PAGEPAGE177全國房地產經紀人《房地產交易制度政策》考前沖刺題庫300題（帶詳解）一、單選題1.房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A、預售許可證書號B、開發企業名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權取得的方式答案：D解析：《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。2.增值稅稅率采用的是（）A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、超額累進稅率答案：B解析：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅采用比例稅率，稅目、稅率的調整，由國務院決定。3.（）是物業管理區域內物業管理的最高權力機構。A、業主B、業主大會C、業主委員會D、社區居委會答案：B解析：業主大會是由物業管理區域內全體業主組成。只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。4.我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A、商業性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款C、組合貸款D、固定利率貸款答案：B解析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業銀行發放，又稱之為委托貸款。5.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為房產稅計稅依據。具體減除幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。依據題干得：100×（1－10%）＝90（萬元），100×（1－30%）＝70（萬元）。所以，房產稅稅基可能為70到90萬元之間。6.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15%C、30%D、25%答案：D解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。7.公共租賃住房租金標準，實行（）。A、市場價格B、政府指導價C、政府定價D、按成本定價答案：C解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。8.商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。9.下列不屬于不動產登記目的的是（）。A、保護不動產權利人的合法權益B、保障不動產交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產進行宏觀調控答案：C解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。10.產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A、不需繳納B、由經營管理的單位繳納C、由城市房地產管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納答案：B11.房屋產權按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A、所有制結構B、占有形式C、產權特征D、產權主體答案：B解析：房屋產權按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產；②集體所有制房產；③私人所有房產；④外資及中外合資房產。另外有其他房產，如宗教房產、私營股份公司房產等。12.房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下答案：C解析：房地產經紀機構承接房地產經紀業務，不向交易當事人說明和書面告知規定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。13.建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收（）個工作日前，將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：建設工程竣工驗收的程序中，建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。14.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。(2009年真題)A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下答案：B解析：房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規定的現售條件現售商品房的；②未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。15.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A、定額B、比例C、超額累計遞增D、超額累計遞減答案：A解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依，實行定額稅率。16.未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。A、變更登記B、首次登記C、轉移登記D、預告登記答案：B解析：不動產首次登記是指不動產權利第一次記載于不動產登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記。《不動產登記暫行條例實施細則》規定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。17.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續B、備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案答案：B解析：A項，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC兩項，在進行房屋租賃登記備案時應當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明和直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。D項，房屋租賃當事人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。18.引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A、有利于優化土地布局B、有利于保持國民經濟平穩較快增長C、有利于人民群眾安居樂業D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求答案：A解析：19.一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A、出讓B、資金借貸C、轉讓D、租賃答案：C解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的特征是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。題中的行為應屬于以房屋出資入股，需要進行房屋所有權轉移登記的情況20.在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、第四產業答案：C解析：房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、自有房地產經營活動和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。21.購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，建設部聯合國家發展改革委等7部門出臺的《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規定。該辦法規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。22.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢人提出查詢申請B、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向辦理不動產登記的不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。23.中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A、0、6～12B、0、9～18C、1、2～24D、1、5～30答案：C24.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統一規定，金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。25.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導價C、按成本定價D、適當低于同類型住房租金水平答案：D解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。26.甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，商業、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。27.在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。A、房地產租賃經營業B、房地產開發經營業C、房地產經紀業D、房地產咨詢業答案：C解析：房地產經紀業主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業居房地產業的主體地位。28.在房地產轉讓行為中，屬于無償轉讓的是房地產（）。A、買賣B、抵債C、贈與D、作價入股答案：C解析：房地產贈與是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。29.不動產的一般抵押權登記不包括（）。A、不動產抵押權設立登記B、不動產抵押權變更登記C、不動產抵押權轉移登記D、最高額抵押權設立登記答案：D解析：不動產抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。30.符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：國家對重點扶持和鼓勵發展的產業和項目，給予企業所得稅優惠。符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅。31.城市維護建設稅規定，納稅人在城市市區的，稅率為（）。A、3%B、5%C、7%D、9%答案：C解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據，實行地區差別稅率。按照納稅人所在地的不同，具體稅率規定：①納稅人在城市市區的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮的，稅率為5%；③不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。32.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規定比例時的，房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的；完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；戶口遷出所在市、縣或出境定居的；職工死亡或者被宣告死亡的。33.根據《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門的義務人是（）。(2012年真題)A、房屋施工單位B、物業服務企業C、房地產經紀機構D、房地產開發企業答案：D解析：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。34.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務B、工商C、房地產D、規劃答案：C解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。35.（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現。A、稅目B、納稅環節C、納稅期限D、法律責任答案：C解析：納稅期限是負有納稅義務的納稅人向國家繳納稅款的最后時間限制。