實用文檔題庫一：物業管理相關知識題庫一、單項選擇題 (每題的備選項中，只有 1個最符合題意 )1.2003年9月1日，(B) 的實施，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化的新階段。A.《物權性》 B. 《物業管理條例》C.《業主大會規程》 D.《前期物業管理招投標管理暫行辦法》關于物業管理的說法，正確的是(B)物業管理的直接責任主體是物業服務企業物業管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地物業管理的內容是維修、養護、管理物業管理的性質是公益性的公共服務活動業主大會設立后，新聘的物業服務企業應當與(B)辦理承接驗收手續。居民委員會B.業主委員會C.建設單位 D. 原物業服務企業4.物業服務企業接受供水、供電、供氣等單位委托，向業主代收相關費用時， (B )向業主收取額外費用。A.可以B.不得C.協商D.約定業主與物業服務企業的關系是(C)的關系。A.管理與被管理B.領導與被領導C.服務與被服務 D.上級與下級物業服務企業與業主簽訂物業服務合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的(C)。A.約束性B.獨立性 C.自愿性D.合法性7.從物業服務合同的內容來看，物業服務企業與業主約定的物業服務事項具有 (D)特點。A.臨時性B.長期性 C.專項性D.綜合性物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是(C)。A.物業服務收費B.物業服務標準文案大全實用文檔C.公共性物業服務 D.物業管理區域9.關于“物業服務合同約定以外的服務”的說法，錯誤的是 (D) 。物業服務合同約定以外的服務通常來自于單個業主的特殊需求物業服務合同約定以外的服務并不是物業服務企業的法定義務物業服務合同約定以外的服務通常是一種有償義務單個業主可與物業服務企業協商，將特約服務作為物業服務合同的補充條款物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎，管理企業所收的費用要讓業主和使用人感到。質價相符能夠接受價格優惠價格偏低實行物業服務費用酬金制的物業服務企業，應當向業主大會或者全體業主公告物業服務資金年度預決算，并不少于每(C)一次公布物業服務資金的收支情況。A.季度B.半年C.一年D.二年12.下列費用中，不屬于物業服務定價成本構成中人員費用的是(C)。A.管理服務人員工資B.按規定提取的工會經費，職工教育經費C.管理服務人員的獎金D.由物業服務企業繳納的各類社會保險費用和住房公積金13.下列費用中，不得計入物業服務成本的是(B)。A.物業管理區域清潔衛生費用B.物業共用設施設備的大、中修費用C.物業服務企業用于物業管理區域內的固定資產折舊D.業主同意的其它費用14.業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用的，(D)應當督促其限期交納。A.業主大會B.房產行政管理部門C.社區居民委員會 D. 業主委員會15.商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是 (B) 。文案大全實用文檔A.房地產行政主管部門 B.物業建設單位C.當地街道辦事處 D.建筑施工單位關于前期物業服務合同的說法，正確的是(D)。前期物業服務合同可以不約定期限前期物業服務合同是單務合同前期物業服務合同期限未滿的，業主委員會不得與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同前期物業服務合同期限未滿，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，則前期物業服務合同終止關于物業使用與維護的說法，錯誤的是(C)。供水、供電、供氣等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任業主需要裝飾裝修房屋的，應當事業告知物業服務企業業主在住宅室內裝飾裝修活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修，有關業主應當給予配合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動時，搭建建筑物、構筑物的，應當經過城市(B)行政主管部門的批準。A.房產B.規劃C.建設D.城管19.關于業主在物業管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是(A)。A.業主應當遵守管理規約B.業主應當監督業主委員會的工作C.業主應當接受物業服務企業依約提供的服務D.業主應當制定業主大會議事規劃20.業主大會由物業管理區域內的(B)組成。A.多數業主B.全體業主C.業主和使用人 D.全體居民21.在物業管理活動中，代表和維護物業管理區域內全體業主合法權益的是 (A)A. 業主委員會 B.業主大會 C.街道辦事處、鄉鎮人民政府 D.物業管理行政主管部門22.業主大會會議應當有物業管理區域內 (A) 的業主參加文案大全實用文檔A.專有部分占建筑總面積1/2以上且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑總面積2/3以上且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑總面積3/4以上且占總人數3/4以上D.專有部分占建筑總面積4/5以上且占總人數4/5以上業主大會會議分為(C)。A.書面征求意見和集體討論 B.定期會議和書面征求意見C.定期會議和臨時會議 D.臨時會議和集體討論當提議召開業主大會臨時會議的業主達到(B)以上時，業主委員應當及時組織召開業主大會臨時會議。A.10%B.20% C.30D.40%25.下列事項中，需經專有部分占建筑總面積 2/3以上的業主且占總人數 2/3以上的業主同意的是(C)。制定業主大會議事規則制定管理規約改建、重建建筑物及其附屬設施選聘物業服務企業26.下列事項中，應當經專有部分占建筑物總面積 1/2以上的業主且占總人數 1/2以上的業主同意才能作出決定的是 (B) 。籌集電梯大修資金選聘和解聘物業服務企業改建樓頂水箱監督或協助物業服務企業履行物業服務合同下列事項中，屬于業主委員會職責的是(A)。保管業主大會及業主委員會會議記錄及有關印章，財物等修改管理規約和業主大會議事規則更換業主委員會成員決定使用專項維修資金管理規約由(C)制定。開發商B.政府C.全體業主D.物業服務企業關于管理規約效力的說法，正確的是(D)。文案大全實用文檔管理規約對物業的繼受人不具有約束力管理規約對物業使用人不具有約束力管理規約對生效后新入住的業主不具有約束力管理規約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力30.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以 (D) 。A.表示同意B.補充完善C.另行約定D.書面承諾31.前期物業管理招投標活動應當遵循的原則是公開、公平、公正和 (C) 。A.質價相符B.資信相符C.誠實信用D.協商一致32.新建現售商品住房項目的前期物業管理招標投標工作應在現售前 (B) 日完成。A.15B.30 C.60D.9033.某小區前期物業管理招標時， 評標委員會的組成人員中， 招標人的代表是 2人，則物業管理方面的專家人數不得少于 (D) 人。A.2B.3 C.4D.5在前期物業管理招標投標中，評標委員會根據評分結果按規定向招標人推薦了合格的中標人。招標人確定中標人的辦法是(B)。任選其中一個為中標人按照中標候選人的排序確定中標人報請房地產行政主管部門確定中標人將其中報價最低的確定為中標人35.新建物業承接查驗時，應當向物業服務企業移交物業檔案資料的是 (B) 。A.業主B.建設單位C.施工單位D.監理單位新建房屋的質量保修，由(A)負責。A.建設單位B.物業服務企業C.