最新國家開放大學電大【物業(yè)管理財稅基礎】期末題庫及答案

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【物業(yè)管理財稅基礎】題庫及答案一

一、單項選擇題［每空2分，共20分］

1.為了使企業(yè)在不同時期提供的會計信息具有可比性，會計核算中應執(zhí)行［］原則。

A.可比性B.一貫性

C.相關性D.謹慎性

2.經(jīng)營杠桿的存在主要是［］引起的。

A.變動成本總額B.單位變動成本

C.固定成本D.利潤

3.A公司全部債務資本為100萬元，負債利率為10猊當銷售額為100萬元，息稅前利潤為30萬元，

則財務杠桿系數(shù)為［］。

A.0.8B.1.2

C.1.5D.3.1

4.流動資產(chǎn)不包括［］o

A.現(xiàn)金B(yǎng).預收賬款

C.應收賬款D.存貨

5.物業(yè)管理企業(yè)不能計人成本費用項目的是［

A.發(fā)生的保安、清潔費

B.管理處人員工資、福利費

C.因違反稅法漏繳稅而被稅務機關罰款

D.公司經(jīng)費

6.住宅大樓的通道照明電費應屬［］性質(zhì)的成本。

A.混合成本B.變動成本

C.固定成本1).總成本

7.以下哪一種無形資產(chǎn)是不可辨認的［］。

A.商標權(quán)B.專利權(quán)

C.土地使用權(quán)D.商譽

8.下面有關現(xiàn)金流量表的說法錯誤的選項是［］。

A.現(xiàn)金流量表是一個時期數(shù)表

B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實現(xiàn)制編制的

C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)金

9.營業(yè)利潤的計算公式是［)o

A.營業(yè)利潤一主營業(yè)務利潤十其他業(yè)務利潤

B.營業(yè)利潤=主營業(yè)務利潤十其他業(yè)務利潤一管理費用一財務費用

C.營業(yè)利潤二主營業(yè)務利潤十營業(yè)外收入一營業(yè)外支出

D.營業(yè)利潤二主營業(yè)務利潤一所得稅

10.下面項目應列為管理費用［)o

A.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資

B.以物業(yè)管理處為成本計算對象，發(fā)生的清潔、保安人員工資

C.以物業(yè)管理處為成本計算對象，管理處管理人員的工資

D.設備維修人員工資

二、多項選擇題［每題2分?共10分］

11.會計核算的前提條件有［)o

A.配比原則B.會計主體

C.持續(xù)經(jīng)營D.貨幣計量

E.會計分期

12.下面各項，無論是否取得收入都要計入利潤的減項的是［)o

A.營業(yè)成本B.管理費用

C.財務費用D.待攤費用

E.預提費用

13.下面各項應列營業(yè)外收入的有［］o

A.盤點時發(fā)現(xiàn)一臺賬外電鉆B.收到教育費附加返還款

C.轉(zhuǎn)讓一輛汽車收到款項大于其凈值D.房屋出租收入

E.經(jīng)營停車場收入

14.存貨成木主要包括［)o

A.采購成本B.儲存成本

C.訂貨成本D.缺貨成本

E,運輸成木

15.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有［］。

A.變現(xiàn)能力B.籌資能力

C.資金成本D.投資機會

E.盈利的穩(wěn)定性

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.資金成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成本和邊際成本。［］

17.變動成木是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務量無關的成本。［］

18.某物業(yè)管理企業(yè)由于經(jīng)營不善，發(fā)生經(jīng)營性虧損30萬，可以用資本公積金彌補。［］

19.同一種籌資渠道可以采用不同的籌資方式。［］

20.一般而言，營運資本數(shù)額越大，企業(yè)短期償債能力越強，風險越小。［］

21.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的辦公樓租金支出屬于混合成本。［］

22.當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。［］

23.股權(quán)資木對于出資方的立場是一種高成本、低風險的資木。［］

24.盈余公積是按國家規(guī)定從稅后利潤中提取的。［］

25.財務預算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機制。［］

四、簡答題［每題10分，共30分］

26.簡述利潤分配的順序是怎樣的？

27.簡述資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表這三種報表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？

28.什么是內(nèi)部控制制度？內(nèi)部控制制度的作用有哪些？

五、計算題［每題10分，共30分］

29.A物業(yè)公司2017年1月10日以購人某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.6元，預

計股利年增長率為5%,必要投資報酬率為10%。

［要求］該股票價格為多少才能購買？

30.某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費38000

元，保安費68000元。該小區(qū)共有占地而積5200畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1200畝。

人住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。

［要求］分配綠化費和保安費。

31.某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬元，其中發(fā)行W2000萬元，籌資費率3%,債券利率為8%,所得稅

率為25%,優(yōu)先股1000萬元，年股利率io%,籌資費率5%,普通股2000萬元，籌資費率8%,上一年預期股利

率12%,以后逐年增長6%?

