優質資料word版本——下載后可編輯優質資料word版本——下載后可編輯15/15優質資料word版本——下載后可編輯一、單選題1、有(B)以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理。A、1個B、2個C、3個D、4個2、商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，(D)推行物業管理。

A、可以B、必須C、不可以D、根據條件3、同一個物業管理區域內的地上、地下建筑物和設備設施、相關場地（B）進行物業管理。

A、可以分割B、不得分割C、業主大會D、一個企業4、業主人數在（B）以上的，可以按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。A、50人B、100人C、200人D、1000人5、業主代表會的代表一般不得少于（B）。A、30人B、35人C、40人D、45人6、籌委會負責人由（C）派員擔任。籌委會成員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內通告。

A、業主代表B、居民委員會C、街道辦事處D、物業服務企業7、業主大會作出的決定,對物業管理區域內的（B）具有約束力,并應當在物業管理區域內通告。

A、業主B、全體業主C、物業服務企業D、業主和物業服務企業8、業主委員會成員在業主中選舉產生。業主委員會成員由單數組成，一般不得超過（D）。A、9人B、11人C、13人D、15人9、業主委員會不得從事經營活動，其（B）不得在為本物業管理區域提供管理服務的物業服務企業中任職。A、委員B、成員C、主任D、全部10、某業主委員會由11人組成，有一次開會有7名成員出席，作出的決定必須（C）同意。

A、4人B、5人C、6人D、7人11、業主委員會換屆或者業主委員會成員資格終止、取消的，應當在（B）內將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業主共同所有的財物進行移交。

A、10日B、20日C、30日D、60日12、業主大會和業主委員會可以按照每年不超過實收物業管理服務費的（A）比例提取活動經費。

A、百分之一B、百分之二C、百分之三D、百分之五13、前期物業服務合同至業主大會與其確定的物業服務企業簽訂物業服務合同（D）。

A、約定之日終止B、簽定之日終止C、有效之日終止D、生效之日終止14、規劃、設計新建物業項目時，應當統籌規劃、合理布局物業管理務的各項設施，并按照開發建設項目規劃出售部分總建筑面積的（C）確定物業管理服務用房，用于物業管理服務活動和業主活動。A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三C、千分之三至千分之四D、千分之四至千分之五15、開發建設單位應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理服務用房。在物業竣工驗收合格后（C）內，將建成的物業管理服務用房無償移交物業服務企業。

A、10日B、20日C、30日D、60日16、物業管理服務用房屬于全體業主共有，由（D）負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。

A、業主B、開發建設單位C、全體業主D、物業服務企業17、開發建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對（A）一并申請登記，房屋權屬登記部門應當在房屋權屬登記簿上予以記載。

A、物業管理服務用房B、全體業主房屋C、非住宅房屋D、物業服務公司用房18、開發建設單位應當在新建物業竣工驗收合格后（D）內，向進行前期物業管理服務的企業提供文件。A、10日B、20日C、30日D、60日19、當物業出現危及安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時，業主、使用人或者物業服務企業應當及時維修，費用由（B）承擔。

A、全體業主B、相關責任人C、物業服務企業D、開發建設單位20、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當直接向（D）收取有關費用，并依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

A、全體業主B、相關責任人C、開發建設單位D、最終用戶21、物業管理區域內的道路、排水設施、垃圾、綠地、樹木、綠化設施、路燈照明設施的維修養護責任，以及物業管理住宅小區內的道路、排水、綠化等設施、設備的大修、更新、改造的具體辦法，由（D）另行規定。

A、業主大會B、開發建設單位C、物業服務企業D、市人民政府22、占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納（B）。A、存車費B、場地占用費C、物業管理費D、安全保管費23、業主對機動車輛有保管要求的，由業主和（D）另行簽訂保管合同。

A、業主委員會B、公安派出所C、居民委員會D、物業服務企業24、物業服務企業應當加強對物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年（D）將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況報告提交業主委員會，并在物業管理區域內公示。

