XX項目管理手冊（意見稿）目錄XX項目管理手冊（意見稿）第一篇：項目開發過程中主要思路…………2第二篇：房地產項目開發流程………32第三篇：項目開發設計流程…………10第四篇：項目開發過程中水電工作要點……………7第五篇：關于售樓部與區域項目管理部溝通的操作指引…………12第六篇：項目部與物業管理公司在項目開發中的工作配合………18第七篇：項目管理施工階段工作流程………………24第一篇：項目開發過程中主要思路集團公司在各個項目設立了項目管理部，實行項目管理制，因此項目管理的概念應從以前依賴集團公司的被動式的管理轉變為主動管理，除了要繼承公司以往的快速、團隊協作的精神外還要在思路和認識上適應公司的發展。目前集團公司已經在全國鋪開了宏偉的發展藍圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發展期，公司需要大量的人才，尤其是優秀的項目總經理，一個優秀的項目總經理應該是能領導項目開發團隊進行項目的全程管理和控制，從取得土地——前期準備——施工階段——售樓——收樓到下一期的開發等。在這個過程里面包括了對外大量的協調工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內的協調工作，主要是如下幾個方面：1、項目管理部與集團總部的上下級關系，集團總部下達任務表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等；2、在項目的開發過程中緊密與設計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協調；3、項目管理部的內部管理，也就是根據集團公司給出的時間表和各方面的進度做出工作計劃，如報建的進度和施工進度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準備或注意的話往往會變成影響項目開發的阻力，因此需要有計劃地進行多方面的協調和溝通，以項目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項目開發的前期準備從取得土地開始，項目就要開始做前期的準備，主要包括報建時間、收地的時間等，其中報建的時間又取決于圖紙的進度以及相關的立項、環評等涉及辦理施工許可證各項工作的時間，而許多這些工作都是可以交叉進行的，系統的統籌起所有的工作，合理的安排時間和跟進進度是十分重要的，特別是新的項目；收地的情況視項目的情況有異，但一般都是非常復雜的，因為有許多不利的因素，如：政府的征地補償工作的進度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協助工作力度等。在這個過程里面需要注意以下幾個方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時是否已經將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時間將是漫長的；2、征地款的落實問題：這個問題涉及到農民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實到農民手中，那將成為收地時的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經辦好所有的合法手續，如用地是否完成了征地補償工作、用地性質是否為建設用地、林地是否已經辦理了林地手續等。另外，前期的準備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現狀作詳細的了解，評估項目的開發改變了現狀之后對周邊環境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調整規劃紅線？所有的這些細節的問題如果沒有注意和恰當的處理，那將影響到項目的開發。項目與村之間應該是一種雙贏的關系，不能說我們開發了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩定的和諧關系對項目的長久發展都是十分重要的。在前期的準備中還有大量的對外工作，特別是報建的問題，如環境影響評估、發改局的立項申請、規劃局的控規審批，詳規的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需的所有手續，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規劃的審批問題，如是否配套學校?配套學校的規模等等。在這個過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結合公司目前的情況，這方面的工作要求項目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時才考慮市政工程的施工問題。二、項目的開發建設期問題在這個階段主要是施工的安全、質量以及進度問題。由于開發項目的規模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設計審查，而是結合售樓部板房區以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區域的電房的供電范圍、電信機房的范圍是否都統一考慮和安排了？目前公司編定的計劃中大體包括土建、機電、裝修、綠化的施工計劃，但是現在項目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項目，如土方、爆破、地質鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項目部的還應該將所有外包工程的施工時間和進度考慮進整體工程的進度里面，一環扣一環，避免工程的脫節。項目公司的工程部除了工程的管理外，還應該參與工程外包的談判、外包工程施工進度的監控以及收樓工作的責任，工程部的管理人員應該是從開始施工到收樓整個過程的跟蹤和管理。項目的開發是長期和復雜的，系統的、有協調性的、有計劃性的工作是十分重要的。第二篇：房地產項目開發流程簽署地塊合作開發合同設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶）項目選址意見用地規劃許可證取得國土證房地產企業資質申報（暫定級）立項申請做環評和環保審批報修建性詳規消防審核意見書工程規劃許可證招標/議標防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質量監督/安全監督施工許可證辦理預售規劃驗收消防、環保驗收工程竣工資料審查竣工驗收備案房地產項目開發流程在與政府簽訂了地塊合作開發合同后，項目部可以正式進入項目的報建和開發流程。以下是辦理項目開發流程中各部門所需提交資料。工商局：項目公司注冊登記企業（公司）名稱預先核準提交材料１、全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；２、全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或者共同委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。３、申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件;4、特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。外商投資有限責任公司登記登記條件（1）經審批機關批準；（2）投資者符合法定人數（五十個以下）；（3）投資者出資達到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；（6）有公司住所。設立登記應提交的文件（1）擬任法定代表人簽署的《外商投資的公司設立登記申請書》；（2）審批機關的批準文件（批復和批準證書副本1）；（3）審批機關批準的公司章程；（4）《企業名稱預先核準通知書》；（5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應提交本單位加蓋公章的營業執照/事業單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業單位證書復印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應經其本國主管機關公證后送我國駐該國使（領）館認證。如該國與我國沒有外交關系，則應當經與我國有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證，再由我國駐該第三國使（領）館認證。某些國家的海外屬地出具的文書，應先在該屬地辦妥公證，再經該國外交機構認證，最后由我國駐該國使（領）館認證。香港、澳門和臺灣地區投資者的主體資格證明或身份證明應當按照專項規定或協議依法提供當地公證機構的公證文件。（6）法定代表人、董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；（7）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；適用于金融、證券、保險類和基金管理公司，以及設立時繳付全部或部分注冊資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。（10）前置審批文件或證件；適用于經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目的公司。（11）法律文件送達授權委托書；由公司的境外投資者（授權人）與境內法律文件送達接受人（被授權人）簽署，載明境內被授權人的地址、聯系方式，明確授權其代為接受法律文件送達。被授權人可以是境外投資者設立的分支機構或擬設立的公司（被授權人為擬設立的公司的，公司設立后委托生效）或者其他境內有關單位或個人。（12）其他有關文件。內資企業有限責任公司登記１、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；２、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。３、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；４、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件。５、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；６、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；7、董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；借給（無償提供）他人使用房屋為經營場所，提交產權方的證明及產權證復印件；租賃市場作為經營場所，提交租賃合同及出租方的營業執照和市場登記證復印件；以租賃使用房屋為經營場所的，應當依照《廣州市房屋租賃管理規定》提交經區、縣級市房地產租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、《企業名稱預先核準通知書》；11、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設立登記適用本規范。以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；提交的復印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證等除外）,應當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機構代碼證、國稅和地稅稅務登記證，并到銀行開戶。國土局：國土審批：如果涉及林地，注意是否已經辦理林地征用手續。規劃局：規劃審批（一）辦理《建設項目選址意見書》，需提供下列資料：

