工程造價專升本復習資料（重點和習題）

1、工程造價的概念：（一詞兩義）

（1）業主方（投資者）：工程造價是指進行一個工程項目的建造預計需要花費或實際花費的全部費用。

（2）承發包價格:即工程價格，指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，

以及承發包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。它是以工程這種特定

的商品形式作為交易對象，通過招投標、承發包或其他交易方式，在進行多次性預估的基礎上，最終

由市場形成的價格。（簡言之為：（從施工單位角度講）是指建筑市場上發包建筑安裝工程的承包價格。）

2、總投資的構成：固定資產投資和流動資金投資。

固定資產投資：建安工程費用，設備及工器具購置費，工程建設其他費用，預備

費，建設期貸款利息，固定資產投資方向調節稅。

（與建安費和工程造價的區別和聯系：在項目建設期，工程造價（第一種含義）與建設項目投資（此

時指固定資產投資）二者在數量上等同。區別：建設項目投資具有主體性和目的性，造價含義中性。）

3、工程造價：主要包括五部分（業主方）：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他

費用、預備費、建設期利息。

4、建安工程費的構成：構成一：建安工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具

使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。

（1）人工費：計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

（2）材料費：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

（3）施工機具使用費：施工機械使用費（七項費用組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費

及場外運費、人工費、燃料動力費、稅費。

）、儀器儀表使用費。

（4）企業管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動

保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、稅金、其他。

（5）利潤

（6）規費：養老保險費、失業保險費、醫療保險費、生育保險費、工傷保險費、住房公積金、工程

排污費。

（7）稅金：稅金是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅、教育

費附加以及地方教育附加。

納稅地點在市區：按3.48%計，納稅地點在縣城、鎮：按3.41%,納稅地點在農村：按3.28%計

構成二：建安工程費按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、

其他項目費、規費和稅金。

（1）分部分項工程費：專業工程、分部分項工程。

（2）措施項目費：安全文明施工費（環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費），夜間施

工增加費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，已完工程及設備保護費，工程定位復測費，特殊地區施

工增加費，大型機械設備進出場及安拆費，腳手架工程費。

（3）其他項目費：包括暫列金額、暫估價、總承包服務費、計日工。

（4）規費（同前）：五險一金加工程排污費。

（5）稅金：包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。

5、進口設備購置費的構成：設備購置費=設備原價+設備運雜費

（1）進口設備原價=貨價+海外運費+海外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+海關監

管手續費+消費稅+車輛購置附加費

=到岸價+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+海關監管手續費+消費稅+車輛購置附加

費

1）貨價（FOB）（離岸價）：進口設備貨價按有關生產廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。

2）國外運費：指從裝運港到達我國港口的運費。

計算公式：國外運費=貨價（FOB）*運費率

3）國外運輸保險費：被保險人交付給保險人的運輸保險費用，它是一種財產保險。

計算公式：運輸保險費=

到岸價（CIF）=貨價+國際運費+國際運輸保險費

4）銀行財務費：指銀行辦理跨國轉賬所需的手續費。

計算公式：

銀行財務費=人民幣貨價（FOB）*銀行財務費率

5）外貿手續費：是指按對外經濟貿易部規定的外貿手續費率計取的費用。

計算公式：外貿手續費=到岸價（CIF）價*外貿手續費率（一般1.5%）

到岸價（CIF）=貨價+國際運費+國際運輸保險費

6）增值稅：是指對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。

計算公式：

進口商品增值稅=（到岸價+關稅+消費稅）*增值稅稅率

7）關稅：是指海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的稅。

計算公式：

關稅=到岸價格（CIF）*進口關稅稅率

8）消費稅：只對部分進口設備（如轎車、高檔化妝品等）征收。

計算公式：

消費稅=

9）海關監管手續費：是指海關對進口咸稅、免稅、保稅貨物實鳴向禹式嚓承供服務的手續費。對

于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。到尾/鱉口!尸兄*消費稅稅率

計算公式：—消費稅稅率

海關監管手續費=到岸價格*海關監管手續費率（一般0.3%）

10）車輛購置附加費：是指進口車輛需繳進口車輛附加費。

計算公式：

進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）*進口車輛購置附加費率

（2）設備運雜費的構成及計算

進口設備運雜費是指邊境港口到工地倉庫（或指定堆放地點）所發生的各種費用之和。

國產設備運雜費是指由設備制造廠交貨地雕至鹿蛻庫國娜運1卿斜噂麟疆搬蓄裝設備

的堆放地點）止所發生的各種費用之和。1-運輸保險費費率一*運輸保限費費率

①設備運雜費的構成一

1）運費和裝卸費

2）包裝費

3）設備供銷部門的手續費

4)采購與倉庫保管費

②設備運雜費的計算

設備運雜費=設備原價*設備運雜費率

6、建設期貸款利息：

(1)含義：是建設期利息的一部分。

(2)計算公式(均衡貸款)

