DSL城市廣場A-1地塊設計指導建議書湖南DSL投資有限公司2010年8月18日目錄第一篇項目概況…………………2第二篇項目設計基本要求………3第三篇建筑部分…………………6第一篇項目概況一、項目概述1、項目名稱：DSL城市廣場A-1地塊；2、開發商：湖南DSL投資有限公司；3、設計單位：廣州xx建筑設計有限公司。二、項目地塊說明1、項目說明①DSL城市廣場位于湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角，A-1地塊是該項目首期開發的地塊之一，北臨迎新路，東臨花卉路，原為花卉市場，地勢較平坦。②A-1地塊共擬建公寓式住宅4棟、二層及以下為商業裙樓，三層以上為標準層住宅。③裙樓商業以雙面鋪為主，面向組團外圍道路開門店鋪銷售為主，臨庭院一側的店鋪部分可銷售，或采用與臨街單個鋪面組合的形式，能夠規避庭院內部街鋪商業靜淡的風險。④所有商鋪都需要設置單獨的給排水、預留燃氣、通風、排煙、排污口，主力店根據商家硬件要求設計建設。3、水文地質、氣象資料①水文地質勘察工作正著手進行，勘察資料將作為附件提供；②如果水文資料不全，請設計院配合甲方到長沙市相關部門查找。③氣象資料請設計院配合甲方到長沙市氣象部門等查找。三、項目開發經濟技術指標序號建筑參數名稱建筑參數1項目占地面積（mm2）18506.1222項目凈用地面積（m2）16142.73地下建筑面積（mm2）17227.1664計容建筑總面積（m2）64309.688①住宅建筑面積（mm2）55297.399②商業建筑面積（mm2）9012.295容積率（%）3.986綠地率（%）30.77綠化率（%）40%8控高（m）1009抗震設防烈度610機動車停車位數35011公寓標準層層高（m）312轉換層層高（m）5.613商鋪層高（m）首層層高：5.66二層層高：4.5514地下室層高（m）負一層層高：5..0；負二層層高高：4.2；凈高：≥2.4第二篇項目設計基本要求一、設計指導原則1、DSL城市廣場整個項目定位為：長株潭千萬級城市群商業、文化娛樂及金融中心，中部消費中心。2、DSL城市廣場堅持“低碳、生態、環保、節能、節約、高效、可持續發展”的開發理念，強調與國際接軌的運作思路，以國際化的視角和思路，將項目打造成為長株潭綜合配套改革試驗區樣板項目和國家級低碳示范區項目。3、設計應突出創新精神，融入當今科技成果，體現以人為本的思想，結合項目實際環境情況及開發理念，開發出更有市場競爭力、符合當地人文環境的新產品。4、按照“統一規劃、分塊設計，統一開發、分期實施”原則進行開發。5、A-1地塊作為DSL城市廣場的一個組成部分，又是整個項目的首期開發項目，在設計理念、思路、風格、檔次及配套設施上要與項目的開發理念、項目定位相一致，要充分結合長沙市的文化底蘊、發展模式、市場需求以及一線城市的成功范例，并在此基礎上要有所創新、發展，以營造新的市場熱點、亮點。二、設計基本要求1、本次施工圖設計是指在DSL城市廣場規劃設計、方案設計完成并走完審批程序后的A-1地塊的施工圖設計。2、施工圖設計應包含建筑、結構、機電<包括管線綜合>、智能、幕墻設計、小區市政、園林環境、公共部分及樣板房室內裝修等專業的施工圖設計。3、施工圖設計要創新性開展工作，要充分表現出建筑特色與亮點。4、公寓設計應使居住者對建筑各部分的使用從生理到心理,從視覺到行為均感到方便、安全、舒適,注意空間分割與聯系,采光、通風、家具布置與室內陳設等充分尊重人們的使用習慣。5、在充分展示建筑風格、特色、品味的同時，更應注重對建筑安全、節能、環保、以人為本等方面進行充分的綜合選擇設計,例如太陽能、空氣能、地熱能、水源熱泵、變頻技術等的綜合利用,高保溫,實現自然通風,優良隔熱性能和遮陽效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造價獲得高品質的樓盤。所有各專業的重大設計方案均需做技術、經濟的比較，并向本公司匯報和報本公司批準。7、設計質量要求（1）設計質量必須符合所有適用于本項目的國家、行業和地方現行有效規范、標準、政策；符合建設、規劃、環保、消防、交通、節能、人防、防震、防雷、市政、地鐵保護等主管部門以及其他相關主管部門和甲方相關規定要求。（2）設計采用的標準如果與現行規范、標準和有關政策規定、要求有相佐，以質量要求高、并能實現本公司要求、目的者為優先標準，如依現行規范確需突破相應分項概算，在不違反強制性規范、建設資金不超過本公司審定的概算、預算的情形下，設計院應事先提出建議，報本公司批準。（3）設計單位在設計過程中要充分考慮工程實施時的實際可操作性，對方案的實施工序提出相應的技術要求，特別是關鍵工序，應明確提出工藝要求、質量控制要求。超越目前國內施工單位平均技術水平的設計方案、施工方法，設計單位應提出合理理由和可行的實施方案，以文字書面形式，報本公司、主管部門審核、簽名蓋章，同意后方可采用，否則，本公司有權要求設計單位修改設計。（4）建筑材料、設備國產化應當是選型設計而不是科研開發設計，原則上要求所采用的建筑材料、設備和系統技術是成熟的，達到國家現行質量標準。對于新技術、新成果的運用設計單位必須有把握，并有相應的工程實踐和實際應用經驗供參考。（5）建筑、結構專業應與機電專業溝通良好，在滿足使用標高的前提下，要給機電專業的設備、管線施工留有合理的安裝空間，且具有可擴充性；同時設計單位應對機電專業管線進行綜合平衡設計，以檢驗建筑空間是否滿足要求，并提供設計藍圖作為現場施工指導。（6）由于整個項目為分期、分塊實施，在總圖設計、分塊施工圖設計時，對地下室、人防工程、各公共設備房、供配電、建筑智能化、給排水、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、通風防排煙與空調系統、小區道路、園林景觀、小區照明、景觀照明、室外綜合管網及燃氣管網等要有整體、可行、完善的設計方案，同時要能滿足分步實施的要求、與明確的各塊銜接措施，既要保障整個建筑系統的合理布局、又要不影響各期工程的交付使用。（7）設計圖紙必須規范、完整，交待清楚、定位明確、標注清晰，無“錯、漏、碰、缺”現象，能切實滿足現場施工要求；設計深度必須符合合同約定和現行國家規范、標準規定的要求；否則，本公司有權拒收與要求設計單位重新修改，并保留處罰權利。（8）在不違反合同約定的前提下，要積極推廣使用新設備、新技術、新工藝、新材料，但要有合法、有效的質量檢驗證明。設計單位應將推廣使用新設備、新技術、新工藝、新材料的情況以書面形式事先提出建議，報本公司批準。8、設備、材料選型要求（1）檔次、風格、格調、顏色、定位應滿足本公司確認的方案設計要求。（2）在滿足設計要求的前提下，應充分考慮采購與現場施工的可行性、便利性；（3）設計所選用的設備、材料，在進行性價比的分析后，原則上優先選用國內的產品；但對一些關系到建筑物的形象、功能檔次的建筑設備、材料，國內沒有的或國內設備、材料性能（功能）不能達到設計要求或價格高時，應由設計單位事先提出，經本公司同意后，可考慮選用進口材料、設備。（4）設計中選用的設備、材料均須按照國家和湖南省、長沙市的有關規定，提供明確的技術資料（包括性能指標、規格、型號等方面的資料）和質量證明文件。（5）對于由本公司推薦的候選設備、材料，由設備、材料的廠家或代理商，提供國家或地方質檢局的質量檢測報告書，設計院應無償幫助甲方鑒別其優劣、是否符合要求并提供相關咨詢意見。（6）選用進口設備、材料等，原則上須向本公司推薦三家以上可供貨的國外廠商名稱、產品質量標準、價格資料等，并提出評估意見（并提供所推薦的供應廠商以往業績）。推薦材料不能含有傾向性和排它性，不得推薦或選用具有唯一知識產權特征的獨家產品，如確有必要，應提前取得本公司的認可。（7）對采用的新設備、新技術、新工藝、新材料，要提供技術資料或資料來源，并向本公司、監理、施工單位做好設計交底。（8）在不違反現行規范、標準與合同約定的情況下，本公司本著性價比從優的原則，保留對設計所選設備、材料調整品牌的權利。9、設計配合要求（1）設計單位應制定符合合同約定的各專業的出圖計劃，及與之相配套的工作流程、進度控制措施、組織措施、技術措施，并充分體現在事前、事中、事后控制的每一個環節中，必須考慮本公司工程招標、基礎開挖、設備采購、物料準備等因素，提供滿足上述工作所需要的各部分有關設計文件。