第18頁共18頁濟南市勞動?合同范本?甲方（用人?單位）名稱?：住所：?法定代表?人（委托代?表人）：?主要負責人?（委托代表?人）：聯?系方式：?乙方（勞動?者）姓名：?家庭住址?：居民身?份證號碼（?或其他有效?身份證件號?碼）：聯?系方式：?一、合同期?限和期限?第一條甲?、乙雙方的?勞動合同期?限為：自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。其?中試用期自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止，期限?為____?天。風險?提示：試?用期包含在?勞動合同期?限內，《勞?動合同法》?中對試用期?長短的限制?根據合同期?限的來規定?，如：1?.勞動合同?期限三個月?以上不滿一?年的，試用?期不得超過?一個月；?2.勞動合?同期限一年?以上不滿三?年的，試用?期不得超過?二個月；3?.勞動合同?期限三年以?上的，試用?期不得超過?六個月。?二、工作內?容和工作地?點第二條?根據甲方?工作需要，?乙方同意從?事____?崗位（工種?）工作。經?甲、乙雙方?協商同意，?可以變更工?作崗位（工?種）。第?三條乙方?應按照甲方?的要求，按?時完成規定?的工作數量?，達到規定?的質量標準?。第四條?乙方同意?在甲方安排?的工作地點?____從?事工作。根?據甲方的工?作需要，經?甲乙雙方協?商同意，可?以變更工作?地點。三?、工作時間?和休息休假?第五條?乙方實行標?準工時工作?制，甲方安?排乙方每日?工作時間不?超過___?_小時，每?周不超過_?___小時?。第六條?甲方延長?乙方工作時?間的，應依?法安排乙方?同等時間補?休或支付加?班加點工資?。第七條?乙方在合?同期內享受?國家規定的?各項休息、?休假的權利?。四、勞?動報酬第?八條乙方?試用期的工?資標準為_?___元/?月。第九?條乙方試?用期滿后，?甲方應根據?本單位的工?資制度，確?定乙方實行?計時工資：?乙方的工資?由以下幾部?分組成：_?_____?____、?____、?____、?____；?其標準分別?為____?元/月、_?___元/?月、___?_元/月、?____元?/月。如甲?方的工資制?度發生變化?或乙方工作?崗位變動，?按新的工資?標準確定。?第十條?甲方應以法?定貨幣形式?按月支付乙?方工資，發?薪日為每月?____日?，不得克扣?或無故拖欠?。甲方支付?乙方的工資?，應不違反?國家有關最?低工資的規?定。第十?一條甲方?安排乙方延?長日工作時?間，應支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報酬；安排?乙方在休息?日工作又不?能安排補休?的，應支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報酬；安排?乙方在法定?休假日工作?的，應支付?不低于乙方?工資___?_%的工資?報酬。第?十二條非?因乙方原因?造成甲方停?工、停產、?歇業，未超?過一個月的?，甲方應按?本合同約定?的工資標準?支付乙方工?資；超過一?個月，未安?排乙方工作?的，甲方應?按不低于當?地失業保險?標準支付乙?方停工生活?費。第十?三條乙方?依法享受年?休假、探親?假、喪假等?期間，甲方?應按國家和?地方有關規?定標準，或?勞動合同約?定的標準，?支付乙方工?資。五、?社會保險和?福利待遇?風險提示：?繳納社會保?險是企業的?法定義務，?即使是員工?自己同意不?繳納社保，?還簽訂了相?關的協議，?這也不能規?避企業為員?工繳納社保?的義務。因?此，為勞動?者繳納社會?