房地產開發工程的立項和可行性爭論房地產開發工程的立項和可行性爭論階段的法律程序1、選定工程，簽定合作意向書2、初步確定開發方案3、申報規劃要點4、申報、審批工程建議書5、編制工程可行性爭論報告6、申報、審批工程可行性爭論報告房地產開發工程立項和可行性爭論階段的相關稅費1、可行性爭論費2、建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發工程的規劃設計和市政配套房地產開發工程規劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產開發工程的規劃設計1、申報選址定點2、申報規劃設計條件3、托付作出規劃設計方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規劃設計方案7、住宅設計方案的專家組審查8、落實環保“三廢”治理方案9、托付環境影響評價并報批10、建設工程勘察招、投標11、托付地質勘探12、托付初步設計13、申報、審定初步設計二、房地產開發工程的市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實市政公用設施配套方案161718合房地產開發工程規劃設計和市政配套階段的相關稅費1、工程勘察〔測量〕費2、工程設計費3、建設工程規劃許可證執照費4、竣工檔案保證金5、臨時用地費6、臨時建設工程費7、建設工程勘察招標治理費8、勘察設計監視治理費9、古建園林工程設計費第四步房地產開發工程土地使用權的取得取得房地產開發工程土地使用權的法律程序123、辦理國有土地使用權出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預審6、托付地價評估78910、領取臨時國有土地使用證11、領取正式國有土地使用證12、國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥13、國有土地使用權劃撥用地申請14、主管部門現場勘察15、劃撥用地申請的審核、報批16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17、征用集體土地用地申請18、到擬征地所在區〔縣〕房地局立案19、簽訂征地協議20、簽訂補償安置協議21、確定勞動力安置方案22、區〔縣〕地局審核各項協議23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25、辦理26272829、辦理農轉居工作30、辦理超轉人員安置工作31、地上物作價補償工作32、征地結案取得房地產開發工程土地使用權的相關稅費1、地價款〔土地出讓金〕2、資金占用費34567、土地閑置費8、土地權屬調查、地籍測繪費9、城鎮土地使用稅10、地價評估費11、出讓土地預訂金12、征地治理費13、土地補償費14、青苗及樹木補償費15、地上物補償費16、勞動力安置費17、超轉人員安置費18、菜田開發建設基金19、耕地占用稅第五步房地產開發工程的拆遷安置房地產開發工程拆遷安置階段的法律程序1、托付進展拆遷工作234、簽訂房屋拆遷責任書5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結7、暫停辦理相關事項8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補償書面協議101112、拆遷施工現場防塵污染治理131415遷房地產開發工程拆遷安置階段的相關稅費1、房屋拆遷補償費2、搬家補助費3、提前搬家嘉獎費4、臨時安置補助費〔周轉費〕5、清理費6、停產停業綜合補助費7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8、一次性異地安置補助費9、房屋拆遷治理費10、房屋拆遷效勞費第六步房地產開發工程的開工、建設、竣工階段房地產開發工程開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發工程開工前預備工作123〔自然氣廠建設費4、交納自來水廠建設費5、交納污水處理廠建設費6、交納供熱廠建設費7、交納供電貼費及電源建設集資費8910、出施工圖11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防許可證14、核發建設工程規劃許可證15、領取開工審批表，辦理開工登記161718、招標通告19、編制招標文件并核準20、編制招標工程標底21確認22、標底送市招標辦核準，正式申請招標23、投標單位資格審批24、編制投標書并送達25、召開招標會，勘察現場26、召開開標會議，進展開標27、評標、決標28、發中標通知書29、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查三、房地產開發工程開工手續的辦理31、辦理質量監視注冊登記手續32、建設工程監理33、辦理開工統計登記34、交納實心黏土磚限制使用費35、辦理開工前審計36、交納投資方向調整稅37、領取固定資產投資許可證38、報裝施工用水、電、路39、協調街道環衛部門40、協調交通治理部門4142、領取建設工程開工證四、房地產開發工程的工程施工43、施工場地的“三通一平”44、施工單位進場和施工暫設4546房地產開發工程的竣工驗收47、辦理單項工程驗收手續48、辦理開發工程的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定50、竣工統計登記51、辦理竣工房屋測繪52、辦理產權登記房地產開發工程開工、建設、竣工階段的相關稅費1、三通一平費2、自來水廠建設費34、供熱廠建設費5、煤氣廠建設費6、地下水資源養蓄基金7、地下熱水資源費8、市政、公用設施建設費〔大市政費〕9、開發治理費10、城建綜合開發工程治理費1112131415、路燈維護費16、環衛設施費17、生活效勞設施配套建設費〔小區配套費〕18、電源建設集資費〔用電權費〕19、外部供電工程貼費〔電貼費〕20、建安工程費21、建設工程招投標治理費22、合同預算審查工本費23、質量治理監視費24、竣工圖費25、建材進展補充基金26、實心黏土磚限制使用費27、工程監理費28、工程標底編制治理費29、機電設備托付招標效勞費303132、占道費33、固定資產投資方向調整稅第七步房地產開發工程的經營階段房地產開發工程經營階段的法律程序一、外銷商品房的銷售1、辦理《外銷商品房預〔銷〕售許可證》2、選定中介代理機構和律師事務所3、與購房者簽訂認購書4、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預售契約公證7、辦理外銷商品房的預售登記8、外銷商品房轉讓登記9、外銷商品房抵押登記10、樓宇交付入住手續11、辦理產權過戶手續二、內銷商品房的銷售12、提交完成建設工程投資證明13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議14、辦理《內銷商品房預〔銷〕售許可證》15、銷售工程備案16、托付中介代理機構進展銷售171819登記20、辦理轉讓登記21、辦理房地產抵押登記手續22、樓宇交付入住23、質量保證書和使用說明書24、辦理產權立契過戶手續三、房地產出租的綜合治理25、房屋出租權確實認26、申請房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書面承租協議28、租賃當事人辦理租賃登記手續29、租賃房屋的轉租30、房屋租賃關系的終止四、房地產出租的專項〔外地來京人員〕治理31、房屋出租權確實認32、出租人辦理房屋租賃許可證33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》34、簽訂書面租賃協議35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續36373839、抵押房地產的占管40、抵押房地產的處分房地產開發工程經營階段的相關稅費1、營業稅2、城市維護建設稅3、教育費附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業所得稅8、個人所得稅9、房產稅10、城市房地產稅11、房屋產權登記費12、房屋全部權證工本費13、房產共有權執照費14、房屋他項權利執照費15、房屋買賣登記費16、房屋買賣手續費171819、來京人員租賃私房合同登記備案手續費20、房屋租賃登記費21、房屋估價手續費22公證估價手續費23、房地產價格評估費24、房地產中介效勞費第八步房地產開發工程的物業治理階段房地產開發工程物業治理階段的法律程序1、物業治理單位經營資質審批