（2）本公司將按進度計劃檢查設計完成情況，檢查內容包括設計進展、設計質量、限額設計落實情況、設計成果提交情況等，發現問題，有權督促設計單位采取必要的組織、經濟及技術措施予以糾正。（3）本公司對關鍵點的設計出圖工作將作為重點檢查項，根據設計進展的實際情況提出相應的意見、要求，發現偏離，會及時提請設計單位調整人員、調整計劃和調整工作部署。（4）設計院與甲方之間要做好密切配合、協調工作，及時處理好設計中的技術性問題、設計圖紙中出現的問題、施工中的設計變更問題。（5）設計進度要求：按簽訂的設計委托合同約定的時間內完成本項目全部施工圖設計任務，以將正式施工設計藍圖交付甲方之日為準。10、設計藍圖每個專業要提供的套數與電子版應符合合同要求。第三篇建筑部分一、設計出圖要求1、出圖應滿足國家及地方相關圖紙要求。2、工程名稱、各建筑物、構筑物名稱和編號應一致。3、出圖按照樓棟編號，一一對應，分類清楚。設計圖紙應符合建筑制圖標準和施工圖設計深度要求。4、一層平面室內外關系總圖內容應包括：一層建筑平面、建筑及其周圍的關系，建筑與道路的關系等。5、建筑單體平面、立面、剖面圖紙出圖比例為1：100；單元平面布置圖1：50，一級放大詳圖比例為1：20；二級放大詳圖比例為1：10；三級放大詳圖為1：5或1：2，以表達清楚為目標；原則上不允許引用標注圖，可將所有詳圖集中成通用詳圖，在本套施工圖內互相引用，其余未說明部分參照國家標準。6、建筑設計總說明中各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫，以說明清楚為目標；子項說明可根據具體情況單獨編寫。7、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并應隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照國家與長沙市頒發的建筑面積計算標準執行。8、所有門窗需統一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號（編號按照門窗大小從小向大進行編制）及統計數量，并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆。二、建筑平面設計基本要求1、在進行總平面設計時，應根據長沙市規劃要求與國家現行消防規范、標準的有關要求，合理確定各建筑的位置、防火間距、消防車道和消防水源等。2、從功能區的劃分、交通道路網的分布、綠化與隔離帶的設置、有利地形和建筑物屏蔽的利用等方面考慮平面設計，并應使建筑物符合建筑防噪設計要求。3、根據使用功能，應使大多數房間或重要房間布置在有良好日照、采光、通風和景觀的部位。對有私密性要求的房間，應防止視線干擾。4、平面布置宜具有一定的靈活性。三、層高和室內凈高設計基本要求1、建筑層高應結合建筑使用功能、工藝要求和技術經濟條件綜合確定，并符合專用建筑設計規范的要求。2、室內凈高應按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計算；當樓蓋、屋蓋的下懸構件或管道底面影響有效使用空間者，應按樓地面完成面至下懸構件下緣或管道底面之間的垂直距離計算。3、建筑物用房的室內凈高應符合相關建筑設計規范的規定。4、層高和室內凈高原則上應符合方案設計確定的標準進行設計。四、建筑消防設計基本要求1、建筑的周圍環境應為滅火救援提供外部條件。2、住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。3、當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。4、所有構筑物的耐火性能、疏散條件和消防設施的設置應滿足相應消防規范、標準的要求。5、建筑設備、系統配置、強弱電井、管道井、煙道、通風道和垃圾通道的設置和管線敷設應滿足相應消防規范、標準的要求。五、建筑隔聲設計基本要求1、在進行建筑設計前，應對環境及建筑物內外的噪聲源作詳細的調查與測定，并對建筑物的防噪間距、朝向選擇及平面布置等應作綜合考慮。在進行上述設計后仍不能達到室內安靜要求時，應采取建筑構造上的防噪措施。2、住宅建筑允許噪聲級、隔聲標準應符合相關規范要求。3、住宅樓群中的兒童游戲場的位置選擇，應避免對住宅產生噪聲干擾。4、當住宅沿城市干道布置時，臥室或起居室不應設在臨街的一側。如設計確有困難時，每戶至少應有一主要臥室背向吵鬧的干道。當上述條件也難以滿足時，可利用臨街的公共走廊或陽臺，采取隔聲減噪處理措施。為了減少由門窗傳入的噪聲，外墻的門窗縫必須嚴密，必要時應采用密封條。5、在住宅平面設計時，應使毗連分戶墻的房間和分戶樓板上下的房間屬于同一類型。6、廚房、廁所、電梯機房不得設在臥室與起居室的上層，亦不得將電梯與臥室、起居室相鄰布置。當廚房或廁所與臥室、起居室、書房相鄰時，其管道或設備等有可能傳聲的物件，不得設于臥室、書房與起居室一側的墻上，且對于管道等固定于墻上可能引起傳聲的物件，應采取隔振措施與降噪措施。7、安靜要求高的住宅其封閉樓梯間或封閉的公共走廊內，宜采取吸聲處理措施。面臨樓梯間或公共走廊的戶門，其隔聲量不應小于20dB。8、對于有吊頂的房間，分戶墻必須將吊頂內的空間完全分隔開。9、相鄰兩戶間的排煙、排氣通道及上下水管，應采取防止傳聲的措施。10、對于大板、大模等整體性較好的結構體系的建筑，在經常產生撞擊、振動的部位，如廚房操作臺、外門、陽臺門、設備管道等處，應采取防止結構聲傳播的措施。11、受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。六、建筑節能設計基本要求建筑設計要認真貫徹執行國家有關節能設計的方面的規范、標準和有關政策，充分選用技術成熟、先進、可靠的新型節能、隔熱材料、設備；杜絕使用已明令淘汰的建筑設備、材料與技術。七、無障礙設計基本要求1、建筑物的設計應符合相關無障礙設計規定及標準，特別應注意建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道等部位；2、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.50m的墻面寬度；3、供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板；門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。八、地下室設計基本要求1、地下室應有綜合解決其使用功能的措施，合理布置地下停車庫、各類設備用房等功能空間及各類出入口部；地下人行道及地下空間之間應綜合開發，相互連接，做到導向明確、流線簡捷。2、地下室平面外圍護結構應規整，其防水等級及技術要求除應符合現行國家標準《地下工程防水技術規范》GB50108的規定外，尚應符合下列規定：①地下室原則上不是用外防水，考慮結構自防水加內防水；②地下室應在若干處地面較低點設集水坑，并預留排水泵和排水管道；③地下管道、地下管溝、地下坑井、地漏、窗井等處應有防止涌水、倒灌的措施。3、地下室的耐火等級、防火分區、安全疏散、防排煙設施、房間內部裝修等應符合防火規范的有關規定。4、車庫部分層高、坡道等設計應符合相應規范及標準。5、庫內直通住宅單元的樓(電)梯間應設門禁系統，嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風。6、地下室層高還應充分考慮地下設備房對層高的要求。在滿足使用功能要求的基礎上，還應充分考慮機電專業管線合理安裝高度的要求。九、豎向水、電、風道設計基本要求1、強電井、弱電井、管道井、煙道和通風道應分別獨立設置，不得使用同一管道系統，并應用非燃燒體材料制作。2、廚房和衛生間應有豎向集中排風措施，應設置有防回流構造的排氣通風道，且應預留安裝排風機（扇）的位置和條件。3、裙樓定位為餐飲場所的廚房，應考慮豎向排風及隔音措施處理，以避免對環境造成影響。