




下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領
文檔簡介
「物業(yè)治理工作」水池水箱治理規(guī)定「物業(yè)治理工作」水池水箱治理規(guī)定目的適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水池水箱的治理。職責小區(qū)修理組主管負責本小區(qū)水池水箱的治理。治理規(guī)定水箱〕在室外的,其入口處均應加蓋鎖好,水池〔水箱〕在室內(nèi)的,該房間也應加鎖,鑰匙統(tǒng)一由小區(qū)修理組主管保管。〔水箱〕,覺察閥門故障、漏水等狀況準時處理。〔水箱〕每年因清洗、消毒兩次,清洗后取水樣交防疫部門檢驗并組主管實施。使用中如覺察水質(zhì)特別現(xiàn)象,應馬上組織查找緣由并進展清潔處理。相關文件《水池清洗操作標準》記錄水池清洗記錄「物業(yè)治理工作」水泵維護保養(yǎng)規(guī)程目的為標準水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程。適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵〔包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵〕及其相關設施的維護保養(yǎng)。職責給排水修理工負責水泵的維護保養(yǎng)。值班鍋爐工或電梯工負責晚間幫助對水泵房設備運轉(zhuǎn)狀況的巡查。修理中心負責制訂、組織實施水泵及其相關設施的修理保養(yǎng)打算,并適時組織檢查。操作規(guī)程日常巡查房設備運轉(zhuǎn)狀況登記”表上予以記錄。巡查內(nèi)容及方法巡查內(nèi)容及方法包括:檢查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自動注水裝置是否正常(檢查方法:實地觀看);檢查各閥門的開關位置是否正常,閥門是否處于正常位置〔檢查方法:看與標識是否相符,如不相符,則應在調(diào)整前報經(jīng)修理班長確認〕;檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象,壓力表讀數(shù)是否正常〔檢查方法:觀看,高區(qū)壓力在公斤以上,低區(qū)壓力在公斤以上〕;檢查水泵有無特別振動及特別響聲〔檢查方法:觀看、手摸或用長柄旋鑿接聽;無猛烈震驚或猛烈摩擦聲〕;檢查機械密封是否滴漏水,排解不正常的漏水現(xiàn)象〔檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面〕;檢查電氣掌握柜和變頻器的工作狀況〔檢查方法:觀看指示燈是否與實際狀況相符〕;每周在生活水泵運行泵和備用泵之間做一次輪換;檢查泵房的清潔衛(wèi)生狀況,每周清掃泵房一次〔如有污漬用強力清潔劑去除〕。生活水泵每月進展一次一級保養(yǎng)一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下:檢查軸封漏水狀況〔檢查方法:軸封漏水不超過20滴/分,且不呈連線狀滴落于地面〕。電動機運行正常無雜音,機身溫度不超過75℃〔檢查方法:觀看,用溫感器或用手模電動機外表不發(fā)燙〕。檢查儀表工作狀況〔檢查方法:觀看〕。檢查電氣柜信號燈〔檢查方法:觀看是否與實際狀況相符〕。對電機接線頭進展緊固和安全包扎。檢查電氣柜接觸器,緊固接線頭線柱螺釘。整理電氣柜內(nèi)電線標識;做柜內(nèi)外清潔〔清潔方法:柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵,柜外用干抹布擦拭〕。檢查閥門并添加潤滑油,確保閥門開啟敏捷,關閉嚴密,無漏水。轉(zhuǎn)動尋常不用的閥門,開啟備用泵。外部清潔,并緊固全部螺栓、螺母。生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進展一次二級保養(yǎng)二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括:檢查水泵的密封環(huán)磨損狀況,必要時進展更換或修理〔檢查方法:翻開后觀看〕。75檢查聯(lián)軸器與軸的磨損狀況,必要時更換軸承或軸。檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況,泵殼及機座涂防銹漆,如蝕穿或缺損則進展更換。檢查壓力表是否正常,對電機做年度檢修保養(yǎng)操作方法如下:翻開電機機殼;軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油;檢查電機電線繞組,有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重繞線;電機接線頭進展緊固,并用絕緣膠布進展安全包扎;檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂,如是則應更換同型號規(guī)格的電容;檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。