［要求］計算綜合資金成本。

試題答案及評分標準

L供參考」

一、單項選擇題［每空2分，共20分］

I.B2.C3.C4.B5.C

6.A7.1)8.D9.B10.A

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

II.BCDE12.BC13.ABC14.ABCD15.ABCDE

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.X17.X18.X19.V20.4

21.X22.X23.X24.V25.X

四、簡答題［每題10分，共30分］

26.簡述利潤分配的順序是怎樣的？

答：［1］彌補以前年度的虧損［2分］

［2］提取法定盈余公積金［2分］

［3］提取法定公益金［2分］

［4］支付普通股股息［2分］

［5］轉(zhuǎn)作資本［或股本］的普通股股利［2分］

27.簡述資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表這三種報表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？

答：資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表存在密切的聯(lián)系。從計算利潤的角度看，只要將兩期資產(chǎn)負債

表進行對比，剔除投資和利潤分配因素便得到本期利潤。這就說明資產(chǎn)負債表與利潤表的關系。現(xiàn)金流量

表揭示了企業(yè)的現(xiàn)金從哪里來，到何處去，進一步說明資產(chǎn)負債表的結(jié)果。［6分］

資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表分別從不同角度反映企業(yè)的經(jīng)濟活動。在理解和分析這三個報表

時，不能局限于其中一種報表，而必須要綜合理解他們之間的關系和區(qū)別以及一種報表的變化會對另外

的報表產(chǎn)生什么的影響。［4分］

?一什上注*鄒控制制敏內(nèi)部控制制度的作用有耍些？

腎內(nèi)部拴劇M度指企業(yè)內(nèi)部住分」—產(chǎn)生的相互制約，相互聯(lián)系的基礎上,采取一系列控

削性措漁.方依并予以現(xiàn)范化.系統(tǒng)化滯U度化.由此形成的一套嚴密的控制機制.［2分］

內(nèi)部控制制度的作用.歸納為以下幾方面J每點各2分］

［1］保護資產(chǎn)的安全和完整8

［2］保證會計及其他信恩資程的其實可停】

［的有利于提高業(yè)務處理的工作效率：

[4]有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方針和經(jīng)營目標;

五?計算題［9fl玉分.共30分］

0.6X(l+5%)