1、投資主管部門批準立項的有關文件或項目建議書批準文件，或投資備案登記證，但國家規定實行投資核準管理的建設項目除外；

2、按投資管理權限由國家和省發展及改革行政主管部門審批、核準的建設項目應提交《廣東省建設項目選址意見申請表》；

3、區屬單位應當取得區城市規劃部門的規劃初審意見；

4、道路及軌道交通工程申請建設用地，應當提交城市規劃部門對建設項目規劃方案的審查意見、附圖；

5、農村村民申請建設用地，應當提交下列資料：*

(1)申請村民住宅建設用地，應當按《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》提交下列資料：

①各申請人戶內家庭成員的戶口薄、身份證明文件；

②申請非公寓式住宅用地，應當提供經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應當提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議；

④所在中心村的規劃批準文件、附圖；

(2)申請村經濟發展用地，應當提交下列資料：

①土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件；

6、農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施"城中村"改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應當提交下列資料：

(1)土地管理部門核發的《國有土地使用證》或其他用地權屬證明文件及附圖、附件；

(2)經區政府批準的"城中村"改造實施計劃；

(3)"城中村"改造規劃的批復文件、附圖；

7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復建用地，應當由負責拆遷安置的部門統一申請，并提交下列資料：

(1)申請農村村民住宅的拆遷安置用地，應當提交下列資料：

①市、區拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數的核準文件（應當去除不符合安置規定的被拆遷戶數）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協議；

③土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件；

(2)申請復建用地，應當提交下列資料：

①政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；

②市、區拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應當予扣除）；

③拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協議；

④土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件。

8、在城市規劃發展區以外地區申請建設項目選址，應當按照《廣州市申請使用建設用地規則》規定提交建設項目規劃選址論證報告；

9、1/500現狀地形圖，若無1/500現狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現狀地形圖代替；

10、建設項目總平面關系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標）、現場照片。(三)分區規劃、專項規劃、控制性詳細規劃、城市設計、保護規劃、規劃研究等方案審查，需提交下列資料：

1、規劃設計任務書或規劃設計條件復印件；

2、編制單位的城市規劃編制資質證書副本復印件；

3、控制性詳細規劃方案成果按照《廣州市控制性詳細規劃成果計算機文件標準》要求；其他規劃成果按以下要求：

(1)規劃文本、說明書、圖則各一式三份，彩色全本，編制任務書和歷次審查意見作為附件合訂；

(2)會議匯報材料一式二十份；

(3)規劃設計條件中要求的其他規劃成果；

(4)規劃成果電子文件及電子文件一覽表各一式三份；

(5)彩色掛圖一套；

4、由市政府審批的項目，審查成果應當包括規劃文本、說明書、圖則各一式十五份，彩色全本（四）修建性詳細規劃審批、調整，需提交下列資料：1、城市規劃部門核發的下列資料的復印件：(1)《建設用地規劃許可證》及附圖、附件；(2)歷次規劃設計條件的批準文件；(3)歷次規劃審批文件及附圖；(4)其他歷次相關批復文件、附圖；2、規劃設計條件及總平面規劃方案審批文件或歷次規劃審批文件中要求取得的專業管理部門的意見；3、修建性詳細規劃調整公建配套設施布局的，應當取得擬調整的公建項目專業管理部門的意見；4、繪制在1/500現狀地形圖上的總平面規劃圖一式四份；5、規劃說明書、規劃設計藍圖（即“總平面規劃與綠地規劃圖”和“道路交通系統規劃與豎向規劃圖”“管線綜合規劃圖”）各一式四份；6、規劃設計條件中要求提交的規劃模型或效果圖；7、電子磁盤報批文件。8、項目所屬鎮（街）建設辦（委、城建服務中心）的現場踏勘表。(五)新征建設用地辦理《建設用地規劃許可證》，需提供下列資料：

1、已取得的《建設項目選址意見書》復印件；

2、土地管理部門核發的《建設項目用地預審報告書》復印件；

3、《建設項目選址意見書》中要求提交的專業管理部門的意見（如交通影響評估報告、環境影響評估報告批復意見等）；

4、區屬單位應當由區城市規劃部門加具規劃審查意見；

5、農村村民申請建設用地，應當按下列情況提交下列相關資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*

(1)村民住宅建設用地應當按《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》提交下列資料：

①各申請人戶內家庭成員的戶口薄、身份證明文件；

②申請非公寓式住宅用地，應當提供經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應當提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議；

④所在中心村的規劃批準文件、附圖；

(2)申請村經濟發展用地，應當提交下列資料：

①土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件；

6、農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施"城中村"改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應當提交下列資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*

(1)"城中村"改造規劃的批復文件、附圖；

(2)經區政府批準的"城中村"改造實施計劃；

(3)土地管理部門核發的《國有土地使用證》或用地權屬證明文件及附圖、附件；

7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復建用地，應當由負責拆遷安置的部門統一申請，并提供下列相關資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：

(1)申請農村村民的拆遷安置用地，應當提交下列資料：

①市、區拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數的核準文件（應當去除不符合安置規定的被拆遷戶數）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協議；

③土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件；

(2)申請復建用地，應當提交下列資料：

①政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；

②市、區拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應當予扣除）；

③拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協議；

④土地管理部門核發給原征地單位的建設用地批準文件；

8、投資主管部門核發的投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件；

9、建設項目涉及國家安全、消防、文物保護、航空、通信等部門的，應當提供各相關專業主管部門的書面意見；

10、1/500現狀地形圖，若無1/500現狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現狀地形圖代替；

11、建設項目總平面規劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標表）、現場照片。（六）調整建筑工程《建設工程規劃許可證》及附圖、附件（含建筑功能部分調整），需提交下列資料：

1、單位建筑工程

(1)原《建設工程規劃許可證》及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應當提交原件）；

(2)調整《建設工程規劃許可證》依據的復印件一式兩份：

①因建設用地調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；

②因規劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規劃設計條件文件及附圖；

③因修建性詳細規劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規劃文件及附圖；

④因專業管理問題而需調整的，應當提交專業管理部門的意見；

⑤其他相關調整依據；

(3)電子磁盤報批文件及具有相應資質的單位提供的《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》；

(4)建筑施工設計圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。

(5)屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現狀地形圖上的建設項目規劃設計文件（總平面圖、道路綠化車位圖、綜合管線規劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份。

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地產證明文件持證人的身份證明文件復印件一式兩份。

(2)原《建設工程規劃許可證》及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應當提交原件）；

(3)調整《建設工程規劃許可證》的依據（復印件）一式兩份：

①因建設用地調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；

②因規劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規劃設計條件文件及附圖；

③因修建性詳細規劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規劃文件及附圖；

④因專業管理問題而需調整的，應當提交專業管理部門的意見；

⑤其他相關調整依據；

(4)調整后的建筑設計方案一式三份。

(5)調整后繪制在1/500或1/2000現狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。

3、農村村民建筑工程

(1)房地產證明文件持證人的身份證明文件復印件一式兩份。

(2)原《建設工程規劃許可證》及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應當提交原件）；

(3)調整《建設工程規劃許可證》的依據（復印件）一式兩份：

①因《建設用地規劃許可證》及其附件調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；

②因規劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規劃設計條件文件及附圖；

③因修建性詳細規劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規劃文件及附圖；

④因專業管理問題而需調整的，應當提交專業管理部門的意見；

⑤其他相關調整依據；

(4)調整后的建筑設計方案一式叁份。

(5)調整后繪制在1/500或1/2000現狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。(七)規劃驗收后建筑工程因調整建筑設計而需申請《建設工程規劃許可證》的，需提交下列資料：