A、第一季度B、第二季度C、第三季度D、第四季度25、本市行政區域內有（A）以上業主的新建物業應當建立共用部位、共用設施設備維修資金。

A、二個B、三個C、四個D、十個26、物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起（C）內，將物業服務合同報物業管理項目所在地的區、縣物業管理行政主管部門備案。

A、10日B、20日C、30日D、60日27、物業服務合同的期限不應低于（B）。A、一年B、兩年C、三年D、五年28、物業服務合同期限屆滿（D）前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。

A、20日B、一個月C、二個月D、三個月29、原物業服務企業應當依照有關規定履行退出程序，并在合同終止之日起（B）內，向業主委員會辦理移交事項。A、七日B、十日C、十五日D、三十日30、普通住宅的物業管理服務費，由業主大會、房地產開發企業與物業服務企業在（D）范圍內協商確定A、市場價格B、評估價格C、政府指定價格D、政府指導價格31、確定和調整普通住宅物業管理服務費的政府指導價時,應當采取各種方式聽取（C）。

A、業主B、業主大會C、群眾意見D、物業服務企業32、實行酬金制的物業服務企業（C）至少應當向業主大會或者全體業主公布一次物業服務資金的收支情況。

A、每月B、每季度C、每年D、任期內33、物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，（A）。業主或使用人與物業服務企業有預收約定的，從其約定。A、按月交納B、按季交納C、按年交納D、按約定交納34、物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用,由（B）承擔。A、擬購房業主B、開發建設單位C、全體業主D、擬購房業主35、物業竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費,由（A）承擔；A、業主B、物業服務企業C、開發建設單位D、擬購房業主36、物業管理區域內未售出空置房屋的物業管理服務費，由（C）交納。A、全體業主B、擬購房業主C、開發建設單位D、物業服務企業37、物業管理法律關系的三要素是（C）。A、主體、客體、對象B、主體、客體、行為C、主體、客體、內容D、主體、行為、內容38、民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守（A）。A、國家政策B、國家計劃C、國家制度D、國家規定39、公民從出生時起到（D）時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。A、18周歲B、18周歲—60周歲C、60周歲D、死亡40、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得（C）。A、職業證書B、執業證書C、職業資格證書D、執業資格證書41、二級資質物業服務企業可以承接（B）項目。A、20萬平方米以下住宅，5萬平方米的非住宅B、30萬平方米的住宅，8萬平方米的非住宅C、30萬平方米以下住宅，20萬平方米以下非住宅D、各種物業管理42、從物業管理的角度來說，物業是指（A）。A、各類房屋及其附屬設備、設施和相關場地B、房屋、土地和在建工程C、房屋及設備設施D、房屋、設施、道路43、物業服務企業的資質等級分為（A）。A、一級、二級、三級B、一級、二級 C、甲級、乙級、丙級、丁級D、臨時資質、一級、二級44、物業服務企業的權利包括（D）。A、決定維修資金使用方案B、監督業主委員會的工作C、制定管理規約D、法律、法規規定的其他權利45、在物業管理活動中,業主應履行的義務不包括(D)。A、遵守管理規約B、執行業主大會決定C、按時交納物業服務費用D、監督物業服務企業、履行物業服務合同46、業主大會自（D）之日起成立。A、業主入住B、業主籌備組成立C、房屋竣工驗收合格D、首次業主大會會議召開47、我國法律效力按由高到低的順序排列應是（B）。A、憲法、行政法規、法律、地方性法規、行政規章B、憲法、法律、行政法規、地方性法規、行政規章C、憲法、法律、行政規章、行政法規、地方性法規D、法律、憲法、地方性法規、行政法規、行政規章48、《物業管理條例》屬于（C）。A、行政規章B、房地產法C、房地產行政法規D、房地產部門規章49、部門規章與地方政府規章之間的效力關系是（）。A、部門規章高于地方政府規章B、部門規章低于地方政府規章C、部門規章與地方政府規章具有同等效力D、兩者不可比50、留置權屬于（D）。A、所有權B、債權C、用益物權D、擔保物權51、下列選項中，不屬于《物業管理條例》確立的基本法律關系的是（D）。A、業主相互之間的關系B、物業服務企業與業主之間的關系C、開發企業與業主之間的關系D、施工企業與業主之間的關系52、《物業管理條例》第一條規定：為了規范物業管理活動，維護（D）的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。A、業主B、物業服務企業C、開發建設D、業主和物業服務企業53、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由（D）按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。A、業主B、物業服務企業C、業主和使用人D、業主和物業服務企業54、縣級以上地方人民政府（A）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。A、房地產行政主管部門B、工商行政管理部門C、小區管理辦公室D、物業管理協會55、一個物業管理區域成立（A）業主大會。A、一個B、二個C、多個D、不限56、業主（C）參加業主大會會議。A、必須本人B、可讓物業使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人57、根據業主委員會全體成員二分之一以上或者全體業主（B）以上提議，業主委員會可以召開業主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、50%58、召開業主大會會議，應當于會議召開（C）以前通知全體業主。A、7日B、10日C、15日D、20日59、業主大會決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積（D）以上的業主且占總人數（D）以上的業主同意。A、1/3；1/2B、1/2；2/3C、2/3；1/2D、2/3；2/360、業主委員會是業主大會的（D）。A、組織機構B、權力機構C、自治管理機構D、執行機構61、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的（）。A、委托協議書B、臨時委托合同C、前期物業服務合同D、臨時性合作協議62、建設單位應當在物業銷售前將（C）向物業買受人明示，并予以說明。A、臨時委托合同B、物業管理協議C、臨時管理規約D、臨時性合作協議63、建設單位應當在銷售物業之前，制定（D），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。