第13頁共13頁預約買賣?合同通用?版甲方?（賣方）?：身份證?號碼：電?話：乙方?（買方）?：身份證?號碼：電?話：本著?誠實信用?的原則，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就房屋?買賣事宜?進行預約?，并確認?、達成如?下條款以?資雙方共?同遵守：?風險提示?：標的物?信息買?賣合同中?應根據標?的物的類?型，在合?同中將其?特定化。?防止因產?品約定不?清，而產?生糾紛。?數量、?價款要明?確，包括?數額的計?量單位，?大多數事?項應由雙?方協定，?同時需要?標出標的?物的單價?、總價，?幣種、支?付方式及?程序等，?各項須明?確填寫，?不得含糊?。一、?房屋基本?情況甲方?擬出售的?房屋位于?____?_，該房?屋系甲方?于___?__年_?____?月___?__日向?公司（以?下簡稱開?發商）購?買的商品?房，《商?品房買賣?合同》編?號：__?___，?合同約定?建筑面積?____?_平方米?（其中套?內建筑面?積___?__平方?米，公攤?____?_平方米?），購買?總價人民?幣___?__元整?，房屋用?途為住宅?，甲方現?已向開發?商付清全?部房款，?房屋尚未?辦理土地?房屋權證?。二、?甲方自愿?將該房屋?轉讓給乙?方，乙方?確認已對?房屋的權?屬及使用?狀況等現?狀作充分?、必要的?了解并自?愿受讓。?雙方應_?____?本預約合?同之約定?，完成房?地產轉讓?的相關法?律程序，?并最終實?現雙方房?屋買賣之?目的。?三、轉讓?款項的支?付風險提?示：價款?支付在?實務中，?有的買賣?合同只是?簡單地約?定合同款?項的金額?，對于款?項的支付?時間和支?付方式卻?未作出約?定。這一?漏洞將為?支付方無?限期不支?付或遲延?支付找到?借口。?另外，需?方應盡量?采取銀行?轉賬方式?來履行支?付貨款。?明確付款?的具體期?限及條件?，盡量要?簡單、明?確易實施?，避免催?款方因為?無法舉證?付款條件?成就而不?能主張貨?款的風險?。設定明?確的逾期?付款的違?約責任，?有效督促?或威懾合?同付款方?。雙方?約定上述?房屋的總?價款為_?____?人民幣（?以套計）?，單價為?每平方米?人民幣_?____?元整，上?述轉讓款?分次付清?。1、?本合同簽?定當日，?乙方向甲?方支付購?房定金人?民幣__?___元?；2、?乙方于_?____?年___?__月_?____?日起負責?仍以甲方?名下的賬?戶支付按?揭款（共?計___?__人民?幣）及其?利息。（?以銀行實?際對賬單?為準）?3、余款?當日支付?給甲方。?4、雙?方約定于?____?_年__?___月?____?_日前到?公證處辦?理全權委?托公證風?險提示：?履行期限?、地點和?方式履?行期限、?地點和方?式要明確?，履行方?式是送貨?還是自行?提貨這不?僅涉及運?輸費用的?承擔，而?且還將涉?及貨物在?運輸途中?發生毀損?、滅失風?險的承擔?問題；履?行期限約?定不明將?會嚴重影?響到合同?內容的順?利履行、?實施，產?生逾期交?貨等糾紛?。同樣的?合同履行?地點不明?也會容易?引發爭議?。如：?有的合同?對履行期?限作出模?糊約定，?如一個月?內履行完?畢，但從?何時起算?一個月沒?有約定，?這就容易?使雙方產?生歧義，?都作出對?自己有利?的解釋;?如果將期?限明確化?，約定在?某年某月?某日前履?行完畢則?就避免了?歧義的產?生。四?、房屋相?關憑證的?保管及交?房時間為?確保交易?的安全進?行，乙方?向甲方付?清本合同?第三條約?定的第2?筆款項后?，甲方應?將上述銀?行按揭合?同及保險?單據等有?關該套房?產的憑證?原件交付?乙方保管?。甲方并?委托乙方?指定的人?員申辦土?地房屋權?證及今后?的轉讓、?銀行按揭?手續及接?收、管理?房屋。甲?方應于全?權委托當?日將房產?交付乙方?使用,并?結清水、?電、煤氣?、有線電?視、物業?管理，乙?方有權對?房屋預先?裝修、支?配使用。?五、過?戶手續的?辦理及稅?費承擔。?1、甲?方承諾在?接到開發?商辦理權?屬證書通?知后__?___日?內，備齊?相關資料?，到__?