qj=(Pj-l+l/2Aj)*i

qj：建設期第j年應計利息

Pj-1：建設期第＞1年末貸款累計金額與利息累計金額之和

Aj：建設期第j年貸款金額

i：實際年利率：實際年利率=(1+名義年利率/m)m-1

m：一年中的計息次數，如按月計息，則m=12

例題：某新建項目，建設期為2年，從銀行均衡貸款900萬元，其中第1年300萬元、第2年600

萬元。若年利率為6%,按年計息，列式計算該項目建設期利息。

答案：

第1年貸款利息=300/2X6%=9(萬元)

第2年貸款利息=[(300+9)+600/2]X6%=36.54(萬元)

建設期借款利息=9+36.54=45.54(萬元)

7、預備費包括基本預備費和價差預備費

(1)基本預備費=(設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費)*基本預備費率

(2)價差預備費的計算公式

PF=

PF:漲價預備費

n:建設期年份數

It:建設期中第t年的計劃投資額，包括設備及工器具購置費、建安工程費，即第t年的工程費

f：年均價格上漲率

m:建設前期年限，即從估算到開工的日期(以年計)

例題：某建設項目在建設期初的建安工程費和設備工器具購置費為45000萬元。該項目建設期為三年,

投資分年使用比例為：第一年25%,第二年55%,第三年20%,建設期內預計年平均價格總水平上漲率

為5缸建設期貸款利息為1395萬元，建設工程其他費用為3860萬元，基本預備費率為10雙建設前

期年限按1年計。

計算該項目的基本預備費、建設期的價差預備費及該項目預備費。

答案：

作囂支胭町嚴坪3嚴(1+7尸-1]

第一年價差預綏費=(45000+4886+3860)X25%X[(1+5%)1(1+5%)0.5(1+5%)1-1-1]=1020.23

萬元

第二年價差預備費=(45000+4886+3860)X55%X[(1+5%)1(1+5%)0.5(1+5%)2-1-1]=3834.75

萬元

第三年價差預備費=(45000+4886+3860)X20%X[(1+5%)1(1+5%)0.5(1+5%)3-1-1]=2001.64

萬元

價差預備費=1020.23+3834.75+2001.64=6856.62萬元

3）預備費=4886+6856.62=11742.62萬元

8、工程造價計價依據：是用以計算工程造價的基礎資料總稱，包括工程造價計價定額、費用定額、

工期定額、人材機單價、造價指數、工程量計算規則，以及政府主管部門發布的有關工程造價的經濟

法規、政策等。

9、工程定額：正常施工條件下，合理勞動組織，合理使用材料、機械，完成單位合格建筑產品消耗

的資源數量標準。

10、工程定額的分類：

1）按生產要素分可分為勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額

勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額是編制各類建設工程計價定額的基礎，因此也稱為基

礎定額。

①勞動定額（人工定額）

勞動定額是指在正常的施工技術和組織條件下，完成單位合格產品所必需的勞動消耗量標準。

②材料消耗定額

材料消耗定額是指在合理使用材料條件下，生產單位合格建筑產品必須消耗的原材料、成品、半

成品、構配件、燃料、水電等資源的數量標準。

③機械臺班使用定額

機械臺班使用定額是指在正常施工條件下，為完成單位合格建筑產品消耗的機械臺班數量標準，

或單位機械臺班生產的合格建筑產品數量。

2）按編制程序和用途分類

①施工定額

施工定額是施工企業內部使用的一種定額，用于企業的生產組織與管理，具有企業生產定額的

性質。它是編制預算定額的基礎。

②預算定額

預算定額是在編制施工圖預算時，有以計算工程造價和工程中人工、材料、機械臺班需要量的

定額。預算定額是一種計價性的定額，在工程建設定額中占有很重要的地位。它是概算定額、概算指

標和估算指標的編制基礎。

③概算定額或概算指標

概算定額（指標）是指初步設計階段，計算和確定工程概算造價、計算勞動、材料、機械臺班

需要量所使用的定額。在項目劃分上比預算定額更綜合擴大。

④投資估算指標

投資估算指標是指在項目建議書、可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一

種定額。它以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象，非常概略。投資估算指標可以根據歷史

的預、決算資料和價格變動等資料編制，或在概算定額和概算指標基礎上編制.