泵保養(yǎng)工程表”中予以記錄。集水坑潛水泵每年3、4月份進展一次保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容包括:進展自動/〔10—30秒后,再恢復到自動模式;在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常,指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動〕。清理掌握柜,具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。翻開集水坑蓋板,檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況,泵殼及機座涂防銹漆,泵葉、泵殼如腐蝕嚴峻,有缺損現(xiàn)象則予以更換。檢查浮子是否正常〔檢查方法:觀看其是否漂移在水面上,手拉浮子能否轉(zhuǎn)動,超過臨界點后在自動模式下的潛水泵能否啟動〕。檢查外部油漆質(zhì)量,如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次,如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。集水坑蓋板涂防銹漆兩道。記錄水泵保養(yǎng)工程表泵房設備運轉(zhuǎn)狀況登記表「物業(yè)治理工作」給排水系統(tǒng)修理保養(yǎng)規(guī)程目的標準給排水設施設備修理保養(yǎng)工作,確保給排水設施〔備〕各項性能完好。適用范圍〔本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設施。〕職責小區(qū)修理組主管負責編制《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算》并組織實施。給排水修理工負責給排水系統(tǒng)設施設備的修理以及維護保養(yǎng)。修理中心負責組織實施給排水系統(tǒng)的中修或大修。操作要點《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算》的制定與實施影響因素制訂《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算》應考慮以下影響因素:給排水設施〔備〕使用的頻度;給排水設施〔備〕運行狀況〔故障隱患〕;合理的時間。修理組組長每年12月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算》,并按運行狀況制訂中修、大修打算,上報修理中心和工程技術部審批。小區(qū)修理組按打算組織給排水系統(tǒng)日常的維護保養(yǎng)。修理中心負責中修以上給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算的組織實施。給排水設施〔備〕維護保養(yǎng)要求水泵修理按《6.4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程》進展。水池、水箱的維護保養(yǎng)按《6.7水池、水箱治理規(guī)定》進展。給排水管網(wǎng)的維護保養(yǎng)全部給排水管道應無滲漏、無堵塞、無斷裂,緊固正常,閘閥開啟敏捷,關閉嚴密;雨污水窨井蓋、排水溝蓋板〔或側(cè)面排水的欄柵〕無破損或失少。換,假設本組無力量實施修理,應準時報修理中心,按修理治理標準予以解決。網(wǎng)進展保潔和相關標識的維護。修理中心和工程技術部對小區(qū)給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)打算審核批準后,應加強對實施狀況的監(jiān)視和治理。給排水設施設備故障的修理供水泵消滅故障時,管道工應馬上啟用備用泵,然后馬上組織修理。排污泵消滅故障時,首先檢查故障緣由,如是掌握回路消滅故障,通知強電班,如是水泵故障,視狀況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等,馬上疏通。供水管網(wǎng)消滅故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,管道工馬上關閉總閥,準時通知有關人員搶修,效勞中心并做好受影響用戶的解釋工作。給排水設備故障一般不超過8小時,假設在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障緣由、解決方案、解決時間書面上報治理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報告》上報公司。