A、管理契約B、住戶手冊C、管理規定D、臨時管理規約64、住宅物業建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地房地產行政主管部門批準，可以采用（A）方式選聘具有相應資質的物業服務企業。A、協議B、批準C、推薦D、選派65、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含（C）約定的內容。A、公共維修資金B、物業裝飾裝修C、前期物業服務合同D、公用面積分攤66、前期物業服務公同可以（A）；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。A、約定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年67、物業服務企業承接物業時，應當對物業（D）進行查驗。A、技術資料B、共用部位C、共用設施設備D、共用部位、共用設施設備68、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的（C）。A、公共停車場B、商業服務設施C、物業管理用房D、公共場所綠地69、從事物業管理活動的企業應當具有（D）。A、獨立核算能力B、能自負盈虧C、獨立承擔民事責任D、獨立的法人資格70、物業服務企業（B），導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。A、按照物業服務合同約定B、未能履行物業服務合同約定C、對于住宅小區治安，消防防范不夠D、雖然加強管理，但仍舊71、物業管理用房的所用權依法屬于（B）。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。A、使用人B、業主C、開發建設單位D、物業管理企業72、物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給（C）。A、居民委員會B、業主大會C、業主委員會D、當地房管部門73、物業服務企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的（C）一并委托他人。A、常規服務項目B、特約服務項目C、全部物業管理D、房屋裝修管理74、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由（A）負連帶交納的責任。A、業主B、業主的直系親屬C、使用人所屬單位D、房屋中介機構75、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費（D）。A、可以不交B、有業主分攤C、由物業企業核銷D、由建設單位交納76、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向（D）收取有關費用A、物業服務企業B、業主C、業主委員會D、最終用戶77、物業服務企業應（D）做好的物業管理區域內的安全防范工作。A、努力B、全力C、加強D、協助78、物業服務企業顧請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得（C）。A、擅離職守不負責任B、監守自盜違法犯罪C、侵害公民合法權利D、形成惡勢力危害業主79、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由（D）約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。A、業主B、物業使用人C、物業服務公司D、業主和物業使用人80、物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關（B）應當承擔連帶責任。A、使用人B、業主C、使用人直系親屬D、業主直系親屬81、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得（B）。A、隨意租售B、改變用途C、擅自占用D、任意損壞82、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當（D）。A、經業主大會同意B、經業主委員會同意C、經物業服務企業同意D、及時恢復原狀83、業主需要裝飾裝修房屋的，應當（A）物業服務企業。A、事先告知B、同時告知C、完工告知D、驗收告知84、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的（D）告知業主。A、禁止行為B、注意事項C、規章制度D、禁止行為和注意事項85、業主逾期不交納物業服務費用的，（B）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。A、業主大會B、業主委員會C、居民委員會D、物業服務企業86、下列表述正確的是（B）。A、無權處分人處分他人財產時訂立的合同一律無效B、行為人沒有代理權，而以被代理人的名義訂立的合同，未經被代理人追認的，該合同無效C、行為人代理終止后，以被代理人的名義訂立的合同無效D、行為人超越代理權以被代理人的名義訂立合同的，被代理人無權予以追認87、下列（C）情形成立民事法律關系。A、甲與乙約定某日商談合作事宜B、甲對乙說：如果你考上大學，我就嫁給你C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療D、甲應同事乙之邀前往水庫游泳，因抽筋溺水身亡88、王某從某商場購得電暖器（商場未聲明有質量問題），放置一年后使用時因漏電而受傷，為此花去醫療費3000元。根據訴訟時效的規定，王某起訴獲法院支持應根據（B）。A、《民法通則》B、《產品質量法》C、《合同法》D、《民法通則》或《產品質量法》二、多選題1、根據條件逐步實行物業管理是(AE)的物業。A、原有住宅B、原有廠房C、原有辦公樓D、原有商場E、原有非住宅2、街道辦事處、鄉鎮人民政府應當（AB），負責本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作的組織、指導，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，協調物業管理與社區管理、社區服務的相互關系。A、明確部門B、明確人員C、明確領導D、明確組織E、明確機構3、業主應當履行下列義務：（ACDE）。A、遵守業主大會議事規則和管理規約B、提議召開業主大會會議，并提出建議C、配合物業服務企業按照物業服務合同和管理規約實施的物業管理活動D、按照物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費E、按照規定繳存或者續繳房屋維修資金4、新建物業項目，包括（AD）的物業項目，其配套的設施設備是共用的，應當納為一個物業管理區域。A、分期建設B、更換業主委員會成員C、解聘物業服務企業D、由兩個以上建設單位開發建設E、執行業主大會決定5、業主代表按照(ABC)等為單位由業主推選，業主代表會行使業主大會的權力。業主代表行使表決權前，應當事先書面征求其所代表的業主意見，并在業主代表會上如實反映所代表業主的意見。