例題：1、某工程衛生間墻面貼瓷磚，瓷磚規格為150mmX150mmX8mm,灰縫寬1mm,試計算

100m2墻面的瓷磚和灰縫砂漿的消耗量。（損耗率查表可知：瓷磚為1.5%,砂漿為2%）

【解】第一步：

100m2墻面瓷磚中瓷磚凈用量

100

(0.15+0.001)X(0.15+0.001)

=4385.77(塊)

第二步：100m2墻面瓷磚中瓷磚消耗量

=4385.77塊(1+0.015)=4451.56(塊)

第三步：100m2墻面瓷磚中砂漿凈用量

-(100-4385.77X0.15X0.15)X0.008

=0.0106(m3)

第四步：100m2墻面瓷磚中砂漿消耗量

=0.0106m3X(1+0.02)

=0.011(m3)

例2：一臺斗容量為0.75m3的反鏟挖土機純工作1小時的生產率為56m3,機械利用系數為0.8,試確

定這臺挖土機的機械臺班使用定額。

解：機械臺班產量定額=56*8*0.8=358.4(m3/臺班)

則其臺班定額=1/358.4=0.003(臺班/m3)

例3：一臺6噸塔式起重吊裝鋼筋混凝土板，配合機械作業的小組成員有司機1人，起重和安裝工7

人，電焊工2人。查定額已知該機械產量定額為40塊/臺班，試計算吊裝一塊板的機械時間定額和人

工時間定額。

【解】

1

機械時間定額=--------------

機械產量定額

1

=------------=0.025臺班/塊

40塊/臺班

小組成員工日數總和

人工時間定額=--------------------

每工日產量

(1+7+2)工日

=----------------=0.25工日/塊

40塊

例4：施工定額編制案例分析

某地區民用住宅設計采用370厚標準粘土磚墻，現

場施工時測定得技術資料如下：

完成lm3磚砌體需要的基本工作時間為14小時，輔

助工作時間占工作延續時間的2.5%,準備與結束時間占

工作延續時間的3%,不可避免中斷時間占工作延續時間

的3%,休息時間占工作延續時間的10%,違背勞動紀律

損失的時間占工作班延續時間的1%。

磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實體積與虛體積之間的

折算系數為1.07,磚與砂漿的損耗率為1.2%,完成lm3

磚砌體需用水0.85m3。

砂漿采用400L攪拌機現場攪拌，水泥在攪拌機附近堆放，砂堆場距攪拌機200m,需用推車運至

攪拌機處。推車在砂堆場處裝砂子時間20秒，從砂堆場運至攪拌機的單程時間130秒，卸砂時間10

秒，往攪拌機裝填各種材料的時間60秒，攪拌時間80秒，從攪拌機卸下攪拌好的材料30秒，不可

避免的中斷時間15秒，機械利用系數0.85。

試確定砌筑lm3三七磚墻的施工定額。

解：

第一步：求出人工定額

時間定額=17.18小時/8小時=2.15(工日/m3)

第二步：求出材料消耗定額

材料有三種：磚、砂漿、水

磚的凈用量=

=522塊

磚的消耗量=522*(1+1.2%)=529塊

砂漿的凈用量

=(1-522*0.24*0.115*0.053)*1.07

=0.253(m3)

砂漿消耗量=0.253*(1+1.2%)=0.256(m3)

水的消耗量=0.85(m3)

第三步：求出機械臺班使用定額

提示：

機械循環工作。砂漿攪拌全過程的時間消耗可分為兩部分，第一部分是往返運砂及裝砂，共280秒

=130*2+20；第二部分是卸砂、裝填材料、攪拌、卸攪拌好的砂漿，共180秒=10+60+80+30.按合理的

組織設計，應考慮在做第一部分工作時，第二部分工作可同時進行。因此，攪拌一罐砂漿實際消耗的

時間是280秒,即取兩個獨立部分時間組合中的大者。

如果一臺班按8小時、一小時按60分鐘、一分鐘按60秒”