十、轉換層設計基本要求1、當公寓、住宅等建筑上部有管線較多的房間，下部為大空間房間或轉換為其他功能用房而管線需轉換時，宜在上下部之間設置設備層（轉化層）；2、轉換層布置應便于市政管線的接入；在防火、防爆和衛生等方面互有影響的設備用房不應相鄰布置；十一、廁所、盥洗室和浴室設計基本要求1、建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫藥、醫療、變配電等有嚴格衛生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛生間不應直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。2、衛生設備配置的數量應符合專用建筑設計規范的規定。3、衛生用房宜有天然采光和不向鄰室對流的自然通風。4、樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應嚴密防水、防滲漏。5、樓地面、墻面或墻裙的面層應采用不吸水、不吸污、耐腐蝕、易清洗的材料。6、樓地面應防滑，樓地面標高宜略低于走道標高，并應有坡度坡向地漏或水溝。7、室內上下水管和浴室頂棚應防冷凝水下滴，浴室熱水管應防止燙人。8、廁所和浴室隔間的平面尺寸應符合規范、標準的規定。9、有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。十二、樓梯、電梯設計基本要求1、樓梯的數量、位置、寬度和樓梯間形式應滿足使用方便和安全疏散的要求。消防電梯的布置應符合防火規范的有關規定。2、樓梯踏步應采取防滑措施。供老年人、殘疾人使用及其他專用服務樓梯應符合專用建筑設計規范的規定。4、普通電梯和消防電梯的布局及數量、候梯廳深度等應滿足日常需求，并符合相關規范。5、應注意電梯井道和機房不宜與有安靜要求的用房貼鄰布置，否則應采取隔振、隔聲措施。6、電梯數量、噸位、速度應滿足居住人流量與相關規范、標準要求，平均等候時間不宜超過120秒，發梯間隔時間不宜超過60秒。具體設計可參考下表。住宅電梯設計參數電梯級別樓棟名稱最大層數（層）標準層戶數（戶）電梯類型電梯數量（臺）電梯容量（人）或或扶梯梯級寬寬度（mm）速度（m/s）豪華級A1公寓式住宅31+213住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A2公寓式住宅24+213住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A3公寓式住宅27+215住戶客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防電梯1≥11（825kgg）≥2.0A4公寓式復式住宅8+210或8住戶客梯1≥13（1000kg）≥1.5消防電梯1≥11（825kgg）≥1.5中庭自動扶梯2≥10000.5無機房電梯2≥8（630kg）≥1.07、建議住戶客梯同消防電梯一樣，采用不分段、同上頂層、同下負二層。8、消防電梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（825kg）。9、選擇住戶電梯規格還應考慮滿足上下搬運家具的要求。10、電梯品牌選擇建議表序號品牌名稱生產廠家1上海三菱電梯上海三菱電梯有限限公司2奧的斯（OTISS）電梯奧的斯電梯（中國國）投資有限限公司?天津（客梯）/廣州（扶梯梯）奧的斯電電梯有限公司司(OTIS))3廣州日立電梯HIITACHII日立電梯(中國))有限公司（原原稱廣州日立立電梯有限公公司）4蒂森克虜伯電梯蒂森克虜伯電梯有有限公司11、電梯機房應考慮機械通風，必要時也可設空調，應設防雨通風百頁窗。為減少漏水的可能性，避免在建筑物主風口處設置百頁窗、排風扇。12、電梯底坑下方留有建筑空間的（不下地下室的電梯存在），在設計時應增加混凝土支墩。13、消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區。14、電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。15、電梯間宜自然通風風采光，否則則應考慮通風風抽濕設施。16、電梯井道不宜與起起居廳、居室室貼臨，必須須貼臨時電梯梯井道應為隔隔音墻體,且大于2.55m/s井道上部應應設高度大于于1m的隔聲層層，隔聲層設設800×8800進出口。17、速度大于2m/ss的電梯應在在井道底部和和頂部設置不不小于600×6600帶百頁窗的的通氣孔。18、電梯機房樓面、墻墻面應采用隔隔音材料并考考慮通風散熱熱，窗戶開啟啟扇面積不小小于房間地板板面積的1/10，且應設排排氣扇。19、不應在電梯機房頂頂板上直接設設置水箱或在在機房內直接接穿越水管、蒸蒸汽管和煙道道。20、電梯廳旁的水表房房的、垃圾房房、配電間等等設備或附屬屬用房應設門門檻，且水表表房、垃圾房房設地漏。21、電梯門口應做1％％反坡，防止止梯井進水。22、電梯井道頂部設設置的圓鋼檢檢修吊鉤應符符合規范與電電梯檢修安全全要求。23、電梯的設計選型型應符合《電電梯制造與安安裝安全規范范》GB75888-20003、《電梯主主參數及轎廂廂、井道、機機房的型式與與尺寸》GB/T7025..1-20008、《電梯安安裝驗收規范范》GB100060-933、《電梯工工程施工質量量驗收規范》GB50310-2002等有關規范、標準要求。24、客梯、消防梯的的供電電源建建議均按雙電電源供電的可可能性考慮。25、每臺電梯配置獨獨立的配電開開關；配電箱箱宜安裝在入入口門附近，便便于操作。26、井道內檢修燈安安裝位置應注注意避開電梯梯導軌。27、機房內照明燈安安裝位置應注注意避開檢修修吊鉤。28、預留專用的接地地干線，方便便電梯設備的的接地連接。29、機房內應設置火火災探測器、消消防專用電話話、火災警鈴鈴、報警按鈕鈕等。30、消防狀態時，電電梯應自動返返回首層。31、消防電梯在首層層設置專用消消防迫降開關關。32、建議電梯機房、電電梯前室、電電梯轎箱內均均裝攝像頭納納入小區視頻頻監控系統。33、電梯設備的運行行狀態建議納納入樓宇自控控系統實施統統一監控。十三、墻身和變形形縫設計基本本要求1、墻身材料要求詳見見結構篇。2、外墻應根據地區氣氣候和建筑要要求，采取保保溫、隔熱和和防潮等措施施。3、建筑物外墻突出物物，包括窗臺臺、凸窗、陽陽臺、空調機機擱板、雨水水管、通風管管、裝飾線等等處宜采取防防止攀登入室室的措施。4、外墻應防止變形裂裂縫，在洞口口、窗戶等處處采取加固措措施。5、外墻面考慮可靠的的墻面防水措措施和具有較較好強度的內內保溫構造。6、變形縫設置應符合合下列要求：：①變形縫應按設縫的的性質和條件件設計，使其其在產生位移移或變形時不不受阻，不被被破壞，并不不破壞建筑物物；②變形縫的構造和材材料應根據其其部位需要分分別采取防排排水、防火、保保溫、防老化化、防腐蝕、防防蟲害和防脫脫落等措施。十四、門窗設計基基本要求1、門窗產品應符合下下列要求：①門窗的材料、尺寸寸、功能和質質量等應符合合使用要求，并并應符合建筑筑門窗產品標標準的規定；；②門窗的配件應與門門窗主體相匹匹配，并應符符合各種材料料的技術要求求；③應推廣應用具有節節能、密封、隔隔聲、防結露露等優良性能能的鋁合金門窗（入戶門門及內門除外外）。④門窗加工的尺寸，應應按門窗洞口口設計尺寸扣扣除墻面裝修修材料的厚度度，按凈尺寸寸加工。2、門窗與墻體應連接接牢固，且滿滿足抗風壓、水水密性、氣密密性等相關設設計規范的要要求，對不同同材料的門窗窗選擇相應的的密封材料。3、窗的設置應符合下下列規定：①窗扇的開啟形式應應方便使用，安安全和易于維維修、清洗；；②天窗應采用防破碎碎傷人的透光光材料，并應有防冷冷凝水產生或或引泄冷凝水水的措施；③天窗應便于開啟、關關閉、固定、防防滲水，并方方便清洗。十五、建筑幕墻設設計基本要求求1、建筑幕墻技術要求求應符合下列列規定：①幕墻所采用的型材材、板材、密密封材料、金金屬附件、零零配件等均應應符合現行的的有關標準的的規定；②幕墻的物理性能：：風壓變形、雨雨水滲漏、空空氣滲透、保保溫、隔聲、耐耐撞擊、平面面內變形、防防火、防雷、抗抗震及光學性性能等應符合合現行的有關關標準的規定定。