房地產經紀人協理綜合能力考前模擬題(7)

一、單項選擇題

1、房地產具有獨占性，是由于房地產具有()特性。

A.不行移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供應有限

2、查處房地產經紀機構的不正值競爭行為的機構是()。

A.建設(房地產)主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

3、下列關于還款方式的說法正確的是()。

A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力

D.采納等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

4、下列選項中不屬于鋼筋混凝土結構建筑優點的是()。

A.結構和有用性強

B.抗震性能好

C.耐用年限較長

D.造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑

5、買賣共有房屋，應提交()同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

6、在房地產活動監督管理部門中，監督價格政策執行屬于()部門的重要職責。

A.建設(房地產)管理

B.住房和城鄉建設

C.價格主管

D.人力資源和社會保障

7、依據建筑結構劃分，2022年奧運會主場地鳥巢屬于()。

A.磚木結構建筑

B.磚混結構建筑

C.鋼筋混凝土結構建筑

D.鋼結構建筑

8、房屋租賃市場根據房屋用途劃分可以分為()。

A.自住租賃市場、轉租用于投資的租賃市場

B.保障性住房租賃市場、商品住房租賃市場

C.住宅租賃市場和非住宅租賃市場

D.短租租賃市場和長租租賃市場

9、房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。

A.開業

B.領取營業執照

C.申請營業執照

D.房地產經紀行業協會備案

10、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是()。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋供應經紀服務

D.承購或者承租自己供應經紀服務的房屋

11、工業用地使用權出讓的最高年限為()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

12、王某自建的房屋已辦理了房屋全部權登記，但因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100㎡，這時王某應當向不動產登記機構申請()。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

13、下列不屬于構筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

14、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

15、王某承租李某的住房后，自己準備將其轉租給伴侶，下列關于王某轉租的說法錯誤的是()。

A.李某的房屋必需合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限

16、下列各項中，不屬于房地產居間活動的是()。

A.向托付人報告訂立房地產交易合同的機會

B.供應訂立房地產交易合同的媒介服務

C.向托付人供應房地產交易信息

D.為托付人辦理房地產交易登記

17、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是()。

A.磚木結構

B.磚混結構

C.鋼筋混凝土結構

D.鋼結構

18、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是()。

A.依法登記的房地產權利受國家法律愛護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、丟失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等緣由致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記

19、房屋租金的基本因素不包括()。

A.房屋折舊費

B.修理費

C.管理費

D.購買房屋時的價格

20、不動產登記收費是根據()收取。

A.按不動產面積

B.按不動產體積

C.按件數

D.按價款的比例

21、房地產經紀服務的主要方式不包括()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.托付

22、通常狀況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是()。

A.通常狀況下，按份共有人可以隨時懇求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎丟失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可懇求分割

C.除另有商定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有商定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可

23、房地產經紀機構向托付人報告訂立房地產交易合同的機會或者供應訂立房地產交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是()。

A.托付關系

B.居間關系

C.代理關系

D.合作關系

24、經紀活動酬勞形式是()。

A.差價

B.傭金

C.傭金+差價

D.回扣

25、下列房地產抵押貸款中，屬于根據貸款用途分類的是()。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

26、根據()劃分，房地產經紀機構可以分為公司企業、合伙企業、個體工商會和獨資企業。

A.注冊資金來源

B.組織形式

C.經營模式

D.主營業務不同

27、下列房屋中，可以設定抵押權的是()。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(鎮)村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

28、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以()的方式向抵押權人供應債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移全部權

29、目前，房地產經紀活動的主要客體是()。

A.住宅、房屋

B.工業用房、商業用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產開發用地、房地產開發項目

30、下列()不屬于房地產經紀活動中的托付的特別性。

A.房地產托付事項是為了幫助或者促成托付人與第三人的房地產交易

B.房地產托付一般是有償的

C.房地產托付合同一般為實踐合同

D.房地產托付合同一般為書面合同

31、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應提前()通知承租人。

A.5個月

B.3個月

C.2個月

D.1個月

32、不占用室內外空間，開關操作輕巧，體現了()窗的優點。

A.推拉窗

B.平開窗

C.平開上懸窗

D.以上選項都對

33、是起源最早的房地產經紀方式()。

A.房地產居間

B.房地產代理

C.房地產行紀

D.房地產經銷

34、房屋、土地登記資料信息查詢實行()的原則，區分不同的人群，對不同的登記資料信息規定了不同的查詢范圍。

A.分區域查詢

B.分層次查詢

C.分類別查詢

D.分內容查詢

35、是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為()。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海疆登記

36、依據房地產的()，可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

37、房地產賣方代理經紀業務中的代理行為所產生的法律后果由()擔當。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀機構

C.買主

D.房主

38、職工享受國家優待政策購買的擁有部分產權的房地產()。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府打算

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

39、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

40、經紀人受托付人的托付，以自己的名義與第三方進行交易，并擔當規定的法律責任的經濟行為是()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.包銷

41、房屋出租人將房屋供應給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的肯定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

