第9頁共9頁房屋土地轉?讓協議樣本?第一章總?則第一條?本合同當事?人雙方：?出讓人：中?華人民共和?國____?_省（自治?區、直轄市?）____?_市（縣）?_____?；受讓人?：____?_.根據《?中華人民共?和國土地管?理法》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》、《中華?人民共和國?民法典》和?其他法律、?行政法規、?地方性法規?，雙方本著?平等、自愿?、有償、誠?實信用的原?則，訂立本?合同。第?二條出讓人?根據法律的?授權出讓土?地使用權，?出讓土地的?所有權屬中?華人民共和?國。國家對?其擁有憲法?和法律授予?的司法管轄?權、行政管?理權以及其?他按中華人?民共和國法?律規定由國?家行使的權?力和因社會?公眾利益所?必需的權益?。地下資源?、埋藏物和?市政公用設?施均不屬于?土地使用權?出讓范圍。?第二章出?讓土地的交?付與出讓金?的繳納第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于____?_，宗地編?號為___?__，宗地?總面積大寫?_____?平方米（小?寫____?_平方米）?，其中出讓?土地面積為?大寫___?__平方米?（小寫__?___平方?米）。宗地?四至及界址?點座標見附?件《出讓宗?地界址圖》?。第四條?本合同項下?出讓宗地的?用途為__?___.?第五條出讓?人同意在_?____年?_____?月____?_日前將出?讓宗地交付?給受讓人，?出讓方同意?在交付土地?時該宗地應?達到本條第?_____?款規定的土?地條件：?（一）達到?場地平整和?周圍基礎設?施____?_通，即通?_____?.（二）?周圍基礎設?施達到__?___通，?即通___?__，但場?地尚未拆遷?和平整，建?筑物和基礎?地上物狀況?如下：__?___.?（三）現狀?土地條件。?第六條本?合同項下的?土地使用權?出讓年期為?_____?，自出讓方?向受讓方實?際交付土地?之日起算，?原劃撥土地?使用權補辦?出讓手續的?，出讓年期?自合同簽訂?之日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權出讓金?為每平方米?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?）；總額為?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?）。第八?條本合同經?雙方簽字后?_____?日內，受讓?人須向出讓?人繳付人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元）作?為履行合同?的定金。定?金抵作土地?使用權出讓?金。第九?條受讓人同?意按照本條?第____?_款的規定?向出讓人支?付上述土地?使用權出讓?金。（一?）本合同簽?訂之日起_?____日?內，一次性?付清上述土?地使用權出?讓金。（?二）按以下?時間和金額?分____?_期向出讓?人支付上述?土地使用權?出讓金。?第一期人民?幣大寫__?___元（?小寫___?__元），?付款時間：?_____?年____?_月___?__日之前?。第二期?人民幣大寫?_____?元（小寫_?____元?），付款時?間：___?__年__?___月_?____日?之前。第?期人民幣大?寫____?_元（小寫?_____?元），付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?分期支付土?地出讓金的?，受讓人在?支付第二期?及以后各期?土地出讓金?時，應按照?銀行同期貸?款利率向出?讓人支付相?應的利息。?第三章土?地開發建設?與利用第十?條本合同簽?訂后___?__日內，?當事人雙方?應依附件《?出讓宗地界?址圖》所標?示座標實地?驗明各界址?點界樁。受?讓人應妥善?保護土地界?樁，不得擅?自改動，界?樁遭受破壞?或移動時，?受讓人應立?即向出讓人?提出書面報?告，申請復?界測量，恢?復界樁。?第十一條受?讓人在本合?同項下宗地?范圍內新建?建筑物的，?應符合下列?要求：主?體建筑物性?質____?_；附屬?建筑物性質?_____?；建筑容?積率___?__；建?筑密度__?___；?建筑限高_?____；?綠地比例?_____?；其他土?地利用要求?_____?.第十二?條受讓人同?意在本合同?項下宗地范?圍內一并修?建下列工程?，并在建成?后無償移交?給政府：?第十三條受?讓人同意在?_____?年____?_月___?__日之前?動工建設。?不能按期?開工建設的?，應提前_?___日向?出讓人提出?延建申請，?但延建時間?最長不得超?過一年。?第十四條受?讓人在受讓?宗地內進行?建設時，有?關用水、用?氣、污水及?其他設施同?宗地外主管?線、用電變?電站接口和?引入工程應?按有關規定?辦理。受?讓人同意政?府為公用事?業需要而敷?設的各種管?道與管線進?出、通過、?穿越受讓宗?地。第十?五條受讓人?在按本合同?約定支付全?部土地使用?權出讓金之?日起___?_日內，應?持本合同和?土地使用權?出讓金支付?憑證，按規?定向出讓人?申請辦理土?地登記，領?取《國有土?地使用證》?，取得出讓?土地使用權?。出讓人?應在受理土?地登記申請?之日起__?__日內，?依法為受讓?人辦理出讓?土地使用權?登記，頒發?《國有土地?使用證》。?第十六條?受讓人必須?依法合理利?用土地，其?在受讓宗地?上的一切活?動，不得損?害或者破壞?周圍環境或?設施，使國?家或他人遭?受損失的，?受讓人應負?責賠償。?第十七條在?出讓期限內?，受讓人必?須按照本合?同規定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地，?需要改變本?