2、玻璃幕墻應符合下下列規定：①玻璃幕墻適用于抗抗震地區和建建筑高度應符符合有關規范范的要求；②玻璃幕墻應采用安安全玻璃，并并應具有抗撞撞擊的性能；；③玻璃幕墻分隔應與與樓板、梁、內內隔墻處連接接牢固，并滿滿足防火分隔隔要求；④玻璃窗扇開啟面積積應按幕墻材材料規格和通通風口要求確確定，并確保保安全。十六、樓地面設計計基本要求1、所有樓、地板均采采用現澆板。2、除有特殊使用要求求外，樓地面面應滿足平整整、耐磨、不不起塵、防滑滑、防污染、隔隔聲、易于清清潔等要求。3、廁浴間、廚房等受受水或非腐蝕蝕性液體經常常浸濕的樓地地面應采用防防水、防滑類類面層，且應應低于相鄰樓樓地面，并設設排水坡坡向向地漏；廁浴浴間和有防水水要求的建筑筑地面必須設設置防水隔離離層；樓板四四周除門洞外外，應做混凝凝土翻邊，其其高度不應小小于120mmm。經常有有水流淌的樓樓地面應低于于相鄰樓地面面或設門檻等等擋水設施，且且應有排水措措施，其樓地地面應采用不不吸水、易沖沖洗、防滑的的面層材料，并并應設置防水水隔離層。4、受較大荷載或有沖沖擊力作用的的樓地面，應應根據使用性性質及場所選選用由板、塊塊材料、混凝凝土等組成的的易于修復的的剛性構造，或或由粒料、灰灰土等組成的的柔性構造。十七、屋面和吊頂頂設計基本要要求1、屋面工程應根據建建筑物的性質質、重要程度度、使用功能能及防水層合合理使用年限限，結合工程程特點、地區區自然條件等等，按不同等等級進行設防防。2、屋面排水坡度應根根據屋頂結構構形式，屋面面基層類別，防防水構造形式式，材料性能能及當地氣候候等條件確定定，并應符合合規范規定。3、屋面構造應符合下下列要求：①屋面面層應采用不不燃燒體材料料，包括屋面面突出部分及及屋頂加層，但但一、二級耐耐火等級建筑筑物，其不燃燃燒體屋面基基層上可采用用可燃卷材防防水層；②屋面排水宜優先采采用外排水；；高層建筑、集集水面積較大大的屋面宜采采用內排水；；屋面水落管管的數量、管管徑應通過驗驗(計)算確定；③天溝、檐溝、檐口口、水落口、泛泛水、變形縫縫和伸出屋面面管道等處應應采取與工程程特點相適應應的防水加強強構造措施，并并應符合有關關規范的規定定；④當屋面坡度較大或或同一屋面落落差較大時，應應采取固定加加強和防止屋屋面滑落的措措施；平瓦必必須鋪置牢固固；⑤地震設防區或有強強風地區的屋屋面應采取固固定加強措施施；⑥設保溫層的屋面應應通過熱工驗驗算，并采取取防結露、防防蒸汽滲透及及施工時防保保溫層受潮等等措施；4、吊頂構造應符合下下列要求：①吊頂與主體結構吊吊掛應有安全全構造措施；；高大廳堂管管線較多的吊吊頂內，應留留有檢修空間間，并根據需需要設置檢修修走道和便于于進入吊頂的的人孔，且應應符合有關防防火及安全要要求；②當吊頂內管線較多多，而空間有有限不能進入入檢修時，可可采用便于拆拆卸的裝配式式吊頂板或在在需要部位設設置檢修手孔孔；③吊頂內敷設有上下下水管時應采采取防止產生生冷凝水措施施；④潮濕房間的吊頂，應應采用防水材材料和防結露露、滴水的措措施；鋼筋混混凝土頂板宜宜采用現澆板板。十八、室內外裝修修設計基本要要求1、室內外裝修應符合合下列要求：：①室內外裝修嚴禁破破壞建筑物結結構的安全性性；②室內外裝修應采用用節能、環保保型建筑材料料；③室內外裝修工程應應根據不同使使用要求，采采用防火、防防污染、防潮潮、防水和控控制有害氣體體和射線的裝裝修材料和輔輔料；2、室內裝修應符合下下列規定：①室內裝修不得遮擋擋消防設施標標志、疏散指指示標志及安安全出口，并并不得影響消消防設施和疏疏散通道的正正常使用；②室內如需要重新裝裝修時，不得得隨意改變原原有設施、設設備管線系統統。3、室外裝修應符合下下列規定：①外墻裝修必須與主主體結構連接接牢靠；②外墻裝修應防止污污染環境的強強烈反光。第四篇結構構部分一、設計原則1、結構設計需滿足國國家及長沙市市現行的結構構設計規范、規規程和構造的的要求，確保保結構設計技技術先進、安安全可靠，并并能順利通過過政府及有關關部門的檢查查和施工圖審審查單位的審審查。2、結構方案應合理優優化，設計應應兼顧質量與與成本，在保保證結構安全全的前提下力力求節約，堅堅持成本最優優原則。構件件尺寸及配筋筋若不是計算算和概念設計計需要，應取取最小值，結結構方案的選選擇應經過本本公司認可，方方可繼續設計計。3、如工程中存在鋼結結構，鋼結構構設計需由承承接施工圖的的設計單位完完成；并應預預先在鋼筋混混凝土結構設設計中設置鋼鋼結構的預埋埋件，避免事事后打鑿。4、結構設計的施工圖圖涉及各專業業之間的關系系及要求的，應應在發圖前進進行圖紙匯審審，由各相關關專業簽字確確認。二、設計荷載（除初步步設計中明確確外）1、設計荷載需精確計計算，荷載取取值嚴格按照照現行荷載規規范進行計算算，不得任意意降低或提高高，如遇特殊殊情況要調整整荷載取值，需需經本公司確確認。2、室內地下室頂板暫暫按1.5米覆土厚度考考慮荷載，等等景觀最終確確定后，再細細化考慮。3、住宅頂層屋面板上上的活荷載按按荷載規范中中屋頂花園均均布活荷載標標準值計算，覆覆土先按300厚考慮。4、外墻上大面積落地地門窗或帶凸凸窗處，作用用在邊梁上的的垂直恒荷載，應按按實際荷載值值計算。5、計算地下室外墻及及小區內管溝溝側壁強度時時，土壓力的的水平荷載值值按靜止土壓壓力值計算。6、對于樓板梁上有集集中荷載或設設備荷載作用用的部位，如如空調機組、冷冷卻塔、高位位水箱等，均均應在圖上表表示出荷載的的位置及數值值。7、結構設計中應充分分考慮各種設設備及箱體產產生的運行及及安裝荷載，并并應考慮這些些物件安裝的的可能性。8、作用在結構上的各各種均布和集集中荷載（包包括以上所述述的荷載），均均應在有關的的結構圖中表表示出其數值值和作用點。9、如遇特殊荷載的取取值需與本公公司協商確定定。三、基礎設計1、結構設計人員應應根據國家及及長沙市現行行的樁基、地地基基礎設計計規范和地基基處理技術規規范進行設計計。2、結構設計人員需認認真查閱地質質勘察報告，研研究本工程地地質特點和有有利、不利的的因素，提出出分析意見，作作出優質的地地基處理方案案與本公司共共同協商確定定。3、當樁基采用人工挖挖孔灌注樁時時，基巖對樁樁的支撐能力力盡量接近樁樁身混凝土結結構的強度，由由基巖強度確確定挖孔樁斷斷面時，應采采用擴底灌注注樁。4、本工程的樁基如采采用人工挖孔孔灌注樁，其其設計計算及及構造要求按按規范中嵌巖巖樁的有關要要求進行。有有關嵌巖樁的的配筋應以適適中的配筋率率設計。6、挖孔樁在土層的范范圍應設置混混凝土護壁（井井模），其構構造及配筋按按有關規定執執行，由設計計單位出施工圖圖。7、對于預應力管樁，同同一單元可采采用不同樁徑徑（具體型號號與本公司商量確確定）。盡可可能用大直徑徑少數量的樁樁替代小直徑徑多數量的樁樁。9、設計人員需及時參參加基坑及挖挖孔樁的驗槽槽工作，檢驗驗地基的持力力層是否符合合設計要求。四、地下室及地下車庫庫1、地下車庫車行干道道上的梁高，應應保證在管道道安裝完后凈凈高不少于22.4m。2、地下車庫停車區域域的粱高，應應保證在管道道安裝完后凈凈高不少于22.4m。3、為節約成本，地地下室車庫頂頂板布置設計計院應提供投投資方比較方方案，應充分分考慮防止裂裂縫出現的措措施。4、地下室側壁的防水水混凝土，其其抗滲標號為為P8。防水混凝凝土結構應進進行混凝土的的裂縫開展計計算，其計算算裂縫寬度應應滿足規范要要求。6、所有穿越防水混凝凝土側壁的管管道孔洞，應應繪出孔洞的的防水節點詳詳圖，以指導導施工，防止止孔洞處滲漏漏。除現各專專業管道需穿穿越側壁應留留的孔洞外，為為防止今后需需在側壁上增增加管道孔而而容易產生漏漏水現象，故故需在側壁上上預留一些孔孔洞，與相關關專業仔細確確定。7、為滿足規范中對混混凝土伸縮縫縫的要求，設設計中應采用用取各種技術術措施，避免免地下室設置置伸縮縫,建議采用后后澆帶。并提提出有關措施施的詳細說明明及要求。8、設計圖中應對基礎礎、地下室的的回填土提出出明確的施工工質量要求。五、建筑墻體1、本工程的建筑墻體體采用燒結多多孔磚（外墻墻和有水內隔隔墻）或加氣氣混凝土砌塊塊（僅選擇用用于無水的次次要內隔墻），標標注砌體容重重。2、正負零以下以及墻墻體下部200高以及小型型獨立磚墻采采用燒結實心心磚。