業主 D. 施工單位物業服務企業承接物業時，應當現場查驗的對象是(C)。A.物業專有部分和專用設施設備 B.物業專有部分和共有部位C.物業共用部位和共用設施設備 D.物業專有部分和共用設施設備文案大全實用文檔38.某物業服務企業管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業大樓5萬平方米，從管理類型和規模上看，未達到物業服務企業(C)資質等級要求。A.一級B.二級C.三級D.三級制定物業管理師資格注冊有效期為(C)年。A.1 B.2 C.3 D.440.參加物業管理師資格考試全部 4個科目考試的人員，必須在 (B)考試年度內通過全部科目。A.一個B.兩個 C.連續兩個 D.連續三個注冊物業管理師每年接受繼續教育時間應當不少于(B)學時。A.30B.40C.50D.6042.住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、專款專用、(B)。A.政府決策、統一管理B.所有權人決策、政府監督C.政府決策、所有權人監督D.所有權人決策、政府管理43.住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開透明、(C)。A.全體分攤B.平均分攤C.受益人與負擔人相一致D.自愿分攤44.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的(C)提取。A.10% B.20%C.30%D.40%《物權法》關于“業主的建筑物區分所有權”的有關規定。主要意義在于奠定了物業管理的(A) 法律基礎。A.民事B. 行政C.經濟D.專業46.《物權法》關于業主的權利與義務關系的說法，正確的是 (B) 。A.可以放棄權利不履行義務B.不得以放棄權利不履行義務C.可以通過合同約定其享有權利而不履行義務D.可以不放棄權利也可以不履行義務47.業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應該經 (B) 同意。A.全體業主B.有利害關系的業主C.物業服務企業 D.業主委員會文案大全實用文檔業主對共有部分行使權利、承擔義務，除應當遵守物權法及相關法律、法規外，還應當依據(A) 。A.管理規約B.業主大會議事規則C.專項委托合同 D.業主委員會決議49.關于業主對共有部分享有共有和共同管理權利的說法，正確的是 (B) 。業主享有權利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權利業主依據相關法律、法規等的規定行使占有、使用、收益或者處分的權利業主可以根據需要調整建設規劃，改變綠地、道路、停車位等布局業主專有部分出租時，可以一并轉讓共有權和共同管理權關于物業管理用房的說法，錯誤的是(C)。物業管理用房依法屬于物業管理區域內全體業主共有物業管理用房包括物業服務辦公等用房和業主委員會議事活動用房經業主大會同意，物業服務企業可以改變物業管理用房用途雖經業主大會同意，物業服務企業也不得改變物業管理用房用途。51.建筑區劃內的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬的是 (D) 。A.公建配套設施 B.共用設備使用的房屋C.小區公共道路和綠地 D.規劃用于停放汽車的車位、車庫52.建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經業主共同決定，可以用于 (D) 。A.物業共有部分的養護 B.物業共有部分的能源費支出C.業主委員會工作經費開支D.物業共有部分的維修53.業主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權的首要途徑是(A)。A.參加業主大會，參與重大事項的決策B.監督業主委員會規范運作C.監督物業服務企業履行服務合同D.配合政府主管部門加強行政監管54.關于管理建筑物及其附屬設施設備的說法，錯誤的是(D)。業主可以自行管理建筑物及其附屬設施業主可以委托物業服務企業或者其他管理人管理對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主大會設立后業主才有權依法更換物業服務企業或者其他管理人可以根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督文案大全實用文檔城市規劃部門對房地產開發項目的管理，具體是(A)。審定項目規劃設計和實施監督檢查核發房地產開發企業資質證書組織工程竣工驗收核發施工許可證56.房地產開發項目的規劃管理主要是有關行政主管部門審批、核發“一書兩證”。其中， “一書”是指建設項目選址(B)書。A.建議B.意見C.確認D.通知57.下列經營活動中，不屬于房地產中介服務活動的是房地產(C)。A.價格評估B.咨詢C.開發D.經紀58.集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記是(A)登記。A.初始B.轉移C.變更D.原始59.關于房屋權屬登記的說法，錯誤的是(C)。A.房屋權屬登記制度基本采用權證登記制度B.申請人應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費C.無人主張權利的房屋不予登記D.申報不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書60.關于房地產中介服務人員在房地產中介活動中的行為，說法正確的是(B)。可以收取委托合同以外的酬金不得允許他人以自己的名義從事房地產中介業務同時在兩個以上中介服務機構執行業務在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介服務機構執行業務物業服務企業直線職能制組織形式的主要缺點是(B)。要求領導者通曉各種專業知識，具備多方面的知識和技能機構人員較多，成本較高;橫向協調困難，容易造成扯皮，降低工作效率事業部之間的協調困難，機構重疊，人員過多組織結構的穩定性較差，機構人員較多，容易形成多頭領導62．需要是指當缺乏或期待某種結果而產生的心理狀態，包括對食物、水，空氣等物質需要及對（A ）。A、歸屬、愛等的社會需要 B、成功的心理需要文案大全實用文檔C、生理需要 D、安全需要63．1943年（B ）提出的需要層次理論，將人的動機由低到高分為五層，形成階梯：生理需要——安全需要——社交需要（歸屬和愛的需要）——尊重需要——自我實現的需要。A、赫茨伯格 B、馬斯洛C、梅奧 D、亞當斯64．麥克萊蘭的需要理論又稱為三重需要理論，該理論認為人有三種需要：成就需要、權力需要和（C ）需要。A、競爭 B、勞動C、親和 D、激勵65．邊際收益遞減規律是指可變生產要素增加所引起的產量的變化可分為（ B）三個階段。A、產量遞減、邊際產量遞減、總產量減少B、產量遞增、邊際產量遞減、總產量減少C、產量遞減、邊際產量遞增、總產量減少D、產量遞減、邊際產量遞減、總產量增多66．平均產量指每單位（ C）平均生產的產量。A、固定要素 B、產品存量C、可變要素 D、固定資產67．（A）是指在某種一特定市場和某一特定時期內，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數量。A、市場需求 B、個人需求C、社會需求 D、總體需求68．西方經濟學一般將生產中各種資源投入概括為勞動、土地、資本以及管理者才能等，統稱為（B ）。A、生產資源 B、生產要素C、生產條件 D、資源要素69．邊際產量指（ C ）生產要素每增加一個單位所增加的產量。A、勞動力 B、資本C、可變 D、固定70．邊際技術替代率是指在（ A ）曲線上兩種生產要素相互替代的比率。文案大全實用文檔A、等產量 B、需求C、最大產量 D、供給71．規模報酬是指在技術水平不變的條件下，當各種生產要素按相同比例增加，即生產規模擴大時產量變化的情況。人們經過考察發現，規模報酬存在（ B ）三個階段。A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減72．