旅游小鎮典型案例解讀—古北水鎮古北水鎮位于北京市密云縣古北口鎮，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。北京古北水鎮旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰略資本、中青旅、烏鎮旅游公司共同投資5億元建設，此后又引進北京和諧成長投資中心、北京能源集團，截至2017年6月其注冊資本提高到15.32億元。圖表1：古北水鎮自成立以來的資本變化資料來源：前瞻產業研究院整理

借鑒烏鎮模式從運營模式來看，古北水鎮由烏鎮專業化運作團隊運對景區統一開發、設計規劃，在借鑒烏鎮“整體產權開發、復合多元運營、度假商務并重、資產全面增值”經驗的基礎上，基于其京郊特色做出了改進。此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現有線上線下銷售渠道，采購古北水鎮提供的景區門票、景區酒店等旅游產品，有利于增強客戶吸引力，有助于支持古北水鎮的業務發展。圖表2：古北水鎮經營模式經營模式項目待色項目定位觀光+#閑十度1剖會"功能于一體的豆合型景區,開集模式開登主體借簽烏鎮，限整體產權開發、復合多元運營、度假商矣并重、資產全面增值為嫁E?氣觀光與休閑度假并重，門票與經營復.含「.，實現才方品質文化型綜合旅游目的地建設與運營想。項目待色項目定位觀光+#閑十度1剖會"功能于一體的豆合型景區,開集模式開登主體借簽烏鎮，限整體產權開發、復合多元運營、度假商矣并重、資產全面增值為嫁E?氣觀光與休閑度假并重，門票與經營復.含「.，實現才方品質文化型綜合旅游目的地建設與運營想。以旅游公司主蔓股份，集政府、企業和基金公司為一體開發主體口經營主體中青旅通過增黃控股古北水鎮旅游公司中景區型造確定設立司馬臺長城保護專屬區和旅游專屬區，保護區與旅游區嚴格隔離.景區型造整舊如故，騰龍挽鳥、古鎮現代化.具體的做法可歸納為偵遷、拆、修&補、飾'「五港字.對于這里的原住居民，被安置在古鎮外虱原有住房全部作為商業開寒朗作酒店'餐氏商業F而原主居民可以優先返回到古鎮參與旅游服務行業中，資料來源：前瞻產業研究院整理從商業模式來看，古北水鎮采取觀光與度假并重、門票與景區內二次消費復合經營的模式，其中，商業業態主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游客對水鎮風情的情感體驗;第二種是老北京特色商業街商鋪，這也是古北水鎮最大的特色，開發公司負責所有經營權的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業領域。

圖表3：古北水鎮盈利模式區域類主投黃內容營業渠道產釵歸屬對古長城及各遺存地點大環境整湖索道思司保護專屬區主體適度修復當地政府建設游覽路線設施/景點民俗特色展示E.古長城保護教古長城保護基金統一門票二駕司,酒-店-特色民宿客房收買r公司族藩專食區商業業態【含自營或出建…-銷售收入公司各類配套娛樂設施咱營或出租〕銷'售收代，租金松司大環境營造（區內道路、水域、綠化）/公司會共配套設施〔游客中心、廁所、區內電力.供排水、有眼電視、供熱等）/-咚司區域內外族游地產項目（待確定）房產銷售收人「公司資料來源：前瞻產業研究院整理旅游項目豐富古北水鎮依托司馬臺遺留的歷史文化進行深度發掘，將9平方公里的度假區整體規劃為集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創意文化等旅游業態為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。目前，古北水鎮內擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑，包含1個五星級酒店、4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個文化展示體驗區。此外，古北水鎮根據時節推出特色的游藝項目來增強自身的吸引力，譬如應景的中秋節、春節活動，這些活動能夠為吸引更多在小假期中有空閑時間以及出行計劃的群體，增加景區收入。

圖表4：古北水鎮特色項目介紹滋藝項目時間主要內容古北水植溫泉李全年景區內推出御舍溫泉精品酒店、八旗容桂等提供溫泉服務？旅票局足道信等提供專門的足療服務任空飛行鬻光之能"15年9月6日-9月9日在景區內開啟低空飛行旅行，便游人能夠乘坐直升機或搭乘熱氣球進行低空飛行，俯瞰冰■鎮知司馬臺夜游小鎮2D15年推出推出苞游長誠、祓游船以茨夜市項百，吸引游客在古北水鎮夜間留宿水瀆耶秋節中秋節期間舉行中秋椅色的演出，在廠場上舉辦捷香祭拜、祝禱太陰活動，豐富少鎮文化長城星空下的圣健夜圣誕期間：對小鎮進行圣誕特色裝扮,；舉行圣誕歌會以及圣誕老人和卡通人物表演盅吸引青年群體游覽小鎮古北過大年春節期間況E地獸春節特色傳統為嗷引:易』舉辦廟會演奧!窗花等活動，推動春節期間旅游收入：；'■■冰雪嘉學華建設長城冰雪容—卜松鼠替幻冰樂園頊鬼推出滑1.雪地自行車、樂園內冰雕觀徵、冰滑稀等活動資料來源：前瞻產業研究院整理業績持續上升古北水鎮收入以景區景點、酒店住宿、美食餐飲與休閑購物為主，同時提供商務會議及會展服務，2015年商務會議的接待量達到624場，2016年10月起景區中的客房總數有所增加，并配備單體宴會廳，商務會議及活動接待能力提高，帶動景區收入提升。2016年，古北水鎮景區游客量和各項經營指標均呈現大幅度增長，全年實現營業收入7.