昌都市職業技術學校學生宿舍建設項目目錄TOC\o"1-2"\h\z\u19016第1章總論 1173541.1項目背景 1135171.2項目概況 2202501.3問題與建議 426210第2章需求分析與建設規模 690722.1需求分析 68402.2建設規模方案 632678第3章場址選擇 7215153.1場地現狀 7252953.2場址條件 106493第4章建筑方案選擇 12309964.1建筑設計指導思想與原則 1230664.2項目總體規劃方案 12185814.3建筑方案 13206264.4主要經濟技術指標 13261484.5結構設計 14102414.6給排水設計 16310034.7電氣設計 1612252第5章節能節水措施 2933005.1節能措施及能耗指標分析 29248365.2能源供應情況及節能效果分析 3518172第六章環境影響評價 36145066.1項目廠址環境現狀 36287476.2、項目建設與運營對環境的影響 39320256.3環境保護措施 40283046.4環境保護設施與投資 41311616.5環境影響評價 411022第七章勞動安全衛生消防 43170557.1危害因素及危害程度分析 4331697.2、安全措施 4411197.3、衛生措施 45107577.4、消防設施 4610205第8章組織機構與實施保障、招標方案 48232738.1組織機構與實施保障 4844128.2項目招標方案 5016465第9章項目實施進度 54152509.1建設工期 54297609.2項目實施進度安排 54161519.3項目進度控制措施 54254359.4項目實施進度表（橫線圖） 5532228第10章項目投資估算及資金籌措 56595210.1投資估算 562136610.2資金籌措方式與來源 5731845第11章社會評價 591781711.1項目對社會影響的分析 591840811.2項目與所在地區互適性分析 592698711.3社會風險分析 60128211.4社會評價結論 601417第12章研究結論與建議 612022212.1方案總體描述 6168812.2方案優缺點描述 61917612.3結論與建議 62第1章總論1.1項目背景1.1.1項目區域背景分析本項目的建設地址位于西藏自治區俄洛鎮新大橋與市特校之間的建設用地。昌都市是中華人民共和國西藏自治區所轄七個地區（地級市）之一，地處橫斷山脈和三江（金沙江、瀾滄江、怒江）流域，位于西藏東部，處在西藏與四川、青海、云南交界的咽喉部位，是川藏公路和滇藏公路的必經之地，也是“茶馬古道”的要地。以昌都為中心，東與四川省相望，東南面與云南省接壤，西南面與西藏林芝地區毗鄰，西北與西藏那曲地區相連，北面與青海省交界，西望西藏自治區首府拉薩，處在商貿往來的樞紐地位，素有“藏東明珠”的美稱。1.1.2區域經濟背景分析2014年上半年，昌都地區生產總值完成54.88億元，同比增長29.6%；固定資產投資72億元，同比增長39.3%；公共財政預算收入3.6億元，同比增長30.3%；稅收6.1億元，同比增長29.2%。截至6月底，昌都地區各類企業達1047戶，注冊資金達34.8億元，同比增長16.33%、16.57%；個體工商戶達14301戶，從業人員38898人；私營企業618戶，雇員9576人；簽約招商引資項目51個，落實投資2.05億元。1.1.2區域教育建設背景分析昌都市山高谷深、交通相對落后，基層學校信息閉塞，發展內驅力不足。面對這一現狀，近年來，昌都從教學工作本質出發，堅持“三個加大”原則，多措并舉，全面提升全地區教師素質和教育教學質量，為昌都地區實現跨越式發展和長治久安提供人才支撐和智力保障，取得實效。1.2項目概況1.2.1項目名稱及擬建地址項目名稱：昌都市第六幼兒園建設項目擬建地址：西藏自治區俄洛鎮新大橋與市特校之間的建設用地。1.2.2項目建設單位及負責人項目建設單位：昌都市教育局項目建設負責人：張友文1.2.3項目建設單位基本情況昌都市教育局位于昌都市中心，主要負責貫徹落實國家、自治區關于教育工作的法律、法規；擬訂全市教育改革與發展戰略、方針、政策和規劃，并組織實施。負責權限范圍內各級各類教育的統籌規劃和協調管理；負責推進義務教育均衡發展統籌指導義務教育、普通高中教育和學前教育、特殊教育、少數民族教育工作；統籌管理本系統教育事業經費，參與擬訂全市教育經費籌措、教育撥款、教育基本建設投資政策，負責統計和監測全市教育經費的投入和使用情況。本項目建設工期為6個月，從2015年5月1日到2015年11月30日。1.2.4項目建設規模昌都市第六幼兒園建設項目，昌都市第六幼兒園由教輔用房（含行政辦公用房）、室外活動場所、生活區四部分組成，符合規劃要求，規劃總投資1874萬元，建設用地總面積為2025.50平方米，建筑面積3239.26平方米。擬建幼兒園1棟，建筑高度14.55米，共4層（1~3層為教學樓；4層為辦公用房）。1.2.6項目總投資和資金籌措本項目總投資1874萬元，由項目建設單位市教育局基建專戶籌備管理。1.3問題與建議1.3.1問題隨著昌都教育在近幾年的飛速發展和教育普及程度的提高，社會對學前教育的基地和幼兒活動場所日益增加，對幼兒園建設的水準要求也隨之提高，在昌都市俄洛鎮建設幼兒園是昌都教育發展的迫切需要。原因如下：為貫徹羅布頓珠書記2014年11月24日視察市第二高級中學時的重要指示精神，根據西藏自治區財政廳、教育廳《關于下達我區城鎮幼兒園校舍建設專項經費預算指標的通知》（藏財教指2014[254]號）文件指示精神，按照昌都市人民政府專題會議紀要（2015[31]號）文件指示要求，結合昌都市的總體規劃，俄洛新區將建設成為立足藏東、面向周邊各省區的集學前教育、義務教育、職業教育、特殊教育以及高等教育一體化的“教育城”。可見，項目的建設是可行的，也是十分必要的。1.3.2建議（1）本工程建設迫在眉睫，建議相關政府給予大力支持。（2）建議項目單位盡快做好與當地規劃、土地、建設局等部門的協商工作，取得有關部門的支持，落實指標。（3）建議施工單位充分考慮建筑材料選取，由于西藏交通不便，建筑材料來源有限，設計施工應結合當地情況，盡可能就地取材，優化設計，合理選材。（4）建議項目建設單位盡快實施本項目的建設，早日投入使用，解決俄洛片區的幼兒入學問題，發揮項目的最大效益。第2章需求分析與建設規模2.1需求分析昌都市委、市政府的正確領導和相關部門的大力支持關心下，特別是在市委、市政府關于昌都教育發展始終要堅持“過一核、抓兩頭、促中間”的重大戰略部署下，昌都教育近年來的得到了快速發展，教育各項工作穩步推進。學前教育做為教育體系的重要組成部分，對夯實義務教育發展基礎有著非凡意義，是提高民族素質的基石，更是關心下一代的重大民生工程，同時提高老百姓送子女入學的積極性均能起到積極的作用，因此新建昌都市第六幼兒園迫在眉睫。