3、不同墻體材料的結結合處及墻體體與主體混凝凝土結構的結結合處，均應應設置鋼絲網網滿鋪等拉結結措施。六、上部結構1、現澆鋼筋混凝土梁梁、板及樓梯梯，采用C25及以上混凝土土。2、樓板及樓梯板中的的受力鋼筋，采采用HRB4000鋼筋。板中中的配筋應采采用分離式配配筋，上層負負鋼筋雙向隔隔根拉通。若若樓板中敷設設有管線，管管線的外徑不不大于板厚的的1/3，并應順管管線走向上下下各設一道Ф4@100X1100的鋼絲絲網,寬度300。3、梁中主筋采用HRRB400級鋼筋，直直徑不宜大于于Ф25mm，梁梁中箍筋采用HRB2335或HRB4000級鋼筋。4、當樓面結構布置的的長度超過規規范規定伸縮縮縫的最大距距離時，應采采取技術措施施（如設置后后澆帶等）避避免設置伸縮縮縫。所采取取的措施（包包括后澆帶等等）應在圖中中明確其施工工要求及構造造措施。5、現澆鋼筋混凝土樓樓板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的1/40，單向板板宜控制在短短跨的1/30；異異形板計算確確定稍加厚。6、屋面板的厚度，跨跨度小于或等等于39000mm板的厚厚度采用1220mm；跨跨度大于39900mm板板的厚度，需需作相應增加加。7、屋面板（包括露臺臺、陽臺）、廚廚房、衛生間間樓板均不得得采取大直徑徑鋼筋雙層雙雙向拉通配筋，可考慮慮小直徑拉通通，再附加鋼鋼筋。8、有關現澆樓板端跨跨陽角處，板板角增加雙向向板面鋼筋，挑挑檐板轉角處處配置附加加加強鋼筋等防防開裂措施，詳詳見“全國民用建建筑工程設計計技術措施——結構部分”中的有關條條文。9、在有轉角窗處，由由于鋼筋砼墻墻體未封閉，該該轉角處樓板板應按下圖所所示設置折梁梁及暗梁予以以加強。10、剪力墻結構的剪力力墻布置需優優化，結構布布置宜規則、對對稱，嚴格控控制結構的扭扭轉變形，按按一般裝飾要要求控制層間間位移，在滿滿足規范要求求的前提下，盡盡量減少墻的的數量，減少少墻、暗柱、連連梁的配筋，并并應按各層不不同的計算結結果和構造要要求，分段確確定斷面尺寸寸及配筋。11、在梁板體系的布置置中，室內凈凈空高度應滿滿足建筑設計計的要求，必必要時可采用用井式梁或交交叉梁的布置置方案及框架架扁梁結構，其其計算和構造造要求按有關關規范、規定定執行。12、位于梁下部或梁截截面高度范圍圍內的集中荷荷載，應全部部由梁中附加加橫向鋼筋（箍箍筋、吊筋）承承擔，附加橫橫向鋼筋應優優先采用箍筋筋，在箍筋承承載力不夠時時才設置附加加吊筋來承擔擔。作用在梁梁上部的集中中荷載，不應應設置梁中附附加鋼筋。13、結構梁的受力鋼筋筋需計算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量。梁梁端部負筋與與梁中貫通負負筋應分別配配置、搭接處處理，貫通負負筋滿足規范范最低要求即即可，不應用用端部負筋拉拉通作貫通負負筋。14、建筑構件（包括屋屋頂及立面的的裝飾構件），優優先考慮采用用現澆鋼筋混混凝土結構，并并繪出結構詳詳圖，如確需需采用鋼結構構，應征得本本公司同意，并并繪出鋼結構構施工詳圖，不不得標注“專業廠家設設計”。15、框架柱及剪力墻中中主筋采用HRB4000級鋼筋，直直筋宜不大于于Ф25mm，箍箍筋及拉結筋筋采用HRB2355mm級鋼筋筋。若配筋率率高時，可選選用HRB4000級鋼筋，墻柱柱邊緣構件應應嚴格按規范范執行取下限限，縱向鋼筋筋的配置可用用8和10的組合取用用，配筋率不不得隨意加大大。16、屋頂女兒墻采用燒燒結頁巖實心心磚結構加配配筋壓頂和混混凝土構造柱柱的型式，并并在磚砌女兒兒墻中按構造造要求，設置置拉結筋或鋼鋼筋帶。在磚磚砌女兒墻的的下部設置2200mm高高與女兒墻同同寬的現澆混混凝土墻并與與屋面板混凝凝土整體澆筑筑。17、外挑式陽臺宜采用用梁板式結構構體系，梁的的高度應與建建筑立面相協協調。18、房間不允許隨意意露梁，結構構梁設置考慮慮房間使用功功能的組合，管管線穿梁必須須有加強措施施，板跨較小小時，墻下不不一定要設梁梁，但應考慮慮荷載并墻下下加強鋼筋。七、總圖、場平及外部部管線1、小區所有的建筑物物、室外構筑筑物、道路、管管線（地上及及地下）以及及各種井、池池和溝道等均均應確定座標標位置及標高高，進行統一一規劃和布置置。2、明確小區內各條道道路及廣場的的布置（平面面定位座標、標標高及坡度）以以及道路及廣廣場的基層和和面層的具體體作法，特別別是建造在填填方區的道路路及廣場，對對填料應有明明確的技術要要求。3、小區內出現的高切切坡、基坑深深開挖、高填填方邊坡工程程（巖質邊坡坡最大高度≥15m，土質質邊坡或填方方邊坡最大高高度≥8m，基坑開開挖邊坡、巖巖土混合邊坡坡最大高度≥12m），應應作出方案設設計，報有關關部門審批后后，再進行施施工圖設計。4、小區內邊坡的處理理，應盡量采采用坡率法（自自然放坡法）或或坡率法與錨錨釘、錨板支支護相結合的的結構形式，少少采用重力式式擋墻或錨索索錨桿擋墻，避避免采用鋼筋筋混凝土擋墻墻。5、室外的各種管溝及及井，在滿足足其功能的要要求下，應盡盡可能將其合合并。6、小區的車行道下，除除雨水排水管管外不排其它它管線，特別別是天燃氣管管道及井不能能設置在小區區的道路下。7、設置在車行道下的的井及管溝或或在行車荷載載擴散范圍內內的井和管溝溝，應充分考考慮行車荷載載對其結構強強度的影響。8、在車行道下的井或或溝道，其蓋蓋板除應考慮慮能承受道路路行車相應的的荷載外，還還應考慮其蓋蓋板放置的穩穩固性。9、在有裝飾面層處的的井蓋，應在在井蓋上留有有可鋪設與原原地面裝飾面面層相對應的的尺寸或措施施。10、設置在綠化草坪中中的井蓋，應應留有井蓋上上可供鋪設草草坪綠化的尺尺寸或措施。八、其它1、結構施工圖的墻體體厚度、柱子子、梁、板尺尺寸、門窗洞洞口尺寸、樓樓梯定位尺寸寸和標高等，應應與其它各專專業相應的構構建外形和幾幾何尺寸一致致，要求設計計院在施工圖圖發圖前進行行一次各專業業的會審。2、各公用專業需穿過過鋼筋混凝土土結構梁、板板及剪力墻的的孔洞及需設設置的預埋件件，必須在結結構施工圖中中明確，并繪繪制詳圖，注注明有關用途途，需要加固固的應繪制出出加固詳圖。對對于在立面上上需設置玻璃璃幕墻的部位位，幕墻骨架架與主體結構構的連接處，不不應采用脹錨錨螺栓連接，應應在施工圖中中明確表示出出預埋件的位位置及構造，一一次澆灌完成成。3、在設計地下室和地地下車庫等地地下構筑物時時，需考慮施施工及使用中中的不同工況況，考慮必要要的防浮、防防洪措施。4、住宅臥室內天棚板板下，不宜有有梁露出，若若因結構確實實需要，梁高高應盡量減小小，可采用扁扁梁結構或大大板結構形式式。5、所有地下室頂板、樓樓板、屋面板板等板的下表表面采用清水水混凝土結構構（不加抹灰灰層）。6、復式住宅中，復上上層的內陽臺臺與臥室之間間的梁，不應應吊在下層客客廳的天棚上上。7、復式住宅中，室內內樓梯留洞的的位置，其上上下二層的梁梁板上需預埋埋連接今后安安裝樓梯用的的預埋件。8、廚房與生活陽臺之之間的梁，不不應吊在樓下下住戶的臥室室中。當上下下層墻體未對對齊時，支撐撐上層墻體的的梁建議采用用暗梁或在板板上設置加強強筋的方式處處理。9、陽臺、露臺、廚房房及下沉式衛衛生間的板面面的標高應按按照建筑圖要要求明確降板板尺寸。10、電梯井道內部尺寸寸應上下一致致，井壁厚度度變化的臺階階應置于井道道外側，電梯梯門洞及電扶扶梯預留洞的的尺寸應滿足足電梯安裝和和精裝修的要要求。11、商住樓、居住樓的的電梯前室及及較長的過道道，裝修后凈凈高須保證不不低于2.440m，過道道上的梁應預預留導管，以以便于水管、強強弱電管線穿穿過，保證天天棚吊頂高度度，并應對穿穿管的梁進行行加固。12、地梁、樁頂拉梁、承承臺梁的頂面面標高，應結結合上下水管管的埋深及底底層衛生間管管道必須的安安裝深度來確確定。13外墻裝飾有關關的縱橫線條條的結構尺寸寸，應與建筑筑立面詳圖中中的有關尺寸寸相協調（扣扣除建筑抹灰灰和裝飾面層層的尺寸）。14、地下室的消防水池池及生活水池池，應采用防防水混凝土結結構自防水及及抹防水砂漿漿，有關防水水混凝土結構構的計算、構構造以及各種種節點詳圖按按有關規范執執行，水池頂頂面的蓋板應應設有易于開開啟、便于檢檢修的蓋板，并并應繪制蓋板板施工詳圖。