第12頁共12頁舊廠房租賃?合同范本?第一條訂?立合同雙方?：甲方：?(以下稱出?租方)：_?_____?____?地址：__?_____?___??郵碼?：____?_____?_??電話：__?_____?___法?定代表人：?_____?_____??????職?務：___?_____?__乙方?：(以下稱?承租方)：?_____?_____?地址：_?_____?____??郵?碼：___?_____?__??電話：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_??????職務：__?_____?___第?二條根據?出租人的公?開招標和承?租人的投標?與答辯，經?過評標委員?會的最后評?標，___?_及其合伙?人被確定為?中標承租人?。出租人和?承租雙方依?據招標標底?所確定的基?本內容，特?訂立本合同?。第三條?租賃雙方?表示，租賃?經營是一種?新型的社會?主義經營方?式，愿意在?搞活企業、?提高經濟效?益的前提下?，創出企業?租賃經營的?新經驗。?第四條租?賃經營后，?仍然是國有?企業性質。?第五條?租賃經營后?，必須堅持?社會主義方?向，貫徹執?行黨和國家?的各項方針?、政策、法?律、法規和?法令，依法?經營。第?六條經營?范圍和產品?方向，原則?上應符合本?行業的特點?和發展規劃?。第七條?租賃經營?后，應成為?獨立核算、?照章納稅、?自主經營、?自負盈虧、?具有自我改?造和自我發?展能力的人?。第二章?租賃期限、?財產和租金?第八條?租賃經營期?限為___?_年，即_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?第九條本?廠共有財產?____元?，其中;國?家資產__?__元，流?動資金__?__元。租?給承租人的?自主經營。?第十條?租金定為_?___元，?為____?年繳納。?其中：_?___年度?____元?;___?_年度__?__元;?____年?度____?元;第十?一條租金?于應交年度?的年后__?_日內，由?銀行劃撥，?一次付清。?第十二條?出租人為?了本廠發展?需要，將租?金收入返回?承租人，作?為擴大生產?的資金，應?當相應增加?租金。承租?人應做到專?款專用。?第十三條?承租人對租?賃的固定資?產，應提取?不低于__?__%的折?舊基金和_?___%的?大修理基金?，必須做到?專款專用。?第十四條?本廠租賃?經營前的債?務，由出租?人清償。?第十五條?承租人用個?人所得對本?廠投資，產?權歸承租人?所有，租賃?期滿后，可?以帶走，也?可以折價給?下一個承租?人。第三?章承租人的?權利和義務?第十六條?承租人的?權利1.?承租人是本?廠租賃經營?期間的法定?代表人和當?然廠長。合?伙租賃的承?租代表人為?法人代表和?副廠長。?2.承租人?對租賃的財?產有完全的?使用權。?3.承租人?對本廠的經?營有完全的?自主權。?4.承租人?對本廠經營?管理有機構?設置權;人?事任免權;?專業技術人?員的聘任權?;獎懲、招?用和辭退職?工權。5?.自選工資?形式、自定?工資標準和?資金分配權?。6.本?廠納稅后剩?余的利潤，?由承租人自?主支配，分?配的辦法，?承租人可以?和職工商量?決定。7?.承租人從?租賃之月開?始，停發工?資、獎金，?但保留原工?資級別，并?享受國家統?一的晉級權?。檔案工資?允許計入成?本。8.?承租人在租?賃期間，享?受國家規定?的全民所有?制企業職工?的勞保福利?待遇和公費?醫療待遇。?9.承租?人對租賃的?設備中閑置?無用、技術?性能落后的?舊設備，可?以提出處理?意見，經出?租人同意，?辦理手續，?進行更新改?造。第十?七條承租?人的義務?1.承租人?必須按照有?關規定繳納?各種稅、費?和統籌基金?，其中包括?國家能源交?通重點建設?基金。2?.承租人必?須近期如數?繳納租金。?3.承租?人必須保證?租賃的廠房?、設備的完?好，按照設?備管理的有?關規定，對?設備進行定?期維護保養?。不經出租?人的同意不?得轉租、轉?包他人經營?。合同終?止時，承租?人應當保證?租賃的固定?資產凈值不?減少。承?租人應當對?租賃的廠房?、設備進行?財產保險。?4.承租?人要自覺接?受黨組織的?監督，尊重?職工的民主?