第八章

建設(shè)工程物資采購(gòu)合同

及其他合同管理第一節(jié)建設(shè)工程物資采購(gòu)合同分類(lèi)一、合同分類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同、承攬合同二、物資采購(gòu)合同與大型設(shè)備采購(gòu)合同的主要區(qū)別合同標(biāo)的物的特點(diǎn)不同物資采購(gòu)合同標(biāo)的是物的轉(zhuǎn)移，在合同成立時(shí)可能已經(jīng)存在大型設(shè)備采購(gòu)合同標(biāo)的是完成約定的工作，必須在合同成立后生產(chǎn)合同條款涉及的范圍不同物資采購(gòu)合同中訂購(gòu)的貨物不一定是供貨方自己生產(chǎn)，采購(gòu)方只能在合同約定期限到來(lái)時(shí)要求供貨方履行，不過(guò)問(wèn)生產(chǎn)過(guò)程大型設(shè)備采購(gòu)合同的采購(gòu)方對(duì)貨物加工制造過(guò)程的質(zhì)量和工期要進(jìn)行檢查和監(jiān)督，供貨方必須自己生產(chǎn)產(chǎn)品，有時(shí)還可能要承擔(dān)設(shè)備安裝，或?qū)Π惭b提供協(xié)助、指導(dǎo)。第二節(jié)建筑材料和中小型設(shè)備采購(gòu)合同一、物資采購(gòu)合同特點(diǎn)合同內(nèi)容涉及的范圍水泥、鋼材、木材、電纜等廠家批量生產(chǎn)的中小型設(shè)備，如攪拌機(jī)、平刨機(jī)、振動(dòng)棒等合同當(dāng)事人采購(gòu)方：工程發(fā)包人或承包人供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商二、物資采購(gòu)合同的訂立國(guó)內(nèi)物資采購(gòu)合同的形式約首：雙方單位名稱(chēng)、合同編號(hào)、簽訂合同地點(diǎn)合同條款：雙方的權(quán)利和義務(wù)約尾：雙方法人代表或委托代理人簽字、開(kāi)戶(hù)銀行和帳號(hào)等合同當(dāng)事人采購(gòu)方：工程發(fā)包人或承包人供貨方：生產(chǎn)廠家或從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商國(guó)內(nèi)物資采購(gòu)合同的主要條款（國(guó)內(nèi)物資購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本）產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、訂貨數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供應(yīng)數(shù)量質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限交（提）貨地點(diǎn)、方式運(yùn)輸方式及到達(dá)站（港）的費(fèi)用負(fù)擔(dān)責(zé)任驗(yàn)收方式及提出異議的期限包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)超欠幅度、損耗及計(jì)算方法隨機(jī)備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)辦法結(jié)算方式及期限違約責(zé)任如需提供擔(dān)保、應(yīng)簽訂擔(dān)保書(shū)作為合同附件解決合同爭(zhēng)議的方法其他約定事項(xiàng)三、物資采購(gòu)合同的履行按約定的標(biāo)的履行按合同規(guī)定的期限、地點(diǎn)交付貨物提前交付，買(mǎi)方可拒絕接受；逾期交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。逾期交付，買(mǎi)方不再需要的，應(yīng)在接到賣(mài)方交貨通知后15天內(nèi)通知賣(mài)方，逾期不答復(fù)的，視為同意延期交貨。按合同規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量交付貨物按約定的價(jià)格及結(jié)算條款履行違約責(zé)任賣(mài)方：不能交貨者，支付違約金；所交貨物與合同不符者，包換、包退、包賠買(mǎi)方：中途退貨者，支付違約金；逾期付款者，償付逾期付款違約金第三節(jié)大型設(shè)備采購(gòu)合同一、大型設(shè)備制造和安裝合同的特點(diǎn)合同當(dāng)事人采購(gòu)方：通常為業(yè)主供貨方：通常為生產(chǎn)廠家，也可能是供貨商標(biāo)的物特點(diǎn)一般是需要專(zhuān)門(mén)加工制作的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，也可能是定型產(chǎn)品，但設(shè)備大型化、制造周期長(zhǎng)、價(jià)值高、技術(shù)復(fù)雜而市場(chǎng)需求量小，一般無(wú)現(xiàn)貨供應(yīng)合同內(nèi)容涉及的承包工作范圍設(shè)備制造和安裝施工分別發(fā)包總包后再分包：將安裝工作分包對(duì)合同履行全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督采購(gòu)方聘請(qǐng)工程師對(duì)合同全過(guò)程的履行進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理，也就是設(shè)備監(jiān)造，主要工作包括：組織對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審查對(duì)制造設(shè)備使用材料的監(jiān)督對(duì)制造過(guò)程進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)管理設(shè)備安裝施工過(guò)程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理安裝工程的竣工檢驗(yàn)保修期間設(shè)備達(dá)到正常生產(chǎn)狀態(tài)后的性能考核試驗(yàn)三、大型設(shè)備采購(gòu)合同的訂立合同內(nèi)容約首、合同條款、約尾主要條款定義。對(duì)合同中的術(shù)語(yǔ)作統(tǒng)一解釋技術(shù)規(guī)范專(zhuān)利權(quán)包裝要求裝運(yùn)條件及裝運(yùn)通知：賣(mài)方在交貨期前30天通知對(duì)方，貨物裝完后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。