網絡司法拍賣協助機構

服務工作內容拍賣協助機構主要工作拍賣前期調查階段網絡拍賣階段拍賣后期協助工作拍賣前期調查階段一、搖號取得案件（托付拍賣協助機構函）；每兩周周三下午2:30在高院大廳進行搖號，確定案件協助機構，取得托付拍賣協助機構函；二、從上海高院網站中介機構平臺中簽收案件，并了解案件信息、申請人、相關當事人以及拍賣標的物狀況介紹；三、立案庭（網拍辦）簽到；持托付拍賣協助機構函、介紹信、工作證剛好與案件執行法院立案庭網拍方法官聯系，互留具體聯系方式（協助機構案件承辦人、公司郵箱、傳真、電話等相關信息）拍賣前期調查階段四、拿取評估報告，與承方法官聯系，了解拍品狀況；五、到拍賣標的實地勘察、攝像、拍照、了解物業欠費狀況、勘察托付標的的實際狀況（運用、占用、租賃狀況）；六、到標的（房產）所屬地不動產登記中心查閱該房產全部公開的基本信息（產權、土地、查封、抵押、租賃備案等）；七、到派出所查詢戶籍信息（個人名下住宅房產）；憑介紹信、工作證以及托付拍賣協助機構函、法院調查令或幫助執行通知書至拍品所屬交易中心以及管轄的派出所查詢上述信息；拍賣前期調查階段八、到工商部門查詢工商注冊信息（企業名下）；在上海市工商行政管理局官網上查詢企業的公示信息，包括注冊號、登記機關、登記狀態等信息；九、到稅務部門查詢稅務信息（企業名下）；十、到公共事業部門查詢水、電、燃氣欠費狀況；十一、標的（物資）實地進行勘察，核對數量等狀況；拍賣前期調查階段十二、向法院遞交前期勘察報告：（一）查閱房產信息中所要了解法院查封期間是否到期、有無其他行政限制，以免不必要的案外查封（首封權）；（二）查閱工商、稅務信息，了解（原產權人企業）專管稅務機關及相關稅種稅率，預估出賣方稅收；（三）實地查看房地產是實心房還是空置房、是否當事人實際居住、有無租賃合同或者非法占用現象；（四）查閱公用事業費用欠費狀況及物業欠費狀況；（五）查閱并整理標的當事人信息，便于向當事人發送拍賣信息；