A、幢B、門C、樓層D、組團E、社區6、已交付使用的新建物業有下列情形之一的（BC），應當成立業主大會。

A、業主入住率達百分之四十以上B、業主入住率達百分之五十以上C、首位業主實際入住達二年以上D、首位業主實際入住達三年以上E、首位業主實際入住達五年以上7、籌備成立業主大會，應當在物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街道辦事處或者鄉鎮人民政府組織（ABD）成立籌委會。A、物業服務企業B、業主代表C、居民委員會D、房地產開發建設單位E、業主委員會8、籌委會在業主大會籌備期間應當履行下列職責：（ABCD）。

A、組織推選業主代表B、做好召開首次業主大會會議的其他準備工作C、擬定業主大會議事規則草案、提出臨時管理規約的修訂意見

D、確定業主代表選舉產生的條件、方式、人數E、準備物業管理所必需的其他資料9、業主大會決定（ABC），應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。A、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金B、改建、重建建筑物及其附屬設施C、使用建筑物及其附屬設施的維修資金D、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員E有關共有和共同管理權利的其他重大事項、10、應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的事項有（ACD）。A、制定和修改業主大會議事規則B、改建、重建建筑物及其附屬設施C、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約D、選聘和解聘物業服務企業E、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金按時交納物業管理服務費11、業主大會會議由業主委員會組織召開，會議召開的時間和形式由業主大會議事規則規定。（ABCE）列席業主大會會議。A、街道辦事處B、公安派出所C、居民委員會D、業主代表E、使用人的代表12、業主大會會議由（BCE）召集，任何單位和個人不得召集。A、居民委員會B、業主委員會C、街道辦事處D、物業辦公室E、鄉鎮人民政府

