裝修施工管理協議甲方（物業管理企業）：**物業管理股份有限公司地址：郵編：乙方（業主/承租人）：地址：電話：郵編：丙方（裝修企業）：地址：電話：郵編：為加強對齊魯科技小鎮西區內裝修管理，維護業主和物業使用人的合法權益，保障園區公共設施設備使用規范、安全、合理，房屋結構不受損壞，外觀統一協調。經甲、乙、丙三方經協商一致，根據建設部110號令《住宅室內裝修管理辦法》及濟南市有關室內裝修管理規定，結合園區實際情況，特訂立協議如下，以資信守：第一條適用范圍本協議書適用于齊魯科技小鎮西區內所有業主、租戶和使用人對所取得的房屋進行裝飾裝修活動，業主、租戶和使用人和裝飾裝修總/分包企業應嚴格遵守本協議相關條款，并按照裝修申報審批的裝修范圍進行裝修。第二條裝飾裝修期限和時間一、裝修期限:最長不超過九十天。如確實需要延期，應在裝修期限截止前5個工作日到物業公司辦理裝修延期手續。二、裝修時間:獨棟樓宇施工時間：周一至周日24小時均可施工；工作日期間施工只限無噪音、無異味的裝修施工，噪音及異味施工須在夜間或周六日進行。非獨棟樓宇施工時間：周一至周五20：00-次日8：00；正常工作時間內禁止噪音和異味施工，周六、周日及節假日可根據其他客戶情況酌情進行裝修施工，噪音和異味施工須在夜間進行。施工過程中禁止一切影響業主正常工作的施工，如違反規定或因此而引發其它業主投訴，物業公司有權要求施工單位停止施工，由此產生的一切損失物業公司不承擔任何責任。第三條裝修管理規定一、租戶或使用人裝修單位應承諾遵守《裝修施工管理協議》；二、租戶或使用人選擇的裝修單位必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事裝飾裝修的營業執照和資質證書。三、房屋裝修前，租戶或使用人必須會同裝修單位向物業公司進行裝修手續的辦理，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交相關圖紙、施工方案、營業執照和資質證書等。四、裝修施工必須嚴格遵守濟南市有關室內裝修管理規定的要求進行。所有施工必須按照物業公司審批的方案施工,不得隨意更改。如實際情況需要更改,必須提前報物業公司審批，審批通過后方可施工。五、禁止行為和注意事項：除國家建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和濟南市有關房屋裝修規定中明令禁止的行為外，裝修企業必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：1、施工人員進出大廈，必須佩帶《臨時出入證》，無證或衣衫不整的人員不得入內；2、施工人員在園區內游蕩、喧嘩、酗酒、賭博；3、擅自改變進戶總線和公共管線走向；4、封死地漏檢查孔及其他工程檢查孔洞；5、過程中未經批準不得私自外接電源；6、過程中若需動用明火作業（例如：電焊作業），須提前24小時向物業公司提出動火申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，辦理《動火證》后方可施工；7、施工單位不得野蠻施工，嚴禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管；8、在公共場所攪拌水泥；9、材料過程中不得損壞公共墻面、地面或設備、設施等；10、自拆改管道設施，如需進行調整應及時與物業公司取得聯系，委托燃氣公司進行處理；11、裝空調機，室外機組應按物業公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構；12、位在裝修過程臨時所需水表、電表應按照物業公司統一規劃的位置安裝；13、變窗戶、陽臺、露臺的結構、用途、色調；不得改變陽臺用途；不得隨意加裝防盜網、防盜門；14、修材料和貨物一律使用貨梯，不得使用客梯。15、磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；16、程中不得騷擾業主、使用人或影響業主、其他租戶、使用人的正常工作生活，或造成業主、使用人投訴和財產損失；17、其他業主、使用人門前逗留、休息；18、規定的裝修時間外施工；19、工人員在園區內住宿；六、廢棄物的處置：裝修垃圾不得在園區內隨意堆放，裝修公司應每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。承租人和裝修企業必須維護園區內公共設施和場地的完好、整潔，不得向公共區域隨意拋物，踐踏綠地，嚴禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應將施工現場清理干凈，經業主、承租人驗收認可后，到物業管理單位辦理離場手續。七、房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，租戶或使用人應委托建筑物原設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。八、裝修衛生間、廚房（毛坯房）必須重新做防水，并經24小時閉水試驗，確保無滲漏。九、管井檢修口不得封閉、阻擋、借用或縮小尺寸；廚房、衛生間應預留檢修口，以便日后物業公司進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由業主/使用人承擔。十、裝修施工前，裝修單位應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，辦理《臨時出入證》和《施工許可證》。十一、裝修施工時，裝修單位應將《施工許可證》張貼在裝修戶門上，以便于物業公司的監管和巡查。十二、施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于物業公司進行出入管理。凡未辦理《施工許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。十三、裝修單位應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修區域內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。十四、裝修單位運送砂子、石子等散性材料必須在園區外先袋裝化，否則物業公司工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在公共場所堆放、拋散裝修垃圾。十五、業主、租戶或使用人、裝修單位均應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應按照每50平米一具的標準配備滅火器，并做好防火措施；裝修現場嚴禁住人。十六、裝修過程中，裝修單位必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告物業公司，裝修施工過程中出現的施工安全事故、施工人員意外傷亡事故等均由裝修單位自行負責，業主、租戶、物業公司不承擔任何責任。十七、裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。十八、在裝修期間，若裝修單位需搬運任何物資出園區，應提前與物業公司聯系，填寫《物品出門條》并經業主確認后方可將物品搬離園區。否則，物業公司工作人員有權不予放行。十九、嚴禁在露臺、花園內私搭亂建（如搭建陽光房等），否則物業公司有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成園區其他業主及/損失的，業主和裝修企業應承擔全部賠償責任。二十、涉及到消防系統施工的，承租人須聘請專業消防公司進行施工，施工單位應提供相應資質證明文件，設計圖紙等，前往物業公司辦理裝修手續。二十一、消防施工前24小時要向物業公司書面申請，物業公司對相關水電系統進行配合工作。未申請前，不得私自拆、改相應消防管線，由此造成的損失及對物業公共部分的影響，由業主/使用人及裝修單位承擔。第四條違約責任一、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業主財產損失的，由裝修單位負責修復賠償，如裝修單位拒不配合，承租人有義務承擔連帶賠償責任。二、對于違反以上協議的行為，物業公司有權責令裝修企業停工整頓，對于情節特別嚴重造成公共部位或公共設施損失的，物業公司可要求裝飾公司賠償損失。三、對經勸告和教育拒不改正的，物業公司上報當地房產管理部門依法處理。四、施工人員有違法亂紀行為的，物業公司有權報送公安機關處理。五、因施工造成相鄰承租人或公共部分管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由承租人、裝修單位承擔連帶責任。第五條糾紛的解決住宅室內裝飾裝修管理服務過程中發生糾紛的當事人，可以協商或者調解解決；也可按下列兩種方式處理：提交濟南市仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第六