寧波存量房交易政策考試1[復制]這個是第一次考題，大家自己測試一下自己的水平，后期會有培訓課程和學習資料，等學習好了，再次測試，檢查自己有沒有提升！您的姓名：[填空題]*_________________________________1.業主吳斌欲出售名下橡樹灣小區110㎡三居室房屋，該小區三居室過去一段時間平均成交價格為30000元/㎡，平均議價空間為5%，那么業主吳斌合理的掛牌價格應該不超過（）萬元。（結果保留整數）[單選題]*314330346347(正確答案)2.業主朱天欲出售名下世茂天城的住宅，該房屋是朱天和妻子李敏婚后共同購買的，產權登記在朱天一人名下，在簽署買賣合同時，李敏因在國外無法到場，那么經紀人孫甜應讓朱天提供的材料有（）。[單選題]*李敏的身份證原件學歷證書李敏簽字的《配偶同意出售證明》(正確答案)李敏簽字的《共有權人同意出售證明》3.李云欲購買趙峰名下一套住宅，由于趙峰還未將戶口遷出，現需要溝通遷出事宜，經紀人王飛告知李云和趙峰可以約定戶口遷出保證金。通常情況下，戶口遷出保證金不應超過房屋成交價的（）。[單選題]*5%10%(正確答案)15%20%4.客戶何林，寧波戶籍，在上海有一套商業貸款未結清的住房，現欲通過組合貸在北侖區購買一套總價180萬元的新建商品房，那么何林需要支付的最低首付為（

）成。[單選題]*3成5成6成(正確答案)拒貸5.客戶張凱，未婚，僅在鄞州有套公積金貸款的住宅正在還貸，現準備組合貸款購買北侖一套三居室住宅，本次購房最低首付（

）成。[單選題]*625拒貸(正確答案)6.客戶朱曉，單身，采用商業貸款的方式購買一套住宅，則辦理面簽時朱曉提供的資料不包括（）。[單選題]*身份證戶口本首付證明單身證明(正確答案)7.以下應對客戶收入證明不足以覆蓋月供兩倍的情形，經紀人建議錯誤的是（）。[單選題]*可開具兼職收入證明（中國銀行，中信銀行）建設銀行、工商銀行，收入證明可開成稅票年收入中國銀行父母是作為擔保人告知客戶小朋友開一個假的收入證明(正確答案)8.趙龍，名下無房無貸，2019年6月通過個人商業貸款購買了鄞州的一套住宅。網簽價180萬，評估價是150萬元，則趙龍最高可以貸（）萬元。[單選題]*105(正確答案)1081201249.客戶李剛夫妻名下有車貸月供3600元，購買了一套一居室住宅月供為5600元。他們的收入證明金額最低需（

）元。[單選題]*560011200920018400(正確答案)10.以下關于商業貸款收入證明說法正確的是（

）。[單選題]*聯系方式可以留手機號收入證明只能蓋公章或財務章金額必須大寫用黑色簽字筆填寫，不能涂改(正確答案)11.業主王東，欲出售名下一套鄞州區80平米住宅。該住宅于2013年5月20日取得房屋所有權證。配偶于曉，名下有一套海曙區商鋪。王東及配偶于曉無子女，在寧波市無其它房產，關于王東出售該住宅需繳納的個人所得稅的說法，正確的是（）。[單選題]*個人所得稅稅率為1%個人所得稅率為2%無需繳納個人所得稅(正確答案)個人所得稅為1.5%12.2005年陳星與張洋結婚，婚前陳星購買了一套位于鄞州區的兩居室，產權登記為陳星單獨所有，現夫妻雙方再購買一套位于海曙區的三居室，房屋的建筑面積為92㎡，成交價400萬。那么在核稅時，該套房屋需要繳納契稅（

）元。[單選題]*124201863080000(正確答案)3726013.馬峰和李玲夫妻名下共同共有一套住宅，二人育有一子一女，馬煦坤、馬妍；后馬峰不幸去世，留有遺囑名下份額由馬煦坤繼承。此外李玲亦決定將名下份額贈與給馬煦坤、馬妍。計稅核定價為300萬元，請計算過程中需要繳納的契稅總共為多少。[單選題]*150003000045000(正確答案)7500014.2015年4月2日，業主毛蘭蘭購買了一套正商藍鉆的住宅，建筑面積120㎡，原購入價為80萬元，家庭名下僅此一套住房。2018年10月客戶李然全款購買了此房，網簽價格為260萬元，過戶指導價210萬元，那么過戶時需要繳納的個人所得稅是（）萬元。[單選題]*02.12.6(正確答案)3.615.以下不需要繳納土地出讓金的是（）[單選題]*房改房經濟適用房已購公房土地性質屬于轉讓性質的商品房(正確答案)16.經紀人劉濤知道法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征增值稅，問經理法定繼承人不包含誰，經理說不包含（）。[單選題]*父母叔叔伯伯(正確答案)兄弟姐妹祖父母17.客戶王明，寧波戶籍，家庭名下有兩套住房。2020年1月離婚，兩套房產都歸前妻李雨名下，2020年8月李雨將名下房產全部出售，若此時王明在鄞州區購房，可購買幾套[單選題]*0套1套2套(正確答案)不限購18.鄭明，在江北區上班，名下無房。繳納社保有16個月，2019年通過人才落戶鄭明把戶口遷到了江北區，鄭明可以購房的區域是（