2.2建設規模方案昌都市第六幼兒園占地2025.50平方米，建筑面積3239.26平方米，功能齊全，設備完善。（二）實施方案該項目于2015年5月開工建設，計劃于2015年11月竣工。場址選擇3.1場地現狀3.1.1區域位置及交通條件昌都市位于東經93°6′—99°2′，北緯28°5′—32°6′之間，東與四川省的德格、白玉、石渠、巴塘四縣隔江相望，東南與云南省的德欽縣接壤，西南與林芝地區毗鄰，西北與那曲地區相連，北面與青海省的玉樹州交界。總面積為11萬平方公里，占西藏自治區總面積的8.9%。本項目在俄洛鎮主干道上，交通狀況良好，便于建筑材料的運入。3.1.2自然條件（1）地形、地貌昌都總地勢西北部高，東南部低，最高海拔為5460米，最低海拔約3100米，平均海拔3500米以上。不少山峰聳立于雪線以上，其中念青唐古拉山主峰高達7111米，萬丈冰峰，銀裝素裹。昌都西北部山體較完整，分水嶺地區保存著寬廣的高原面。東南部山體被切割成星羅棋布狀。谷地由北向南逐步加深，嶺谷櫛比，河谷深切，僅有零星殘存的高原面。高原主要分布在他念他翁山北段和寧靜山，海拔在4000—4500米以上；在北緯30°以南，為典型的高山峽谷區，河谷底海拔2500—3500米，最低處是芒康縣的金沙江河谷，海拔僅2296米。昌都山脈為南北走向，三條大江與三列山脈相間分布，平行駢走。從西向東依次是伯舒拉嶺、怒江；他念他翁山、瀾滄江；達瑪拉山－寧靜山、金沙江。山脈海拔多在4000—5000米左右，山脈之間有深邃的河谷，山嶺與河谷的高差達1000—2000米。昌都地區幅員面積10.86萬平方公里，約占西藏總面積的9%，平均海拔3500米以上，場地內卵石層承載力較高，壓縮性良好，場地內無活動性斷層，適宜做建筑地基，根據國家地震烈度劃分圖，本場地抗震設防烈度為7度。（2）氣候條件昌都屬高原亞溫帶亞濕潤氣候。夏季氣候溫和濕潤，冬季氣候干冷，年溫差小，日溫差大。年平均日照數為2100—2700小時，年無霜期46—162天，年降水量為477.7毫米，集中在5—9月。常見的自然災害有霜凍、雪災、冰雹。昌都的氣候以寒冷為基本特點。由于受南北平行峽谷及中低緯度地理位置等因素的影響，具有垂直分布明顯和區域性差異大的特點。日照充足，太陽輻射強；日溫差大，年溫差小；降雨集中，季節分布不均，蒸發量大，相對濕度小。昌都地區山脈河流的南北縱向排列有利于暖濕氣流的南北輸送，峽谷高差懸殊，氣候垂直變化大于水平變化。昌都平均海拔在3500米以上，空氣稀薄，年平均氣壓和每立方空氣中含氧量僅有平原地區的2/3。日溫差大，年溫差小，氣溫偏低。昌都地區各地年平均氣溫為2.4℃—12.6℃。降雨集中，季節分布不均。5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之間，占全年降雨量的77.9%—95.8%。10月至次年的5月降水量為19.6—102.6毫米，僅占全年降水量的4.3%—21.2%。蒸發量大，相對濕度小。各地的年蒸發量在1325.3—2617.2毫米之間，地處怒江河谷的八宿年蒸發量最高，為2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。3.2場址條件本項目建設用地范圍內水、電、通訊、道路等設施完善，施工條件很好，所需建筑材料均可從就近市場購得且運輸較方便。項目建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源，場址建設條件具體如下：1、項目位于昌都市俄洛鎮新大橋與市特殊教育學校之間的建設用地，地理位置優越，且能很好的解決俄洛片區的幼兒入學問題，發揮項目的最大效益。2、市政配套設施：場地周邊已具備供水、供電、通信等市政配套設施。健全的供水系統，水壓不小于0.4MPa，供水條件優越，能夠保證本項目的用水需要；供電條件優越，直接由特校變壓器接入；特校固定電話線路齊全，并鋪設了寬帶信息網，能很便捷的接入，并保證良好的通訊效果。3、場地衛生條件：場地周邊無有害物質排放源，無工業噪聲干擾，無電磁波等物理污染源，周圍無鬧市、娛樂場所、垃圾站、傳染病醫院等，場地符合國家規范要求的規定，是良好的建設的場地。4、場地地質條件：場地內卵石層承載力較高，壓縮性良好，場地內無活動性斷層，適宜做建筑地基，根據國家地震烈度劃分圖，本場地抗震設防烈度為7度。建筑方案選擇4.1建筑設計指導思想與原則4.1.1建筑設計指導思想按照國家相關的規范，結合當地的氣候和地理環境，以安全、適用、經濟、美觀、節能、環保的手法創造出良好的幼兒園建筑及環境，滿足可持續發展的需求。4.1.2建筑設計原則本項目本著以人為本，為國家節省投資，充分利用面積的原則進行設計，合理功能布局，重視教育文化氛圍，強化以人為本的環境設計。建筑立面既能體現二十一世紀的現代幼兒園建筑的特點，又要融入當地文化元素于其中。4.2項目總體規劃方案本項目擬建昌都市第六幼兒園，規劃總用地面積為2025.50㎡。方案布局：充分利用規劃用地面積，融入中國傳統的生態地理環境理論，綜合考慮人數、消防安全、交通情況等因素，將昌都市第六幼兒園基本平行特校已建住房。4.3建筑方案本項目本著以人為本，為國家節省投資，充分利用因地制宜的原則進行設計。本項目建設內容主要為幼兒園教輔用房（含行政辦公用房）、室外活動場所、生活區四部分，擬定總投資為0.1874億元。總建筑面積3239.26㎡。擬建幼兒園1棟，建筑高度14.55米，共4層（1~3層為教學樓；4層為辦公用房）。整個項目場地北高南低，高差約有5-6米，設計中應該充分利用地形，來做附屬用房。總體上交通便利，配套設施完善。結構形式為框架結構；墻體材料為240厚頁巖磚，外墻采用涂料。4.4主要經濟技術指標根據國家對學校教育用房的要求和西藏自治區昌都市教育局的具體規劃，主要技術指標見下表：主要技術經濟指標項目單位數值備注總用地面積㎡2025.50紅線自定總建筑面積㎡3239.26建筑基底面積759.04容積率1.45建筑密度37.47%綠地率30%4.5結構設計4.5.1本工程結構方案設計所遵循的規范、標準、規程見下表：序號名稱代號1建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-20012建筑抗震設防分類標準GB50223-20083建筑結構荷載規范GB50009—20124建筑抗震設計規范GB50011—20105混凝土結構設計規范GB50010—20106建筑地基基礎設計規范GB50007—20114.5.2建筑結構的設計使用年限和安全等級結構的安全等級二級設計使用年限50年地基基礎設計等級丙級4.5.3自然條件a、風、雪荷載基本風壓基本雪壓地面粗糙度0.3KN/m20.20KN/m2B類b、抗震設防的有關參數抗震設防烈度設計基本地震加速度設計地震分組建筑場地類別7度0.10g第三組Ⅱ類4.5.4荷載屋面及樓面均布活荷載標準值類別活荷載標準值（KN/m2）屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0樓面衛生間盥洗間2.5教室2.0走廊2.5樓梯結構設計a、主體結構采用鋼筋混凝土框架結構，建筑抗震設防類別為乙類，b、屋蓋及樓蓋結構本項目均采用鋼筋混凝土現澆樓板。