寧圍鎮集鎮城鄉一體安置小區項目方案設計說明建筑設計說明一、項目概況（一）地塊情況：1、用地情況：本項目用地位于杭州市蕭山區寧圍鎮，生興路以東，振寧路以北，利華路以南，寧牧直路以西，離寧圍鎮鎮政府僅400米距離。2、主要規劃指標：地塊規劃指標①規劃總用地面積：33569.3㎡②建筑密度：30.0%③綠地率：30.0%④容積率：≤2.7⑤建筑限高：80米（二）周邊環境及場地狀況：本項目建設用地為一不規則用地，北臨利華路，南臨振寧路，西側為生興路，東側為城市支路，交通便捷。基地內部地勢平坦，無明顯環境特征及制約因素。二、設計依據1、本項目招標文件；2、招標方提供的用地紅線圖（電子文件）及其它相關資料；3、《關于寧圍鎮集鎮城鄉一體化安置小區項目建設書的批復》，文號：（蕭發改投資【2014】256號）；4、招標方其他相關要求；5、《城市居住區規劃設計規范》(2006)；6、《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；7、《托兒所、幼兒園建筑設計規范》（JGJ39-87）；8、《住宅設計規范》（GB50096-2011）；9、《城市住宅建筑設計標準》（DBJ10-6098）；10、《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95-2005）；11、《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100-98）；12、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（JGJ50067-97）；13、《杭州市城市建筑工程機動車位配建標準實施細則（DB33/1021-2013）》；14、國家、省、地方相關法令、規范；三、設計理念及指導思想（一）設計理念城市化與經濟發展正令我們的都市飛速的發展和擴張，雖然環境這一概念越來越多地被提及，但自然環境因素似乎正從建筑師的視線中逐漸淡退，同時技術和生產方式的全球化帶來了人與傳統地域空間的疏離，地域文化特色的逐漸衰微已成為普遍的現象，全面而客觀地分析建筑所處地環境、發掘地域文化特質在設計中具有重要地意義。城市是實現市民的、文明的生活方式的環境和工具；城市設計如果是廉價腦力勞動的成果，那么它就無法實現人的價值。城市的形式重復了大自然的主題，但表現為高度精確的幾何形。設計中首要的美學問題是在土地的自然形式與地面上建筑物幾何形式之間建立令人滿意的關系。視覺是精神的通道。將城市空間看作一系列變化著的具有連貫性的構圖，連貫的設計因素造成了視覺平衡與穩定，用對比和令人感到意外的手法可以維持和刺激人的興趣。用建筑界定空間，把各個分離的部分整合為完善而有秩序的綜合體。城市作為一個復雜系統，不可以分解和還原成部分，因為部分通過迭代和反饋彼此不斷相互包容而成為了整體，每一設計細節和實施都有可能對整個城市產生難以估計的影響。成千上萬的人聚集在城市，他們的興趣、需求千差萬別，他們之間相互關聯的同時又相互適應，結果產生了錯綜復雜并且相互支持的城市功能，并形成了錯綜復雜的城市空間。我們需要自覺，即對藝術、技術、智力成熟的把握；但也不排斥自發，它賦予設計一種表現的本能，將自然和建筑秩序視為精神表達的物化呈現。建筑設計上，我們盡可能讓局部從整體的控制下以節奏流暢的構成保證作品的完整和強有力。構建時在時空中把握建筑——任意一點的剖面都表示內外空間滲透穿插；有機形體部分與規整形體分開。既便于施工，又利于藝術表達。探索光線下形體的表演，從自然本身尋找藝術靈感，結合自然與數學，使自然界中的結構法則變為可視。注重比例，但不以其為精確的測量，而是它后面的基本思想。充分運用現代建筑空間的基礎——開放的平面，以平面為生成元，以繪畫效果引導出平面；平面中蘊藏著固有的決定性的原始韻律，一貫性的法則是優良平面的法則，韻律來自從簡單到復雜的韻律或修正后的均衡。產生動態的多維視覺效果，依靠的是一向量的線，二向量的面，三向量的體之間的交互關系。（二）指導思想：“適用”、“經濟”、“美觀”適用、經濟和美觀是所有建筑應該具有的三個基本要素。適用是指功能布局合理，大而言之是整個小區要求合理的分區、布局，從小處著眼則是指每個套型都應該滿足使用者的要求。經濟則是指建筑必須具備合理的性價比，不能因追求品質而不計成本，也不能重視成本而影響本質。美觀則是指建筑群體布局合理、新穎，單體造型和內部環境布置美觀。1、按照健康住宅的設計要求，強調人居環境的健康性、自然環境的親和性以及住區的環境保護、健康環境的保障。健康住宅的目標是全面提高人居環境的品質，滿足居住環境的健康性、自然性、環保性、親和性和行動性。2、最大程度地關心居民各項要求，推崇“以人為本”的設計思想，關注居民生活習慣，從實際出發，運用現代規劃設計方法，創造功能完善、結構清晰、布局合理、道路順暢、具有鮮明特點的高品質的現代示范住宅小區。3、突出外部空間及環境的整體設計和安排，做到主次分明，空間及景觀序列豐富生動，錯落有致。4、按照國家規范及地方政策和要求進行綜合設計，在節能、環保、景觀綠地、生態、工藝、材料等方面精心設計，并對地塊的管線進行整體綜合設計。四、空間布局（一）與城市空間的關系：在空間布局中，我們力求保證城市沿街空間的整體性、連續性，同時，強化住宅區與幼兒園建筑間的整體性及空間感受上的均衡性。（二）空間組織：1、居住空間組織結合小區的用地情況及周邊環境的特點，我們采用外緊內松、外高內低的組織方式來勾畫整個小區的空間輪廓；采用點板（短板）結合，疏密有致的方式來協調小區的內部空間節奏。