周邊環境現狀分析瀘州市五大停車場項目瀘州能源投資有限公司張宇杰目錄一、項目背景二、項目分部三、項目規劃四、項目周邊環境分析五、結論與建議瀘州能源投資有限公司張宇杰項目背景瀘州能源投資有限公司張宇杰據瀘州市交警支隊統計的數據信息，近五年來，瀘州市機動車從26萬多輛增長到55萬多輛。其中，車輛注冊地在主城區范圍內，以及城外需要進入城區辦事停靠的小汽車數量共計8萬多輛。

目前在瀘州市主城區，現僅有停車位6.05萬個，“三區”停車位缺口數達到2萬多個。同時，“三區”小汽車每年還會新增1.4萬多輛，而停車位年增加僅3500余個，城區“停車難”問題正日益加劇。

附表一：2014年年末民用機動車保有量指標個人車輛營運車輛總計（輛）汽車16518232441197623貨車144212408638507摩托車319283158319441機動車總計49888656685555571瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰為緩解城區停車難問題，2015年7月7日，瀘州市政府組織召開了主城區停車場網點建設規劃座談會，涉及市城鄉規劃管理局、市商務局、國土局、住建局、公安交警、興瀘公司等多個部門負責人參與了規劃論證。

最終確定，2015年內瀘州市將在三區完成以下專業停車場建設：1、江陽區白招牌地下停車場；2、江陽區龍馳路立體停車樓；3、龍馬潭區陶然路停車場；4、龍馬潭區龍馬廣場停車場；5、納溪區紫陽大道停車場。瀘州能源投資有限公司張宇杰項目分部瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰2013年9月國家財政部、科技部、工信部、發展發改委下發了有關“十一五”規劃倡導的《關于繼續開展新能源汽車推廣應用的通知》，啟動新一輪汽車推廣應用。2013年11月瀘州正式獲批成為全國新一輪首批新能源汽車應用示范城市，并陸續開展電動汽車推廣及電動設施規劃、建設等相關工作。2014年8月瀘州市政府制定了《2014-2015年新能源汽車推廣應用工作目標考核細則》提出，至2016年建立健全新能源汽車示范應用推廣組織體系，在公交、出租、專用、私人用車等領域推廣應用5000余輛新能源汽車。2015年10國家商務部新聞發布會，發布數據顯示，前三季度，全國新能源汽車銷售同比增長2.3倍，隨著新能源汽車的快速推廣，現有充電配套設施無法滿足日趨見長的新能源汽車的配套需求。瀘州能源投資有限公司張宇杰2015年瀘州市已投放新能源純電動出租汽車250輛，2016年全市新能源純電動出租汽車將增加到500輛，伴隨其他領域新能源汽車的推廣應用，瀘州市現有新能源汽車配套設施嚴重不足，加大配套設施建設迫在眉睫。瀘州市將在市政建設停車場中規劃設計一部分作為新能源汽車充電停車位。市場需求：項目規劃-龍馳路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數用途面積（㎡）車位數量（個）出入口（個）負一層停車場75611782一層商業18618二層停車場5842三層停車場2四層停車場2五層體育設施合計：26269762項目規劃-龍馳路停車場備注：整個負一層車位個數占總車位數的23%瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場-周邊環境龍馳路停車場怡和名苑維多利亞領秀學院中路紅色外墻建筑國泰新城酒城華府、棲龍圣境天瑞尚城小區名稱戶數（戶）車位（個）車位比備注維多利亞領秀400020002:1車位不足天瑞尚城12344003:1車位不足西隴圣景9804802:1車位不足酒城華府9364502:1車位不足紅色建筑5001803:1沒入住合計：765035102.2:1備注：1、主要數據來源于騰訊房產網；2、數據不精準；3、回遷小區未統計，管理亂，汽車亂停亂放現象嚴重。

龍馳路停車場周邊主要樓盤信息瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場周邊環境概述：龍馳路停車場位于城西新區，周邊密集分布著居民樓，周邊居民樓戶數與車位的配比均高于2:1，現有車位還不能滿足一戶一車位的需求，隨著國民經濟水平的不斷提高，該區域車位嚴重的供不應求，龍馳路停車場正好彌補了周圍車位不足的這一缺陷。且隨著該位置周邊建設工作的推進，人口密度會持續上升，汽車保有量也會越來越多，居民對停車配套的需求會越來越大。

備注：該停車場位于人口高密度區域，可以促進該區域的新能源汽車的推廣，打消用戶充電難的顧慮。瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馳路停車場-周邊環境總結：

龍馳路停車場周邊現有人口密度較高，車位不足情況嚴重，停車場配套現有經濟價值已體現，且后續發展規劃勢態良好，該區位人口密度會越來越大，對停車位的需求會保持增長，該停車場經濟價值會持續上漲。