c、主體結構隔墻：粘土多孔磚d、鋼筋：梁柱箍筋現澆板受力筋HPB300級鋼筋fy=270N/mm2現澆板受力筋（φ≥12）HRB400級鋼筋fy=360N/mm2梁、柱主筋HRB400級鋼筋fy=360N/mm2e、焊條：E43XX型（用于HPB300級鋼）E50XX型（用于HRB335、HRB400級鋼）4.5.6型鋼、鋼板、預埋件：Q235—B4.6給排水設計4.6.1設計依據為建設單位提供的本工程用地紅線附近的市政給水、污水及雨水管道實況資料和圖紙;總圖專業提供的作業圖;國家現行有關給水、排水、消防和衛生等設計規范及規程。a、《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）b、《室外給水設計規范》（GB50013-2006）c、《室外排水設計規范》（GB50014-2006）d、《建筑給水排水設計規范》（GB50974-2014）2009年e、《消防給水及消火栓系統技術規范》（GB50974-2014）f、《自動噴水滅火系統設計規范》（GB50084—2001）2005年版4.6.2本工程位于昌都市俄洛鎮新大橋與市特殊教育學校之間的建設用地，地勢基本平坦。擬建1棟4層的幼兒園，建筑面積3547.04㎡，節能建筑高度為14.05米。4.6.3給水系統：生活及消防用水均由市政管網直接供給，市政管供水壓力為0.35MPa（壓力數據由建設方提供）。最高日生活用水量為13.5m3/d。4.6.4生活污廢水系統：地面以上的雨、污水重力自流排出，空調冷凝水全部間接排水，空氣間隙為100mm。室內雨水排水采用雨、污分流制，重力流雨水排水系統，暴雨強度為昌都市暴雨強度公式，設計重現期為10年。4.6.5消火栓滅火給水系統 幼兒園每層設置室內消火栓，消火栓設計流量為q=15L/S,最不利點水槍充實水柱設定為10m水柱，該消火栓給水干管均接自本小區低區消火栓管網，該消火栓立管在室內連成環狀，每個室內消火栓箱內均配25米長，DN65襯膠水帶一根，Φ19mm水槍一支，設一套套水泵接合器，置于室外。本單體建筑室外消防栓由總圖專業統一布置引兩路市政供水，并形成成環，以保證大樓室外消防用水供給，室外消防用水設計流量為q=25L/S。4.6.6自動噴水系統：a、本樓屬于中型幼兒園，按《建筑設計防火規范》GB50016-2014,設置自動噴水滅火系統。b、設計為中危險Ⅰ級，噴水強度為6L/min.m2，作用面積160m2，噴頭工作壓力0.1Mpa，設計流量21L/S，火災延續時間1小時，室內自動噴水管不分區。c、室內噴淋由市政供水，平時系統壓力由屋頂水箱維持，火災初期由屋頂消防水箱供水。d、每層或每個防火分區設一個水流指示器和一個信號閥，水流指示器在消防控制室報告起火區域。e、自動噴水滅火系統設2套消防水泵接合器與室內自動噴水管網相連。4.6.7排水設計：排水體制：室外排水采用雨、污分流制。排水條件：市政排水管網已經形成，污水和雨水均排入市政管網。4.6.7管材及排水構筑物室外雨、污水管均采用雙壁紋管，彈性密封圈連接，管道敷設于道路下時，其環剛度應大于8KN/㎡，敷設于綠地下時，管道環剛度應大于4KN/㎡；室外雨污水管在檢查井內均采用平頂連接，管道基礎采用中粗砂基礎層。雨水口采用磚砌雨水口，化糞池為玻璃鋼高效生物化糞器，雨污水檢查井均采用磚砌檢查井，井蓋均為高分子復合材料井蓋。本建筑采用手提式磷酸銨鹽干粉型滅火器。滅火器均選用MF/ABC5（3A，5kg）。4.6.8管材及防腐：室內消火栓管道采用內外壁熱鍍鋅鋼管，管徑≤100mm時，采用絲接；管徑大于100mm時，采用卡箍連接，消防埋地管外作瀝青加強防腐。4.7電氣設計4.7.1設計依據根據建設單位所提供的設計委托書及有關設計功能要求。國家現行的電氣設計標準、規范、規定主要有：《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008；《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010；《供配電系統設計規范》GB50052-2009；《低壓配電設計規范》GB50054-2011；《建筑照明設計標準》GB50034-2013；《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013；其它有關國家及地方的現行規程、規范及標準。4.7.2設計范圍a、220/380V配電系統；b、建筑物防雷、接地系統及安全措施；c、有線電視系統；d、電話系統；e、網絡布線系統；火災自動報警系統。4.7.3220/380V配電系統負荷分類：本工程消防負荷、火災應急照明負荷為二級負荷，其他為三級負荷；供電電源：本工程擬由院內箱變引來兩路380/220V三相四線電源作為主供電電源，備供電源由附近發電機房引來，電纜穿管埋地引入幼兒園；照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設漏電斷路器保護。4.7.4設備選擇及安裝照明配電箱距地1.5米嵌墻暗裝；所有插座選用安全型；活動室及寢室、洗滌間底邊距地2.0m安裝，其余未注明的插座均底邊距地0.3m安裝。4.7.5電纜、導線的選型及敷設引入電纜穿鋼管保護；普通照明、動力干線采用ZR-YJV電力電纜,消防照明、動力干線采用NH-YJV電力電纜，普通照明、插座支線采用ZRBV-450/750V塑料絕緣銅芯導線穿線槽明敷或穿金屬管在頂板.地板及墻內暗敷.消防照明、插座支線采用NHBV-450/750V塑料絕緣銅芯導線穿線槽明敷或穿金屬管在頂板.地板及墻內暗敷；PE線必須用綠/黃導線或標識；平面圖中所有回路均按回路單獨穿管，不同支路不應共管敷設。各回路N、PE線均從箱內引出。4.8建筑物防雷及接地系統4.8.1建筑物防雷本工程防雷等級為三類。建筑物的防雷裝置應滿足直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。接閃器：在屋頂檐溝板、屋脊及屋面暗敷敷設Φ12鍍鋅圓鋼小針作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網格不大于20mx20m。