考慮，則一臺班可攪拌砂漿：人工定額=匚(3%亡5%工］。%，3%5="」8小時

機械產量定額=

8x60x60*0.4*0.85=34.97(m3/臺班)

280

機械時間定額=1/34.97=0.0286(臺班/m3)

由于本案例需要求的是砌筑lni3三七砂墻所需消--------------------------------------------x1.5x2

耗的機械消耗定額，而lm3三七磚墻所需消耗的0.365x(0.24+0.01)x(0.053+0.01)

砂漿是0.2561m3,

所以砌筑lm3三七磚墻的機械臺班消耗量=0.0286*0.256=0.0073(臺班)

結論：

砌筑完成lm3三七厚磚墻的施工定額為

人工定額=2.15工日

材料消耗定額：

磚的消耗量=529塊

砂漿消耗量=0.256nl3

水的消耗量=0.85m3

機械使用定額=0.0073(臺班)

例5：預算定額編制案例分析

某地區民用住宅設計采用370厚標準粘土磚墻，

現場施工時測定得技術資料如下：

完成lm3磚砌體需要的基本工作時間為M小時，

輔助工作時間占工作延續時間的2.5%,準備與結束

時間占工作延續時間的3%,不可避免中斷時間占工

作延續時間的3%,休息時間占工作延續時間的10%,

違背勞動紀律損失的時間占工作班延續時間的I%0

人工幅度差系數為12%,超運距運磚每千塊磚需要

2小時。

磚墻采用M5水泥砂漿砌筑，實體積與虛體積之間的折算系數為1.07,磚與砂漿的損耗率為

1.2%,完成lm3磚砌體需用水0.85m3。

砂漿采用400L攪拌機現場攪拌，水泥在攪拌機附近堆放，砂堆場距攪拌機200m,需用推車運

至攪拌機處。推車在砂堆場處裝砂子時間20秒，從砂堆場運至攪拌機的單程時間130秒，卸砂時間

10秒。往攪拌機裝填各種材料的時間60秒，攪拌時間80秒，從攪拌機卸下攪拌好的材料30秒，不

可避免的中斷時間15秒，機械利用系數0.85,機械幅度差率15%。

若人工日工資單價80元/工日，M5水泥砂漿單價為200元/m3,磚單價350元/千塊，水價6.5

元/m3,400L砂漿攪拌機臺班單價210元/臺班。

試確定砌筑10m3三七磚墻的預算定額消耗量與預算基價。

解：

已知施工定額中每完成lm3成墻，其：

人工定額為：2.15工日

材料定額為：磚529塊；砂漿0.256m3；水0.85m3

機械定額為：0.0073臺班

所以在計算預算定額時，應在施工定額的基礎上考慮人工幅度差、超運距用工、機械幅度差。

結論：

10m3磚墻的預算定額中：

人工定額=(2.15+0.529*2/8)*(1+12%)*10=25.5610

材料消耗定額：

磚:529*10=5290塊

砂漿:0.256*10=2.56m3

水:0.85*10=8.5m3

機械使用定額=0.0073*(1+15%)*10=0.08395臺班

預算基價=人工費+材料費+機械費

其中：人工費=25.56*80=2044.8元

材料費=5.29*350+2.56*200+8.5*6.5=2418.75元

機械費=0.08395*210=17.6295元

預算基價=2044.8+2418.75+17.6295=4481.1795元

11、人工、材料、機械單價：

人工單價=基本工資+工資性補貼+生產工人輔助工資+職工福利費+生產工人勞動保護費

材料基價=材料供應價格+運輸裝卸費+運輸損耗費+采購費+倉庫保管費

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修理費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運輸費+臺班人工費+

