第10頁共10頁商品房購?銷合同(?一)合?同編號：?____?_甲方?（買方）?____?_乙方?（賣方）?____?_簽訂?地點：_?____?簽訂時?間：__?___年?____?_月__?___日?一、成?交房屋?房屋座落?或名稱?類別棟?號單元?層次?房間號?建筑面積?(M2)?單價(?元)合?計金額(?元)預?購價?款定?金％第?一次預付?款％第?二次預付?款％第?三次預付?款％二?、甲方須?向乙方提?交購房計?劃___?__平方?米。三?、房屋交?付日期：?____?_年__?___月?____?_日。?四、雙方?協(xié)商房屋?單價一次?包定。?五、代收?煤氣管道?費每戶_?____?元，電視?天線費_?____?元。六?、預購付?款結(jié)算辦?法。1?．簽訂合?同時，甲?方必須向?乙方交納?購房定金?。甲方不?履行合同?，無權(quán)請?求返還定?金。乙方?不履行合?同，應當?雙倍返還?甲方定金?。合同履?行定金可?抵作購房?價款。?2．自簽?訂合同后?，甲方應?在___?_日內(nèi)預?付第一次?購房價款?。工程主?體完工后?預付第二?次購房價?款。工程?竣工移交?時結(jié)清購?房價款。?甲方逾?期付款，?按中國人?民銀行有?關(guān)延期付?款的規(guī)定?向乙方償?付逾期滯?納金。?七、乙方?如因計劃?、設計變?更等原因?不能履行?合同，應?提前通知?甲方，雙?方協(xié)商可?另行安排?房屋，甲?方亦可解?除合同。?乙方在_?____?日內(nèi)返還?預收房款?，不計利?息。八?、本合同?自雙方單?位蓋章、?法定代表?人簽章、?工商行政?管理機關(guān)?鑒證后正?式生效。?至乙方給?甲方鑰匙?之日起失?效。九?、從交付?房屋鑰匙?之日起，?在十二個?月內(nèi)發(fā)現(xiàn)?因施工質(zhì)?量影響生?產(chǎn)、生活?的，由?乙方在限?期內(nèi)負責?維修。?十、產(chǎn)權(quán)?歸屬：_?____?十一、?如需提供?擔保，另?立合同擔?保書，作?為本合同?附件。?十二、解?決合同糾?紛的方式?：__?___?十三、本?合同正本?貳份，副?本___?__份。?十四、?其他約定?事項：_?____?甲方：?（買方）?單位名?稱：（章?）地?址：法?定代表人?：委托?代理人：?電話：?開戶銀?行：賬?號：郵?政編碼：?乙方：?（賣方）?單位名?稱：（章?）地?址：法?定代表人?：委托?代理人：?電話：?開戶銀?行：賬?號：郵?政編碼：?鑒證意?見：經(jīng)?辦人：?鑒證機關(guān)?：（章）?___?_年_?___月?___?_日商?品房購銷?合同(一?)（二）?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就買賣?商品房達?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設依?據(jù)。出?賣人以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。〔土?地使用權(quán)?出讓合同?號〕〔土?地使用權(quán)?劃撥批準?文件號〕?〔劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號〕?為___?__。?該地塊土?地面積為?____?_，規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。出?賣人經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，〔現(xiàn)?定名〕〔?暫定名〕?____?_。建設?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商品房為?〔現(xiàn)房〕?〔預售商?品房〕。?預售商品?房批準機?關(guān)為__?___，?商品房預?售許可證?號為__?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況。?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?)為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?___〔?幢〕〔座?〕___?__〔單?元〕〔層?〕___?__號房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺是?〔封閉式?〕〔非封?閉式〕。?該商品?房〔合同?約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記?〕建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積構(gòu)成?說明見附?件二)?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?1、按建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?按套(單?元)計算?，該商品?房總價款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?第五條?面積確認?及面積差?異處理。?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以〔?建筑面積?〕〔套內(nèi)?建筑面積?〕(本條?款中均簡?稱面積)?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準。商?品房交付?后，產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?___種?方式進行?處理：?1、雙方?自行約定?：2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)退?房。第?七條買?受人逾期?付款的違?約責任。?買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列第__?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應?付款期限?之第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計?應付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?__(該?比率應不?小于第(?1)項中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應付款?與該期實?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應的?分期應付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?第八條?交付期?限。出?賣人應當?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將具?備下列第?____?_種條件?，并符合?本合同約?定的商品?房交付買?受人使用?：1.?該商品房?經(jīng)驗收合?格。2?.該商品?房經(jīng)綜合?驗收合格?。3.?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗收合?格。第?九條出?賣人逾期?交房的違?約責任。?除本合?同第八條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商品房?交付買受?人使用，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過_?____?日，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應?當自買受?人解除合?同通知到?達之日起?____?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?_(該比?率應不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?第十二?條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務糾?紛的，由?出賣人承?擔全部責?任。第?十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設備標準?承諾的違?約責任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?應符合雙?方約定(?附件三)?的標準。?達不到約?定標準的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理：?第十四條?出賣人?關(guān)于基礎?設施、公?共配套建?筑正常運?行的承諾?。第十?五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應當在?商品房交?付使用后?____?_日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?備案。如?因出賣人?的責任，?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第__?___項?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?____?_日內(nèi)將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的_?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房價款?的___?__%向?買受人支?付違約金?。第十?六條保?修責任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質(zhì)量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質(zhì)量保證?書》承諾?的內(nèi)容承?擔相應的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應當以?合同附件?的形式詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內(nèi)容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?八條買?受人的房?屋僅作_?____?使用，買?受人使用?期間不得?擅自改變?該商品房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，買?受人在使?用期間有?權(quán)與其他?權(quán)利人共?同享用與?該商品房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分攤?面積承擔?第十九條?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1.提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。2?.依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同?未盡事項?，可由雙?方約定后?簽訂補充?協(xié)議(附?件四)?第二十一?條合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第二?十二條?本合同連?同附件共?____?_頁，一?式___?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?___份?，買受人?____?_份，_?____?份，__?___份?。第二?十三條?