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子內兩根Φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25m，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基礎底梁上的上下兩層鋼筋內的兩根主筋焊接。外墻引下線在室外地面下1m處引出一根-40x4熱鍍鋅扁鋼與室外接地線焊接。接地極：本工程利用建筑物基礎底梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎接地網并連接室外人工接地裝置組成的綜合接地裝置。室外接地極距建筑物大于3m，距室外地面1m。用-40X4鍍鋅扁鋼連接成水平接地裝置，垂直接地極為50x50x5鍍鋅角鋼，長2.5m，每5m設一根。部分引下線在距室外地面上0.5m處設測試卡子；凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管等均與避雷帶可靠焊接；室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。4.8.2接地及安全措施本工程防雷接地、電氣設備的保護接地、弱電系統等的接地共用統一的接地極，要求接地電阻不大于1Ω，實測不滿足要求時，增設人工接地極。凡正常不帶電，而當絕緣破壞時有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。本工程采用總等電位聯結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件等進行聯結，總等電位聯結線采用-40x4熱鍍鋅扁鋼，總等電位聯結均采用卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛生間采用局部等電位聯結，從適當地方引出出兩根大于Φ16結構鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3m。將衛生間所有金屬管道、金屬構件聯結。MEB總等電位聯結箱安裝于總配電箱下，底邊距地0.3m。具體做法參見國標圖集《等電位聯結安裝》02D501-2。過電壓保護：在電源總箱內裝第一級電涌保護器（SPD）。有線電視系統引入端、電話引入端、網絡引入端等處設過電壓保護裝置。弱電箱的接地為用-40x4熱鍍鋅扁鋼與綜合接地裝置可靠焊接。本工程接地型式采用TN-C-S系統，電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。4.9、有線電視系統有線電視電纜由室外弱電井引至一層電井的電視前端箱；有線系統采用750MHZ鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64±4dB;圖像清晰度不低于4級；放大器箱、分支分配器箱均嵌墻暗裝，底邊距地2.0m。電視插座底邊距地0.3m；干線電纜選用SYWV-75-9，沿弱電線槽敷設。支線選用SYWV-75-5，穿PC20管。沿墻、地面及現澆板暗敷。4.10電話系統市政電話電纜先由室外弱電井引入至一層電井內的電話、網絡設備配線箱，再由配線箱配線給每個電話插座；電話電纜及電話線選用HYV和RVS型，穿PC管敷設。電話干線沿弱電線槽敷設，電話支線沿墻、地面及現澆板暗敷；配線箱在電井內嵌墻暗裝，底邊距地1.5m。電話插座暗裝，底邊距地0.3m。4.11網絡布線系統本工程每室按不同的要求考慮網線數量；由室外弱電井引來的數據網線至電井內的電話、網絡設備配線箱，再由配線箱配線給每個網絡插座；由室外引入樓內的數據網線由當地電信部門負責設計施工，本工程僅預留兩根SC50鋼管。由配線箱引至計算機插座的線路采用超五類4對雙絞線，穿PC管沿墻、地面及現澆板暗敷。電話、網絡設備配線箱暗裝，底邊距地0.5m。計算機插座選用RJ45超五類型，與網線匹配，底邊距地0.3m暗裝。本設計僅預留管線及計算機插座的位置，其設備選型、系統安裝、調試由專業廠家負責。4.12火災自動報警及消防聯動控制系統1、火災自動報警系統采用總線式火災自動報警系統，所有現場的報警設備均通過地址碼裝置進入總線，在所有場所設智能編碼型光電感煙控測器。設計采用集中報警控制系統，在消防控制中心內設一臺集中報警控制器。消防控制中心負責所有火災報警信號處理和集中顯示，并對消防聯動設備進行集中控制、監視、顯示和檢測，并設有火災報警控制器，消防聯動控制器、消防控制室圖形顯示裝置。消防電話總機，消防應急廣播控制裝置，可燃氣體報警系統等設備。消防控制室設施及系統，應嚴格按照GB50116-2013、GB25506-2010消防控制室通用技術要求中內容執行。2、消防聯動控制系統采用總線式消防聯動控制系統,各種消防控制設備均通過現場控制模塊進入控制總線，通過報警控制器及控制模塊，系統可實現以下功能。（1）、通過智能編碼型感溫、感煙探測器監視探測現場的火警狀況；（2）、集中聯動控制：當火災報警控制器接收到現場探測器或手動報警等火警經確認后，通過控制總線聯動控制模塊來實現對現場被控設備的控制；消防控制室也可以通過操作手動控制盤和多線控制盤的鍵實現對現場設備的控制。（3）、現場手動控制：現場人員可操作被控設備的電氣控制開關來實現。（4）、消火栓滅火控制：1.聯動控制方式，消火栓系統出水干管上設置的低壓壓力開關、高位消防水箱出水管上設置的流量開關，或報警閥壓力開關等信號作為觸發信號，直接控制啟動消火栓泵，不受消防聯動控制器處于自動或手動狀態影響。當設置消火栓按鈕時，消火栓按鈕的動作信號作為報警信號及啟動消火栓泵的聯動觸發信號，由消防聯動控制器聯動控制消火栓泵的啟動。2.手動控制方式，應將消火栓泵控制箱（柜）的啟動、停止按鈕用專用線路直接連接至設置在消防控制室內的消防聯動控制器的手動控制盤，并應直接手動控制消火栓泵的啟動、停止。3.消火栓泵的動作信號應反饋至消防聯動控制器。（5）、自動噴淋滅火控制：任一噴頭噴水和該系統的壓力開關動作，通過多線聯動線起動噴淋泵，消防控制室顯示系統及其相關閥門狀態信息；消防控制室也可通過火災報警控制器自動或通過手動操作鍵控制消防泵的啟、停并顯示其工作、故障狀態。（6）、火災確認后，聯動控制相關區域聲光報警器。（7）、火災確認后，停止有關部位送排風機，接收其反饋信號；聯動啟動有關部位防排煙風機、補風機、電磁閥，并接收其反饋信號。（8）、火災確認后，聯動控制關閉有關部位防火卷簾，疏散通道上的防火卷簾感煙探測器動作后，卷簾下降至距地(樓)面1.8m，感溫探測器動作后，卷簾下降到底。（9）、火災確認后，切斷有關部位的非消防負荷電源。