.z."房地產法學"復習資料一、單項選擇題1、以下經濟關系中屬于民事性質房地產關系的是〔〕A、土地征用 B、房屋拆遷C、房地產稅征收 D、房屋租賃2、以下屬于房地產三級市場的是〔〕A、房地產開發經營 B、房地產買賣C、土地使用權轉讓 D、土地使用權出讓3、1988年后國務院機構改革，設立〔〕，負責全國城鄉建立行政管理，包括城鄉建立規劃、建筑業和房地產管理等。A、國家城市效勞部 B、建立部C、國家土地管理局 D、國土資源部4、征用根本農田以外的耕地超過〔〕的，由國務院批準。A、35畝 B、35公頃 C、10公頃 D、10畝5、以下房地產可以設定抵押的是 〔〕A、權屬有爭議的房地產 B、未列入拆遷范圍的房地產C、列入文物保護的建筑物 D、被依法監管的房地產6、根據"城市房地產管理法"規定，以下哪種形式不屬于房地產交易形式〔〕A、轉讓B、出讓C、租賃 D、抵押7、按提供預售的商品房計算，投入開發建立的資金到達工程建立總投資額的〔〕以上并已確定施工進度和竣工交付日期的可以進展房屋預售。A、25% B、20% C、35% D、50%8、職工以標準價購置的住房，擁有 〔 〕A、有限產權 B、局部產權C、全部產權 D、使用權9、業主委員會聘任〔〕負責處理本會日常事務。、A、房管行政部門 B、執行秘書C、業產委員會主任 D、物業管理公司10、2000年建立部公布的"房地產開發企業資質管理規定"規定，一級資質的房地產開發企業須有〔〕元以上的注冊資本。A、5000萬 B、1000萬 C、100 萬 D、50萬11、以下關于農民集體土地使用權的表達中，不正確的選項是〔〕A.權利主體多樣化B.對該土地的地表或地下礦產資源可以行使開發權C.其轉讓僅限于國家征用D.宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有12.在國有土地租賃中，以下說法不正確的選項是〔〕

A.土地租賃合同經出租方同意并經土地管理部門批準前方可轉讓B.如果變更原合同的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同C.無論簽訂還是轉讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續

D.抵押權實現時，土地租賃合同可以同時轉讓13.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓應當具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得〔〕

A.房屋所有權證書

B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權證書

D.土地使用證明14、我國傳統的低租金制使住房的價格長期〔〕本錢。A、等于 B、低于 C、略高于 D、持平于15、土地使用權的客體范圍包括 〔 〕A、地面 B、地下資源 C、埋藏物 D、隱藏物16、今后房改要把住房實物分配的方式改變為以〔〕為主的貨幣工資分配方式。A、按勞分配 B、按需分配 C、單位分配 D、國家分配17、我國正推行的新的房改措施對中低收入的家庭提供經濟適用的商品住房，實行〔〕價。A、本錢 B、政府指導 C、市場 D、商品18、使用耕地800畝，其他土地2500畝的成片開發的工程建議書報〔〕審批。A、省人民代表大會 B、國務院C、市級以上人民代表大會常務委員會D、省級以上人民政府19、物業管理委托合同的生效須經〔〕批準。A、工商行政機關 B、業主委員會C、業主大會 D、城建主管機關20、當事人對拆遷糾紛裁決不服的，可以自裁定書送達之日起〔〕，向人民法院起訴。A、15日 B、1個月C、2個月D、3個月21.房地產抵押的程序主要分為兩個階段，即簽約和〔〕A.批準B.審核

C.登記D.受理22.在房公積金貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的〔〕A.2倍B.3倍