保險，是企?業必須而為?的行為，否?則，當員工?以此通過法?律程序維權?，用人單位?就要為此付?出相應的代?價。第十?四條甲方?應按國家和?地方有關社?會保險的法?律、法規和?政策規定為?乙方繳納基?本養老、基?本醫療、失?業保險費用?；社會保險?費個人繳納?部分，甲方?可從乙方工?資代扣代繳?。甲乙雙?方解除、終?止勞動合同?時，甲方應?按有關規定?為乙方辦理?社會保險相?關手續。?第十五條?乙方患病或?非因工負傷?的醫療待遇?按照國家和?地方有關政?策規定執行?。第十六?條乙方工?傷待遇按國?家和地方有?關政策法規?規定執行。?六、勞動?紀律和規章?制度第十?七條甲方?依法規定的?各項規章制?度應向乙方?公示。第?十八條乙?方應嚴格遵?守甲方制定?的規章制度?，完成勞動?任務，提高?職業技能，?執行勞動安?全衛生規程?，遵守勞動?紀律和職業?道德。第?十九條乙?方違反勞動?紀律，甲方?可依據本單?位規章制度?，給予相應?的行政處理?，行政處分?、經濟處罰?等，直至解?除本合同。?七、勞動?合同的變更?、解除、終?止、續訂?第二十條?訂立本合同?所依據的客?觀情況發生?重大變化，?致使本合同?無法履行的?，經甲乙雙?方協商同意?，可以變更?本合同相關?內容。第?二十一條?經甲乙雙方?協商一致，?本合同可以?解除。第?二十二條?乙方有下列?情形之一，?甲方可以解?除本合同：?1、嚴重?違反勞動紀?律或甲方規?章制度的；?2、嚴重?失職、營私?舞弊，對甲?方利益造成?重大損害的?；3、同?時與其他用?人單位建立?勞動關系，?對完成甲方?工作任務造?成嚴重影響?，或者經甲?方提出，拒?不改正的；?4、被依?法追究刑事?責任的。?第二十三條?下列情形?之一，甲方?可以解除本?合同，但應?提前三十日?以書面形式?通知乙方：?1、乙方?患病或非因?工負傷，醫?療期滿后，?不能從事原?工作也不能?從事甲方另?行安排的工?作的；2?、乙方不能?勝任工作，?經過培訓或?者調整工作?崗位，仍不?能勝任工作?的；3、?雙方不能依?據本合同規?定就變更合?同達成協議?的。第二?十四條甲?方瀕臨破產?進行法定整?頓期間或者?生產經營發?生嚴重困難?（地方政府?規定的困難?企業標準）?，經向工會?或者全體職?工說明情況?，聽取工會?或者職工的?意見，并向?勞動保障行?政部門報告?后，可以解?除本合同。?第二十五?條乙方有?下列情形之?一，甲方不?得終止、解?除本合同：?1、患病?或非因公負?傷，在規定?的醫療期內?的；2、?在甲方連續?工作滿十五?年，且距法?定退休年齡?不足五年的?；3、符?合法律法規?、規定其他?情況的。?第二十六條?有下列情?形之一，乙?方可以隨時?通知甲方解?除本合同，?甲方應當支?付乙方相應?的勞動報酬?并依法繳納?社會保險。?1、用人?單位未按照?勞動合同約?定提供勞動?保護或者勞?動條件的；?2、用人?單位未及時?足額支付勞?動報酬的；?3、用人?單位未依法?為勞動者繳?納社會保險?的；4、?用人單位的?規章制度違?反法律、法?規的規定，?損害勞動者?權益的；?5、法律、?行政法規規?定勞動者可?以解除勞動?合同的其他?情形。第?二十七條?乙方解除勞?動合同，應?當提前三十?日通知甲方?。第二十?八條本合?同期到期，?勞動合同即?行終止。甲?乙雙方經協?商同意，可?以續訂勞動?合同。八?、勞動爭議?處理第二?十九條因?履行本合同?發生的勞動?爭議，當事?人可以向本?單位勞動爭?議調解委員?會申請調解?；不愿調解?或調解不成?，當事人一?方要求仲裁?的，應當自?勞動爭議發?生之日起六?十日內向_?___勞動?爭議仲裁委?員會申請仲?裁。當事人?一方也可以?直接向勞動?爭議仲裁委?