1、有效的土地使用證明文件及附圖、附件復印件一式兩份；

2、房地產證明文件復印件一式兩份；

3、已取得同意調整建筑設計的相關復函復印件一式兩份；

4、已批準的相關復函中要求提交的專業管理部門的意見復印件一式份；

5、具有相應資質的單位提供的《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》；

6、屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現狀地形圖上的建設項目規劃設計文件（總平面規劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份；

7、建筑施工設計圖一式兩份(圖紙要求與原要求相同)；

8、電子磁盤報批文件。(八)申請管線工程《建設工程規劃許可證》，需提交下列資料：

（說明：A類管線工程，指無具體服務對象或具體服務區域的，配合城市道路、綠化等市政工程建設的管線工程、管網改造工程等；B類管線工程，指有具體服務對象或具體服務區域如居住區、工業區、學校、機關大院、單體建筑等的管線工程。）

1、工程設計說明書一式五份；

2、已取得的管線工程規劃設計條件或設計方案的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；

3、配合新建、改建、擴建道路的管線工程，應當提交道路管線綜合規劃的批準文件及附圖、附件和道路交通工程規劃設計方案的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；

4、B類管線工程應當提交《建設用地規劃許可證》及附圖、附件復印件一式兩份；

5、B類排水工程應當提交道路交通工程《建設工程規劃許可證》及附圖、附件，其余管線工程應當提交建筑工程《建設工程規劃許可證》及附圖、附件復印件一式兩份（臨時施工用水、用電工程除外）；

6、B類管線工程用地面積超過2萬平方米的，應當提交管線綜合規劃的批準文件及附圖、附件復印件；

7、管線工程涉及其他獨立產權用地單位的，應當提交該用地單位的意見及用地權屬證明文件復印件一式兩份；

8、管線工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設施、電力設施、軍事設施等的，應當提交各專業管理部門的意見，敷設在易燃易爆環境中的管線工程，應當提交消防管理部門的意見復印件一式兩份；

9、1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設計圖一式五份，其中排水工程的設計藍圖繪制在現狀地形圖上；其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設計圖上。

(九)調整管線工程《建設工程規劃許可證》及附圖、附件，需提交下列資料：

1、工程設計說明書一式五份；

2、原管線工程《建設工程規劃許可證》及附圖、附件復印件一式兩份；

3、已取得的管線綜合規劃的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；

4、與原管線工程用地不一致的，應當提交新增用地沿線的用地單位的意見及用地權屬證明文件復印件一式兩份；

5、管線工程調整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設施、電力設施、軍事設施等，應當提交各專業管理部門的意見，敷設在易燃易爆環境中的管線工程，應當提交消防管理部門的意見復印件一式兩份。

6、調整的1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設計圖一式五份，其中排水工程的設計圖繪制在現狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設計圖上；或與原要求一致。（十）建筑工程規劃驗收，需提交下列資料：

1、《建設用地規劃許可證》及附圖、附件的原件、《建設用地批準書》及附圖、附件復印件；

2、《建設工程規劃許可證》原件及復印件、《建設工程報建審核書》要求補充的資料；如經批準調整設計方案或《建設工程規劃許可證》，應當提交城市規劃部門同意調整的歷次批復文件復印件；

3、如經違法建設處理的規劃驗收，應當提交執行《行政處罰決定書》的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據復印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復印件，若竣工面積大于報建面積3%的，應當提交超報建面積的調查說明；

4、如曾規劃驗收不合格，應當提交規劃驗收的歷次批復文件復印件；

5、經批準的總平規劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份；

6、《廣州市建設工程規劃驗收測量記錄冊》（兩冊）（到建筑工程所屬的各鎮（街）建設辦（委、城市建設服務中心）申請規劃驗收條件現場檢查并辦理《建筑工程規劃驗收測量通知書》，及委托規劃竣工驗收測量。）；

7、工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數據要求）。（十一）管線工程規劃驗收，需提交下列資料：

1、《建設工程規劃許可證》

復印件、審核書及附圖原件，如經批準調整《建設工程規劃許可證》，應當提交城市規劃部門同意調整的歷次批復文件復印件；

2、《廣州市建設工程規劃驗收測量記錄冊》兩冊。

3、工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數據要求）。發改局：辦理項目立項申請核準需提供的資料清單1、項目單位申請核準項目的請示；

2、丙級以上資質（報省核準的，乙級以上）的工程咨詢機構編制的“項目申請報告”（總投資在3000萬元以下的項目，可簡化為填寫《廣東省企業投資項目核準申請表》）；

3、國土使用證復印件（交驗原件）（征用農地的，提供市國土部門出具的用地預審意見）；

4、城市規劃主管部門出具的城市規劃意見；

5、銀行等金融機構出具的項目資本金證明。

6、開發企業的房地產開發資質證明書復印件（交驗原件）；

7、工程招標基本情況和工程發包初步方案；

8、中外合資項目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協議書。項目核準權限

根據《廣東省企業投資項目核準目錄》，房地產開發項目實行核準制，小區規劃建筑面積100萬平方米及以上或規劃總投資超過10億元及以上的項目，由省發展和改革委員會核準；

小區規劃建筑面積3~50萬平方米或總投資3000萬元~10億元（不含）的項目，由市發展和改革局核準；

區發展和改革局沒有房地產開發項目的核準權。注：由于市發改局的的審批權限為50萬平方米建筑面積以下，立項時要據此分期申報。環保局：項目環保審批一、建設項目環境保護審批程序1.建設項目審批申請①前來申請建設項目環境保審批的單位必須提交書面申請審批報告.②提交編制好的《建設項目環境影響報告書》。2.審批受理編制《建設項目環境影響報告書》的建設項目審批受理。A.項目建設單位或個人將委托有資質的單位編制的《建設項目環境影響報告書》連同《項目可行性研究報告》或項目批文報給審批部門經辦人。B.審批部門經辦人接到有關材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。3.審批檢查①檢查建設項目所處位置是否適合建設項目的建設。②詢問小區的建筑布置。③污染物治理設施是否滿足周邊環境的要求。4.項目初審和審批對編制《建設項目環境影響報告書》的建設項目，經專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續完善《建設項目環境影響報告書》的內容，經修改后再行審批。二、委托進行環評報告制作需提交的資料與制作環評報告的單位簽訂環評合同。建設項目可行性研究報告。立項批文。總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1）建設項目環保審批批回執