拍賣前期調查階段十三、待法院確定拍賣日期后，聯系報社（上海法治報、新民晚報等），申請并確定紙質拍賣公告刊登時間和版面；十四、制定網上拍賣公告、拍賣須知（拍賣規則、特殊規定）、標的保留價確認書、保證金金額、拍賣增價幅度、稅費擔當等一并向法院遞交、審核，刊登公告；十五、將制作完成的拍賣標的《項目狀況表》（俗稱“十張表”）電子版交至法院審核，便于法院剛好將拍賣標的信息上傳至“人民法院訴訟資產網”；拍賣前期調查階段十六、通知當事人拍賣信息（可用掛號信、EMS、短信以及電話通知的形式），做好工作記錄；十七、公告刊登后，將拍品的拍賣信息、招商資料、圖文信息、視頻文件等通過公司官網、微信等方式進行宣揚，加強招商力度；十八、到拍賣標的實地張貼公告；網絡拍賣階段一、組織專人專線接受電話詢問和上門詢問，并做好詢問人員的信息登記；二、確定看樣預約時間，分批分次陪伴客戶前往現場看樣，并做好記錄工作；三、實時關注網絡拍賣狀況，直至結束；四、依據客戶詢問及反饋，幫助其完成在線注冊，實名登記及基本信息的輸入；網絡拍賣階段五、針對托付代理，聯合競拍等狀況，在規定時間內完成競買人提交的信息審核，交法院確認；六、對于要求線下支付保證金的競買人，幫助法院辦理相關競買登記手續；陪伴其到法院或者公拍中心進行競買登記。七、在網絡拍賣平臺上實時關注標的競買登記狀況，向法院剛好反饋；網絡拍賣階段八、如遇撤銷、暫緩的拍賣標的，剛好聯系客戶，告知其拍賣標的拍賣狀態變更狀況及緣由，做好說明工作；九、關注拍賣成交結果；十、依據拍賣付款約定期限，跟蹤買受人余款付清狀況，在付款截止期限接近時，提示買受人剛好付款；拍賣后期協助工作一、跟蹤未競得拍賣標的的競買人保證金退還狀況，剛好向競買人反饋；二、成交款項確認到賬，提示承方法官開具拍賣裁定文書、幫助執行通知書等相應法律文書；三、取得法律文書后，幫助法院至交易中心及稅務局進行過戶審核、繳納相關稅費；幫助買受人辦理審核限購、房產稅、契稅等申報手續，并在審核期結束后，幫助買受人辦理過戶手續；拍賣后期協助工作四、在不動產交易中心收到房地產轉移登記收件收據后，向買受人移交拍賣過程中所涉及的憑證、發票等；若過戶過程中由買受人代為繳納的賣方稅費的，幫助其憑票據向法院申請退回；五、幫助法院進行物資標的交付或房產現場交付或清場；六、結案報告交法院，確認拍賣完成，收取相應的協助服務費用；七、全部拍賣材料整理歸檔，備查；其他問題說明一、紙質拍賣公告統一格式；二、網上拍賣公告、拍賣須知，每個標的單獨制作，主要內容參考模板；三、最高院須要錄入信息的字段；（表格模板）四、拍賣登記工商備案：網絡拍賣主體是法院自主拍賣，暫不進行拍賣活動狀況工商備案登記；試點案例執行法院：上海市閔行區人民法院拍賣標的：上海市閔行區申北路385弄111號201室住宅試點平臺：淘寶網拍賣日期：2016年12月6日10:00起至12月7日10:00試點案例服務步驟及流程接受高院托付，拿取托付拍賣函；公司確定案件負責人，攜帶托付函、介紹信至閔行區人民法院與網絡拍賣工作小組聯系；拿取評估報告；赴現場實地勘察拍品狀況，進行攝像、拍照：標的房地產為空置狀態；閔行交易中心查詢拍品公開的基本信息：有抵押權人；試點案例服務步驟及流程所在地派出所查詢戶籍信息：無戶口所屬物業了解欠費狀況：交至2016年底將上述前期調查狀況匯報法院網絡拍賣工作小組，擬定競買公告、競買須知；將前期了解狀況制作標的物介紹，信息錄入，視頻上傳等網絡拍賣資料；法院網絡拍賣工作小組剛好將拍賣標的信息上傳至“人民法院訴訟資產網”和淘寶網；拍賣標的實地張貼公告并攝像留有備份；

拍品名稱

上海市閔行區申北路385弄111號201室

權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執行裁定書；2.房地產登記簿。

拍品所有人

被執行人蔡某庚、陳某、蔡某怡

拍品現狀

租賃情況

已騰空

鑰匙

有

權利限制情況及瑕疵情況

1、被上海市閔行區人民法院查封

提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認書》

3、《協助執行通知書》標的物介紹通知相關當事人拍賣信息；法院淘寶網公告后，同時制作電子版本，通過公司官網、微信等方式加強招商力度；組織專人接受電話詢問和上門詢問，對詢問競買人說明各類司法拍賣的有關程序和標的信息狀況并做好詢問人員的信息登記；自公告之日起有30多人電話具體詢問標的房屋狀況、稅費繳付、欠費狀況等；依據確定的看樣時間，陪伴客戶前往現場看樣，并做好記錄工作；現場記錄有22人現場實地看樣；實時關注淘寶拍賣登記狀況及進程，有20人支付保證金參與競買，經過多輪競價，最最終292萬元成交（評估價為227萬元）試點案例服務步驟及流程試點案例服務步驟及流程

拍賣會結束后，向法院匯報拍賣標的的成交狀況，并第一時間短信告知買受人成交后的有關服務信息；陪伴買受人赴閔行區人民法院向法院指定收款賬號支付拍賣成交余款，確認拍賣款項到賬；與買受人簽署拍賣成交確認書；向法院提交書面成交報告，等待法院出具相