（10）、消防控制室能顯示各消防水池水位、各電磁閥、信號閥等設備運行狀態。在公共走道、前室等公共場所設專門的火災事故廣播場聲器，火災事故廣播的呼叫站設在控制中心，火災確認后，由消防控制室控制，將火災事故廣播切換到相應區域，使相應區域播放火災事故廣播。3、導線選擇及敷設方式(1)控測回路選用NH-RVS(2X1.5)型導線，消防控制回路選用NH-RV(2X1.5)型導線。(2)從消防中心引出的線路穿鋼管埋地敷設至電井內的模塊端子箱，從模塊端子箱引出的線路穿鋼管埋墻，埋樓板或埋地敷設；4、供電電源消防主電源由雙電源切換控制箱專用供電，備用電源由主機自備直流24V電源箱供電，其中CRT顯示器，消防通訊設備，消防廣播設備，聯動控制設備的電源，由專用EPS裝置供電。5、系統接地消防報警系統接地采用共用接地裝置，R≤1Ω，室內設有專用接地端子板，采用BV-25mm2導線穿鋼管引至接地端子板。各機架與接地端子板之間采用BV-4mm2接地線相連接。節能節水措施5.1節能措施及能耗指標分析5.1.1節能依據及原則a、《中華人民共和國節約能源法》中華人民共和國主席令[2007]77號；b、《國務院關于加強節能工作的決定》；c、《中華人民共和國可再生能源法》中華人民共和國主席令[2007]60號；d、《國務院辦公廳關于開展資源節約活動的通知》；e、《國務院節能減排綜合性工作方案》[2007]15號；f、《重點用能單位節能管理辦法》;g、《民用建筑熱工設計規范》（GB50176-93）；h、《建筑節能工程施工質量驗收》（GB50411-2007）；i、《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》(JGJ26-2010)。5.1.2節能原則:a、認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，不采用落后、淘汰及能耗高的設備和工藝。b、節能、投資、社會效益和經濟效益綜合考慮，使改擴建后綜合能耗有較大幅度下降。5.1.3節能設計要求a、因地制宜、技術先進、經濟合理，安全可靠和保護環境的原則。做到合理利用和節約使用能源；b、采用先進的節能新技術、新設備、新材料；c、設置能源檢測登記表，加強對能源的計量的管理；d、照明采用混合照明，并選用光效高、奉命長的燈源和高效節能燈具；5.1.4節能節水措施a、建筑節能措施①設計節能：建筑物的布置與體型及出入口布置設計有利于節約采暖、空調能耗：圍墻結構的傳熱系數和窗墻面積比等要符合規定要求：采暖與空調系統設計要符合節能和經濟原則。②建筑材料節能：建筑采用隔熱性能好的砌體材料：外墻保溫材料及設計滿足最小熱阻要求。③建筑體形系數建筑外表面積2962.89m2建筑體積（地上）8180.41m3體形系數0.36體形系數規定昌都－寒冷(A)區，樓層(4~8)，體形系數應≤0.40結論滿足要求④外墻保溫形式：外保溫外墻主斷面傳熱系數K(W/(m2.K))外墻傳熱系數限值Km(W/(m2.K))凸窗占全部外窗面積比例外墻主斷面傳熱系數的修正系數φ（查表取值）0.400.600.001.10外墻外保溫墻體的平均傳熱系數Km(W/(m2.K))Km=φ·K=0.52標準規定昌都－寒冷(A)區，樓層(4~8)，K應≤0.60結論滿足要求其中：1.南向構造名稱構件類型面積(m2)面積所占比例傳熱系數KW/(㎡K)熱惰性指標D太陽輻射吸收系數外墻類型1主墻體335.860.7070.275.190.70熱橋梁熱橋梁86.780.1830.294.280.70熱橋柱熱橋柱30.710.0650.294.280.70熱橋樓板熱橋板17.360.0372.424.400.70熱橋過梁窗過梁4.310.0090.294.280.70合計475.021.0000.364.930.702.北向構造名稱構件類型面積(m2)面積所占比例傳熱系數KW/(㎡K)熱惰性指標D太陽輻射吸收系數外墻類型1主墻體419.660.7630.275.190.70熱橋梁熱橋梁88.030.1600.294.280.70熱橋柱熱橋柱21.740.0400.294.280.70熱橋樓板熱橋板17.610.0322.424.400.70熱橋過梁窗過梁2.770.0050.294.280.70合計549.811.0000.354.980.703.東向構造名稱構件類型面積(m2)面積所占比例傳熱系數KW/(㎡K)熱惰性指標D太陽輻射吸收系數外墻類型1主墻體329.710.7740.275.190.70熱橋梁熱橋梁55.610.1300.294.280.70熱橋柱熱橋柱29.480.0690.294.280.70熱橋樓板熱橋板11.120.0262.424.400.70熱橋過梁窗過梁0.320.0010.294.280.70合計426.241.0000.334.990.704.西向構造名稱構件類型面積(m2)面積所占比例傳熱系數KW/(㎡K)熱惰性指標D太陽輻射吸收系數外墻類型1主墻體252.190.7190.275.190.70熱橋梁熱橋梁55.400.1580.294.280.70熱橋柱熱橋柱30.920.0880.294.280.70熱橋樓板熱橋板11.080.0322.424.400.70熱橋過梁窗過梁0.960.0030.294.280.70合計350.561.0000.354.940.705.總體構造名稱構件類型面積(m2)面積所占比例傳熱系數KW/(㎡K)熱惰性指標D太陽輻射吸收系數外墻類型1主墻體1337.410.7420.275.190.70熱橋梁熱橋梁285.820.1590.294.280.70熱橋柱熱橋柱112.860.0630.294.280.70熱橋樓板熱橋板57.170.0322.424.400.70熱橋過梁窗過梁8.380.0050.294.280.70合計1801.631.0000.354.960.70標準依據《標準1》第4.2.2條標準要求K≤0.45,S≤0.3或K≤0.4,0.3<S≤0.4結論滿足本建設項目位于寒冷地區，窗墻面積比限值應符合《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》：嚴寒和寒冷地區居住建筑的窗墻面積比限值根據實際情況，本項目在布局上，項目為南北向布置，冬天直接通過太陽輻射采曖。以爭取最大限度的南向日照，達到節能目的。控制南北窗墻比，北面在滿足自然采光和通風的條件下把開窗面積控制到最小，南面盡量開窗，冬天直接通過太陽輻射采曖。本項目朝向為北的窗戶窗墻面積比需求設計為0.29和0.27，朝向為南的窗戶窗墻面積比按需求設計為0.31，0.29，0.28和0.27，符合《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》的有關規定。b、電氣節能措施①使用節能型變壓器，低壓配電使用靜電電容器低壓集中補償，以提高功率因數節能電能；②選用節能空調、通風系統中的電動機均選用節能電機。空調工作間夏天、冬天采用不同的溫度，以利節能；c、道路照明可采用高壓汞燈或高壓鈉燈的混光照明，建筑物室內照明淘汰可采用熒光燈，以節約能源。d、用水節能措施

