XXXX地塊施工圖設計任務書一、工程概況XXXX位于XX市城東區東北面帶湖片區，距市中心3～4公里。基地周邊為城市主干道，北臨XX大道（寬60米），西臨XX大道（寬60米）,東南面為XX大道（寬60米），規劃總用地面積48.3公頃。其中D地塊用地面積20.74公頃，分別為D1~D5地塊。D地塊北臨XX路，西臨XX路，東南為XX大道；本期開發D3地塊，D3地塊東接D5地塊，西臨XX路，南接D1地塊，北接D4地塊，擬建用地總面積約48949.1平方米，總建筑面積90616.35平方米，其中計容建筑面積81343.62平方米、不計容建筑面積約9273平方米，擬建產品有10棟11層高層住宅50929.42平方米、3棟18層高層住宅35241平方米、1棟幼兒園3層2800平方米、1棟社區商業服務綜合樓3層1646平方米；容積率1.66；總居住戶數846戶，建筑密度24.5%，綠化率35%。產品以中高收入客戶為主要客戶群，定位在XX市為高檔樓盤。二、設計范圍及內容：按照雙方簽訂的設計委托合同書內容設計三、設計總體要求1、應嚴格按發包人的限額設計要求進行施工圖設計，在滿足使用功能的前提下盡量節約造價，特別是對鋼筋單方用量、單方砼用量的控制。限額設計要求指標項目用鋼量㎏/㎡含砼量m3/㎡小高層11層300.3高層18層（地上部分）350.35高層18層（地下室部分）180***幼兒園3層350.36社區商業服務綜合合樓3層420.452、應對原總平方案、戶型設計、路網、停車位規劃柱網等等提出合理的優化建議。3、嚴格按業主提供的建造標準進行設計。4、在新技術、新材料的運用上應與發包人充分溝通并考慮造價因素。5、在設計說明中，建筑面積指標應滿足建筑面積計算規則的要求。四、經濟技術指標地塊的規劃指標用地名稱實際用地面積（㎡㎡）容積率建筑密度（%）綠地率（%）計容建筑面積（㎡）不計入容建筑面積積（㎡）用地性質D3地塊48949.11.6624.53581343.6229272.73住宅五、D3地塊建筑設計技術要求(一)建筑專業1．1建筑層高住宅：1#～6#樓底層層高為4.2米，其他樓層層高按3.0米設計；7#、8#、9#、11#、12#樓底層層高為3.8米，二層層高為3.3，其他樓層層高按3.0米設計；10#、13#樓樓層層高按3.0米設計；10#～13#樓之間的地下室建筑層高按4.6米設計,地下室設計為平戰結合的地下室車庫（按6級人防設計），結構布局要合理以適應平面布局的變化。幼兒園層高為3.6米，音體室層高可局部加高。社區商業服務綜合樓一層層高為4.2米，二、三層層高為3.3米。1.2墻體外墻須考慮保溫節能要求，外墻保溫節能應采用經濟實用、安全、可行的方案。部分外墻和內隔墻采用多孔粘土磚（住宅衛生間采用120厚實心磚墻）。1.2.2墻上所有預留孔洞（如空調管預留孔等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規格尺寸。1．2．3變壓式排風道應盡量布置在靠窗墻角。1.3樓地面住宅樓面為鋼筋混泥土面層隨搗隨抹一次趕光(衛生間加設防水層，防水材料選用涂膜類)即可,幼兒園、社區商業服務綜合樓部內部裝修待二次裝修定。十一層住宅樓梯間為貼防滑地缸磚；十八層住宅1-3層樓梯間敷設防滑地磚，其它層為水泥砂漿找平層。廚房、陽臺、衛生間樓地面找平層完成面標高應低于同層相鄰樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應低于同層相鄰樓地面找平層完成面50㎜。普通陽臺、空中花園利用砼結構自防水，地漏等局部做防滲漏處理。雨蓬、露臺均應設計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。住宅各戶考慮洗衣機設置位置。1.3.7住宅電梯前室（不包括底層入口大堂）的裝修設計，包括在本次施工圖設計范圍內；設計前設計單位可先提高裝修檔次，待甲方認可后再進行施工圖設計。1.4內外墻及頂棚外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。（店面部分石材拼接、劃分由專業石材廠家會同業主、設計人員共同確定）外墻裝修采用通體磚或涂料（線條）。1.4.3臥室靠電梯井道邊應設計簡易的防噪音處理1.4.4幼兒園、社區商業服務綜合樓內部裝修待二次裝修定。1.5門窗1．5.1外墻部位門窗選用塑鋼窗，應注明門窗安裝用圖集并繪制門窗分割大樣。幼兒園、社區商業服務綜合樓內門為膠合板門。1.6屋面平屋面（或露臺）現澆砼板中加防水外加劑，屋面及地下室防水應采用經濟實用的方案。屋面保溫節能應采用經濟實用的方案。1.7其他對特殊部位—墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點均需提供設計詳圖。提供各棟面積計算圖(在平面圖中設面積計算圖層)和面積計算表。各種管道的布置須盡量設于隱蔽處,減少對日常使用的干擾。各種雨披、鋼構件均為本次施工圖設計內容，不再另行委托設計。（幕墻部分應提供幕墻詳細分隔尺寸示意圖，具體幕墻設計由業主另行委托具有專項幕墻資質的設計公司設計，）電梯:按800kg選用，井道凈尺寸為1900mmx2100mm，基坑深度1600mm,頂層高度4000米設計。應考慮A+B戶型合并、拆分的使用功能的完整性。請根據2008年5月8日的《工作聯絡單》對幼兒園方案進一步修改、完善。戶型修改圖詳見附件一。復式樓客廳挑高設計為3.9m，上部做露臺做處理。(二)結構專業1、設計原則1.1結構設計需滿足國家及地方現行結構設計規范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查；1.2結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。