中國商務(wù)金融行業(yè)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展情況分析

商務(wù)園區(qū)是指從事高科技和研發(fā)、具有高附加值的知識密集型無污染企業(yè)和機構(gòu)的經(jīng)營場所，商務(wù)園區(qū)的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密相連。隨著中國產(chǎn)業(yè)不斷向全球價值鏈的上游延伸，從制造和組裝到研發(fā)與設(shè)計，再到全產(chǎn)業(yè)鏈的功能實現(xiàn)，商務(wù)園區(qū)的需求亦不斷增長。與此同時，商務(wù)園區(qū)的功能也不斷擴展，已經(jīng)從單一的研發(fā)功能轉(zhuǎn)變?yōu)榧邪l(fā)、總部、后臺、展示等多重功能的復合型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。除了產(chǎn)業(yè)升級這一內(nèi)生動力之外，科技創(chuàng)新政策也為商務(wù)園區(qū)發(fā)展加速，而城市更新的進程則為商務(wù)園區(qū)的發(fā)展騰出了空間。

作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，商務(wù)園區(qū)除了能夠滿足產(chǎn)業(yè)類企業(yè)的辦公需求，還可以幫助其實現(xiàn)企業(yè)研發(fā)、數(shù)據(jù)中心、培訓中心等功能。這些功能對建筑的技術(shù)指標也提出了特殊的要求，例如層高、面積、承重、門寬等，對園區(qū)的電力、環(huán)境、區(qū)位也有不同要求。因此，功能多元化、建筑靈活性是商務(wù)園區(qū)區(qū)別于其他地產(chǎn)類型的重要特性，也成為其吸引產(chǎn)業(yè)類租戶最關(guān)鍵的因素。除此之外，較高的產(chǎn)業(yè)聚集度、各類稅收優(yōu)惠政策也使商務(wù)園區(qū)對產(chǎn)業(yè)類租戶更具親和力。

我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)處于壟斷競爭狀態(tài)。行業(yè)中地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較多，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區(qū)規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)政府主要選擇的投資開發(fā)商為資金實力雄厚的大地產(chǎn)開發(fā)商，如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商為定位，在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場主體由政府、企業(yè)和開發(fā)商構(gòu)成。在實際操作中，政府、開發(fā)商與進駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的。如政府主導型開發(fā)中，政府實際扮演著開發(fā)商的角色。

2018年全年產(chǎn)業(yè)用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產(chǎn)業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產(chǎn)用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產(chǎn)業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產(chǎn)業(yè)用地拿地8652.29公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。2018年全國各省市產(chǎn)業(yè)用地拿地面積TOP10

2017年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃面積7.4億平方米，同比增長5.8%；共成交工業(yè)用地6.3億平方米，較上年增長5.5%，工業(yè)用地推動力度增加，供需均結(jié)束了連續(xù)三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年工業(yè)用地成交占比為37%，較上年下降2個百分點。

2018年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地6.4億平方米，成交工業(yè)用地5.3億平方米，同比分別增長33.7%和31.0%。土地用地推動力度的增加，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了想象空間。2013-2018年中國300城市推出工業(yè)用地面積

2013-2018年中國300城市成交工業(yè)用地面積

2018年全國各省市商務(wù)金融用地共4234.67公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積前十的省市分別為：山東、江蘇、河南、河北、浙江、廣西、江西、陜西、內(nèi)蒙古、廣東。其中，山東拿地面積最多，共計1090.23公頃。江蘇和河南位列第二和第三，拿地面積分別為316.65公頃、293.61公頃。此外，山東、江蘇、河南、河北、浙江、廣西、江西、陜西、內(nèi)蒙古、廣東、四川、湖北、上海拿地面積超100公頃。2018年商務(wù)金融行業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地面積前十的省市

2018年商務(wù)金融行業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地面積TOP3

從企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地數(shù)量來看，2018年全國各省市商務(wù)金融企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地數(shù)量共2178宗，其中，山東商務(wù)金融企業(yè)產(chǎn)業(yè)用地拿地數(shù)量最多，共計277宗，產(chǎn)業(yè)用地拿地超過100宗企業(yè)的省市共7個，分別為山東、河北、