采用節水型生活用水器具，供水壓力不大于0.6mpa，可采用節水型水嘴（水龍頭）節水型便器及便器系統及節水型便器沖洗閥等產品。e、建立完善的節能管理制度

從推行能源標準化管理入手，制定完善各項管理制度，切實落實各種可行的實施辦法。用能分配實行審批制度，工作中開展能源審計，充分利用節能宣傳周活動，提高全體人員的節能意識，同時搞好能源計量，加強管理，保證能源計量器具配備率在95%以上，檢測率達100%，并做到定期考核和獎罰。實現合理、均衡、節約用能。5.2能源供應情況及節能效果分析該項目主要能源需求是電和水，各項基礎設施配套到位，供電條件優越，水壓不小于0.4MPa，供水條件優越，本項目的用水需要可從市政管網直接接入。從推行能源標準化管理入手，制定完善各項管理制度，切實落實各種可行的實施辦法。用能分配實行審批制度，工作中開展能源審計，充分利用節能宣傳周活動，提高全體人員的節能意識，同時搞好能源計量，加強管理，保證能源計量器具配備率在95%以上，檢測率達100%，并做到定期考核和獎罰。實現合理、均衡、節約用能。環境影響評價6.1項目選址環境現狀6.1.1區域位置及交通條件昌都市位于東經93°6′—99°2′，北緯28°5′—32°6′之間，東與四川省的德格、白玉、石渠、巴塘四縣隔江相望，東南與云南省的德欽縣接壤，西南與林芝地區毗鄰，西北與那曲地區相連，北面與青海省的玉樹州交界。總面積為11萬平方公里，占西藏自治區總面積的8.9%。本項目在昌都市俄洛鎮新大橋與市特校之間的建設用地，交通狀況良好，便于建筑材料的運入。6.1.2自然條件（1）地形、地貌昌都總地勢西北部高，東南部低，最高海拔為5460米，最低海拔約3100米，平均海拔3500米以上。不少山峰聳立于雪線以上，其中念青唐古拉山主峰高達7111米，萬丈冰峰，銀裝素裹。昌都西北部山體較完整，分水嶺地區保存著寬廣的高原面。東南部山體被切割成星羅棋布狀。谷地由北向南逐步加深，嶺谷櫛比，河谷深切，僅有零星殘存的高原面。高原主要分布在他念他翁山北段和寧靜山，海拔在4000—4500米以上；在北緯30°以南，為典型的高山峽谷區，河谷底海拔2500—3500米，最低處是芒康縣的金沙江河谷，海拔僅2296米。昌都山脈為南北走向，三條大江與三列山脈相間分布，平行駢走。從西向東依次是伯舒拉嶺、怒江；他念他翁山、瀾滄江；達瑪拉山－寧靜山、金沙江。山脈海拔多在4000—5000米左右，山脈之間有深邃的河谷，山嶺與河谷的高差達1000—2000米。場地內卵石層承載力較高，壓縮性良好，場地內無活動性斷層，適宜做建筑地基，根據國家地震烈度劃分圖，本場地抗震設防烈度為7度。（2）氣候條件昌都屬高原亞溫帶亞濕潤氣候。夏季氣候溫和濕潤，冬季氣候干冷，年溫差小，日溫差大。年平均日照數為2100—2700小時，年無霜期46—162天，年降水量為477.7毫米，集中在5—9月。常見的自然災害有霜凍、雪災、冰雹。昌都的氣候以寒冷為基本特點。由于受南北平行峽谷及中低緯度地理位置等因素的影響，具有垂直分布明顯和區域性差異大的特點。日照充足，太陽輻射強；日溫差大，年溫差小；降雨集中，季節分布不均，蒸發量大，相對濕度小。昌都地區山脈河流的南北縱向排列有利于暖濕氣流的南北輸送，峽谷高差懸殊，氣候垂直變化大于水平變化。昌都平均海拔在3500米以上，空氣稀薄，年平均氣壓和每立方空氣中含氧量僅有平原地區的2/3。日溫差大，年溫差小，氣溫偏低。昌都地區各地年平均氣溫為2.4℃—12.6℃。降雨集中，季節分布不均。5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之間，占全年降雨量的77.9%—95.8%。10月至次年的5月降水量為19.6—102.6毫米，僅占全年降水量的4.3%—21.2%。蒸發量大，相對濕度小。各地的年蒸發量在1325.3—2617.2毫米之間，地處怒江河谷的八宿年蒸發量最高，為2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。6.1.3基礎設施條件（1）供水：俄洛橋鎮有健全的供水系統，水壓不小于0.4MPa，供水條件優越，可從市政管網接入，能夠保證本項目的用水需要。（2）供電：各項基礎設施配套到位，供電條件優越，直接由特校變電器接入。（3）通訊：相鄰特校固定電話線路齊全，并鋪設了寬帶信息網，能很便捷的接入，并保證良好的通訊效果6.2、項目建設與運營對環境的影響6.2.1項目建設期對環境的影響（1）大氣污染物，主要是場地開挖、余土裝運等施工過程中產生的建設揚塵以及運輸車輛排放的尾氣，污染物包括TSP、NO、CO。（2）噪聲，主要是由推土機、裝載機、攪拌機、電鋸等施工機械產生，特別是夜間施工對周圍環境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70-100dB。（3）固體廢棄物，主要是來自施工過程中廢棄、余土、廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑棄物，還包括一部分生活垃圾。（4）污水，主要是施工用水排放和施工機械產生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油類等。6.2.2項目運營過程中對環境的影響（1）大氣污染物，貨運汽車排放的尾氣，主要污染物NO2、CO、HC擴懸浮顆粒等。（2）噪聲，本項目噪聲因素有空調設備、風機、水泵設備噪聲等。其聲壓一般在60-90DB之間。（3）污水，主要為生活污水以及辦公污水，污染物包括BOD5、CODCR等。6.3環境保護措施6.3.1建設期環境保護措施施工中對環境影響最大的是揚塵。土方石開挖，必然破壞相應的地表植被，為減少揚塵污染，主要采取以下措施：（1）首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護植被，及時修復因施工損壞的地標制備保護環境。（2）天氣干燥時節應當對項目施工場地和材料運輸道路配備灑水設施，使作業表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚；總體布置時盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運輸量；攪拌設備應加裝二級除塵裝置并設置在遠離居民區的地方；對進出車輛限速行駛，并及時清掃路面，防止二次揚塵。（3）施工場地應設置沉淀處理排污水，施工人員產生的生活污水經隔油沉淀后排出。

