第28頁共28頁上海物業?管理熱門?合同通用?范本甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質等?級：__?___????????????，證書?編號：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，就_?____?(物業名?稱)的前?期物業管?理服務事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業基本?情況物?業名稱：?____?_物業?類型：_?____?座落位?置：__?___區?縣___?__鄉鎮?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規劃平面?圖)：_?____?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?。物業?構成見附?件一，物?業規劃平?面圖見附?件二。?第二條?乙方為本?物業管_?____?區域的業?主、物業?使用人提?供下列物?業管理服?務事項。?(一)?物業共用?部位的維?護;(?二)物業?共用設施?設備的日?常運行和?維護;?(三)公?共綠化養?護服務;?(四)?物業公共?區域的清?潔衛生服?務;(?五)公共?秩序的維?護服務;?(六)?物業使用?禁止性行?為的管理?;(七?)物業其?他公共事?務的管理?服務;?(八)業?主委托的?其他物業?管理服務?事項。?第三條?物業專有?部分的自?用部位、?自用設備?損壞時，?業主、物?業使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經報修由?乙方維修?的，維修?費用由業?主、物業?使用人承?擔。第?四條甲?方按規定?向乙方提?供位于_?____?路___?__號_?____?室(建筑?面積__?___平?方米)的?房屋作為?物業管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的前?期物業管?理服務內?容和標準?應符合下?列約定?(一)物?業共用部?位的維護?、物業共?用設施設?備的日常?運行和維?護，詳見?附件三?(二)公?共綠化養?護服務，?詳見附件?四;(?三)物業?公共區域?的清潔衛?生服務，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六;(?五)物業?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?;第六?條甲方?將物業交?付業主前?，應會同?乙方對物?業共用部?位、共用?設施設備?進行查驗?，并按規?定向乙方?移交物業?管理所必?需的相關?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業查驗、?移交手續?，對查驗?、移交中?發現的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?九第七?條乙方?根據下述?約定，按?建筑面積?向業主收?取物業服?務費(?一)住宅?：高層?：___?__元月?平方米;?多層：?____?_元月平?方米;?別墅：_?____?元月平方?米;物?業：__?___元?月平方米?;(二?)辦公樓?：___?__元月?平方米?(三)商?業用房：?____?_元月平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業服務?收費分項?標準(元?月平方米?)如下：?一、住?宅物業?1.綜合?管理服務?費：2?.共用部?位、共用?設施設備?日常運行?、保養、?維修費用?：___?__3?.公共區?域的清潔?衛生服務?費用：_?____?4.公?共區域綠?化養護費?用：__?___?5.公共?區域秩序?維護服務?費用：_?____?二、非?住宅物業?1.綜?合管理服?務費：_?____?2.共?用部位、?共用設施?設備日常?運行、保?養、維修?費用：_?____?3.公?共區域的?清潔衛生?服務費用?：___?__4?.公共區?域綠化養?護費用：?____?_5.?公共區域?秩序維護?服務費用?：___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當月至物?業出售并?交付物業?買受人之?日的當月?發生的物?業服務費?用，由甲?方承擔;?自物業交?付物業買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發生的物?業服務費?用，由甲?方和物業?買受人按?照物業出?售合同的?約定承擔?。物業出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔?。已竣?工但尚未?出售的物?業以及甲?方未交付?給業主的?物業，由?甲方依照?本合同?第七條約?定的標準?向乙方交?納物業服?務費。?第九條?前期物業?管理期間?，乙方按?下述第_?____?種收費形?式確定物?業服務費?用。(?一)包干?制。由業?主向乙方?支付本合?同第七?條約定的?物業服務?費用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條?約定預收?的物業服?務資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業服務合?同約定的?支出，結?余或者不?足均由業?主享有或?者承擔。?1.每?____?_(月年?)在預收?的物業服?務費用中?按___?__%的?比例提取?酬金;?2.每_?____?(月年)?在預收的?物業服務?費用中提?取___?__元的?酬金。?(三)_?____?第十條?物業服?務費用(?物業服務?資金)按?____?_(年季?月)交納?，業主應?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：___?__第?十一條?物業服務?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應?向全體業?主公布物?業管理年?度計劃和?物業服務?資金年度?預決算，?并每年次?向全體業?主公布物?業服務資?