（A ）是指廠商在生產規模擴大時由于自身原因所引起的產量增加和成本降低。A、內在經濟B、內在不經濟C、外在經濟D、外在不經濟73．經濟學中的利潤是指（B），它是總收益與總成本（經濟成本）的差額。A、正常利潤B、經濟利潤C、超額利潤D、最大利潤74．市場條件下的價格機制并非總是有效的，對于價格機制在某些領域不能起有效作用的情況，我們稱為（A）。A、市場失靈B、社會失靈C、價格失靈D、需求失靈75．（B ）是指買賣雙方信息不對稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅逐出市場。A、正選擇 B、逆選擇C、市場失靈 D、內在不經濟76．（A）是個人（包括自然人與法人）的經濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。它分為有利與有害的兩種。A、外部性 B、外在性C、市場失靈 D、內在不經濟77．管理具有二重性，即同時具有 (C ）。A、階級屬性和社會屬性 B、自然屬性和階級屬性C、自然屬性和社會屬性 D、市場屬性和生產屬性78．市場營銷組合，是企業為了滿足（ A ）的需要而加以組合搭配、靈活運用的可控制變量。A、目標顧客群 B、大客戶C、團隊客戶 D、尖端客戶文案大全實用文檔79．在經營戰略管理中，正確的經營戰略包含以下四個觀念：全局觀念、市場觀念、競爭觀念和（C）觀念。A、創新 B、均衡 C、效益 D、人本80．市場細分是指采用一定標準在整體市場中識別（ C ），并予以分類，組成若干個分市場的活動。A、大客戶 B、潛在的消費者 C、不同需求的消費者 D、競爭對手81．企業經營戰略管理的全過程可以概括為經營戰略分析、經營戰略形成、（ C）三個階段，形成了企業經營戰略管理的有機整體，也體現了企業經營戰略管理的動態過程。A、戰略管理發布與簽訂 B、戰略管理發布與控制C、戰略管理實施與控制 D、戰略管理實施與改寫82．企業創新模式主要有“內生型”創新模式、“外生型”創新模式和（ A）創新模式三種。A、“混合型” B、“市場型”C、“結合型” D、“競爭型”83．管理的（A ）是指管理是社會生產力發展和組織社會化生產的客觀要求，社會生產力發展得越快，社會化生產水平越高，對管理的要求也就越高。A、自然屬性B、社會屬性C、技術屬性D、經濟屬性84．管理的（B）是指：管理是一定生產關系的體現，是為一定的生產關系服務的。A、自然屬性B、社會屬性C、技術屬性D、經濟屬性85．耶魯大學的阿爾德福對馬斯洛的需要層次理論進行了修改和完善，修改后的馬斯洛理論成為ERG理論。該理論認為人的需要主要分為三種，即生存需要、相互關系和（ A ）。A、成長 B、成熟C、成功 D、成就86．強化理論也被稱之為刺激理論或誘導條件理論，它所體現的是一種（ D ）之間的客觀聯系，得到獎勵的行為傾向于重復，得不到獎勵的行為不予重復。A、反映與激勵 B、能力與獎勵C、成就與獎勵 D、工作績效與獎勵文案大全實用文檔87．美國心理學家亞當斯于 1956年提出（ B ）。該理論指出，員工傾向于將自己的產出與投入的比率與他人產出一投入的比率相比較，來進行公平判斷。A、ERG理論 B、公平理論C、需要理論 D、期望理論88．性格是在一個人的生理素質的基礎上，在社會實踐活動中逐漸形成、發展和變化的，并具有一定的復雜性、獨特性、整體性和（ A）。A、持續性 B、可變性C、實時性 D、內在性89．實現激勵功能的兩個要素是：（ B）。A 、 需 要 和 動機 B、需要和能力C 、 制 度 和 獎勵 D、性格和能力90．（B）是指人們從事某種活動，為某一目標付出努力的意愿，這種意愿取決于能否以及在多大程度上滿足人的需要。A、激勵 B、動機C、創新 D、競爭91．以下對公共關系與人際關系描述中，不正確的是（ A ）。A、公共關系的行為主體是公司，人際關系的行為主體是個人B、公共關系的對象是公眾，人際關系的對象主要是私人關系C、公共關系是組織的管理職能，人際關系是個人的交際技巧D、公共關系較強調運用大眾傳播，人際關系則局限于人際傳播文案大全實用文檔92．所謂人際關系，從實質上講既是人們在為滿足自己的各種需要而采取的自覺自主的活動過程中與（ D）形成的關系。A、上級 B、傳媒C、組織 D、他人93．影響人際交往的因素主要有三個層次，第一步是（ C ），第二步是社會知覺與歸因層次，在以上層次的基礎上達到第三步，即形成互動或拒絕互動A、先入印象層次 B、暈輪效應層次C、信息溝通層次 D、首因效應層次94．先入印象并不是通過對我們與交往對象的直接交往而獲得的信息經過加工形成的印象，而是對通過（B ）獲得的信息經過處理形成的印象。A、實踐經驗 B、間接渠道C、朋友介紹 D、公司文件95．（ A）是指社會組織通過信息傳播手段，建立良好的公眾關系，使社會組織擁有良好的社會關系環境，從而謀求事業成功的活動過程。A、公共關系 B、人際關系C、社會關系 D、領導關系96．（B ）是指在社會實踐中形成的各種人與人之間的關系狀況，它與公共關系既有聯系又有區別。A、公共關系 B、人際關系C、社會關系 D、同事關系文案大全實用文檔97．人際關系所體現出的（ B ）是指在一個團體中，具有不同知識結構、不同性格和不同工作作風的成員有機地組合在一起，并建立起良好的人際關系，從而彌補各自的不足，以順利實現團體的目標。A、合力功能 B、互補功能C、激勵功能 D、溝通功能98．當人們第一次進入一個新的環境、第一次和某個人接觸、第一次品嘗一種新的食品等，都會留下了深刻的印象，成為一種心理定勢而難以改變，心理學稱這種現象為（ D ）或第一印象。A、近因效應B、情感效應C、成見效應D、首次效應99．工商行政管理的目標就是建立和維護社會主義（D）。A、市場經濟規模B、自由經濟秩序C、計劃經濟體系D、市場經濟秩序100．行政管理是指國家行政機關及其官員在管理國家事務、社會事務和機關內部事務的過程中進行的計劃、組織、指揮、協調和控制等各項管理活動。換言之，就是指除立法、司法以外的行政部門的工作。這個定義指的是（ C ）。A、最廣義的行政管理含義 B、廣義的行政管理含義C、狹義的行政管理含義 D、最狹義的行政管理含義101．行政管理活動是以國家名義進行的、 代表國家并以國家強制力為后盾的。 但行政機關在執行任務時要依法行政，做到“有法可依，有法必依，執法必嚴，違法必究”，這種法制性集中體現了行政管理的（ B ）。A、政治性 B、權威性C、靈活性 D、保障性102．（ C）是指行政組織縱向結構的層級，它與管理幅度在一個特定的組織內成反比關系。文案大全實用文檔A、管理能力 B、管理跨度C、管理層次 D、管理水平103．資源配置有兩層含義：一層指（ A ），指一個生產單位、一個區域或一個部門如何組織并運用這些供給有限的資源，使之發揮出最大作用，從而避免資源浪費現象，用既定的生產要素產出最大價值的產品；二是指資源分配效率。A、資源運用效率 B、資源消耗比例C、資源運用技巧 D、資源分配比例104．市場經濟秩序，是指國家通過法律、法規、規章以及市場經濟倫理道德等，對市場經營主體、市場行為所作的規范，以及這些規范實施情況的總稱。它主要包括兩方面的內涵：一是市場法律及市場倫理規范；二是規范的（ D ）。A、制定狀況 B、實施狀況C、合理狀況 D、科學程度105．法的實施主要有兩種方式。一種是（ B ）；另一種是法的適用。A、法的制定，簡稱立法 B、法的遵守，簡稱守法C、法的推廣 D、法的宣傳106．民事責任主要是（ A ）和侵權責任。A、合同責任 B、名譽責任C、過錯責任 D、經濟責任107．訴訟時效是指權利人經過法定期間不行使自己的權利，依法律規定（ C）的制度。A、其勝訴權永久保持 B、重大案件永久權利C、其勝訴權歸于消滅 D、人身權利永久保持108．合同的訂立，是指締約人為意思表示并達成合意的過程，分為（ B ）兩個階段。A、成立與生效 B、要約與承諾C、意思與要約 D、承諾與生效109．違約責任是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時， 依法應向對方承擔的（A ）。文案大全實用文檔A、民事責任 B、刑事責任C、行政責任 D、賠償責任110．