員會申請仲?裁。對裁決?不服的，可?以向人民法?院提起訴訟?。九、其?他第三十?條本合同?未盡事宜，?雙方可另協?商解決；與?今后國家法?律、行政法?規等有關規?定相悖的，?按有關規定?執行。第?三十一條本?合同一式_?___份，?甲乙雙方各?執____?份。甲方?（蓋章）：?法定代表?人（委托代?理人）：?主要負責人?（委托代理?人）：_?___年_?___月_?___日?乙方：（簽?名）__?__年__?__月__?__日濟?南市勞動合?同范本（二?）本協議?當事人：?甲方：乙?方：甲方?是指：房地?產開發單位?或公房出售?單位（產權?單位）。?乙方是指：?購房人（產?權人）或承?租人。本?物業名稱：?房屋買賣?（預售）合?同、租賃合?同編號為：?乙方所購?買（租賃）?物業基本情?況：物業?類型：建?筑面積：平?方米座落?位置：根?據有關法律?、法規，在?自愿、平等?、協商一致?的基礎上，?在甲乙雙方?簽訂《房屋?買賣（預售?）合同》或?《房屋租賃?合同》的同?時，就前期?物業管理服?務達成如下?協議。第?一條雙方?的權利和義?務（一）?甲方的權利?和義務1?．有權委托?物業管理企?業實施前期?物業管理。?2．有權?將本協議甲?方的有關權?利義務轉讓?給委托的物?業管理企業?。3．監?督所委托的?物業管理企?業的物業管?理服務行為?，保證所委?托的物業管?理企業按本?協議規定實?施物業管理?，并對物業?管理企業的?行為承擔責?任。4、?根據有關法?規和政策，?結合實際情?況，制定本?物業的物業?管理制度和?《物業使用?守則》并書?面告知乙方?。5．按?《濟南市住?宅共用部位?、共用設施?設備維修基?金管理暫行?辦法》及其?配套文件規?定代收維修?基金。6?、負責建立?健全本物業?的物業管理?檔案資料。?7、在保?修期內按規?定承擔保修?責任，甲方?可委托物業?管理企業提?供保修服務?并承擔相應?費用。8?、依據本協?議向乙方收?取物業管理?費用。9?、與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?協議》。?1o、制止?違反本物業?的物業管理?制度和《物?業使用守則?》的行為。?11、按?規定組織召?開業主大會?或業主代表?大會。1?2、不得占?用本物業的?共用部位、?共用設施設?備或改變其?使用功能。?13、甲?方委托的物?業管理企業?可委托專業?公司承擔本?物業專項工?程任務，但?不得將本物?業的整體管?理責任轉讓?給第三人。?14、自?本協議終止?之日起__?_日內，與?業主委員會?選聘的物業?管理企業辦?理本物業的?物業管理移?交手續，物?業管理移交?手續須經業?主委員會確?認。（二?）乙方的權?利和義務?1、參加、?出席業主大?會或被推選?參加、出席?業主代表大?會，享有相?應的權力。?2、監督?甲方及其委?托的物業管?理企業的物?業管理服務?行為，就物?業管理的有?關問題向甲?方或其委托?的物業管理?企業提出意?見和建議。?3、遵守?本物業的物?業管理制度?和《物業使?用守則》。?4、依據?本協議交納?物業管理服?務費用及其?它費用。?5、裝飾裝?修房屋時，?遵守有關規?定并與甲方?委托的物業?管理企業簽?訂《房屋裝?飾裝修管理?協議》。?6、不得占?用、損壞本?物業的共用?部位、共用?設施設備或?改變其使用?功能。因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設施設?備的，應事?先通知甲方?或其委托的?物業管理企?業，并在約?定的期限內?恢復原狀；?造成損失的?，應給予賠?償。7、?轉讓房屋時?