2、幼兒園空間組織采用院落式布局的方式來組織空間，通過建筑形體的圍合來實現空間的動與靜、內與外、小于大的有序組織。采用關聯呼應的方式來與住宅區相協調。在布局上與住宅區塊相呼應，使其在空間感覺與幼兒園成為一個充滿張力的整體，從而保證幼兒園與住宅區在空間感受上的動態均衡。五、功能分區布局（一）居住空間功能布局；1、住宅分區布局：住宅圍繞中心綠化帶展開，沿周邊道路用地邊界布置。整個小區共9幢住宅單體，除三幢點式高層住宅外，其余單體全部為板式的高層住宅。根據招標方要求，我們將A型（70㎡）共計212套，設計為兩幢一梯四戶的高層住宅，沿利華路布置。B型住宅（90㎡）共計96套，我們將其設計成一幢一梯四戶的短板樓。C型住宅（120㎡）共計96套，我們將其設計成兩幢一梯兩戶的板式樓，布置于主入口的兩側。D型住宅（140㎡）共計324套，我們將其設計成三幢一梯兩戶的點式高層住宅和三幢一梯兩戶的板式住宅，分別沿主入口和用地的東側布置。2、配套公建布局：整個小區共配置6336.7㎡配套公建，主要由幼兒園及商鋪、物業用房、社區用房等幾大功能單元組成。小區的商鋪、物業、社區等配套公建為二層，沿利華路和生興路布置。（二）幼兒園（9班）功能布局；幼兒園為三層建筑，沿振寧路布置。六、交通組織（一）居住空間交通組織小區的主入口開設于用地西側生興路上。小區的主要車行路寬6M，沿用地的東側、北側邊界布置，連接小區主、次入口，以充分利用建筑的退讓空間，節約用地。小區共設三個地下車庫出入口，沿主要車行路布置，并靠近小區的主、次入口，便于居民就近停車。小區內部的消防、景觀入戶路平時僅供搬家輛輛通行，從而最大限度的實現人車分流，使小區的核心空間成為安靜的花園。根據根據浙江省工程建設標準（城市建筑工程停車場設置規則和配建標準）及《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行）》要求，本小區共設計機動車停車泊位地上及地下833個，其中地上泊位80個，地下泊位753個，并在小區入口附近設置一定數量的無障礙地上泊位；非機動車位共設計有4240.7㎡。（二）幼兒園（9班）交通組織幼兒園用地相對緊張，因此在交通安排，我們將幼兒園的主入口布置在南側振寧路，結合建筑的形體及退讓空間，安排了一個近似正方形的入口廣場，以便于接送人員的集散。員工的內部停車、后勤人員出入口則集中布置于東北角，并通過透空圍墻同內部空間相分隔，以保證幼兒活動空間的安全、私密。建筑單體設計（一）居住區單體設計1、設計構思住宅單體精心設計，滿足當地居民不同的生活需要，以居民需求為根本，以科技為先導，改善居住條件。立面設計融入時代感和地方特色，以達到節能、節地、節材的目的，提高綜合經濟效益和社會效益。2、戶型及戶型組合設計戶型大小和比例按招標文件設計，做到內部功能合理、平面動靜分明、潔污分區、居寢分離、尺度適宜。戶型組合則依據面積大小，進行區別組合。A型住宅（70㎡）為二室一廳一衛一廚二陽臺；組合方式為一梯四戶。B型住宅（90㎡）為二室二廳一衛一廚二陽臺；組合方式為一梯四戶。C型住宅（120㎡）為三室二廳一衛一廚一陽臺；組合方式為一梯二戶。D型住宅（140㎡）為四室二廳二衛一廚一陽臺；組合方式為一梯二戶。3、建筑立面和空間造型立面造型采用簡潔明快的現代風格，以陽臺景觀窗等建筑自身構件形成豎向韻律，頂部采用簡明的剛性線角處理，構成富有標志性的小區輪廓線，建筑單體采用高雅的亮灰色調，營造清新明快的現代都市氛圍。4、配套用房按配建標準共計設置272平方米物業管理用房、363平方米物業經營用房，另按50㎡/100戶的標準設置社區配套用房365平方米。另按每120戶1個垃圾收集點，共設7個垃圾收集點（其中1處服務于公建）。本工程配套設施齊全，布置合理，并且符合節能、環保衛生要求。（二）幼兒園單體設計幼兒園為三層建筑。主體色彩同住宅區相協調，并適當點綴明快色調，立面分割上強調豎向肌理的疏密組合與塊面穿插，并利用多層次的綠化平臺來增加空間的層次感，增強小朋友的認知、體驗。景觀綠化設計（一）居住區塊景觀設計1、設計原則：遵循經濟、實用、美觀的原則，充分利用有限的空間和資源營造宜人的環境。規劃設計與景觀設計同步進行，相輔相成，力爭創造出符合大多數人要求，有持久生命力，富有感染力的住宅景觀空間。遵循以人為本的設計理念，使小區景觀中心到各景觀節點均具有親切感及宜人尺度，成為小區鄰里之間交往，活動的理想場所，真正營造“家”的氛圍。立體景觀系統的設計理念，使小區的景觀體系不僅注重線性視覺的豐富，同時也講究立體景觀系統的營造。開放式宅間公共綠化、大面積的中心花園、精致的景觀小品，共同構成了小區獨具魅力的立體景觀系統。2、景觀塑造與景觀視點：整個小區就像一個完整的大院落空間，在處理上以弧線型步行道為骨架，以自由的景觀路為脈絡，創造點線面相結合的多層次綠地系統，使小區內景觀視野更加開闊，也使原來圍合的內向型空間小中寓大，相互交融。住宅樓對空間的阻斷作用減弱，庭院空間的家園本質凸現。3、建筑與景觀的關系：所有住宅底層全部為景觀架空層,利于綠化空間的延伸與組織。（二）幼兒園區塊景觀設計遵循經濟、實用、美觀的原則，充分利用有限的空間和資源營造宜人的環境。建筑設計與景觀設計同步進行，相輔相成，力爭創造出符合幼兒要求，有持久生命力，富有感染力的景觀空間。遵循以人為本的設計理念，使幼兒園的景觀中心到各景觀節點均具有親切感及宜人尺度，成為小朋友之間交往，活動的理想場所。注重線性視覺的豐富，同時也講究立體景觀系統的營造。