13、業主委員會成員應當具備下列條件：（ABCE）。遵守業主大會議事規則和管理規約，模范履行業主義務熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力C、身體健康，具備必要的工作時間D、執行業主大會作出的決定，定期報告有關決定執行的情況

E、本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主14、業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（ABCD）。

A、召集業主大會會議B、監督管理規約的實施C、組織籌集維修資金D、組織業主委員會換屆和成員補選工作E、對物業共用部位和共用設施設備維修、改造方案書面確認，并監督實施

15業主委員會不依法履行（ACE）職責的，在區、縣物業管理行政主管部門的指導下，由街民政府按照規定組織重新選舉業主委員會。A、召集業主大會會議B、監督管理規約的實施在業主大會作出決定后三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更、解除物業服務合同D、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同E、組織業主委員會換屆和成員補選工作1６、業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持（ABE）文件向物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。

A、管理規約B、業主大會議事規則C、物業服務合同D、物業管理協議E、經業主大會會議表決產生的業主委員會成員的基本情況。1７、業主應當將與物業使用人的約定，書面告知（BD），物業使用人不履行約定的，由業主承擔連帶責任。

A、物業使用人B、業主委員會C、業主代表D、物業服務企業E、街道辦事處1８、本市實行物業管理聯席會議制度。物業管理聯席會議由街道辦事處或者鄉鎮人民政府負責召集，由（BCDE）等參加。

A、業主B、業主委員會C、公安派出所D、物業服務企業E、居民委員會1９、聯席會議主要協調下列事項：（ABDE）。

A、業主委員會不依法履行職責的情況B、新老物業服務企業交接工作中出現的問題C、物業服務企業不履行物業服務合同的問題D、需要協調的其他物業管理情況E、物業服務企業在履行退出程序過程中出現的問題２０、物業服務企業享有下列權利：(ABCE)。

A、依照物業服務合同約定收取物業管理服務費B、物業服務企業履行物業服務合同中出現的問題C、依照有關規定和物業服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理物業服務企業或業主大會制定物業服務合同中的問題根據業主的委托對造成物業共用的部位、設施、設備損失的，要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失２１、物業服務企業應當履行下列義務：(ACDE)。

A、履行物業服務合同，提供服務B、依照物業服務合同約定收取物業管理服務費C、及時公布維修資金的籌集、使用情況D、接受物業管理行政主管部門的監督管理E、接受業主、物業使用人、業主大會和業主委員會對履行物業服務合同情況的監督２２、物業服務企業應當協助公安部門做好物業管理區域內（CE）工作。在物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。

A、衛生B、綠化C、安全防范D、車輛管理E、公共秩序維護２３、物業服務企業應當配合（ABCD）；政府有關部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業管理工作，不得干預物業服務企業正常經營和管理服務活動。A、居民委員會B、村民委員會C、街道辦事處D、鄉鎮人民政府E、政府有關部門２４、新建物業的開發建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。（BD）經物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。A、住宅物業規模在一萬建筑平方米以下B、住宅物業規模在三萬建筑平方米以下C、住宅物業規模在五萬建筑平方米以下D、非住宅物業在一萬建筑平方米以下的E、非住宅物業在二萬建筑平方米以下的２５、開發建設單位應當在新建物業竣工驗收合格后六十日內，向進行前期物業管理服務的企業提供下列文件和資料：（ABDE）。

A、物業竣工驗收資料B、物業質量保證文件和使用說明文件C、物業共用部位和共用設施設備維修、改造方案D、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料E、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料

