建筑工程造價指標匯總目錄TOC\o"1-5"\h\z一、 各樣建筑造價剖析表 21、 全現澆構造住所樓： 22、 全現澆構造板式小高層住所樓： 23、 全現澆構造板式住所樓： 34、 全現澆構造塔樓： 35、 框剪構造住所樓： 36、 框剪構造商住樓： 47、 混淆構造住所樓： 4二、 房地產建筑成本（按建筑平方米算）?二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二51、 樁基工程（若有）： 52、 鋼筋： 53、 砼： 54、 砌體工程： 55、 抹灰工程： 56、 外墻工程（包含保溫）： 57、 室內水電安裝工程（含消防）： 58、 屋面工程： 59、 門窗工程（不含進戶門）： 610、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 611、 地下室（若有）： 612、 電梯工程（若有）： 613、 人工費： 614、 室外配套工程： 615、 模板、支撐、腳手架工程（成本）： 616、塔吊、人貨電梯、起落機等各型施工機械（約為總造價的 5?8%）: 617、 暫時設備： 618、 檢測、試驗、手續、交通、社交等花費： 719、承包商管理費、資料、勞保、收益等各樣花費（約為 10%）: 720、 上交國家各樣稅費: 721、 設計費（含先期設計觀點時期花費）： 722、 監理費： 723、 廣告、策劃、銷售代理費： 724、 土地費： 725、 土地稅費與先期費: 8三、 工程造價單方指標參照 91、 一般住所建筑混凝土用量和用鋼量： 92、 一般多層住所樓施工估算經濟指標： 93、 施工功能： 104、 基礎數據： 10四、 工程成本測算方法 101、 計算工程量： 102、 組綜合單價： 103、 測算綜合單價： 104、 混凝土： 115、 鋼筋： 126、 外架： 127、 模板（舉措費）： 128、 地磚： 139、 外墻干掛： 1310、 粉刷： 1311、 門窗工程： 13五、工程預付款及其計算13.預付備料款的限額： 13.備料款的扣回： 14六、 工程進度款的支付（中間結算） 14工程量的確認： 15合同收入的構成： 15.工程進度款支付： 15七、 工程價款價差調整的主要方法 161.工程造價指數調整法： 16.實質價風格整法： 16.調價文件計算法： 16.調值公式法： 17一、各樣建筑造價剖析表1、 全現澆構造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，一般燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里之內。每平米造價1850.98元，此中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2、 全現澆構造板式小高層住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，兩側往常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里之內。每平米造價1442.17元，此中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；3、 全現澆構造板式住所樓：包含建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里之內。每平米造價1360.43元，此中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、 全現澆構造塔樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥沙漿整風光層，天棚、內墻面基層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公里之內。每平米造價1383.46元，此中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；5、 框剪構造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防備、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱互換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，一般燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里之內。每平米造價1219.28元，此中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；6、 框剪構造商住樓：包含建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，加強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采納集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里之內。每平米造價1870.88元，此中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；7、 混淆構造住所樓：包含建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板， 單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，露臺不關閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價2137.44元，此中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。二、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（若有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20?30元/m2）；2、 鋼筋：40?75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160?300元/平方米;（180?337.5元/平方米2011.11）3、 砼：0.3?0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；（有點貴在87-145元/平方米2011.11）4、 砌體工程：60?120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：25?40元/平方米；6、 外墻工程（包含保溫）：50?100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300?1000元/平方米）；7、 室內水電安裝工程（含消防）：60?120元/平方米（按小區品位，多層略低一些）；8、 屋面工程：15?30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設計及能否高檔很大關系，高檔的比率較大）,造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區品位高低關系很大，品位越高，造價越高）；11、 地下室（若有）：增添造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（若有）：40?200元/平方米，與電梯的品位、電梯設置的多少及樓層的多罕有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、 人工費:130~200元/平方米；14、 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、起落機等各型施工機械（約為總造價的 5?8%）:約60~90元/平方米；17、暫時設備:（生活區、辦公區、庫房、道路、現場其余暫時設備-水、電、排污、形象、生產廠棚與其余生產用房）30~50元/平方米；18、 檢測、試驗、手續、交通、社交等花費：10~30元/平方米；19、 承包商管理費、資料、勞保、收益等各樣花費（約為10%）：以上各項之和*10%=90?180元/平方米；20、 上交國家各樣稅費：（總造價3.3?3.5%）:33?70元/平方米，高檔的可能高達 100元/平方米。