九、消防設計本工程單體住宅均為一類建筑，耐火等級為一級，幼兒園、商業及配套均為二類建筑，耐火等級為二級，大底盤地下室的耐火等級為一級；各高層單體建筑之間的消防間距均大于13m且至少有一長邊或周邊長度的1/4落地，高層及裙房的沿街長度大于80m時，均在適當位置設置連通內外的人行通道。整個小區內部設消防環道通達各樓，消防車道寬度4.5m-6m，轉彎半徑≥12m，高層建筑消防登高場地沿消防車道設置，4.5m寬消防車道距建筑外墻5m設15m╳15m消防登高場。高層住宅設置防煙樓梯間，帶自然通風采光，無自然通風采光的，采用前室正壓送風。所有住宅樓梯均出屋面，單元之間的樓梯通過屋頂連接。各樓（包括裙房）的防火防煙分區及屋頂疏散場地面積符合消防要求。地下室中共設置了753個泊位的汽車庫及部分自行車庫和戊類儲藏間，并配建有必要的設備機房。車輛通過三個≥7m的雙車道進入，內部人員的安全疏散距離<60m。地下室部分按消防規范要求劃分了數個防火防煙分區，以特級防火卷簾或甲級防火門做防火分區間隔，防煙分區不跨越防火分區。所有管井（除風道外）層層封堵，消防控制室位于1#樓首層。十、環保設計各幢樓宇保持合理間距以避免視線干擾，尊重住家的私密空間。各種設備機房均布置在地下層，以免噪音震動擾民。機動車盡量安排于地下停車庫,地下車庫的廢氣通過專門豎井通達相鄰樓宇的屋頂高空排放。住宅電梯與居室之間均采用有效措施減小電梯運行帶來的不利影響。廚房油煙及暗衛均設通風井道通過屋頂排放。住宅各居室均預留分體空調安裝位置，冷凝水設立管集中排放。沿街住宅外墻門窗設雙層中空玻璃阻隔噪聲。各幢居住建筑的日照條件滿足國家及地區的強制性標準。除幼兒園以外其他配套公建不做餐飲服務用房，杜絕油煙、噪音對住戶的環境影響。小區實施雨、污、廢分流排放，生活污水經化糞池處理后與其它廢水合流排入市政排水管道，雨水經匯集排入市政雨水管道。固體廢物生活垃圾收集點共設7處。十一、人防設計按《杭州市人防工程建設政策文件》規定計算確定本工程共配建的防空地下室總面積為3550.4㎡。人防設計按六級二等人員掩蔽所的標準設置。人防單元布置在地下室二層汽車庫及部分6#、7#號住宅的地下室二層戊類儲藏間內，共分兩個人防單元，每個人防單元均有簡易洗消和濾毒通風兩個口部，人防單元間設一框雙防護密閉門連通，每個人防單元均有獨立的人防電纜井進線，汽車尾氣排放均設有擴散防護處理。同時還布置有獨立的輔助房間（干廁、防化值班室、戰時飲用水箱等）。每個人防單元的內部均臨戰構筑500厚砂袋抗爆隔墻，以劃分抗爆單元（≤500㎡）。本工程按規范設置戰時柴油發電機房。十二、水土保持設計結合場地現狀標高，充分利用自然地形，選擇合理的設計標高，盡量使土方工程減少，填挖接近平衡，在滿足交通、消防等要求的前提下，盡量保留原有的植被和地貌。十三、建筑外墻材料設計外墻材料：雅橙色真石漆涂料外保溫：30厚復合保溫砂漿（L型）外門窗：斷熱鋁合金門窗框、LOW-E6+9A+6中空玻璃欄桿：12厚鋼化夾膠玻璃空調百葉：防水木百葉空調欄桿：鑄鐵方鋼欄桿十四、日照分析根據杭州市規劃局《杭州市建設項目日照分析技術管理規則（試行）》杭規發[2005]173號文，使用洛陽眾智軟件有限公司《SUN日照分析軟件8.0》軟件（與杭州市規劃局相同）分析，結果顯示本次設計擬建建筑自身符合《杭州市建設項目日照分析技術管理規則》所要求的‘居住建筑的居室在大寒日有效日照不低于二小時，幼兒園建筑的教室在冬至日有效日照不低于三小時’的規定，對周邊地塊（建筑）無日照遮擋影響。分析參數：①地理位置：杭州市東經120°10”北緯30°19”②有效時間帶：住宅部分：大寒日上午9時至下午15時；幼兒園：冬至日上午9時至下午15時；③時間統計方式：住宅部分：由兩個連續時間段累加，日照時數2小時；幼兒園：由三個連續時間段累加，日照時數3小時；④計算時間間隔：不超過5分鐘⑤采樣點間距：不超過0.6米⑥分析方法：多點沿線分析十五、技術經濟指標主要技術經濟指標標總用地面積（㎡）33569.3總建筑面積（㎡）（㎡）129204.33地上建筑面積（㎡）（㎡）90636.8其中住宅建筑面積（㎡㎡）84300.1配套商業用房及會會所面積（㎡）26366.1物業經營用房建筑筑面積（㎡㎡）363.2物業管理用房建筑筑面積（㎡㎡）272.2社區配套用房建筑筑面積（㎡㎡）365.1幼兒園建筑面積（㎡㎡）2700.1地下室建筑面積（㎡）38567.5其中人防地下室建筑面面積（含B地塊）（㎡㎡）3550.4容積率2.7建筑占地面積（㎡）10070.8建筑密度（%）30.0綠地面積（㎡㎡）10070.8綠地率（%）30.0住宅套數（套套）728套數比100%其中A型70住宅（套套）21229.2%B型90住宅（套套）9613.2%C型120住宅（套套）9613.2%D型140住宅（套套）32444.4%居住人數（人人）2548（按3..5人/戶）機動車位（輛輛）833其中地面泊位（輛）80地下泊位（輛）753非機動車停放面積積（㎡㎡）4240.7垃圾收集點（個）7各樓幢戶型數量統統計表高層住宅樓號套型面積編號套內面積建筑面積套數1#70A-151.8671.5352A-251.8372.08542#70A-151.8671.5352A-251.8372.08543#140D-1117.57143.92464#120C-199.41123.4248140D-1113.73142.81465#140D-1117.57143.92466#120C-199.41123.4248140D-1113.73142.81487#140D-1117.72