（B）是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。A、物業委托合同 B、委托合同C、租賃合同 D、買賣合同111．物權中最基本、核心的權利是（ C）。A使用權 B、收益權C、所有權 D、人身權112．(B) 是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動中所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業經營收入D、物業管理企業總收入113．(C) 是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業主營業務收入D、物業管理企業其他業務收入114．(D) 是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入。A、物業管理企業收入B、物業管理企業營業收入C、物業管理企業主營業務收入D、物業管理企業其他業務收入115．(B) 是指在一獨立行使管理權的基層物業管理單位內，獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。A、物業管理項目預算管理B、物業管理項目財務管理文案大全實用文檔C、物業管理項目資產管理D、物業管理企業財務管理116．(A) 是指在預收的物業服務資金名按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。A、物業服務費用酬金制B、物業服務費用包干制C、物業服務管理傭金制D、物業服務費用分成制117．物業服務費用包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用， 盈余或者虧損均由(B)享有或者承擔的物業服務計費方式。A、業主大會B、物業管理企業C、業主委員會D、建設單位118．物業服務費測算方法是以 (D) 即可得出單位面積物業服務費標準。A、物業服務支出的總額除以該物業總建筑面積B、物業服務支出總額除以該物業可收費總建筑面積C、物業服務費總額除以該物業總建筑面積D、物業服務費總額除以該物業可收費總建筑面積119．物業管理專項維修資金屬于 (A) 所有。A、全體業主B、行業主管C、物業管理單位D、建設單位120．物業管理企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及 (A) 。A、補貼收入B、其他經營凈收益C、政策性補貼收入文案大全實用文檔D、其他業務利潤121．下列屬于物業管理項目財務管理的特征是： (B)A、缺乏一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態B、項目財務管理受物業管理企業的行政管理和業務指導C、物業管理企業不得隨意調集、挪用和將服務費據為已有D、包干制條件下業主有直接干預物業管理項目機構購務工作的權力122．收入的編制方式通常是根據： (D)A、物業服務費總額和物業可收費總建筑面積B、物業服務支出 (成本)總額和預計利潤C、收費標準(單位時間費率形式 )和物業總建筑面積D、收費標準(單位時間費率形式 )和可收費的管理面積123．下列關于專項維修資金的敘述不正確的是： (D)A、可用于購買國債B、業主大會成立后， 維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃， 經業主大會審定后實施C、專項維修資金屬于業主所有D、業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金予以退還，不隨房屋所有權同時過戶124．(A) 是物業管理服務活動過程中突然發生的，可能對服務對象、物業管理企業和公眾產生危害，需要立即處理的事件。A、物業管理緊急事件B、風險C、物業管理風險D、緊急避險125．物業管理企業在處理火警時首先要確認和了解起火的 (A) 、范圍和程度。A、位置B、原因C、時間D、材料3、易燃氣體泄漏時，物業管理企業應立即通知 (C)A、業主B、醫療急救單位C、燃氣公司D、公安消防機關文案大全實用文檔126．物業管理風險是指物業管理企業在服務過程中，由于企業或企業以外的 (C) 所導致的應由物業管理企業承擔的意外損失。A、不可抗力B、業主、使用人的原因C、自然、社會因素D、開發建設單位的原因127．下列屬于前期物業管理風險的是： (B)A、管理費收繳風險B、合同風險C、管理項目外包存在的風險D、物業違規裝飾裝修帶來的風險128．物業承接查驗期的檔案收集內容主要是被承接查驗物業及其附屬設施設備的權屬、 技術和驗收文件，一般稱為 (A)A、物業基礎資料檔案B、物業圖紙資料檔案C、物業技術資料檔案D、物業日常管理檔案129．電子媒體檔案一般分為兩類， 一類是保存于電腦硬盤的文字和圖形圖像資料， 另一類是閉路視頻監控設備產生的錄像資料。新的監控設備已將二者合一為 (C) 形式存貯。A、數字B、錄像磁帶 C、硬盤數位 D、磁帶130．房屋共用部分和共用設施設備的檢測、檢修與運行記錄檔安，在分析房屋本體安全、設備運行狀況和事故分析中有時起十分關鍵性的作用，因此這類檔案的真實性和保存期限一般不能低于設備的使用年限的 (B) 倍。A、1B、2C、3D、4131．(A) 是指利用計算機和網絡信息手段，將物業管理企業及執 (從)業人員的基本情況，經營業績，經營中違規、違法劣跡及受到的處罰等按規定格式進行記錄，并向社會公示、接受社會監督的信用信息管理系統。A、物業管理企業信用檔案B、物業管理企業信息檔案C、物業管理企業經營檔案文案大全實用文檔D、物業管理企業業績檔案132．物業管理企業信用檔案的建立范圍是所有 (D) 等執(從)業人員。A、物業管理企業 B、物業管理師 C、物業管理經理 D、物業管理企業和物業管理師133．物業管理企業信用檔案的目標是以物業管理電子政務系統、 (B) 自律管理系統和企業經營管理系統為基礎，形成覆蓋物業管理行業所有企業及執 (從)業人員的信用檔案系統，并通過中國住宅與房地產信息網實現各級物業管理行政主管部門、行業協會網站的互聯互通。A、政府部門 B、物業管理行業協會 C、物業管理企業 D、執(從)業人員134．物業管理企業信用檔案投訴信息轉給被投訴企業后，被投訴企業應在 (C) 天內將處理意見反饋給信用檔案管理部門，反饋意見應當地物業管理行政主管部門簽章。無正當理由不按期反饋的，可作為不良記錄記入企業或執 (從)業人員的信用檔案并進行公示。A、3B、10C、15D、30135．(B) 期物業管理檔案收集范圍較為明確，主要是權屬資料檔案、技術資料檔案和驗收文件檔案，檔案收集的索取對象較單一，主要是建設單位。A、物業入住 B、物業承接查驗 C、日常物業管理 D、早期介入136．小區及共用設施清潔服務記錄是 (B) 的收集范圍。A、物業運行記錄檔案 B 、物業服務記錄檔案C、物業管理公司行政管理檔案 D、物業維修維護記錄檔案137．(A) 是物為管理企業協助政府相關部門，為維護公共治安，施工安全等采取的一第列防范性管理服務活動。A、公共安全防范管理服務B、車輛停放服務C、物業管理風險防范D、物業裝修管理服務138．物業管理項目的義務消防隊由 (C) 組成，可分為指揮組、通信組、警戒組、設備組、滅火組和救援組等。A、項目的操作層職員B、項目的管理層職員C、項目的全體員工D、項目全體安防人員139．消防工作的指導原則是： (B)文案大全實用文檔A、安全第一，預防為主B、預防為主，防消結合C、不顧一切，滅火為主D、安全第一，財產第二140．物業管理治字防范管理中遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇、縱火等違法犯罪活動時，應立即報警，協助公安機關制止，并采取積極措施予以搶救、排險、盡量減少損失。對于已發生的案件，應 (A) ，以便公安機關進行偵查破案。A、做好現場的保護工作B、做好轄區客戶的安撫工作C、盡量封鎖信息以免誤傳D、積極主動開展現場調查141．消防安全檢查應作為一項長期性、 經常性的工作常抓不懈。 在消防安全檢查組織形式上可采取(B) 的方法。