26、業主大會和業主委員會，對（ABDE）等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規、物業管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

A、違反規定飼養動物B、任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、C、占用共用部位、和共用的設施設備D、違章搭建、擅自改變住宅房屋使用用途E、拒付物業管理服務費和維修、改造費用27、業主、使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括（ABCE）等。

A、允許施工的時間B、裝飾裝修工程的內容C、裝飾裝修工程的期限D、物業管理服務費和維修費用E、廢棄物的清運與處置及相關費用28、利用物業共用部位、共用設施設備從事經營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并應當征得（BD）的同意。A、全體業主B、相鄰業主C、業主大會D、業主委員會E、物業服務企業29、物業服務企業代表業主大會收取的相關收益，主要用于（BCE）。A、物業管理服務費用B、補充維修資金C、改善共用的設施設備D、停車設施的維修養護E、也可以按照業主大會的決定使用30、占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于（ACD）。A、小區道路的維修養護B、業主大會的相關收益C、停車設施的維修養護D、改善共用的設施、設備E、物業管理服務費用31、物業服務合同一般包括下列主要內容：（ABC）。A、物業管理服務內容B、物業管理服務標準C、物業管理服務區域范圍D、占用業主共有道路E、業主大會和物業服務企業的名稱32、物業服務合同一般包括下列主要內容：（）。A、違約責任B、物業服務合同期限C、物業管理服務費用D、綠化設施的養護、管理E、物業服務合同解除條件33、物業服務合同中約定的物業管理服務，應當包括下列內容：（ACDE）。A、電梯、智能系統等設備的運行服務B、物業服務合同解除條件C、房屋共用部位和設備的維修、養護、管理D、共用設施和設備的使用、維修、養護、管理E、環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理34、物業服務合同中約定的物業管理服務，應當包括下列內容：（ABCD）。A、物業裝飾裝修管理B、物業資料的管理和查詢服務。

C、車輛行駛和停放秩序的管理、服務D、物業管理區域內公共秩序的管理、服務E、屬于業主共同所有的其他財物35、業主、業主大會、物業服務企業不再續約或者提前解除合同的，在解除合同三個月前，物業服務企業應當將擬退出原因、退出時間以書面形式告知（BC），同時到物業所在地的區縣物業管理行政主管部門備案，并在物業管理區域內通告。A、居民委員會B、街道辦事處C、鄉鎮人民政府D、公安派出所E、物業管理行政主管部門36、原物業服務企業應當依照有關規定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內，向業主委員會辦理下列移交事項：（ABDE）。

A、維修資金使用的明細賬目B、物業項目管理檔案資料C、屬于業主所有的其他財物D、實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料E、預收的物業管理服務費、場地占用費和利用物業共用設施所得收益余額37、物業服務費用可以采取（BD）等形式。A、收費制B、包干制C、傭金制D、酬金制E、協商制38、業主、業主大會、物業服務企業、房地產開發企業之間因物業管理發生爭議的，可以（BCDE）。A、請街道辦事處調解B、向人民法院起訴C、自行協商解決D、依法申請仲裁E、向物業管理行政主管部門申請調解39、李某將一部手機丟失，孫某撿到后，委托做手機舊貨交易的朋友王某出賣，胡某買下該手機，后被李某發現，要求胡某返還。下列判斷正確的有（ADE）。A、胡某已經取得手機的所有權B、胡某沒有取得手機的所有權C、李某有權請求胡某返還手機D、李某只能請求孫某承擔責任E、李某無權請求胡某返還手機40、業主、使用人、業主委員會和物業服務企業對違反本條例的行為，可以向（BCE）等部門投訴，有關部門受理投訴后，應當及時進行調查、核實、并會同有關部門依法處理。A、公安機關B、街道辦事處C、鄉鎮人民政府D、人民法院起訴E、物業管理行政主管部門41、業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的物業管理行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當（CDE）。A、派專人調查B、召開業主大會C、撤銷其決定D、責令限期改正E、通告全體業主42、開發建設單位違反本條例規定，有（CDE）行為之一的，由相關行政主管部門予以處罰。A、出售新建商品房時，未向購房人明示臨時管理規約的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，可處以三千元以上的罰款