臺班燃料動力費+臺班養路費及車船使用稅+保險費

注：材料預算基價=供應價+運雜費+運輸損耗費+采購保管費

=（供應價*（1+供銷部門手續費率）+運雜費+運輸損耗費）*（1+采購保管費率）-

包裝品回收值

運輸損耗費=（供應價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費）*運輸損耗費率

采購保管費=（供應價*（1+供銷部門手續費率）+運雜費+運輸損耗費）*（1+采購保管費率）

12、建筑面積：

建筑面積計算規則小結

關于建筑面積的記憶可分為三類：計算全面積的、按1/2計算的（如陽臺等處）、不計算的。同

時輔以關鍵數字（如2.2m,2.Im,1.2m,）和關鍵詞（圍護結構，圍護設施，自然層，層高，凈高，高

度，室內，室外等）。

一、計算全面積1.單層，平屋頂，有圍護結構，高度與2.2米

2.多層，平屋頂，有圍護結構，層高》2.2米

3.坡屋頂，有圍護結構，凈高＞2.1米

二、計算1/2面1.單層，平屋頂，有圍護結構，高度＜2.2米

積2.多層，平屋頂，有圍護結構，層高V2.2米

3.坡屋頂，有圍護結構，凈高=1.2?2.1米

4.在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

5.室外樓梯

6.有永久性頂蓋的站臺、加油站、挑檐、架空走廊等

7.有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷

的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結

構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

8.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸

（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

9.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，

應計算1/2面積。

10.有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算

1/2面積;有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面

積計算1/2面積。

11.門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按

其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至

外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影

面積的1/2計算建筑面積。

三、不計面積1.坡屋頂，有圍護結構，凈高＜1.2米

2.裝飾面層、室外臺階、散水等

3.挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層

的無柱雨篷；

4.與建筑物內不相連通的建筑部件

5.露臺等

6.過街樓、騎樓底層

7.獨立煙囪、煙道、水塔、地下人防通道等

8.窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）

窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

9.無圍護結構的觀光電梯

10.主體結構外的空調室外機擱板（箱）、構件、配件

四、其他1.外墻保溫：計入建筑面積

2.斜墻：按結構底板水平投影面積計

3.變形縫：按自然層合并在建筑面積內；變形縫計入低跨建筑面積

五、綜合1.樓梯（室內、室外）

（1）室內：按自然層水平投影面積計

（2）室外：按自然層水平投影面積之和的1/2計入建筑面積

2.架空走廊（有圍護結構的、有蓋無圍護的、露天的）

（1）有圍護結構的：層高在2.2m及以上者應按其圍護結構外圍水平面

積計

（2）有蓋無圍護的：按其結構底板水平面積的1/2計建筑面積

（3）露天無頂蓋：不計建筑面積

習題:

1.下列需要計算建筑面積的（BD）

A.設計不利用的場館看臺下空間B.陽臺C.建筑物內自動人行道D.加油站E.裝飾性幕墻

2.不計算建筑面積的（ADE）

A,建筑物內的鋼筋碎上料平臺B.建筑物內＜=50mm沉降縫

C.建筑物頂部有圍護結構的水箱間D.等于2.1m寬的雨篷

E.空調室外機擱箱

3.根據《建筑工程建筑面積計算規范》,半地下室車庫建筑面積的計算，正確的是（A）

A.不包括外墻防潮層及其保護墻B.包括采光井所占面積

C.層高在2.10M及以上按全面積計算D.層高不足2.10M應按1/2面積計算

4.根據《建筑工程建筑面積計算規范》，有永久性頂蓋無圍護結構的按其結構底板水平1/2面積計

算建筑面積的是（1））

A.場館看臺B.收費站C.車棚D.架空走廊

5.根據《建筑工程建筑面積計算規范》，有永久性頂蓋的室外樓梯建筑面積的計算，正確的是（C）

A.按建筑物自然層的水平投影面積計算B.不計算建筑面積

C.按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算D.按上層樓梯底板面積計算

6.根據《建筑工程工程量清單計價規范》，不應計算建筑面積的項目是（C）

A.建筑物內電梯井B.建筑物大廳回廊

C.建筑物通道D.建筑物內變形縫

7.下列內容中，屬于建筑面積中的輔助面積的是（A

A.陽臺面積

B.墻體所占面積

C.柱所占面積

D.會議室所占面積

8.根據《建筑工程建筑面積計算規則》(GB/T50353),單層建筑物內有局部樓層時，其建筑面積計

算，正確的是(D)。

A.有圍護結構的按底板水平面積計算

B.無圍護結構的不計算建筑面積

C.層高超過2.10m計算全面積

D.層高不足2.20m計算1/2面積

9.根據《建筑工程建筑面積計算規則》(GB/T50353),下列關于建筑物雨棚結構的建筑面積計算，

正確的是(C)。

A.有柱雨篷按結構外邊線計算

B.無柱雨篷按雨篷水平投影面積計算

C.雨篷外邊線至外墻結構外邊線不足2.10m不計算面積

D.雨篷外邊線至外墻結構外邊線超過2.10m按投影計算面積

10.根據《建筑工程建筑面積計算規則》(GB/T50353),建筑物屋頂無圍護結構的水箱建筑面積

計算應為(B)?

