第一部分工程建設監理合同委托人：******（以下簡稱甲方）監理人：******（以下簡稱乙方）依據中華人民共和國法律和行政法規，本著對甲方和本工程負責，甲、乙雙方同意就甲方開發的******住宅樓工程的監理項目，訂立本合同，合同條文如下：一、下列文件均為本合同的組成部分：1、本合同專用條款；2、本合同標準條款；3、附件及補充協議：附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協議約定。二、工程概況：2.1工程名稱：******2.2工程地點：******2.3工程規模：******三、監理酬金：按本合同標準條款及專用條款規定辦理。四、支付方式：按本合同標準條款及專用條款規定的期限、方式及幣種支付乙方酬金，如乙方開戶銀行或帳號如有變更時，應書面通知甲方。五、本合同中的措辭和用語與所屬監理合同條件及有關附件同義。六、乙方同意，按照本合同的規定，履行本工程合同標準條款與專用條款所規定的各項義務與業務。七、監理服務期：土建單位合同工期加三個月（按開工報告為準）。八、本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執叁份。PRIVATE甲甲方：（簽章章）乙方：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：***年*月*日第二部分工程建設監理合同標準條件詞語定義、適用范圍和法規第一條下列名詞和用語，除上下文另有規定外，有如下含義：（1）“工程”是指甲方委托實施監理的工程。（2）“甲方”是指承擔直接投資責任和委托監理業務的一方以及其合法繼承人。（3）“乙方”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監理機構”是指乙方派駐本工程現場實施監理業務的組織。（5）“總監理工程師”是指經甲方同意，乙方派到監理機構全面履行本合同的全權負責人。（6）“承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，甲方委托的監理工作范圍和內容。（8）“工程監理的附加工作”是指：①甲方委托監理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；②由于甲方或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。（9）“工程監理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非乙方自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托監理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用條件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。乙方義務第四條乙方按合同約定派出監理工作需要的監理機構及乙方人員，向甲方報送委托的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理合同專用條款中約定的監理工程范圍內的監理業務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向甲方報告監理工作。第五條乙方在履行本合同的義務期間，為甲方提供符合國家法律、法規的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條乙方在監理工作完成或中止時，應在一周內將甲方提供的設施和物品歸還給甲方。第七條在合同期內或合同終止后，未征得甲方同意，不得泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料，不得泄露甲方專有技術文件，否則由此造成的一切損失由乙方承擔。甲方義務第八條甲方按合同規定支付監理酬金。第九條甲方應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。第十條甲方應當在雙方約定的時間內免費向乙方提供與工程有關的為監理工作所需要的工程資料。第十一條甲方應當授權一名熟悉工程情況、能在規定時間內作出決定的常駐代表，負責與乙方聯系。更換常駐代表，要提前通知乙方。第十二條甲方應當授予乙方的監理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十三條甲方應在不影響乙方開展監理工作的時間內提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、設備等生產廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第十四條甲方免費提供乙方辦公用房一間，辦公桌四套。其余辦公設備由乙方承擔。第十五條根據情況需要，如果雙方約定，由甲方免費向乙方提供其他人員，應在監理合同專用條件中予以明確。乙方權利第十六條乙方在甲方委托的工程范圍內，享有以下權利：（1）對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權。（2）對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得甲方的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，乙方應當書面報告甲方并要求設計人更正。（3）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書面報告。（4）主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向甲方報告。（5）征得甲方同意，乙方有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事先向甲方報告。如在緊急情況下未能及時報告時，則應在8小時內向甲方作出書面報告。（6）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復工。（7）工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限征得甲方同意的簽認權。（8）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師簽字確認，甲方不支付工程款（根據具體情況而定）。第十七條乙方在甲方授權下，可對任何承包人合同規定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須事先經甲方批準。在緊急情況下未能事先報告甲方批準時，乙方所做的變更也應在24小時內通知甲方。在監理過程中如發現工程承包人人員工作不力，監理機構可要求承包人調換有關人員。第十八條在委托的工程范圍內，甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當甲方和承包人發生爭議時，監理機構根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機構仲裁時，應當提供作證的事實材料。