（2）施工合同

（3）首層施工平平面圖

人防辦公室:修建建防空地下室室審批內容(審批條條件)（一）對于申請修修建防空地下下室的:根據《人民民防空工程戰戰術技術要求求》和有關規規范、標準，明明確其應建防防空地下室的的面積、防護護設施、出入入口位置、抗抗力等級、戰戰時功能、平平時功能等。（二）對于申請易易地建設的：：審查建設項項目是否符合合國家規定易易地建設的條條件：1、單體地面面總建筑面積積是否在70000平方米米以下的；2、是否采用用樁基且樁基基承臺頂面埋埋置深度小于于3米的；3、按規定標標準應當建設設防空地下室室的面積是否否只占地面建建筑首層的局局部，結構和和基礎處理困困難的；4、建設項目目是否在流砂砂、暗河、基基巖埋深小于于3米等地段的，因因地質條件限限制不適宜修修建的；5、是否因建建設地段房屋屋或地下管線線設施密集，防防空地下室不不能施工或者者難以采取措措施保證施工工安全的；66、是否擴建建、改建的民民用建筑，因因無建設用地地補建的。（三）對于申請易易地建設費減減免的：審查查建設項目是是否屬于減收收或免收易地地建設費的情情況之一：11、享受政府府優惠政策建建設的廉租房房和經濟適用用房；2新建或者擴擴建幼兒園、各各類學校教學學樓、養老院院及為殘疾人人修建的生活活服務設施等等民用建筑；；3、臨時民用用建筑和不增增加面積的危危房翻新改造造住宅項目；；4、因遭受水水災或火災以以及其他不可可抗力的災害害造成損壞后后按原面積修修復的民用建建筑。申報材料1、工程報建人需持持建設單位授授權委托證明明書（在線填填寫和打印）；；2、《建設設項目情況登登記表》（在在線填寫和打打印）；

3、申請請修建防空地地下室的函（說說明該建設項項目地址、規規模、性質、總總建筑面積、首首層建筑面積積、地下室概概況等）；

4、計計劃部門的立立項批文或有有關計劃審批批資料（復印印件加蓋公章章）；

5、建設項項目《建設用用地規劃許可可證》、用地地紅線圖（復復印件加蓋公公章）；

6、規劃劃部門關于報報審方案的歷歷次復文（復復印件加蓋公公章），如有有附圖，應提提交原圖核對對；7、規劃部門門審定的方案案圖紙一份（建建筑平、立、剖剖圖紙及總平平面圖）；8、其他有關關材料。分期建設的小區，其其防空地下室室統籌安排建建設的，申報報材料如下：：

1、《建建設項目情況況登記表》（在在網上填寫）；；2、申請小小區防空地下下室統籌建設設的報告（說說明該小區地地址、規模、性性質、總建筑筑面積、居住住人口等）；；3、小區防防空地下室建建設規劃；

4、計計劃部門的立立項批文或有有關計劃審批批資料（復印印件加蓋公章章）；

5、用地規規劃許可證、用用地紅線圖（復復印件加蓋公公章）；6、規劃部門門關于報審方方案的歷次復復文（復印件件加蓋公章）；7、其他有關資料。氣象局：防雷設施施設計審核和和驗收設計審核辦理程序序⑴、填寫《辦理防雷雷設施設計審審核登記表》⑵、提交如下下資料：①設計說明；②防雷接地平平面圖及大樣樣圖；③均壓環設計計圖及大樣圖圖；④天面防雷平平面圖及大樣樣圖；⑤四置圖；⑥立面圖；⑦總配電圖；⑧規劃報建審審核書、施工工資質證、焊焊工證（復印印件）；⑨、采用非標標防雷產品（各各類消雷器、防防雷器、避雷雷器、避雷導導體、優化避避雷針等）進進行設計的，應應提交產品說說明書、合格格證明及產品品合法證明文文件。⑶、技術審核核。⑷、審核不合合格的，簽發發《防雷設計計修改通知，設設計部門修改改、完善設計計圖紙，重新新送審。審核核合格的，簽簽發《廣東省省防雷設施設設計審核書》。⑸、持《廣東省防雷設施審核書》到建設行政主管部門辦理施工許可證。工程驗收程序:<一>隱蔽部部分的驗收:辦理開工工手續后，工工程施工進度度在以下環節節時，請提前前一天通知市市防雷所派人人到現場監督督、檢測。1.完成樁基礎礎，已焊好承承臺、地梁鋼鋼筋時；2.完成地梁澆澆注，已焊接接好柱引下線線鋼筋時；3.完成柱的澆澆注，首層板板筋綁扎并已已焊接好時；；4.每一層焊接接好引下線鋼鋼筋時；5.每次均壓環環施工(砌墻到外墻墻窗底部)或焊接完均均壓環時；6.最頂層綁扎扎板筋、焊接接完天面避雷雷網格時；7.焊接完天面面防雷帶、避避雷針時；8.均壓環與外外墻金屬門窗窗相連接時；；9.完成對大樓樓玻璃幕墻等等大的金屬物物體的等電位位處理時；10.完成低壓配配電，供水系系統，煤氣管管道等設施安安裝時；11.在安裝大樓樓冷卻塔，廣廣告牌金屬物物體時；<二>.工程程總驗收:1.防防雷設施竣工工后，建設單單位或施工單單位應提前一一天通知市防防雷所進行綜綜合質量檢測測，然后持《新新建建筑物防防雷設施驗收收手冊》到市市防雷所辦理理防雷設施驗驗收資料(質量證明書書或合格證)。2.申申請防雷設施施優良工程評評定的單位，須須填寫申請表表格，經市防防雷所派人復復審后審批。公安消防局：建筑筑工程消防監監督審核1.1、申報初初步設計消防防審核

應提交以下下資料：

（1）建筑工程程項目總平面面布局、平面面布置，建筑筑平、立、剖剖面圖；

（2）建筑工程程消防設計專專篇說明；

（3）自動消防防系統初步設設計圖。

1.22、申報建筑筑內部裝修工工程設計審核核

（1）領取填寫寫《建筑內部部裝修設計防防火審核申報報表》；

（2）報送室內內裝修設計圖圖紙及動力、照照明等電氣線線路布置圖、空空調風管走向向平面圖、系系統圖一套；；

（3）裝修防火火材料相關證證書、性能說說明及法定檢檢測機構檢驗驗報告。

1.33、申報建筑筑工程消防驗驗收

（1）建設單位位填報《建筑筑工程消防驗驗收申報表》，附附消防產品相相關證書、檢檢測報告、出出廠合格證、消消防工程竣工工圖、工程施施工調試開通通記錄、隱藏藏工程記錄、設設計、施工變變更內容記錄錄等相關資料料；

（2）提交《建建筑工程消防防設計審核意意見書》及有有關批復文件件；

（3）重點建筑筑工程應提供供本工程的各各項防火安全全管理制度和和消防安全管管理機構以及及自動消防系系統操作管理理人員名單。

1.4、建筑工程消防監督審核和驗收時限

（1）公安消防機構對送審的建筑工程消防設計應當及時審核，從登記收圖之日起，一般建筑工程應當在10日之內，國家、省級重點建筑工程以及設置建筑自動消防設施的建筑工程應當在20日之內簽發《建筑工程消防設計審核意見書》。需要組織專家論證消防設計的建筑工程，可以延長至30日。在規定的期限內不予答復的，即為同意。

（2）公安消防機構在接到建設單位消防驗收申請時，應當查驗建筑消防設施技術測試報告等消防驗收申報資料。資料齊全后，應當在10日之內按照國家消防技術標準進行消防驗收，并在消防驗收后7日之內簽發《建筑工程消防驗收意見書》。

（3）對驗收不合格的建筑工程，建設單位應當組織有關單位對《建筑工程消防驗收意見書》中提出的整改意見進行整改；整改完畢后，向公安消防機構提交整改情況報告，申請復驗。