合同規定的?土地用途和?土地使用條?件的，必須?依法辦理有?關批準手續?，并向出讓?人申請，取?得出讓人同?意，簽訂土?地使用權出?讓合同變更?協議或者重?新簽訂土地?使用權出讓?合同，相應?調整土地使?用權出讓金?，辦理土地?變更登記。?第十八條?政府保留對?本合同項下?宗地的城市?規劃調整權?，原土地利?用規劃如有?修改，該宗?地已有的建?筑物不受影?響，但在使?用期限內該?宗地建筑物?、附著物改?建、翻建、?重建或期限?屆滿申請續?期時，必須?按屆時有效?的規劃執行?。第十九?條出讓人對?受讓人依法?取得的土地?使用權，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回；在特殊?情況下，根?據社會公共?利益需要提?前收回土地?使用權的，?出讓人應當?依照法定程?序報批，并?根據收回時?地上建筑物?、其他附著?物的價值和?剩余年期土?地使用權價?格給予受讓?人相應的補?償。第四?章土地使用?權轉讓、出?租、抵押第?二十條受讓?人按照本合?同約定已經?支付全部土?地使用權出?讓金，領取?《國有土地?使用證》，?取得出讓土?地使用權后?，有權將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，但?首次轉讓（?包括出售、?交換和贈與?）剩余年期?土地使用權?時，應當經?出讓人認定?符合下列第?_____?款規定之條?件：（一?）按照本合?同約定進行?投資開發，?完成開發投?資總額的百?分之二十五?以上；（?二）按照本?合同約定進?行投資開發?，形成工業?用地或其他?建設用地條?件。第二?十一條土地?使用權轉讓?、抵押，轉?讓、抵押雙?方應當簽訂?書面轉讓、?抵押合同；?土地使用權?出租期限超?過六個月的?，出租人和?承租人也應?當簽訂書面?出租合同。?土地使用?權的轉讓、?抵押及出租?合同，不得?違背國家法?律、法規和?本合同的規?定。第二?十二條土地?使用權轉讓?，本合同和?登記文件中?載明的權利?、義務隨之?轉移，轉讓?后，其土地?使用權的使?用年限為本?合同約定的?使用年限減?去已經使用?年限后的剩?余年限。本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?出租后，本?合同和登記?文件中載明?的權利、義?務仍由受讓?人承擔。?第二十三條?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，地?上建筑物、?其他附著物?隨之轉讓、?出租、抵押?；地上建筑?物、其他附?著物轉讓、?出租、抵押?，土地使用?權隨之轉讓?、出租、抵?押。第二?十四條土地?使用權轉讓?、出租、抵?押的，轉讓?、出租、抵?押雙方應在?相應的合同?簽訂之日起?____日?內，持本合?同和相應的?轉讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?，到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二十?五條本合同?約定的使用?年限屆滿，?土地使用者?需要繼續使?用本合同項?下宗地的，?應當至遲于?屆滿前一年?向出讓人提?交續期申請?書，除根據?社會公共利?益需要收回?本合同項下?土地的，出?讓人應當予?以批準。?出讓人同意?續期的，受?讓人應當依?法辦理有償?用地手續，?與出讓人重?新簽訂土地?有償使用合?同，支付土?地有償使用?費。第二?十六條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?沒有提出續?期申請或者?雖申請續期?但依照本合?同第二十五?條規定未獲?批準的，受?讓人應當交?回《國有土?地使用證》?，出讓人代?表國家收回?土地使用權?，并依照規?定辦理土地?使用權注銷?登記。第?二十七條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人未申請續?期的，本合?同項下土地?使用權和地?上建筑物及?其他附著物?由出讓人代?表國家無償?收回，受讓?人應當保持?地上建筑物?、其他附著?物的正常使?用功能，不?得人為破壞?，地上建筑?物、其他附?著物失去正?常使用功能?的，出讓人?可要求受讓?人移動或拆?除地上建筑?物、其他附?著物，恢復?場地平整。?第二十八?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人提出?續期申請而?出讓人根據?本合同第二?十五條之規?定沒有批準?續期的，土?地使用權由?出讓人代表?國家無償收?回，但對于?地上建筑物?及其他附著?物，出讓人?應當根據收?回時地上建?筑物、其他?附著物的殘?余價值給予?受讓人相應?補償。房?屋土地轉讓?協議樣本（?二）甲方?：____?_身份證號?碼____?_

乙方：?_____?身份證號碼?_____?乙方購買?甲方房屋，?雙方經友好?協商達成如?下協議以資?共同遵守：?一、甲方?轉讓的宅基?地位置為_?____

?，該宅基地?登記面積共?_____?平方米;?二、該宅基?地的附屬設?施同時轉讓?，附屬設施?包括：__?___.?三、甲方對?該房屋狀態?陳述和承諾?如下：1?、保證對該?宅基地有處?分權;如有?共有權人，?甲方已經取?得了共有權?人對轉讓該?房屋的一致?同意;2?、該房屋的?抵押狀況為?：____?_.3、?該房屋的使?用狀況為：?_____?.四、轉?讓的價格為?人民幣￥_?____元?(大寫__?___元)?該價格不?包括轉讓產?生的契稅、?和該宅基地?過戶等費用?，所有費用?由乙方自行?承擔。五?、乙方付款?方式和期限?：____?_.六、?宅基地交付?時間：__?___.?七、乙方已?經對所購買?的宅基地的?具體情況包?括但不限于?宅基地產權?、使用等作?了詳細了解?