A.層高超過2.2m應計算全面積

B.不計算建筑面積

C.層高不足2.2m不計算建筑面積

D.層高不足2.2m部分面積計算

11.根據《建筑工程建筑面積計算規則》(GB/T50353),下列內容中，應計算建筑面積的是(ABC)。

A.坡地建筑設計利用但無圍護結構的吊腳空層

B.建筑門廳內層高不足2.2m的回廊

C.層高不足2.2m的立體倉庫

D.建筑物內鋼筋混凝土操作間

E.公共建筑物內自動扶梯

12.根據《建筑工程建筑面積計算規則》(GB/T50353),下列內容中，不應計算建筑面積的是(ABCD)。

A.懸挑寬度為1.8的雨棚

B.與建筑物不連通的裝飾性陽臺

C.用于檢修的室外鋼樓梯

D.層高不足1.2m的單層建筑坡屋頂空間

E.層高不足2.2m的地下室

13、建筑、安裝的計算規則：(件教材)

計算：

例題：案例分析題

背景資料?：

某單層廠房柱下獨立基礎見圖1,共20個。己知：土壤類別為二類土；混凝土現場攪拌，混凝土

強度等級：基礎墊層C15,獨立基礎C30,柱C25；棄土運距5km；基礎回填為原土夯填；土方挖、填

計算均按天然密實土。

問題：

(1)根據圖示1和《建設工程工程量清單計價規范》的規定，補充完成該廠房±0.00以下的分

部分項工程量清單與計價表1中的計量單位與工程數量。(要求：在試卷答題處寫出每項清單量的計

算過程，否則不得分）（保留小數點后2位）

表1分部分分項工程量清單與計價表

序金額

1卜量工程

號項目編碼項目名稱項目特征描述綜合臺其中：

單位數量

單價價暫估價

1010101003001挖基礎土方1.土壤：二類土M3636.48

2.棄土運距：5km

3.人工開挖

2010103001001基礎土方回填1.原土回填M3549.68

2.夯填

3010401002001獨立基礎1.強度:C30M354.4

2.商品混凝土

4010401006001墊層1.混凝土：C15M318.72

2.現場拌制

5010402002001矩形柱1.截面:400*600M315.12

2.混凝土:C25

3.商品混凝土

（2）

某施工單位擬投標該工程，根據地質資料，確定柱基礎挖土方案為人工放坡開挖，工作面每邊增加

0.3m；自墊層上表面開始放坡，放坡系數為0.33：余土用翻斗車外運5km。

該單位的消耗量定額如下：人工挖1m，土方，用工0.48工日（已包括基底托探用工）；裝運（外

運5km）In?土方，用工0.10工日，翻斗車0.069臺班。已知：翻斗車臺班單價為65元/臺班，人工

單價為30元/工日。

計算該施工單位挖獨立基礎土方的人工費、材料費、機械費合價。（保留小數點后2位）

放坡體積公式為：V=（a+kh）（b+kh）h+l/3k2h\其中a,b為墊層的底面尺寸,h為挖土的深度,k為

放坡系數

（3）假定管理費率為12%,利潤率為4.5%,風險系數為1%。按《建設工程工程量清單計價規范》

有關規定，計算承包商填報的挖獨立基礎土方工程量清單的綜合單價（管理費以工料機之和為基數，

利潤、風險費以工料機和管理費之和為基數計算）。（保留小數點后2位）

柱下獨立基礎圖

400

(600)

硒——3.600

1OO2400(3400)|i°o~

1—1(2—2)

答案：

問題1：

(1)挖基礎土方：3.6X2.6X3.4X20=636.48m3

(2)獨立基礎:3.4X2.4X0.25X18+[3.4X2.4+(3.4+0.7)X(2.4+0.5)+0.7X0.5]X0.2/6

X20=54.4m3

(3)墊層：(2.4+0.1X2)X(3.4+0.1X2)X0.1X20=18.72m3

(4)矩形柱:0.4X0.6X(3.6-0.45)X20=15.12m3

(5)基礎回填土：636.48—54.4—18.72—0.4X0.6X(3.6-0.3-0.45)X20=549.68m3

問題2：

(1)人工挖獨立柱基：

[(3.6+0.3X2)(2.6+0.3X2)X0.1+(3.6+0.3X2+3.3X0.33)(2.6+0.3X2+3.3X0.33)X

3.3+1/3X0.332X3.33]X20=1550.16(m3)