它是稅收強制性、固定性在時間上的體現。A項，稅目是征稅對象的具體項目。B項，納稅環節主要指征稅對象在從生產到消費的流轉過程中應當繳納稅款的環節。D項，法律責任是指納稅人、扣繳義務人或者其他稅務行政相對人違反稅法規定應當承擔的行政責任及刑事責任，是稅收強制性特征在稅收制度中的體現。36.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A、初始登記B、轉移登記C、變更登記D、注銷登記答案：B解析：《房屋登記辦法》進一步明確，當事人應當申請房屋所有權轉移登記的情況有：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；⑧法律、法規規定的其他情形。37.房屋征收的核心是（）。A、為了城市發展而對部分地區進行拆除重建的活動B、不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C、大力發展基礎設施建設從而推動經濟發展D、在經過房屋所有權人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權答案：B解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產并給予公平補償的行為。房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權力濫用的約束性規定。38.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960答案：C解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000/12*12%=480（元）。39.根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C解析：根據政策性免稅項目具體內容：經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。40.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢人提出查詢申請B、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。41.房屋所有權自（）后產生效力。A、行為事件發生B、所有權轉移手續辦理完畢C、房地產轉移經過相關政府部分公證D、房地產轉移經過登記答案：B解析：房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。42.下列行為中屬于單務行為的是（）。A、房地產抵債B、房地產入股C、房地產贈與D、房地產互換答案：C解析：房地產買賣是指房地產權利人將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為，屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務。房地產贈與是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為，屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。43.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。(2011年真題)A、房地產開發企業B、房地產銷售代理機構C、商品房預售人D、房地產開發企業和商品房預購人共同答案：C解析：房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。44.房地產估價活動主要由房地產估價師來完成，房地產估價通常要求（）。A、公正、公平、公開B、獨立、客觀、公正C、平等、主觀、公正D、獨立、主觀、公開答案：B解析：房地產估價通常要求獨立、客觀、公正。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。從事房地產估價活動需要扎實的估價專業知識、豐富的估價實踐經驗和良好的職業道德。45.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：A解析：財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]第024號）規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%稅率的征收房產稅。對企事業單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。則李某該年度應繳納房產稅為：1200×4%×（12－1）＝528（元）。46.王某申請商業性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、1900答案：A解析：等額本金還款的計算公式為：式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題中，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝20×12＝240（個月），計算王某第1個月的還款額，即t＝1，代入公式得：47.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：D解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發[2016]26號）規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。48.非居民企業在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C49.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1.8～32元B、1.5～30元C、0.9～18元D、0.6～12元答案：B解析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。50.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。51.房地產開發企業的收入具有（）。A、連續性B、不連續性C、周期性D、關聯性答案：B解析：房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。房地產開發企業的收入具有不連續性。52.根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定，林地的承包期為（）。A、30年B、30～50年C、50年D、30～70年答案：D解析：根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年，特殊林地，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。53.商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標準C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍答案：A54.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。55.房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A、主債權合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C、抵押房地產無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權答案：A解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。即抵押合同訂立前，房地產已經出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產可以有共有人。D項，被抵押的房地產在它的價值范圍之內，可以再次抵押。56.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C、個人出租住房D、在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人答案：D解析：按照《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮土地使用稅的情形有：①廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租的廉租住房用地；②開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；③對個人出租住房，小區分用途，免征城鎮土地使用稅。57.下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A、承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀答案：D解析：AB兩項，經出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設他物。C項，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復原狀。58.返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款（）。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下D、2萬元以上3萬元以下答案：C解析：房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規定的現售條件現售商品房的；②未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。59.以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A、抵押登記部門B、抵押權人C、登記備案部門D、借款人答案：B解析：房地產抵押中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。60.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。61.下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設定抵押B、設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C、同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D、設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理答案：C解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C．同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；B項，設定了抵押的房地產可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產，抵押人或者第三人不轉移對房地產的占有，仍由抵押人占用與管理。62.（）是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。63.土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機關用地D、經濟適用住房答案：D解析：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權絕大部分是劃撥的，經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。64.受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：個人所得稅的稅率適用于不同稅目，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20%。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，屬于財產轉讓所得的應繳納個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。65.如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設單位答案：A解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內維修。出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。66.