項目名稱參評標段名稱項目名稱參評標段名稱項項檢查子項反坎設置防水基層防水涂膜衛生間節點節點構造地漏與下水管對位防滲漏專項 陽臺節點滲漏節點地下室防滲漏防水層閉水閉水試裝飾完成面驗檢查 水現場通水檢查瓷磚、大理石防空裂專實體項檢 量查

吊頂工程防裂加固查量抹灰面地坪石材臺面下部墊板甲供材供需計劃移交階段隱蔽階段計劃管控 濕作業階段成品部件階段五金、燈具、衛浴階段保潔、維修階段圖紙深化工序管理 冷媒管帶壓施工地暖管帶壓施工材料管理材料檢測五大樣板樣板管理五大樣板樣板管理工藝工法樣板 電梯轎廂電梯門套電梯轎廂電梯門套公用走道墻地磚公區部品安裝窗臺大理石廚、衛地磚地板衛生間鏡柜衛浴龍頭馬桶廚、衛墻磚陽角五金件成品保護玄關地磚浴缸櫥柜鋁合金/塑鋼門窗進戶門室內門地漏保護陽臺欄桿吊桿龍骨安裝質量吊頂工石膏板施工程 量頂棚線條施工質量隔墻 輕鋼龍骨隔墻室內門木基層

門套/窗套墻地面干掛石材施石材工 要求程安裝水電、開關插座安裝設備安裝工程設備安設備安裝工程浴霸、排風扇固定管道保溫門窗欄桿工程外門窗工程工藝缺陷質量缺陷涂飾面層墻、地面石材墻、地飾面磚空調風口木飾面及軟包精裝戶內觀感木地板及踢腳線戶內門五金/潔具柜體墻面穿管洞封堵感陷外立面關鍵項關鍵項樣板前置加分項：對最快樓棟精施工階段總包單位檢查內容標準煙道無砌筑墻體根部需設置不超過一米線下1.04m接基層須鑿毛清洗干凈并套漿處理；根部位須設置饅頭加強處理；裝尺寸及條件；防水施工前墻體根部陰角部位需設置3-5cm的R角；js涂膜表層無開裂、無氣泡；js涂膜表層無粉化現象；js值的80%；js防水附加層厚度不小于設計值的150%；（墻面宜采用聚合物水泥基涂膜，地面采用單組份聚氨脂涂膜）；衛生間濕區（如沐浴房、浴缸）的墻面防水高度不低于建筑完成面1800mm；墻面防水高度不低于建筑完成面300mm；給水點所在墻面防水高度不低于建筑完成面1000mm；干區（干濕區衛生間臺盆位置）地面需做防水；衛生間排水坡度正確，無積水（試驗）；

測區選定評分規則衛生間與相鄰房間無反坎開孔敷設管線現象；無地暖管進淋浴房 濕作業施工階段、濕作業完成禁止衛生間地面埋設地暖管以外的各類管線（沉箱衛生間埋設排水管除外） 段、成品部件給水管、地暖管無穿越門檻石現象；淋浴房與衛生間干區需設置擋水毛石（擋水措施）；止水帶應伸入抹灰層10mm-20mm；完成面高度應超過馬桶區域地面完成面20-30mm以上（控制在1米線下99-98CM）；

段各選區三戶進行檢查評分，符合檢查內容標準有干濕分離的衛生間，干區要比客餐廳低5-15mm，衛生間比干區低10-20mm； ”，不符合則為浴缸下部應用干性砂漿鋪墊，浴缸砌筑墻體需要js防水施工，js相連，浴缸下水必須進行縮接；汽，避免造成木地板發黑；貼；內絲彎頭應高于飾面層2-3mm，廚房間與臺盆柜體背板部位內絲彎頭凸出背板；

不合格評價為“0”衛生間地漏安裝與下水管偏位；衛生間地漏應設置P形彎；陽臺區域排水坡度正確，無積水（試驗）；陽臺完成面最高點比客廳、房間完成面低不少于30mm；禁止陽臺地面埋設各類管線（后穿越外墻）；屋面結構無滲水；

