G09-KGW05K地塊合作開發協一、甲方廣州市照明科技，是廣州市鴻利光電的全資子公司，擁有廣州花都區花東鎮綜合保稅區北區G09-KGW05K（以下稱目標地塊為基礎與乙方共同開發產業園。二、乙方天安地產投資發展（），是天安中地產的全資子公司天安中地產擁有豐富的產與甲方在廣州花都共同開發產業園。雙方協商一致認為，為充分發揮雙方的優勢，將目標地塊打造為（暫定名（以下稱開發運營目標。為雙方實現利益最大化，達成如下一致協議，以茲共同信守。第一條合作項目概項目概積48645平方米，土地用途為工業用地（061，規劃設計指標為容積率≤2.5，計容建筑面積≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日與廣州市資源和房屋管理局簽署編號為440114-000001國有建設用地出讓合（以下稱“土地出讓合同，獲取廣州花都區花東鎮綜合保稅區北區G09-KGW05K地塊（以下稱地塊，并于201524，全額繳納了土地使用權出讓金方案3406萬元（大寫叁仟肆佰零陸萬元，土地出讓合同約定“地塊建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附屬設施）必方案本項目土地現甲方于201525日與廣州市花都區土地開發儲備中心簽署交地確認書，完成交接手續，截至本合同簽署日，甲方未理土地權證，土地不存在抵押，地塊現狀為凈地本項目建設內合資公司（以下稱項目公司）為平臺開發的項目（以下稱目標項符合市場需求、便于開展招商運營及實現全部對外銷售的綜合產園。具體產品規劃形態及業態配置由乙方提出規劃設計符合市場需求、便于開展招商運營及實現全部對外銷售的綜合產園。具體產品規劃形態及業態配置由乙方提出規劃設計方案并最以項目公司上部門批準的方案為準。甲、乙雙方及項目司應共同努力促使規劃設計方案的最終批準第二條合作方項目公目的開發主體，負責項目的開發工作。本協議簽署之日起5個工作日內，甲、乙雙方在目標地塊所在地工商部門辦理項目公司的設立手續。項目公司經營范圍應與目標項目的建設內容及開發運營目標相適應，滿足分割銷售條件。出資比甲、乙雙方按各50%初始出資比例共同項目公司，按項目公司初始為50萬元（大寫伍拾萬元整，其中甲方認繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整，乙方認繳25萬元（大寫貳拾伍萬元整。甲、乙雙方在項目公司成立、設立銀行基本戶之日起5個工作日內將各自股權比例時獨棟產品最小分割單元滿足不大于按棟分割，研發辦品最小分割單元滿足不大于按層分割，LOFT創業公寓及商業配套設施最小分割單元滿足不大于按套分割時，甲、乙雙方在簽署《項目公司增資擴股協議》后，對項目公司進行增資擴股：項目公司增加到7000萬元（暫定數，大寫柒仟萬元整，其中由甲方以目標地塊作價出資，認繳3475萬元（暫定數，具體數額為有資質的評估機構出具的評估報告認定的目標地塊市場評估價值，由乙方認繳3475萬元（暫定數，具體數額與經認定目標地塊評估價值相等，增資變更登記全部完成之日起30日內，乙方將認繳的新增以現金方式出資到位。目標地塊評估費由項目公司承擔，甲方以目標地塊作價出資涉及的除評估費以外的一切稅費由甲方承擔。公司經項目公司設董事會，董事會由4名董事組成2名董事，乙方指派2事；董事會設董事長1由董事會從甲方提名的董事中產生；董事會設副董事長1名，由董事會從乙方提名的董事中產生。項目公司實行董事會下的總經理負責制，總經理由乙方提名的人員出任，由董事會聘任或解聘，3年。總經理提名項目公司的副總經理、財務，由董事會決定聘任或解聘。總經理負責決定項目公司的內部管理制度和制定具體規章；負責聘任或解聘除副總經理、財務以外的其他管理人員；在董事會的范圍內全面負責項目公司的日常經營管理工作及目標項目的開發建設、銷售運營等工作。投項目公司各股東方對項目的股東投入包括但不限于資本金和其他形式的投入（以下簡稱“股東投入，項目公司的各股東方應按照股權比例投入。