）。[單選題]*鄞州區江北區海曙區以上三個區域都可以(正確答案)19.王昊28歲已婚，寧波戶口，妻子26歲奉化市戶口.目前家庭名下沒有住房，王昊家庭在寧波限購區域內最多可以購買幾套住宅[單選題]*012(正確答案)320.江北區一新建小區，占地面積120000㎡，土地總價144000萬元，容積率1.5，請計算該樓盤的樓面地價（）元/㎡[單選題]*75008000(正確答案)100001200021.客戶購買一套住宅，該住宅是在層高較高的一層中增建一個夾層，形成上下兩層，則依此判斷，該住宅應為（）。[單選題]*平層復式(正確答案)錯層躍式22.經紀人王平帶客戶趙文靜看房，趙文靜覺得樓間距有點小，王平告知其該小區的樓間距是符合國家建筑標準的，前樓10層，層高3米，則后樓和前樓的樓間距最小應為（）米。[單選題]*3036(正確答案)516023.客戶徐磊，很看重居住舒適度，因此非常關注建筑物密度這個指標。經紀人郭超向徐磊推薦住宅類型時，從客戶需求出發，應優先選擇（）。[單選題]*高層高密度住宅高層低密度住宅低層高密度住宅低層低密度住宅(正確答案)24.下列選項不是構成房地產市場的必要因素是（）。[單選題]*市場主體市場客體交易條件交易資金(正確答案)25.經紀人小朱的客戶剛剛大學畢業，非寧波戶籍，想要在限購區內購買一套住房，關于其寧波市大學生補貼政策資格的申請條件，錯誤的是（）[單選題]*獲得全日制普通高校畢業證書寧波市各類企事業單位等用人單位就業，并必須簽訂有2年以上勞動合同(正確答案)申報時在甬就業創業。寧波大市范圍內首次購房家庭唯一住房。26.店經理張亮在向徒弟李鵬介紹房源信息的內容時，詳細講解了房源實物信息。以下屬于房源實物信息的有（）。*建筑面積(正確答案)戶型布局(正確答案)朝向(正確答案)是否被查封27.業主劉瑞掛牌急售名下一套海曙區的住宅，那么以下情況中可以判斷劉瑞售房急切度高的是（）。*掛牌價格低于市場價格(正確答案)要求買房必須是事業單位員工隨時可以配合看房(正確答案)換房，已有看中的房源(正確答案)28.業主李思明委托經紀人張強出售江山萬里小區住宅，因報價過高，經紀人張強需要持續做好房源價格的維護。下列維護方法，正確的有（）。*告訴李思明，你報的價格太高了，根本就賣不出去向李思明反饋小區近期成交價格(正確答案)向李思明反饋權威房產頻道對房產市場分析的文章(正確答案)帶李思明實地看小區內同戶型房源，了解報盤價格(正確答案)29.客戶張無忌，欲購買海曙區一套3居室住房，經紀人陳建泉了解到張無忌對戶型是否方正非?？粗?，下列能判斷房屋戶型是否方正的標準有（）。*面寬小進深小沒有暗間(正確答案)房間大小適中(正確答案)各個房間和功能區域的形狀是正方形(正確答案)30.業主文華，離異，出售了一套住房，過戶當天無法到場，欲委托其朋友韓立辦理。在辦理公證委托時需要準備的資料包括（）。*文華的身份證(正確答案)韓立的戶口本不動產權證(正確答案)韓立的身份證復印件(正確答案)31.客戶徐煜銘，寧波戶籍未婚單身，現通過寧波市公積金貸款，以下屬于面簽初審需要的材料是*收入證明(正確答案)居住證購房證明(正確答案)戶口本(正確答案)32.辦理商業貸款銀行面簽，業主成年單身需要帶的資料有（）*身份證戶口本(正確答案)房產證/不動產證，(正確答案)單身證明征信報告33.影響借款人貸款利率的因素有（）*人民銀行的政策(正確答案)所購房屋是否是家庭首套住房（一般情況下首套，二套利率不一樣）(正確答案)借貸人的征信情況(正確答案)借款人年齡34.全款購房的特點以下表述中正確的是*流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款材料(正確答案)簽后周期短，降低交易中可能出現的糾紛(正確答案)無需開具購房證明無貸款利息，債務壓力較小(正確答案)35.關于業主是未成年人的，面簽時需要到場的人員和材料說法正確的是（）。*未成年人無需到場，父母到場就行(正確答案)只需要提供監護公證書無需父母的結婚證產權人監護人的銀行卡(正確答案)父母身份證(正確答案)36.客戶劉濤詢問經紀人杜飛什么情況會免收增值稅，杜飛說（）這幾種情況會。*直系親屬間贈與(正確答案)夫妻更名或者夫妻加名(正確答案)法定繼承人繼承土地，房屋權屬(正確答案)個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的(正確答案)37.業主金海要出售名下恒大名都的三居室，委托其父親代為辦理，委托期限一般可以為？*1個月(正確答案)1年3個月(正確答案)6個月(正確答案)38.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產權證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經紀人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。許爽給張酷支付定金，支付金額可以是（）萬元*4030(正確答案)20(正確答案)10(正確答案)39.