（4）驗收或復驗合格的，《建筑工程消防驗收意見書》填寫驗收合格、同意投入使用。建設單位或使用單位應當落實消防設施的管理和值班人員，與具備建筑消防設施維修保養資格的企業簽訂建筑消防設施定期維修保養合同，保證消防設施的正常運行。建設局：建筑工程程審批（一）建筑工程施施工許可證應應提交材料1建筑工程施工許可可申請表原件，一式兩份，必必須蓋總監理理工程師注冊冊章，表格內內容必須填寫寫完全2施工中標通知書（必必須招標的工工程提供）復印件，需與原件件核對，施工工中標通知書書應注明安全全措施費用3承發包合同復印件，需與原件件核對，施工工合同應列明明安全措施費費用及支付條條款，有分包包工程的還需需提供分包單單位與總包單單位簽訂的承承發包合同4監理中標通知書（必必須招標的工工程提供）、監監理合同復印件，需與原件件核對5建設用地批準書或或者土地使用用證復印件，需與原件件核對，必須須在有效期內內6建設工程規劃許可可證及附件復印件，需與原件件核對，必須須在有效期內內7建設單位開戶銀行行的存款證明明或對建設單單位支付和履履約的擔保；；政府投資項項目僅需提供供財政撥款證證明文件復印件（1、需與與原件核對；；2、當年開工工、當年完工工的應有總造造價50%存款，跨年年度的應有總總造價30%的存款；3、支付和履履約擔保為銀銀行或擔保公公司出具的保保函；財政撥撥款證明由財財局出具）8施工圖審查備案的的證明文件復印件，需與原件件核對9保證工程質量和安安全的措施原件，必須包含安安全生產責任任制、應急救救援預案、專專項安全施工工方案及工程程質量措施10質量監督登記表復印件，需與原件件核對11安全監督通知書復印件，需與原件件核對12施工企業安全生產產許可證復印件，需與原件件核對（有分分包工程的還還需提供分包包企業的安全全生產許可證證復印件）13監理單位總監的注注冊證書、資資格證、項目目經理、施工工員、安全員員證書及上述述所有人員身身份證復印件件復印件需與原件核核對；身份證證只需提交復復印件，不必必核對原件，項項目經理還需需提供安全考考核合格證B證，安全員員還需提供安安全考核合格格證C證14勞動保險統籌金繳繳納憑證原件15散裝水泥專項資金金收據原件16印花稅收據復印件，需與原件件核對17現場查勘表表格填好后由安監監部門遞交（二）施工現場混混凝土攪拌及及使用袋裝水水泥審批建設單位申請報告告原件2《建設工程現場攪攪拌混凝土申申請表》原件3施工許可證復印件，需核對原原件4建設、施工、監理理單位蓋章的的場地示意圖圖同上（二）建設工程招招標方式核準準建設單位申請報告告原件2設計招標需提交《建建設用地規劃劃許可證》，施施工招標需提提交《建設工工程規劃許可可證》復印件，需核對原件3土地使用權出讓合合同或建設用用地批準書或或土地使用證證（用地單位位發生變化的的，須提交變變更用地單位位的批復）同上4提交建設單位及其其所有法人股股東的營業執執照、驗資報報告、經工商商部門備案的的公司章程、股股東登記手冊冊，其中變更更股東、股份份的企業應提提交股權轉讓讓協議或工商商部門發出的的核準書同上5房地產項目開發的的，需提交建建設單位房地地產開發資質質證書同上6外資投資項目，須須提交外經部部門對公司章章程、合作合合同的批復和和外資、臺港港澳僑投資企企業的批準證證書同上7合作開發合同中不不能明確各股股東或合作方方投入及利潤潤分配比例的的，應提交所所有股東或合合作方簽章的的投入和利潤潤分配比例的的證明材料（三）施工圖審查查備案1審查機構出具的《廣廣州市建設工工程施工圖審審查合格書》一式三份2廣州建設工程交易易中心確認的的《設計中標標通知書》（立立項投資30000萬元以以上，或者設設計費50萬元以上上，或者工程程概算17000萬元以上上，或者房屋屋建筑面積115000平平方米以上的的項目應提供供）復印件需核對原件件，復印件需需加蓋申報單單位公章3廣州市墻體改革和和建筑節能辦辦公室備案蓋蓋章的《廣州州市居住建筑筑節能設計審審查備案表》（含含有居住功能能的建筑工程程應提供）需注明建設工程規規劃許可證編編號4廣州市墻體改革和和建筑節能辦辦公室備案蓋蓋章的《廣州州市公共建筑筑節能設計審審查表》（含含有公共建筑筑的工程應提提供）需注明建設工程規規劃許可證編編號5《建設工程規劃許許可證》及報報建審核書、指指標審核表復復印件（房屋屋建筑室內裝裝修工程可用用《房地產權權證》復印件件代替）復印件需核對原件件,復印件需加加蓋申報單位位公章6《建設用地規劃許許可證》及規規劃設計條件件復印件（裝裝修工程不需需提供）復印件需核對原件件，復印件需需加蓋申報單單位公章7規劃部門關于修建建性詳細規劃劃、報審方案案的歷次復文文及審定方案案圖紙、設計計說明及指標標復印件（室室內裝修工程程不需提供）復印件需核對原件件，復印件需需加蓋申報單單位公章8項目立項計劃批準準文件復印件件復印件需核對原件件，復印件需需加蓋申報單位公章章9環保、公安消防、人人防、衛生防防疫等部門對對申報項目的的審核意見或或復函復印件需核對原件件，復印件需需加蓋申報單單位公章10市建委對該項目的的初步設計批批復文件復印印件。（單體體建筑面積兩兩萬平方米以以上，或者小小區建筑面積積三萬平方米米以上的項目目應提供）復印件需核對原件件11審查機構填寫的《廣廣州市建設工工程施工圖設設計文件審查查意見書》、《廣廣州市建設工工程施工圖設設計文件審查查意見回復單單》12《建設工程設計合合同》、《建建設工程勘察察合同》、《施施工圖審查合合同》復印件件需加蓋申報單位公公章13房屋產權人同意租租賃人進行裝裝修的證明（租租賃房屋裝修修工程應提供供）（三）建設工程竣竣工驗收備案案1建設工程竣工驗收收備案表原件，一式六份2建設工程竣工驗收收報告原件3建設工程施工許可可證復印件，需核對原原件4工程質量驗收申請請表原件5單位工程質量驗收收記錄表同上6工程質量評估報告告同上7設計文件質量檢查查報告同上8勘察文件質量檢查查報告同上9施工圖設計文件審審查報告復印件，需核對原原件10建設工程規劃驗收收合格證同上11建筑工程消防驗收收意見書同上12工程竣工驗收檔案案認可書同上13環保驗收意見書同上14建設工程施工質量量驗收監督意意見書原件15燃氣驗收文件復印件，需核對原原件16電梯安裝分部工程程質量驗收登登記表同上17室內環境污染物檢檢測報告同上18工程質量保修書原件19商品住宅使用說明明書、質量保保證書同上20單位工程施工安全全評價書復印件，需核對原原件21中標通知書同上22建設施工合同同上23工程款支付清單及及發票復印件件同上24業主工程款支付證證明原件25人防工程驗收證明明復印件，需核對原原件26建設工程質量監督督報告原件（四）招標/邀標標程序詳見廣州城市建設設網，網址：：（五）建筑企業進進城備案（參參考廣州）1《進穗建筑企業登登記備案申請請表》2已上報網上打印件件2申報備案的建造師師注冊證書或或項目經理資資質證書（勞勞務分包企業業以及只具備備預拌商品混混凝土和混凝凝土預制構件件專業資質的的企業以及本本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業業除外）3件以上原件（留存我委備備查）及1套復印件3證明附件材料裝訂訂封面和目錄錄1原件，和以下資料料裝訂成一冊冊4建筑業企業資質證證書副本（包包括更改頁和和年檢頁）1復印件核對原件5安全生產許可證副副本（只具備備預拌商品混混凝土和混凝凝土預制構件件專業資質、勞勞務分包企業業除外）1復印件核對原件6企業法人營業執照照副本1復印件