金的收支?情況。?對物業服?務資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?(一)_?____?;(二?)___?__。?第十二條?停車場?收費分別?采取以下?方式(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位___?__元個?月、車庫?機動車車?位___?__元個?月、露天?非機動車?車位__?___元?個月、車?庫非機動?車車位_?____?元個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?____?元個月、?車庫機動?車車位_?____?元個月、?露天非機?動車車位?____?_元個月?、車庫非?機動車車?位___?__元個?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?二)停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業主和物?業使用人?有優先使?用權，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?個月、車?庫車位_?____?元個月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元個月?、車庫車?位___?__元個?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?三)停車?場車位所?有權或使?用權由業?主購置的?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元個月?、車庫車?位___?__元個?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業?主或物業?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業?管___?__區域?內的全體?業主所有?的會所及?相關設施?委托乙方?經營管理?，經營管?理收費約?定如下?(一)健?身房：_?____?(二)?棋牌室：?____?_(三?)網球場?：___?__(?四)游泳?池：__?___?(五)其?他：__?___?上述經營?管理收入?按下列約?定分配：?___?___?____?___?__本?物業管_?____?區域內屬?甲方所有?的會所及?相關設施?，其經營?管理收費?由甲方與?乙方或者?業主、物?業使用人?另行約定?。第十?五條物?業服務費?屬本合同?第九條?第二項?或者第_?____?項約定的?，物業服?務費中按?實結算的?部分年終?結余或不?足的處理?方式(?一)年度?結算結余?部分，按?以下第_?____?種方式處?理：1?.轉入下?年繼續使?用;2?.直接納?入專項維?修資金;?(二)?年度結算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?由業主追?加補足;?第十六?條業主?應當按照?下列規定?籌集、使?用和管理?維修資金?(一)?業主應當?按照規定?交納專項?維修資金?;(二?)專項維?修資金的?帳務由物?業管理企?業代管;?(三)?業主在轉?讓其物業?時，其帳?戶上的專?項維修資?金繼續用?作物業的?共用部位?、共用設?備設施的?維修、更?新和改造?;(四?)按照政?府規章及?相關規定?使用和管?理專項維?修資金。?第十七?條甲方?相關的權?利義務?(一)在?物業銷售?前，應在?其制定的?《業主臨?時公約》?中向業主?明示物業?管理服務?收費的標?準及物業?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務而?給乙方或?業主、物?業使用人?造成損失?的，應承?擔賠償責?任;(?二)督促?業主、物?業使用人?按時交納?物業服務?費用;對?業主或物?業使用人?違反《業?主臨時公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權乙?方對業主?、物業使?用人違反?《業主臨?時公約》?的行為，?依照《業?主臨時公?約》的約?定進行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業管_?____?區域內的?配套設施?和配套工?程，包括?物業的標?識系統、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準物業?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養護計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告，監督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實施;?(六)?____?_。第?十八條?乙方相關?的權利義?務(一?)設立專?門機構負?責本物業?的日常管?理工作，?并委派具?有崗位資?格的人員?履行本合?同;(?二)根據?法律、法?規的有關?規定和本?合同的約?定，開展?各項物業?服務活動?，但不得?侵害業主?、物業使?用人及他?人的合法?權益，不?得利用提?供物業管?理服務的?便利獲取?不當利益?;(三?)根據有?關法律、?法規的規?定和本合?同的約定?，向業主?或物業使?用人收取?物業服務?費用，通?過合法有?效的方式?解決拖欠?物業服務?費的問題?;(四?)及時向?業主公告?本管__?___區?域內的重?大物業服?務事項，?每個月公?布一次專?項維修資?金和按實?結算項目?的費用收?支帳目;?(五)?結合本物?業的實際?情況，編?制物業管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養?護計劃、?年度費用?概預算和?決算報告?;(六?)___?__。?第十九條?在物業?管理服務?過程中發?生下列事?由，乙方?不承擔責?任。(?一)因不?可抗力導?致物業管?理服務中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因物業?本身固有?瑕疵造成?損失的;?