380［］0

嫁化隊分侃率?布，431

人Hf戒分M楝化費7.31X4000-29240

8應分配缺化-38000-29240~8760元

保混分配蜉*

.4切戰(zhàn)分M保安隊85X60051000元,

?H成分配配t安ftL68000-5100T7000元

31.Wh

值"金峪?竺竺嬰.職

2000X（1Z：IK）

小"▲1000X10%..S

莊生吟占玲6士而由Tfn

件通股資金成本哩略機3伙』頃％

0賞金成本■縹>6,19MX!0.X19.83%-12.51%

p.nnn口八八八二八八八

【物業(yè)管理財稅基礎】題庫及答案二

一、單項選擇題［每空2分，共20分］

1.某物業(yè)管理企業(yè)2017年取得銀行存款利息收入2000元，應作［］處理。

A.管理費用增加B.管理費用減少

C.財務費用增加D.財務費用減少

2.按照資本成本從小到大的順序排列，以下說法正確的選項是［

A.長期借款，債券,優(yōu)先股，留存收益，普通股

B.留存收益，債券,長期借款，優(yōu)先股，普通股

C.普通股，優(yōu)先股,留存收益，債券，長期借款

D.優(yōu)先股，普通股,留存收益，債券，長期借款

3.企業(yè)反映的長期資金為500萬元，其中，長期借款100萬，應付債券50萬，普通股250萬，保留

盈余100萬，其資本成本為6.7樂9.17%>11.26樂ii%。該企業(yè)的綜合資金成本為

A.7.84%B.10.09%

C.11%D.8.25%

4.下面說法正確的選項是［］。

A.企業(yè)債券比金融債券的收益率低

B.政府債券與金融債券的抵押代用率較企業(yè)證券高

C.企業(yè)證券的流動性高于政府債券

D.企業(yè)證券的特點是流動性低，風險小，收益高

5.速動資產(chǎn)是［］。

A.流動資產(chǎn)B.流動資產(chǎn)中扣除應收賬款

C.流動資產(chǎn)中扣除存貨D.流動資產(chǎn)中扣除現(xiàn)金

6.下面屬于短期負債籌資特點的是［］o

A.融資成本較低B.融資風險較低

C.融資富有彈性D.融資速度快

7.廣義的營運資本反映［］。

A.所有的流動資產(chǎn)B.所有的流動負債

C.所有的流動資產(chǎn)和流動負債D.流動資產(chǎn)減去流動負債的余額

8.下面各項，屬于利潤分配的是［］。

A.提取職工福利費B.提取工會經(jīng)費

C.提取大修理費D.提取公益金

9.在計算經(jīng)濟訂貨批量時，一般不需要考慮［

A.采購成本B.訂貨成本

C.儲存成本D.缺貨成本

10.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生保安費5萬元，其分配標準應為［

A.住戶數(shù)量B.占地面積

C.管理年工作人員數(shù)量D.綠化人員數(shù)量

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

11.可用來衡量物業(yè)管理企業(yè)獲取現(xiàn)金能力的財務指標是［］。

A.現(xiàn)金債務總比B.營運指數(shù)

C.全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率D.銷售現(xiàn)金比率

E.現(xiàn)金流動負債比

12.對于一個健康的正在成長的企業(yè)來說，其特征有［

A.經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為正數(shù)B.經(jīng)營活動現(xiàn)金流量為負數(shù)

C.投資活動現(xiàn)金流量為正數(shù)D.投資活動現(xiàn)金流量為負數(shù)

E.籌資活動的現(xiàn)金流量止負相間

13.確定股票發(fā)行價格時，應考慮的因素有［］。

A.市場利率B.每股凈資產(chǎn)

C.行業(yè)前景D.公司在同行業(yè)的地位

E.證券市場的供求狀況及股價水平

14.成本費用管理的原則是［］o

A.明確成木、費用界限，嚴格遵守成木、費用的開支范圍

B.采用收付實現(xiàn)制原則

C.正確處理降低成本與提高管理質(zhì)量的關系

D.實行全面的成本、費用管理

E.做好成本、費用管理的基礎工作

15.根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則編制的會計報表是［

A.資產(chǎn)負債表B.利潤表

C.利潤分配表D.現(xiàn)金流量表

E.會計報表分析表

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹慎性原則。［］

17.只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會計主體。［］

18.一項資產(chǎn)增加，不可能引起一項負債減少。［］

19.股權(quán)資本可以抵免稅收。［］

20.狹義的營運資本指流動資產(chǎn)減去流動負債后的余額。［］

21.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。［］

22.當成本核算對象為2個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。［］

23.用以計算某項經(jīng)濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為相關比

率。［］

24.現(xiàn)金流量表與利潤表都是根據(jù)權(quán)責發(fā)生制編制的。［］

25.某企業(yè)享受免稅待遇，無需繳納稅款，因而無需進行納稅申報。［］

四、簡答題［每題10分，共30分］

26.簡述階段性增長股票價值的計算步驟。

27.簡述利潤分配的原則。

28.什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

五、計算題【每題10分，共30分］

29.A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票而利率為10%,發(fā)行成本為發(fā)行價格1250元的5%,

企業(yè)所得稅率為25%o

［要求］計算債券的資本成本。

30.XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，何噸燃料儲存成本5元。

［要求］試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量、每年最正確訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。

31.XY物業(yè)管理有限公司2017年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如

下表所示

月份123456Ari

住戶（戶］500595630580600750680650

燃明電費［元）25002880302028202900350()32203100

［耍求己［Difi用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本.

［2］MI果到吸年12月份住戶數(shù)量達到1000戶時.照明電野應為多少？

試題答案及評分標準［開卷］

［供參考］

單項選擇題［每空2分，共20分］

1.D2.A3.B4.B5.C

6.A7.C8.I)9.I)10.A

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

11.CD12.ADE13.ABCDE14.ACDE15.ABC

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.X17.X18.V19.20.V

21.A22.V23.X24.25.X

四、簡答題【每題10分,共30分］

26.簡述階段性增長股票價值的計算步驟。

答：計算步驟如下：

［1］計算出非固定增長期間的股利現(xiàn)值；［2分］

［2］找出非固定增長結(jié)束時的股價，然后計算出這一股價的現(xiàn)值；［4分］

［3］將非固定增長期間的股利現(xiàn)值與固定增長期間的股利相加，即為階段性增長股票的價值。［4

分］

27.簡述利潤分配的原則。

答：［1］遵守國家法律法規(guī)。企業(yè)的利潤要依法分配。［3分］

［2］留存發(fā)展資金、增加企業(yè)后勁。［2分］

［3］利潤分配必須兼顧企業(yè)所有者、經(jīng)營者和職工的利益。［3分］

［4］保護債權(quán)人權(quán)利的原則.［2分］

28.什么是本陋利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

答：本RI利分忻法是根據(jù)成本、業(yè)務it和利潤三者關系進行分析的一種方法?［2分］

這三者的基本關系為：利潤曲額=營業(yè)收入一變動成本一固定成本［2分］

保本住戶量是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶利潤為零時的住戶數(shù)量?