屋面測區現場隨機抽取，任選6單元屋面，每個單元屋面作為一防水施工前基層處理到位，防水施工滿足設計要求，按要求收口（上返高度250mm個測區，每個不、卷材搭接方式、長度、多層卷材搭接寬度不小于卷材寬度的1/3）；涂膜類防水合格均作為一厚度滿足設計要求； 不合格計算點屋面若為正置式屋面、露臺保溫層內必須設置盲溝和排氣孔；屋面找坡滿足要求扣完為止；不滿（平屋面結構找坡不小于3%，材料找坡不小于2%；砼天溝、檐溝縱向找坡不應小于足檢查數量則按1%，溝底水落差不得超過200mm，落水斗口周圍500范圍內坡度不小于5%）；屋面剛實際進行計入；性細石混凝土面層的分格縫間距不得大于規范規定的6m×6m，需交圈；油膏嵌縫符地下室防水施工基層按要求處理；防水卷材搭接方式、長度滿足要求，無起鼓、破地下室現場隨機損；涂膜類防水厚度滿足要求，無破損、起皮等缺陷，防水施工完成后及時設置可檢查，每個不合靠保護；

格處記為一個不已回填區域地下室無滲漏痕跡，地下室橋架、管道穿墻部位無滲漏； 數量則按實際進行計入；防水層閉水：現場隨機抽取10個防水施工完成的衛生間或陽臺房間進行防水層閉水 濕作業施工階試驗（陽臺5處、衛生間5處：淋浴房，衛生間馬桶區域分開閉水合計5個房間）， 段，選取5戶進陽臺閉水高度應高于陽臺門檻石完成面下5mm,淋浴房蓄水高度應在擋水坎完成面下 閉水檢查5mm，馬桶區域閉水高度應在門檻石完成面下5mm（門檻石先貼工藝）。裝飾完成面閉水：現場隨機抽取10個裝飾面施工完成的衛生間或陽臺進行閉水試驗 濕作業完成階（陽臺5處、衛生間5處：淋浴房、衛生間馬桶區域分開閉水合計5間），陽臺閉水 段，選取5戶進行高度應高于陽臺門檻石完成面下5mm,淋浴房閉水高度應高于裝飾完成面最高點 閉水檢查2cm，馬桶區域閉水高度應在門檻石完成面下5mm（門檻石先貼工藝）。地漏通水：現場隨機抽取8個地漏進行通水試驗（陽臺3處、衛生間5處），滿足試驗要求，通水正常。

濕作業完成階段，選取5閉水檢查1、當玻化磚尺寸大于等于800*800mm藝（瓷磚厚度不足12mm）2、大堂瓷磚連續鋪貼高度大于3米，如果超過3用干掛或銅絲濕貼法封板轉角處未設置L型9厘多層板加強或設置L型石膏板（于300mm）；吊頂封板后膩子、涂飾面不得出現開裂（不計開裂長度與寬度）；

濕作業施工階段、濕作業完成階段、成品部件階段各選區兩戶進行檢查評分，符合檢查內容標準為合格評價為“1”，不符合則為不合格評價為“0”抹灰完成面強度符合要求；

、濕作業完成階段、成品部件階段各選區兩戶進行檢查評分，符合檢查內容標準現場地面無開裂、起砂（大于1平方米），單個房間地面長度小于2米的裂縫不超過 ”，不符合則為3條時，不扣分；其余情況都扣分；地坪大面（反坎部位除外）地暖管露出保護層；石材臺面下部需設置18mm墊板，并用錫紙保護加以防潮保護；