144.0746D-2115.94142.18468#90B-170.0492.5648B-270.8191.28489#140D-1117.57143.9246結構設計說明一、相關規范、規程：《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50006-2001）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）《建筑樁基技術規范》（JGJ94-2008）《高層建筑混凝土結構技術規程》（JGJ3-2010）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）《建筑地基基礎設計規范》（浙江省標準DB33/1001-2003）《地下工程防水技技術規范》（GB501108-20008）《砌體結構設計規規范》（GB500003-20011）二、基本設計參數數：建筑結構安全等級級：二級；設計使用年限：550年；抗震設防烈度：66度；地下室防水等級：：一級。三、自然條件：基本風壓：0.445KN/mm2；基本雪壓：0.445KN/mm2；地面粗糙度類別：：B類。四、結構主要使用用荷載標準值值初步確定如如下：住宅：22.0kN//m2商業：33.5kN//m2幼兒園：2..0kN/mm2衛生間：2..5kN/mm2樓梯：33.5kN//m2上人屋面：2.00kN/m22非上人屋面：0.5kkN/m2電梯機房、通風機機房：7.0kNN/m2汽車庫：4..0kN/mm2消防通道及消防登登高面(1)板跨不小于于3mx3mm:35.00kN/m22(2)板跨不小于于6mx6mm:20.00kN/m22室外頂板綠化及施施工荷載5..0kN/mm2一層標高處施工活活荷載（室內內）：5.0kkN/m2人防地下室活載標標準值按人防防規范取值其余未列項按國家家現行標準、規規范、規程。五、結構設計：1、結構選型：本工程高層住宅采采用剪力墻結結構，裙房商商鋪采用框架架結構，幼兒兒園采用框架架結構，地下下室采用框架架剪力墻結構構。屋蓋及樓樓蓋結構均采采用現澆鋼筋筋混凝土梁板板結構體系。單單體長度超規規范規定的伸伸縮縫最大間間距時每層適適當位置設置置后澆帶，并并增加板內分分布鋼筋，減減少溫度收縮縮的影響。2、地基與基礎參考周邊場地的地地質情況及建建筑物的基礎礎形式，基礎礎擬采用鉆孔孔灌注樁。上上部無建筑物物的純地下室室擬采用鉆孔孔灌注樁(兼抗拔樁)。幼兒園基基礎設計等級級丙級，高層層住宅基礎設設計等級為甲甲級。3、人防工程：本工程人防防單元為兩個個，人防等級級為核6。人防區域域頂板厚250mm，其余未注注明處根據人人防規范相應應設計。4、主要結構材料：：（1）、混凝土強度等等級（包括基基礎、豎向構構件、外墻、梁梁板及樓梯等等）：（a）、地下室采用CC35，其中地下下室底板、外外墻及純地下下室頂板等須須采用抗滲混混凝土，抗滲滲等級為P6；（b）、上部結構：CC25~C335；（c）、基礎墊層：C15；（d）、構造柱、圈梁梁、過梁等：：C25。（2）、混凝土耐久性性：（a）、處于二a類環境部部分：基礎、地地下室底板、外外墻、有覆土土的地下室頂頂板、其他和和土壤直接接接觸的構件、水水池、集水坑坑、廚房、衛衛生間、陽臺臺等；（b）、其余部分處于于一類環境。（3）、鋼筋：墻、柱、梁梁、板縱筋：：HRB4000鋼(設計強度fy=3660N/mmm2)；箍筋：HRB4000鋼(設計強度fy=3660N/mmm2)；型鋼、鋼鋼板及螺栓均均采用Q235B鋼。（4）、焊條：HRB400級鋼鋼之間用E55型，Q235B鋼之間采用E43型。（5）、墻體：采用A5.0級B066加氣混凝土土砌塊，專用用砂漿砌筑，專專用砂漿強度度等級不小于于Mb5。（6）、分析及輔助設設計軟件：本工程采用中國建建筑科學研究究院編制的高高層建筑結構構空間有限元元分析軟件-SATWWE（墻元模型型）》(2012年6月)進行整體分分析，用《PMSAP復雜多、高高層建筑結構構分析與設計計軟件》(2012年6月)進行校核。六、特殊結構處理理：本工程地下室結構構超長，采用用以下幾種措措施控制裂縫縫。(1)優化配合比比，采用補償償收縮混凝土土。地下室外外墻、底板、頂頂板結構超長長時混凝土中中摻加SY-K膨脹纖維抗抗裂縫防水劑劑，可有效緩緩解因溫度應應力產生混凝凝土收縮開裂裂。(2)增加構造鋼鋼筋，配筋做做到細、密，提提高混凝土抗抗裂性能，以以起控制裂縫縫擴展和減少少裂縫寬度的的作用。(3)雙向間隔40m左右設置后后澆帶(膨脹帶)，采用后澆澆帶分段施工工，以使混凝凝土較能自由由的完成大部部分收縮。(4)采用60d齡期混凝土土。(5)要求施工單單位做好相關關施工組織設設計。給排水設計說明一、設計依據1、建筑給水排水設設計規范GB500015----20033（2009版）2、建筑設計防火規規范GB500016----20063、高層民用建筑設設計防火規范范GB550045----95（2005版）4、住宅建筑規范GBB503688---200055、民用建筑節水設設計標準GB500555-220106、城鎮給水排水技技術規范GB500788---20127、汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規范范GB550067----978、自動噴水滅火系系統設計規范范GB550084----20001（2005版）9、建筑滅火器配置置設計規范GGB501440---2200510、室外排水設計規規范GGB500114---22006（2014版）室外給水設計規范范GBB500133---2000612、人民防空設計規規范GGB500338---22005二、給水設計1、水源本工程以市政給水水為水源，由由南北市政道道路的市政自自來水管網各各接入一路DN150進水管至地地塊，并在小小區內形成DN150環網，滿足足生活消防用用水，市政自自來水管網水水壓不小于0.30MMPa。