［2分］

保利住戶址是指企業(yè)要獲取?定利惘時的住戶數(shù)it.［2分］

保利成本由于物業(yè)管理收入由國家政策.法規(guī)統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入標準來增加收入.要

獲取利潤必須控制成本。利用本量利三者關系可以預測保利成本并在經(jīng)營過程實施控制"［2分］

五，計算18［每瞄10分共30分］

29.

1000X10-X(l-25%)

fi!｛券資金郵=1250X(1-5%)X100-6,32%

30.知

/2X900X40—

經(jīng)儕訂購批般=J一一r------=120噸

900

川佯最仕訂貨次敢面=7.5次

供貨?間隔期哼5天

31.

3500-2500

網(wǎng)變動成本=布蕓而F元/戶

固定成本=3500-750X4=-500元

(或=2500-500X4=50.元〉

總成本一500-4X1000=450。元

【物業(yè)管理財稅基礎】題庫及答案三

一、單項選擇題［每空2分，共20分］

1.TED物業(yè)骨理公司屬F某商店本月購進A商品80。件.每件進價100元.本月出樗A俑品

600件.侍件傳價將0元.相揪配比嫩則.該商店本月帽肯毛利為［］.

A.100000B.30000

C.10000rx9uoua

2.下面資金來就瞞于股權(quán)資本的是［］?

Z優(yōu)先股B.短期借款

C.融SfffiKD.預收嗤欷

3.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年錚乎方米物業(yè)苦理密10元.付款方式為-2/10/1/20.n/

30”?物業(yè)總面枳為5萬平方米.則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款，該物業(yè)公可應收全年物業(yè)管理費收入為

A.500000R,490000

G495000D>400000

?1.卜列費用屬于變動成本的是［

A.設備堆修人員工究B.辦公樓租金

D周里格在柘TPI西田

5.下面財產(chǎn),不在保險標的苞用以內(nèi)的壓【］?

A.建章建/B.房屋

r7y-百n

6.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費5萬元，其分配標準應為［］

A.住戶數(shù)量B.占地面積

C.管理年工作人員數(shù)量D.綠化人員數(shù)量

7.當企業(yè)營業(yè)收入比較波動時，應選擇［］進行預測。

A.判斷分析法B.算術平均法

C.加權(quán)平均法D.計算分析法

8.以下說法正確的選項是［］按照資本成本從小到大的順序排列

A.留存收益，債券，長期借款，優(yōu)先股，普通股

B.優(yōu)先股，普通股，留存收益，債券，長期借款

C.普通股，優(yōu)先股，留存收益，債券，長期借款

D.長期借款，債券，優(yōu)先股，留存收益，普通股

9.下面有關資產(chǎn)債表說法正確的選項是［)o

A.該表是反映企業(yè)某一時期財務狀況的靜態(tài)會計報表

B-該表是反映企業(yè)某一時期經(jīng)營成果的靜態(tài)會計報表

C.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營成果的靜態(tài)會計報表

D.該表是反映企業(yè)特定日期財務狀況的靜態(tài)會計報表

10.下面項目應列為管理費用［)o

A.以物業(yè)管理處為成本計算對象，管理處管理人員的工資

B.以物業(yè)管理處為成本計算對象，發(fā)生的清潔、保安人員工資

C.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資

D.設備維修人員工資

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

11.股票的發(fā)行方式有［］。

A.新股公開發(fā)行B.配股發(fā)行

C.私募發(fā)行D.包銷

E.代銷

12.法定盈余公積金可用于［

A.彌補虧損B.轉(zhuǎn)增資本金

C.職工集體福利設施D.職工醫(yī)療

E.轉(zhuǎn)增所得稅

13.利潤表中的利潤指標有［］。

A.毛利潤B.主營業(yè)務利潤

C.營業(yè)利潤D.凈利潤

E.利潤總額

14.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有［］。

A.變現(xiàn)能力B.籌資能力

C.資金成本D.投資機會

E.盈利的穩(wěn)定性

15.屬于價內(nèi)稅的稅種有［］。

A.增值稅B.消費稅

C.營業(yè)稅D.資源稅

E.土地增值稅

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.資產(chǎn)凈利率越高，說明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資產(chǎn)使用等方面取得了良好效果。［］

17.物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產(chǎn)過程和銷售過程，故一般不核算營業(yè)費用。［］