(三)?因維修養?護物業共?用部位、?共用設施?設備需要?且事先已?告知業主?和物業使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的;?(四)?因非乙方?責任出現?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;(?五)__?___;?(六)?____?_。第?二十條?甲方違反?本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務?無法達到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務內容和?標準的，?由甲方賠?償由此給?業主和物?業使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規定情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務內容和?標準的，?應以違約?事項涉及?并收取的?服務費為?基數向相?應業主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費標?準的，對?超出標準?的部分，?業主有權?拒絕支付?;已經支?付的，業?主有權要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務?的，業主?、物業使?用人可以?自行或委?托乙方修?復，修復?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務內?容和標準?的，乙方?有權依法?解除本合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應予?經濟賠償?。第二?十五條?經全體業?主所持投?票權(按?首次業主?大會會議?的投票權?計算規定?確定)2?3以上通?過解除本?合同的甲?方應當解?除合同?甲方解除?合同的，?乙方應當?在甲方通?知的合理?時間內與?甲方或其?選聘的物?業管理企?業完成交?接手續。?第二十?六條雙?方協商一?致，可解?除本合同?，并在_?____?日內辦理?交接手續?。第二?十七條?本合同其?他相關違?約責任的?約定(?一)__?___?(二)_?____?(三)?____?_(四?)___?__(?五)__?___?第二十八?條本合?同中下列?詞語的定?義是(?一)業主?，是指物?業的所有?權人。?(二)物?業使用人?，是指物?業的承租?人和實際?使用物業?的其他人?。(三?)物業買?受人，是?指物業出?售合同中?確定的物?業購買人?。(四?)物業交?付使用，?是指物業?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應手?續。物業?買受人依?約收到入?住通知后?在限定期?限內不辦?理相應手?續的，視?為已交付?使用。?(五)共?用部位，?是指一幢?住宅內部?，由整幢?住宅的業?主、使用?人共同使?用的門廳?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、電?梯機房、?走廊通道?、傳達室?、內天井?、房屋承?重結構、?室外墻面?、屋面、?____?_、__?___、?____?_等部位?。(六?)共用設?施設備，?是指：?1.一幢?住宅內部?，由整幢?住宅的業?主、使用?人共同使?用的供水?管道、排?水管道、?落水管、?照明燈具?、垃圾通?道、電視?天線、水?箱、水泵?、電梯、?____?_信箱、?避雷裝置?、消防器?具___?__、_?____?、___?__等設?備;2?.物業管?____?_區域內?，由業主?和使用人?共同使用?的道路、?綠地、停?車場庫、?照明路燈?、排水管?道、窨井?、化糞池?、垃圾箱?(房)_?____?、___?__、_?____?等設施。?(七)?公共區域?，是指一?幢住宅內?部，由整?幢住宅的?業主、使?用人共同?使用的區?域以及整?幢住宅外?、物業管?____?_區域內?，由全體?業主、使?用人共同?使用的區?域。(?八)專有?部分，是?指在構造?上及利用?上具有獨?立性，由?業主獨立?使用、處?分的物業?部位。?第二十九?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協議。?第三十條?補充協?議及本合?同的附件?均與本合?同具有同?等法律效?力。本?合同、本?合同的附?件及補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?規章執行?。第三?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式_?____?份，甲乙?雙方各執?____?_份，一?份向房地?產主管部?門辦理備?案。第?三十二條?本合同?履行期間?，遇不可?抗力致使?合同無法?履行的，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第三?十三條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方可?以通過協?商方式解?決;協商?不成的，?采取以下?第___?__種方?式解決?(一)向?____?_仲裁委?員會申請?仲裁;?(二)向?人民提起?訴訟。?第三十四?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業主大?會與物業?管理企業?簽訂的物?業服務合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合?同期限屆?滿前__?___月?，業主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應就延長?本合同期?限達成協?議;雙方?未能達成?協議的，?乙方應在?本合同期?限屆滿后?____?_月內繼?續履行本?合同，甲?方應在此?期間選聘?新的物業?管理企業?。第三?十六條?本合同終?止時，乙?方應將物?業管理用?房、物業?管理相關?資料等屬?于全體業?主所有的?財物及時?完整地移?交給業主?委員會;?