C.4倍D.5倍23、房地產稅率過高，將帶來〔〕A、助長納稅人儲蓄 B、刺激繳納人投資C、降低房地產租賃價格 D、提高房地產的交易價格24、業主委員會的權利根底是對物業的〔〕A、管理權 B、收益權 C、所有權 D、使用權25、仲裁房地產糾紛區別于行政處理的根本特征是〔〕A、及時 B、公正 C、自愿 D、平等26、根據"城市房地產管理法"規定，以下哪種形式不屬于房地產交易形式〔〕A、轉讓B、出讓C、租賃 D、抵押27、以下屬于房地產一級市場的是〔〕A、土地使用權的出讓 B、房地產開發經營C、房地產的抵押 D、房地產的買賣28、在我國房地產法的體系中屬于專門的法的是 〔 〕A、"土地管理法" B、"民法通則"C、"婚姻法" D、"憲法"29、以下不屬于房地產法律關系參加人的是 〔〕A、國家機關 B、企業、事業單位C、公民個人 D、合伙組織30、土地的全民所有，即國家所有土地的所有權由〔 〕代表國家行使。A、國務院 B、國土資源部C、建立部 D、國家土地管理局31、有關土地、房產的稅收，由〔〕部門負責征收。A、稅務 B、房產管理C、土地管理 D、房地產管理32、工業用地土地使用權出讓的最高年限為〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年33、法人認為行政機關的具體行政行為侵犯其土地使用權，要采取復議和訴訟應該〔〕A、先申請復議再起訴 B、能直接起訴C、不能復議 D、只能提請行政最終解決34、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的〔〕A、20％B、30％C、35％D、10％35、外商投資開發企業在開發區與其他企業的關系是〔〕關系。A、服從 B、行政管理 C、商務 D、經營36、當事人對人民政府關于土地所有權的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起〔〕日向人民法院起訴。A、30 B、10C、25D、2037、以下屬于房屋所有權人對自有房屋進展事實上處分的是〔〕A、撤除B、互換 C、贈與 D、買賣38、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是 〔〕A、宅基地 B、自留地C、自留山 D、城市及郊區土地39、以下不屬于國有土地使用權有償出讓的具體方式的是〔 〕A、拍賣B、招標C、協議D、劃撥40、土地使用權出讓的最高年限規定為：居住用土地〔〕年。A、50B、40C、70D、10041、超過出讓合同約定的開工開發日期滿〔〕未開工的，國家可以無償收回土地使用權。A、2年B、半年C、3年D、1年42、1998年再次修改的"土地管理法"突出了保護〔〕的指導思想。A、建立用地B、未利用地C、耕地D、旅游用地43、不屬于常見的的土地使用權轉讓的方式是〔〕A、買賣B、贈與C、交換D、劃撥44、1998年再次修改的"土地管理法"規定土地用途管制制度，將土地分為：〔〕A、農用地、建立用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地D、農田水利用地、軍事設施用地和城鄉住宅用地45、1998年國務院公布的"城市房地產開發經營管理條例"規定，房地產開發企業須有〔〕元以上的注冊資本。A、500萬 B、1000萬 C、100 萬 D、50萬46、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括〔〕 A、公民個人 B、全民所有制單位C、集體所有制單位 D、建立用地單位47、房屋拆遷補償方式一般不包括〔〕 A、違約責任 B、產權調換 C、作價補償 D、產權調換與作價補償結合48、以下屬于房地產二級市場的是〔〕A、房地產開發經營 B、房地產買賣C、土地使用權轉讓 D、土地使用權出讓49、商業用地土地使用權出讓的最高年限為〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年50、預售的商品房交付使用之日起〔〕，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。A、15日B、30日C、60日D、90日51、以下哪一選項不屬于土地使用權出讓的方式〔〕A、協議 B、招標C、拍賣 D、贈與52、在我國，以下哪一主體無權制定房地產規章〔〕A、國家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大會53以下關于外商成片土地開發經營的表達中，合法的是〔〕

A.外商土地所有權屬于外商B.對成片土地開發經營，外商在開發區內沒有行政管理權C.對涉及國家平安的根底設施，外商具有開發建立權和經營權D.外商與區域內其他企業的關系是管理與被管理的關系54按照法律規定，土地增值稅的計稅依據為〔〕

A.土地開發本錢

B.土地價格

C.土地使用

D.土地增值額55.耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定稅額〔〕

A.一次性征收

B.隔年征收

C.逐年征收

D.依情況征收56.對房地產行政主管部門及其他行政機關工作人員而言，違反房地產法的根本行政責任形式是〔〕

A.行政處分

B.行政處分

C.賠償損失

D.刑事制裁57.王*與*房地產開發公司簽訂了房屋預售合同，合同規定房地產開發公司應在規定的時間內向王*交付房屋。由于施工拖延，房地產開發公司未按期交付，王*作為預購人有權要求房地產開發公司〔〕

A.排除妨害

B.恢復原狀

C.賠償損失

D.賠禮抱歉58.對房地產行政管理相對人的行政處分措施可以單獨適用，也可以合并適用。但對行政管理相對人的同一個**行為，不能施行罰款的次數為〔〕

A.2次以上

B.3次以上

C.4次以上

D.5次以上59.行為人未經批準或采取欺騙批準而占有、使用土地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門可以對其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米〔〕