18.物業(yè)管理企業(yè)的成本與費用是同一個概念。［］

19.當成本核算對象為兩個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。［］

20.ABC物業(yè)管理有限公司在經(jīng)營服務的同時，還開設一個商品部，兼營銷售，應就其取得的收入總

額一并征收營業(yè)稅。[]

21.財務預算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機制。[]

22.變動成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務量無關的成本。[]

23.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。[]

24.在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹慎性原則。[]

25.用以計算某項經(jīng)濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為相關比

率。[]

四、簡答題[每題10分.共30分]

26.會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件？

27.什么是木量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

28.簡述內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些7

五、計算題[每題10分，共30分]

29.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的

綠化費32000元，保安費50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1300畝，

B大樓占地700畝。入住戶數(shù)共500戶，其中A樓300戶，B大樓200戶。

[要求]分配綠化費和保安費。

30.A物業(yè)公司2016年1月10日以購入某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利

0.6元，預計股利年增長率為4%必要投資報酬率為10%。

[要求]該股票價格為多少才能購買？

31.某物業(yè)企業(yè)2015年末庫存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金

為2000元，應收賬款余額為60000元，應付賬款余額為80000元，預計2016年第一季度末保

留現(xiàn)金余額為8000元，預期2016年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務：

[1]實現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回；

[2]實現(xiàn)多余燃料銷售20000元，款己收到并存人銀行；

[3]采購燃料20000元，其中10000元為賒購；

[4]支付前期應付賬款70000元；

[5]解繳稅款10000元；

[6]收回上年應收賬款50000元。

[要求]試用收支預算法計算本季度預計現(xiàn)金余細。

試題答案及評分標準

［供參考］

單項選擇題［每空2分，共20分］

1.B2.A3.C4.A5.A

6.B7.C8.D9.D10.C

多項選擇題［每題2分，共10分］

11.ABE12.AB13.BCDE14.ABCDE15.BCDE

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.V17.V18.X19.V20.X

21./22.X23.X24.X25.X

四、筒答題［每題10分，共30分］

26.會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件?

答：會計核算的前提條件包括：

［1］會計主體;口分］

［2］持續(xù)經(jīng)營;口分］

⑶會計分期；［1分］

［4］貨幣計量。［1分］

會計是隨著生產(chǎn)和管理的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來的，因此必須對會計核算和控制的定向范圍、時間

界限、會計對象以及計量手段等加以限定，會計只能在一定的環(huán)境中，運用一定的工具［或手段］,對一

定的對象進行核算和控制。［3分］

一定的環(huán)境既包括社會與經(jīng)濟條件，尤其是在市場經(jīng)濟條件下的環(huán)境，也包括時間和空間范圍的環(huán)

境；一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟活動。因此，在進行會計核算時，首先應明確會計核算

的前提條件。［3分］

27.什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

答：本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務量和利潤三者關系進行分析的一種方法。［2分］

這三者的基本關系為前神總膜「營業(yè)收入-變動成季一固定成本［2分］

保本住戶玳是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本相等時的住戶數(shù)址.即利閭為考時的住戶數(shù)廄.

［2分］

保利住戶fit是指企業(yè)要獲取一定利溟時的住戶［2分〉

保利成卒由尸物業(yè)管理收入由國家政策.法規(guī)統(tǒng)一觀定.物業(yè)管理企業(yè)避以通過提高收人穌準來增加收入.

算微利潤必須控制成卓.利用本81利三者關系可以硬加I保利成本樣在授營過程實施控

制.［2分］

殂.M1￡內(nèi)邢F?制制也的概金f11作用右哪些？

內(nèi)器控制制度是指企業(yè)內(nèi)部任分r產(chǎn)g的相互制的湖互廄晶的-岫上?采版-眼列控制性橘施.力佚井予以焜藏化彰

統(tǒng)化?制假化.由此形成的一ft產(chǎn)輯的校制機制.［2分］

,內(nèi)部控制制度的作用傳以下幾方囪，

［DW護皆產(chǎn)的宣全和兜策，以分］

⑵保旺會什及；［他信.孩資料的A玄可*8［2分］

［3］fi利亍府小務處州的工作敢照<［2分］

?］<利丁實現(xiàn)企業(yè)的"加和心【I懷,［2分］

五.ttwntQHi。分，共3。分］

29.'WIM化附｝泥奉駕;黑，'6元時.公?