相關文件《6.4《6.7記錄事故報告「物業(yè)治理工作」給排水系統(tǒng)操作規(guī)程目的標準給排水系統(tǒng)的操作及運行治理工作,確保小區(qū)供水及排水正常。適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的操作及治理。職責小區(qū)修理組主管負責給排水系統(tǒng)的運行治理。給排水修理工具體負責給排水設施〔備〕的操作。操作要點啟動水泵〔潛水泵〕前的檢查檢查水泵〔潛水泵〕進、出水閘閥是否已翻開,否則應擰開閘閥。排解水泵機組真空筒里面的空氣〔如有〕。檢查電壓表、信號燈指示狀況以及管網(wǎng)水壓狀況。手盤水泵軸轉(zhuǎn)動三圈,應敏捷無阻滯。啟動水泵〔潛水泵〕合上水泵〔潛水泵〕掌握柜〔箱〕電源開關,將轉(zhuǎn)換開關置于“手動”位置。按下啟動按鈕,水泵〔潛水泵〕啟動留意觀看啟動電流及運轉(zhuǎn)電流。假設一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。假設3次未啟動成功,則應停下來查找緣由,排解故障后才能再啟動。啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀看運轉(zhuǎn)電流,聽有無特別聲響,聞有無特別氣味,檢查漏水是否嚴峻。確認一切正常后,按下水泵〔潛水泵〕“停頓”按鈕,水泵〔潛水泵〕停頓。將轉(zhuǎn)換開關置于“自動”位置,水泵〔潛水泵〕自動啟動并運行。停頓水泵〔潛水泵〕將轉(zhuǎn)換開關置于停頓位置,水泵〔潛水泵〕停頓運行。拉下水泵〔潛水泵〕掌握柜〔箱〕電源開關〔如有需要〕。檢查有無不正常狀況,如有則準時處理。巡察檢查修理組應每天巡察二次小區(qū)內(nèi)的水泵房,每天巡察一次小區(qū)內(nèi)主要供排水管道。巡察監(jiān)控內(nèi)容巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:水泵房有無特別聲響或大的振動;電機、掌握柜有無特別氣味;電機溫升是否正常〔應不燙手〕,變頻器散熱通道是否順暢;電壓表、電流表、壓力表指示是否在額定范圍內(nèi),是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠;臨時接駁用水狀況;排水井是否有堵塞現(xiàn)象、排水井泵是否運轉(zhuǎn)正常,井內(nèi)是否有垃圾及泥沙。修理人員在巡察監(jiān)控過程中覺察給排水設施〔備〕有不正常狀況時,應準時實行措施加以解決;處理不了的問題,應準時具體地匯報給修理組長,懇求幫助解決。水泵房發(fā)生水浸時的處置水泵房發(fā)生水浸時做如下處置:視進水狀況關掉機房內(nèi)運行的設施〔備〕并拉下電源開關;堵住漏水源;假設漏水較大,應馬上通知組長、修理中心和工程技術部,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應馬上排水;排干水后,應馬上對濕水設施〔備〕進展除濕處理。如用干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;f)確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消滅則可以投入運行。f)確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消滅則可以投入運行。4.5給排水特別狀況的處理4.5.1主供水管爆裂的處置主供水管爆裂做如下處置:a)馬上關閉相連的主供水管上的閘閥;c)馬上通知修理中心
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 基于大數(shù)據(jù)的2025年電商平臺市場細分與定位分析報告
- 名校課堂考試題目及答案
- 工程取土租地合同協(xié)議書
- 國產(chǎn)醫(yī)療器械替代進程中的政策支持與市場挑戰(zhàn)研究報告
- 2025年智能家居生態(tài)構(gòu)建技術發(fā)展與應用前景研究報告
- 面試摸底考試題目及答案
- 電站注資合同協(xié)議書范本
- 新媒體新聞傳播2025真實性與公信力提升路徑與方法報告
- 司機勞動合同協(xié)議書
- 負增長工作報告
- 民辦學校新學期課程設置計劃
- ICU休克患者的鎮(zhèn)痛鎮(zhèn)靜-秦秉玉
- 2025年高考數(shù)學復習難題速遞之排列與組合(2025年4月)
- 森林撫育施工項目方案投標文件(技術方案)
- 2024年江蘇省南京中考模擬英語試題(原卷版+解析版)
- 北森測評試題及答案全部
- 北京開放大學2025年《企業(yè)統(tǒng)計》形考作業(yè)1答案
- 涉密項目管理培訓
- 2025四川省安全員A證考試題庫及答案
- 南開大學-商業(yè)健康保險與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展-團體補充醫(yī)療保險改革新視角-2025年3月20日
- 子女過繼協(xié)議書范本
評論
0/150
提交評論