湖南省房地產經紀人：房地產經紀人的特點考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。A：樂觀、開朗8：自知、自信C：積極、主動D：堅韌、奮進E：客戶資金代收代付風險2、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權利型房地產投資信托3、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。A：有效期限B：調動范圍C：市場趨勢D：波動幅度E：客戶資金代收代付風險5、在經紀服務的方式里，從事活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重。A：包銷B：代理C：行紀D：居間E：客戶資金代收代付風險6、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛生間，適合于小型企業辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓B：LOFTC：商務公寓D：商務綜合體E：工廠的生產設備7、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。A：發放廣告宣傳單B：電話及短信開發C：媒體開發D：同行開發E：客戶資金代收代付風險8、下列選項中，不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。A：各級政府有關房地產開發經營的方針政策B：各級政府有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃C：國民經濟產業結構和主導產業D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動E：工廠的生產設備9、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權利型房地產投資信托10、住房公積金不具備的特點是。A：義務性B：無償性C：互助性D：保障性E：權利型房地產投資信托11、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權利型房地產投資信托12、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出安排。A：控制性B：預測性C：原則性D：先導性E：權利型房地產投資信托13、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。A：營銷計劃B：營銷組織C：營銷渠道D：營銷方式E：工廠的生產設備14、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人B：付款人C：持票人D：收款人E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業。A：不必通知買受人B：應書面通知買受人C：應公示通知買受人D：可在交房時再告知買受人E：權利型房地產投資信托16、在住房和城鄉建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執業資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業自律管理框架體系。A：規則制定B：誠信建設C：制度設計D：推廣宣傳E：客戶資金代收代付風險17、貨幣作為商品交換的媒介，促進商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能B：價值尺度職能C：流通手段職能D：支付手段職能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、下列統計指標中，反映房屋交易狀況的指標是。A：人均住宅使用面積B：房屋新開工面積C：實有住宅使用面積D：商品房登記銷售面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：1B：3C：5D：7E：權利型房地產投資信托20、求取報酬率的方法主要有累加法和。A：線性內插法B：試錯法C：市場提取法D：直接資本化法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明。A：預售許可證書號B：開發企業名稱C：建筑面積或者使用面積D：土地使用權取得的方式E：權利型房地產投資信托22、房地產經紀人可以通過確認額外信息或者得到確切性答案。A：試探型問題B：鏡像型問題C：開放式問題D：指引型問題E：工廠的生產設備23、城鄉規劃是以為根本任務。A：促進經濟社會全面協調可持續發展B：促進土地科學使用C：促進人居環境根本改善D：協調城鄉空間布局E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務。不屬于其授權指示表現形式的是。A：固定不變的指示B：可以變動的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風險25、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同B：房地產認購協議書C：房地產產權委托辦理合同D：擔保合同E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、物業管理的前期準備階段的工作包括。A：物業管理人員的選聘和培訓B：物業的接管驗收C：物業管理規章制度的制定D：制定臨時管理規約及有關制度E：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定2、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。A：直覺思維B：邏輯思維C：動作思維D：形象思維E：抽象思維3、下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是。A：信托投資公司B：金融租賃公司C：財務公司D：信用合作社E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者。A：責令限期改正B：在合理期限內收回廉租住房C：停止租金核減D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額5、反映房屋狀況的主要統計指標包括。A：實有房屋建筑面積B：實有住宅套數C：實有住宅使用面積D：人均住宅建筑面積E：成套住宅建筑面積6、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。A：迅速安排張某與王某見面洽談B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等E：豐富的閱歷及本科以上學歷7、物業管理實施原則是統一專業化管理相結合。A：物業管理的市場競爭B：業主的自我約束C：業主的自我管理D：物業管理的市場氛圍和環境E：物業服務企業8、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件B：認購書原件、定金收據原件C：總房款0.5%的買賣合同公證費收據D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件E：加蓋公司公章的收入證明一份9、室內地面使用的大理石板常用規格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20B：25C：30D：35E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性B：風險性C：償還性D：收益性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信11、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表B：周報表C：月報表D：季報表E：年報表12、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定優先受償款后的余額是。A：拍賣價值B：招標價值C：掛牌價值D：抵押價值E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、商業項目的特征包括。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：主體特定性D：權益復雜與利益平衡E：客戶非個體屬性14、征收土地的特點包括。A：具有一定的強制性B：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活C：征用后的土地所有權屬于國家D：被征地單位和農民必須服從政府的需要E：被征收后的土地所有權發生轉移15、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。A：唯一性B：互斥性C：獨立性D：排他性E：客戶資金代收代付風險16、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率B：低于一般物價上漲率C：與一般物價上漲沒有關系D：等于一般物價上漲率E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、我國民法主要的基本原則包括。八：平等原則B：公正原則C：公序良俗原則D：禁止濫用權利原則E：誠實信用原則18、發布房地產廣告，應當具有或者提供的證明文件主要包括。A：房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明B：建設主管部門頒發的項目土地使用權證明C：發布房地產項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明D：中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明E：工商行政管理機關規定的其他證明19、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的D：國家依法收回土地使用權的E：依法領取權屬證書的20、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。八：價目表B：戶型手冊C：銷控表D：項目樓書E：置業計劃21、戰略管理的任務就是通過，在保持他們之間動態平衡的條件下，實現企業的戰略目標。A：戰略制定B：日常管理C：戰略實施D：戰略預測E：戰略監督22、房地產經紀人員薪酬制度有。八：固定薪金制B：傭金制C：固定薪金和傭金混合制D：計時薪金制E：分紅薪金制23、綠地率是指城市一定地區內各