，、羊位仇IHM化引1300X1620800元已分］

位負拘M化而700X16*11200無管分〉

500皿。元/戶（I分］

A皿位仇mftt安訪-300：-100-30000元

B俄位mm保安坍-200X10。?20000元〈2分）

30.解，叫女價格V-弟誓->0.10元

3IM

(1>現(xiàn)金期初余?—I.00430004-20006000元(2分)

【2)本期現(xiàn)金收入?(5000020000)420000+50000"100000元(3分)

[3)現(xiàn)金心h(2000010000)700004100()0-90000元(3分)

。現(xiàn)金余燦6000-b100000-1)(X)00-H0<X)-S000元(2分)

【物業(yè)管理財稅基礎】題庫及答案四

一、單項選擇題［每空2分，共20分］

1.丁日］物業(yè)管理公司屬F某商店本月購進A商品800件.每件進價I如元.本月出槎A商品6.0件.每件

皆價150元.根據(jù)配比原則.詼麗店本月慎售毛和為［］.

A.100000B.30000

G10000ID.90000

2.下面資金來潭屬于股權(quán)資本的是［>.

2優(yōu)先股B.短期借款

C,融資租賈U預收賤款

3.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每半方米物業(yè)首埋隊10元.付款方式為-2/10,V20.n/3。物業(yè)總面枳為

5萬甲方米，則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款?詼物業(yè)公可應收全年物業(yè)管理費收入為【〉.

A.500000B.

490000

C.495000

L下面哉用屬于變動成本的是［］.

A.收備維修人員工9fB.辦公樓租金

C.向銀行借款支付的利恩D.固定資產(chǎn)折舊貿(mào)用

5.下面財產(chǎn).不在保險標的葩刖以內(nèi)的是［］?

A.違改建筑B.??

C.車輛IX設備

6.某物業(yè)管理企業(yè)主要管轄A、B、C三棟大樓，某月發(fā)生綠化費5萬元，其分配標準應為［］

A.住戶數(shù)量B.占地面積

C.管理年工作人員數(shù)量D.綠化人員數(shù)量

7.當企業(yè)營業(yè)收入比較波動時，應選擇［］進行預測。

A.判斷分析法B.算術平均法

C.加權(quán)平均法D.計算分析法

8.以下說法正確的選項是［］按照資本成本從小到大的順序排列

A.留存收益，債券,長期借款，優(yōu)先股，普通股

B.優(yōu)先股，普通股,留存收益，債券，長期借款

C.普通股，優(yōu)先股,留存收益，債券，長期借款

D.長期借款，債券,優(yōu)先股，留存收益，普通股

9.下面有關資產(chǎn)債表說法正確的選項是［

A.該表是反映企業(yè)某一時期財務狀況的靜態(tài)會計報表

B.該表是反映企業(yè)某一時期經(jīng)營成果的靜態(tài)會計報表

C.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營成果的靜態(tài)會計報表

D.該表是反映企業(yè)特定日期財務狀況的靜態(tài)會計報表

10.下面項目應列為管理費用［］o

A.以物業(yè)管理處為成本計算對象，管理處管理人員的工資

B.以物業(yè)管理處為成本計算對象，發(fā)生的清潔、保安人員工資

C.物業(yè)管理企業(yè)管理人員的工資

D.設備維修人員工資

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

11.股票的發(fā)行方式有［］。

A.新股公開發(fā)行B.配股發(fā)行

C.私募發(fā)行D.包銷

E.代銷

12.法定盈余公積金可用于［］。

A.彌補虧損B.轉(zhuǎn)增資本金

C.職工集體福利設施D.職工醫(yī)療

E.轉(zhuǎn)增所得稅

13.利潤表中的利潤指標有［］。

A.毛利潤B.主營業(yè)務利潤

C.營業(yè)利潤D.凈利潤

E.利潤總額

14.對于企業(yè)來講，如何分配利潤應考慮的因素有［］。

A.變現(xiàn)能力B.籌資能力

C.資金成本D.投資機會

E.盈利的穩(wěn)定性

15.屬于價內(nèi)稅的稅種有［

A.增值稅B.消費稅

C.營業(yè)稅D.資源稅

E.土地增值稅

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.資產(chǎn)凈利率越高，說明企業(yè)在增加收入和節(jié)約資產(chǎn)使用等方面取得了良好效果。［］

17.物業(yè)管理企業(yè)由于沒有生產(chǎn)過程和銷售過程，故一般不核算營業(yè)費用。［］

18.物業(yè)管理企業(yè)的成本與費用是同-一個概念。［］

19.當成本核算對象為兩個小區(qū)或以上時，共同費用的分配標準應為成本動因。［］

20.ABC物業(yè)管理有限公司在經(jīng)營服務的同時，還開設一個商品部，兼營銷售，應就其取得的收入總

額一并征收營業(yè)稅。［］

21.財務預算不是一種單純的管理方法，而是一種具有戰(zhàn)略性的全員參與的管理機制。［］

22.變動成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務量無關的成本。［］

23.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，說明存貨占用水平越低，流動性越強。［］

24.在會計實務中將勞動手段按一定標準劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品，其依據(jù)是謹慎性原則。［］