___市?國土資源?與房產管?理局申辦?房地產權?屬登記手?續，及時?辦出甲方?名下的土?地房屋權?證，甲方?前手辦理?土地房屋?權證應繳?納的各項?稅費由承?擔。若雙?方對甲方?應予辦理?土地房屋?權證的時?日發生爭?議的，以?該商品房?項目20?%的業主?平均開始?辦證的時?間作為甲?方應予辦?理的時日?。2、?產權登記?之房屋坐?落與原《?商品房屋?買賣合同?》不一致?的，以甲?方土地房?屋權證記?載為準。?3、上?述房屋面?積為合同?約定面積?，如合同?面積與產?權登記面?積有差異?的，雙方?對本次交?易行為仍?予以認可?。買受人?與開發商?之間有關?面積差異?的補償事?宜由與開?發商自行?處理，并?承擔相應?的責任，?甲方應提?供必要協?助。4?、甲、乙?雙方辦理?房地產權?屬過戶登?記手續應?繳納的各?項稅費全?部由乙方?承擔。若?雙方在辦?理過戶登?記時，以?實際成交?價作為雙?方在房地?產買賣合?同中約定?的轉讓價?格，因此?導致雙方?在辦理過?戶登記過?程中產生?的個人所?得稅由乙?方支付。?六、甲?方的責任?與義務?1、甲方?保證在簽?定預約合?同時，對?合同項下?之房產享?有完全處?分權，該?項房產不?存在任何?共有情形?。2、?甲方保證?在合同簽?定之前，?未曾與任?何第三方?簽定涉及?該房產的?轉讓、租?賃等協議?，該房屋?無任何抵?押、質押?或其他權?利限制。?3、自?本合同簽?定之日起?，若發生?與甲方有?關的房屋?產權糾紛?或債權債?務等，概?由甲方負?責清理，?并承擔民?事責任，?因此給乙?方造成經?濟損失，?由甲方負?責賠償。?4、甲?方應督促?開發商積?極辦理土?地房屋權?證，以促?成買賣合?同的生效?和履行。?因甲方主?觀原因導?致產權證?拖延辦理?的，每延?遲___?__日，?應向乙方?支付賠償?金___?__元，?逾期超過?____?_日的，?乙方有權?解除合同?，甲方應?承擔違約?賠償責任?。因開發?商原因或?其他甲方?不可克服?的原因導?致產權證?拖延辦理?的，不算?甲方違約?，但甲方?應督促開?發商可相?關部門及?時解決辦?理。5?、甲方辦?出土地房?屋權證后?應及時與?乙方聯系?辦理買賣?合同簽約?及房地產?權屬過戶?登記手續?，因甲方?原因造成?拖延的，?參照前款?約定處理?。七、?乙方的責?任與義務?1、乙?方應嚴格?按照本合?同第三條?約定的時?間和方式?支付價款?，若逾期?付款，每?逾期__?___日?，按每日?____?_元支付?滯納金。?逾期在_?____?日內的，?視為正常?遲延，乙?方無須支?付滯納金?。逾期超?出___?__日的?，甲方有?權解除合?同，乙方?應承擔違?約賠償責?任。2?、甲方辦?出土地房?屋權證并?通知乙方?后，乙方?應及時備?齊相關材?料與甲方?辦理房地?產權屬過?戶登記手?續，因乙?方原因造?成遲延的?，因賠償?甲方相應?的經濟損?失。風險?提示：?違約責任?違約責?任要條款?化，在出?現違約情?形時，能?有效執行?，避免糾?紛。很多?合同對違?約責任沒?作約定或?約定太過?含糊，不?具可操作?性。比如?有的合同?約定違反?合同約定?，支付違?約金10?萬元，這?個約定就?太過籠統?，實務中?很難操作?。具體?應明確，?違反合同?的哪條約?定，應承?擔何種違?約責任，?如：質量?不符、數?量不符、?未按時足?額付款、?未及時交?貨等等，?不同違約?情況應制?定相應的?違約責任?，另外，?違約金的?數額要具?體化、數?字化，以?便于向違?約方主張?。八、?合同履行?及違約賠?償1、?雙方應恪?守本合同?的約定，?確定合同?條款的充?分履行，?以促成房?屋買賣的?實現。?2、一方?有充足、?正當的理?由提出解?除本合同?的，經雙?方同意后?可以解除?，雙方互?不追究違?約責任，?因此給相?對方造成?損失的，?相對方有?權要求予?以經濟補?償。3?、任何一?方違反其?在本合同?中作出的?承諾保證?即視為違?約，應向?對方支付?違約賠償?金人民幣?____?_元整。?違約方給?對方造成?的實際損?失超出該?賠償數額?的，受損?失方有權?按實際損?失額要求?賠償。?4、甲方?違約，若?乙方已對?