...9/9合同編號：空調設備維修保養合同委托方〔甲方：供水公司公司承攬方〔乙方：委托方：供水公司公司〔以下簡稱"甲方"承攬方：〔以下簡稱"乙方"乙方為甲方空調系統提供有償的維修、保養服務,主機、末端、整個系統的維護保養對故障空調進行維修第二章第三條乙方按以下內容到現場檢查進行維修、保養〔詳見附件一：1、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。2、乙方在協議期間空調運行期內,每月為甲方做機組及運行設備、末端管道進行檢修,內容如下：機組檢漏；

檢查機組吸氣排氣壓力；

測試機組壓縮機、風機、水泵運行電壓及電流；

調校機組安全及控制裝置；

檢查機組噪音及振動；

3、乙方在協議期間每年為甲方做兩次機組全面檢驗〔機組夏季、冬季開機前,內容如下：

清洗機組冷凝器、交換器、過濾器；

風機盤管、管道、過濾器及風口的清洗、殺菌、消毒、；

電路維護；

第三章雙方的權利義務第一節乙方的權利義務第四條乙方必須嚴格按照各品牌空調系統維護保養手冊,進行空調維護保養。第五條接受甲方監督,確保服務到位,在接到甲方報修通知后小時內趕到現場。第六條每次維修必須有"維修單",并報甲方簽字確認。第七條更換的故障零配件交甲方檢查,維修的配件、材料費〔配件價格詳見附件二按以下方式支付：第八條乙方及其人員因主觀原因或過錯造成自身財產、人員損失的,由乙方自行承擔。第二節甲方的權利義務第九條為乙方出入空調維保工作提供方便。第十條為乙方提供完整的空調技術資料。第十一條對乙方的服務進行監督、考評〔"空調維保考核評分標準"詳見附件三。第四章合同的有效期限第十二條本合同有效期限自年月日至年月日第五章維保費用及支付方式第十三條甲方向乙方支付維保費用共計人民幣圓整〔￥：元。維修不另行收取工時費。第十四條甲方按以下方式支付維保費用：□1、。□2、甲方收到乙方年度服務報告,經審核通過后,且每次季度考核得分≥85分的,一周內甲方向乙方支付人民幣￥元〔大寫：元整；每次季度考核得分≥60分,且至少一次季度考核得分≥85分的,一周內甲方向乙方支付人民幣￥元〔大寫:圓整,乙方開具等額合法正式發票。其他情況暫不付款,留至年底根據全年考核情況一并結算。合同期滿。甲方收到乙方維保服務報告,經審核通過后,根據考核結果,一周內向乙方支付剩余款項,若已扣完或不夠扣則不予支付,乙方應向甲方開具等額合法正式發票。每次支付前,由乙方向甲方提供合法、有效發票,甲方將相應款項匯至本合同中約定的乙方賬戶。第六章違約責任第十五條乙方提供虛假資質證明文件或隱瞞真實情況,不具備合法資質或甲方要求資質的,甲方有權解除合同；乙方應向甲方支付違約金元。第十六條在未取得對方書面同意的情況下,任一方均不能將本合同有關權利義務轉讓給第三方,否則視為根本違約,另一方可以立即解除合同,并要求違約方承擔因此造成的損失。第十七條甲方對乙方的服務質量進行考評,如未達到合同約定要求的,可以酌情減少支付服務費用。第十八條甲方經乙方催告逾期未支付服務費用達到3個月或未支付合同約定總服務費用的50%以上,乙方可以終止或解除本合同。第十九條乙方經催告仍未完全履行本合同約定義務的,甲方可單方解除合同,乙方應向甲方支付合同金額5%的賠償金。第二十條本合同中約定乙方應承擔的賠償金、違約金等,甲方有權在尚未支付的服務費用中扣除。第七章爭議解決方式第二十一條甲乙雙方因履行本合同發生糾紛時,可以協商解決,協商不成的,任何一方均有權采取下列第種方式解決：1、向仲裁機構申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第八章其它約定第二十二條甲乙雙方因不可抗力、公司改制、公司破產等原因導致不能繼續履行本合同時,在雙方協商的基礎上可以決定終止本合同,有關費用及勞務以實際履行部分進行清算。第二十三條本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方經協商可以達成書面補充協議。第二十四條本合同自之日起生效；合同文書壹式貳份,甲乙雙方各持壹份。甲方〔蓋章乙方〔蓋章單位地址：單位地址：法定代表人法定代表人〔被授權委托人：〔被授權委托人：：：開戶銀行：開戶銀行：賬號名稱：賬號名稱：帳號：帳號：日期：年月日日期：年月日附件一：中央空調維保項目檢修記錄表部位檢測事項檢查處理結果檢測、控制部分1

檢測器件<溫度計、壓力表、傳感器>維修保養：

a>

對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b>

送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c>

檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換；

d>

檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。

2

控制部分維修保養：

a>

清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b>

檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c>

交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物<但不要修銼觸頭>,如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d>

熱繼電器維修保養：

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換；

檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。

e>

自動空氣開關維修保養：用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應烘干處理；

清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換；

清除觸頭表面上的小金屬顆粒<不要修銼>。

f>

信號燈、指示儀表維修保養：檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規格的小燈泡；

檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。G﹚中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常；

外部冷凝器檢查冷凝器是否清潔,如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器室外機檢查室外機的電源開關,工作是否正常,絕緣是否可靠,電氣接點是否緊固。外觀是否整潔。風扇檢查風扇轉動,有無異常噪聲,運行電路是否正常用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

,蒸發器檢查蒸發器是否清潔,如有污垢用藥劑清洗,保證足夠的熱交換量風機與盤管檢查風機馬達運轉是否正常,有無異常噪音。對于由皮帶傳動的機組,檢查傳動皮帶,用手指拉緊時,是否可延長2cm。對風機盤管過濾器進行清洗,對各連接接頭處進行檢查有無漏點,并在換季前進行緊固電加熱器檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻電路檢查主電源及各支路的各相電壓,電流檢查所有的接觸器,接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流,對各接點進行緊固,確保安全；檢查相序是否正常對24V控制線路進行檢測,確保控制的靈敏系統保護功能檢測檢查制冷系統運行壓力〔高壓,低壓是否正常,并根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節；檢查水流開關的可靠性、靈活性壓縮機1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

2

、檢查制冷系統內是否存在空氣,如有則應排放空氣。

3、具體檢查壓縮機如下參數：

a>

壓縮機電機絕緣電阻<正常0.5MΩ以上>；

b>

壓縮機運行電流<正常為額定值,三相基本平衡>；

c>

壓縮機油壓<正常10～15kgf/Cm2>；

d>

壓縮機外殼溫度<正常85℃以下>；

e>吸氣壓力<正常值4.9～5.4kgf/cm2>；

f>

排氣壓力<正常值12.5kgf/cm2>；

g>

檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h>

檢查壓縮機是否有異常的氣味