10成都市物業治理招標文件〔示范文本〕第一局部 投標邀請依據國務《物業治理條例《成都市物業治理招標投標暫行方法》的規定，現打算對 〔工程名稱〕的物業治理效勞進展〔公開/邀請一、招標工程的簡要說明本工程位于成都市〔市縣 路號附號，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 〔或見附圖。本工程規劃設計的物業類型為： 。本工程總用地面積 平方米。用地構成為：建筑用地平方米〔其中公建用地 平方米，道路用地 平米，綠化用地 平方米。本工程總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積平方米地上總建筑面積 平方〔住宅建筑面積 方米，商業用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業建筑面積 平方米。本工程共計建筑物 幢〔其中住宅 幢 套，非住宅平方米；建筑構造為 。本工程的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。本工程規劃建設機動車停車位 個，其中地上停車位個，地下停車位 個；依據規劃設計建筑了非機動車停車場所平方米。二、工程開工和竣工交付使用時間于年月竣工并交付使用；整個建設工程〔打算〕于年月全部建成竣工交付使用。三、物業治理用房的配置狀況1、 物業治理企業辦公等用房：建筑面積為 平方米；坐落位置： 。2、 業主委員會活動用房：建筑面積為 平方米；坐落位置： 。四、房屋專項修理資金建立狀況開發建設單位按 標準繳存，計 元；購房人按標準繳存計 元專項修理資金的補充來源有 建立的住房專項修理資金現存于 。五、招標書的出售投標單位應于 年 月 日 時 分前至成都市區〔市〕縣 路 號附 號室〔領取/購置〕〔出售的招標書每套標書收取本錢費元整。六、保證金的繳納1、投標人在〔領取/購置〕招標書的同時繳納投標保證金元整未中標者在招標人與中標人簽訂 物業效勞合同后5日內退還保證金，利息〔不/計，并賜予元的標書編制補償金。2、未按規定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。七、投標地點成都市 區〔市〕縣 路 號附 室。八投標截止時間 年 月 日 時 分逾期收到的或不符合規定的投標文件不承受。九、招投標說明會年 月 日 時 分約請投標人共同踏勘招標物業現場并進展說明會。十、開標時間、地點1、開標時間： 年 月 日 時 分2、開標地點：成都市 區〔市〕縣 路 附號 室。十一、對本次招標提出詢問的，請于 年 月 日前與名〕聯系(技術方面的詢問請以信函或的形式)。地 址：郵編：電話：傳真：聯系人：(招標人)年月日其次局部技術標準及要求本物業的環境設施設備依據《成都市住宅物業環境設施設備工程等級指導標準》 等標準，物業效勞依據《成都市住宅物業效勞等級指導標準》 級標準，具體技術標準與要求和局部差異如下：一、物業治理效勞的內容12、物業治理區域內公共秩序和環境衛生的維護；3、物業治理區域內的綠化養護和治理；4、物業治理區域內車輛〔機動車和非機動車〕行駛、停放及場所治理；5、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業治理區域內對相關管線、設施修理養護時，進展必要的協調和治理；6、物業治理區域的日常安全巡查效勞；7、物業檔案資料的保管及有關物業效勞費用的帳務治理；8、物業治理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的效勞；9、10、二、物業治理效勞的要求1、按專業化的要求配置治理效勞人員；2、物業治理效勞與收費質價相符；3、4、三、物業治理效勞標準1、物業共用部位的修理、養護和治理效勞標準〔1〕〔2〕2、物業共用設施設備的運行、修理、養護和治理效勞標準〔1〕〔2〕3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通效勞標準〔1〕〔2〕4、公共綠化的養護和治理標準〔1〕〔2〕5、車輛停放治理效勞標準〔1〕〔2〕6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理效勞標準〔1〕〔2〕7、裝飾裝修治理效勞標準〔1〕〔2〕8、物業檔案資料治理標準〔1〕〔2〕9、其他效勞標準〔1〕〔2〕四、物業效勞費的結算形式〔包干制/酬金制。1)。2)。七、 。八、 。第三局部 投標人須知一、總則說明〔一〕適用范圍1、本招標文件僅適用于本工程的物業治理效勞。〔二〕定義12〔三〕合格的投標方12、3、〔四〕投標費用1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行擔當全部與參與投標有關的全部費用。2、3、二、投標文件的編寫〔一〕投標文件格式1、投標方應按招標文件供給的投標文件格式填寫。2、治理效勞理念和目標用性質特點，提出物業治理效勞定位、目標。3、工程治理機構運作方法及治理制度〔小區經理〕的治理職責、內部治理的職責分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置的具體狀況。