項目公司的各股東方同意股東對項目公司的所有投入在時的清償次序一致。項目開發提供融資支持（融資時債權人需要股東提供擔保的，由項目公司的各股東方按實質認繳的出資比例提供按份擔保責任項目公司的財務定時制定項目公司計劃，如項目公司自有、融資款或預估現金回款不能滿足項目公司需求，需股東追加股東投入的，需經總經理后向各股東方發出書面通知。各股東方收到通知后30日內負責及時按照股權比例向項目公司追加投入，用于項目開發建設和項目公司日常運營需要。如一方（以下稱未到資方）為保證項目開發經營順利進行，另一方選擇是否為其墊付，若另一方（墊資方）在墊資期不超過60天（含60天）時，墊資方以墊資額為基數按照年化利率12%按月向未到資方計收利息；在墊資期超過60天時，墊資方以墊資額為基數按照年化利率15%按月向未在項目公司有富余時，墊資方要求項目公司代未到資方優務如墊資期超過6個月的，墊資方選擇按照下述公式直權益，并向未到資方發出通知：墊資方調整后享有的股東權益比例＝（股東投入）/（股東各方實際投入的股東投入之和）*100%；上述調整，自墊資方向未到資方發出通知之日起日后（）調整完成，且各方應當在該10股權變更工商登記手續辦理以使各方持有的股權比例與各方權益比例保持一致，但是無論各方是否配合完成股權變更工商登記手續，各方股東權益自調整日發生調整。富余的使在實現銷售回款或通過項目公司融資，在預留后續3個月的開發建設所需后，經項目公司財務核實，確有富余資議2.1.4的約定處理。所需后仍有富余的，經項目公司財務核實，在項目公司董事會全體成員表決一致通過后，各股東方可按照實際投入比例同步分配。6個月6個月司之日起，至項目公司取得甲、乙雙方共同認可的分割銷售條件，過渡期指甲、乙雙方按照本協議約定共同出資過渡期的管理目各項前期工作，包括但不限于概念方案單位的選聘及方案設計，與的關于爭取政策的溝通，，預招商，運營管理方案的制定，爭取分割銷售條件的等，確保目標項目按照開發運營目標順利開發。財務人員應根據需求，對過渡期內使用合理規劃，在項目公司范圍內使用。過渡期內，甲、乙雙方原則上除外不再追加股東投入。過渡期內項目公司使用范圍限于目標項目前期工作產生的合理的設計費、差旅費、業務招待費、咨詢費、及其它零星費用，費用在甲、乙雙方的股東代表簽字同意后由項目公司列支。過渡期內，項目公司管理人員原則上不在項目公司領取薪酬過渡期內項目公司公章、、銀行賬戶等證照由甲乙雙方共管。期限屆立項目公司之日起6個月內，項目公司未取得甲、乙雙方共同認可的分割銷售條件的，合作自動終止，甲、乙雙方按法律規定進行清算，并注銷項目公司。第三條違約責本協議各方應誠實守信地履行本協議約定本協議生效后，任何一方對方同意，無故不履行本協議條款的，則另一方 單方面解除本協議，如造成經濟損失的，可要求違約方賠償損第四條不可抗任何一方由于及嚴重的火災、臺風、、水災和其它不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協議所規定的義務的，受事故影響的一方將發生不可抗力事故的情況以方式通知另一方，并在事故發生后十四天內將有關或機構出具的證明文件提交另一方證實。的，不承擔責任。但受影響的一方應在不可抗力事故結束或消除后盡快以方式通知另一方。第五條協議的生效、變更、解各方均具有法律約束力。本協議簽署后，甲、乙雙方經協商一致，可以方式進行補充、變更或解除本協議。第六條適用的法律本協議受中民有關的管轄的，任何一方均向項目所在地的提訟。第七條定分割銷售本協議分割銷售是指經及相關主管部門政策允許的分棟分套物業銷售的行為（不包括長期租賃等形式的變相銷售。分割銷售條件指及相關主管部門允許目標地塊項目進行分割銷售所出具的一系列文件包括但不限于及相關主管部門發布的政策文最小分割售的單套物業。第八條其如因辦理工商登記，向申請政策及爭取項目分割銷條件的獲得需要，甲、乙雙方經協商后可按照相關需求另行簽訂對外披露版《合作協議，對外披露版《合作協議》等文件與本協議約定不一致時，按照本協議的約定執行。議的組成部分，