核對原件件7組織機構代碼證書書副本1復印件

核對原件件8在穗分公司或分支支機構營業執執照(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業業除外)1復印件

核對原件件9企業在穗銀行開戶戶證明1復印件

核對原件件10建筑面積200平平方米以上的的企業駐穗機機構辦公場所所房產證，或或經房管部門門備案的購房房合同，或房房管備案的租租期在一年后后到期的房屋屋租賃合同和和出租方房產產證復印件(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業業除外,商業辦公用用途)1復印件

核對原件件11駐穗負責人勞動合合同、社保證證明、在穗身身份證或有效效期在一年后后到期暫住證證(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業業除外)1復印件核對原件12申報備案的建造師師注冊證書或或項目經理資資質證書（包包括復查頁）、身身份證和項目目經理安全考考核證（勞務務分包企業以以及只具備預預拌商品混凝凝土和混凝土土預制構件專專業資質的企企業除外）3人以上身份證提供復印件件，其他提供供復印件

核對原件。13申報備案的質量員員、安全員、施施工員上崗考考核證書、勞勞動合同、身身份證、社保保證明各1人以上身份證提供復印件件，其他提供供復印件

核對原件1申請報告原件2房地產開發企業資資質申報表原件3建設用地規劃許可可證或其他建建設用地規劃劃有效批文復印件，需核對原原件4建設用地批準書或或國有土地使使用權證或其其他有效批文文同上5企業法人營業執照照同上6企業章程同上7800萬元以上注注冊資本驗資資證明同上，會（審）計計師事務所出出具8企業法定代表人的的身份證明原件9按三級以上資質條條件配備專業業技術人員的的資格證書復印件，需核對原原件10專業技術人員的聘聘用合同（勞勞動合同）同上11合作合同（辦理合合作企業提供供）同上，經外經貿局局批準12外商投資企業批準準證書（外商商投資企業提提供）同上，需核對原件件13經營項目立項批文文（外商投資資企業提供）同上，外經貿局出出具，需核對對原件14總投資額20%的的資金證明原件，銀行出具15項目可行性研究報報告原件（六）房地產開發發企業資質審審批（三級及及三級以下）:應提交的材料(七)房地產開發企業資資質年檢申請條件(1)二級資質

1、注冊冊資本不低于于2000萬元

2、從事事房地產開發發經營3年以上

3、近33年房屋建筑筑面積累計竣竣工15萬平方米以以上，或者累累計完成與此此相當的房地地產開發投資資額

4、連續續3年建筑工程程質量合格率率達100%

5、上一一年房屋建筑筑施工面積10萬平方米以以上，或者完完成與此相當當的房地產開開發投資

6、有職職稱的建筑、結結構、財務、房房地產及有關關經濟類的專專業管理人員員不少于20人，其中具具有中級以上上職稱的管理理人員不少于于10人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于3人

7、工程程技術、財務務、統計等業業務負責人具具有相應專業業中級以上職職稱

8、具有有完善的質量量保證體系，商商品住宅銷售售中實行了《住住宅質量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度

9、未發發生過重大工工程質量事故故。

(2)三三級資質1、注冊資本不低于于800萬元；2、從事房地產開發發經營2年以上；3、房屋建筑面積累累計竣工5萬平方米以上上，或者累計計完成與此相相當的房地產產開發投資額額；4、連續2年建筑工工程質量合格格率達100％；5、有職稱的建筑、結結構、財務、房房地產及有關關經濟類的專專業管理人員員不少于10人，其中具具有中級以上上職稱的管理理人員不少于于5人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于2人；6、工程技術、財務務等業務負責責人具有相應應專業中級以以上職稱，統統計等其他業業務負責人具具有相應專業業初級以上職職稱；7、具有完善的質量量保證體系，商商品住宅銷售售中實行了《住住宅質量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度；；8、未發生過重大工工程質量事故故。