房屋進行?預裝修的?，乙方的?裝修款損?失列入實?際損失范?圍。具體?損失額的?計算以雙?方協商認?可的數額?或雙方指?定的評估?公司出具?的評估報?告為依據?。5、?出現一方?違約情形?，守約方?可選擇繼?續履行合?同（但合?同已無實?際履行可?能或履行?必要的除?外）或解?除合同。?6、合?同解除的?，甲方應?在法律規?定或約定?的退款責?任明確之?日起__?___日?內將乙方?實際支付?的款項（?不含利息?）全額退?還乙方。?風險提示?：爭議解?決方式?合同雙方?一旦發生?爭議，協?商不成的?只能求助?于仲裁機?構或法院?。那么具?體選擇哪?一種方式?，則需要?當事人雙?方約定，?如果選擇?仲裁機構?就一定要?明確是哪?個仲裁委?員會，否?則就會因?約定不明?而致約定?條款無效?。當然?雙方也可?以約定管?轄的法院?，而約定?法院則只?能在被告?所在地法?院、原告?所在地法?院、合同?履行地法?院、合同?簽訂地法?院、標的?物所在地?法院中選?擇其一，?而不能隨?意選擇，?否則該條?款無效。?九、爭?議解決甲?、乙雙方?在履行本?合同過程?中發生爭?議，應本?著誠信合?作的精神?協商解決?，協議不?成，依法?向___?__人民?法院起訴?。十、?其他約定?1、本?合同及今?后雙方簽?定的買賣?合同中，?甲、乙雙?方權利的?放棄或義?務的增加?均須采用?明示的方?式，不能?采用默示?或推定的?方式。?2、合同?履行過程?中出現障?礙或其他?困難，導?致履行有?困難或不?能按期履?行的，當?事方應及?時告知相?對方，以?便采取相?應措施，?減少損失?。3、?本協議經?甲乙雙方?簽字后即?刻生效。?若有未盡?事宜，甲?乙雙方日?后可再行?協商，經?協商所簽?定的補充?協議與本?協議具有?同等法律?效力。.?4、本?合同一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執__?___份?，每份具?有同等法?律效力。?風險提示?：證據保?留注意?保留和收?集合同及?附件以及?合同履行?過程中形?成的補充?協議、送?貨單、購?銷憑證、?發票簽收?記錄、雙?方的來往?函件、備?忘錄、會?議紀要、?傳真件，?交通票據?、運輸單?、電話記?錄、電子?郵件等等?書面、視?頻、錄音?資料，一?旦發生糾?紛，這些?證據都將?有可能成?為有力的?事實證據?。甲方?：___?__年_?____?月___?__日乙?方：__?___年?____?_月__?___日?預約買?賣合同通?用版（二?）甲方?(賣方)?：___?__身?份證號碼?：___?__電?話：__?___?乙方(買?方)：_?____?身份證?號碼：_?____?電話：?____?_本著?誠實信用?的原則，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就房屋?買賣事宜?進行預約?，并確認?、達成如?下條款以?資雙方共?同遵守：?一、房?屋基本情?況甲方?擬出售的?房屋位于?____?_，該房?屋系甲方?于___?__年_?____?月___?__日向?公司(以?下簡稱開?發商)購?買的商品?房，《商?品房買賣?合同》編?號：__?___，?合同約定?建筑面積?____?_平方米?(其中套?內建筑面?積___?__平方?米，公攤?____?_平方米?)，購買?總價人民?幣___?__元整?，房屋用?途為住宅?，甲方現?已向開發?商付清全?部房款，?房屋尚未?辦理土地?房屋權證?。二、?甲方自愿?將該房屋?轉讓給乙?方，乙方?確認已對?房屋的權?屬及使用?狀況等現?狀作充分?、必要的?了解并自?愿受讓。?雙方應依?據本預約?合同之約?定，完成?房地產轉?讓的相關?法律程序?，并最終?實現雙方?房屋買賣?之目的。?三、轉?讓款項的?支付雙?方約定上?述房屋的?總價款為?____?_人民幣?(以套計?)，單價?為每平方?米人民幣?____?_元整，?上述轉讓?款分次付?清。1?、本合同?簽定當日?，乙方向?甲方支付?購房定金?人民幣_?____?元;2?、乙方于?____?_年__?___月?____?_日起負?責仍以甲?