業主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十七條?本合同經?甲乙雙方?簽字__?___后?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?上海物?業管理熱?門合同通?用范本（?二）_?____?市房屋土?地資源管?理局制定?____?_市工商?行政管理?局制定?使用說明?1.本?合同為示?范___?__，適?用于住宅?以及同一?物業管_?____?區域內非?住宅的物?業管理。?合同雙方?當事人在?簽約之前?應當仔細?閱讀本示?范___?__的內?容。2?.經雙方?當事人協?商確定，?可以對本?示范__?___的?條款內容?(包括選?擇內容、?填寫空格?部位的內?容)進行?選擇、修?改、增補?或刪減。?3.本?示范__?___所?稱的甲方?為業主大?會，乙方?為物業管?理企業。?4.在?簽訂合同?時，合同?雙方應當?出示有關?資質證明?及簽約主?體資格的?證書、證?明文件。?甲方：?____?_業主?委員會主?任：__?___????????????地址：?____?_聯系?電話：_?____??????乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?資質等級?：___?__證?書編號：?____?_地址?：___?__聯?系電話：?____?_甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，就?____?_(物業?名稱)的?物業管理?服務事宜?，訂立本?合同。?第一條?本合同所?涉及的物?業基本情?況物業?名稱：_?____??????????????物業?類型：_?____?座落位?置：__?___區?縣___?__鄉鎮?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規劃平面?圖)：?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業構?成見附件?一，物業?規劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業管__?___區?域的業主?、物業使?用人提供?下列物業?管理服務?事項。?(一)物?業共用部?位的維護?;(二?)物業共?用設施設?備的日常?運行和維?護;(?三)公共?綠化養護?服務;?(四)物?業公共區?域的清潔?衛生服務?;(五?)公共秩?序的維護?服務;?(六)物?業使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業其他?公共事務?的管理服?務;(?八)業主?委托的其?他物業管?理服務事?項。第?三條物?業專有部?分的自用?部位、自?用設備損?壞時，業?主、物業?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業主?、物業使?用人承擔?。第四?條甲方?向乙方提?供位于路?號室(建?筑面積平?方米)的?房屋作為?物業管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的物?業管理服?務內容和?標準應符?合下列約?定：(?一)物業?共用部位?的維護、?物業共用?設施設備?的日常運?行和維護?，詳見附?件三;?(二)公?共綠化養?護服務，?詳見附件?四;(?三)物業?公共區域?的清潔衛?生服務，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護服務，?詳見附件?六;(?五)物業?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業其?他公共事?務的管理?服務，詳?見附件八?;第六?條在簽?訂本合同?前，甲方?應會同乙?方對物業?共用部位?、共用設?施設備進?行查驗，?并按規定?向乙方移?交物業管?理所必需?的相關資?料。甲?、乙雙方?辦理物業?查驗、移?交手續，?對查驗、?移交中發?現的問題?及相應解?決辦法應?采用書面?方式予以?確認。具?體內容詳?見附件九?。第七?條乙方?根據下述?約定，按?建筑面積?向業主收?取物業服?務費。?(一)住?宅：?高層__?___元?月每平方?米;?多層_?____?元月每平?方米;?別墅__?___元?月每平方?米;物?業：__?___元?月每平方?米;(?二)辦公?樓：__?___?元月每平?方米(?三)商業?用房：_?____?元月每平?方米(?四)__?___?(五)_?____?(六)?____?_上述?物業服務?收費分項?標準(元?月每平方?米)如下?：一、?住宅物業?1.綜?合管理服?務費：_?____?2.共?用部位、?共用設施?設備日常?運行、保?養、維修?費用：_?____?3.公?共區域的?清潔衛生?服務費用?：___?__4?.公共區?域綠化養?護費用：?____?_5.?公共區域?秩序維護?服務費用?：___?___?____?二、非?住宅物業?1.綜?合管理服?務費：_?____?2.共?用部位、?共用設施?設備日常?運行、保?養、維修?費用：?3.公共?區域的清?潔衛生服?務費用：?4.公?共區域綠?化養護費?用：5?.公共區?域秩序維?護服務費?用：__?___?____?_本條?約定的物?業服務費?不含物業?大修和專?項維修的?費用，物?業大修和?專項維修?的費用在?維修資金?中列支，?并按規定?分攤。?第八條?自本合同?生效之日?的當月起?發生的物?業服務費?用，由業?主承擔;?業主應依?照本合同?第七條?約定的標?準向乙方?交納物業?服務費。?第九條?乙方按?下述第種?收費形式?確定物業?服務費用?。(一?)包干制?。由業主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?(二)酬?金制。在?本合同?第七條約?定預收的?物業服務?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于物業?服務合同?約定的支?出，結余?或者不足?均由業主?享有或者?承擔。?1.每_?____?(月年)?在預收的?物業服務?費用中按?____?_%的比?例提取酬?金;2?.每__?___(?月年)在?預收的物?業服務費?