(2)余土外運：

1550.16-549.68=1000.48(m3)

(3)工料機合價：

1550.16X0.48X30+1000.48X(0.1X30+0.069X65)=29810.90(元)

問題3：

土方綜合單價：29810.90X（1+12%）（1+4.5%+1%）/636.48=55.34（元/m3）

14、工程量清單：

概念：載明建設工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數量以及規費、稅金項目

等內容的明細清單。

依據：《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）、本規范適用于建設工程承包及實施階段的

計價活動。

提供：有甲方（業主）提供

編制：招標工程量清單以單位（項）工程為單位編制，由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他

項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。

招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質的工程造價咨詢人或招

標代理人編制。

構成：封面、扉頁、編制說明、分部分項工程量清單（序號、項目編碼、項目名稱、項目特征描述、

計量單位、工程量）、措施項目清單一、措施項目清單二、暫列金額明細表、材料（工程設備）暫估

單價表、專業工程暫估價表、計日工表、總承包服務費計價表。

15、綜合單價:

概念：完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業管理費、利

潤以及一定范圍內的風險費用。可分為全費用綜合單價與部分費用綜合單價。

構成：1）全費用綜合單價：完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使

用費和企業管理費、利潤、一定范圍內的風險費用、規費及稅金。

2）清單綜合單價（部分費用綜合單價）：完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備

費、施工機具使用費和企業管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。

清單綜合單價=人+材+機+管+利+風

計算：綜合單價的計算

1.分部分項工程清單項目綜合單價

根據每個清單項目分解的消耗量定額子目的工程量，套用企業定額或消耗量定額得到人工、材

料、機械消耗量，并根據市場人工單價、材料價格及機械臺班單價，進行人工費、材料費及機械費的

計算，然后再考慮企業管理費和利潤，得出本清單項目的合價，最后除以清單工程量，即得本分部分

項清單項目的綜合單價。

分部分項工程清單項目綜合單價=E（清單項目所含分項工程內容的綜合單價*相應分項工程方案

工程量）/清單項目工程量

各分項工程綜合單價計算程序見下表

表基本單位的分項工程綜合單價計算程序

序號費用項目計費基礎及計算公式

直接工程費人工費

(1)直接工程費人+材+機人+材+機

(2)直接工程費中的人工費人工費

(3)企業管理費（1）*相應費率（2）*相應費率

(4)利潤[(1)+(3)]*相（2）*相應利潤率

應利潤率

(5)綜合單價(1)+(3)+(4)(1)+(3)+(4)

分項工程綜合單價是指組成某個清單項目的各個分項工程內容的綜合單價；分部分項工程量清單項目

綜合單價是指招標文件中提出的清單項目的綜合單價，二者間既有緊密的聯系又有區別。

例：試確定某分部分項工程量清單中挖基礎土方清單項目的綜合單價。

表挖基礎土方清單項目綜合單價形成表

序號項目編碼項目名稱計量單位工程數量金額

綜合合價

單價

2010101003001挖基礎土方M31381.9613.9219242

.06

參考定額項目單數量費用組價分1析

定額位人工材料機械管理利潤合價

編號費費費費

A1-3地基釬探m2600.6合價770.569.3567.2907.1

94

單價0.5580.0500.0490.657

A1-71反鏟挖掘m31244合價186.6731010.13638

機挖土，自.646825.32

卸汽車運單價0.1350.0538.1950.7540.7319.868

土，挖土深

度4米以

同，運距3

公里

A1-6人工挖土m3138.2單價1616.145.5140.91903.

方、二類942945

土，深度4合價1.1700.1050.1021.377

米以內

A1-12人裝自卸m3138.2單價630.81741.213.5206.92793.