方名下的?賬戶支付?按揭款(?共計__?___人?民幣)及?其利息。?(以銀行?實際對賬?單為準)?3、余?款當日支?付給甲方?。4、?雙方約定?于___?__年_?____?月___?__日前?到公證處?辦理全權?委托公證?四、房?屋相關憑?證的保管?及交房時?間為確?保交易的?安全進行?，乙方向?甲方付清?本合同第?三條約定?的第2筆?款項后，?甲方應將?上述銀行?按揭合同?及保險單?據等有關?該套房產?的憑證原?件交付乙?方保管。?甲方并委?托乙方指?定的人員?申辦土地?房屋權證?及今后的?轉讓、銀?行按揭手?續及接收?、管理房?屋。甲方?應于全權?委托當日?將房產交?付乙方使?用,并結?清水、電?、煤氣、?有線電視?、物業管?理，乙方?有權對房?屋預先裝?修、支配?使用。?五、過戶?手續的辦?理及稅費?承擔。?1、甲方?承諾在接?到開發商?辦理權屬?證書通知?后七日內?，備齊相?關資料，?到___?__市國?土資源與?房產管理?局申辦房?地產權屬?登記手續?，及時辦?出甲方名?下的土地?房屋權證?，甲方前?手辦理土?地房屋權?證應繳納?的各項稅?費由承擔?。若雙方?對甲方應?予辦理土?地房屋權?證的時日?發生爭議?的，以該?商品房項?目20%?的業主平?均開始辦?證的時間?作為甲方?應予辦理?的時日。?2、產?權登記之?房屋坐落?與原《商?品房屋買?賣合同》?不一致的?，以甲方?土地房屋?權證記載?為準。?3、上述?房屋面積?為合同約?定面積，?如合同面?積與產權?登記面積?有差異的?，雙方對?本次交易?行為仍予?以認可。?買受人與?開發商之?間有關面?積差異的?補償事宜?由與開發?商自行處?理，并承?擔相應的?責任，甲?方應提供?必要協助?。4、?甲、乙雙?方辦理房?地產權屬?過戶登記?手續應繳?納的各項?稅費全部?由乙方承?擔。若雙?方在辦理?過戶登記?時，以實?際成交價?作為雙方?在房地產?買賣合同?中約定的?轉讓價格?，因此導?致雙方在?辦理過戶?登記過程?中產生的?個人所得?稅由乙方?支付。?六、甲方?的責任與?義務1?、甲方保?證在簽定?預約合同?時，對合?同項下之?房產享有?完全處分?權，該項?房產不存?在任何共?有情形。?2、甲?方保證在?合同簽定?之前，未?曾與任何?第三方簽?定涉及該?房產的轉?讓、租賃?等協議，?該房屋無?任何抵押?、質押或?其他權利?限制。?3、自本?合同簽定?之日起，?若發生與?甲方有關?的房屋產?權糾紛或?債權債務?等，概由?甲方負責?清理，并?承擔民事?責任，因?此給乙方?造成經濟?損失，由?甲方負責?賠償。?4、甲方?應督促開?發商積極?辦理土地?房屋權證?，以促成?買賣合同?的生效和?履行。因?甲方主觀?原因導致?產權證拖?延辦理的?，每延遲?一日，應?向乙方支?付賠償金?____?_元，逾?期超過_?____?日的，乙?方有權解?除合同，?甲方應承?擔違約賠?償責任。?因開發商?原因或其?他甲方不?可克服的?原因導致?產權證拖?延辦理的?，不算甲?方違約，?但甲方應?督促開發?商可相關?部門及時?解決辦理?。5、?甲方辦出?土地房屋?權證后應?及時與乙?方聯系辦?理買賣合?同簽約及?房地產權?屬過戶登?記手續，?因甲方原?因造成拖?延的，參?照前款約?定處理。?七、乙?方的責任?與義務?1、乙方?應嚴格按?照本合同?第三條約?定的時間?和方式支?付價款，?若逾期付?款，每逾?期一日，?按每日_?____?元支付滯?納金。逾?期在__?___日?內的，視?為正常遲?延，乙方?無須支付?滯納金。?逾期超出?____?_日的，?甲方有權?解除合同?，乙方應?承擔違約?賠償責任?。2、?甲方辦出?土地房屋?權證并通?知乙方后?，乙方應?及時備齊?相關材料?與甲方辦?理房地產?權屬過戶?登記手續?，因乙方?原因造成?遲延的，?因賠償甲?方相應的?經濟損失?。八、?合同履行?及違約賠?償1、?雙方應恪?守本合同?的約定，?確定合同?條款的充?分履行，?以促成房?屋買賣的?實現。?2、一方?有充足、?正當的理?由提出解?除本合同?的，經雙?方同意后?可以解除?，雙方互?不追究違?約責任，?因此給相?對方造成?損失的，?相對方有?權要求