（4）盡量使用低噪聲的施工設備，避免或減少用噪聲大的設備，尤其應避免噪聲大的工程在夜間施工。

（5）盡量縮短施工工期，施工機械運轉、車輛進出以及強光照明等避免在22：00點以后到6：00以前進行。（6）倡導文明施工，及時協調解決施工過程中產生的對環境有危害的問題。6.3.2運營期環境保護的措施主要措施為防治水體的富營養化。對于污水采用地埋式無動力生活污水凈化裝置或簡易污水處理流程。6.4環境保護設施與投資環保總投資為2萬。其中廢氣處理設施0.3萬元、污廢水處理部分0.5萬元、噪聲0.2萬元、綠化1.0萬元。（注：以上各費用已包含在各工程子項費用中）6.5環境影響評價該項目的建設能很好解決俄洛片區的幼兒入學問題，發揮項目的最大效益。項目所在地環境現狀良好，地表水、空氣及聲環境質量都達到了國家規定的標準。項目建成后，不存在嚴重污染，生活污水垃圾將是產生污染的主要來源，應采取無動力生活污水凈化處理裝置進行達標后排放，垃圾及時清除和定期處理。綜上所述，該建設項目只要嚴格執行國家的有關法規，認真執行建設項目環境保護管理辦法和“三同時”制度，確保各項污染物達標后排放。那么，從環保角度來看是可行的。勞動安全衛生消防7.1危害因素及危害程度分析7.1.1作業人員的因素作業者的操作技能和專業技術水平。既包括本人的專業技術水平、又包括安全生產方面的知識與技能。作業者的應變能力和實際工作經驗。一般來講，經驗豐富的作業人員能識別和防范非安全因素的干擾，本項目聘請人員經驗豐富，故能把危害降到最低，危害程度一般。7.1.2物的因素機械設備的使用、原材料、構配件的存放和加工，中小型工器具、防護性用品及所使用的動力資源如不在安全狀態下使用會對人身安全造成傷害。本項目控制物的不安全狀態，安裝安全防護裝置，降低危害程度。7.1.3環境因素如夜間施工照明不足或夜間照明產生眩光、重影；有無揮發性毒氣產生的材料加工場地通風，換氣不足；工作面與周邊無安全隔離區等會危及到施工人員及周邊人們的安全。本項目加強文明施工管理，切實保障作業人員的安全和健康。7.2、安全措施根據國家有關法律、法規，在施工過程中，建筑工程管理必須堅持“安全第一、預防為主”的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。本項目將嚴格按照《中華人民共和國安全生產法》、《建筑安全生產監管理規定》以及安全生產監督管理的有關規定進行建設，采取的勞動安全措施主要有：

（1）對施工現場的安全管理人員、特種作業人員及其施工工作業人員進行安全生產培訓。

（2）建筑施工企業在編制施工組織設計時，應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施；對專業性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。專項安全施工組織設計，必須經所屬上級管理部門批準后實施，并報各地建筑主管部門及安全生產監督機構備案。

（3）施工現場使用的安全防護用品、電氣產品、安全設施以及機械設備等，必須符合規定的安全技術指標，達到安全性能要求。建筑安全生產監督機構應當對其進行檢查，不符合安全標準的，不得投入使用。

（4）吊裝等特種設備的安裝應有相應的專業技術人員、技術工人及檢測手段，保證設備可以安全使用。

（5）施工現場應配有專職的電工及消防安全員，項目建成后，要進行設施定期的檢查與維護。（6）施工期安全問題主要涉及施工人員的人身安全。施工時應配備專職施工安全員，檢查施工人員安全裝備設施的穿戴及必要的安全防范措施，施工應選在人少的季節和時段，同時做好各方面的措施，確保無人員傷亡。

（7）建立完善的安全體系，保證險情發現時及時處理。

（8）配備專職人員負責環境衛生，采取措施防止水污染、固體廢棄物污染。7.3、衛生措施1、幼兒園建筑要保持環境整潔、舒適、公共場所禁止吸煙，做到無噪音、無煙、地面定時清潔。2、為保證幼兒園建筑的環境衛生，衛生間的設置應避免與主要樓梯相毗鄰或靠近人流較為集中的部位，位置應隱蔽、使用要方便，并要有良好的通風和采光。衛生間要有專人負責打掃，保持清潔、無異味。7.4、消防設施7.4.1設計依據（1）建筑設計防火規范（GBJ16-87）；（2）建筑物防雷設計規范（GB50057-94）；（3）建筑物滅火器配置設計規范（GBJ140-90）；（4）爆炸和危險環境電力裝置設計規范（GB50058-92）；（5）室外給水設計規范（TJ13-74）；7.4.2主要防范措施（1）施工期要督促施工人員加強防火措施，并對施工人員進行防火意識教育。

（2）總平面布置嚴格按照現行防火規范設計，以滿足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火距離，并設有消防通道或場地以供消防車通行，符合防火規范設計。（3）本項目工程二級耐火等級設計。磚墻耐火極限均大于或等于３小時。人員較多的場所均設疏散指標圖標，疏散走道及樓梯間均應設事故照明。

（4）本項目工程均采用生活、消防聯合給水系統，主要給水管網呈環狀，通過環狀管網向室外供水。室外消火栓采用地下式，每個消火栓的間距不大于100m,消火栓距路邊2m,作為消防給水管，管徑不小于100mm。（5）本工程除設消防用水外，樓道和走廊均設有手提式干粉滅火器。（6）建筑結構在平面布置上嚴格執行國家消防規范的關規定，結合交通運輸，設置通達的消防車道，消防車道寬均大于4m。（7）本項目的耐火等級為二級，按照《建筑設計防火規范》有關規定，綜合考慮消防給水、人員疏散等因素。第8章組織機構與實施保障、招標方案8.1組織機構與實施保障為加強項目建設管理和保證項目順利實施，本項目成立項目建設管理部，具體負責項目的組織領導和各項管理，以確保項目的順利實施。8.1.1組織機構項目部將實行以項目經理負責制，下設辦公室、工程計劃部、質量安全部、設備材料部、勞資財務部等職能部門，項目組織機構如下圖所示：8.1.2實施保障(1)對全員實施全過程的質量管理和創優思想教育，提高全員質量意識，使全員明確目標，牢固樹立安全施工的思想。(2)加強質量跟蹤監督檢查，對監查情況及時召開分析會，研究制定改進措施。堅持召開質量管理例會制度，項目部每月召開一次對以上主要負責人、技術主管、各科室負責人參加的工程例會，通報施工情況，解決施工技術、質量管理等方面的問題。(3)明確質量管理目標責任制，從項目部領導到每一個職工，根據各自崗位，按照整體創優標準制定相應的質量目標和責任制，做到質量有目標、人人有責任。(4)加強技術保證。