5、依據物業治理效勞的內容、標準制定的物業治理效勞方案物業治理區域內共用設施設備的修理方案；業主、使用人裝飾裝修室內的效勞方案；住宅外墻或建筑物發生危急，影響他人安全時的工作預案；物業治理區域內環境清潔保潔方案；物業治理區域內公共秩序維護方案和崗位責任描述；綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養方案；〔8〕〔9〕6、物業修理和治理的應急措施業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施；本工程范圍突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施；業主與使用人自用部位排水設施堵塞的應急措施；雨、污水管及排水管網堵塞的應急措施；電梯故障的應急措施；消防應急措施。〔7〕〔8〕7、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。8、智能化設施的治理與修理方案。9、施工噪聲掌握等與業主生活親熱相關事項的應對預案。10、供給 《業主臨時公約》/《業主公約〕的建議稿。11、12、〔二〕投標報價1、投標方應依據招標文件的要求寫明本工程的物業治理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。投標方只允許有一個報價，招標方不承受有任何選擇的報價。報價計價單位按建筑面積元/每平方米月計算。2、3、〔三〕投標文件的份數和簽署1投標方應依據本招標文件的要求編制投標書共 套并明確注“正本“副本字樣一旦正本和副本有差異以正本為準。2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報、、形式的投標概不承受。三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標工程名稱及正本或副本。2、投標文件的修改和撤銷投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內容無效。投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規定3、投標文件有以下情形之一的，投標文件無效：未密封的；未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；未能依據招標文件要求編制的；逾期送達的；附有招標人不能承受條件的。四、開標和評標1、開標的方法與程序2、評標標準和評標方法招標方依據有關規定組建評標委員會，本工程的評標委員會成員共設人。其中，招標人指派人，由招標人從市物業治理評標專家名冊中實行隨機抽取的方式確定物業治理專家成員人。評標標準評標方法五、中標人確實定及物業效勞合同的簽訂〔一〕中標人確實定1、招標方在投標截止之日起 日內〔最長不超過30日〕確定中標人。23通知書。中標通知書一經發出即發生法律效力。3、招標人在向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知全部未中標的投標人，并返還其投標書。4、5、〔二〕悔標責任1、中標人接到中標通知書 日后〔最長不超過0日，無正值理由不與招標人依據招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業效勞合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數額的，對超過局部按 賠償；未提交投標保證金的，對招標人的損失按 予以賠償責任。2、招標人在發出中標通知書 日后〔最長不超過0日，無理由不與中標人依據招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業效勞合同的，給中標人造成損失的，招標人按 賜予賠償。〔三〕物業效勞合同的簽訂說明1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、〔四〕物業效勞合同的簽訂1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業效勞合同。2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業效勞合同的依據。3、4、第四局部 其他事項1、本工程物業效勞費收取標準，依據中標價格確定。2、招標人依據《成都市物業治理招標投標暫行方法》覺察投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失，招標人有權要求予以賠償。3、招標費用的擔當，按以下第種方式解決：由招標人全額擔當；由中標人全額擔當；由招標人、中標人各擔當一半；。但由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂物業效勞合同的，本次招投標的全部費用由中標人擔當。4、投標人應說明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規定律約束力；應說明投標報價的有效期自至。5、投標人應供給公司營業執照、法定代表人證明、物業