2、用水量用水項目數量數量時變化系數使用時間用水量m3/d最高日最大時平均時住宅2548人250L/人·d2.424637.063.726.5商業、配套用房3271m25L/m22.01016.43.31.6幼兒園270人30L/m2·d2.0108.11.60.8綠化16178m22L/m2·d1.0432.48.18.1小計693.876.737.1未預見及管網漏損損10%69.47.73.7總計763.284.340.8本工程的最高日總總用水量為763.22m3/dd。3、給水設計本工程分三區給水水：低區為地地下室至六層層，市政給水水管直接供水水；中區為七七層至十五層層，高區為十十六至二十五五層，分別由由中區、高區區無負壓變頻頻給水（管網網疊壓）設備備加壓供水。加加壓給水設備備均設置于地地下車庫水泵泵房內。各用用水點處供水水壓力大于0.2MPPa時采用支管管減壓閥減壓壓。住宅采用一戶一表表，地塊內的的商業網點及及物業用房由由市政給水管管直接供水，均均單獨計量。4.熱水設計本工程高層逆六層層每戶設置一一套分體承壓壓式太陽能熱熱水器供應生生活熱水，太太陽能熱水系系統采用PP-R熱水管及其其配件。采用用2.5m2的太陽能集集熱板，100L的熱水儲水水罐，儲水罐罐內設電輔熱熱。幼兒園設置集中太太陽能熱水系系統，屋頂設設置中空管式式太陽能集熱熱板、閉式儲儲熱水箱和循循環泵；太陽陽能熱水系統統采用集中集集熱、儲熱的的太陽能熱水水系統，輔助助加均為電加加熱。三、排水本工程室內采用污污、廢分流排排水，室外雨雨、污分流的的排水體制。污污水經化糞池池處理后，再再排入市政污污水管道。雨水經管道系統收收集后排至市市政雨水管網網。四、消防給水本工程設室內消火火栓，室外消消火栓，自動動噴淋系統。本本工程的消防防水泵房設置置在地下室，各各系統用水量量如下：用水項目用水標準（L/S）用水時間（h）總用水量（m3）備注室外消火栓202114消防水池容積252m3室內消火栓202144自動噴淋301108本工程的室外消火火栓由市政給給水管直接供供水，由地塊塊內的環形給給水管網引出出。室內消火栓的設置置范圍為地下下車庫，商業業，高層住宅宅。室內消火火栓系統不分分區，由地下下消防水池——消防泵——屋頂消防水水箱聯合供水水。地下水泵泵房內設252m3消防池一座座，供室內消消火栓及噴淋淋系統用水；；消火栓泵兩兩臺（一用一一備）；屋頂頂設置18m3消防水箱一一只。自動噴淋系統的設設置范圍為地地下車庫，商商業，幼兒園園。供水方式式同消火栓系系統，水泵房房內設噴淋泵泵兩臺（一用用一備）。系系統在水泵房房外設兩套消消防水泵接合合器。建筑物內按規范配配置滅火器。五、人防給排水 本工程的地下室內內設人防工程程。戰時生活用水4LL/人日戰時生活飲用水44L/人日在人防區內設置臨臨戰構筑的人人防水箱，用用水時間按15天設計。人防口部及人防內內的排水均以以防爆地漏收收集，排入集集水坑后，再再用手搖泵排排于室外污水水管。進出人防的消防，噴噴淋管及給水水管，有壓排排水管在人防防的內側均設設防爆波閥。其其它與人防無無關的給排水水管道均不穿穿越人防區。電氣設計專篇一、設計依據1、業主提供的規劃劃要求。2、建筑及其他專業業提供的工程程設計方案資資料和要求。3、國家有關電氣設設計規范：《住宅設計規范》GB500096-20011《住宅建筑電氣設設計規范》JGJ2442-20111《民用建筑電氣設設計規范》JGJ116-20008《供配電系統設計計規范》GB500052-20009《低壓配電設計規規范》GB500054-20011《建筑照明設計標標準》GB500034-22013《建筑物防雷設計計規范》GB500057-22010《建筑設計防火規規范》GBB500166-20066《高層民用建筑設設計防火規范范》GB500045-995(20005年版)《火災自動報警系系統設計規范范》GB550116--2013《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規范范》GB500067-997其它有關國家及地地方的現行規規程、規范及及標準二、設計范圍1）區塊內變配電所所、動力、照照明與防雷接接地系統設計計。2）火災自動報警系系統設計。三、供電系統1）、負荷等級：本本工程含有一一類高層住宅宅及配套商業業、多層幼兒兒園及I類地下汽車車庫；故一類類高層住宅及及地下車庫對對應的走道照照明、值班照照明、航空障障礙照明用電電、地下室照照明用電、主主要計算機系系統用電、安安防系統用電電、電子信息息設備機房用用電、客梯用用電、排污泵泵、生活泵用用電，消防設設備、事故照照明、消防電電梯等用電負負荷等級均為為一級；多層層幼兒園的應應急照明及消消防設備用電電為二級負荷荷；其余用電電負荷等級為為三級。2）、供電電源：區區塊電源電壓壓等級為10KV，其中一級級負荷 采用雙重電電源供電。由由區塊10KV開閉所中壓壓電網引入兩兩路10KV中壓電纜至10/0..4KV各分變配電電所。