保險(xiǎn)：出廠價(jià)合同，貨物裝運(yùn)后由買(mǎi)方辦理保險(xiǎn)；目的地交貨合同，由賣(mài)方辦理保險(xiǎn)支付質(zhì)量保證檢驗(yàn)違約罰款不可抗力履行保證金：賣(mài)方在收到中標(biāo)通知書(shū)30天內(nèi)，通過(guò)銀行提供相當(dāng)于合同總價(jià)30％的履約保證金爭(zhēng)議的解決：協(xié)商、仲裁或訴訟破產(chǎn)終止合同轉(zhuǎn)包或分包其他：合同生效時(shí)間，合同正本份數(shù)，修改或補(bǔ)充合同的程序等。三、大型設(shè)備采購(gòu)合同的履行交付貨物驗(yàn)收結(jié)算違約責(zé)任第四節(jié)技術(shù)合同一、技術(shù)合同的概念和特征概念：當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)或者服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利義務(wù)的合同特征：技術(shù)合同的標(biāo)的是提供技術(shù)的行為：專(zhuān)利技術(shù)和專(zhuān)有技術(shù)；生產(chǎn)技術(shù)和非生產(chǎn)技術(shù)技術(shù)合同的履行具有特殊性：它涉及到與技術(shù)有關(guān)的其他權(quán)利歸屬，如發(fā)明權(quán)、科技成果權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，既受合同法約束，又受知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)范。技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同技術(shù)合同當(dāng)事人具有廣泛性和特定性二、訂立技術(shù)合同應(yīng)遵循的基本原則有利于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步加速科技成果的轉(zhuǎn)化、應(yīng)用和推廣不得非法壟斷技術(shù)，妨礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果三、技術(shù)合同的類(lèi)型技術(shù)開(kāi)發(fā)合同技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同技術(shù)咨詢(xún)合同：就特定的項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專(zhuān)題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等咨詢(xún)服務(wù)技術(shù)服務(wù)合同：一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題。但勘察、設(shè)計(jì)、施工、承攬合同不屬于技術(shù)服務(wù)合同。四、技術(shù)合同的主要條款項(xiàng)目名稱(chēng)標(biāo)的內(nèi)容、范圍和要求履行的計(jì)劃、期限、進(jìn)度、地點(diǎn)和方式技術(shù)情報(bào)和資料的保密風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法價(jià)款或報(bào)酬及其支付方式違約金或損害賠償?shù)挠?jì)算方法爭(zhēng)議的解決方法術(shù)語(yǔ)和名詞的解釋?zhuān)杭夹g(shù)合同的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)除上述條款外，與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和計(jì)劃書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。技術(shù)合同涉及專(zhuān)利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱(chēng)、專(zhuān)利申請(qǐng)人和專(zhuān)利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)專(zhuān)利號(hào)以及專(zhuān)利權(quán)的有效期限等。五、技術(shù)合同中的職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果中經(jīng)濟(jì)權(quán)利的歸屬職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果的劃分職務(wù)技術(shù)成果：指執(zhí)行法人或其他組織的任務(wù)或主要利用法人或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果。主要有三種情況：在職人員承擔(dān)法人或其他組織的科學(xué)研究在職人員履行本崗位職責(zé)所完成的技術(shù)成果退休、離休、調(diào)動(dòng)工作的人員在離開(kāi)原單位或其他組織1年內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)原法人或其他組織的科學(xué)研究和技術(shù)開(kāi)發(fā)課題或履行原崗位的職責(zé)所完成的課題非職務(wù)技術(shù)成果：指職務(wù)技術(shù)成果外的技術(shù)成果，即完成技術(shù)成果是個(gè)人自行研究開(kāi)發(fā)的，主要不是利用本法人或其他組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的成果。同時(shí)具備以下二個(gè)條件，才能確定非職務(wù)技術(shù)成果：該技術(shù)成果不是完成人在所在法人或其他組織承擔(dān)的科學(xué)研究和技術(shù)開(kāi)發(fā)課題，也不是該完成人的崗位職責(zé)，而是完成人自行研究開(kāi)發(fā)的；完成該技術(shù)成果的資料、材料、設(shè)備等物質(zhì)條件主要不是本單位提供的，項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)的全過(guò)程沒(méi)有采用法人或其他組織未公開(kāi)的技術(shù)情報(bào)和技術(shù)資料。