A、日常檢查和重要部位檢查、專職部門檢查和各部門的互查相結合B、日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合C、日常檢查和重點檢查、人工檢查與自動檢查相結合D、全面檢查和日常檢查、專職部門檢查和各部門的自查相結合142．在消防裝備的維護管理中，對配置在各項目的消防器材要實行定期統計制度， (D) 應作一次全面統計工作，以保證項目配備的消防器材完整、齊全。A、每半年 B、每年C、每季D、每月143．消防器材的配置應結合物業的火災危險性， 易燃易爆物品特點進行合理的配置， 一般在高層和超高層物業每層樓放置的消防栓 (箱)內應配置(D) 瓶滅火器。A、1B、2C、3D、4144．消防器材的配置應結合物業的火災危險性， 易燃易爆物品特點進行合理的配置， 一般在住宅區內，多層建筑中每層樓的消防栓 (箱)內均配置(B) 瓶滅火器。A、1B、2C、3D、4145．在消防裝備的維護管理中，對常規消防裝備應定期檢查，至少 (B) 進行一次全面檢查，發現破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調換申購，以防發生事故。A、每周B、每月C、每季D、每年146．物業服務企業的特征不包括 (C) 。文案大全實用文檔是獨立的企業法人屬于服務性企業是非獨立的企業法人具有一定的公共管理性質的職能147．根據《公司法》規定，企業設立須向(A)進行注冊登記，在領取營業執照后，方可開業。A.工商行政管理部門B.稅務行政管理部門C.建設行政管理部門 D.市政行政管理部門148、根據《公司法》規定，科技開發、咨詢、服務性有限責任公司最低限額的注冊資本為 (D)，物業服務企業作為服務性企業應符合此規定。A.2萬元 B.5 萬元 C.8 萬元 D.10 萬元149．對物業服務企業資質證書的頒發和管理部 門描述不正確的是 (B) 。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理省、自治區人民政府建設主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督設區的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督150．對二級資質物業服務企業的條件描述正確的是 (D)A.注冊資本為人民幣 200萬元以上B.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 15人C.具有中級以上職稱的人員不少于 5人D.工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱151．新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設 (D) 的暫定期。A.3個月B.6 個月C.9個月D.一年152、物業服務企業在領取營業執照之日起 (A) 內，持相關資料向當地政府房地產主管部門申請資質。A.30天B.15 天C.10天D.5天153．在物業服務企業的組織形式中， (A)是目前物業管理機構設置中普遍采用的一種形式。A.直線職能制 B.直線制文案大全實用文檔C.事業部制 D.矩陣制154、在物業服務企業的組織形式中， (C) 是較為現代的一種形式。A.直線職能制 B.直線制C.事業部制 D. 矩陣制二、多項選擇題 (每題的備選項中，有 2個或2個以上符合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分)我國物業管理的基本特征有(BCD)。A.統一化B.市場化C.社會化D.專業化現代化業主行使專有部分所有權，不得發生的行為有(ACD)。危及建筑物安全B.出租非經營性用房C.損害其他業主合法權利 D.自行將住宅改變為經營性用房進行二次裝修業主大會制度和管理規約制度，目的是建立(BCD)的機制。質價相符B.民主協商C.自我管理D.平衡利益公平競爭業主大會和業主委員會，對損害他人合法權益的行為，有權要求行為人(ABCE)。A，停止侵害B.消除危險排除妨害D.限期搬離賠償損失下列事項中，屬于物業服務內容的有(ABC)。房屋共用部位及共用設施設備的維修、養護與管理物業管理區域內的環境衛生維護物業管理區域內的綠化養護全面負責物管理區域內的治安管理物業檔案資料管理在物業服務定價成本審核中，屬于按國家統一規定比例計提費用的有(AB)。文案大全實用文檔A.工會經費B.職工教育經費C.住房公積金 D.失業保險費養老保險費物業服務收費應當遵循的原則有(BCD)。與業主承受能力相適應原則B.合理原則C.公開原則D.費用與服務水平相適應原則微利原則8.實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括 (ABD)。A.物業服務成本 B.法定稅費C.物業服務支出 D.物業服務企業的利潤物業服務企業的酬金根據《物業管理條例》，當物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當履行的義務有(ABC)。A.采取應急措施B.及時向有關行政管理部門報告C.協助做好救助及善后工作 D.負責查明安全事故發生原因并破案追究肇事者責任業主委員會委員有下列(CD)情形的，可經業主大會會議通過，終止其委員資格。無故缺席業主委員會會議連續三次以上因疾病等原因喪失履行職責能力以書面形式向業主大會提出辭呈拒不履行業主義務工作單位調動物業管理投標文件包括(ABDE)等。投標函B.投標報價表C.招標邀請函 D.物業管理方案招標文件要求提供的其他材料根據《物業管理條例》，物業服務企業承接物業項目，與物業服務企業辦理驗收手續和資料移交的主體有(AD)。建設單位B.社區居委會C.區、縣房地產行政主管部門 D.建筑施工單位文案大全實用文檔業主委員會關于物業服務企業的說法，正確的是(AC)。A.物業服務企業的注冊資本不得低于50萬元新設立的物業服務企業的暫定期為二年各等級的物業服務企業均應建立企業信用檔案系統一級資質物業服務企業必須管理兩種類型以上物業二級資質物業服務企業必須管理兩種類型以上物業14.物業服務企業在申請資質等級核定之日前一年內有下列 (ABCD)情形的，其資質不予批準。聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動物業服務合同終止時，不按規定移交物業服務用房和有關資料超越資質等級承接物業管理業務發生重大責任事故有業主投訴15.根據《物業管理條例》，下列情形中，屬于應當吊銷物業服務企業資質證書的是 (ACD)。以欺騙手段取得資質證書的物業服務企業法人變更的挪用專項維修資金且情節嚴重的將小區全部物業管理一并委托他人且情節嚴重的聘用未取得物業管理執業資格證書的人員從事物業管理的16.物業管理師注冊機構可以注銷物業管理師注冊的情形有 (ABD)。不具有完全民事行為能力的申請注銷注冊的脫離物業管理工作崗位一年的造成物業管理項目重大責任事故的嚴重違反職業道德和物業管理行業規定的住宅專項維修資金可用于(BCD)。彌補物業服務費的不足共用部位、共用設施設備的大、中修共用部位、共用設施設備的更新共用部位、共用設施設備的改造文案大全實用文檔共用部位、共用設施設備的日常養護關于住宅專項維修資金的說法，正確的有(AD)。業主大會設立后，應當建設立住宅專項維修資金管理制度從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金是一次性提取業主應在入住后交存住宅專項維修資金住宅專項維資金的使用權在物業服務企業下列房地產中，屬于依法不得轉讓的有(ABDE)。在司法機關依法裁定查封期間的依法收回土地使用權的經共有人書面同意的權屬有爭議的未依法登記領取權屬證書的我國的房屋權屬登記包括(ABCDE)等。總登記B.轉移登記C.備案登記D.他項權利登記注銷登記21．以下描述市場需求的表達中，正確的有：（ ABD ）。A、市場需求是個人需求的加總B、凡影響個人需求的因素都會影響市場需求C、市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的D、市場需求受消費者人數多寡的影響22．