應事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協?議。8、?對承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業的物業?管理制度和?《物業使用?守則》造成?的損失、損?害承擔民事?責任。9?、按照安全?、公平、合?理的原則，?正確處理物?業的給排水?、通風、采?光、維修、?通行、衛生?、環保等方?面的相鄰關?系，不得侵?害他人的合?法權益。?10、接受?甲方所委托?的物業管理?企業的管理?和服務。?第二條甲?方委托物業?管理企業向?乙方提供下?列物業管理?服務：（?一）按《住?宅質量保證?書》的規定?，提供保修?服務。（?二）制定物?業管理制度?和《物業使?用守則》，?制止違反物?業管理制度?和《物業使?用守則》的?行為。（?三）編制物?業管理服務?和財務年度?計劃。（?四）當業主?、使用人裝?修物業時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協議?》，并按有?關規定進行?管理。（?五）為業主?、使用人辦?理入住手續?。（六）?房屋共用部?位的維護和?管理。共?用部位是指?房屋主體承?重結構部位?（包括基礎?、內外承重?墻體、柱、?梁、樓板、?屋頂等）、?戶外墻面、?樓梯間、走?廊通道、、?等。（七?）房屋共用?設備及其運?行的維護和?管理。共?用設備是指?共用給排水?管道、落水?管、電梯、?避雷裝置、?公共照明、?安全監控、?消防設施、?郵政信箱、?天線、二次?加壓水泵及?水箱、。?（八）房屋?共用設施及?其運行的維?護和管理?共用設施是?指非市政道?路及路燈、?化糞池、自?行車棚、垃?圾箱（房）?、庭院燈、?停車場、、?。（九）?附屬配套建?筑和設施及?構筑物的維?修、養護與?管理。包括?：物業管理?辦公經營用?房、商業網?點、文化體?育娛樂場所?等。（十?）公共綠地?、花木、建?筑小品的養?護與管理。?（十一）?公共環境衛?生管理。包?括：公共場?所、場地、?房屋共用部?位、非市政?道路的清掃?保潔及垃圾?的收集。?（十二）經?營管理實行?封閉物業管?理的住宅區?內的停車車?位，對未參?加車輛損失?保險、車輛?玻璃破碎保?險、車輛盜?搶保險的，?物業管理企?業有權制止?停放。（?十三）維護?社區公共秩?序。包括：?安全監控、?值班、巡視?、。發生刑?事案件依照?法律規定報?公安部門處?理。（十?四）與房屋?及附屬建筑?物改建裝修?相關的垃圾?清運、、等?的管理。?（十五）物?業檔案管理?。包括物業?工程圖紙、?竣工驗收資?料、產權資?料、業主和?使用人檔案?、維修檔案?。（十六?）負責向業?主和使用人?收取物業管?理服務費、?電梯運行費?，經有關部?門委托可代?收電費、水?費、煤氣費?、房租、采?暖費、、。?（十七）?接受乙方委?托，對乙方?房屋自用部?位、自用設?備進行維修?、養護及其?他服務。?（十八）。?（十九）?。第三條?甲方保證?其委托的物?業管理企業?按下述標準?向乙方提供?物業管理服?務。其中，?竣工綜合驗?收前的管理?服務標準由?甲、乙雙方?按約定標準?執行；竣工?綜合驗收后?的物業管理?服務標準，?依據國家有?關標準及《?濟南市物業?管理辦法》?、《濟南市?住宅小區物?業管理等級?服務評定（?試行）標準?》制定，具?體內容如下?：（一）?房屋及維修?管理1、?房屋外觀完?好、整潔，?無臟損和妨?礙市容觀瞻?現象。2?、房屋行政?街號、幢號?、單元號有?明顯標志，?設有引導方?向平面圖。?3、封閉?陽臺、空調?安裝、抽油?煙機排氣孔?等統一有序?，房屋立面?無吊欄等懸?掛物。4?、一樓護欄?無探出墻面?現象，二樓?