BT雙大自駕度假村規劃和建筑設計說明■工程名稱：BT雙大自駕度假村■設計依據：1.海南雙大集團有限公司提出的BT雙大自駕度假村（暫名）規劃和建筑設計任務書2.用地紅線圖3.該區域城市規劃法定圖則草案4.建設用地地形圖（CAD文件）5.國家、海南省、海口市現行的有關政策、法規、要求■項目概況：用地概況項目位于海南省BT縣，規劃中的東環公路和七仙大道、631農場道路交匯處，距三亞車程71公里，距離海口車程248公里，靠近國家AAAA級七仙嶺風景區，可遠觀七仙嶺美麗風景。地形地貌地處五指山脈南延部分，東北隅和西北隅高山連綿，地貌類型比較復雜，有中山、低山、高丘、低丘、盆地和河谷階地等。整個地勢從西北向東南傾斜構成BT縣特有山地、丘陵河谷階地和盆地復雜地形。項目所在區域（三亞）氣候情況屬于熱帶季風氣候區，具有熱量豐富、雨量豐沛、蒸發量大、季風變化明顯的特點。境內雨量豐沛，但降雨較集中，雨旱季明顯。雨量充沛，蒸發量大，季風變化明顯的特點。全年日照約1900-2000小時，日照百分率達45%。年平均氣溫20.7℃-24.5℃之間。年平均降雨量2000毫米。空氣環境質量：BT縣空氣潔凈無粉塵，負氧離子含量高，空氣環境質量常年保持國家一級水平。用地及周邊現狀項目位于BT縣城區域，周圍生活、娛樂等設施較齊全，辦公、旅游度假及生活均方便。規劃中的東環公路和七仙大道、631農場道路交匯處，距三亞車程僅71公里，距離海口車程248公里用地性質本地塊用地性質為休閑度假開發用地，包括：田園養生區、汽車宿營區、主題商業街，分為A、B、C三個地塊，總用地面積約400畝，規劃總建筑面積208663.46平方米。■總體規劃：規劃背景在海南建設國際旅游島的大好形勢下，BT將堅持國際性熱帶旅游城市的定位和發展目標，提升城市品質，實施高端戰略，統籌城鄉發展，把BT打造成為旅游度假勝地、水火黎苗文化的國家級城市。本項目擬開發汽車休閑度假村，但定位高于普通類型，全新規劃設計，綜合性強，參與性高，配套完善，能夠滿足不同游客度假休閑娛樂的需求。規劃理念規劃結構：以一條貫穿基地的生態軸作為貫穿基地的景觀主軸，并以該主軸為基礎，形成小區的主要景觀視線軸線。用地內各地塊均依據該主軸進行布局，并同該軸線產生有機的空間聯系，形成不同的社區氛圍。復合型用地功能布局：總用地面積約400畝，其中包括田園養生區、汽車宿營區、主題商業街。規劃包括整合地塊功能形成中心步行生態軸，休閑養生場所及步行商業街區三大規劃亮點。景觀及開放空間：（1）.在七仙大道與東環路交叉口，設計各種活動廣場，水景和具有黎苗風情的小品建筑作為規劃的景觀核心，引導并強化整個景觀系統的綠化和開放空間。（2）.景觀軸線將各個功能地塊緊密聯系在一起，最大化將公園空間引入地塊內部。形成人人共享的景觀區。（3).社區庭院開放空間因地制宜，合理布局，充分考慮日照，采光，通風總體布局要求。（4）．營造不同氛圍的景觀空間：度假村包括核心景觀，山景步行道，步行商業街及各種街道空間，庭院空間，通過中心景觀軸線連接起來。營造出不同的社區環境。（5）.景觀視線：用地內所有地塊均具有良好的景觀視線，既擁有近處的私家庭院，組團水景，綠景，同時遠眺七仙嶺，是各種國內外高端商務度假群體的好出處。交通道路系統規劃以高效解決高端商務度假群體的休閑、度假為原則。以地塊周邊的市政道路為骨架，配置滿足小區功能的道路系統。（1）.車行交通分析：規劃地塊內車行交通主要通過市政道路解決，地塊出入口與城市道路直接接駁，具有較好的通達性，每個地塊設置兩個車行出入口，宿營區的汽車出入口單獨設置。（2）.人行交通分析：規劃地塊內以具有黎苗風情的商業為中心，設置一條人行主軸線，連接景區內各個活動場所。a.山景步行道，運動和休閑的最佳去處b.環黎苗風情的商業步行系統連接各種服務設施，包括演藝廣場，垂釣中心，木屋燒烤，鄉村灑吧等，提供度假人士休閑漫步購物，休閑，消遣娛樂的各種場所。