內蒙古2016年房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監督計劃的執行8：項目籌劃與地塊研究C：產品設計與規劃口：項目策劃與銷售E：工廠的生產設備2、商業地產項目開發只有遵循，才能做到準確定位，規避商業地產投資和運營的風險。A：符合商業發展規律B：堅持差異化原則C：適合商業模式發展態勢D：與城市發展方向一致E：工廠的生產設備3、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣B：分層隨機抽樣C：判斷抽樣D：分群隨機抽樣E：工廠的生產設備4、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。A：房改房B：集資房C：商品房D：經濟適用住房E：工廠的生產設備5、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行。A：突出功能優勢及專業包裝B：專業包裝及定價C：專業選址及系統定價D：專業選址及包裝E：工廠的生產設備6、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環境C：十分關心產權是否完整、是否有房產證D：十分小心地考察房屋的質量細節E：工廠的生產設備7、下列關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規劃的規劃期限一般為20年B：城市總體規劃應當對城市更長遠發展作出預測性安排C：城市的總體規劃由城市人民政府審批D：城市總體規劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見E：權利型房地產投資信托8、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000B：1：3000C：1：10000D：1：20000E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、《物業管理條例》規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款的罰款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：權利型房地產投資信托11、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：權利型房地產投資信托12、由于服務自身所具有的、生產和消費的同時性、客戶對服務過程的直接參與以及服務質量的難以評價等特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A：復雜性B：延伸性C：無形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風險13、作為一種，房地產代理合同中的代理人必須是具有從事經營房地產經紀業務資質的房地產經紀機構，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合同E：客戶資金代收代付風險14、針對小業主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發DM宣傳單E：工廠的生產設備15、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源B：保證良好的展示性C：保證順暢的交通和可達性D：保證靠近商務區E：客戶資金代收代付風險16、對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。A：市場比較法B：等額本息還款法C：成本逼近法D：等額本金還款法E：客戶資金代收代付風險17、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托18、下列選項中，對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。A：科學技術的發展B：自然環境C：消費者購買力D：社會環境E：工廠的生產設備19、門店的影響力在區域內通常有一個相對集中、穩定的范圍，一般是以門店設定點為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區域設定考慮的可輻射市場。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客戶資金代收代付風險20、房地產經紀人在為客戶解答問題時，應盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產設備21、房地產經紀行業自律組織可以。A：履行行政管理的職責B：經政府授權行使行業行政管理的職責C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程D：在行業內立法E：客戶資金代收代付風險22、在存量房經紀活動中，房地產經紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客戶資金代收代付風險23、最能識別房地產經紀業務風險的切入點是。A：對外合作機構B：房源信息管理系統C：房地產經紀業務投訴D：房地產經紀人道德風險水準E：工廠的生產設備24、房地產市場調查中，方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證中。A：全面調查B：典型調查C：抽樣調查D：重點調查E：工廠的生產設備25、下列關于城鄉規劃管理的說法中，錯誤的是。A：城市規劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規劃編制審批管理和實施監察管理兩部分B：城鄉規劃的編制和管理經費不需要納入本級財政預算C：隨著我國城市規劃走上了法制軌道，城市規劃綜合調控作用得到充分發揮，城市規劃監管體制和機制不斷創新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度D：經依法批準的城市規劃，是城市建設和規劃管理的依據，未經法定程序不得修改E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀直營連鎖的優點是。A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人E：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售應當符合的條件包括。A：物業管理方案已經落實B：拆遷安置已經落實C：E通過竣工驗收D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證E：工程施工合同及關于施工進度的說明3、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。八：空壓機、電錘的噪聲B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲E：施工工地附近公交汽車的噪聲4、績效管理是一個包括多個目標、環節和要素的系統過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結果應用做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：評價指標B：評價方法C：評價周期D：評價主體E：評價期限5、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。人：未按照規定的現售條件現售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的6、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規政策的房屋買賣8：雙方當事人主體資格不合格C：規避法律的買賣行為D：房屋買賣合同采用書面形式E：一方代理人與他方惡意串通7、維持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠B：普通商品住宅C：私立學校D：旅游度假村E：高爾夫球場9、采集承租客戶信息的要點包括。人：客戶在哪里上班或上學8：入住時間要求C：物業管理情況D：最高能夠承受的價位E：物業需求位置、朝向10、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務標準，明確服務要求和內容C：提高房地產經紀人員的職業道德D：加強對房地產經紀合同的監督管理E：加強房地產經紀機構的自身管理11、不屬于民法基本原則的是。人：自愿原則B：公開原則^公平原則口：平等原則E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、關于MLS系統主要功能的表述正確的是。A：以會員聯盟的形式，將房地產開發商、代理商、經紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯網而建立起來的房源信息數據庫B：是房地產經紀行業共享信息、協同銷售、共享傭金的服務系統C：通過信息的收集和傳播，使其系統成員能夠利用相關信息對物業進行價格和其他方面的評估，是房地產經紀人組織或公會參與房地產公共數據庫建設的一個工具D：受托經紀人（代售經紀人）補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段E：系統成員間建立有序聯系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務13、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。人：已經辦理該建筑工程用地批準手續B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查D：有保證工程質量和安全的具體措施E：建設工期不足2年，且建設資金未落實14、房地產行業協會規定加入協會的經紀人必須共享信息，否則會被協會開除，通過這一系列手段，對房地產經紀業的方面進行有效管理。A：信譽B：競爭C：行業協作D：統一管理E：執業規范15、房地產經紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權益D：促成交易合作，加快經濟增長E：客戶資金代收代付風險16、《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。A：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的B：違法建筑申請登記的^申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的口：申請登記房屋具有獨立利用價值的E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的17、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格E：可比實例應是與估價對象相似的房地產18、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。A：主流行業B：主流行業發展規模C：主流來源區域的企業口：項目產品特色吸引性E：非投資過熱時期的純投資型客戶19、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則B：定價范圍浮動的原則C：反映市場供求的原則D：反映價格的波動原則E：體現物業價值的原則20、一種房地產的需求價格彈性取決于該種房地產有多少種。A：替代品B：互補品C：相似品D：完全品E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括。A：商品B：人口C：購買能力D：購買動機E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、房地產經紀人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內容不包括。A：了解對方心理活動和基本想法的技能B：適當運用向對方傳達意思方式（如語言、表情、身體動作等）的