經型酒項目計劃書

店2017

年2目錄

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要…………………

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析………第一章

項目摘要?慶福國際廣場地處重慶市江津區雙福新區，項目規劃用地面積14886㎡，總建筑面積為62761.02㎡，囊括高層、商業等多種業態，公司傾力將該項目打造成雙福園區地標性產業。②樓

①樓②樓①樓④樓③樓本項目位于重慶市江津雙福新區群光電子園區，西面為群光廠區，北臨雙福新區公租房（群光員工宿舍），東面為坤煌國際中小型企業園，南臨107省道（九江大道）、輕軌5線及攀寶鋼材市場，東距重慶繞城高速出口不足500米，周邊多為工業用地，交通便捷，商業求量大，屬電子園區發展的優勢配套區域。周圍配套重慶雙福大學城8所高職院校，結合周邊廠區工人

和高校學生，借助“唯一產業園配套性商業”的良好定位和區位優勢打造雙福低總價、高回報、不可復制的投資商圈。所以經濟型酒店是當地重點的投資性項目之一。雙福新區地處江津北大門，是江津對外開放、融入主城的“橋頭堡”，是江津加快打造“雙百”現代化大城市的重要支撐，也是重慶加快西部新城發展的核心拓展區域，被納入重慶“半小時經濟圈”，同時被規劃為重慶城市副中心。近年，重慶市對外經濟技術交流飛速發展，主要經濟指標包括制造業和旅游業經濟指標保持高速增長；經濟地位逾顯突出；重慶市已成為重要的人流、物流集散地。重慶雙福新區為剛成立的新區，地理優勢處于重慶半小時經濟圈內，目前重慶主城9區的大型產業區搬遷至雙福新區，比較典型的有重慶最大的農貿市場、最大的鋼材市場攀寶鋼材市場等。經過前期對該項目區域調查了解到相對于快速增長的市場需求，在該區域內急需一家中等型的經濟型酒店。由于該區域內的星級賓館（恒大酒店、雙福大酒店、新華海頤酒店、美如家酒店等），有的酒店存在居高不下的房價讓大部門中層階級出差人士望而卻步，有的酒店硬件設施嚴重老化，已達不到現代人出行所追求的溫馨潔等要求。整個廠區周圍沒有配套的經濟型酒店，憑借著地理位置的唯一性和稀缺性優勢，結合現代酒店經營的全新理念，所以它的建成將會帶來較好的社會效益和經濟效益，快捷經濟酒店也將成為雙福新區標志性園區配套的現代商務式經濟酒店。（一目總概算元投資現金為1200萬元中萬現金用于銀行首付50%購買酒精裝修+酒店配套另外1000萬為銀行貸款，月利息為千分之四。剩余200萬作為酒店的運營資金。（二）運營計劃慶福國際廣號樓占地面積1379.04㎡，總面積為19057.05㎡，共層。四樓以上單層高為3.8、層面積為714㎡。底樓三層為強制性規劃業態商圈，四層到九層可投資做快捷經濟型酒店，每層可配套20個客房，預估規120個客房。裝修再到完成交樓，即可投入運營。根據營運收支預估數據，預計項目營運年，預算出每年的年收益率數值