c.可穿越的社區中心庭院。分期分析項目分期充分考慮市場及區域性開發經營的戰略決策，根據總體規劃概念，整個項目開發分為四期，一期開發用地面積約52畝，開發總建筑面積44241.05平方米，總停車位122個。一期臨近七仙大道，交通便利，可利用去七仙嶺的人氣，將其截留，一期沿七仙大道設置部分商業配套和汽車旅館。首先啟動一期，聚集一定的人氣，再開發A地塊余下的部分作為二期，三期為B地塊，四期為C地塊的商業。住宅產品類型分布住宅地塊按照戶型配比40平方米一室一廳約占29.85%，50平方米一室兩廳占37.31%，65二室兩廳平方米占18.66%，75平方米二室兩廳占11.19%，100平方米三室兩廳占3%。高度分布根據景觀和朝向要求，公寓最高為11層，最低為3層，以及部分地下室部分，商業為1層或3層。沿環東路設置低層商業建筑，緊接是高層或中高層公寓樓，可遠觀七仙嶺風景。地勢較高處多為低層或多層公寓樓。公建配套設施3分鐘步行距離到達商業，娛樂，休閑及各種旅游配套設施。噪音控制A地塊臨路一側最少設置10米的植樹木的防護隔離帶以減少噪聲，C地塊的綠化帶寬度為30米，將噪音控制到最低，B地塊不臨市政道路，只有一條631農場道路經過。■總體技術經濟指標總用地面積：266680.00m2規劃總建筑面積：208663.46m2公寓建筑面積：184253.96m2商業建筑面積：19492.66m2汽車旅館建筑面積：2511.56m2會所建筑面積：2405.28m2ABC三個地塊總容積率0.782基底面積：36390.11m2總建筑密度：13.65%總綠地面積：135786.43m2總綠地率：50.92%公寓戶數：3034個總機動車停車位：665個單體設計：住宅部分居住建筑部分規劃特點1.結合地形設置不同特色的居住空間，靜謐而舒適，創新大氣的組團空間2.共享中心水景綠化景觀3.住宅建筑總體布局，形成基地良好的通風及小區空間。居住建筑單體設計特點戶型平面設計遵循：戶型南北通透，每戶都具有最佳的景觀朝向，包括面向組團景觀，七仙嶺遠景。除部分40平米的一室一廳外，其它戶型均有入戶花園，大景觀陽臺。部分戶型利用地形高差，設置全通風型地下一層，滿足人們對現代生活方式的需求，我們在部分大戶型設計中隔入中西廚房，主臥系列，觀景平臺等現代住宅的設計理念。商業部分人行尺度的休閑步行商業街及黎苗風情的商業的有機結合，商業中心開放向各種層次的旅游和商務度假人士，創造精彩的休閑購物中心。商業建筑設計外觀具有黎苗風情元素和特色，通過對新材料的應用，白天晚上變化出不同的外在形象，具有強烈的視覺沖擊力和標志性。汽車旅館部分汽車旅館設計按七星主題式布局和設計，外立面具有極強的可識別性，在七仙大道上形成新的地標與城市界面。BT雙大自駕度假村項目，通過設計各種面積的家庭式旅館和汽車旅館，結合汽車營地旅館，露營地，設置各種主題風格與文化的飯店、酒吧，游樂園、運動場以及休閑場所（SPA、養生會所）等娛樂設施，構建“浪漫旅游天堂”，豐富游客娛樂生活，延長度假游客的旅游時間。■消防設計：依據《高層民用建筑設計防火規范》和《建筑設計防火規范》，高層建筑周圍設環形消防通道，路寬4.5米，車道盡端設15x15m回車場。消防登高面寬均大于建筑物的1/4邊長。多層和低層建筑周邊亦設有消防通道。住宅主體每棟每層為一個防火分區，設置一座樓梯間及一個消防電梯，樓梯在一層直接通向室外■結構說明結構形式框支剪力墻結構，底層及地下室為框架剪力墻結構，不設置轉換層。板均采用現澆結構，標準層局部大跨度板采用預應力鋼筋混凝土板。抗震設防本工程抗震設防烈度為7度。構造措施本工程地下室平面尺寸過長，為了滿足地下室防水及使用要求，地下室底板，側壁及頂板按規定的間距設置后澆帶，不設伸縮縫。基礎高層住宅、商業、旅館、擬采用人工挖孔樁。■給排水系統生活給水系統：用水量估算：本工程最高日用水量為3000立方米/日，最大小時用水量為150立方米/小時。