單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ABC ）。A、廠商打算出售的商品的價格；B、廠商的技術狀況C、為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本D、該時期國民經濟狀況23．導致市場失靈的因素主要有：（ BCD ）。A、公平競爭的存在 B、非對稱信息C、外部性 D、公共產品文案大全實用文檔24、個人對商品的需求需要具備（ AC ）的條件。A、個人購買意愿 B、所購買的商品有使用價值C、個人具有支付能力 D、個人有穩定的收入25．關于需求彈性，下列理解正確的是：（ BCD ）。A、需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度B、需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度C、價格是自變量D、需求量是因變量26．決定內在不經濟的主要因素有：（ ABCD ）。A、企業管理機構龐雜，管理效率低下B、生產規模過大產生對生產要素的過度需求C、刺激要素價格上漲導致生產成本增加D、銷售費用的增加27．以下選項中影響需求彈性的因素有：（ ABCD ）。A、商品的替代品數目和可替代程度B、時間的長短C、商品本身用途的多用性D、商品的耐用程度28．外部性是個人（包括自然人與法人）的經濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計入市場交易的成本與價格之中。下列屬于外部性的主要應對措施的是：（ ABC ）。A、政府干預 B、明確所有權C、企業合并 D、成本管理29．管理是指一定組織中的管理者，通過有效地利用人力、物力、財力、信息等各種資源，并通過（BCD ）的職能，來協調他人的活動，從而實現既定目標的活動過程。A、競爭、生產 B、決策、計劃C、激勵、控制 D、組織、領導30．以下屬于管理基本特征的是：（ ACD ）。A、管理的產生來自社會活動組織的要求B、管理的“載體”是各種管理手段文案大全實用文檔C、管理的核心是處理好各種人際關系D、管理的任務是有效地利用各種資源和各種管理職能用盡可能少的支出去實現既定的目標31．物業管理創新，主要體現在物業管理的（ ACD ）和相關管理技術的創新等方面。A、理念創新 B、價格創新C、模式創新 D、制度創新32．在目標市場選擇中，企業主要有以下（ ABC）不同的策略可以運用。A、無差異目標市場營銷策略B、差異目標市場營銷策略C、集中目標市場營銷策略D、分散目標市場營銷策略33．詢問法是指將所擬調查的事項，通過一定的形式，向被調查者提出詢問，以獲得所需資料的一種調查方法。它又可細分為（ ACD ）和網上調查四種。A、個人訪問 B、用戶觀察C、郵寄調查 D、電話調查34．按照企業在行業中經營的態勢分類，經營戰略有：（ ACD ）。A、進攻型戰略 B、專業型戰略C、撤退型戰略 D、防御型戰略35．管理反映了管理活動的客觀要求，其基本原理包括：以人為本原理、（ ABD）和系統均衡原理。A、信息溝通原理 B、運動控制原理C、專題培訓原理 D、目標效益原理36．管理學的研究對象有廣義和狹義之分。廣義的研究對象包括（ ABD）方面的問題。A、生產力 B、生產關系C、經濟基礎 D、上層建筑37．管理的職能是指管理在組織社會經濟活動中所發揮出的功能。現代管理的基本職能包括決策、計劃以及（ ABC ）等基本功能活動。A、組織 B、領導C、激勵 D、服務38．市場營銷組合中所包含的可控制變量很多，麥卡錫將其概括為四個基本變量，包括產品、（ABC ），即4P組合。文案大全實用文檔A、價格 B、渠道C、促銷 D、提高39．創新是指人們在改造自然和改造社會過程中方法、手段和結果的質的飛躍。創新激勵的方式有（ABCD ）。A、產權激勵 B、企業激勵C、市場激勵 D、政府激勵40．動機的要素包括：（ ABC ）。A、決定人行為的方向，即選擇作出什么行為B、努力的水平，即行為的努力程度C、堅持的水平，即遇到阻礙時付出多大努力堅持自己的行為D、成功的前景，即行為的結果41．企業的激勵機制包含的基本要素是：（ BC ）。A、創造融洽的工作氣氛，滿足員工受人認同和受人尊敬的需要B、發現員工需要什么，然后用這個事物作為員工完成工作的報酬C、確定員工的能力是否可能完成這項工作D、保護員工身體安全和經濟安全，以保障身心免受傷害42．期望理論認為一個人的動機是三個普通觀念的產物，即（ BCD ）A、價值 B、績效獲獎估計C、期望 D、需要43．勞動者的心理健康主要包括以下（ ABC ）特征。A、智力正常 B、健全的情緒C、行為協調 D、反應過度44．與個體決策相比，群體決策有（ BCD ）的優勢。A、決策周期長 B、高質量信息加工C、多種備選方案 D、高承諾接受度45．下面有關氣質的論述中，正確的有：（ BCD ）。A、氣質類型有好壞優劣之分B、氣質不能決定一個人活動的社會價值和成就的高低C、氣質可以影響人的活動效率D、氣質可以影響人的情感和行動文案大全實用文檔46．有關能力、氣質和性格之間關系的說法中，正確的有：（ ABD ）。A、性格和能力是在人的統一的發展過程中形成起來的B、氣質更多地體現神經系統類型的自然影響，而性格更多地受生活環境的制約C、對個體來說，先形成性格，氣質是后天培養出來的D、在性格形成過程中，氣質影響著性格的表現方式47．群體成員面對所要決定的問題以及各種可供選擇的解決辦法，需要作出分析、比較、權衡、選擇，這就是群體決策。它包括（ ABC ）三個方面。A、成員參與決策程度 B、群體決策內容C、群體決策范圍 D、群體決策效率48．公共關系是社會組織通過信息傳播的手段與公眾建立良好關系的活動過程，其基本構成要素有（ABD ）。A、公共關系的主體 B、公共關系的客體C、電視媒體 D、聯系主體和客體的手段49．公共關系在組織經營管理過程中的基本職能可歸納為下列（ ABCD ）方面。A、樹立形象，廣結良緣 B、收集信息，咨詢建議C、組織宣傳，引導輿論 D、交往溝通，協調關系E、物質激勵50．公共關系傳播的方式有很多，其基本方式有：（ ACD ）。A、人際傳播 B、組織傳播C、群體傳播 D、大眾傳播51．建立、維持和發展人際關系的原則有：（ ABC ）。A、寬容原則 B、小心謹慎原則C、互惠互利原則 D、誠信原則52．物業管理企業日常工作中，主要協調的公共關系包括：（ ABD ）。A、與政府主管部門進行有效協調溝通B、與業主進行有效協調溝通C、與開發商進行有效協調溝通文案大全實用文檔D、與員工進行有效協調溝通53．物業管理企業可通過以下途徑加強與業主的溝通：（ ABD）。A、主動上門了解業主B、開展豐富多彩的社區文化活動C、減免業主的物業管理服務費D、有效地處理業主投訴54．工商行政管理機關行政行為一旦合法成立， 就發生一定的法律效力。 一般來說具有（ACD ）這三方面的效力。A、執行力 B、強制力C、拘束力 D、確定力55．物業管理的行政管理是國家行政機關依據有關的法律、法規，對物業管理實施行業管理。其實質是國家通過（ AB）規范物業管理活動，建立物業管理市場正常秩序，改善人民群眾的居住和工作環境。A、法律手段 B、行政手段C、經濟手段 D、制度手段56．作為一種特殊的社會管理活動，行政管理具有（ BCD ）特點。A、靈活性 B、執行性C、政治性 D、權威性文案大全實用文檔57．從政府發揮作用的領域來看，政府在市場經濟中具有（ ABD）的職能。A、制定規則 B、宏觀調控C、市場競爭 D、公共服務58．工商行政管理機關行政行為成立的要件一般包括：（ ABC ）。A、必須是在其法定的職權范圍內采取的行政措施B、行政行為的內容必須是合法、確定和可行的C、必須符合法律規定的程序D、必須符合地方政府的規定，促進地方經濟發展59．物業管理的行政管理工作的主要內容有：行政立法、（ ABD ）。A、執法監督 B、協調服務C、招商引資 D、宣傳引導60、受民法規范的社會關系叫民事法律關系。民事法律關系的三個要素是：（ ABD）。A、主體 B、客體 C、結果 D、內容61．民事法律行為應當具備下列那些條件：（ ABC）。