3）、負荷計算用電負荷估算：高層住宅：50558kW；商業配套套等：264kW；物業經營營用房：36kW；物業管理理用房：22kW；社區配套套用房：29kW；幼兒園216kkW；地下室：579kW；人防用電電：150kkW；總安裝容容量：6354kkW；計算容量量：3081kkW；視在功率率：3423kkVA。結合總圖圖布置考慮在在室外綠化帶帶內設置三組組（六臺）室室外箱式變電電站，每組變變電站容量為為2x8000KVA；變壓器安安裝容量4800KKVA。變壓器平平均負載率71.3%%.4）、高低壓供電系系統：城市10KV電纜雙環路路引入引出，對對高層住宅供供電的10KV饋出線為雙雙環網供電。各各變電所內0.4KV低壓則采用用單母線分段段結線方式。5）、變配電所：根根據本工程用用地特點及工工程實施計劃劃，設計考慮慮在小區一層層設置一個10KV開閉所，室室外設置三組組（6座）室外箱箱式變電站。變變電所位置考考慮盡量靠近近供電負荷中中心，且要求求住宅低壓線線路供電半徑徑不宜大于150米。6）、計量：住戶用用電計量均采采用“一戶一表”，低壓計量量，由公共變變供電。高層層住宅根據住住戶配置二~四層設置一一個集中表箱箱。配套用房房用電計量按按具體商鋪分分割“一鋪一表”或靈活按要要求采用分層層計量、低壓壓出線處計量量；電梯及公公共用電均在在低壓出線處處計量；由公公用變供電。7）、電容補償：集集中設計在變變配電所進行行，補償前功功率因數0.81，補償后功功率因數0.93以上。四、戶外配電10KV戶外配電電線路采用YJV222-10KVV交聯鎧裝電電力電纜埋地地敷設，10KV戶內配電電線路采用NH-YJJV-10KKV交聯電力電電纜橋架敷設設，0.4KV戶外配電線線路采用WBZYJJY23-11KV交聯銅芯鎧鎧裝電力電纜纜埋地敷設，進進出建筑物及及穿越道路時時穿鋼管保護護。戶外低壓壓配電均采用用放射式結線線方式；低壓壓配電系統出出線每回路開開關額定電流流250～400A，脫扣電流流整定值250～350A。五、室內配電高層住宅樓分層集集中設置電度度表箱，配套套用房根據具具體情況集中中設置電表箱箱，當規模較較大的商鋪采采用分層計量量、低壓出線線處計量的方方式。每套住住戶或商鋪設設進戶配電箱箱；電度表箱箱內總電源開開關具有短路路與漏電保護護功能，住宅宅（配套用房房）戶內配電電箱內總電源源開關具有短短路、過載、過過電壓與漏電電保護功能且且能同時切斷斷電源相線與與中性線；戶戶內箱出線開開關按用電負負荷性質（照照明、空調、普普通插座、廚廚房插座、衛衛生間插座等等）分路采用用放射式供電電。地下車庫、水泵房房、風機房、電電梯機房、消消防控制中心心設置專用配配電箱，采用用雙回路放射射式供電并在在線路末端自自動切換。住宅戶內配電管線線敷設：采用用中等機械強強度及以上的的阻燃剛性PC管在樓板、墻墻等處暗敷。照明標準：起居室室100Lx、臥室75Lx、餐廳150Lx、廚房100Lx、衛生間100Lx、配套商業業用房300Lx、地下車庫50Lx。地下車庫庫、商鋪照明明采用節能型型熒光燈（三三基色），住住宅照明采用用節能燈，戶戶外道路照明明采用節能燈燈。六、火災事故照明明1）、在下列部位設設置火災事故故照明：變配配電所、消防防控制室、消消防水泵房、風風機房、主要要通道、疏散散樓梯、地下下車庫等。其其中變配電所所、消防控制制室、消防水水泵房、風機機房等處火災災事故照明照照度與正常工工作時相同，其其余場所火災災事故照明照照度不低于5Lx。2）、在本建筑下列列部位設置火火災疏散照明明：疏散通道道、樓梯、各各出入口、地地下車庫。3）、對保證繼續工工作用的火災災事故照明需需連續供電，其其持續供電時時間不小于180miin。對疏散用用的火災疏散散照明采用自自帶蓄電池，其其持續供電時時間不小于30min。七、接地與防雷1）、本工程利用建建筑物基礎作作為綜合接地地體。接地電電阻不大于1歐姆。2）、低壓0.4KKV系統工作接接地為變壓器器中性點直接接接地。3）、低壓配電保護護接地采用TN－C-S接地型式。在各建筑物底層或或地下層設總總等電位接地地聯結端子箱箱，對建筑物物內配電管線線及設備、進進出建筑物的的金屬管道進進行總等電位位聯結；衛生生間等潮濕場場所作局部等等電位聯結。4）、本工程建筑屬屬二類防雷建建筑（高層住住宅的年預計計雷擊次數大大于0.25次/年），或三三類防雷建筑筑（住宅的年年預計雷擊次次數小于0.25次/年）。在建建筑物屋頂設設避雷帶，利利用建筑物四四周鋼柱兼作作防雷引下線線。所有避雷雷系統均利用用建筑物鋼筋筋(柱)構成。5）、10KV環網柜避避雷器；0.4KV低壓配電系系統總進線以以及單元電度度表箱進線開開關處均設置置過電壓保護護裝置SPD。八、人防配電人防區域內的應急急照明、人防防通信設備用用電等負荷等等級為一級，其其余為二級。人人防戰時電源源由設在本區區域內的固定定柴油電站供供電，平時電電源引自大樓樓變電所。在在密閉門外設設置呼喚按鈕鈕在通風機房房設置通風方方式信號控制制箱，在出口口內部和主要要通風機房設設置通風方式式信號箱；人人防區域內所所有管線均采采用銅芯導線線穿鍍鋅鋼管管保護。管線線穿越密閉墻墻時均做密閉閉防護處理。九、建筑電氣節能能設計1、變電所深入負荷荷中心，住宅宅用電負荷供供電半徑控制制在150m內，以減少少線路負荷損損耗。2、合理確定變壓器器容量，變壓器均均采用SCB11型低損耗、低噪聲節節能干式變壓壓器；接線組組別采用D.Yn111。采用密集集型母線或大大干線配電方方式，減少線線損，同時合合理選用配電電形式，減少少配電環節。