1.3結構設計需經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內；1.4結構設計需保證產品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發生：2、上部結構設計2.1不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結構要求無法避免，應征得甲方同意。2.2結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支粱上部構造鋼筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；2.3建筑構件，包括裝飾構件，優先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖，大樣圖應避免直接在建筑大樣畫出配筋圖，從而造成圖紙不清晰，或尺寸標注不全等2.4結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖：2.5結構設計中需有防止質量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。3、結構含鋼量控制標準在滿足結構設計規范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在限額標準內，如超限額標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到委托方的認可，工程鋼筋使用三級鋼。設計院在設計中應將各單個工程基礎型式的選定通報我公司并征得我公司的認可方能實施設計。4、地基基礎設計：應根據上部結構的使用功能和結構形式在確定的場地條件下選擇適宜的地基基礎方案并確定其技術細節，使設計的地基基礎在預定的使用期限內和規定的使用條件下能夠安全正常地工作，在此基礎上滿足降低造價和保護環境的要求。(三)給水排水專業1、總體要求1．1根據小區現狀，結合本項目的具體情況，給排水設計應滿足簡潔合理、經濟實用、維修方便等基本要求。1．2室內給水排水設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。1．3公共部位的各種管道的設置應盡量隱蔽。1．4水電專業與建筑專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，并進行各專業圖紙的相應調整。1．5水、電、暖各專業與建筑有關的部分，如設備用房、管道井（特別是衛生間管道井），須在建筑平面中繪出，無特殊原因不得隨意改動。2、室外給排水2．1總圖設計應考慮小區內雨水管網系統。場地內必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。2．2雨、污分流，雨水排放系統要密切結合地形、豎向標高進行設計布置，就近將各雨、污水子系統分別接入雨、污水總管中，以減少輸送管長度。2．3室外給水管材選用宜結合總平面考慮，主干管采用PE管。2．4室外排水管材采用雙臂波紋排水管。2．5室外消防給水與生活給水共用管網。2．6室外化糞池根據地形、建筑布局集中設置于隱蔽地帶。2．7小區給水表分為三種：生活用水表、消防水表（當地水務部門對此有嚴格要求）。在給水總平管網布置上須加以考慮。2．8給排水總平面施工圖須結合本項目分三期施工的情況進行綜合考慮，須預留后期接口。2．9給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井。2.10D3—D5地塊的室內消防系統的水池及水泵均設D3地塊的地下室中。3、室內給水3．1每戶供水按戶設表進行單獨設計。水表布置應方便抄表，盡量不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當位置或水表井內。如集中設置于水表井內，水表井應設在隱蔽處，并應提供水表井的定位圖及大樣圖。3．2單元中單層房每戶給水管設計到入戶，復式房每戶給水管設計到每層入戶，并在給水入戶處加設閥門，室內給水支管由用戶二次裝修自行處理。3．3給水管材室內選用鋼塑管。室內給水管全部暗設，敷設在墻體與板面內。3．4水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統圖必須完備。3．5設計說明中應明確給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。3．6給水管避免在電梯井道剪力墻上敷設。3．7在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈紅線作出相應標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。4、室內排水4.1水施圖必須反映雨水排放。陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮，空調室內機、室外機排水應有組織排放。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。4.2所有雨污水立管均應考慮設置在外墻相對隱蔽處，盡量不外露。如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理。4.3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設防護措施，并應考慮上一層屋面的防盜問題。4.4廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮，廚房應設地漏。4.5衛生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設，盡量不外露。4.6有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。