清單計價方法

2009年9月fan第四章建筑工程造價的費用組成教學目的和要求：1、掌握工程量清單計價方式。2、熟悉用工程量清單計價方法確定工程造價。建筑工程計價方式4.2.1定額計價方式是指以預算定額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造價的計價方法。根據施工圖計算分部分項工程工程量定額計價方式工程量清單計價方式計費基礎2008年鄂建筑工程和裝飾裝修工程定額套定額基價確定分部分項工程直接工程費通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量2008定額匯總得單位工程直接工程費匯總得單位工程措施費人材機市場價格與定額價格的價差直接費間接費利潤和稅金工程造價4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式是指在建設工程招投標中，招標人按照《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）的工程量計算規則提供工程量，由投標人依據工程量清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價方式1、基本概念工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括五項目的清單工程量清單1是表現建設項目的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目、稅金項目、名稱和相應數量的明細清單，由招標人按照《計價規范》中統一的項目編碼、項目名稱、項目描述、計量單位和工程量計算規則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。22綜合單價4.2.2工程量清單計價方式是指在建設工程招投標中，招標人按照《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）的工程量計算規則提供工程量，由投標人依據工程量清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價方式1、基本概念31工程量清單工程量清單計價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮有限風險因素。項目所需的人工費、材料費、機械使用費,由定額查找出消耗量*相應價格得出。施工管理費、利潤，及有限風險因素由系數得出4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式1、基本概念2、分部分項工程量清單是表明建設項目的全部分項實體工程名稱和相應工程數量的清單。清單內容應包括工程全部工作及為實現這些工程內容而進行的其他工作。編制清單時，應注意：（1）五個統一為滿足工程管理和計價要求，全國范圍內所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統一、項目名稱統一、項目特征統一、計量單位統一、工程量計算規則統一。4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規范》工程量清單編碼的規定以12位阿拉伯數字表示。前9位為全國統一編碼，應按《計價規范》附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據設置的清單項目自行編制五級12位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0101土石方02樁與地基……01子分部工程編碼01土方工程02石方工程……01分項工程編碼001平整場地002挖土方……002自行編碼001A區挖土方002B區挖土方0024.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規范》工程量清單編碼的規定以12位阿拉伯數字表示。前9位為全國統一編碼，應按《計價規范》附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據設置的清單項目自行編制單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石001五級12位項目編碼4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規范》工程量清單編碼的規定五級12位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石00112位項目編碼單位工程編碼01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化分部工程編碼0201樓地面02墻柱面03天棚面01子分部工程編碼01整體面層02塊料面層03橡塑面層02分項工程編碼001石材002塊料磚……001自行編碼001花崗石002大理石001根據部位來分根據工藝特點和材料種類來分分部分項的序號根據裝飾構造來分4.2建筑工程計價方式2、分部分項工程量清單（2）《計價規范》工程量清單編碼的規定4.2建筑工程計價方式4.2.2工程量清單計價方式2、分部分項工程量清單（3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區別預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內容。如土方開挖和土方運輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預算定額中是屬于兩個定額項目。（4）分部分項工程量清單的計算方法對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費，以及其他費用的費率均可由企業自己確定；也可根據2008定額確定。即綜合單價屬可競爭費用。新舊規范主要條文變化新舊規范主要條文變化新舊規范主要條文變化新舊規范主要條文變化新舊規范主要條文變化政府及所屬機構108《計價規范》充分總結了工程量清單計價的經驗和成果，內容更加全面。03《計價規范》主要側重于規范工程招投標的計價行為，而對工程實施階段全過程中如何規范工程量清單計價行為的指導性不強。08《計價規范》的內容涵蓋了工程實施階段從招投標開始到工程竣工結算辦理的全過程，并增加了條文說明。08《計價規范》主要特點208《計價規范》體現了工程造價計價各階段的要求，使規范工程造價行為形成有機整體。08《計價規范》首先對工程造價計價的共性問題進行了規范，同時針對不同階段的工程造價計價特點作了專門性規定。具體表現為各條文之間按照工程施工建設的順序承前啟后、相互貫通，使整個條文形成一個規范工程計價行為的有機整體。4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式3、措施項目清單措施項目包括施工技術和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應數量為1。計價時，應詳細分析其所含的工程內容，然后確定其綜合單價。4、其他項目清單（舊版）（1）預留金：指招標人為可能發生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。（2）總承包服務費：指為配合協調招標人進行的工程分包所需費用。（3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。（4）零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數量。人工應按工種列項，材料和機械應按規格、型號列項。