B、未通過招投標的方式選聘物業服務企業的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以下的罰款。

C、未按規劃、設計要求建設物業管理服務用房的，由規劃行政主管部門責令補建，依法予以處罰。

D、未在規定時間內向物業服務企業移交物業管理服務用房的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以物業服務用房總價值一倍以上二倍以下罰款。

E、未在申請房屋所有權初始登記時，將物業管理服務用房登記的，由房屋權屬登記部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上十萬元以下罰款。43、物業服務企業違反本條例規定，有下列行為之一的，由區、縣物業管理行政主管部門責令限期改正，予以警告，并可按照（ABDE）規定進行處罰。

A、未取得資質證書從事物業管理的，沒收違法所得，處以五萬元以上二十萬元以下罰款

B、未按照資質等級從事物業管理服務活動的，降低資質等級，處以一萬元以上五萬元以下罰款

C、未辦理合同備案的,降低資質等級，處以一萬元以下罰款

D、聘用未取得物業管理相應資格證書人員從事物業管理活動的，處以五萬元以上二十萬元以下的罰款

E、將全部物業管理一并委托給他人管理的，降低資質等級，處以十萬元以上二十萬元以下罰款；情節嚴重的由頒發資質證書的部門吊銷資質證書44、違反本條例規定的，業主委員會及其成員未在規定時間內將（ACD）進行移交的，由區縣物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，業主委員會可以請求街道辦事處或者鄉鎮人民政府和轄區公安派出所協助移交，也可依法向人民法院提起訴訟；造成財物毀壞、滅失的，應當依法承擔相應賠償責任。A、印章B、文件C、保管的檔案資料D、業主大會的財物E、管理規約和業主大會議事規則文本45、管理規約和業主大會議事規則的示范文本，由市物業管理行政主管部門制定；物業服務合同和前期物業服務合同的示范文本，由（CE）共同制定。A、區工商行政管理部門B、區物業管理行政主管部門C、市工商行政管理部門D、市物價管理行政主管部門E、市物業管理行政主管部門46、違約責任的承擔方式有（ABCD）等。A、賠償損失B、定金罰則C、給付違約金D、繼續履行E、同時適用違約金及定金條款47、《民法通則》規定訴訟時效期間為一年的情況有（BC）。A、因環境污染損害賠償B、身體受到傷害要求賠償的C、延付或拒付租金的D、出售質量不合格的商品已聲明的E、因債務糾紛而要求履行合同的48、以下權利中不屬于用益物權的有（AE）。A、質權B、地域權C、建設用地使用權D、承包經營權E、建筑物區分所有權49、民事法律行為的成立應具備的條件包括下列中的（BCD）。A、行為人能獨立承擔民事責任B、行為人意思表示真實C、不違反法律或者社會公共利益D、行為人具有相應的民事行為能力E、行為人有自己的名稱、組織機構和場所50、下列物中，屬于不動產的有（ABDE）。A、土地B、房屋C、貨幣D、地上定著物E、林產51、以下業主選擇對建筑物進行管理的方式中，不屬于《物業管理條例》調整和規范的范圍有（ABC）。A、業主自己進行管理B、業主委派下屬公司進行管理C、業主將不同的服務內容委托給不同的專業公司D、業主選聘物業服務企業進行管理E、建設單位選聘物業服務進行管理52、業主對自己所有的建筑物行使的權利有（ABCD）。A、占有權B、使用權C、收益權D、處分權E、相鄰權58、屬于物業管理服務的內容有（ABDE）。A、房屋共用部位及共用設施的維修、養護與管理B、物業管理區域內的環境衛生與綠地管理服務C、全部負責物業管理區域內的安全防范工作D、物業檔案資料的管理E、專項維修資金的代管服務59、業主在物業管理活動中，享有下列權力（ABCD）。A、按照物業服務合同的約定接受物業服務企業提供的服務B、監督業主委員會工作C、對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權D、監督專項維修資金的管理和使用E、履行物業服務合同60、業主在物業管理活動中應履行下列義務（BCD）。A、參加業主大會會議，行使投票權B、遵守業主公約，業主大會議事規則C、按規定交納專項維修資金D、按時交納物業服務費用E、監督物業服務企業61、業主在物業管理活動中，享有下列權利：（ABCD）。A、選舉業委會成員，并享有被選舉權B、提議召開業主大會會議，并提出建議C、提出制定和修改管理規約、大會議事規則的建議D、參加業主大會會議，行使表決權E、執行業主大會作出的決定62、業主大會行使下列權利（ABCD）。A、制定、修改管理規約和業主大會議事規則B、選舉更換業主委員會成員C、選聘、解聘物業服務企業D、決定維修資金使用、續籌方案、并監督實施E、執行業主大會作出的決定63、業主大會作出以下決定：（DE）必須經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積且占總人數2/3以上的業主同意。