15、所有通向屋面部位位的門洞，其其洞下部板面面應設置門檻檻，以處理屋屋面的防水層層、隔熱層及及找坡層的厚厚度，上部門門頂面的過梁梁或連梁的標標高，應考慮慮從門檻起計計算門高度的的尺寸。16、屋面上的建筑裝飾飾結構應采用用空透的鋼筋筋混凝土結構構，如采用輕輕鋼結構及網網架結構時，需需征得本公司司的認可。第五篇電氣部分一、設計內容（一）設計單位應應完成的內容容1、強電部分：變配配電系統、變變配電室、動動力及照明系系統（包括建建筑物泛光照照明和環境配配電系統）、備用和不間斷電源、防雷與接地系統；2、火災自動報警與與消防聯動控控制系統；3、各建筑的有線電電視系統、電電話系統、計計算機網絡系系統；4、消防控制中心、監監控室、電信信機房（電視視電話網絡共共用）等弱電電機房的配電電設計。（二）設計單位應應了解、協調調配合的內容容（相關專業業公司設計、成成套、施工）[一]強電部分：1、高壓供配電與高高低壓電房部部分的施工圖圖深化設計；；2、園林景觀照明配電電設計；3、建筑景觀（亮化、節節假日彩燈照照明系統）工工程電氣設計計；4、廣告照明配電設計計。[二]弱電部分：1、區域內的有線電電視系統、電電話系統、計計算機網絡系系統的深化設設計與外部配配套設計；2、綜合布線系統；3、安全防范系統：：可視對講（帶帶門禁）及住住戶安防系統統、出入口控制制（門禁）系統（IC卡）、有線線電視監控與與入侵報警周邊邊防范系統、停停車管理系統統、無線巡更系統統；4、物業管理系統：自自動抄表與IIC卡預付費管管理系統、樓宇自控與智能配電監監控系統、公公共廣播（背背景音樂）系系統；5、無線通信子系統；；6、弱電機房的深化化設計。[三]說明1、請關注三網融合合技術的應用用（湖南長株株潭城市群已已定為首批試試點城市）；2、系統的設置應視建建筑規模、功功能、等級及及需要而定。二、設計要求：（一）一般規定：：1、電氣專業所有設設計必須符合合現行相關規規范、標準、強強制性條文、規規劃設計、方方案設計與長長沙市供電、公公安、消防、防防雷等主管部部門的有關要求。2、高壓供配電系統統的設計要對對ABE整個地塊各各組團的高壓壓用電進行綜綜合設計。3、低壓供配電系統統的設計以滿滿足本組團要要求為原則進進行設計。4、弱電系統設計要要對ABE整個地塊各各組團進行綜綜合設計，在在滿足A地塊兩組團團各自要求的前提下下，要為后續續各組團設計計預留足夠的的容量與接口口，實現聯網網控制。5、弱電系統的深化化設計由各專專業承包公司司負責，設計計單位、本公司共同負負責審核、審審批及與其他他系統的接口口協調。6、高低壓供配電系系統、弱電系系統的設計還還應兼顧滿足足物業管理的的要求與獨立立經營的大中中型經營管理理單位特殊要要求，獨立經經營的大中型型經營管理單單位原則上要要形成獨立的的供配電系統統、安防系統統、物業管理理系統。7、高低壓配電室、消消防控制中心心、監控室、電信機房（電視、電話、網網絡）建議設設在負一層。（1）高低壓配電室：AABE整個片片區的高壓供供配電方式需需要整體規劃劃設計，應根根據電力部門門的規劃用電電設計進行施施工圖設計；；每一小區或組組團按實際需需要設一高壓壓配電室、數個集中中及分散的變變配電室。各各小區內原則則上不設箱變。（2）弱電機房：以安安全、合理、經經濟、方便物業管理為準準則，整個ABE地塊可考慮慮設三個總機房（消防控制中中心、監控室室、電信機房）、再按按實際需要設設多個分機房房，設總機房房的小區不再再另設分機房房：①電信機房：電話、電電視、計算機機網絡為共用用機房，每個個組團設一個個分機房，整個ABE地塊考慮設設一個總機房房；②消防機房：每個組組團設一個分機房，整個ABE地塊設一個個總機房；③監控機房：每個組組團設一個分機房（能滿足足實際需要時時，各監控機機房可與各消消防機房合用用一個機房），整整個ABE地塊設一個個總機房；④分機房的設置，可可以按組團為為單位、也可可以按地下室室為單位、或或以大型用戶戶為單位設分分機房；⑤各分機房與總機房要聯聯網且均有可可擴展功能；⑥機房面積，按實際際需要設計。執執行國際、國國家現行標準準。（3）總圖或總系統設設計單位要與與各組團設計計院、專業設設計公司協調調配合好。8、商業、物業用電電按專變設計計，民用電按按公變設計，見見下表。序號物業類型公變或專變配電1住宅、公寓公變2商鋪專變3公共設施專變4公共照明專變5商業專變注：如用電規劃設設計另有特殊殊要求，再協協商解決。9、高、低壓計量，總總、分計量，原原則上要符合合長沙市供電電部門的要求求。民用、商商用、公用分開，獨獨立用戶、公公共用電均需需裝表計量、且且設置遠程自自動抄表、預預付費系統。10、將強、弱電系統統樓層設備設設于各層電井井內。底層電電井應適當放放大，以保證證周邊環境，公共照明設備用電配電系統安裝空間；如果強、弱電井受建筑面積限制，也可采用合用電井方式，但強、弱電設施間距與接地應滿足規范要求。11、各層用戶電表均均設置在各層層電井內。12、商鋪、公寓、管管理辦公室、值值班室等單元元室內應設置置弱電箱、電電視、電話、網網絡插座模塊塊，有精裝修修的按精裝修修標準配置；；簡裝修的按按一般通用標標準配置；毛毛壞房交樓的的商鋪、餐飲飲場所電視、電電話、網絡數數據線配至入入戶弱電箱。13、商鋪、公寓、管管理辦公室、值值班室等單元元室內的照明明、插座的設設計、配置，有有精裝修的按按精裝修標準準配置；簡裝裝修的按一般般通用標準配配置；毛壞房房交樓的商鋪鋪、餐飲場所所電源配至入入戶總配電箱箱，需要應急急電源的，增增設一雙電源源箱。14、消防電氣、應急急照明、疏散散指示等與消消防要求有關關的設計按規規范、標準與與長沙市消防防規定進行設設計。15、防雷接地、工作作接地、保護護接地、等電電位聯結、弱弱電的工作接接地、防靜電電接地等均利利用建筑基礎礎鋼筋、承臺臺鋼筋、樁基基鋼筋作接地地網，采用共共同接地體、實實行綜合接地地，綜合接地地電阻不應大大于1Ω。16、室外管線綜合設設計應結合其其它地塊、小小區道路、園園林景觀等進進行綜合設計計，并符合主主管部門的要要求，盡量利利用地下室空空間布置、但但過外墻要做做可靠的防水水密封處理；；采用穿管埋埋地敷設時在在轉角及直線線段適當位置置處分設強、弱電檢查井。17、公用的箱、盒、線線路應設在公公共區域，不不能設置或穿穿越住戶獨立立空間。18、室內公共部分的的動力、照明明設計到位；；有精裝修的的按精裝修標標準配置；簡簡裝修的按一一般通用標準準配置。19、園林景觀照明配配電設計：只只考慮電源或或將電源配電電箱設置到適適當部位，進進出建筑結構構處的電線電電纜要考慮預預留套管或保保護管，具體體電氣設計由由園林設計單單位設計，且且兩單位之間間要配合協調調。20、廣告照明配電設設計：只考慮慮電源或將電電源配電箱設設置到適當部部位，進出建建筑結構處的的電線電纜要要考慮預留套套管或保護管管，具體電氣氣設計由廣告告裝璜單位設設計，且兩單單位之間要配配合協調。21、建筑景觀（亮化化）工程電氣氣設計：只考考慮電源，具具體電氣設計計由專業承包包公司設計，且且兩單位之間間要配合協調調。22、其余未明確部分分，一律按正正常要求進行行電氣設計。23、應充分采用建筑筑照明節能技技術與產品。24、敷設方式①原則上能夠暗裝的的管線，要求求盡可能采用用暗敷設方式式。②暗敷設線管均采用用薄壁鍍鋅鋼鋼管，明敷設設或室外暗敷敷設線管宜采采用焊接鍍鋅鋅鋼管。③火災自動報警與消消防聯動控制制系統線路在在吊頂內穿鍍鍍鋅鋼管或金金屬線槽敷設設或明敷時，其其金屬管或金金屬線槽應采采取防火保護護措施。④塔樓公寓（住宅）電電井內的樓層層配電箱到各各用戶配電箱箱的導線盡可可能采用暗敷敷；因數量多多無法暗敷時時，沿通道部部分可采用金金屬線槽在吊吊頂內敷設，但但線槽至各用用戶配電箱線線管應采用暗暗敷。⑤強、弱電井內一律律采用電纜橋橋架或金屬線線槽敷設電線線電纜。⑥其他未明確的電線線電纜按規范范要求采用電電纜橋架、金金屬線槽、鍍鍍鋅鋼管敷設設；⑦地下室、電井、機機房、電房內內等對觀感影影響不大的部部位，配電箱箱、控制箱采采用明敷設；；首層及以上上觀感要求較較高的部位的的配電箱、控控制箱宜采用用暗敷設。⑧電氣設施的安裝標標高，在符合合規范、標準準要求的前提提下，要兼顧顧實際使用的的便利性與使使用習慣，但但要明確、具具體、統一。