《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，實行定額稅率，具體規定為：①人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區域為單位，下同），每平方米為10～50元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米為6～30元；④人均耕地超過3畝的地區，每平方米為5～25元。67.辦理合法建設手續的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。68.向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。規劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。69.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。(2011年真題)A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日答案：C解析：在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期；存續期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。70.房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發企業名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構名稱D、預售許可證書號答案：B解析：房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發企業名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。71.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規章B、司法解釋C、行政法規D、憲法答案：D解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。72.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者答案：D73.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：C解析：租賃用途是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當征得出租人的同意。74.房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取（）。(2012年真題)A、傭金B、咨詢費C、手續費D、居間費答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式。受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。75.產權登記制的理論基礎是（）。產權登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。76.2008年5月江某委托甲房地產經紀公司將閑置住房按市場價出租，年租金為12000元，則江某應繳納的個人所得稅是（）元。A、360B、240C、1200D、2400答案：B解析：勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為10％。本題中，江某獲得的年租金為12000元，江某每月租金收入為12000÷12=1000（元），則江某應繳納的個人所得稅是：（1000－800）×10％×12=240（元）。77.（）是稅收制度的主體。A、征稅對象B、計稅依據C、稅收法律、法規D、稅率或稅額標準答案：C解析：稅收制度簡稱稅制，是國家各項稅收法律、法規、規章和稅收管理體制等的總稱，是國家處理稅收分配關系的總規范。稅收法律、法規及規章是稅收制度的主體。稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構成。78.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：B解析：依照房產余值計算繳納的，房產稅的稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，則李某該年度應繳納房產稅為：1200×12×4％＝57679.如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設單位答案：A解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內維修。出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。80.下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A、現房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。81.《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。(2007年真題)A、吊銷房地產開發企業營業執照B、吊銷房地產開發企業房地產開發資質C、予以警告D、撤換房地產開發企業法定代表人答案：C解析：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。82.下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。D項，房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。83.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。84.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。85.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產稅，稅率為1.2％。依據題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產稅稅基可能為70到90萬元之間。86.關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A、稅收分配關系的建立具有強制性B、稅收的征收過程具有強制性C、如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D、稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力答案：D解析：稅收的強制性是指根據法律規定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。主要體現在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。87.房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A、客戶的儲蓄B、客戶的單位性質C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人協理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別，為貸款客戶提供參考意見。88.權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。89.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：城市維護建設稅是對從事工商經營繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人征收的一種稅。它本身無特定的征稅對象，而以消費稅、增值稅、營業稅稅額為計稅依據，隨此“三稅”附征，屬一種附加稅。城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點不同而異。所在城市市區的按稅率7%征稅；在縣城、建制鎮、工礦區的按稅率5%征稅；其他按稅率1%征稅。90.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當地確定的適用稅率答案：A解析：房屋附屬設施征收契稅的依據為：①采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。②承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。91.下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。A、房屋勘察設計B、房地產開發經營C、物業管理D、房地產中介服務答案：A92.根據國家有關規定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。93.在建筑物區分所有權中，對（）的所有權占主導地位。A、共有部分B、集體部分C、專有部分D、私有部分答案：C解析：業主的建筑物區分所有權，包括：①對專有部分的所有權；②對建筑區劃內的共有部分享有共有權；③對共有部分享有共同管理的權利。業主的建筑物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權占主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。94.在正常使用下，關于房地產開發企業對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。(2010年真題)A、屋面防水為1年B、電器開關為1年C、地面開裂為1年D、衛生間防滲漏為2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期；當存續期少于施工單位對房地產開發企業的最低保修期限時，房地產開發企業對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）；③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；⑨衛生潔具1年；⑩燈具、電器開關6個月。95.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格答案：A解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。96.下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A、未竣工的預售商品房不得再行轉讓B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價答案：B解析：A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商品房預售合同網上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構買賣合同，囤積房源；對發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項目要求的，當地房地產主管部門要將其行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。97.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。98.房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實踐性合同C、要式合同D、單務合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。99.關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規定土地使用權轉讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。100.根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。A、房屋產權性質B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限答案：B解析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據房屋用途不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。101.商品房預售合同登記備案應由（）辦理A、房地產開發企業B、房地產銷售代理機構C、商品房預售人D、房地產開發企業和商品房預購人共同答案：C解析：房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。102.以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。