職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)權(quán)利的歸屬職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)權(quán)利的支配權(quán)歸其法人或其他組織非職務(wù)技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)權(quán)利的支配權(quán)歸屬完成人個(gè)人第五節(jié)建筑施工物資租賃合同一、租賃合同概述概念：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。特征：是諾成、雙務(wù)、有償合同標(biāo)的物是特定的非消耗物租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而非所有權(quán)租賃合同具有期限性和連續(xù)性時(shí)間是租賃合同的基本要素分類(lèi)動(dòng)產(chǎn)租賃合同與不動(dòng)產(chǎn)租賃合同一般租賃合同與特殊租賃合同：有無(wú)特別的法律規(guī)定定期租賃合同與不定期租賃合同租賃合同的形式書(shū)面或口頭形式，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面形式。口頭約定的，不論當(dāng)事人對(duì)期限是否作了約定，都視為不定期租賃。租賃合同的內(nèi)容租賃物的名稱(chēng)租賃物的數(shù)量、質(zhì)量租賃物的用途租賃期限租金：租金標(biāo)準(zhǔn)、支付及結(jié)算方式、支付時(shí)間押金：非法定必要條款租賃物的維修：雙方協(xié)商維修的方式出租方與承租方的變更二、建筑施工物資租賃合同特點(diǎn)和形式標(biāo)的物通常是價(jià)值巨大、技術(shù)含量高的大型設(shè)備，合同風(fēng)險(xiǎn)較一般財(cái)產(chǎn)租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)大承租人一般是施工單位，出租人則是擁有施工物資的企業(yè)或個(gè)人租賃期限往往與建筑施工周期相同，為不影響承租人的正常施工，出租人一般不得提前終止合同，當(dāng)施工工期延長(zhǎng)時(shí)，承租人可以要求延長(zhǎng)租期。因此在訂立租賃合同時(shí)，必須對(duì)租賃期限進(jìn)行比較靈活的約定，至少應(yīng)當(dāng)包括可以延長(zhǎng)租期的條款。租賃物包括各種大中型建筑施工機(jī)械、模板、支撐、腳手架等。可參照國(guó)家工商行政管理局（工商市字）[2000]第231號(hào)文《建筑施工物資租賃合同（示范文本）》（GF2000-0604）三、建筑施工物資租賃合同的管理合同的簽訂慎重選擇交易對(duì)象盡量簽訂書(shū)面合同合同內(nèi)容盡可能全面詳盡合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)收取租金的權(quán)利收回租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的權(quán)利交付租賃物的義務(wù)對(duì)租賃物的維修義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)取得租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)的權(quán)利支付租金的義務(wù)保管租賃物的義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物的義務(wù)不得在租賃物上設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)的義務(wù)返還租賃物的義務(wù)違約責(zé)任出租人的違約責(zé)任未按合同規(guī)定時(shí)間和數(shù)量提供租賃物資的，應(yīng)向承租人支付違約金，承租方還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物資，影響承租方使用的，應(yīng)賠償因此而造成的損失，并負(fù)責(zé)調(diào)整或修理，以達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量要求合同規(guī)定出租方應(yīng)提供有關(guān)設(shè)備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)償付違約金按合同規(guī)定派員就租賃物為承租方提供技術(shù)服務(wù)，如因技術(shù)水平低，操作不當(dāng)或有過(guò)錯(cuò)的，致使不能正常提供服務(wù)的，應(yīng)償付違約金。違約金不足以補(bǔ)償損失的，負(fù)責(zé)賠償承租人的違約責(zé)任由于使用、維修不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因擅自拆改設(shè)備、機(jī)具等租賃物而造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償未經(jīng)出租方同意擅自將租賃物資轉(zhuǎn)租或用其進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同，也可以要求承租方償付一定數(shù)額的違約金未按規(guī)定的時(shí)間、金額交納租金，出租方有權(quán)追索欠租，應(yīng)加罰利息，過(guò)期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)當(dāng)償付違約金轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的同意。未經(jīng)同意的，出租人可以行使合同解除權(quán)。經(jīng)出租人同意的，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效。第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，由此給承租人對(duì)租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當(dāng)事人有約定外，歸承租人所有。租賃權(quán)在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。租賃合同的解除出租人可以解除