42、以單純的土地使用權設定抵押權的前提條件是土地必需是以()方式取得的。

A.轉讓

B.租賃

C.劃撥

D.出讓

43、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是()。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公正的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同商定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同商定標準的，收取傭金的

44、房地產經紀服務的()包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行市場調整價的其他代辦服務的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確

45、商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在()日內到相關部門辦理手續。

A.10

B.20

C.30

D.60

46、房屋全部權人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同商定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同商定的租賃期的效力為()。

A.有效

B.無效

C.20年內有效，超過20年的部分，無效

D.25年內有效，超過25年的部分，無效

47、房地產市場具有很好的投資品屬性，簡單消失投機，說明房地產市場具有()的特點。

A.周期性

B.區域性

C.易于形成泡沫

D.壟斷競爭性

48、下列招攬房地產經紀業務中，符合規范的是()。

A.小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶

B.小紅在社區規定的廣告欄里貼虛假的宣揚廣告

C.小明在招攬房地產經紀業務時經常詆毀競爭對手

D.李某在招攬房地產經紀業務時明確表示，不招攬其他房地產經紀機構獨家代理的房地產經紀業務

49、當房地產的房屋門牌號碼發生轉變時，應進行()。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預報登記

50、是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論()。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

二、多項選擇題

1、由于()，承租人懇求解除合同的，人民法院應予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用

2、出租房屋行為應繳納教育費附加，教育費附加稅為()之和的3%，地方教育費附加除外。

A.房產稅

B.消費稅

C.增值稅

D.城鎮土地使用稅

E.營業稅

3、根據物權法定原則，不動產物權包括()。

A.支配物權

B.全部權

C.使用物權

D.擔保物權

E.用益物權

4、抵押權的優先受償性表現在()。

A.與一般債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分

B.與債務人的其他一般債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利

C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利

D.在同一標的物上存在數個抵押權時，挨次在先的抵押權人有優先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利

E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權

5、房地產是()的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區位

6、不動產登記機構應當履行的職責有()。

A.查驗申請人供應的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產進行評估

D.照實、準時登記有關事項

E.審查申請人供應的評估報告

7、不動產登記資料可以公開查詢的信息有()。

A.房屋的自然狀況

B.房屋是否被查封

C.房屋的面積

D.原始登記憑證

E.房屋是否設定他項權利

8、依據《物權法》，屬于不動產全部權登記的業務類型有()。

A.首次登記

B.他向權利登記

C.轉移登記

D.變更登記

E.注銷登記

9、在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權人的債權確定。

A.商定的債權確定期間屆滿

B.沒有商定債權確定期間或者商定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后懇求確定債權

C.新的債權不行能發生

D.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷

10、我國房地產經紀人員職業資格的級別有()。

A.房地產經紀人協理

B.房地產經紀人助理

C.房地產經紀人

D.高級房地產經紀人

E.初級房地產經紀人

11、下列屬于房地產區位因素的有()。

A.位置

B.地形

C.地勢

D.四周環境和景觀

E.外部配套設施

12、托付關系、居間關系、代理關系三種法律關系相比較他們的共性在于()。

A.都依據服務合同確立

B.都是有償服務

C.從事經紀活動的名義相同

D.行為結果都直接歸屬于托付人

E.以上選項都屬于三種法律的共性

13、房地產經紀作為一種特別商品的經紀活動，其區分于一般經紀活動的獨特特性有()。

A.范圍的地域性

B.內容的服務性

C.后果的社會性

D.地位的中介性

E.收入的后驗性

14、關于房屋買賣下列說法正確的是()。

A.已出租的房屋不能進行買賣

B.依法收回土地使用權的房屋不能進行買賣

C.夫妻共有的房屋出售，需要配偶的同意出售證明

D.未經抵押權人同意已抵押的房屋不能進行買賣

E.查封的房屋可以進行買賣

15、銀行借款合同具有的特點包括（）

A.有償性

B.要式性

C.實踐性

D.諾成性

E.單務性

16、房地產經紀具有()的作用。

A.促進交易公正

B.提高交易效率

C.加強行業監管

D.降低交易成本

E.保障交易平安

17、房屋基本狀況會影響房屋租金，下列屬于房屋基本狀況的有()。

A.區位因素

B.房價因素

C.實物因素

D.權益因素

E.房屋租賃市場供求關系

18、以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有()。

A.因合法建筑房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利

C.因繼承取得不動產權利

D.房屋轉移登記

E.不動產滅失

19、房地產經紀機構發布的廣告不得含有()。

A.以項目到達某一詳細參照物的所需時間表示項目位置

B.房地產升值或投資回報的承諾

C.違反國家有關價格管理的規定

D.商品房項目位置示意圖

E.商品房項目距離市中心的距離

20、商品房預售的條件包括()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證

C.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.取得《商品房預售許可證》

E.物業管理方案已經落實

21、下列行為中，屬于商品房銷售禁止的行為是()。

A.商品住宅分割拆零銷售

B.房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

C.發布虛假房地產廣告

D.商品住宅按套銷售

E.商品房認購后擅自變更設計，規劃

22、申請參與房地產經紀人協理職業資格考試條件有()。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.恪守職業道德