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產權證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經紀人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。徐爽此次購房課申請的最高貸款額度為（）萬元（單選）[單選題]*10590(正確答案)604040.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產權證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經紀人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。此次交易中，稅費計算正確的是（）*契稅：22500元個人所得稅：0元契稅：15000元(正確答案)個人所得稅：15000元(正確答案)41.【背景】（1）張酷，配偶許青，張酷于2009婚前以80萬元的價格，購買了一套海曙區松濤苑的住宅。該住宅建成于1999年，建筑面積90㎡，產權證登記日期為2009年10月。許青名下有一套鄞州區的住宅。（2）徐爽，女，寧波戶籍，27周歲，單身，家庭在寧波無房無貸，且從未使用過公積金貸款。（3）2020年10月，經紀人邱超促成徐爽購置張酷名下松濤苑的住宅。徐爽申請公積金組合貸款購買該住宅，成交價180萬元，網簽價150萬元，評估價為150萬元，計稅核定價100萬元。徐爽交易完成后，欲申請大學生補貼，徐爽需攜帶（）*身份證(正確答案)勞動合同(正確答案)學信網上全日制學歷查明證書(正確答案)購房發票(正確答案)42.【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購買，于2021年由曹艷的父親贈予給曹艷，建筑面積96.43㎡，原購房價格150萬元，產權證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無房無貸；（3）唐俊欲以商業貸款方式購買曹艷名下香周首府的住宅，成交價格320萬元，網簽價320萬元，計稅核定價300萬元。唐俊和曹艷簽約時，戶口遷出保證金的額度符合要求的是（）萬元*3.2(正確答案)6.4(正確答案)16(正確答案)5043.【背景】（1）曹艷，女，未婚，30周歲，名下有一套位于海曙區香周首府的住宅，該住宅為曹艷的父親2015年購買，于2021年由曹艷的父親贈予給曹艷，建筑面積96.43㎡，原購房價格150萬元，產權證下證日期2020年6月2日，除此之外，在江北區還有一套住宅；（2）唐俊，男，未婚，24周歲，寧波戶籍，名下無房無貸；（3）唐俊欲以商業貸款方式購買曹艷名下香周首府的住宅，成交價格320萬元，網簽價320萬元，計稅核定價300萬元。在本次交易中，需要繳納的稅費是（）*契稅(正確答案)增值稅及附加印花稅(正確答案)不動產權屬轉移登記費(正確答案)44.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區海昌欣城小區的住宅，建筑面積78㎡，產權證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區的住宅，目前貸款已結清，二人育有一子張波，現年7歲。（3）陳倩通過平臺內一家門店購買盧毅名下的住宅，產權登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網簽價180萬元，稅務計稅價格140萬元。若陳倩采用商業貸款的方式購買盧毅名下住宅，在開具收入證明時，需要注意（）。*需要達到總負債（含抵押類貸款、信用類貸款）月還款的2倍及以上(正確答案)按照銀行要求的格式進行開具(正確答案)收入證明上需加蓋工作單位公章或人事章(正確答案)收入證明蓋章后不能涂改(正確答案)45.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區海昌欣城小區的住宅，建筑面積78㎡，產權證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區的住宅，目前貸款已結清，二人育有一子張波，現年7歲。（3）陳倩通過平臺內一家門店購買盧毅名下的住宅，產權登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網簽價180萬元，稅務計稅價格140萬元。若在過戶以前陳倩不慎遺失不動產權證，則陳倩要遺失補證，需（）個工作日，其中（）個工作日為公示日。[單選題]*10；515；1017；15(正確答案)30；1546.【背景】（1）盧毅，未婚，名下僅有一套位于寧波市海曙區海昌欣城小區的住宅，建筑面積78㎡，產權證登記日期2008年6月1日，此房建筑年代為2006年，原購房價格為110萬元整。（2）陳倩，配偶張明，陳倩名下有一套貸款購買的位于江北區的住宅，目前貸款已結清，二人育有一子張波，現年7歲。（3）陳倩通過平臺內一家門店購買盧毅名下的住宅，產權登記陳倩和張波名下，本次交易成交價/網簽價