水源：由市政管網供水。本工程擬從市政管網分別引入給水管，在室外閉合成環，供給本工程生活及消防用水。給水方式：本工程地下室至地上三層由市政給水管網直接供水，三層以上由恒壓變頻調速設備加壓供水。二．消火栓給水系統：1．消防用水量：室外20L/S,室外30L/S。火災延續時間2h。2．給水方式：本工程分兩個壓力分區供水。采用一組給水加壓泵，壓力分區通過減壓閥實現，以節省泵房建筑面積和投資。貯水裝置：在地下一層設消防水池，有效容積500立方米，在屋頂設消防箱，貯存18立方米消防初期十分鐘用水。三．自動噴水滅火系統：1.自動噴水滅火設備用水量：30L/S，火災延續時間一小時。2．地下車庫設置泡沫---水噴淋系統，泡沫濃縮液為3M輕水泡沫。3．危險等級：按中等危險等級設計。四．氣體消防：地下柴油發電機房及小油庫設高壓二氧化碳氣體消防。五．排水系統：1．排水體制：采用分流制排水系統。污水雨水分流排出。生活污水經化糞池處理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。生活污水分高層低層兩個系統，高層污水系統為設專用通氣立管的雙立管排水系統，低層污水系統為僅設伸頂通氣管的單立管系統。3.地下室排水采用污水潛水泵抽升排水。雨水系統：采用有組織俳水。■電氣說明設計依據1．民用建筑電氣設計規范2．供配電系統設計規范高層民用建筑設計防火規范火災自動報警系統設計規范設計范圍1．高、低壓供電系統2．電力與照明配電系統3．防雷接地系統4．應急照明及疏散指示系統電話配線系統有線電視系統防盜對講系統火災自動報警系統緊急廣播系統供電設計1．負荷等級消防控制室、消防電梯、防火卷簾門、防排煙設備、消防泵、噴淋泵、火災應急照明等消防用電屬一類負荷。客梯、生活泵等用電屬二類負荷。其余電力與照明用電屬三類負荷。2．供電電源10KV供電電源來自城市供電網，采用一進一出環網供電方式，10KV電源采用電纜埋地引入本建筑的地下一層高壓配電室。3．供電系統高壓配電系統采用單母線供電方式，供三臺變壓器，容量為1000+2×800KVA三臺變壓器分列運作，低壓母線之間設聯絡開關，母聯開關與變壓器低壓出線主開關之間設有電氣聯鎖。為保證一級負荷供電，在地下室設有一臺500KVA應急柴油發電機組。當市電停電時，應急母線失電，應急柴油發電機在15秒內自動起動向應急母線供電。變壓器由高壓開關內限流式高壓熔斷器作短路速斷保護。低壓開關柜出線回路根據用途和需要安裝計費電度表。各段低壓母線均裝設成套無功功率補償電容器柜。電力與照明設計1．電力與照明采用樹干式及放射式配電，消防用電設備均采用二路電源末端自動切換的供電方式。2．地下室、電梯前室設有正常照明和應急照明。消防控制室、消防電梯機房、變配電室、柴油機房等場所工作照明兼作應急照明。照明燈具均選用高效節能光源。電梯前室、地下室以高效節能日光燈為主，住宅除臥室、廚房選用日光燈外，其余均選用白熾燈。住宅用房電表箱每三層集中設置電氣豎井內。防雷與接地1．本工程按二級防雷建筑設防。利用柱、梁內或鋼筋混凝土墻內縱向鋼筋作引下線利用建筑物混凝土基礎鋼筋作自然接地體。為防側擊雷，從45米以上設置均壓環，所有金屬門窗均應與防雷引下線的鋼筋連通。2．防雷接地、變壓器中性點接地，消防控制室接地均共用接地裝置。接地電阻值不大于1歐姆。為用電安全，建筑物作總等電位聯結，住宅衛生間作局部等電位聯結。電話配線系統本工程采用市話直撥電話的通訊方式，電話電纜由市政通訊網引至本建筑電話電話機房。在住宅各層設電話分機盒，住宅每戶設二門直撥電話。有線電視系統有線電視系統進線線由城市有線線電視網引來來，電視前端端箱設于地下下室，住宅每每戶設有二路路分支。防盜對講系統在住宅單元入口設設有防盜對講講設備，住宅宅每戶門口設設有對講機。火災自動報警系統統1．本建筑物設有火火災自