以上無護欄?。5、房?屋完好率_?__%以上?。6、房?屋大中修有?完整的開工?報告及工程?預算書，履?行安全技術?交底手續，?工程質量驗?收手續齊全?，決算書經?過有關部門?審計，有完?整的竣工報?告并建立有?關保修制度?，工程資料?存檔備查。?7、房屋?小修、急修?及時率__?_%以上，?合格率達_?__%，險?情排除及時?率達100?％，有維修?記錄和回訪?記錄。8?、房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?（二）共用?設備管理?1、設備圖?紙、檔案資?料齊全，設?備臺帳記錄?清晰，管理?完善，隨時?查閱。2?、專業技術?人員、維修?操作人員嚴?格執行操作?規程，按要?求經過專業?培訓，持證?上崗。3?、設備良好?，運行正常?，有設備運?行記錄。有?專門的保養?檢修制度，?無事故隱患?。4、小?區內生活用?水（高壓水?泵、水池、?水箱）有嚴?密的管理措?施，有二次?供水衛生許?可證和操作?人員健康許?可證。水質?檢驗合格。?5、電梯?按規定時間?運行，電梯?廂清潔衛生?，通風、照?明良好。?6、電梯有?專業隊伍維?修保養，安?全運行和維?修養護規章?制度健全，?運行養護有?記錄。7?、負責鍋爐?供暖的，嚴?格遵守鍋爐?供暖各項規?章制度，運?行正常，并?有運行記錄?。供暖期間?，居室內溫?度應為18?℃，不低于?16℃。?（三）共用?設施管理?1、小區內?公共配套服?務設施完好?，并按原設?計用途使用?。2、公?共照明設施?設備齊全，?運行正常。?3、道路?暢通，路面?平坦無損壞?。4、污?水排放暢通?，溝道無積?水。5、?危險部位標?志明顯，有?防范措施。?（四）綠?化及養護管?理1、公?共綠地、庭?院綠化布局?合理，花草?、樹木、建?筑小品配置?得當。2?、綠化有專?人養護和管?理，無損壞?、踐踏現象?，無病蟲害?及枯死現象?。對綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。（五?）環境衛生?管理1、?小區內環衛?設施完善，?設有果皮箱?、垃圾房等?保潔設施。?2、小區?內實行垃圾?袋裝化，日?產日清。?3、樓梯間?、通道、走?廊的地面、?墻面和樓梯?扶手、窗臺?無灰塵，窗?戶明亮。樓?道內無亂堆?亂放現象。?設備間清潔?衛生，通風?照明良好。?4、道路?、庭院、綠?地、共用場?地無雜物，?保持清潔。?5、雪后?及時掃凈小?區內道路和?樓間積雪；?雨后及時清?理污水。?6、小區內?馬路無攤點?、市場，商?業網點牌匾?美觀整齊、?管理有序。?7、小區?內無違章臨?時建筑。?8、小區內?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現象?。9、共?用場地定期?清潔，地面?無油漬等污?染現象。?（六）社區?秩序維護?1、小區內?實行24小?時值班巡邏?制度。2?、值班人員?有明顯標志?，熟悉轄區?情況，工作?規范，作風?嚴謹，有值?班巡邏記錄?，各項管理?措施落實。?（七）停?車場及車輛?停放管理?1、甲方委?托物業企業?經營管理的?停車場車輛?停放有序，?場地清潔衛?生無污染、?無破損，車?輛管理制度?完善。2?、。3、?。（八）?消防1、?消防系統標?志明顯，設?備完好，可?隨時啟用。?2、配備?專職或兼職?消防管理人?員。3、?消防通道暢?通無阻。?4、。5?、。（九?）按《房屋?裝飾裝修管?理協議》實?施裝修管理?。（十）?。第四條?自乙方辦?理入住手續?當月起，物?業管理服務?費用（不包?括房屋共用?部位、共用?設施設備大?中修、更新?、改造的費?用）由乙方?按下述標準?