不合格評價為“0”檢查材料采購合同及供貨計劃（、櫥柜、廚房三件套、空調、新風、浴霸、收納柜等）； 合格評價為“1”，不符合則為不合格評價為交付前8個月精裝修單位進場，交付前7個月完成移交階段內容如下：1.裝完成；2.燃氣立管安裝完成；3.客梯安裝驗收完成；4.5.內墻抹灰完成；6.地面找平完成（不含地暖項目）總工期：45天/階段工期：45天（交付前175天完成隱蔽階段計劃內容）1.成品保護（2），2.放線、放樣、斗方完成（3），3.水電隱蔽完成（4），4.吊頂完成5.砌筑、粉刷、包管完成總工期：90天/階段工期：45天（交付前130天完成濕作業階段計劃內容）1.吊頂封板完成（5），2.濕作業，瓷磚，大理石全部完成，含所有立面、地面、窗臺、門檻、淋浴房擋水、踢腳、浴缸圍邊等。（6），3.地面自流平或修補完成70%（7），4.濕作業鋪貼完成閉水試驗完成，5.油漆底涂完成。 險維度1分，任一總工期：135天/階段工期：45天（交付前85天完成成品部件階段計劃內容）1.地面階段階段工期延自流平或修補完成（8），2.地板及客廳地磚鋪貼完成70%（9），3.淋浴房安裝完長超20%，質量成（10），4.櫥柜（柜體、臺面）、衛柜、鏡柜安裝完成（11） 險維度扣2分總工期：165天/階段工期：30天（交付前55天完成部件安裝階段計劃內容）1.門安裝完成80%，2.地板安裝完成，3.馬桶、潔具、小五金、開關燈具，櫥柜所有五金、龍頭等所有部件安裝完成總工期：180天/階段工期：15天（交付前40天完成保潔維修階段計劃內容），工地開放1.戶內門安裝完成（12），2.打膠收頭、外門窗保潔、室內保潔完成（13），3.工地開放日開始吊頂工序開始前，需完善水電點位布置、墻、地磚排版、吊頂龍骨排版圖（點位）；戶型各項節點相符。一個工序深化圖作為一個測區；（每層給水管口設置壓力表（別墅每戶設置）；面記錄；滲漏點整改記錄齊全；壓力表記錄核查及整改資料無作假；（全施工過程帶壓）；

符合檢查內容標準為合格評價為“1”，為不合格評價為每層總管或每戶分集水器前設置壓力表；壓力表壓力值下降后需及時查明原因并形 “0”成記錄，滲漏點整改記錄齊全；壓力值記錄核查及整改資料無作假；地暖每回路不允許存在接頭（模塊化干法地暖不檢查）；現場使用材料與封樣材料品牌、規格相符土建移交精裝樣板1.完成時間：精裝修單位進場施工前30天完成移交樣板房。以標戶；工序樣板1.完成時間：裝修單位進場45天完成，精裝修工序工法樣板。2.序展示是否齊全；3.相關驗收、交底記錄齊全標準，扣減質量風險綜合分2分交付樣板標準1.完成時間：裝修單位進場45天完成，交付樣板（含公區樣板）品保護樣板，所有工種施工達到交付狀態,2.以標段為單位，主力戶型任選一戶，多精裝修標段項目，各標段選取不同戶型設置樣板，缺少工藝做法公示（地板、地樣板設置不符磚、墻磚、防水、木作、接縫打膠、內門安裝、涂料）,3.交付樣板聯合驗收手續標準，扣減質齊全； 風險綜合分2分成品保護樣板1.完成時間：裝修單位進場45天完成，交付樣板（含公區樣板）、成品保護樣板，所有工種施工達到交付狀態，2.多精裝修標段項目，各標段選取不同戶型設置樣板，3.錄齊全；公區大堂、電梯前室、消防樓梯間、所有戶型交付樣板（不包含變異戶型）使用功能工序及交付樣板設置需充分考慮使用功能（、隔墻封閉到頂；隔音棉填充；等）；涂料1.要求及與其他材料交接部位收口細節處理方式，2.以保證陰陽角順直；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；木飾面1.量要求及固定方式，2.完成面觀感：木飾面釘眼：木作部品（地板、踢腳線、背景板)完工表面不得出現釘眼（釘眼修補必須平整無色差）；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；飾面磚1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示，體現排版、粘貼方式，2.加工部位無爆邊，拼角對稱美觀，鋪貼時不出現小于1/3整磚(窗邊和門垛除外)，地磚縫寬控制在1.5-2mm，墻磚縫控制在1-1.5mm窗臺板\門檻石1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，有控制標高，出墻等尺寸控制要求，2.完成面觀感：周邊接縫寬度一致，不得出現大小頭現象（差不得大于3mm）；窗臺石、門檻石不得出現裂縫；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；壁紙、墻布、軟包1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（基層處理、打底），與其他材質交接部位收口細節處理，2.完成面觀感：壁紙/墻布：、無傾斜或變形；無空鼓、霉變、翹邊、起皮、色差；3.一致，工藝、質量無明顯偏差；吊頂工程1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（吊筋設置、輕節點、燈具定位等），明確各層施工質量要求及固定方式，2.直；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；室內門1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（控制、木基層處理、門套安裝、標高處理），與門檻部位留縫控制，2.完成面觀感：門扇啟閉正常，下口留縫大小滿足要求（功能房間留縫5-8mm，廚衛間留縫8-12mm），門貼臉緊貼墻面，無明顯磕碰、釘眼；3.木地板1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（平整度控制要求、地面清理要求、防潮墊、踢腳線安裝等）；排版、標高、拼縫處理等節點，2.完成面觀感：鋪裝長度或寬度≥8m處、地板與其他地面材料銜接處應預留伸縮縫并安裝扣條過渡，扣條安裝穩固。（不同材料平整搭接時采用雙邊扣條，高差搭接時采用單邊扣條）；縫隙不大于1mm，且無明顯大小縫，踩踏無返灰，無明顯色差，無明顯離縫、排版大小頭；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；水電安裝1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（需體現開槽、管線固定、補槽、出水點出墻控制），2.同一塊瓷磚上，不可跨縫設置；套割瓷磚周邊應順滑無毛刺、爆邊；涂飾、墻紙面，開關面板需緊貼墻面、無間隙、黑縫；3.、質量無明顯偏差；