3、無功功率因數的的補償采用集集中補償和分分散就地補償償相結合的方方式，變電所所低壓側設集集中補償，補補償后功率因因數不小于0.95；熒光燈、氣氣體電燈單燈燈功率因數不不小于0.9。當采用合合理的功率因因數補償及諧諧波抑制措施施后，可減少少變頻器、軟軟啟動器等電電子設備對低低壓配電系統統造成的諧波波污染，提高高電網質量，降降低對上級電電網的影響，并并降低自身損損耗。4、根據照明場所的的功能要求確確定照明功率率照度密度值值，且符合《建建筑照明設計計標準》GB500034-20013的要求。本設計LPD值按按目標值進行行照明設計，以以利節能。5、照明燈具及光源源：應合理選選擇不同配光光曲線的燈具具，合理布置置照明燈具數數量及位置。照照明系統采用用光效高、壽壽命長和安全全性能穩定的的照明電器產產品。地下車車庫采用直管管型節能型（T5、T8）熒光燈管管為主，住宅宅內采用緊湊湊型節能熒光光燈。采用電電子鎮流器或或電感式節能能鎮流器加電電容補償，使使功率因數≥0.90。對于開敞敞式燈具效率率不低于75%;帶透明保護護罩的燈具效效率不低于65%;格柵燈效率率不低于60%.6、照明控制方式：：根據照明使使用頻繁程度度等特點，地地下車庫可采采取分區控制制燈光或適當當增加照明開開關點。對住住宅等小空間間考慮一燈一一開關，公共共場所（樓梯梯及走道）采采用節能自熄熄開關控制。7、選用綠色、環保保且經國家認認證的電氣產產品。在滿足足國家規范及及供電行業標標準的前提下下，選用高性性能變壓器及及相關配電設設備，選用高高品質電纜、電電線降低自身身損耗。8、根據不同功能區區塊分設計量量表。住宅按按戶單獨計量量；公共用電電按單元或設設備單獨設置置物業計量表表計。十、火災自動報警警系統（FAS）1）、本工程設置在在高層住宅的的公共部分及及地下車庫、商商業用房內設設有火災自動動報警系統。采采用集中報警警控制系統。2）、消防控制室設設于一層。3）、在下列部位設設置感煙探測測器：配套用用房、消防控控制室、變配配電所、風機機房、通道、門門廳、電梯前前室、樓梯間間等處。在地地下車庫停車車位與車行道道、消防水泵泵房設置感溫溫探測器。4）、在下列部位設設置手動報警警系統按鈕：：各樓梯口、出出入口、疏散散通道等。5）、本工程設消防防專用通訊系系統。消防控控制室設專用用通訊主機，并并設有可直接接報警的外線線電話。在變變配電所、電電梯機房、消消防水泵房、消消控中心、風風機房等處設設專用電話分分機；在手動動報警按鈕與與消火栓報警警按鈕等處設設消防對講電電話插孔。第六章弱電電設計一．設計依據及范范圍(1)《智能建筑筑設計標準》（GB/T50314-2006）(2)《民用建筑筑電氣設計規規范》（JGJ/TT16-22008）(3)《有線電視視系統工程技技術規范》（GB502200-944）(4)《綜合布線線系統工程設設計規范》（GB503311-20007）(5)《防盜報警警控制器通用用技術條件》（GB12663-2001）(6)《安全防范范工程技術規規范》（GB503348-20004）(7)《建筑物電電子信息系統統防雷技術規規范》（GB503343-20012）(8)《建筑物防防雷設計規范范》（GB500057-20010版）二．設計內容1．信息網絡系統；；2．安全防范系統；；3．信息管理系統；；4．電子巡更系統；；5．輔助管理系統。三、功能規劃1．信息網絡計算機網絡子系統統：考慮項目目建筑對今后后信息服務內內容（語音、數數據、視頻、多多媒體等）要要求高，整個個小區網絡系系統采用EPON（以太網無無源光網絡）技技術，光纖到到戶，6類UTP至終端。系系統架構采用用結構化光布布線方式，用用戶室內采用用6類UTP線纜至終端端。語音通信子系統：：主干采用3類大對數線線纜，戶內6類UTP線纜至終端端。數字電視子系統：：具備開通當當地用戶型（包包括互動功能能）數字電視視條件。數字字電視主干采采用室外單模模光纖，單元元到戶內采用用6類UTP線纜；模擬擬電視主干采采用SYWV775-9線纜，從單單元井到戶內內采用SYWV775-5線纜。無線信號覆蓋子系系統：地下室室、樓道、電電梯橋廂等地地設置分系統統，滿足三大大移動運營商商通訊信號覆覆蓋。2．安全防范1）周界防范子系統統：構筑一個安全封閉閉小區的前提提，系統實現現對非法翻越越圍墻行為進進行觸發報警警，并實時通通知監控中心心，并在控制制中心的電子子地圖上能顯顯示出其報警警方位或地點點。同時周界界報警系統應應能觸發一個個監控聯動信信號，將該報報警防區內的的監控攝象機機的圖象定格格輸出在指定定的監視器上上，使中心保保安人員能夠夠監看到報警警發生的現場場和過程，通通過報警預約約錄象中心能能夠把防區內內報警前、報報警過程、及及報警后的圖圖象資料進行行記錄，為事事后查證提供供有力依據。根根據需要周界界紅外對射報報警在觸發時時還輸出一路路射燈聯動信信號，使防區區內安裝的射射燈能夠在報報警時打開。探測器建議采用四四光束、單對對距離不大于于80m的主動紅外外對射器，L型支架安裝裝，設計上應應無盲區，按按不同盲區進進行設置，帶帶防拆功能。系系統應實現防防區燈光和監監控聯動，系系統中心報警警同時能以呼呼叫手機形式式通知保安出出警。在燈光聯動時，應應盡量避免直直射用戶，造造成小區光污污染。強光燈燈的供電、應應采用中心集集中供電，通通過后端報警警繼電器和前前端防區繼電電器的聯動方方式來實現指指定防區的供供電。2）圖象監控子系統統按“外緊內松”原則，攝攝象機清晰度度500線以上，低低照度或彩轉轉黑攝象機，系系統考慮1個月數據存存儲量，動態態錄象設置，采采用1DIF以上回放清清晰度的16路數字錄象象機。