4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式4、其他項目清單（新版）4項現行其他項目清單暫估價總包服務費取代原來的2003年版的其他項目清單內容暫列金額計日工4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式5、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標人計價規范措施項目工作內容及其工程量清單其他工程項目的內容及其工程量清單提供根據如挖地槽工程的工程量計算中就不會根據土質的情況考慮放坡因素，因而與考慮施工因素的工程量相比其值偏小分部分項工程工作內容及其工程量清單4.2清單計價方式4.2.2工程量清單計價方式6、投標人計算投標報價的方法分部分項工程量措施項目工程量如挖地槽工程的工程量計算中就應考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大投標人2008定額根據在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的其他項目工程量套用企業定額或2008定額分部分項工程直接費施工管理費利潤風險因素按每一分項工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項工程的綜合單價分部分項工程直接費合計計算措施費用其他項目工程費計算規費清單稅金清單單位工程造價4.2清單計價方式4.2.3兩種計價方式的適用條件鄂從2003年7月1日開始實施，它代表工程造價的改革方向。工程量清單計價國有資金占總投資額50％以上，或不足50％但國有資金投資者實際上擁有控股權的工程全部使用國有資金投資大中型建設工程國有資金投資為主的大中型建設工程從上世紀八十年代開始實施，至今仍在實行。是計劃經濟的產物。預算定額計價其他招投標工程共存的計價方式4.3工程類別和建筑物檐高4.3.1建筑工程類別劃分標準4.3工程類別的劃分4.3.1建筑工程類別劃分標準4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明

4.3工程類別的劃分4.3.2一般建筑工程類別劃分的說明4.3工程類別的劃分4.3.3特殊建筑物檐高的取法1、有女兒墻時：從室外設計地坪標高算至屋面結構板板頂；2、坡屋頂者：從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點，如下圖示；建筑外墻高度建筑檐高室外設計地坪±0.0003、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高；4、球形或曲面屋面：從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。4.4定額計價方式的工程造價4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序按定額計價方式確定工程造價時，應注意：（1）建筑工程和裝飾裝修工程均是以直接工程費為計費基礎的工程，一般是將兩工程的直接工程費合并后，按一個計費程序確定單位工程的造價。（2）由于費率不同，塑鋼門窗工程必須從裝飾裝修工程中分離出來，單獨計算造價。其中，鋁合金門窗、彩板門窗、塑料門窗安裝、鋁合金門窗制作安裝、鋁合金玻璃幕墻、塑鋁復合板幕墻等工程，均按塑鋼門窗工程的費率計取費用。（3）獨立承擔的裝飾工程，按相應建筑工程類別降低一類計取費用。但最低不得低于四類。（4）由于費率不同，金屬結構制作安裝、大型土石方、爐窯砌筑等工程也應從建筑工程中分離出來，單獨計算造價。4.4定額計價方式的工程造價4.4.1建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例【案例】一、背景資料1、工程概況：某磚混結構住宅樓共6層，建筑面積為5079m2，檐口標高為19.8m，室內外高差為0.6m。2、各分部工程定額基價和材料價差為：4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例3、非施工現場制作構件資料：（1）C30YKB體積共474.70m3，其中φ4冷軋帶肋鋼筋共5.929t，均未計損耗（2）單扇無亮無紗膠合板門面積共406m2。4、其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業，施工地點在武漢市區，鋁合金工程系施工現場制作。二、問題計算該單項工程含稅工程造價及單方造價。【解】一、工程類別判斷：住宅樓屬于民用建筑中的其他民用建筑，因樓層數為6層，檐口高度為19.8＋0.6＝20.4>18m，建筑面積5079>3000m2，則該住宅樓為三類工程。二、建筑及裝飾裝修工程構件增值稅計算：1)工程量計算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷軋帶肋鋼筋φ4：5.929×1.015＝6.018噸單扇無亮無紗膠合板門：406平方米4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例2）構件增值稅的計取4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑裝飾裝修工程造價計算示例三、建筑及裝飾裝修工程取費程序表：4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑裝飾裝修工程造價計算示例四、鋁合金工程取費程序表4.4定額計價方式的工程造價4.4.2建筑及裝飾裝修工程造價計算示例五、水電安裝工程取費程序表——略六、單項工程取費及單方造價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序一、分部分項工程量清單綜合單價的計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序二、施工技術措施項目工程量清單綜合單價的計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序三、施工組織措施費清單計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序四、其他項目清單計價1、計日工工作項目計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序四、其他項目清單計價2、其他項目清單計價4.5工程量清單計價工程造價4.5.1工程量清單計價方式的計費程序五、單位工程造價計算4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【案例】一、背景資料1、工程概況：某磚混結構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。2、費率規定：根據招標文件要求，按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取，風險費費率1％。3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市市區，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例一、背景資料——分部分項工程量清單4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例一、背景資料——施工技術措施項目清單二、問題試用工程量清單計價法計算該工程造價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【解】一、分部分項工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例【解】一、分部分項工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例二、分部分項工程量清單報價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例三、施工技術措施項目工程量清單報價4.5工程量清單計價工程造價4.5.2工程量清單計價示例四、施工組織措施項目工程量清單報價4.5