工序樣板批量施工符合性檢查，符合檢查內容標準為合格評價為“1”，不符合則為不合格評價為“0”，檢查設置標準1個評分點，及工藝工法符合性5個評分點防滲漏節點1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（結構面防水、R角設置、衛生間門檻石鋪貼、淋浴房擋水條設置、臺盆下排水連接方式、完成面標高控制等），2.控制正確（門檻石高于馬桶區域1.5cm，擋水條高于淋浴房4cm），開裂、破損；潔柜、櫥柜等排水管應使用硬質PVC管連接，管應突出柜體底板并與柜板連接緊密；3.現場施工與樣板施工要求一致，工藝、質量無明顯偏差；（節點已覆蓋，符合性不評分）密封膠1.設置標準要求：需在工序樣板戶內設置，做到分層展示（廚、衛臺面與墻面間、座便器與地磚之間等與瓷磚面交接部位滿打中性防霉硅酮密封膠），2.面觀感：密封膠線條順滑、寬窄均勻無毛刺、美觀；3.致，工藝、質量無明顯偏差；除燈具、開關部位外，用1.8蓋保護。位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。1、墻磚鑲貼施工中及時擦掉墻磚表面的泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑先將45護好，防止搬運材料、工具時碰撞磚角；2、地磚施工后及時清除地磚表面泥漿及消火栓、防火門、燈具（含應急燈）情況清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗定。。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。地板表面打掃干凈、滿鋪地板保護膜及瓦楞紙板。率。毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。料，或把保護紙殼移作他用。墻磚鑲貼時及時擦掉表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿將陽角保護好。用力度適中、正常。

任選4個公共走道（所屬該層樓梯間），鋪貼施工時時，應架設跳板防止其他施工人員踩踏地磚引起空鼓、偏位、變形。施工過程中及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結后清理困難。鋪貼完成、驗 濕作業施工階收合格后第三日及時用瓦楞紙板滿鋪保護。 、濕作業完成段、成品部件保留鈾面部位的原包裝物，用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝， 段各選區三戶過早安裝會給產品保護和防盜帶來不便。浴缸安裝結束、驗收合格后方可進行下道 行檢查評分，符工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）。用適宜尺寸的細木工板覆蓋在浴缸上