25.用以計算某項經(jīng)濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為相關比

率。［］

四、簡答題［每題10分.共30分］

26.會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件？

27.什么是本量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

28.簡述內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些7

五、計算題(每題10分，共30分)

29.某物業(yè)管理公司主管轄A.B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費

32000元，保安費50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1300畝，B大樓占地700

畝。入住戶數(shù)共500戶，其中A樓300戶，B大樓200戶。

［要求］分配綠化費和保安費。

30.A物業(yè)公司2016年1月10日以購入某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利

0.6元，預計股利年增長率為4%,必要投資報酬率為10%。

［要求］該股票價格為多少才能購買？

31.某物業(yè)企業(yè)2015年末庫存現(xiàn)金余額為1000元，銀行存款額為3000元，其他貨幣資金為2000

元，應收賬款余額為60000元，應付賬款余額為80000元，預計2016年第一季度末保留現(xiàn)金余額為

8000元，預期2016年第一季度發(fā)生發(fā)以下業(yè)務：

(1)實現(xiàn)物業(yè)管理收入50000元，其中20000元款項尚未收回；

(2)實現(xiàn)多余燃料銷售20000元，款已收到并存人銀行；

(3)采購燃料20000元，其中10000元為賒購；

(4)支付前期應付賬款70000元；

(5)解繳稅款10000元；

(6)收回上年應收賬款50000元。

［要求］試用收支預算法計算本季度預計現(xiàn)金余細。

試題答案及評分標準

(供參考)四、簡答題［每題10分，共30分］

一、單項選擇題(每空2分，共20分)

1.B2.A3.C4.A5.A

6.B7,C8.D9.D10.C

二、多項選擇題(每題2分，共10分)

11.ABE12.AB13.BCDE14,ABCDE15.BCDE

三、判斷題(每題1分，共10分)

16.V17.V18.X19.V20.X

21.X22.X23.X24.X25.X

26.會計核算的前提條件是什么？為什么要首先明確這些條件？

答：會計核算的前提條件包括：

［1］會計主體；［1分］

［2］持續(xù)經(jīng)營：［1分］

［3］會計分期；［1分］

［4］貨幣計量。口分］

會計是隨著生產(chǎn)和管理的需要而產(chǎn)生和發(fā)展起來的，因此必須對會計核算和控制的定向范圍、時間

界限、會計對象以及計量手段等加以限定，會計只能在一定的環(huán)境中，運用一定的工具［或手段］,對一

定的對象進行核算和控制。［3分］

?定的環(huán)境既包括社會與經(jīng)濟條件，尤其是在市場經(jīng)濟條件下的環(huán)境，也包括時間和空間范圍的環(huán)

境：一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟活動。因此，在進行會計核算時，首先應明確會計核算

的前提條件。［3分］

27.什么是木量利分析法？在物業(yè)管理中應如何應用？

答：本量利分析法是根據(jù)成本、業(yè)務量和利潤三者關系進行分析的一種方法。［2分］

這三者的星本關系為，利潤總糠一沔業(yè)收入一變動成手一固定成本［2分］

保本住戶維是指企業(yè)的營業(yè)收入總成本梢等時的住戶數(shù)址.即利商為等時的住尸數(shù)橫.

C2分）

保利住戶魚是指企業(yè)要獲取一定利潤時的住戶破位.［2分〉

鍬利成本由于物業(yè)管理收入由國家改漩法觀沅規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)難以通過提高收入標準來增加收.人.