A、契稅B、印花稅C、城市維護建設稅D、企業所得稅答案：C解析：城市維護建設稅（簡稱城建稅）是我國為了加強城市的維護建設，擴大和穩定城市維護建設資金的來源，而對有經營收入的單位和個人征收的一種附加稅。凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人。城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據，實行地區差別稅率。103.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A、10B、20C、30D、40答案：B解析：首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的20日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的還款計劃表為準。104.計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A、取得土地使用權時所支付的金額B、契稅C、開發土地的成本D、開發土地的費用答案：B解析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額；②開發土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉讓房地產有關的稅金；⑤財政部規定的其他扣除項目。105.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A、50B、51C、52D、70答案：A解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，居住用地使用權出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。106.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A、租賃B、贈與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。107.對于自用的工業用途地下建筑，應以以房屋原價的（）作為應稅房產原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：對于自用的地下建筑：①工業用途房產，以房屋原價的50%－60%作為應稅房產原值。②商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。③對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房地產稅。108.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額＝（職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例）＋（職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例）。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。109.以下關于房地產業的說法正確的是（）。A、房地產業與建筑業同屬于第二產業B、現階段我國實行住房商品化和社會化C、房地產企業是房地產開發建設的乙方D、房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員答案：B解析：A項，在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門，建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；B項，1994年，國務院作出《關于深化城鎮住房制度改革的決定》（國發[1994]43號），明確要建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化。C項，在房地產開發活動中，房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業是房地產開發建設的甲方，建筑企業是乙方；D項，房地產業可以擴大就業，特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。110.擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應當追加實有資本。111.甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83490D、100000答案：C解析：本題中，張某購買商品房的面積誤差比=（100－110）÷110×100%=–9.09%，絕對值超過3%，所以，甲公司應當返還張某的總數為：［（3%+2×（9.09%－3%）］×110×5000=83490（元）。112.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：為支持經濟適用住房建設，自2007年8月1日起執行的稅收優惠政策之一是：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。113.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。A、商業性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款答案：A解析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業性個人住房貸款，是指商業銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。114.租賃合同到期，承租人需要繼續租用的，應在租賃期限屆滿前()個月提出。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。115.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養子D、現共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續有效。116.房屋租賃合同期限不得超過（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D117.2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A、免征增值稅B、減半征收增值稅C、按購買價與銷售價的差額計征增值稅D、按銷售價計征增值稅答案：A解析：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。118.下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的可以發布廣告的情形的是（）。A、在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B、在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C、權屬有爭議的D、取得該項目預售許可證的預售房地產答案：D解析：凡下列情況的房地產，不得發布廣告：①在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；②在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；③司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；④預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；⑤權屬有爭議的；⑥違反國家有關規定建設的；⑦不符合工程質量標準，經驗收不合格的；⑧法律、行政法規規定禁止的其他情形。119.關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續，應由轉讓方繳納土地出讓金B、暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C、應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，不必繳納土地使用權出讓金D、可不辦理出讓手續，但受讓方應繳納土地使用權出讓金答案：B解析：《城市房地產管理法》明確規定，對劃撥土地使用權的轉讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質，由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。120.企業所得稅實行的是（）A、比例稅率B、累進稅率C、定額稅率D、比例稅率和定額稅率答案：A121.李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。A、李某應繳納契稅3、15萬元B、李某應繳納契稅0、48萬元C、王某應繳納契稅2、67萬元D、王某應繳納契稅0、48萬元答案：D解析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。土地使用權交換、房屋交換：以交換的價格差額為計稅依據。交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。本題中，王某應繳納的契稅=（105－89）×3%=0.48（萬元）。122.下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B、個人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地答案：D解析：政策性免稅項目包括：①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；⑥經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年；⑦對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅；⑧開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅；⑨對股改鐵路運輸企業及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地暫免征城鎮土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅；由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地；自2009年12月1日起，對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款。未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50％征收城鎮土地使用稅。123.在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。124.（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經濟適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居住；將地下儲藏室按床位對外出租等。125.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A、“鳥巢”場館建設用地B、國家大劇院建設用地C、地方政協辦公用地D、上市公司辦公用地答案：D解析：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，可以不辦理出讓手續，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。126.關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A、債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B、提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C、鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D、第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權答案：C解析：C項，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。ABD三項,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。127.為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業（）。(2011、2009年真題)A、不必通知買受人B、應書面通知買受人C、應公示通知買受人D、可在交房時再告知買受人答案：B解析：房