A.20元以下

B.25元以下

C.30元以下D.40元以下60.行為人違反土地管理法規的規定，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處以拘役或有期徒刑，并處或單處分金。其中有期徒刑的期限為〔〕A.3年以下

B.5年以下

C.10年以下

D.15年以下二、多項選擇題1、我國房地產法的根本原則包括〔〕等原則。A、土地有償使用 B、土地國有C、房地產綜合開發 D、依法納稅E、開發為主2、以下屬于"土地管理法"立法宗旨的是〔〕A、維護土地的社會主義公有制B、促進社會經濟的可持續開展C、嚴懲土地犯罪D、促進土地私有制的開展 E、維護社會主義市場經濟秩序3、房地產中介效勞機構的設立條件有〔〕A、固定的效勞場所 B、自己的名稱和組織機構C、足夠的專業人員 D、必要的財產經費E、法律、法規規定的其他條件 4、我國傳統房屋管理的情況是〔〕A、房屋作為福利分配 B、住宅由政府包建C、房產絕大多數為公有制 D、城市土地無償劃撥使用E、法律規定的其他條件5、土地使用權劃撥的特征包括〔〕A、是一種具體的行政行為 B、是一種特殊的民事法律行為C、是一種無償行為 D、可以是有期限的，也可以是無期限的E、可以自由轉讓、出租、抵押6、現代物業管理是一種有別于傳統房產管理的新型管理模式，具有〔〕特點。A、行政化 B、社會化 C、專業化 D、市場化E、隸屬化7、對外商投資企業使用土地的限制包括〔〕A、對使用土地局部所有權 B、使用土地遵守所在地建立規劃C、不得擅自改變土地用途 D、用地期限與企業經營期限一樣E、外商企業對占有的土地沒有所有權8、我國房地產法的根本原則有〔〕A土地公有原則、土地有償使用原則B十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則C房地產綜合開發原則D、城鎮房屋商品化原則E、宏觀調控與市場調節相結合的原則9、房地產法律關系的客體包括〔〕A、房屋 B、土地C、知識產權D、債權 E、行為10、在我國，有權制定房地產規章的主體包括〔〕A、國家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大會11、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進展監視檢查時，有權采取以下措施〔〕A、要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進展查閱或者予以復制B、要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明C、進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進展勘測 D、責令非法占用土地的單位或者個人停頓違反土地管理法律、法規的行為E、拘留非法占用土地的單位負責人或個人12.房地產市場的特性表現為〔〕A.綜合性

B.多級性

C.法定性

D.局部限制

E.國家干預13.土地所有權，是指土地所有人依法對自己的土地享有的〔〕

A.占有權

B.使用權

C.管理權

D.收益權

E.處分權14.交納住房公積金的原則是〔〕A.個人存儲

B.銀行貸款

C.單位資助

D.統一管理E.專項使用15、業主委員會的權利包括〔〕A、召集和主持年度管理大會B、草擬委員會公約報業主大會通過C、審議年度管理工作方案D、檢查物業管理公司的物業管理工作E、負責物業維修基金的籌集16、我國城鎮住房制度改革在不同階段曾先后采用過〔〕模式。A、全價出售公有住房 B、公有住房補貼出售C、推行以調整公房低租金為主的綜合配套改革D、單一方式全面推進住房改革E、推行住房貨幣工資分配制度17、解決房地產糾紛的法律方式包括〔〕A、調解 B、行政處理 C、仲裁D、協商 E、訴訟18、1998年3月國務院機構改革，設立國土資源部，該部由原〔〕共同組建。A、地質礦產部 B、國家土地管理局C、國家海洋局 D、國家測繪局E、建立部19、土地使用權出讓的方式包括：〔〕A、協議 B、招標C、拍賣 D、贈與20.不得設定抵押的房地產是〔〕

A.權屬有爭議的房地產B.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物

C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產

D.用于教育、醫療、保險等事業的房地產

E.被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產21.對外商投資成片開發的工程，應當由省、自治區、直轄市人民政府審批其工程建議書的情況是〔〕

A.使用耕地1000畝以下B.使用耕地1000畝以上C.其他土地2000畝以下D.其他土地2000畝以上

E.投資額在10億元以內22.住房公積金所具有的特征主要包括〔〕A.社會性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性23.房地產契稅的征稅對象為轉移土地、房屋權屬的行為，主要包括〔〕A.房屋買賣

