第12頁共12頁住宅區物?業委托管?理合同?甲方(委?托人)：?____?_住宅區?業主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?_物業管?理公司?為加強_?____?住宅區牧?業管理，?保障區內?房屋和公?用設施的?正常使用?權用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據《深圳?經濟特區?住宅區物?業管理條?例》(以?下簡稱住?宅區條例?)及其配?套實施細?則(以下?簡稱住宅?區細則)?和市政府?有關規定?，經雙方?充分協商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、招手?管理范圍?及內容?(一)甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__住宅?區范圍內?的物業托?給乙方實?行統一管?理，綜合?服務，承?包經營，?自負盈虧?。(二?)管理事?項包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養護;?2.區內?公用設施?、設備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?連、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維、養護?和管理;?3.清?潔衛生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動?場所;?6.便民?服務網點?及住宅區?內所有營?業場所(?不含肉菜?市場);?7.車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區檔案管?理;9?.政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環境效益?為主，經?濟效益為?輔，相互?促進，體?現為業主?提供優質?服務和責?、權、利?相統一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標、經濟?指示，實?行風險抵?押經濟承?包責任。?四、委?托管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責任?、權利、?義務1?、依照住?宅區條例?和本合同?規定將_?____?住宅區委?托乙方實?行物業管?理;2?、監督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規定?的比例提?供商業用?房(總建?設面積的?0.5%?)___?__平米?給乙方，?按商品房?租金標準?租賃租用?，并負責?辦理使用?手續;?4、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標?準租用;?5、負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?7、對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;8?、負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準;?9、委托?乙方對違?反住宅區?條例和住?宅區細則?以及業主?公約的進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任進?行催交、?催改;?10、協?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業管理工?作;1?1、政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。(二?)乙方責?任、權利?、義務?1.根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理辦法;?2.遵?守各項管?理法規和?合同規定?的責任要?求，根據?甲方授權?，對本住?宅區物業?實施綜合?管理，確?保實現管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監督;?3.根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設?施專用基?金中禽所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?帳目的監?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方和區住?宅管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;5.?對住宅區?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區?設置管理?處;7?.建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負責?測算住宅?區管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據;?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業用房?的租金，?作為公用?設施專用?基金的回?收;9?.有權依?照甲方委?托和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和住宅區?管理法規?政策的行?為進行處?理;1?0.在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部牧?業管理檔?及有關資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不將住宅?區物業管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位六?、管理目?標和經濟?指標(?一)各項?管理指標?執行《深?圳經濟特?區住宅區?物業管理?標準》及?市、區宅?管理部門?規定的各?項標準，?要求住宅?區在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經營?收入。?七、風險?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?作為風險?抵押金;?(二)?乙方在合?同規定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠乙方?經濟損失?;(四?)如由于?乙方過錯?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權要求?反還抵押?金，應賠?償甲方經?濟損失。?八、獎?罰措施?(一)在?各項管理?目標、經?濟指標全?面完成的?前提下，?管理費用?如有節余?甲方按節?余額__?___%?獎勵乙方?。(二?)如該住?宅區被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區，甲方?分別獎勵?乙方民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標和濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予襝或?承擔相應?責任;?(四)如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?方限期改?正，情節?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?;(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經濟?損失或生?活嚴重不?便的應當?賠償甲方?或業主及?使用人的?經濟損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結論為準?)。九?、合同更?改、補充?與終止?(一)經?雙方協商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?為準;?(二)合?同規定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續訂合?同，須于?滿前六個?月向對方?提出書面?意見;?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優先承包?理，但根?據住宅區?條例和住?宅區細則?規定被取?消優先承?包理資格?的除外。?十、其?他事項?(一)本?合同執行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協?商，合理?分攤。?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區住?宅管理部?門各執一?份，具同?等法律效?力。(?四)雙方?如對合同?發生爭議?，協商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區住管?理部門調?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?甲方(蓋?章)：?乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：_?____???????代表?(簽名)?：___?__時?間：_?___年?___?_月__?__日?住宅區?物業委托?管理合同?（二）?甲方（委?托人）：?____?_住宅區?業主管理?委員會?乙方（受?托人）：?____?_物業管?理公司?為加強_?____?住宅區牧?業管理，?保障區內?房屋和公?用設施的?正常使用?權用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據《__?___市?住宅區物?業管理條?例》（以?下簡稱住?宅區條例?）及其配?套實施細?則（以下?簡稱住宅?區細則）?和市政府?有關規定?，經雙方?充分協商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、物業?管理范圍?及內容?（一）甲?方將位于?____?_區__?___路?的___?__住宅?區范圍內?的物業委?托給乙方?實行統一?管理，綜?合服務，?承包經營?，自負盈?虧。（?二）管理?事項包括?：1．?房屋的使?用、維修?、養護；?2．區?內公用設?施、設備?及場所（?地）［消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、連廊、?自行車房?（棚）、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等］的使?用、維修?、養護和?管理；?3．清潔?衛生（不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?）；4?．公共生?活秩序；?5．文?娛活動場?所；6?．便民服?務網點及?住宅區內?所有營業?場所（不?含肉菜市?場）；?7．車輛?行駛及停?泊；8?．住宅區?檔案管理?；9．?政策規定?由物業管?理公司管?理的其他?事項。?二、委托?管理原則?以社會?效益、環?境效益為?主，經濟?效益為輔?，相互促?進，體現?為業主提?供優質服?務和責、?權、利相?統一原則?。三、?委托管理?期限確?定管理目?標、經濟?指示，實?行風險抵?押經濟承?包責任制?。四、?委托管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。五?、雙方責?任、權利?、義務?（一）甲?方責任、?權利、義?務1．?依照住宅?區條例和?本合同規?定將__?___住?宅區委托?乙方實行?物業管理?；2．?監督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法付給乙?方；3?．按市政?府規定的?比例提供?商業用房?（總建設?面積的0?．5％）?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標準?租賃租用?，并負責?辦理使用?手續；?4．給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按微利?房租金標?準租用；?5．負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；6?．不得干?涉乙方依?法本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動；?7．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同；8?．負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準；?9．委托?乙方對違?反住宅區?條例和住?宅區細則?以及業主?公約的進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經濟損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任進?行催交、?催改；?10．協?助乙方做?好宣傳教?育．文化?活動和物?業管理工?作；1?1．政策?規定由甲?方承擔的?其他責任?。（二?）乙方責?任、權利?、義務?1．根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理辦法；?2．遵?守各項管?理法規和?合同規定?的責任要?求，根據?甲方授權?，對本住?宅區物業?實施綜合?管理，確?保實現管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監督；?3．根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中支出?所需的維?修經費；?4．接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月勝敗?甲方和區?住宅管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目；5?．對住宅?區的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施；?6．乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區設置管?理處；?7．建立?本住宅區?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況；?8．負?責測算住?宅區管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據?；嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價。每三?個月向區?住宅管理?部門繳交?一次50?％商業用?房的租金?，作為公?用設施專?用基金的?回收；?9．有權?依照甲方?委托和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和住宅?區管理法?規政策的?行為進行?處理；?10．在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?牧業管理?檔案及有?關資料；?11．?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?；12?．有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物業管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位六、?管理目標?和經濟指?標（一?）各項管?理指標執?行《__?___市?住宅區物?業管理標?準》及市?、區住宅?管理部門?規定的各?項標準，?要求住宅?區在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?（二）?確保年完?成各項收?費指標_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?％作為經?營收入。?七、風?險抵押?（一）乙?方在合同?簽訂之日?起三日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險