第二章

項目規劃

雙福區位優勢明顯，位于重慶高新技術開發區南端，前扼地勢平坦的津馬要塞，背靠風景秀麗的縉云山脈，幅員面積66平公里，境內擁有2萬畝森林、10余個大型生態湖泊點綴其間，緊鄰大學城、西永微電園、璧山工業園、九龍工業園等產業園區，交通通行便捷，距西永微電園14里、九龍園區里、成渝高速走馬出口2公里，華福九江大道、重慶繞城高速等快捷交通干線在園區縱橫交錯。獨特的區位優勢，良好的地理條件，優美的自然環境，完善的基礎設施，雙福新區已逐漸成為最具投資發展潛力的一片熱土。二項配雙福新區累計入駐企業家，其中投產項目147個。群光電子、金融后援中心、金山科技硅谷、濰柴乘用車整車生產等一批重大項目成功入駐，使新區產業發展實現了從傳統制造產業向高新技術產業的成功轉型，逐步形成了以小康、鐵馬、濰柴、潤通等四大汽車、摩托車整車制造項目為龍頭，發展汽摩零部件企業的4+1”傳統產業發展模式；形成了以生物醫藥（如金山科技）、筆電配套（如群光電子）三大產業集群為核心的高新技術產業發展模式；形成了以重慶雙福國際農貿城、和潤國際汽摩城、攀寶鋼材、英利五金機電城、重4S城五大大專業市場為基礎的商貿物流產業基地；形成了以恒大地產、晉愉地產、雙島湖綜合開發項目為代表的高端旅游休閑產業區。而在慶福國際廣場5公里向周邊擴散，沒有一家商務或經濟型的專業酒店，鑒于現代時尚商務式的酒店在此區域僅只有我們這一家，開發該酒店以具備天時、地利、人和。它的新開可進一步緩解周圍緊缺的商務酒店現狀三區規

區域人：根據規劃新區人口將逐年增加2020年將達到24萬，主要有原雙福鎮人、教育人口和產業工人三大部分構成新區的設由老城區向四周擴展建設而老城區將成為雙福新區的商貿中心新區的成分為五個部分分別承載著新區發展的五個方向（高尚居住區、物流園區、工業園區、商住綜合體、商貿中心）產業規區域中部西部將大力進行地產開發兩翼側重工業產業規劃第三章

投資回報分析1、投資回報分析在前期商圈規劃期，入住率大概可分為三個階段第一年：65%第二年：75%第三年：80%其他地區商務酒店的客房入住率，在營運穩定期，客房入住率取80%由于經濟型商務式酒店具管理和客戶資源優勢，周圍配套唯一性和稀缺性，從營運第二年開始進入穩定期。2、平均房價參照雙福新區的精品商務酒店現有房價水平和國內其他地區城市商務酒店房價水平，應該達到人民幣130--170元/間。三年投回報率測算收入主來自客房利收入：主營業務收入：房屋銷售收入（按規劃120個房間計算）130元/間—170元/間均價150元/間第一年天的入住率按計算：日收入：78間*150元/間=11700元月收入：11700元*30天=351000元年收入：351000元*12個月=4212000元其他收入：客房酒水食品等，年收入約10萬元。收入合計：449.28萬元/年第二年天的入住率按計算：日收入：90間*150元/間=13500元月收入：13500元*30天=405000元年收入：405000元*12個月=4860000元其他收入：客房酒水食品等，年收入約15萬元。收入合計：501萬元/年第三年天的入住率按計算：日收入：96間*150元/間=14400元月收入：14400元*30天=432000元

年收入：432000元*12個月=5184000元其他收入：客房酒水食品等，年收入約20萬元。收入合計：538.4萬元/年主營業務支出：1、員工年工資：10人（獎金、福利）5萬元/月*12個月=60萬元2、水電費：5萬元/月*12月=60萬元3、其他各項費用：160萬銀行按揭陳本：4萬*12月48萬元/年成本合計：328萬元/年第一年利潤：449.28-328萬=131.28萬元/年回報率是：131.28萬元/1200萬元=10.94%第二年利潤501萬-328萬=173元/年回報率是：173萬元/1200萬元=14.41%第三年利潤538.4萬-328萬=210.4萬元/年回報率是：210.4萬元/1200萬元=17.53%第四章市場分快捷經型酒店期酒店規劃為每層樓為客房20套，總6層。客房為120套，風格各異、環境幽雅先進的一體化衛浴設施、穩定的局域網等相對應的配套設施。有先進完善的設施，能為各種不同規格的客戶提供相應的專業服務，打造一個高端低成本