山東省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的條

件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量B：競爭項目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達(dá)成一致D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。A：5萬元以下B：5萬元以上C：10萬元以下D：10萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、國有土地租賃期限在個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：6C：9D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動C：違法違規(guī)案件通報制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)租賃不包括。A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租B：新建商品房現(xiàn)房出租C：土地市場的租賃D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：7B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營B：特許經(jīng)營C：連鎖經(jīng)營D：設(shè)立分支機構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法8：目標(biāo)利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。A：15?30minB：30?45minC：1?2hD：2?3hE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：2萬元以上6萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓B：LOFTC：寫字樓D：商務(wù)綜合體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、心理學(xué)上所謂的是指人們在外部刺激影響下，所采取的有目的的活動，它是個體與環(huán)境相互作用后的某種特定反映。A：行為B：參與C：購買D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過。A：初審和審批B：初審和復(fù)審C：初審、復(fù)審和審批D：初審、復(fù)審、三審和審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌識別E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請初始注冊。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。A：賠償責(zé)任B：連帶責(zé)任C：違約責(zé)任D：侵權(quán)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：對外合作的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、目前在很多大城市，已成為一項非?；钴S的經(jīng)濟活動。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑的m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可識別性B：可利用性、可共享性C：可轉(zhuǎn)換性、可存儲性D：可壓縮性、可增值性E：可再生性、可傳遞性2、按使用類別來分，住宅可分成。A：別墅B：集資房C：商品房D：普通住宅E：公寓3、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：收取租賃定金B(yǎng)：保存一份房屋租賃合同C：核實租賃雙方身份證件D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績B：促進企業(yè)目標(biāo)的實現(xiàn)^創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境D：幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標(biāo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、消費者對營銷人員的心理影響有。A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達(dá)能力6、市場營銷環(huán)境的特征包括。人：客觀性B：周期性C：差異性D：有限性E：相關(guān)性7、某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4,又知上年累計凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。A:職工的工作獎金B(yǎng):職工的交通補貼C：職工的加班工資D:職工購買體彩中獎所得E:職工的崗位津貼9、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A:市場調(diào)查研究B:搜集、整理基本資料5實地查看D:編寫價格咨詢報告書E:明確價格咨詢基本事項10、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。A:登記8:交付C:占有D:抵押E:轉(zhuǎn)讓11、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟體制要求相適應(yīng)的管理。A:社會化B:多元化C:法制化D:專業(yè)化E:市場化12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A:出售時間B:交付程序C:銀行監(jiān)管程序D:房地產(chǎn)價格變動趨勢E:放款時間13、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A:明確委托期限B:賣方售房信息搜尋C:詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進行的營銷活動D:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)E:明確在代理合同（協(xié)議）中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間14、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A:40B:50C：60D：70E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A：公正性B：合理性C：系統(tǒng)性D：真實性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研8：價目表形成及驗證C：推導(dǎo)核心均價D：確定價格策略及方法E：銷售執(zhí)行17、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮18、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在等方面。A：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭D：營銷風(fēng)險加大E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的利益化19、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器B：避雷針C：引下線D：導(dǎo)流管線E：接地裝置20、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新B：保持聯(lián)系C：有效利用D：細(xì)化銷售流程E：確定價格21、下列風(fēng)險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨B：與供應(yīng)商等簽訂合同C：提高對給定風(fēng)險行為水平的預(yù)防能力D：利用金融衍生品防范風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險22、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間B：保護墻體C：改善墻體的物理性能D：裝飾功能E：美化功能23、