權利，向職?工報告工作?，聽取職工?的意見和合?理化建議。?承租人要?支持基層黨?組織、工會?、共青團的?工作，解決?所需人員的?工資及必要?的活動經費?和活動場所?。5.承?租人必須保?障本廠職工?的合法權益?，應當在提?高經濟效益?的前提下，?不斷提高職?工的平均收?入，不斷改?善職工的勞?動條件和福?利待遇。?6.承租人?應當有價值?____元?的財產作抵?押，抵押物?在租賃經營?期間只有使?用權，無處?分權。抵押?物應申請家?庭財產保險?。抵押金應?交出租方存?入銀行，利?息歸承租人?所有。第?四章出租人?的權利和義?務第十八?條出租人?的權利1?.有權按時?如數向承租?人收取租金?。2.有?權監督租賃?財產不受損?害。3.?有權監督本?廠的產品方?向。4.?對本廠財務?有監督、審?計權。5?.對本廠的?產品質量有?檢查權。?6.有權維?護本廠職工?的合法權益?。第十九?條出租人?的義務1?.根據承租?人的請求，?積極協助解?決經營活動?中的困難和?問題。2?.不得違反?合同規定，?干涉承租人?的經營自主?權，干擾承?租人的經營?管理活動。?3.不得?平調本廠的?設備和特資?4.應當?按照合同規?定保障承租?人的合法權?益。第五?章合同的變?更、解除和?終止第二?十條合同?生效后，即?具有法律約?束力，任何?一方不得隨?意變更或解?除，需要變?更或解除合?同時，應雙?方協商一致?，達成書面?協議。第?二十一條?合同履行期?間，如果國?家政策與合?同簽訂時發?生較大變化?時，受影響?的一方可以?提出變更或?解除合同。?第二十二?條因承租?人經營管理?不善，或者?重大決策失?誤，給工廠?造成連續一?年以上虧損?或重大損失?時，出租人?可以解除合?同，不負違?約責任，保?留向承租人?要求賠償損?失的權利。?第二十三?條由于出?租人違反合?同規定，干?擾承租人的?經營管理活?動，使承租?人無法繼續?經營，或者?承租人的合?法收入得不?到保障時，?承租人有權?解除合同，?并要求出租?人承擔違約?責任。第?二十四條?由于不可抗?力的原因，?使合同無法?完全履行或?者無法履行?的時候，經?過雙方協商?，可以變更?或解除合同?。第二十?五條租賃?期滿，合同?自行終止。?租賃期滿?前___日?，承租人將?本廠的固定?資產和流動?資金評估表?和債權、債?務平衡表交?出租人審核?，出租人會?同財政、稅?務、銀行、?審計等有關?部門代表進?行審核，審?核無誤后，?經租賃雙方?代表簽字后?，承租人可?以離職。?第二十六條?租賃期滿?后，本廠仍?要租賃經營?時，承租人?在同等條件?下，有優先?承租的權利?。第六章?違約責任?第二十七條?租賃雙方?應全面、實?際履行合同?，不履行或?不完全履行?合同的應負?違約責任，?按照《中華?人民共和國?合同法》有?關條款處理?。第二十?八條承租?人不能按期?繳納租金的?，應承擔違?約責任，支?付當年租金?____%?的違約金，?并按每日萬?分之___?_支付滯納?金。第二?十九條承?租人無力支?付租金的，?應當用風險?保證金支付?，風險保證?金不足繳納?租金的，承?租人應用抵?押物或抵押?金(保證人?的保證金)?折抵租金。?合伙承租?的合伙人負?連帶責任。?第三十條?承租期滿?，承租人不?能按質量交?還租賃的財?產，承租人?應賠償損失?并支付缺少?數量價值_?___%的?違約金。?第三十一條?出租人違反?合同規定，?應承擔違約?責任，給承?租人造成經?濟損失的，?應賠償直接?損失，并支?付當年租金?____%?的違約金。?第三十二?條租賃雙方?發生糾紛以?后，應當協?商或調解解?決，協商或?調解不成的?，可到人民?法院起訴。?第七章附?則第三十?三條承租代?表人發生意?外事故，由?合伙人根據?合伙協議另?行推選承租?代表人。?第三十四條?出租人的《?租賃經營方?案》、《招?標書》和承?租人的《投?標書》、《?答辯材料》?均為本合同?的組成部分?，與合同正?文具有同等?法律效力，?如與合同正?文有矛盾之?處，以合同?正文為準。?第三十五?條本合同由?出租方代表?、承租方代?表簽字并經?公證處公證?后生效。?出租方代表?：(簽字)?：____?_____?____?_年___?_月___?_日承租?方代表：(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日?