2021-2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫檢測試卷A卷附答案單選題（共50題）1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應資質的房地產估價機構B.城市房地產主管部門C.國務院住房城鄉建設主管部門D.房地產開發企業【答案】C2、依照《土地管理法》等有關規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A3、城市總體規劃、鎮總體規劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D4、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B5、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C6、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D7、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D8、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】A9、根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B10、在一些經濟落后地區，可以適當降低城鎮土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B11、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C12、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C13、（2010年真題）轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C14、下列關于本登記的表述，正確的是（）。A.設立登記是設立地役權的生效要件B.權屬主體發生變化，應辦理變更登記C.不動產面積發生變化，應辦理更正登記D.抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記【答案】D15、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。A.會計主體的規則B.清算的規則C.會計分期的規則D.貨幣計量的規則【答案】B16、甲房地產開發公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C17、城市的總體規劃必須以()為依據。A.控制性詳細規劃B.修建性詳細規劃C.城市詳細規劃D.所在省、自治區的省域城鎮體系規劃【答案】D18、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。A.算術平均數B.調和平均數C.幾何平均數D.加權平均數【答案】B19、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C20、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A21、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D22、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監理工程師【答案】C23、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移占有C.轉移房屋所有權D.轉移土地使用權【答案】A24、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。A.權利和義務關系B.財產關系和人身關系C.民事法律關系D.法律關系【答案】B25、物業服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D26、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A27、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A28、反映企業在一定會計期間的經營成果的會計報表，是指()。A.附注B.現金流量表C.利潤表D.資產負債表【答案】C29、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B30、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C31、下列關于城鄉規劃控制線的表述錯誤的是（）。A.規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線B.城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市藍線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】D32、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規劃B.城市規劃C.土地開發D.城市建設【答案】B33、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】B34、關于抵押權的說法，錯誤的是()。A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權是轉移標的物占有的物權C.抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產設定的物權【答案】B35、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.資產類B.損益類C.所有者權益類D.成本類【答案】B36、某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C37、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C38、實行包干制的物業服務費，其構成不包括（）。A.物業服務成本B.法定稅費C.物業服務企業的酬金D.物業服務企業的利潤【答案】C39、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產開發企業C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產開發企業【答案】B40、如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結構失調型通貨膨脹D.預期型通貨膨脹【答案】B41、下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設施B.養老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D42、我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B43、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心【答案】B44、從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A45、下列屬于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A46、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C47、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買（）。A.一級市場新發行的股票，并持有到期B.二級市場新發行的股票，并持有到期C.一級市場新發行的國債，并持有到期D.二級市場新發行的國債，并持有到期【答案】C48、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C49、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓，受讓人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B50、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】B多選題（共20題）1、根據《物權法》，不經登記也發生物權效力的行為有（）房屋。A.買賣B.合法建造C.拆除房屋D.贈與取得E.受遺贈取得【答案】BC2、下列房地產中，不得設定抵押的有（）。A.共有房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.已出租的房地產D.被執法機關查封的房地產E.經濟適用住房【答案】BD3、(2016真題)反映企業營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率【答案】BD4、會計報表按照報表所反映的經濟內容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產負債表B.現金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD5、下列關于城鄉規劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區人民政府所在地的城市總體規劃，由省、自治區人民政府審批C.修建性詳細規劃必須以控制性詳細規劃為依據D.其他非重要地塊的修建性詳細規劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規劃經本級人民政府批準【答案】ACD6、根據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有（）。A.廣場用地B.公共設施用地C.道路與交通設施用地D.商業服務業設施用地E.公共管理與公共服務設施用地【答案】BCD7、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】C8、下列關于環境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。A.環境噪聲污染是能量污染B.環境噪聲污染是感覺公害C.環境噪聲污染具有相對性D.對環境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態E.環境噪聲污染具有集中性【答案】ABD9、(2014真題)在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB10、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB11、以下應列入資產負債表的有()。A.利潤項目B.符合費用定義和費用確認條件的項目C.符合收入定義和收入確認條件的項目D.符合負債定義和負債確認條件的項目E.符合資產定義和資產確認條件的項目【答案】D12、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為（）。A.納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮的，稅率為3%D.不在城市市區.縣城.建制鎮的，稅率為5%E.不在城市市區.縣城.建制鎮的，稅率為1%【答案】AB13、房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有（）。A.房屋贈與B.房屋析產C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣【答案】ABC14、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經營權【答案】AD15、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC16、(2011真題)經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協議出讓E.掛牌出讓【答案】BC17、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將