江蘇省201年6上半年房地產經紀人制度與政策：耕地占用稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產交易制度中，稅務機關在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。A：銷售價格B：成交價格C：標價口：平均價格E：權利型房地產投資信托2、專業(yè)的按揭服務公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽服務客戶，為貸款者提供專業(yè)服務，其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。A：減低風險和提高效益B：提高效益和節(jié)省時間C：提高效益和保障交易安全D：節(jié)省時間和減低風險E：工廠的生產設備3、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。A：霧塵B：飄塵C：落塵D：煙塵E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過年。A：10B：15C：20D：30E：工廠的生產設備5、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面B：水平面C：大地水準面D：大地水平面E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治B：科學技術C：估價方法D：管理方法E：權利型房地產投資信托7、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業(yè)地產、工業(yè)地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場B：土地市場C：存量房市場D：新建商品房市場E：客戶資金代收代付風險8、下列選項中，涉及房地產經紀人員對自身責任及應盡義務的認識。A：職業(yè)責任感B：職業(yè)良心C：執(zhí)業(yè)理念D：執(zhí)業(yè)道德E：客戶資金代收代付風險9、經紀人都希望與賣方簽訂，而事實上，這種方式也是最為常見的代理合同。A：獨售權合同B：聯(lián)營制合同C：開放出售權合同D：獨售權共享合同E：客戶資金代收代付風險10、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術和管理優(yōu)勢；在生產、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產品的不可替代性。A：功能彈性化B：信息現(xiàn)代化C：附加價值化D：差異化E：工廠的生產設備11、通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項目品質感，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝B：樣板層層示C：售樓處展示D：看樓動線包裝E：工廠的生產設備12、房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構B：各省級注冊管理機構C：各縣級注冊管理機構D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會E：客戶資金代收代付風險13、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā)8：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風險14、在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務內部收益率約為。A：11．35％B：11．65％C：12．35％D：12．65％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A：建設項目選址意見書B：房屋權屬證書C：建設用地規(guī)劃許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：權利型房地產投資信托16、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、（。）等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積B：空間位置C：權屬D：界址E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、環(huán)境污染按照污染產生的原因分類，不包括。A：生物污染B：工業(yè)污染C：農業(yè)污染D：交通污染E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。A：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）B：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人本度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）C：住房公積金月繳存額=（職工本人上一度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）D：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人本度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀人直接與目標客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經紀人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產設備20、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產經紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險21、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是。A：錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B：錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑C：錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑D：錢某認為房地產具有不可移動性，現(xiàn)場調查能夠獲得直觀的信息材料E：客戶資金代收代付風險22、由省級稅務機關確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地B：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地E：權利型房地產投資信托23、根據(jù)合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責條款和免責條款E：客戶資金代收代付風險24、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產設備25、承擔違約責任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財產C：恢復名譽D：損害賠償E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、基于房地產經紀機構的業(yè)務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重。A：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響B(tài)：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略2、房地產交易關系是指參與房地產買賣、租賃、抵押等房地產交易行為的各方當事人在房地產交易過程中產生的法律關系，主要包括。A：房地產開發(fā)商對特定房地產擁有的所有權關系B：開發(fā)商或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系C：房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系D：房地產權利人對特定房地產擁有的使用權關系E：房地產開發(fā)商將房地產出租給他人所形成的抵押關系3、縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。A：編制B：審批C：實施D：修改E：驗收4、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則B：安全運作的原則C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則E：分步實施的原則5、有情形之一的，組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的B：下級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的C：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的D：經評估確需修改規(guī)劃的E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的6、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。人：誠心B：坦誠C：真誠D：誠實E：客戶資金代收代付風險7、根據(jù)《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓B：可以出租C：可以抵押口：一律不得收回E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制8、房地產經紀信息管理的原則有。A：強化房地產信息的壟斷性B：加強房地產信息的目的性C：提高房地產信息的時效性D：重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性E：實現(xiàn)房地產經紀信息的共享性9、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準C：交易物質量、安全狀況及責任約定D：合同當事人的權利義務E：合同履行期限10、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù)B：時間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象11、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。八：項目建議書批復文件B：國有土地使用權批準文件C：建設用地規(guī)劃許可證D：拆遷計劃和拆遷方案E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明12、當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱，是合同成立應當具備的條款。A：必要條款B：通常條款C：責任條款D：偶爾條款E：客戶資金代收代付風險13、房地產經紀機構的業(yè)務支持部門主要是為經紀業(yè)務開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部B：研究拓展部C：網絡信息部D：評估部E：交易管理部14、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征B：權屬特征C：區(qū)位D：市場吸引力E：相鄰房地產的權屬特征15、房地產經紀人構建客戶數(shù)據(jù)庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行E：要及時地對客戶關系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新16、房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。A：公正性B：合理性C：系統(tǒng)性D：真實性E：客戶資金代收代付風險17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。A：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚18、在進行對外承諾時，必須注意的是，所承諾的內容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實做到這一點，就必須要實行對外承諾標準化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系B：制定標準的對外承諾文本C：風險的轉移D：展示標準化的文本E：規(guī)范檔案與印章的管理19、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產開發(fā)項目，不征收土地閑置費的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的20、下列影響房地產價格的因素中，通常能引起房地產價格上升的因素有。A：人口數(shù)量增加B：家庭規(guī)模小型化C：本國貨幣升值D：建筑材料價格上漲E：購房抵押貸款利率上升21、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積B：建筑規(guī)模C：辦公與商業(yè)面積配比D：建筑限高E：高爾夫球場22、執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是。A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行