以上沒有算精裝飾，一般造價約為1000?2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包含部分國有公司開發造成的腐敗成本。精裝飾造價一般為500?1500元/平方米，這要看品位高低，也有300元/平方米簡裝飾，更有3000~10000元/平方米超高檔裝飾（拎包入住）。21、 設計費（含先期設計觀點時期花費）：15?100元/平方米；22、 監理費：3?30元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30?200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、 土地費：一般二線城市市里（老郊區地帶）為70~100萬元/畝，容積率一般為1.0?2.0,故折算房價為：525?1500元/平方米，市里中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心地區可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的狀況；25、土地稅費與先期費：一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不同樣。結論：基本建設費是固定的，即便是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實質上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層一般商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，品位越高，造價越高。能讓利的主假如：小區的品位、向政府繳納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的花費、裝飾花費等。此外，開發商的開發質量也有必定關系，假如一味壓價，質量是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本的確也低一些，這主要有雙方面的原由，一是大多半民營公司主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營公司腐敗成真相對要低一些。無論何種原由，同質量的小區成本上下也不會超出100~200元/平方米。（說明：在建設部相關規定中，沒有小高層這個觀點，往常人們（平常叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數為7-11層的住所，廣義上18層之內也都稱小高層。中國《民用建筑設計公則》（GB50352-2005）將住所建筑依層數區分為：1?3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超出24米為高層，可是高度超出24米的單層建筑不算高層建筑。超出100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價單方指標參照1、一般住所建筑混凝土用量和用鋼量：1、 多層砌體住所：鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、 多層框架鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、 小高層11—12層鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、 高層17—18層鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、 高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、 高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住所和高層 11—12層之間以上數據按抗震7度區規則構造設計2、一般多層住所樓施工估算經濟指標：1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.20—0.242、 模版面積占建筑面積2.2左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內抹灰面積占建筑面積3.83、施工功能：1、 一個抹灰工一天抹灰在35平米2、 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊3、 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊4、 瓷磚15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎數據：1、 混凝土重量2500KG/m32、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、 一立方米空心磚175塊左右7、 篩一方潔凈砂需1.3方一般砂四、工程成本測算方法1、 計算工程量：這個工作很簡單，就是一點：兼顧計算，事半功倍。2、 組綜合單價：這也是影響中標與否的要點一步，特別是好多的工程已經開始清單報價，價錢的風險對我們施工單位來說更為重要。必定要依據資料價錢信息和已檢查到的人工價錢（分攤到里面）。3、測算綜合單價:

工程子項好多，可是占造價大多半的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測

算：混凝土、鋼筋、外架、模板（舉措費）、地磚、外墻高級裝飾如干掛。下邊對以上幾個單項談談我的過程：4、混凝土：每一個單價不外乎人工、資料、機械三大塊（管理費等等此外計算），人工不要照定額上的人工費，因為禁止的，人工費按清工價錢（包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總花費（折舊或租費）一致計算，機械人工就無論了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們只是算一個資料費就夠了。以 C25混凝土為例：（1） 配比含量剖析。經過當地的其余工程同樣資料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假如沒有，能夠到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實質設計等級的。還要看工程所在地鄰近的資料狀況。這些要在招標的勘探摸清楚。假如是商品混凝土的話就更簡單了。經過級配剖析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只假如混凝土都放到這里剖析。（2） 消耗量剖析。剖析好了以后就是對混凝土的消耗進行剖析。大家都知道混凝土的消耗量一般是3%。可是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土能夠用來達成一個一般的300m2框架構造的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要快樂得太早了， 施工消耗和鋼筋的體積相抵消了，可是還有消耗的。你認為送料的車能給足你量嗎？不行能的，頂多給你97%。可是不重要，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國家規范贊同±5mm，算算一個樓面下來你能按國家贊同范圍自察多少？繞來繞去，就是為了讓大家更為認識工程上的實質狀況。我一般都是混凝土取1%的消耗就夠了。（3） 資料費。