向甲方委托?的物業管理?企業交納。?（一）住?宅按套內建?筑面積每月?每平方米元?；（二）?非住宅按建?筑面積每月?每平方米元?；（三）?因乙方原因?空置房屋，?其物業管理?費用標準為?：住宅房屋?建筑面積每?月每平方米?元；非住宅?房屋建筑面?積每月每平?方米元；?（四）乙方?交納費用時?間：；（?五）乙方出?租物業時物?業管理服務?費用由乙方?交納；（?六）乙方轉?讓物業時，?須交清轉讓?之前的物業?管理服務費?用；（七?）合同有效?期內，若物?價部門批準?調整物業管?理服務費收?費標準，從?批準執行之?日起，由甲?方委托的物?業管理企業?按調整標準?向乙方收取?；（八）?保修期內物?業的維修養?護執行建筑?工程保修的?有關規定。?甲方可委托?物業管理企?業提供保修?服務，并按?規定向物業?管理企業支?付相應費用?；（九）?保修期滿后?發生的房屋?共用部位、?共用設施設?務的維修養?護更新費用?，按《濟南?市住宅共用?部位、共用?設施設備維?修基金管理?暫行辦法》?及配套文件?執行；1?、維修基金?利息的使用?由甲方委托?的物業管理?企業提出年?度使用計劃?，經物業管?理行政主管?部門審核后?劃撥；2?、維修基金?利息不敷使?用時，經物?業管理行政?主管部門審?核批準，按?業主占有的?房屋建筑面?積比例續籌?。（十）?受有關部門?或單位的委?托，甲方委?托的物業管?理企業可提?供水費、電?費、燃（煤?）氣費、暖?氣費、房租?等代收代繳?收費服務（?代收代繳費?用不屬于物?業管理服務?費用），收?費標準執行?政府規定；?（十一）?乙方委托物?業管理企業?對房屋自用?部位、自用?設備實施維?修養護及其?他服務時，?物業管理企?業可按約定?標準向乙方?收取服務費?；（十二?）電梯運行?費按下列約?定執行：?（十三）在?實行封閉物?業管理的住?宅區內的停?車車位，由?甲方委托的?物業管理企?業對停放車?輛的業主、?使用人實行?委托服務，?按物價部門?規定收取車?位費。車位?費收入扣除?經營管理成?本后結余部?分，主要用?于1、物業?共用部位、?共用設施設?備維修；2?、綠地養護?；3、彌補?減免的物業?管理服務費?；4、便民?服務費用；?5、業主委?員會辦公經?費。第五?條甲方委?托的物業管?理企業每半?年向業主、?使用人公布?一次物業管?理服務費收?支情況，每?年___月?份向業主公?布全年維修?基金利息收?支情況。?第六條甲?方委托物業?管理企業負?責簽訂利用?本物業管理?區內房屋、?共用設施、?共用場地設?置的戶外經?營性廣告及?商亭、攤點?等有償使用?協議并負責?收取有償使?用費。有償?使用費收入?扣除成本后?結余部分用?于1、物業?共用部位、?共用設施設?備維修；2?、綠地養護?；3、彌補?減免的物業?管理服務費?；4、便民?服務費用；?5、業主委?員會辦公經?費。第七?條違約責?任（一）?甲方委托的?物業管理企?業違反本協?議，未達到?管理服務質?量約定目標?的，乙方有?權要求甲方?督促物業管?理企業限期?改正，逾期?未改正給乙?方造成損失?的，甲方應?給予賠償并?承擔相應的?法律責任。?（二）乙?方違反本協?議，使甲方?或其委托的?物業管理企?業未達到約?定的物業管?理服務質量?目標的，甲?方或其委托?的物業管理?企業有權要?求乙方限期?改正，逾期?未改正造成?損失的，乙?方應給予賠?償并承擔相?應的法律責?任。（三?）甲方及其?委托的物業?管理企業違?反本協議，?擅自提高收?費標準或亂?收費的，乙?方有權要求?甲方清退所?收費用及利?息，并向乙?方支付違約?金元。（?四）乙方違?反本協議，?不按本協議?約定的收費?標準和時間?交納有關費?用的，甲方?或其委托的?物業企