建立以總工程師為首的技術管理體系，實行技術人員承包責任制，逐級責任到人，一級抓一級，確保技術工作的嚴密性與正確性：推行現代化的技術管理，運用統籌方法網絡技術編制施工組織設計，搞好資源配置，努力降低成本，并嚴格按照網絡計劃實施，使整個工程隨時處于受控狀態。8.1.3財務管理措施項目部要建立健全的內部資金管理制度，規范項目的資金運動，采取切實可行的有效措施，提高資金運用效率；項目部應科學編制工程成本預算，加強成本核算，提高成本管理水平，控制費用支出，達到節省不合理開支，提高經濟效益，提高工程質量的目的。8.1.4工程進度保證措施根據總工期、總目標編制“總體施工進度計劃表”，并根據動態控制原理對本工程的施工進度實施全面管理。具體措施有；建立進度控制的組織系統；加強各工序施工之間的協調工作；加強安全和技術交底工作；科學地、合理的組織平面作業；堅持多點施工，平行作業；認真做好月報工作；建立進度控制的組織系統；實行全面承包，建立激勵制度；以及建立施工進度監測與調整系統等措施。8.2項目招標方案8.2.1項目的招標根據我國《招投標法》第三條的規定，本項目的設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備和材料的采購，必須進行招標。（1）、監理單位招標：為保證參與本工程建設的施工監理水平，監理單位的選擇須采用公開的招標方式，經初選和資格審查后，選擇3家以上的監理單位進行最終投標。監理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監理單位盡早地參與工程管理。（2）、設計單位的招標：設計質量的好壞，直接影響到工程建設的質量、進度和資金使用，鑒于本項目的特殊性及其功能定位，擬選國內有資質、實力強、信譽好的設計院或者設計公司參加投標工作。（3）、施工招標根據我國目前工程建設的特點，基礎建設上的施工招標一般需要多次完成，本工程施工招標也是如此，因此在工程管理過程中要科學地安排。a、施工總承包招標本項目將由有資質、實力強、業績突出和信譽良好的施工總承包單位，總體負責項目的施工任務，盡量減少各種分包，堅決杜絕轉包，以利于保證項目建設的質量。b、專業項目施工的分包招標本項目的建設工程中，將包括不同的專業工程子項目，這些專業工程項目招標要在不同的階段進行，招標內容可能包括該專業工程的設計和施工，因此合理的安排專業工程招標對完成本項目的實施，控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的。c、材料、設備的采購招標由于本項目屬于預算內投資安排，建設單位將按照政府采購法律法規的要求，委托有經驗和資質的咨詢公司組織設備的采購招標。建設單位必須對采用的材料和設備進行招標采購。進場次序、時間要求嚴格，建設單位要組織專門的部門或者委托有經驗的咨詢公司組織招標。8.2.2項目委托管理(1)、招標代理的委托按國家相關規定，本工程的一切招標活動，應委托具有相應資質等級的招標代理公司實施，對招標代理公司的委托應在考察和了解的基礎上確定。考察和了解的重點應是企業的工作業績、信譽程度、有無出現違章違規行為的問題。(2)、項目管理公司的委托項目管理公司選定按國家有關規定可采用直接委托的方法進行，但必須注重對承擔管理任務公司的業績和資源配置及信譽度的考察，應該符合監理方面的資質要求。總之，本工程的建設管理工作、招標投標工作應充分調動監理單位的積極性，控制工程指揮部門的編制規模，做到精干和高效。項目實施進度9.1建設工期根據項目建設規模及內容，結合內外部建設條件及資金籌措等情況，本項目暫擬定建設期為6個月，即2015年5月1日至2015年11月30日。9.2項目實施進度安排1、2015年5月至7月，完成項目前期準備工程（如可行性研究報告、環境評估報告、工程招標等前期手續）；2、2015年7月至10月，完成項目土地平整和主體工程建設；3、2015年11月，完成裝修工程及道路硬化、綠化、亮化等工程的建設；4、2015年11月，竣工驗收，交付使用。9.3項目進度控制措施9.3.1制定完善、科學的計劃應根據工期目標，要求各承包單位編制所承擔施工標段的總體進度計劃。同時，在此計劃的基礎上，橫向上分解成總體工程、單項工程、關鍵單位工程三個層次的控制計劃，以單位工程的進度計劃保單項工程的進度計劃，以單項工程的進度計劃保總體工程的進度計劃；在縱向上，分解成年進度計劃、季進度計劃和月進度計劃，以月計劃保季計劃，以季計劃保年計劃，以年計劃保總體計劃。9.3.2加強對進度計劃的控制和檢查一是抓好對計劃完成情況的檢查，正確估測完成的實際量，計劃已完成計劃的百分率；二是分析比較，將已完成的百分率及已過去的時間與計劃進行比較，每月組織召開一次計劃分析會，發現問題，分析原因，及時提出糾正偏差的措施，必要時進行計劃的調整，以使計劃適應了的新條件，以保證計劃的時效性，從而保證整個項目工期目標的實現；三是認真搞好計劃的考核、工程進度動態通報和信息反饋，為領導決策和項目宏觀管理協調提供依據。9.4項目實施進度表（橫道圖）見附件第10章項目投資估算及資金籌措10.1投資估算10.1.1投資估算編制依據和范圍（1）國家及當時政府相關工程造價法律、法規文件；（2）修訂后2006年《西藏自治區建設工程工程量清單計價定額》（建筑裝飾工程部分）。（3）修訂后2006年《西藏自治區建設安裝工程費用定額》GDVD-2006。（4）西藏自治區造價管理站和當地造價管理站發布的《材料價格信息》，以及拉薩市建材市場調查的材料價格信息。（5）對同類工程調研所收集的工程造價資料。10.1.2工程建設其他費用標準（1）建設單位管理費：按財建[2002]394號文件計取。（2）工程監理費：按發改價格[2007]670號文件計取。（3）工程招投標代理費：按計價格[2002]1980號文件計取。（4）工程設計費：按計價格[2002]10號文件計取。（5）工程勘察費：按工程費的0.80%計算。（6）基本預備費：按工程費用的5%計算。10.1.3總投資估算本項目總投資由工程費用、工程建設其他費用、基本預備費組成。經估算，本項目總投資為1874萬元，其中工程費用為1368.00萬元，工程建設其他費用416.76萬元，基本預備費89.24萬元。詳情見下表：投資估算表序號項目單位數量單價（元）合價（萬元）一工程費用1368.001.1主體建筑工程m23239.263479.461050.001.1.1土建工程m23239.262031.27657.981.1.2裝修裝飾工程m23239.26468.70151.831.1.3消防工程m23239.2686.5228.031.1.4強電及照明工程m23239.2677.89弱電及通迅工程m23239.2655.2017.881.1.6給排水工程m23239.2679.8725.871.1.7取暖工程m22105.52680143.181.