混凝土配比含量都知道了，剖析結果乘以你所檢查的資料單價就好了。5、 鋼筋：鋼筋介紹用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。假如在不抽料的狀況下，能夠按定額含量暫估。完工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土同樣，人工費機械費暫時無論，只算資料費，要點是定消耗，實質中的消耗是1%。并且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%消耗定死，超了就算他的。因為實質中，科學合理的下料和進料，1%的消耗控制不在話下。工程量出來了，聯合你所認識的資料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是能夠了。6、 外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個波及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監察站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不同樣的，杭州和寧波的搭設規范也有不同之處，市里和郊區的搭設要求也不同樣。可是大概上是同樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。依據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟習施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48X3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規范》，應當沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必需？我告訴你：外架關于施工單位來說有好多的作用，我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘掉。作為定額上的按建筑面積上的計算方法禁止的，并且這類東西實質上是施工單位的一件法寶：假如甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說擁有重要的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打長久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。7、 模板（舉措費）：這項花費我一般是按“包工”給施工班組價錢和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價錢，框架構造一般是65元左右。假如工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價錢相應提升。假如是剪力墻或許有構造變換層也要提升。此外的鋼管扣件的租金聯合慣例支撐方案參照外架測算方法計算。8、 地磚：這個比較簡單調點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的13元/m2，地磚價錢相信你在成本測算以前已經認識到了。 水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。9、 外墻干掛：這個和設計及甲方要求的資料有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業做這個的施工隊伍報個價就行了。10、 粉刷：這個也同樣，人工費一般按建筑面積30元/m2。至于資料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m2o11、 門窗工程：最好的方法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其余的小項直接按定額并調差就好了。這也切合“該粗則粗，該細則細”的方法。五、工程預付款及其計算.預付備料款的限額：預付備料款限額由以下主要因素決定：主要資料（包含外購構件）占工程造價的比重；資料貯備期；施工工期。關于施工公司常年應備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額=年度承包工程總值*主要資料所占比重/年度施工日歷天數*資料貯備天數一般建筑工程不該超出當年建筑工作量(包含水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;資料占比重許多的安裝工程按年計劃產值的15%左右撥付。.備料款的扣回：發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預付性質，到了工程實行后，跟著工程所需主要資料貯備的逐漸減少，應以抵充工程價款的方式陸續扣回。扣款的方法：能夠從未施工工程尚需的主要資料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按資料比重扣抵工程價款，完工前所有扣清。其基本表達公式是：T=P—M/NT----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計達成工作量金額；M----預付備料款限額；N----主要資料所占比重；P----承包工程價款總數。扣款的方法也能夠在承包方達成金額累計達到合同總價的必定比率后， 由承包方開始向發包方還款，發包方從每次對付給承包方的金額中扣回工程預付款，發包方起碼在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。六、工程進度款的支付(中間結算)施工公司在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）達成的工程數目計算各項花費，向建設單位（業主）辦理工程進度款的支付（即中間結算）。工程進度款支付過程中，應依照以下要求：1.工程量的確認：依據相關規定，工程量的確認應做到：（1） 承包方應按約準時間，向工程師提交已完工程量的報告。（2） 工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依照。（3） 工程師對承包方高出設計圖紙范圍和（或）因自己原由造成返工的工程量，不予計量。2.合同收入的構成：（1） 合同中規定的初始收入，即建筑承包商與客戶在雙方簽署的合同中最先商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。（2） 因合同更改、索賠、獎賞等構成的收入，這部分收入其實不構成合同雙方在簽署合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在履行合同過程中因為合同更改、索賠、獎賞等原由此形成的追加收入。3.工程進度款支付：國家工商行政管理總局、建設部宣布的《建設工程施工合同（示范文本）》中對工程進度款支付作了以下詳盡規定：（1）工程款（進度款）在雙方確認計量結果后14天內，發包方應向承包方支付工程款（進度款）。按約準時間發包方應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。（2） 切合規定范圍的合同價款的調整，工程更改調整的合同價款及其余條款中商定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。（3） 發包方超出商定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發包方發出要求付款通知，發包方收到承包方通知后仍不可以按要求付款，可與承包方磋商簽署緩期付款協議，經承包方贊同后可緩期支付。協議須明確緩期支付時間和從發包方計量結果確認后第15天起計算對付款的貸款利息。（4） 發包方不按合同商定支付工程款（進度款），雙方又未達成緩期付款協議，致使施工沒法進行，承包方可停止施工，由發包方肩負違約責任。七、工程價款價差調整的主要方法1.工程造價指