C.高中或中專以上學歷

D.必需是中國國籍

E.從業閱歷必需滿2年

23、2022年至今，我國的房地產經紀行業進展的特點包括()。

A.部分地區開頭實行房地產經紀人資格考試制度

B.建立房地產交易資金監管制度

C.建立健全房地產經紀行為規范

D.開通房地產經紀信用檔案

E.房地產經紀業務范圍不斷擴大，機構數量快速增長

24、國有建設用地使用權和房屋全部權發生下列()情形時，全部權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權利人放棄房屋全部權

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設用地使用權和房屋全部權轉移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋全部權毀滅

25、不動產登記業務代辦服務的前期核驗內容主要包括()。

A.代辦需求核驗

B.身份核驗

C.不動產權屬證書核驗

D.繳費核驗

E.不動產權屬狀況核驗

26、房屋租金的基本構成因素有()。

A.房屋折舊費

B.修理費

C.物業服務費

D.水費

E.土地使用費

27、關于新建商品房銷售代理的規定，下列說法錯誤的有()。

A.房地產開發企業只能托付房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售

B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示

C.房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號

D.房地產經紀機構不得實行內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目

28、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有()。

A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法

B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規律和進展趨勢

D.房地產投資收益率反映的是房地產的投資收益力量及投資風險的大小

E.房價與年房租(或月房租)之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍

29、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特別性體現在()。

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間酬勞的支付方不確定

D.房地產居間合同托付人的義務更多

E.房地產居間關系一般通過書面合同確定

30、在個人住房貸款代辦服務程序中，辦理貸款申請手續的代辦服務包括()。

A.帶領客戶去銀行面簽借款合同

B.幫助客戶辦理交易資金監管手續及過戶手續

C.依據個人的實際狀況提出還款建議，供客戶選擇確定

D.住房公積金管理部門對客戶進行初步的評審

E.幫助客戶到房地產管理部門辦理房屋抵押登記手續

三、綜合分析題

1、趙某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。趙某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售托付合同。該住宅樓于2022年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋全部權證》后，發覺其上記載的樓層有誤。乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記是()。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

2、陳某發覺房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

3、關于銷售托付合同的簽訂，表述正確的為()。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

4、房屋權屬登記信息可以公開查詢的信息有()。

A.原始登記憑證

B.房屋坐落

C.司法查封狀況

D.他項權利設定時間

5、陳某和乙公司辦理房屋權屬登記時應攜帶的申請材料有()。

A.登記申請書

B.不動產權屬證書

C.房屋買賣合同

D.陳某的收入證明

6、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租;田某向趙某提出，假如按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人嘉獎，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元嘉獎費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告知田某他才是這個房子的全部者，要求撤銷該租賃合同。關于田某收取嘉獎費行為的說法，正確的有()。

A.田某向趙某收取700元作為嘉獎費是合理的

B.應由甲機構向趙某收700元嘉獎費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構打算田某可以獲得多少作為嘉獎

D.田某不應收取700元嘉獎金

7、趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

8、設立房地產經紀機構應具有的條件有()。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.專業技術職稱人員須占總人數的30%以上

D.有必要的財產和經費

9、關于田某這一經紀行為的說法，正確的有()。

A.田某在這一經紀業務的過程中，沒有做好房地產權屬調查

B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房

C.假如經紀合同中沒有要求甲機構查驗該租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任

D.假如趙某不是該房屋的全部權人，則田某幫助達成的房屋租賃合同確定為無效合同

10、關于甲機構和田某關系的說法，正確的為()。

A.甲機構與田某有勞動關系和合作關系

B.甲機構應當擔當田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任

C.田某對甲機構的債務擔當有限責任

D.田某對甲機構的債務擔當無限連帶責任

11、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是高校同學，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經過李某的幾番撮合，該房產最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產權轉移登記等手續。150平方米的建筑面積由()組成。

A.套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

B.使用面積和公攤面積

C.套型面積和戶型面積

D.套內使用面積和墻風光積

12、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是高校同學，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經過李某的幾番撮合，該房產最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產權轉移登記等手續。李某作為托付代理人，應按()指示處理房屋銷售的詳細事務。

A.李某所在房地產經紀機構

B.張某

C.房地產門戶網站

D.張某愛人

13、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是高校同學，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經過李某的幾番撮合，該房產最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產權轉移登記等手續。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預報登記

D.地役權登記

14、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是高校同學，張某托付李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某，王某對張某的房子很滿足并還價180萬元，經過李某的幾番撮合，該房產最終以190萬元成交并簽訂了房屋買賣合同。李某幫助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產權轉移登記等手續。關于張某和王某房地產交易過程中法律關系，描述正確的有()。

A.張某負有根據合同商定轉讓房屋全部權的義務

B.王某負有根據合同商定支付價款的義務

C.房屋損毀的風險在簽訂合同之后由買受人擔當

D.張某和王某詳細的權利和義務通過房屋買賣合同商定

15、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是高校同學，張