⑨10KV高壓進線線電纜室外部部分宜采用穿穿管埋地暗敷敷設，并按國國家或地方電電力主管部門門的現行規范范、標準進行行施工。（二）高壓配電系系統1、引入市電二路110kv高壓電源。2、供電系統均采用用環網。3、高壓開閉所由市市電規劃設計計及與供電局局協商后確定定。4、變壓器采用干式式變壓器。建建議采用帶外外殼的保護式式干式變壓器器，與低壓配配電柜共室安安裝；其單臺臺容量宜在630KVVA~16000KVA之間選擇。5、應特別注意供電電部門的具體體要求，在設設計時盡量調調整滿足這些些要求；高壓壓優先考慮采采用環網柜配配電（推薦采采用組合式環環網柜），可可以高低壓設設備共室布置置。6、環網柜的品牌優優先選用有：：施耐德（梅梅蘭日蘭）、西西門子、ABB、常熟開關制制造有限公司司等系列知名名品牌。（三）低壓配電系系統1、變壓器容量應認認真計算復核核，避免變壓壓器容量過大大。適當兼顧顧考慮物業投投入初期負荷荷率低、費用用高的因素，合合理配置變壓壓器及運行方方式。2、用電標準：用電電標準按高檔檔或近于高檔檔的標準進行行配電設計，參參考下表。建筑類別建筑分類用電指標（W/mm2）需要系數備注KW/戶W/m2公寓、住宅類一房型4~50.35~0.55一房一廳型5~6~二房二廳型8三房二廳型8~10復式10~16公共建筑類會所1000.8~0.9一般辦公室1000.7~0.8星級酒店100~1300.8~0.9商業1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求商鋪1000.7~0.8餐飲1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求學校、幼兒園65~800.8~0.9影劇院1000.7~0.8商家有要求的按商商家要求地下室120.8~0.9其他按國家標準設計說明1、用電標準按高檔或或近于高檔的的標準進行配配電設計。2、本標準供設計院電電氣專業設計計時參考，設設計院有異議議時，可雙方方協商；3、未列明部分，請請設計院按上上述要求、有有關設計手冊冊、國家規范范、標準綜合合考慮；4、有精裝修的，按按精裝修標準準配電；5、計算系數的選取取，請設計院院按有關設計計手冊、結合合本項目特點點、上述要求求合理選取。裙樓商家配電量要要求A3靜態商業（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）A4靜態商業（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）一般商鋪建筑面積2000㎡1000㎡用電量要求100~130W/m2（商家有特殊要求求時按其要求求）100~130W/m2（商家有特殊要求求時按其要求求）100~120WW/m2消防按規范、標準按規范、標準按規范、標準物業交付標準毛坯毛坯毛坯2、備用電源說明①引入兩路相互獨立立的10kv高壓市電電電源，按能滿足消防防負荷及其他他一級負荷、二二級重要保安安負荷的雙回回路供電方式式進行供配電電設計，不另另設柴油發電電機備用電源源（需要用電電規劃設計完完成后才能明明確）。②對供電質量要求很很高的場所可可采用UPS/EEPS電源或廠家配配套。3、電能計量：①低壓電能計量既要要符合供電部部門要求，也也要方便物業業管理；②變壓器低壓受電總總柜必須設低低壓計量專用用單位，內裝裝有功電度表表、無功電度度表及CT；計量CT、電度表、端端子盒均應裝裝在專用計量量單元內。③按供電部門要求在在低壓設置分分計量。對不不同性質的用用電在變電所所應分類分別別計量，設置置專用計量單單元；住宅、公公寓和商鋪應應計量到戶。④對有計量要求的回回路應在變電電所或下級配配電箱裝設有有功電度表。4、功率因數補償：在變電所低壓側應應采用非可燃燃性干式電容容器進行補償償，并應自動動投切。補償償到高壓側的的功率因數不不應小于0.9。5、變配電所布置：①變配電所建議設在在地下一層，具具體位置參照照建筑設計。②建筑、結構設計時時應考慮滿足足變配電所鋪設設電纜溝及最最低凈高要求求。③變配電所正上方不不能設置水池池、浴室、衛衛生間等可能能經常積水的的構筑物。④變壓器與低壓配電電柜共一室安安裝時，干式式變壓器應帶帶防護等級不不低于IP20外罩。⑤變配電所門窗應設設擋鼠設施，風風管的出風口口位不能在設設備的正上方方。6、低壓配電方式低壓供配電系統采采用TN-S系統。低壓壓配電采用放放射式與樹干干式相結合的的方式，對于于單臺容量較較大的負荷或或重要負荷，如如水泵房、電電梯機房、消消防控制中心心、中控室、電電信機房等設設備采用放射射式供電；對對一般負荷采采用樹干式與與放射式相結結合的供電方方式，如塔樓樓標準層的供供電等。7、電線電纜①強電井內標準層的的豎向配電干干線建議采用用插接母線，其其它配電干線線采用電纜。②電力配電電纜建議議采用ZR-YJJV、NH-YJJV型號的國標標銅芯電纜、礦礦物質電纜；；規范、標準準有特殊規定定的從其規定。③電纜樹干式配電時時，可采用預制分分支電纜，不得采用穿刺刺線夾連接方方式。8、防電擊系統：（1）非消防電源斷電電火災確認后，應能能在消防控制制中心或配電電室手動切除除相關區域的的非消防電源源。（2）漏電保護①住戶配電應采用漏漏電保護措施施。②每幢住宅的總電源源進線斷路器器，應能同時時斷開相線和和中性線，宜宜具有剩余電電流動作保護護功能。剩余余電流動作值值應符合規范范要求。③商場、商鋪等的電電源進線開關關宜具備隔離離、過電流及及漏電保護功功能。④除壁掛式空調器的的電源插座回回路外，其他他電源插座回回路均應設置置剩余電流動動作保護裝置置。（3）等電位聯結①各類建筑應做總等等電位聯結。②當接地故障保護不不能滿足切斷斷故障回路的的時間要求時時，尚應在局局部范圍內做做輔助等電位位聯結。③衛生間、浴室應做做局部等電位位聯結。④照明配電回路中，燈燈具的金屬底底座應與PE線連接。（4）接地要求①建筑物內的各種接接地系統宜共共用一個接地地網。②工作接地、保護接接地、防雷、弱弱電設備接地地等共用接地地網時，接地地電阻要求不不應大于1歐。（5）配電線路的安全要要求：①配電線路應設有短短路保護、過過負荷保護和和接地故障保保護，作用于于切斷供電電電源；住戶配配電箱應設有有能同時斷開開相線和零線線的總斷路器器或總開關，且且具有明顯的的閉合和斷開開標志。②電氣線路應采用符符合安全和防防火要求的布布線方式，住住戶室內配電電線路宜采用用暗敷設。導導線應采用銅銅線，住宅、公公寓單相進戶戶線截面不應應小于10mmm2，三相進戶戶線截面不應應小于6mmm2。③一般分支回路導線線截面不應小小于2.5mmm2，柜式空調調器、電熱水水器等電源插插座回路應根根據實際情況況選擇導線截截面。④單相電源回路的中中性線應與相相線截面相等等。⑤所有支線回路內應應配置地線。⑥每套住宅、公寓的的空調電源插插座、普通電電源插座、廚廚房插座、電電熱水器電源源插座與照明明分回路設置置，每個空調調電源插座回回路的插座數數不宜超過二二個。7、防雷措施①各建筑應有符合規規范要求的防防直擊雷、防防雷電波侵入入和防側擊的的措施。②宜采用傳統的避雷雷帶、避雷網網、避雷針或或由其混合組組成的接閃器器。盡量利用用建筑物的金金屬欄桿、扶扶手等構件作作為接閃器。③高于屋面的所有金金屬物均應與與避雷網相焊焊接。④應利用鋼柱或混凝凝土柱內兩根根縱筋（≥φ16mm）作接地引下下線，其間距距除滿足規范范要求外，拐拐角突出易受受雷擊的部位位也應設置引引下線。⑤應利用基礎內的鋼鋼筋作自然接接地體。⑥屋頂泛光照明供電電回路宜設置置浪涌保護器器。8、住宅、公寓戶內電電氣系統要求求①每戶設配電箱一臺臺，宜安裝在在室內入戶門門后不影響使使用功能的近近墻角附近。配配電箱內設帶帶短路、過負負荷、漏電保保護功能的進進線總斷路器器，并可同時時斷開相線和和中性線；出出線回路數視視戶型、裝修修配置標準定定；單相進線線總斷路器額額定電流應按按負荷計算確確定，總進線線可設50~1000mA漏電保護；插座分回路路分別設置30mA漏電保護裝裝置。復式住住宅，可設三三相進戶，總總斷路器額定定電流應按負負荷計算確定定。②.配線要求：單相進進戶線導線截面面不小于100mm2，三相進戶線導線截面面不小于6mm2；所有帶接地設設施的支線回回路應配置專專用地線；當當配電用保護護管采用薄壁壁鍍鋅鋼管時時，開關和導導線的匹配：：出線開關電電流為16AA、20A，出線線回路導線截截面分別為22.5mmm2、4mm2。