毛坯房的驗收方法《土建部分》毛坯房、精裝房、商品房

毛坯房：屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面、地面僅做基礎處理而未做表面處理的房屋。

精裝房：在毛坯房的基礎上，已安裝門扇，墻面、地面完成表面處理，燈具、廚房、衛(wèi)生間基本配套設施齊全的房屋商品房：

是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房（包括毛坯房、精裝房）。如何確保移交給業(yè)主的是合格的商品房？

工程驗收：依據(jù)設計文件、工程建設法律法規(guī)、銷售合同等，使用檢測工具和一定的檢測方法對商品房進行實際檢測，通過實測數(shù)據(jù)與設計文件、銷售合同商定數(shù)據(jù)對比，鑒定商品房產(chǎn)品質量的過程。驗收工具和儀器鋼圈尺直角檢查尺水平尺小錘兆歐表試壓泵、橡膠球壓力表記號筆激光測距儀投線儀契型塞尺樓板測厚儀驗收工具、儀器序號工具名稱用途1鋼圈尺檢查門窗、洞口尺寸、踏步寬度高度、欄桿高度等2直角檢查尺檢查陰陽角的方正3水平尺（2m、1m)檢查墻面平整度和垂直度；檢查門、窗框正、側面垂直度、管道坡度4小錘檢查墻面的空鼓5兆歐表檢查線路或設備的絕緣電阻6試壓泵及壓力表檢查供熱系統(tǒng)、給水管道系統(tǒng)滲漏試驗7橡膠球檢查排水管、做通水試驗用8激光測距儀

檢測房間開間、進深、凈高的尺寸

9投線儀

檢查陰陽角、洞口垂直度，地面、天棚的平整度

10契型塞尺檢查墻面、地面平整誤差、裂縫寬度11樓板測厚儀檢查現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫12記錄本記錄存在問題

室內(nèi)墻面檢查標準及方法1、檢查每個面不少于3個點；2、墻表面平整清潔，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處）開裂；接槎空鼓3、墻面平整度采用2m靠尺或水平尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；平整度4、立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；陽角陰角5、預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；6、墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面平整一致，無明顯修補痕跡?？锥错斉铮▽痈撸┑臋z測1、住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈高不小于2200mm。2、凈高允許偏差小于－15㎜、極差20㎜。34550cm50cm層高檢查方法：12

1米高距墻50cm2、開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。開間尺寸檢測方法2、頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；3、地面至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；室內(nèi)地面檢查標準及方法1、地表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處），表面無麻面，不起砂；2、地面用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3、地面裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原地面平整一致，無明顯修補痕跡。進戶門、電表箱管井門

1、進戶門安裝時，門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；非管道間（井）電表箱暗敷；進戶門均按多層防盜門、高層防火門標準施工。2、表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4、框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；5、框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；6、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準確。衛(wèi)生間、廚房間

1、墻面細砂粗細一致，平整清潔，無空鼓、裂縫，不起砂，地面平整；2、衛(wèi)生間及廚房間地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小于20㎜，達到不滲不漏；3、各排水管道灌水、通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。4、給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。5、地面泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無積水，無空鼓、開裂。塑鋼/鋁合金門窗

1、門窗三性指標（氣密性能、水密性能、抗風壓性能）符合設計要求；門窗型材符合設計要求。2、門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；3、門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；4、門窗框扇外觀潔凈，無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；5、門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；6、玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；7、雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；8、密封膠施放均勻，邊緣整齊，光滑，密封膠品種材質符合設計要求；密封膠應粘結牢固表面應光滑、順直、無裂紋

公共部位（門廳、樓梯走道）

1、墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；2、塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；3、樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10㎜，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；樓梯擋水線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰；擋水線寬度高差4、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5、樓梯踏步寬度不小于0.26m，樓梯踏步高度不大于0.175m。扶手高度不應

小于0.9m；樓梯梯段凈寬不應小于1.1m。1100mm900mm175mm260mm外墻

1、墻面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；2、窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；3、陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；4、外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；5、外墻涂料選用彈性耐候型；6、外墻節(jié)能符合設計要求；7、幕墻符合設計要求；8、外墻在窗戶周邊塞縫嚴密，窗臺處澆筑不低于C20標號混凝土。屋面

1、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；2、屋面上入口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便；3、屋面地面找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水；平屋面泄水坡度不小于2%；4、防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