污、廢水管道布置應充分考慮對相鄰房間及上、下層的影響。4.7衛生間如設置強排風孔，宜與室內排水管綜合考慮，但不得靠近給水管。4.8屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園、露臺的使用。4.9所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。4.10排水支管標高必須明確，盡可能增大室內有效凈空。地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。4.11布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。4.12在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。4.13單棟建筑的雨水系統應反映在水施圖上。(四)、消防專業1.1室外消防給水與生活給水共用管網。1.2消防設計，須結合整個小區進行考慮。特別是總平消防管網、消防水池宜結合小區的實際情況考慮。1.3各棟建筑的消防分類必須明確。1.4水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統圖必須完備。1.5地下室消防分區應符合汽車庫相應的規范。1.6地下車庫排煙應綜合考慮管道布置，并應盡量使風機房位于各防火分區的中間位置，以節省管道投資。（六）、電氣專業1、總體要求1.1根據城市經濟發展和配電網現狀，結合本項目的具體情況，電氣設計應滿足經濟實用、運行安全可靠、維修方便等基本要求，1.2室外的各系統箱體不要放在小區的主要視線內，應放在較隱蔽的地方。1.3預留園林景觀專業單獨計量設備的位置,具體路燈由園林景觀專業設計。1.4室外的強、弱電井原則上不要設置在道路上、單元入口道路上，盡量設置在綠化帶上。1.5室內建筑電氣、弱電、智能化管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，并為住戶進行裝修留有靈活性。1.6電氣設備的選擇應符合環保、節能、經濟、性價比高等要求，應有利于多家產商詢價、招標，具體詳建造標準要求。1.7住宅供電系統應采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并進行總等電位聯結。1.8住宅套內參照步行街的電氣設計圖布置燈具，插座由用戶二次裝修自理,配電箱預留足夠空開.2、供電方式2.1室外電力線路應采用電纜方式供電，小區供電采用箱式變,箱式變由設計院設計。3、配置原則3.2住宅樓設計應留有電度表安裝位置。低，多，中高層住宅宜在一樓公共樓道距層面不低于1.2米的墻面留有相應面積的裝表位置；高層住宅樓應綜合考慮抄表和檢修方式，結合樓、電梯間集中布置；高層住宅樓電氣接線宜采用豎井布線。3.3公共部位照度標準按建筑照明設計標準GB50034-2004所要求的最低照度值。公共部位照明單獨設置計量表，同時設置聲（光）控開關。3．4住宅每套設置一個電源開關箱。戶配電箱應避免與對講機、開關一同設置，以免發生沖突；4、電氣設備選型要求4.1低壓斷路器、微型空氣開關、漏電斷路器等安全保護的重要電器元件應選用通過3C認證、質量可靠、性價比較高、在同類工程上廣泛采用的國產中等檔次的產品。光源用電附件應選用低能耗性能優的，如電子鎮流器，節能型電感鎮流器，公共場所內的熒光燈宜選用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈應優先選用電子鎮流器。6.屋面6.1屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內，電管的接口必須作好防水處理。6.2引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設，如必須敷設時，宜采用材質較好的管材，必要時采用給水用的管材。系統工程1.1有線電視系統、電話系統、網絡系統應做好室內管路預留,總平上應合理的預留二次設計的位置,具體的深化設計由專業公司設計。1.2弱電系統室內僅預留管路至家居智能布線箱,由布線箱分支到住宅戶內每個臥房及起居室的弱電設置，由二次裝修用戶自理。1.3每戶有一根同軸電纜、一根網絡線及兩對電話線接入戶內的家居智能布線箱內，其他場所按實際使用功能合理考慮預留。1.4對講安防系統按《住宅設計規范》詳細設計，其他場所按實際使用功能合理考慮預留，應預留小區聯網的管路。1.5閉路電視監控系統由專業的公司二次深化設計,應在總平上考慮管線位置.2．材料設備2.1電纜：普通電力電纜采用YJV型；消防用途電纜采用ZR-KVV型；2.2電線：普通用途電線采用BV型；消防用途電線采用ZRBV型；2.3室內一般線線管采用PVC電工管；消消防線管采用用KBG電工管；2.4住宅內照明明燈具采用普普通座頭燈。六、設計成果要求（一）建筑專業1、施工圖設計成果果及深度除滿滿足國家建設設部《建筑工工程設計文件件編制深度的的規定》中有有關的要求外外，同時必須須滿足甲方以以下要求。1.1總圖總平面圖1:5500包括建筑布布局、場地標標高、場地排排水、豎向設設計等。各變標高處局部剖剖面圖1:500管線綜合圖1::5001.2單體詳詳細繪制綜合合布線平面圖圖、系統圖及及原理圖。設計總說明、門窗窗表、裝修標標準、材料表表單體各層平面圖、屋屋頂平面圖1:1000各向立面圖1::100廚房、衛生生間、樓梯間間放大平面圖圖1:500局部立面及及欄桿立面放放大圖1:500門、窗分割割詳圖1:500特殊做法詳詳圖1:10或更大主要剖面圖圖1:1000小幕墻分格格圖1:50，小幕墻節節點大樣及技技術要求1：10~200構架分格圖圖1:50，構架節點點大樣及技術術要求1：10~200節點大樣及墻身剖剖面詳圖1:20，包括墻地地面交接、窗窗臺、窗頂、特特殊部位構造造