③.戶內強電設備配置置標準：按精精裝修標準設設計到位。9、節能措施：①設計中應選用節能能及環保產品品，如：低損損變壓器、新型節能電電機、高效光源、熒光燈應配配用電子鎮流流器。②節能開關：人體感感應開關、聲聲控開關或觸觸摸開關（走走廊及樓梯等等公共場所優優先選用紅外外感應與光感感應結合開關關）。10、公共照明系統①電梯廳、電梯前室室和樓梯照明明開關宜選用用節能開關。高高層建筑每層層在出口處設設置應急出口口指示燈；疏疏散樓梯為應應急照明的，可可由樓層標示示牌代替樓層層標示燈。入入戶大堂宜采采用蹺板開關關。照明燈具具選用節能燈燈具。標準層采采用電纜橋架架配線方式，應應注意建筑吊吊頂標高和結結構梁標高，可可能造成走線線困難。不能能滿足精裝修修吊頂高度時時，需在結構構梁中間預埋埋穿線管、并征征求結構設計計同意。②室外小區照明燈具具應結合環境境設計選擇，照照明燈具燈桿桿強度以及燈燈桿埋設深度度應符合抗臺臺風、冰凍要求，每每套燈具設獨獨立的短路和和過載保護，保保護裝置設于于燈桿內。照照明燈具做好好防水、接地地保護。小區區的室外照明明、樓棟的立立面照明建議議采用時間控控制開關，并并可根據需求求分區靈活控控制，注意節節省能源和避避免光污染。室室外接線盒要要求為防水接接線盒，連接接用金屬軟管管應做專用防防水接頭。室室外電纜井做做好排水設施施。（景觀照照明設計由景景觀設計公司司設計，并提提出用電需求求，由設計單單位完成配電箱的設計）。③地下室照明照度應應統一，可根根據需求分區區分部位分組組控制照明。由由于地下室的的層高受限，應應進行管道綜綜合考慮。同同時兼顧燈具具、強弱電纜纜線槽、消防防電纜線槽、消消防探測器、風風管、水噴淋淋頭、消防水管以及構筑筑物梁的布置置。設計時應應對所有管道道、線槽、設設備進行排列列，保證層凈凈高。（四）火災自動報報警與消防聯聯動控制系統統1、按現行有關規范范、標準、消消防審批意見見設計，以達達到消防審圖圖、報建、驗驗收標準為原原則。2、本次設計要預留足足夠的容量、接接口，以便后后續工程的接接入。3、消防控制中心建議議設在負一層層，控制室需需設有可直接接外開的安全全出口，滿足足相關工程技技術規范中關關于機房的規規范。4、消防控制中心宜宜與監控室貼鄰或或合用。5、消防控制中心應應采用3000mm高防靜靜電架空地板板，應要求可可靠接地。6、火災自動報警系系統所用設備備品牌由建設設方與設計方方共同商定，并并由成套供應應商負責深化化設計、安裝裝、調試。7、系統采用總線制制，要有手動動/自動切換功功能。8、消防廣播與背景景音樂、公共共廣播可互用用，并有切換換功能。9、供電：火災自動動報警系統的的主電源采用用消防電源（雙雙電源）；直直流備用電源源采用火災報報警控制器專專用蓄電池及及消防聯動控控制用直流電電源裝置，其其電壓為24V。10、接地：整個個小區采用綜綜合接地網，接接地電阻≤1歐姆，但弱弱電接地干線線應獨立于防防雷接地、強強電接地系統統。11、敷設方式：所有有火災自動報報警與消防聯聯動控制系統統線路均采用用穿薄壁鍍鋅鋼管管暗敷或在吊吊頂內穿焊接接鍍鋅鋼管或或金屬線槽敷敷設；當明敷敷或吊頂內敷敷設時，其金金屬管或金屬屬線槽應采取取防火保護措措施。（五）有線電視系系統1、基本要求（1）應遵照國家現行有有關規范及標標準；（2）符合數字電視使使用標準；（3）有線電視主要設設備、器件、網網線必須選用用符合國家有有線電視等相相關行業技術術指標及標準準的產品；（4）市有線電視引入視視頻線建議采采用光纖光纜纜，小區內干線電電纜可選用SYV-775-9、支線可選選用SYV-775-5同軸電纜；；（5）敷設方式：可采采用沿金屬線線槽敷設或穿穿難燃塑料管管暗設；用戶終端采用暗裝裝，標高按裝裝修標準或底底邊距地0..3m（無障障礙住宅底邊邊距地0.44m）統一規規定；豎井內電視分配器器、分支器箱箱底邊距地11.5m明裝裝。2、有線電視信號要要考慮兩種：：一是市有線線電視信號；；二是小區物物業等管理單單位內部自播播節目的有線線電視信號；；終端用戶也可分兩兩種：只接收收市有線電視視信號的一般般性終端用戶戶，如公寓（住住宅）、商鋪鋪等；既可接接收市有線電電視信號、又又可接收管理理單位內部專專用有線電視視信號的終端端用戶，比如如物業在小區區入戶大堂或或首層電梯前前室設置的電電視終端、廣場上上的大屏幕電電視等。3、終端分布：（1）需要收看有線電視視節目的用戶戶、房間、部部位均應考慮慮設置有線電電視終端模塊塊。（2）每戶商鋪、住宅、公公寓宜設一個個戶內弱電箱箱（內含電視視、電話、網網絡配線模塊塊）。（3）商鋪：商鋪內有線線電視終端模模塊可由用戶戶二次裝修時時自行解決。（4）公寓、住宅：按按裝修標準設設置有線電視視終端模塊，一一般客廳、主主臥室應各設設一個有線電電視終端模塊塊。（5）大堂、首層電梯梯前室、用戶戶服務中心等等人員活動比比較集中的場場所，為配合合物業管理，宜宜設置有線電電視終端模塊塊。（6）其他按通用標準準設計。4、系統的前端設備備、物業管理理子系統的前前端設備統一一設置在小區區的電信機房內。（五）電話系統1、消防電話系統按按消防規范要要求進行設計計。2、弱電箱設置同上上。3、住宅、公寓電話話：按裝修標標準設置電話話終端模塊。一一般多房型，每戶宜設三個電話終端模塊，客廳、主臥室、書房各一個，由戶內弱電箱配線；單房型，只設一個電話終端模塊。4、商鋪：電話線只只配至戶內弱弱電箱，電話話終端模塊可可由用戶二次次裝修時自行行解決。5、其他按通用標準準或物業管理理需要設計。6、電話主干線建議議采用光纖電電纜配線，支支干線、支線線可采用通用用電話線配線線。（五）計算機網絡絡系統1、符合用戶當前和長長遠的語音、數數據、圖像等通信要求。2、應遵從國際國內標標準。3、網絡結構采用星型型拓撲結構。滿足100Mbbps交換到到桌面的網絡絡傳輸要求，并并要滿足千兆兆網的要求。4、要支持各種不同類類型不同廠商商的計算機及及網絡產品。5、信息出口采用標準準的RJ-45六類插座，以以支持話音、數數據、圖象等等多媒體的傳傳輸。6、系統的傳輸線路采采用光纖光纜纜與六類雙絞絞線布網。7、系統的信息通道傳傳輸穩定、可可靠。8、具有先進性及施工工簡單、實用用與經濟的特點點。9、弱電箱設置同上上。10、公寓式住宅：按按裝修標準設設置網絡終端端模塊。一般般多房型，每每戶應設三個網絡終終端模塊，客客廳、主臥室、書房房各一個，由戶內內弱電箱配線線；單房型，只只設一個網絡絡終端模塊。11、商鋪：網絡線只只配至戶內弱弱電箱，網絡絡終端模塊可可由用戶二次次裝修時自行行解決。12、其他按通用標準準或物業管理理需要設計。第六篇給排水部分分一、設計范圍（1）給水系統；（2）排水系統；（3）生活熱水系統；；（4）消防水（消防栓、噴噴淋）系統；（5）氣體滅火系統（6）建筑滅火器配置。二、基本要求所有商業、商鋪、公公寓式住宅都都需要形成獨立的局部給排水系統。給排水、排污基本本要求A3靜態商業（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）A4靜態商業（首層、二二層、部分架架空層）（高檔餐飲）一般商鋪公寓式住宅公共建筑建筑面積2000㎡1000㎡給排水接駁到位接駁到位接駁到位安裝到位安裝到位排污要求有排污、排油油井、隔油池池、垃圾中轉轉站設置排污、排油井井、隔油池等等設施通用標準配置通用標準配置通用標準配置消防按規范、標準按規范、標準按規范、標準按規范、標準按規范、標準物業交付裝修標準準毛坯毛壞毛壞精裝簡裝三、給水系統1、用水定額和水壓：：①生活用水量按以下下標準確定：：人均綜合生生活用水定額額項目《控規規》提供為3350升∕人·日；設計院可可根據規范要要求、建筑物物性質、長沙沙市的用水特特點綜合確定定。如，住宅宅生活用水可可按：3000L/人?天；商鋪用用水可按：55L/m2?天等。②綠化、道路沖洗、車車庫沖洗、商商業、餐飲、公公共建筑、公公共設施用水水量等按相關規范范或經驗值執執行。2、市政給水管網：：①迎新路北側有一路路市政給水管管，給水管徑徑為DN300；花卉路有一路市政政給水管，由由迎新路引來來，給水管徑徑為D