A、制定和修改業主公約B、制定和修改業主大會議事規則C、選聘和解聘物業服務企業D、維修資金使用和續籌E、改建建筑物及其附屬設施64、業主委員會履行下列職責（ACDE）。A、召集業主大會，報告物業實施情況B、選聘、解聘物業管理企業C、與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同D、監督管理規約的實施E、業主大會賦予的其他職責65、業主大會、業主委員會應當配合（BC）相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。A、物業服務企業B、公安機關C、居民委員會D、街道辦事處E、鄉鎮人民政府66、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：（ABCE）。A、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料B、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料C、物業質量保修文件和物業使用說明文件D、物業管理所必需的產權資料E、物業管理所必需的其他資料67、物業服務合同應當包括對（ABCD）等內容進行約定。A、服務質量B、服務費用C、物業管理用房D、物業管理事項E、物業維修資金68、利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關（ABD）的同意后，按照規定辦理有關手續。A、業主B、業主大會C、業主委員會D、物業服務企業E、物業使用人三、判斷題1、物業管理法律責任是指由于違反物業管理法律規范的行為而應承擔的法律后果。（0）2、民事活動應當遵循自愿、公平、等價無償、誠實信用的原則。（0）3、一個物業管理區域可以成立若干個業主大會。（0）4、區分財產權和人身權的意義在于：財產權受到侵害，一般不發生精神損害賠償的問題。（1）5、監護是一種職責，只有義務，不包括權利。（1）6、《物權法》、《物業管理條例》全部是2007年10月1日起實行。（1）7、《物業管理條例》規定：從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。（1）8、我國允許以自然人的名義接管物業。（0）9、物業管理是一種政府行為，行政行為和監管行為。（0）10、實施物業管理有利于提高人民群眾的居住質量，有利于維護社區穩定。（1）11、只有一個業主的，或者業主人數雖多且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會，業主委員會職責。(0)12、業主可以委托代理人參加業主大會會議。（1）13、制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權1/2以上通過。（0）14、業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。（1）15、業主大會、業主委員會作出的決定物業區域內全體業主必須遵照執行。（0）16、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。（1）17、住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于2個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。（0）18、物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，也可以將該區域內的全部物業管理一并委托給具有相應資質的物業服務企業。（0）19、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。（1）20、業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。（0）21、業主委員會設主任一名，副主任可由主任指定人員擔任。（0）22、業主委員會可以從事投資和經營活動。（0）23、某住宅小區占地9萬平方米，業委會決定采用協議方法選聘物業服務企業。（0）24、一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。（1）25、物業服務企業不能提供物業服務合同約定以外的服務項目。（0）26、物業服務企業接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費用的，可向業主收取一定的手續費。（0）27、住宅物業、住宅小區內的非住