系統應應采用全模塊塊化矩陣進行行切換、聯動動及顯示。攝攝象機主要設設置在小區主主要出入口、高高層住宅各單單元一層、地地下層門廳、小小區周界、主主干道路、地地下車庫主干干通道、地下下車庫出入口口等位置。3）巡更子系統小區設置采用離線線式巡更系統統。在小區單單元出入口，設設備房、地下下室和周界圍圍墻處設置地地名鈕，布置置巡更路線。管管理電腦可讀讀取巡更所登登陸的信息，從從而實現對保保安巡更行為為的有效監督督及管理。4）出入口管理子系系統：單元門禁子系統：：設置門禁子系統，門門禁子系統與與可視對講集集成設置。滿足業主刷卡進入入功能，出門門采用按鈕式式控制，讀卡卡器采用樓宇宇對講門廳主主副機上內嵌嵌式安裝，采采用TCP/IIP組網方式。控控制器能獨立立脫機工作和和帶延時功能能。控制器與與消防系統聯聯動。5）家庭報警子系統統：（燃氣、緊緊急）家庭報警系統嵌入入在可視對講講系統中，通通過總線制傳傳輸方式。戶戶內報警時具具備以短信或或電話呼叫形形式通知業主主，系統同步步將報警信號號發送至小區區物業機房，在在人機界面上上顯示具體報報警位置和報報警類型。在每個住戶客廳設設置一個緊急急報警按鈕，在在廚房設置燃燃氣報警探頭頭，頂層，一一二層住戶門門窗設置紅外外幕簾探測器器。系統設計應具備人人性化設置，多多種布撤防手手段，最大可可能消除無謂謂的誤報而造造成資源浪費費。3．信息管理1）樓宇對講系統：：系統應能實現對房房客面相像視視頻和語音的的確認及控制制。在設計上上可采用總線線可視聯網對對講系統，實實現小區入口口崗亭處，對對訪客的一次次確認，單元元門處對訪客客的二次確認認，業主可實實現對訪客確確認后遙控開開啟單元門功功能。同時系系統實現業主主與物業直接接語音溝通平平臺。系統實實現與單元門門禁、電梯門門禁和智能家家居的無縫對對接。住戶入口處設置55寸LED顯示屏可視視對講室內機機，具備與臥臥室電話機聯聯動功能。室室內機帶信息息發布功能，用用于接受小區區物業信息發發布。2）停車管理系統：：在小區主入口、地地下車庫庫出出入口上設計計智能車輛管管理系統，實實現對流動車車輛進出管理理，即業主停停車的身份驗驗證、停車安安全等管理等等。小區車輛出入系統統設計上應考考慮采用IC卡刷卡控制制。3）背景音樂系統在小區的中心綠地地、主團綠地地、道路交匯匯等處設置景景觀造型草坪坪喇叭，由管管理中心集中中控制，提供供戶外背景音音樂服務，營營造一個舒適適、輕松的住住宅小區。點點位設置主要要集中在主干干道兩側，離離建筑一定距距離，平時播播放以輕音樂樂為主；系統統建議采用目目前主流高端端的全天候360度水平全角角草坪喇叭，營營造高品位舒舒適的擴聲環環境。4）物業管理系統：：小區物業管理系統統應實現社區區信息化管理理。系統要求求安全防范子子系統，水、電等等表具的自動動抄表裝置、車車輛出入與停停車管理裝置置、設備監控控裝置與小區區物業管理的的計算機系統統聯網，在小小區物業管理理中心集中管管理，便于及及時對報警信信號作出響應應及處理。4．輔助管理1）機房工程本次機房工程主要要包括電信、移移動、廣電、聯聯通用的四個個機房，另外外在小區主入入口處設置一一個消防控制制室，消防控控制室按B類機房做。2）UPS不間斷電源源子系統電信電信、移動、廣廣電用的三個個機房的UPS供電由當地地運營商做，強強電預留足夠夠電量，機房房內設備配置置建議由當地地運營商做；；消防控制室室做一臺20KVAAUPS主機，電池池延時2個小時。3）防雷接地子系統統；弱電井、通通信機房、消消控中心等弱弱電設備用房房做好接地系系統，對進出出室外的弱電電線路設置浪浪涌保護器。暖通方案設計一、設計依據國家及當地現行工工程建設標準準強制性條文文及分類規范范《民用建建筑供暖通風風與空氣調節節設計規范》GB500736-22012《建筑設設計防火規范范》GGB500116-20006《高層民民用建筑設計計防火規范》GB550045--95（2005年版）《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規范范》GB550067--97《夏熱冬冷地區居居住建筑節能能設計標準》JJGJ1344-20100浙江省《公共建筑筑節能設計標標準》DDB33/11036-22007《全國民用建筑工工程設計技術術措施》暖通通空調?動力(2009版)以及建筑專業提供供的平、立、剖剖面圖（詳見見建筑專業圖圖紙）。二、設計范圍1、空調設計2、通風設計3、防排煙設計4、人防設計5、環保設計6、節能設計三、空調設計1、空調形式本工程住宅、商鋪鋪、幼兒園及及電梯機房、消消防控制室等等均采用分體體空調，建筑筑專業預留室室外機的位置置，電氣專業業預留電源。空空調設備由業業主自理。四、通風設計1、地下汽車庫設置置機械排風系系統，排煙量量按換氣次數數按6次/小時設計。采采用汽車坡道道自然補風或或設置機械補補風系統。2、非機動車庫設計機機械排風系統統，通風量按按4次/h換氣次數設設置通風系統統。3、變配電房設計機械械排風系統，通通風量按12次/h換氣次數設設置通風系統統。氣體滅火火通風按照12次/h換氣次數設設計。4、水泵房設計機械排排風系統,換氣次數按4次/小時設計。5、地上衛生間排風量量按換氣次數數10次/h計算確定。6、廚房排風量按換氣氣次數按40次/小時計算確確定。7、其他設備用房均按按照衛生及其其他規范要求求設置通風系系統。五、防排煙設計1、本工程底層商鋪滿滿足自然排煙煙條件的房間間按規范設置置可開啟外窗窗。2、本工程住宅樓的防防煙樓梯間、前前室及合用前前室滿足自然然排煙條件的的按規范設置置可開啟外窗窗，不