A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、不違反法律或者社會公共利益D、本身沒有過錯責任62．民事法律行為可以采取多種形式，主要有：（ ABD ）。A、書面形式 B、口頭形式C、郵件形式 D、其他形式63．民事權利是民事法律賦予民事主體滿足其利益的法律手段，可以分為（ BC ）兩大類。A、物權 B、財產權C、人身權 D、債權64．下列關于民事權利的說法哪些是正確的：（ ABC ）。A、財產權包括物權、債權B、知識產權中既有人身權又有財產權文案大全實用文檔C、人身權包括人格權和身份權D、人身權包括人格權和債權65．關于訴訟時效下列哪些說法是正確的：（ BCD ）。A、一般訴訟時效為三年B、《民法通則》中規定的短期訴訟時效為一年C、超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制D、即除法律另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年66．下列關于善意取得的說法正確的有：（ ABD ）。A、善意取得必須符合構成要件B、該制度旨在保護交易安全C、該制度保護了所有權的追及效力D、善意取得又稱即時取得67．善意取得是指無權處分他人動產的占有人，在將其占有的動產轉讓給第三人時，若第三人取得該動產系出于善意，即取得其所有權。它的構成要件包括：（ ABC ）。A、其適用對象須為動產B、動產必須是基于有償法律行為而取得C、受讓人須實際占有該動產D、受讓人取得財產時必須是知情的68．用益物權即對他人之物在一定范圍內為使用、收益的物權。其意義在于物盡其用，以最大限度地發揮物的價值和使用價值。它是（ ABC ）。A、定限物權 B、他物權C、其標的是不動產 D、屬于非獨立物權69．以下關于法的特征，說法正確的是：（ ACD ）。A、法是一種特殊的社會規范B、法是一成不變的社會規范C、法是規定了人們權利和義務的社會規范D、法是由國家強制力保證實施的，具有普遍約束力的社會規范70．民法是調整平等主體的（ ABC ）之間的人身關系和財產關系的法律規范的總稱。A、自然人 B、法人C、其他組織 D、事業單位文案大全實用文檔71．民法的基本原則要求當事人在從事民事活動時應當遵循（ ABD ）、公序良俗和權利不得濫用的原則。A、平等自愿 B、公平C、隱私 D、誠實信用72．法人應當具備的條件是：（ ABC ）。A、依法成立B、有必要的財產或者經費C、有自己的名稱、組織機構和場所D、能夠獨立承擔行政責任73．過錯責任原則是侵權責任的一般歸責原則，其構成要件為（ BCD ）。A、損害事實好將發生B、行為人實施了違法行為C、違法行為與損害事實之間有因果關系D、行為人有過錯74．租賃合同中，承租人應負有的義務有：（ ACD ）。A、按照約定的方法和性質使用租賃物B、轉租租賃物C、支付租金的義務D、返還租賃物的義務75．留置權產生的條件有：（ AB ）。A、債權人合法占有債務人的動產B、債權的發生與該動產的占有有牽連關系C、債權未到清償期，但債務人明顯無法清償債務D、債權人合法占有債務人的土地76．物業管理法律責任具有的主要特點是：（ ABC ）。A、法定責任與協議責任相結合B、法律責任的種類和復合關系復雜性C、技術規范確定的責任分量比較大D、法律責任的承擔主體不具有特定的身份77．物業服務合同是平等主體之間成立的（ BCD ），適用合同法的一般原則。文案大全實用文檔A、委托合同 B、民事合同C、要式合同 D、有償合同78．一般情況下物業管理法律責任的歸責條件由行為違法、（ ABD ）等要素構成。A、損害結果 B、因果聯系C、行為人客觀過錯 D、行為人主觀過錯79．《民法通則》規定了相鄰關系的處理原則是：（ ABCD ）。A、有利生產 B、方便生活C、團結互助 D、公平合理 E、友好相處80．業主大會成立后， 維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃， 經(B)審定后實施。A、售房單位 B、業主大會 C、房地產行政主管部門 D、業主委員會81．物業管理企業其他業務收入包括：房屋中介代銷手續費收入、 (ABC)等。A、材料物資銷售收入B、廢品回收收入C、商業用房經營收入D、維修資金收入82．物業管理企業的營業成本包括 (ABC)等A、直接人工費B、直接材料費C、間接費用D、其他業務支出83．物業管理企業利潤總額包括 (ABC)。A、營業利潤B、投資凈收益C、營業外收支凈額D、對災區人民捐款84．物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等 ;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 ;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用 ;物業管理區域秩序維護費用 ;辦公費用;(BCD) 等幾個部分。A、管理服務人員的獎金文案大全實用文檔B、物業管理企業固定資產折舊C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用D、經業主同意的其他費用85．物業服務費收入的編制方式通常是根據： (AC)A、收費標準(單位時間費率形式 )B、管理計劃及實施計劃所需物業服務成本C、收費的管理面積D、往年的實際經驗和參考同類物業的服務成本86．物業服務費支出的編制依據包括： (BD)A、收費標準(單位時間費率形式 )B、管理計劃及實施計劃所需物業服務成本C、可收費的管理面積D、物業正常維修和養護計劃87．物業管理專項維修資金由業主或物業使用人交納，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的(ACD)。A、大修B、小修C、更新D、改造88．物業管理專項維修資金的來源除了包括法規規定的費用，還包括下列哪些費用： (BCD)A、包干制物業服務費結轉的費用B、業主大會中決定分攤的費用C、業主共有物業的收益D、社會捐贈或政府撥款的費用89．物業管理風險的內容包括： (ABC)A、早期介入的風險B、前期物業管理的風險C、日常物業管理的風險D、緊急事件的風險90．物業管理風險是指物業管理企業在服務過程中，由于企業或企業以外的 (AB) 因素所導致的應由物業管理企業承擔的意外損失。A、自然B、社會C、人為D、不確定文案大全實用文檔91．總體而言，物業管理風險防范可從：物業管理企業要學法、懂法、守法、物業管理相關合同訂立前要注重合同主體的合法性，還要 (ABC)、重視研究風險發生的規律，加強控制和防范風險的能力幾個主要方面進行把握。A、抓好制度建設、抓員工素質、提高風險意誤解B、妥善處理與物業管理活動相關主體間的關系C、重視企業的宣傳，建立輿論宣傳的平臺、樹立企業良好的形象D、引入保險機制，相信保險公司會給予積極的幫助令自己高枕無憂92．物業管理緊急事件的處理過程分為 (ABC)階段。A、事先準備B、事中控制C、事后處理D、事后分析93．典型緊急事件的處理包括對火警、燃氣泄漏、電梯故障、噪聲侵擾、電力故障、浸水漏水、(BCD)和臺風襲擊等典型緊急事件的處理。A、小孩不慎摔倒B、高空墜物C、交通意外D、刑事案件94．前期物業管理的風險有許多方面， 但最主要的是合同風險。 合同風險具體包括 (BCD)方面。A、合同條款的風險B、合同期限風險C、合同訂立中的風險D、合同執行的風險95．下列屬日常物業管理的風險的有： (ABD)A、業主、物業使用人使用物業中存在的風險B、業主、物業使用人接受物業服務過程中存在的風險C、物業服務合同期限的風險D、物業管理費收繳的風險96．物業承接查驗期的檔案收集范圍較為明確，主要是 (ABD)。A、權屬資料檔案 B、技術資料檔案 C、業主信息檔案 D、驗收文件檔案文案大全實用文檔97．物業入住期的物業管理檔案收集工作重點集中在 (BC) ，即未來的主要服務對象，檔案資料收集的范圍是業主檔案資料和相關檔案的資料的收集。A、建設單位 B、物業業主 C、物業使用人 D、業主委員會98．物業入住期應收集的業主權屬資料一般包括 (CD)等。A、項目批準文件 B、用地批準文件 C、房屋產權證 D、購房合同復印件99．