要獲取利潤必頊我制成本?利用仁觸利三者關系可牧使泗保利成本并在經(jīng)營過程實俺槍

制.［2分］

2&簡炷內(nèi)部控制制度的概念和作用有哪些？

內(nèi)部控制制度是指企業(yè)內(nèi)部在分丁.產(chǎn)生的相互稍約、相互聯(lián)系的基礎上.采以一系列控制

懺酒您.方旅井予以規(guī)范化.系統(tǒng)化.伸1度化.由此形成的一套嚴供的控制機制C2分］

內(nèi)部控制制度的作用有以下幾方面：

［D保護皆產(chǎn)的安全和完整”2分］

以］保證會ilSK他信息資M的頁實可株分］

［3）有利于謎島業(yè)務處理的工作效率c［2分］

以］有利于實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營方釘和經(jīng)營目壞“2分］

五、計鼻題［每J81［］分共3口分］

1900（］

29.乳嫁化疑分配率一二16元，由〈1分］

［2分］

A單位饑擔綠化猗=1300X16=208.。元

保安費分配率一匕茶11心元/戶口分】

A隼位仇扣保安跋-300X100=30000元［2分］

R單付吊招保力港=211100=20000^［2分）

岷購頭價恰戒1110元

B羊位負擔悚化《?=700X］6-11200兀

31M

,）現(xiàn)金期初余SI=1000430004-2000=-6000元［2分］

［2］本期現(xiàn)金收入=［5［X］0.-20000］420000+50000?100000元［3分］

［3］現(xiàn)金支出=［20000—10000］4-70000+10000=90000元［3分］

［4］現(xiàn)僉余繃=6000-r100000-S0000-8000=8000元［2分］

【物業(yè)管理財稅基礎】題庫及答案五

一、單項選擇題【每題2分，共20分］

1.內(nèi)部牽制原則又稱為［］。

A.稽核原則B.錢賬分管原則

C.成本效益原則D.審核檢查原則

2.A公司普通股預計支付股利為每股1.8元，每年股利增長率為10%,權(quán)益資本成本為15%則普通

股市價為［］o

A.10.9B.25

C.19.4D.36

3.住宅大樓的通道照明電費應屬［］性質(zhì)的成本。

A.變動成本B.固定成本

C.混合成本D.總成本

4.廣義的營運資本反映［］。

A.所有的流動資產(chǎn)B.所有的流動負債

C.流動資產(chǎn)減去流動負債的余額1）.所有的流動資產(chǎn)和流動負債

C.投機動機D.以上都是

5.在正常業(yè)務活動中，追加?定量的現(xiàn)金以應付未來現(xiàn)金收支的隨機變動，這是出于［］。

A.預防動機B.交易動機

6.下面指標可用于分析企業(yè)的短期償債能力［］。

A.資產(chǎn)凈利率B.負債比率

C.現(xiàn)金比率D.已獲利息倍數(shù)

7.下面有關現(xiàn)金流量表的說法錯誤的選項是［］。

A.現(xiàn)金流量表是一個時期數(shù)表

B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實現(xiàn)制編制的

C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫存現(xiàn)金

8.物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)、保安及綠化

服務等管理取得的收人稱為［］。

A.公眾代辦性服務收入B.公共性服務費收入

C.特約服務收入D.物業(yè)經(jīng)營收入

9.保險人承擔賠償或者給付保險金的最高限額稱為［

A.保險金額B.保險價值

C.保險費D.保險責任

10.A物業(yè)公司收取甲業(yè)主每年每平方米物業(yè)管理費10元，付款方式為“2/10,1/20,n/30",物業(yè)

總而積為5萬平方米，則如果甲業(yè)主在20天內(nèi)付款，該物業(yè)公司應收全年物業(yè)管理費收人為［

A.500000B.490000

C.495000D.400000

二、多項選擇題［每題2分，共10分］

11.財務預算的編制方法主要有［］。

A.固定預算B.定期預算

C.零基預算D.彈性預算

E.滾動預算

12.可用來衡量企業(yè)長期償債能力的財務指標是［

A.現(xiàn)金比率B.流動比率

C.訂貨成本!).缺貨成本

C.速動比率D.負債比率

E.已獲利息倍數(shù)

13.存貨成本主要包括［］。

A.采購成本B.儲存成本

C.訂貨成本D.缺貨成本

E.運輸成木

14.按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為［］。

A.股權(quán)資本B.負債資本

C.長期資本D.短期資金

E.外部籌資

15.物業(yè)管理企業(yè)的主營業(yè)務成本包括［］。

A.商業(yè)用房經(jīng)營成本B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本

C.物業(yè)管理成木D.物業(yè)經(jīng)營成本

E.物業(yè)大修理成本

三、判斷題［每題1分，共10分］

16.物業(yè)管理企業(yè)成本、費用核算應堅持權(quán)責發(fā)生制。］

17.說明企業(yè)管理人員經(jīng)營管理、運用資金能力稱為獲利能力。［］

18.滾動預算要考慮成本效益原則。［］

19.資金成本按估算對象可以分為個別資金成本、綜合資金成木和邊際資本成本。［］

20.資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經(jīng)濟因素。［］

21.非貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標主要是不考慮貨幣時間價值。［］

22.盈余公積可用于彌補虧損或轉(zhuǎn)增資本金，但轉(zhuǎn)增資本后，企業(yè)的法定盈余公積金一般不得低于

注冊資本的25%。［］

23.當企業(yè)營業(yè)收入波動較大時，可采用算術平均法預測營業(yè)收入。［］

24.房屋出租收入應列為其他業(yè)務收入，商業(yè)用房經(jīng)營收入應列為主營業(yè)務收入。［］

25.按所籌資金的取得方式分為長期資金和短期資金。［］

四、簡答題［每題10分，共30分］

26.筒述資產(chǎn)負債