項目規劃-白招牌停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項目規劃-白招牌停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數用途面積（㎡）車位數量（個）出入口（個）負二層停車場280354284負一層停車場3514一層商業5394合計：33429779備注：整個負一層車位個數占總車位數的45%白招牌停車場-周邊環境瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場瀘州醫學院瀘州汽車站水井溝商業中心瀘州市籃球運動協會國窖大橋舊居民樓舊居民樓中山公園白招牌停車場周邊環境概述：白招牌停車場周邊居住人口不多，但由于地處瀘州市繁華地段，交通樞紐位置，周邊停車位長期處于嚴重緊缺狀態，例如：水井溝商業中心，雖然周邊也有幾個停車場，但停車位長期處于供不應求的狀態，停車難現象嚴重；瀘州醫學院雖然進行了擴建，加大了停車配套設施的建設，現約有450個停車位，但由于外來求醫者眾多（瀘州市以外），車位遠遠供不應求。白招牌停車場距離水井溝及醫學院僅需要10分鐘的步行時間，該停車場的建設可以緩解該區域長期車位不足的現狀。瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰白招牌停車場-周邊環境總結：

白招牌停車場緊鄰瀘州汽車站，距離水井溝商業中心及醫學院較近，周邊流動人口量大，且周邊停車位長期供不應求。綜上所述，市場對該停車場的需求很大，該停車場的經濟價值及衍生產品的經濟價值都較高。項目規劃-龍馬廣場停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項目規劃-龍馬廣場停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數用途面積（㎡）車位數量（個）出入口（個）負二層停車場9237198負一層停車場183合計：17105381備注：整個負一層車位個數占總車位數的48%龍馬廣場停車場-周邊環境瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場停車場醇香園利君花園濱江路左岸、鹿港小鎮龍馬廣場停車場周邊環境概述：龍馬廣場停車場位于城北濱江路北側，西鄰左岸和鹿港小鎮，北鄰醇香園，東靠利君花園，均為住宅小區，且利君花園與醇香園都是樓齡10年以上的居民樓，戶數與車位比基本高于2:1，暫時車位供需基本平衡，停車難現象不明顯。但隨著全民經濟水平的不斷提高，私家車保有量的不斷增加，居民對停車位的需求會越來越大；且隨著濱江路日趨繁華的發展，車輛流動量會增大，且沿江一帶沒有其他正規的停車場，所以該停車場也有一定的市場價值。

備注：有人提出疑問，該提車場位于江邊，在洪水期會不會出現洪水倒灌，停車場被淹的情況？瀘州能源投資有限公司張宇杰瀘州能源投資有限公司張宇杰龍馬廣場停車場-周邊環境總結：

龍馬廣場停車場周邊現時停車位緊缺現象不明顯，停車位供需基本平衡，隨著該區域的日后發展，該停車場經濟價值會逐漸體現。項目規劃-陶然路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項目規劃-陶然路停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數用途面積（㎡）車位數量（個）出入口（個）負二層停車場222負一層停車場220一層綜合二層三層四層合計：27632442備注：整個負一層車位個數占總車位數的50%陶然路停車場-周邊環境瀘州能源投資有限公司張宇杰陶然路停車場龍馬潭區政府春雨路荒地在建住宅陶然路停車場周邊環境概述：陶然路停車場位于位于龍馬潭區陶然路，該停車場現時周邊配套薄弱，常住人群較少，且周邊環境比較雜亂，車輛流動量較低，該停車場現有經濟價值不高，投資回報周期較長。瀘州能源投資有限公司張宇杰項目規劃-紫陽大道停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰項目規劃-紫陽大道停車場瀘州能源投資有限公司張宇杰建筑層數用途面積（㎡）車位數量（個）出入口（個）負二層停車場9237118負一層停車場101一層商業辦公7868二層三層四層合計：17105219備注：整個負一層車位個數占總車位數的46%紫陽大道停車場-周邊環境瀘州能源投資有限公司張宇杰紫陽大道停車場居民樓紫陽首座居民樓荒地紫陽大道停車場周邊環境概述：紫陽大道停車場位于位于納溪區城郊紫陽大道一側，周邊人口居住密度小，車流量少，該停車場現有經濟價值不高，投資回報周期長。瀘州能源投資有限公司張宇杰結論與建議優勢劣勢建議龍馳路停車場1、人口密度大；2、富人社區；3、商業價值高。1、競爭大；2、管理難度大。最大比例獲得停車位經營權白招牌停車場1、位于繁華地段；2、車流量大；3、商業價值高。1、交通擁堵；2、管理難度大。最大比例獲得停車位經營權龍馬廣