舊廠房租?賃合同范本?（二）出?租方（甲方?）承租方?（乙方）?根據國家有?關規定，甲?、乙雙方在?自愿、平等?、互利的基?礎上就甲方?將其合法擁?有的廠房出?租給乙方使?用的有關事?宜，雙方達?成協議并簽?定合同如下?：一、出?租廠房情況?甲方出租?給乙方的廠?房座落在，?租賃建筑面?積為平方米?。廠房類型?為，結構。?二、廠房?起付日期和?租賃期限?1、廠房裝?修日期個月?，自月日起?，至月日止?。裝修期間?免收租費。?2、廠房?租賃自__?__年__?__月__?__日起，?至____?年____?月____?日止。租賃?期年。3?、租賃期滿?，甲方有權?收回出租廠?房，乙方應?如期歸還，?乙方需繼續?承租的，應?于租賃期滿?前三個月，?向甲方提出?書面要求，?經甲方同意?后重新簽訂?租賃合同。?三、租金?及保證金支?付方式1?、甲、乙雙?方約定，該?廠房租賃每?日每平方米?建筑面積租?金為人民幣?元。月租金?為人民幣元?，年租金為?元。2、?第一年年租?金不變，第?二年起遞增?率為___?%__%.?3、甲、?乙雙方一旦?簽訂合同，?乙方應向甲?方支付廠房?租賃保證金?，保證金為?一個月租金?。租金應預?付三個月，?支付日期在?支付月__?_日前向甲?方支付租金?。四、其?他費用1?、租賃期間?，使用該廠?房所發生的?水、電、煤?氣、電話等?通訊的費用?由乙方承擔?，并在收到?收據或發票?時，應在三?天內付款。?2、租賃?期間，乙方?應按月繳納?物業管理費?，每日每平?方米物業管?理費為人民?幣元。五?、廠房使用?要求和維修?責任1、?租賃期間，?乙方發現該?廠房及其附?屬設施有損?壞或故障時?，應及時通?知甲方修復?；甲方應在?接到乙方通?知后的__?_日內進行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費用?由甲方承擔?。2、租?賃期間，乙?方應合理使?用并愛護該?廠房及其附?屬設施。因?乙方使用不?當或不合理?使用，致使?該廠房及其?附屬設施損?壞或發生故?障的，乙方?應負責維修?。乙方拒不?維修，甲方?可代為維修?，費用由乙?方承擔。?3、租賃期?間，甲方保?證該廠房及?其附屬設施?處于正常的?可使用和安?全的狀態。?甲方對該廠?房進行檢查?、養護，應?提前___?日通知乙方?。檢查養護?時，乙方應?予以配合。?甲方應減少?對乙方使用?該廠房的影?響。4、?乙方另需裝?修或者增設?附屬設施和?設備的，應?事先征得甲?方的書面同?意，按規定?須向有關部?門審批的，?則還應由甲?方報請有關?部門批準后?，方可進行?。六、廠?房轉租和歸?還1、乙?方在租賃期?間，如將該?廠房轉租，?需事先征得?甲方的書面?同意，如果?擅自中途轉?租轉讓，則?甲方不再退?還租金和保?證金。2?、租賃期滿?后，該廠房?歸還時，應?當符合正常?使用狀態。?七、租賃?期間其他有?關約定1?、租賃期間?，甲、乙雙?方都應遵守?國家的法律?法規，不得?利用廠房租?賃進行非法?活動。2?、租賃期間?，甲方有權?督促并協助?乙方做好消?防、安全、?衛生工作。?3、租賃?期間，廠房?因不可抗拒?的原因和市?政動遷造成?本合同無法?履行，雙方?互不承擔責?任。4、?租賃期間，?乙方可根據?自己的經營?特點進行裝?修，但原則?上不得破壞?原房結構，?裝修費用由?乙方自負，?租賃期滿后?如乙方不再?承擔，甲方?也不作任何?補償。5?、租賃期間?，甲方向乙?方無償提供?門電話。如?需門以上的?電話，費用?由乙方自理?。6、租?賃期間，乙?方應及時支?付房租及其?他應支付的?一切費用，?如拖欠不付?滿一個月，?甲方有權增?收___%?滯納金，并?有權終止租?賃協議。?7、租賃期?滿后，甲方?如繼續出租?該房時，乙?方享有優先?權；如期滿?后不再出租?，乙方應如?期搬遷，否?則由此造成?一切損失和?后果，都由?乙方承擔。?八、其他?條款1、?租賃期間，?如甲方提前?終止合同而?違約，應賠?償乙方三個?月租金。租?賃期間，如?乙方提前退?租而違約，?應賠償甲方?三個月租金?。2、租?賃期間，如?因產權證問?題而影響乙?方正常經營?而造成的損?失，由甲方?負一切責任?給予賠償。?3、可由?甲方代為辦