(3)四級級資質

1、注冊冊資本不低于于100萬元；2、從事房地產開發發經營1年以上；3、已竣工的建筑工工程質量合格格率達100％；4、有職稱的建筑、結結構、財務、房房地產及有關關經濟類的專專業管理人員員不少于5人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于2人；5、工程技術負責人人具有相應專專業中級以上上職稱，財務務負責人具有有相應專業初初級以上職稱稱，配有專業業統計人員；；6、商品住宅銷售中中實行了《住住宅質量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度；；7、未發生過重大工工程質量事故故。應提交的材料1房地產開發企業資資質年檢表（暫暫定資質企業業提交資質申申報表）原件12資質證書副本（暫暫定資質企業業提交暫定資資質正副本）原件13經區建設局和我委委年檢的房地地產開發項目目手冊復印件件（已竣工的的，提供綜合合驗收合格證證）復印件1需核對原件4房地產開發企業統統計年檢證復印件1需核對原件5企業法人營業執照照（副本）復印件1需核對原件6經正式注冊的會（審審）計師事務務所的半年有有效的資金驗驗核報告或上上年度的財務務審計報告復印件1需核對原件7建設用地規劃許可可證、建設用用地轉名、改改名復印件1需核對原件8建設用地批準書復印件1需核對原件9國有土地使用證復印件1需核對原件10市外經貿局核發的的外商投資企企業批準證書書復印件1需核對原件11近1年的建設工程規劃劃許可證（附附累計施工面面積匯總數、證證書編號）復印件1需核對原件12近3年的建設工程規劃劃驗收合格證證（附累計竣竣工面積匯總總數、證書編編號）復印件1需核對原件13房地產信用檔案填填報資料回執執原件1民政局：申報地名名命名、更名名、銷名收件件資料明細表表收件資料：（一）申報建筑物物（單體或連連體）命名須須提交的資料料：序號資料名稱份數是否原件條件備注1廣州市建筑物（單單體或連體）命命名申報表2原件由申報單位到區或或市地名辦領領取表格填報報，并加蓋公公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內容容、權限、期期限3建設用地批準書及及附圖2復印件需加蓋提供單位的的章4建設用地規劃許可可證及紅線圖圖2復印件需加蓋提供單位的的章5建設工程報建審核核書2復印件需加蓋提供單位的的章6經規劃部門批準的的四至圖或總總平面圖2復印件需加蓋提供單位的的章（二）申報住宅小小區（樓群或或片區）命名名須提交的資資料：序號資料名稱份數是否原件條件說明1廣州市住宅小區（樓樓群或片區）命命名申報表2原件由申報單位到區或或市地名辦領領取表格填報報，并加蓋公公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內容容、權限、期期限3建設用地批準書及及附圖2復印件需加蓋提供單位的的章4建設用地規劃許可可證及紅線圖圖2復印件需加蓋提供單位的的章5經規劃部門批準的的總平面圖2復印件應附經濟技術指標標，需加蓋提提供單位的章章（四）申報更名須須提交的資料料：序號資料名稱份數是否原件條件說明1廣州市地名更名申申報表2原件由申報單位到區或或市地名辦領領取表格填報報，并加蓋公公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內容容、權限、期期限3原地名批準文件2復印件4說明更名詳細原因因、理由的報報告2原件必須加蓋公章5擬更名項目產權單單位同意更名名的公函1原件申報單位不是產權權單位的6建筑物內各小業主主或租戶同意意更名的證明明1原件已出售或出租的建建筑物更名的的（五）申報銷名須須提交的資料料：序號資料名稱份數是否原件條件說明1廣州市地名銷名申申報表2原件由申報單位到地名名辦領取表格格填報，并加加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內容容、權限、期期限3擬銷名地段地形圖圖2復印件1：500或1：20000地形圖，用用色筆清楚標標示擬銷名實實體位置、四四至范圍或道道路起止點等等第三篇：項目開發發設計流程項目在拿到用可使心部配結況設用用地紅線圖；；《規劃設計計條件》（規規劃局或相關關部門）；最最新的現狀地地形圖（比例例：1：500~1：1000），（近幾幾年對現狀地地貌有改變的的需補測）（電電子文件）；；當地政府要要求執行實施施的《城市規規劃實施細則則》或《城市市設計實施導導則》；《控控制性詳細規規劃》（項目目用地所在地地）；用地內內有哪些建構構筑物是當地地有關部門要要求保留的（不不允許拆遷）。公司領導批準規劃劃、建筑單體體方案后，進進行規劃報建建圖設計。規劃報建圖完成后后，由項目管管理部向當地地主管部門報報批，項目管管理部負責規規劃報建人員員在取得政府府相關部門批批復的規劃報報建圖后，應應以工作聯系系單的形式將將批復及時通通知規劃設計計院，規劃設設計院根據批批復情況安排排規劃施工圖圖的設計。規劃施工圖完成后后，可以進行行市政道路施施工圖設計。建筑設計院進行建建筑結構施工工圖設計和節節能審查表計計算。建筑施工圖完成后后，裝修設計計院進行裝修修條件圖設計計。建筑設計院水電室室根據裝修條條件圖進行設設計，并將水水電資料反饋饋回裝修設計計院。裝修設計院根據水水電資料反饋饋，進行裝修修施工圖設計計。裝修施工圖完成后后，建筑設計計院水電室完完成水電施工工圖。并將單單體水電資料料提供給規劃劃設計院市政政水電設計部部門。規劃設計院市政水水電設計部門門根據單體條條件圖進行施施工圖設計。規劃施工圖完成后后，由環境設設計院進行園園藝圖設計，園園藝設計完成成后，進行綠綠化圖設計。第四篇：項目開發發過程中水電電工作要點項目籌劃階段對公司新征地塊進進行研究，做做好對公司開開發意圖的理理解諸如土地地開發總共所所需時間、公公司的開發力力度及相應形形成的開發速速度、當地人人用水用電的的習慣、當地地水電部門的的操作慣例等等準備工作。根據公司提出的征征地意向、征征地的容積率率指標，通過過各種渠道、手手段獲得當地地的用水、用用電指標，用用水指標包括括單位用水水水量、供水水水壓、供水管管徑、希望供供水到地塊邊邊緣的時間等等；用電指標標包括住宅及及商業、酒店店、學校等的的單位用電負負荷、中壓供供電半徑、低低壓供電半徑徑、允許壓降降、供電低壓壓側同時率、電電纜同時率等等，對整個地地塊的用電負負荷、用水負負荷以及排污污量進行初步步計算并提出出相應的技術術指標；同相關部門到現場場進行踏勘，了了解現場變電電站、自來水水供應以及市市政管網的排排污能力等問問題，自來水水要了解的內內容包括有市市政管網配套套情況、水壓壓、可提供水水量、水價、附附近自然水體體情況、水文文地質情況、地地塊標高及水水廠出水點標標高等；供電電要了解的內內容包括有電電網建設情況況、附近變電電站的分布情情況、變電站站內的主變容容量、可提供供負荷（出線線間隔）、變變電站至地塊塊的距離等，為為后期談判提提供相關參考考意見。與投資部緊密合作作，在土地出出讓談判過程程中密切關注注征地紅線外外水電投資的的情況，一定定要明確投資資方，并且一一定要讓供電電局、自來水水公司清楚知知道并確認。認真核實地塊內原原有線路的走走向、是否可可遷移、由誰誰來投資等。征地合同簽訂后準準備階段：與當地供電局、自自來水公司進進行緊密接觸觸，獲得準確確的技術參數數（單位負荷荷指標、同時時率、供電半半徑、允許安安裝變壓器的的大小、近中中遠期可提供供的出線間隔隔、供電線路路走向、電纜纜溝做法、配配電房做法、供供電習慣方案案、高壓電纜纜纜徑等）提提供給公司規規劃設計院作作為設計依據據；擬訂供電、供水、電電信、電視的的框架協議，框框架協議中要要明確投資、建建設、控制點點時間、技術術參數、設計計要點及施工工要點等，在在經過審核后后與供電局、自自來水公司、電電信、有線電電視進行談判判，在保證公公司利益的前前提下與其簽簽訂框架合同同；根據框架協議的相相關內容、當當地收費依據據、實際工作作內容，與電電力設計院、施施工單位、監監理單位就實實際收費進行行談判，盡可可能降低各項項收費的費率率并與其簽訂訂相關協議、合合同。