1汽車運輸，8834015

運距3公合價0.4571.2600.1550.1502.022

里

合計合價3203.72.56129761462.1417.19242

51.427221.06

單價2.3230.059.451.071.03113.92

4

2.措施項目綜合單價

措施項目費分為施工技術措施費與施工組織措施費。清單中施工技術措施項目費是按一個項目提

出的，但實際工程中這一個項目是由若干個分項項目組成，如混凝土模板，包括墊層模板、梁模板、

柱模板、板模板等，因而在確定施工技術措施費時，要根據所包含的子目內容進行組價，計算程序詳

見下表。

表分項施工技術措施項目綜合單價計算程序。

序號費用項目計費基礎及計算公式

直接工程費人工費

(1)分項施工技術措施費人+材+機人+材+機

(2)其中的人工費人工費

(3)企業管理費（1）*相應費率（2）*相應費率

(4)利潤[(1)+(3)]*相（2）*相應利潤率

應利潤率

(5)綜合單價(1)+(3)+(4)(1)+(3)+(4)

例：某項目腳手架措施項目計價表

表腳手架措施項目計價表

序號措施項目定單位數量

名稱額人工材料機械管理利潤小計

編費費費費

號

2腳手架J貞16232.23924402.22750266435973

44.144.31.73.91

2.1主體工程A13100m27.711862.2889.119.2438.424.5734.

施工滿堂-22245533417744

腳手架

2.2砌筑里腳A13100m27.19444.31386.66.71170.165.2233.

手架-206653794786

2.3室內裝飾A13100m26.471564.2427.100.1368.356.4817.

的滿堂腳-22968557328658

手架

2.4垂直全封A13100m210.1751.8118641135110014851

閉-31958.43.47.14.92

2.5懸空腳手A13100m29.391609.5356.116.1637.617.8336.

架（手動-25607103324911

提升式）

16、單項工程清單計價程序：

單項工程費用=￡單位工程費用

單位工程費用=分部分項工程費用+措施項目費用+其他項目費用+規費+稅金

分部分項費用=￡（分部分項工程量*綜合單價）

措施項目費用=單價措施項目費用+總價措施項目費用=2（分部分項工程量*綜合單價）+總價措施項

目費用

其他項目費用=暫列金額+暫估價+總承包服務費+計日工

規費=養老保險費+失業保險費+醫療保險費+生育保險費+工傷保險費+公積金+排污費

規費=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）*規費費率=人工費*規費費率

稅金=營業稅+城鄉維護建設稅+教育費附加+地方教育附加

稅金=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）*稅率

綜合單價計算例題：（見后面）

17、“六段五算”：

概念：“五算”

投資估算：是指在投資決策過程中，依據現有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數額進行的估

計。

設計概算：是初步設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計（或擴

大初步設計）圖紙，概算定額（概算指標），各項費用定額或取費標準（指標），建設地區自然、技術

經濟條件和設備，材料預算價格等材料r編制和確定的建設項目從籌建至交工使用所需全部費用的文

件。

施工圖預算：是由設計單位再施工圖設計完成后，根據施工圖設計圖紙、現行預算定額、費用定額以

及地區設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

工程結算：是指承包商在工程實施過程中，依據承包合同中關于付款條款的規定和已完成的工程量，

并按照規定的程序向建設單位收取工程款的一項經濟活動。

竣工決算：是在建設項目或工程竣工后，建設單位按照實際財務支出計算實際價值，作為核定新增固

定資產價值及辦理交付使用的依據，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的

重要組成部分。

（估算最高，概算不能超過估算）

六段：全過程

投資決策階段一一投資估算

（最重要的階段，它一旦定價了，那么這個工程的90%的價就算是定了）

設計階段一一初步設計：設計概算；技術設計：修正概算；施工圖設計：施工圖預算

（其次重要）

施工招投標階段（清單）——業主：標底（保密），招投標控制價（公開）：施工方：投標報價

施工階段一一合同價；價款結算：預付款（開工前），進度款（開工，一般按月結算），質量保證金；

竣工結算（尾款）

（索賠：工期、費用，變更，簽證）

（后其次重要）

竣工階段：竣工決算

運營階段（后評價階段）一一后評價：財務評價，社會評價，環境評價

（決算：業主，結算：施工方）（貸款利息：固定資產）

工程造價模擬

一填空

1.動態投資包括漲價預備費、貸款利息、固定資產投資方向調節稅。

2.建筑安裝工程費用包括一直接費_、間接費、利潤、稅金。

3.常用的評標方法有最低價評標法、綜合評標法、百分之評審法和運用價值工

程進行評標法。

4.進口設備的交貨方式有內陸交貨類、目的地交貨