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業服務?費用(物?業服務資?金)按(?年季月)?交納，業?主應在_?____?(每次繳?費的具體?時間)履?行交納義?務。逾?期交納的?，違約金?的支付約?定如下：?____?_第十?一條物?業服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業主?公布物業?管理年度?計劃和物?業服務資?金年度預?決算，并?每年次向?全體業主?公布物業?服務資金?的收支情?況。對?物業服務?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)__?___;?(二)?____?_。第?十二條?停車場收?費分別采?取以下方?式：(?一)停車?場屬于全?體共有全?體業主共?用的，車?位使用人?應按露天?機動車車?位___?__元個?每月、車?庫機動車?車位__?___元?個每月、?露天非機?動車車位?____?_元個每?月、車庫?非機動車?車位__?___元?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天機動?車車位_?____?元個每月?、車庫機?動車車位?____?_元個每?月、露天?非機動車?車位__?___元?個每月、?車庫非機?動車車位?____?_元個每?月的標準?提取停車?管理服務?費。(?二)停車?場屬于建?設單位所?有、委托?乙方管理?的，業主?和物業使?用人有優?先使用權?，車位使?用人應按?露天車位?____?_元個每?月、車庫?車位__?___元?個每月的?標準向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元個每?月、車庫?車位__?___元?個每月的?標準提取?停車管理?服務費。?(三)?停車場車?位所有權?或使用權?由業主購?置的，車?位使用人?應按露天?車位__?___元?個每月、?車庫車位?____?_元個每?月的標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?三條業?主或物業?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業?管___?__區域?內的全體?業主所有?的會所及?相關設施?委托乙方?經營管理?，經營管?理收費約?定如下：?(一)?健身房：?____?_(二?)棋牌室?：___?__(?三)網球?場：__?___?(四)游?泳池：_?____?(五)?其他：_?____?上述經?營管理收?入按下列?約定分配?：__?___?____?___?___?本物業管?____?_區域內?的建設單?位所有的?會所及相?關設施，?其經營管?理收費由?建設單位?與乙方或?者業主、?物業使用?人另行約?定。第?十五條?物業服務?費屬本合?同第九?條第二?項或者第?____?_項約定?的，物業?服務費中?按實結算?的部分年?終結余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結算?結余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.轉?入下年繼?續使用;?2.直?接納入專?項維修資?金;_?____?(二)?年度結算?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1.由?業主追加?補足;?____?_第十?六條業?主應當按?照下列約?定籌集、?使用和管?理維修資?金：(?一)業主?應當按照?規定交納?和續籌專?項維修資?金;(?二)專項?維修資金?的帳務由?物業管理?企業代管?;(三?)業主在?轉讓其物?業時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續?用作物業?的共用部?位、共用?設備設施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規章?及相關規?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條物?業專項維?修資金按?以下第種?方式續籌?：(一?)甲方自?____?_月起，?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?向___?__業主?收取，用?作續籌的?專項維修?資金;?(二)在?業主大會?確定的時?限內，業?主足額交?納應續籌?的專項維?修資金;?(三)?____?_;(?四)__?___。?第十八?條乙方?按有關規?定編制專?項維修資?金使用方?案，經甲?方批準后?實施，未?經甲方批?準或授權?，乙方不?得動用專?項維修資?金。專?項維修資?金使用方?案經甲方?批準后，?乙方未按?專項維修?資金使用?方案實施?的，所引?致甲方的?經濟損失?及相應法?律責任，?由乙方承?擔。第?十九條?甲方相關?的權利義?務(一?)在其制?定的《業?主公約》?中向業主?明示物業?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務而?影響乙方?管理服務?或給業主?、物業使?用人造成?損失的，?乙方不承?擔相應責?任;(?二)督促?業主、物?業使用人?按時交納?物業服務?費用;對?業主或物?業使用人?違反《業?主公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權乙方對?業主、物?業使用人?違反《業?主公約》?的行為，?依照《業?主公約》?的約定進?行勸阻、?制止;?(四)審?查和批準?物業管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養護?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告，?監督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施;(?五)__?___?第二十條?乙方相?關的權利?義務(?一)設立?專門機構?負責本物?業的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據法律、?