物業入住期應收集的業主個人資料一般包括 (ABC)等。A、身份證復印件 B、戶口本復印件 C、聯系方式 D、家庭成員及其職業100．日常物業管理期檔案的收集主要包括 (ABC)。A、物業運行記錄檔案 B、物業維修記錄檔案C、物業服務記錄檔案 D、物業管理公司高層管理人員檔案101．物業管理檔案管理常用的紙介質檔案檢索工具種類有 (BCD)等。A、簡介B、簿式索引 C、指南D、卡片式檢索102．常用檢索工具的編制方法包括 (ABC)等。A、分類卡片目錄 B、專題卡片目錄 C、主題卡片目錄 D、主要內容索引103．物業管理企業信用檔案記錄內容的采集主要通過政府部門、 (BCD)其他中介機構及社會公眾等多種途徑依法采集。A、新華書店 B、協會C、物業管理企業 D、執(從)業人員104．檔案信息安全管理中由于檔案載體的不同， 保障檔案信息安全的方式也有不同。 電子媒體檔案主要是通過 (AD) 方式管理。A、設立嚴格的多級權限機制和密碼保管制度，嚴格進入檢索系統、復制和下載的管理B、對檔案的查閱、外借、復制和銷毀不應設定權限C、只要檔案本身不受到損壞與丟失，檔案信息可以公開查閱和傳播D、對進入互聯網的計算機應安裝防火墻和殺毒軟件， 經常更新，防止黑客入侵和非法人員進入等方法保障電子檔案的信息安全105．公共安全防范管理的服務內容主要包括： (ABCD)A、出入管理B、安防系統的使用、維護和管理C、配合居委會和公安機關開展社區管理D、綜合治安的管理106．安全防范工作檢查方法有哪些： (ABC)文案大全實用文檔A、日檢B、周檢C、月檢D、年檢107．物業管理區域的治安防范應注意事項有： (ABD)A、遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關報告并及時上報上級領導B、遇有違法犯罪分子正在進行盜竊、搶劫、行兇、縱火等違法犯罪活動時，應立即報警C、轄區公共區域內出現可疑人員，應責令其離開，或通知公安派出所將其帶走D、管轄區域內發生墜樓等意外事故，應救人為主108．為了做好物業的消防安全管理工作，物業公司應著重加強哪些工作： (ACD)A、對轄區內業主的消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查B、建立專職消防隊伍C、完善消防管理制度D、加強消防設備設施的完善與維護保養工作109．義務消防隊員的工作主要有哪些： (ABC)A、負責消防知識的普及宣傳教育B、負責消防設備設施及日常消防防火工作的檢查C、負責消防監控報警中心的值班監控D、發生火災時應積極主動滅火，實在不能撲救再報警110．動火安全管理中對動火過程中的要求是： (ABD)A、動火現場要指定安全負責人B、現場安全負責人和動火作業員必須經常檢查動火情況， 發現不安全苗頭時， 要立即停止動火C、檢查并徹底清理現場火種D、動火人員要嚴格執行安全操作規程111．滅火預案主要內容除了包括物業項目單位的基本概況 (周圍情況、水源情況、特資特性及建筑特點、單位消防組織與技術裝備 )外，還應包括： (ACD)A、火災危險性及火災發展特點B、組織專職的消防隊伍C、滅火力量部署及注意事項D、滅火措施、戰術方法及滅火預案圖112．車輛管理注意事項有哪些： (ABD)A、車輛管理的交通標識及免責告示應充足明顯，避免發生法律糾紛文案大全實用文檔B、車主首次申請辦理停車年卡或月卡時應提交本人身份證、 駕駛證、車輛行駛證原件與復印件，并簽訂停車位使用協議，建立雙方車輛停放服務關系C、車輛停放必須符合建設單位的規定，不許停放道路兩旁D、對于電梯直接通往室內停車場車庫的小區， 必須做好電梯入口的安全防范監控措施， 避免不法人員直接從地下車庫進入樓內113．在物業管理區域內，對于 (CD)，宜采用發臨時卡的方式進行管理，即每次進入時發給一張臨時卡，上面記錄進入的時間、道口、車牌號、值班人等，此卡在車輛出去時收回。A、物業區域內業主的車輛B、已辦理停車協議的車輛C、外來車輛D、暫時停放的車輛114．消防安全檢查在組織形式上可采取 (AB) 方法：A、日常檢查與重點檢查相結合B、設施與設備檢查相結合C、日常檢查與抽樣檢查相結合D、事前檢查與事后檢查相結合115．車輛管理的方法與要求有哪些： (ABC)A、建立健全車輛管理隊伍B、車輛出入管理C、車輛停放管理D、車輛的保管116．為做好管理區域內車輛管理， 提供安全有序的車輛停放管理服務， 物業管理企業應根據小區車輛管理實際情況做好人員安排，包括(ABC)等。A、小區車輛交通的疏導及管理人員B、停車場維護人員C、車輛收費管理人員D、車場維修人員文案大全實用文檔117．車輛進入車場后，管理人員應積極引導車輛停放。對于 (ABC)等現象出現時，管理人員應及時勸阻。A、有固定車位而任意停放B、不按規定任意停放C、在消防通道停車D、有固定車位，按規定停放118．物業服務企業是 (ABC)，依據物業服務合同從事物業管理相關活動的經濟實體。A.依法成立B.具備專門資質C.具有獨立企業法人地位 D.不具備專門資質不具有獨立企業法人地位119．對于物業服務企業的特征來說， 物業服務企業本身并不制造實物產品， 它主要是通過(BCD)等項目，盡可能實現物業的保值和增值。因此，物業服務企業的“產品”就是服務。A.常規性的經營服務 B.延伸性的專項服務C.隨機性的特約服務 D.委托性的代辦服務 E.創收性的公共服務120．獨立的物業服務企業是指不依附于房地產開發建設單位和其他單位， (BCD)的物業服務企業。A.共同注冊B.自主經營 C.自負盈虧 D.獨立注冊E.合作經營121．一般工商行政管理部門備有的公司章程文本主要內容包括 (ABDE)。A.總則，包括公司名稱和地址等 B.企業的經營范圍C.企業未來的發展規劃 D.股東的權利和義務 E.公司的法定代表122．一級資質物業服務企業的條件包括 (ABC)。A.注冊資本為人民幣 500萬元以上B.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30人物業管理專業人員應按照國家有關規定取得職業資格證書注冊資本為人民幣300萬元以上E.具有中級以上職稱的人員不少于15人123．物業服務企業組織機構設置的要求包括 (ACDE)。A.按照規模、任務設置 B.多頭領導，多頭指揮 C.分工協作D.統一領導、分層管理 E.精干、高效、靈活文案大全實用文檔三、判斷題（對的打“∨”，錯的打“×”）1．國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。（√）2．房屋的所有權人為業主。（√）3．業主不可以委托代理人參加業主大會會議。（×）答：可以。4．業主大會由物業管理區域內全體業主組成。（√）5．一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。（×）答：一個。6．業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。（×）答：1/2。7．業主大會的決定對居住在物業管理地域內的業主具有約束力。（×）答：全體業主。8．經10%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。（×）答：20%。9．業主委員會應當做好業主大會會議記錄。（√）10．業主公約對全體業主具有約束力。（√）11．業主委員會設主任一名，副主任可由主任指定人員擔任。（×）答：應在業主委員會委員中選舉產生。12．業主委員會可以從事投資和經營活動。（×）答：不可以從事與物業管理無關的活動。13．某住宅小區占地 9萬平方米，業委會決定采用協議方法選聘物業管理企業。（×）14．建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。（√）15．一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。（√）16．物業管理企業不能提供物業服務合同約定以外的服務項目。（×）17．物業管理企業接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費用的，可向業主收取一定的手續費