研究、審定優化供供電、供水方方案，盡最大大能力降低公公司的投資成成本。與供電、供水等單單位協調，就就項目所使用用主材確定主主材投標廠家家、投標原則則和主材價格格的確定原則則；收集各主主要廠家各時時期的產品報報價，審定各各項目的主材材單價。實施階段：落實線路遷改；落實臨時用水、用用電的情況，根根據公司實際際開發情況及及早完成施工工并引入用地地范圍；督促項目水電專責責對水電、消消防、環評、防防雷等項目的的落實，督促促及時獲得相相關批文、許許可證等文件件；審核相關合同、協協議文件；審定各合同涉及到到的主材價格格、合同造價價，對開發成成本進行控制制；落實永久用水引入入用地并督促促施工；落實永久電源接入入用地的設計計、審核、施施工，在可能能的情況下盡盡早引入用地地；落實低壓線路的施施工交叉作業業情況，檢查查并督促低壓壓線路工作面面的交接情況況，落實低壓壓線路的完成成時間；落實電信引入用地地情況；落實電視引入用地地情況；完成消防報建、施施工、驗收并并取得消防驗驗收許可證；；完成防雷報建、施施工、驗收并并取得防雷驗驗收許可證。第五篇：關于售樓樓部與項目管管理部溝通的的操作指引按照開發進程劃分分，售樓部與與項目管理部部相互協作的的工作流程如如下：項目的規劃階段：：確定開發地塊以后后，售樓部須須及時向項目目管理部索取取包括地價、容容積率等各項項經濟指標和和規劃設計要要點，作為提提供規劃意見見的參考數據據；售樓部與市場部在在公司指定的的時間內共同同完成項目市市場調研報告告。由售樓部部統籌，結合合市場調研結結果及各項經經濟指標，擬擬定該項目的的《總體規劃劃開發構想》和和《首期詳細細規劃意見》。售售樓部就上述述兩份文件與與項目管理部部取得一致意意見后，將文文件上報集團團領導、項目目總辦和規劃劃設計研究院院，并同時抄抄送產品研究究及貨源組織織小組備檔；；在規劃方案達到報報建條件并與與項目管理部部溝通門牌路路址、樓宇編編號方式后，由由售樓部提供供首期規劃的的苑區名稱、路路址給項目管管理部進行命命名批復及報報建工作，報報建工作開始始后，不得再再對園區名稱稱和路址進行行修改；確定規劃方案通過過政府審核后后的一個月內內，售樓部必必須與項目管管理部簽收整整套的圖紙（包包括規劃圖、建建筑施工圖、裝裝修設計圖、園園藝圖紙）和和相關數據資資料（包括報報建面積等）的的文本文檔和和電子文檔；；與項目管理部保持持溝通，跟進進報建手續完完成時間，并并在相對應的的報建手續完完成后及時向向項目管理部部索取《國有有土地使用證證》、《建設設用地規劃許許可證》、《建建設工程規劃劃許可證》、《建建設工程施工工許可證》等等政府文件的的復印件存檔檔，以便日后后提供給銀行行申報辦理按按揭業務；敦促項目管理部制制定《發售及及收樓工作進進度計劃》，并并以各建造部部門及項目總總辦確認，售售樓部保存《發發售及收樓工工作進度計劃劃》復印件并并同時報送該該表和規劃總總圖（由廣告告設計室制作作）給產品研研究及貨源組組織小組，由由該小組負責責送總經理辦辦公室備檔。根據《發售及收樓樓工作進度計計劃》表，與與項目管理部部落實預售證證的領取時間間和相應的收收樓時間。項目首期地塊的施施工階段：對照《發售及收樓樓工作進度計計劃》監督現現場施工進度度，定期與項項目管理部召召開溝通會議議（每個月1~2次，開盤前前的3個月必須保保持最少每月月2次的溝通）；；按照初步設定的開開盤時間，提提前6個月聯系銷銷售管理小組組、房地產管管理部和項目目管理部共同同與政府溝通通，確定稅費費及辦證流程程等問題；盤統廣如飄宿參放的等部的項由部其供助；提前3個月聯系項目管理理部（如有需需要）和法務務部（或律師師辦），協助助銷售管理小小組與當地銀銀行進行銀企企合作的協商商；提前3個月與項目管理部部溝通，確定定管理公司的的落實情況；；根據實際工程進度度，最少提前前2個月與項目目管理部落實實最終的開盤盤時間及各項項開盤協助工工作（包括樣樣板房、售樓樓部等的準備備）的最終完完成期限，并并敦促項目管管理部頒布和和執行；提前1個月提交各類宣傳傳彩圖（包括括規劃圖、戶戶型圖）給項項目管理部、裝裝修設計室、建建筑設計研究究院、房地產產管理部等部部門確定；提前2個月聯同項目管理理部共同制定定與建筑、裝裝修等有關的的文字說明文文件（如《裝裝修標準》、《房房屋質量保證證書》、《稅稅費及其他應應付款項明細細》等），上上述文件在經經相關部門確確認后，復印印件送項目管管理部存檔，原原件由售樓部部留存；提前10天與項目管理部簽簽收開盤所需需預售證，以以便做好公示示和《商品房房買賣合同》的的購買等準備備工作；彩圖印刷完成后，報報送2份給項目管管理部備檔。開盤后的銷售階段段：日常的溝通：按公司統一規范定定期向項目總總監匯報銷售售數據（每日日以手機信息息形式匯報銷銷售情況，每每月提交銷售售報表的電子子表格或文檔檔表格并定期期回收）；在每月提交《集團團信息上報表表》前與項目目管理部召開開溝通會議；；定期收集客戶對戶戶型、裝修等等工程的意見見，報送產品品研究及貨源源組織小組的的同時抄送一一份給項目管管理部；收到對工程質量問問題和我司涉涉外工作（如如延期辦證等等）問題的投投訴時，由售售樓部報送項項目管理部，由由項目管理部部統籌處理，售售樓部在對客客方面提供協協助；了解到有可能發生生對樓盤的聲聲譽有負面影影響的情況時時，視影響的的普遍性上報報，若僅對單單個樓盤有影影響的，報項項目管理部協協調處理，并并把跟進結果果抄報營銷中中心；若對整整個集團有影影響的，應同同時報送項目目管理部和營營銷中心，按按公司指示進進行下一步的的工作；每年的1月份做好好本年度每月月的銷售目標標和新上市貨貨量計劃并上上報營銷中心心，經總經理理批示后報送送項目管理部部，提前做好好新上市貨量量的預售證辦辦理及銷售環環境完善等準準備工作。貨源組織：根據貨量的儲備情情況，按一年年后取得預售售證的原則，在在每年的1月份提交本本年度的《規規劃貨量計劃劃表》，修正正《總體規劃劃開發構想》；；提前一個月與項目目管理部溝通通下月的新推推貨量的各項項準備工作（包包括預售證的的領取等），保保證下月的貨貨量供應；根據銷售速度及時時提交新地塊塊的規劃建議議及要求取得得預售證時間間給項目管理理部，由其協協調、統籌新新地塊的開發發工作。圖紙的更改：各售樓部經理如發發現重大工程程缺陷（如板板房和施工現現場不符等）需需要修改的，要要詳細評估后后果及提出完完整的處理方方案，以報告告形式提交給給楊總經理并并同時抄送產產品研究及貨貨源組織小組組，產品研究究及貨源組織織小組要及時時組織其他樓樓盤經理進行行檢查；若屬于個盤問題的的，處理方案案經楊總經理理批示后報項項目管理部，由由項目管理部部協調公司內內部的調整，售售樓部跟進調調整結果的對對外輸出；若不屬于個盤問題題的，有問題題的樓盤均須須提交處理方方案，經產品品研究及貨源源組織小組整整理并統一報報楊總經理批批示后，報項項目總辦并同同時抄送相關關的項目管理理部，由項目目總辦統籌各各部制定跟進進方式，項目目管理部執行行，售樓部跟跟進調整結果果并對外輸出出；各售樓部經理如接接到公司領導導僅針對單個個樓盤存在的的修改意見時時（對某樓盤盤產品的修改改），要結合合現狀把該意意見形成可操操作方案報送送楊總經理，經經楊總經理批批示后報送項項目管理部并并同時抄送產產品研究及貨貨源組織小組組備檔，該方方案由項目管管理部協調公公司內部動作作，對方案進進行修正并執執行，售樓部部跟進執行結結果；各售樓部經理如接接到公司領導導針對大部分分樓盤均需要要調整的修改改意見時（如如對某種戶型型的裝修更改改），要及時時把