B.房屋交換

C.土地使用權轉讓D.國有土地使用權出讓

E.農村集體土地承包經營權的轉讓24、以拆遷主體的不同為標準，房屋拆遷可分為〔〕A、統一拆遷 B、社會動遷C、自行拆遷 D、征地拆遷E、委托拆遷25、房地產交易的形式包括 〔〕A、房地產轉讓 B、房地產出讓C、房地產開發 D、房地產抵押E、房屋租賃26、業主委員會的權利包括〔〕A、召集和主持業主大會B、草擬業主公約報業主大會通過C、審議年度費用預算D、監視物業管理公司的物業管理工作E、承受行政主管部門的領導和指導27、處理涉外房地產關系應當遵循的原則是〔〕A、維護世界和平原則 B、維護國家主權原則C、平等互利原則 D、互不干預內政原則E、統一管理原則28、建立用地使用權轉讓的方式包括：〔〕A、出售 B、招標C、交換 D、贈與E、繼承29、我國集體土地征收應遵循的原則有〔〕A、珍惜耕地，合理利用土地的原則B、保護國家建立用地的原則C、妥善安置被征地單位和農民的原則D、必須堅持有償使用土地的原則30、征收集體土地的補償范圍包括〔〕A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物和青苗的補償費D、被征地農民的社會保障費用三、名詞解釋1、房地產開發企業2、商品房預售3、房地產關系4、房地產市場5、房地產法律關系的客體6、土地征用權7、國家建立征用土地法8、土地征收9、房地產管理關系10、房地產法律關系的內容11、房地產法律事實12、物業管理關系四、簡答題房地產法律關系的要素有哪些？2、國務院在房地產管理方面的權限。3、試析房地兩證合一與兩證別離的利與弊。4、我國在標準和開展房地產市場過程中存在的主要問題有哪些。五、論述題1、試述建立用地使用權取得方式〔字數至少要1000字以上〕2、論述房地產抵押人和抵押權人的權利與義務〔字數至少要1000字以上〕3、述征收集體土地的補償范圍、標準和方式。〔字數至少要1000字以上〕六、案例分析題1、*市百貨公司為擴大經營規模，向市工商銀行申請貸款200萬元，期限一年，期滿后由市百貨公司還本付息。市工商銀行為了保證貸款及時回收，要求市百貨公司提供房地產抵押。市百貨公司同意以價值300萬的倉庫用房為貸款抵押。雙方簽訂了抵押合同，合同規定，市百貨公司到期不能歸還貸款本金時，工商銀行可以從拍賣抵押物所得價款中受償。一年期滿后，市百貨公司因經營管理不善而面臨倒閉，根本無法歸還市工商銀行的貸款本金。市工商銀行向人民法院起訴，要求市百貨公司履行抵押合同。人民法院在調查發現，市百貨公司對用作抵押的倉庫用房根本沒有合法的產權〔租來的〕，更沒有處分權，雙方也未辦理抵押登記手續。請答復：本案中市百貨公司與市工商銀行的房地產抵押行為在哪些方面**？2、2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記備案手續。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對該房屋行使抵押權。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務，于2001問題：〔1〕甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意"為什么"

〔2〕如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進展登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效"為什么"〔3〕如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，則丙公司能否在債務履行期限屆滿時將樓房拍賣，以清償自己的債權"如承租人提出異議能否成立"為什么"〔4〕丙公司是否有權向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務"為什么"3、2010年7月，赤都市人民政府把經國家有關部門批準的豐園住宅示范小區列為重點建立工程。實施該工程需要征用豐園村集體土地250多畝。村民詹*承包的4.2畝責任田〔從事花木栽培、種植〕也屬于被征用范圍內。為保證征用工作順利進展，赤都市各級部門組成工程征地辦公室，組織實施征地工作。被征地的大局部村協助征地，騰出了被征用土地，而詹*卻遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室給予的征地補償沒有到達其要求。問題：(1)本案中，詹*的土地承包權是否應受到保護，為什么？(2)征地辦公室對詹*的土地承包權的保護，可以采取哪些補償方法？(3)詹*對補償措施不服，可以采取哪些法律救濟措施？4、2003年5月，*市煙草公司向*銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地〔已取得土地使用權證〕進展抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續。在取得貸款后的一年多時間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續。后煙草公司無法按期歸還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時卻提出，土地的所有權屬于國家，煙草公司無權將其抵押，認為抵押合同無效。銀行堅持不同意，并提出不僅要將土地進展拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應交給銀行。雙方爭執不下，于是銀行向法院起訴。問題：〔1〕煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進展抵押"為什么"〔2〕煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效"為什么"〔3〕銀行能否對該土地抵押期間的租金收益主張權利"為什么"〔4〕本案應如何處理"5、王*與張*育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李*，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王*于2000年1