法規的有?關規定和?本合同的?約定，開?展各項物?業管理服?務活動，?但不得侵?害業主、?物業使用?人及他人?的合法權?益，不得?利用提供?物業管理?服務的便?利獲取不?當利益;?(三)?根據有關?法律、法?規的規定?和本合同?的約定，?向業主或?物業使用?人收取物?業服務費?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業服務費?的問題;?(四)?及時向業?主公告本?管___?__區域?內的重大?物業服務?事項，每?____?_個月公?布一次專?項維修資?金和按實?結算項目?的費用收?支帳目;?(五)?結合本物?業的實際?情況，編?制物業管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養?護計劃、?年度費用?概預算和?決算報告?;(六?)第二?十一條?在物業管?理服務過?程中發生?下列事由?，乙方不?承擔責任?。(一?)因不可?抗力導致?物業管理?服務中斷?的;(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務，但?因物業本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養護?物業共用?部位、共?用設施設?備需要且?事先已告?知業主和?物業使?用人，暫?時停水、?停電、停?止共用設?施設備使?用等造成?損失的;?(四)?因非乙方?責任出現?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設施設備?運行障礙?造成損失?的;(?五)__?___?(六)_?____?第二十?二條甲?方違反本?合同第?六條的約?定，致使?乙方的管?理服務無?法達到本?合同第?二條、?第五條約?定的服務?內容和標?準的，乙?方不承擔?違約責任?。第二?十三條?除前條規?定的情況?外，乙方?的管理服?務達不到?本合同?第二條、?第五條?約定的服?務內容和?標準的，?應以違約?事項涉及?并收取的?服務費為?基數向相?應業主支?付___?__的違?約金。?第二十四?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費標?準的，對?超出標準?的部分，?業主有權?拒絕支付?;已經支?付的，業?主有權要?求乙方倍?返還。?第二十五?條甲方?違反本合?同約定的?義務，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務內?容和標準?的，乙方?有權依法?解除本合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應予?經濟賠償?。第二?十六條?乙方違反?本合同約?定的義務?，致使不?能完成本?合同約定?的服務內?容和標準?的，甲方?有權依法?解除合同?，并有權?要求乙方?按其減少?的服務支?出予以賠?償。甲?方解除合?同的，乙?方應當在?甲方通知?的合理時?間內與甲?方或其選?聘的物業?管理企業?完成交接?手續。?第二十七?條雙方?協商一致?，可解除?本合同，?并在日內?辦理交接?手續。?第二十八?條本合?同其他相?關違約責?任的約定?：(一?)___?__(?二)__?___?(三)_?____?(四)?____?_(五?)___?__第?二十九條?本合同?中下列詞?語的定義?是：(?一)業主?，是指物?業的所有?權人。?(二)物?業使用人?，是指物?業的承租?人和實際?使用物業?的其他人?。(三?)物業買?受人，是?指物業出?售合同中?確定的物?業購買人?。(四?)物業交?付使用，?是指物業?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應手?續。物業?買受人收?到入住通?知后在限?定期限內?不辦理相?應手續的?，視為已?交付使用?。(五?)共用部?位，是指?一幢住宅?內部，由?整幢住宅?的業主、?使用人共?同使用的?門廳、樓?梯間、水?泵間、電?表間、電?梯間、電?話分線間?、電梯機?房、走廊?通道、傳?達室、內?天井、房?屋承重結?構、室外?墻面、屋?面、__?___、?____?_、__?___等?部位。?(六)共?用設施設?備，是指?：1、?一幢住宅?內部，由?整幢住宅?的業主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、__?___信?箱、避雷?裝置、消?防器具_?____?、___?__、_?____?等設備;?2、物?業管__?___區?域內，由?業主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)___?__、_?____?、___?__等設?施。(?七)公共?區域，是?指一幢住?宅內部，?由整幢住?宅的業主?、使用人?共同使用?的區域以?及整幢住?宅外、物?業管__?___區?域內，由?全體業主?、使用人?共同使用?的區域。?(八)?專有部分?，是指在?構造上及?利用上具?有獨立性?，由業主?獨立使用?、處分的?物業部位?。第三?十條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補?充協議。?第三十?一條補?充協議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?附件及補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十二條?本合同?正本連同?附件共頁?，一式份?，甲乙雙?方各執_?____?份，一份?向房地產?主管部門?辦理備案?。第三?十三條?本合同履?行期間，?遇不可抗?力致使合?同無法履?行的，雙?方應按有?關法律規?定及時協?商處理。?第三十?四條本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方可以?通過協商?方式解決?;協商不?成的，采?取以下第?種方式解?決。(?一)向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁;(?二)向_?____?人民提起?訴訟。?第三十五?條本合?同為期_?____?年，自