合檢查內容標準為合格評價為“1”，不符合則為不合格評價為“0”防潮膜滿鋪保護。

段各選區三戶進行檢查評分，符合檢查內容標準為合格評價為“1”，不符合則為不合格評價為“0”破損、劃痕。粉及填縫施工結束后，即時用細木工板對門框封釘保護（兩側邊1M高）；收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定。后，用美紋紙滿包保護或使用其他材料粘貼保護。施工過程地漏口應設置保護措施，避免雜物進入；地漏飾面板安裝正常，無劃傷；工完成時，再拆除包裹膠帶。pvc吊頂主龍骨與主龍骨間距不大于600mm，全裝修節點要求1.自攻螺釘間距不大于230mm；2.自攻螺釘距板邊不小于10mm；3.留5-8mm；4.石膏板距墻5-8mm；5.石膏板拼縫應固定在副龍骨上。1.石膏線拼接順直，不得使用長度低于500mm的石膏線；2.釘固定。1.主龍骨間距、天地龍骨(隔墻龍骨、封板到頂)固定間距不大于400mm；2.骨錯石膏板拼縫設置。1.門套基層板距墻（門套基礎板）間隙不大于40mm；2.自攻螺釘；3.小于150mm，1.鋼龍骨固定點牢固，不允許固定在砌塊上；2.所有橫龍骨必須同排版縫隙；3.掛隱蔽式消防門必須限位，便于開啟；4.所有焊點必須刷防銹漆。

濕作業施工階段、濕作業完成階段、成品部件階段各選區三戶進行檢查評分，符合檢查內容標準1.吊頂內軟管長度不超過800mm；2.吊頂內嚴禁裸線；3.管線固定牢固符合國家規 ”，不符合則為范。 不合格評價為”床頭柜兩端插座間距1500mm-1800mm；在柜體處插座距墻間距不低于600-650mm；不合格評價為“0”PVC熱水管需設置保溫包覆，包覆厚度符合設計值；開啟靈活、異響；窗扇無脫落木地板踩踏無變形、異響、冒灰、發黑、松動現象1.地板切口處防潮處理；2.涂飾刷痕不明顯、無波浪紋、流墜、透底、破損、沙眼及劃痕現象開關面板安裝無傾斜；面板與面板間、與墻面間離縫不過大；開關插座面板表面光滑整潔、無破損、劃傷、裝飾帽齊全表面不存在色差、銹斑、斷裂、劃傷、明顯的修補痕跡、破損及裂縫現象表面不存在劃痕、破損、缺角、爆邊、勾縫不飽滿便開啟，且牢固；表面目測無明顯色差、污染、劃傷、磕碰、破損、霉變，收口粗糙、起皮、翹曲、 濕作業施工階段不飽滿、及不均勻現象；

、濕作業完成階段、成品部件階不存在破損、松動、發黑、拼頭過多、拼縫過大、拼接錯縫、起拱、毛糙、起泡、 段各選區三戶明顯釘眼、踢腳線與墻地面縫隙過大現象 行檢查評分，合檢查內容標準門鎖鎖芯靈活，安裝牢固 為合格評價為“1”，不符合則為不存在劃傷、破損、異響、開關不正常、把手損壞、變形

不合格評價為“0”移門：不存在下墜、導軌變形推拉不順暢、松動、配件脫落、異響不存在龍頭松動、漏水、安裝歪斜、堵塞、劃傷、銹蝕現象水箱不存在不上水、不蓄水、松動，馬桶反臭、松動、裂紋、馬桶蓋板松動、歪斜、劃痕、軟管漏水脫落、色差穿管洞口封堵需使用防火泥，封堵嚴密，確保隔音、防火效果；飾面磚表面不存在劃痕、破損、缺角、爆邊、勾縫不飽滿外立面涂飾、墻磚不存在明顯不平整，歪斜，色差，大小頭，拼縫大小不一

為一個測區任選四個外立為一個測區計劃管控任一階段存在滯后視作該階段未完成，扣減質量風險維度1計劃管控任一階段工期延長超20%，質量風險維度扣2分樣板設置不符合標準，扣減質量風險綜合分2分

量風險得分1分量風險得分2分量風險得分2分質量風險得分快樓棟結構施工至11層后45天（高層），別墅、洋房（大區最快樓棟封頂后45天），完成毛坯交付精裝修施工質量風險評分表階段單位

子項可 子項不 單項可測 單項不合 單項合格 分項可測 分項不合 分項合

評分階段測點 合格

總點 格

率 總

格點 率4 移交階段4 濕作業階段6 濕作