甲方權利第十九條甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權，有對工程施工中涉及質量、進度、費用支付及索賠事項的最終決定權。第二十條乙方調換總監理工程師及監理人員須事先經甲方同意。第二十一條甲方有權要求乙方提交監理工作月報及監理業務范圍內的專項報告，甲方有對監理大綱、監理規劃、監理細則提出意見的權利。第二十二條當甲方發現乙方人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換乙方不稱職的監理人員，直到終止合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第二十三條監理人員在責任期間因職務上的疏忽造成甲方的經濟損失時，如當甲方工作人員發現現場出現重大問題而監理人員未發現等等，應接受甲方的處罰并承擔由此給甲方造成的一切損失。乙方責任第二十四條乙方的責任期即委托監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期，但要分清責任方。第二十五條乙方在責任期內，應當履行約定的義務，如果因乙方過失而造成了甲方的經濟損失和工期延誤，應當向甲方賠償。第二十六條乙方對承包人違反合同規定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，如乙方未在7日內向甲方報告，并采取措施，應負監理責任。因不可抗力導致委托監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。第二十七條乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠和所導致甲方的各種費用支出。甲方責任第二十八條甲方應當履行委托監理合同約定的義務。第二十九條甲方如果向乙方提出賠償的要求不能成立時，應當補償由該索賠所引起的乙方的各費用支出。合同生效、變更與終止第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十一條由于甲方或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致發生了附加工作或延長了持續時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方。完成監理業務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬（在專用條款中約定）。第三十二條在委托監理合同簽訂后，實際情況發生變化，使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應當立即通知甲方。該監理業務的完成時間應予以延長。當恢復執行監理業務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執行監理業務，并按雙方約定的數量支付監理報酬。第三十三條當甲方認為乙方無正當理由而未履行監理業務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知，若甲方發出通知后2周內沒有收到答復，可在第一通知發出后30日內發出終止委托監理合同的通知，合同即行終止。乙方承擔違約責任。第三十四條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采用書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條乙方應當獲得監理報酬之日起30日內仍未收到支付單據，而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時，或根據第三十二條或第三十三條已暫停執行監理業務時限超過六個月的，乙方可向甲方發出終止合同的通知，發出通知后14日內仍未得到甲方答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二份通知發出后42日內仍未得到甲方答復，可終止合同或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。第三十六條乙方由于非自已的原因而暫停終止執行監理業務（除不可抗力和特殊因素外），其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條合同協議的終止并不影響各方應有的權力和應承擔的責任。監理報酬第三十八條正常的監理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監理合同專用條款中約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。第三十九條支付監理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條款約定。第四十條如果甲方對乙方提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書48小時內向乙方發出表示異議的通知。其他第四十一條委托的建設工程監理所必要的乙方人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經甲方同意的，在預算范圍內，向甲方實報實銷。第四十二條在監理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由乙方聘用的，其費用由乙方承擔；由甲方聘用的，其費用由甲方承擔。第四十三條乙方在監理工作過程中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方應按專用條款中的約定給予適當的經濟獎勵。第四十四條乙方駐地監理機構及其職員不得接受監理工程項目施工承包人的任何有價證券、禮金、物品、宴請或者觸犯甲方經濟利益、工程質量都視為侵害甲方的利益，甲方有權追究直接或間接的損失，同時甲方有權停止支付應付款并保留追究乙方法律責任的權力。乙方不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第四十五條乙方在監理過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十六條乙方對于由其編制的所有文件擁有版權，甲方僅有權為本工程使用或復制此類文件。第四十七條監理人在責任期內如果失職、違約或違反以上條款，同意承擔法律責任與賠償經濟損失。爭議的解決第四十八條本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，向工程所在地人民法院起訴。第三部分工程建設監理合同專用條款一、本合同適用的法規及監理依據為中華人民共和國有關法律和國家工程建設強制性標準、國家有關建筑工程質量統一驗收規范、國務院第393號文件、江蘇省和鎮江市、揚中市的建筑部門的相關規定。二、監理業務乙方承擔水上國際花城二期工程D區的監理業務，甲方如欲變更乙方監理業務內容時，應先行以書面方式通知乙方。1、監理范圍：本項目的樁基、土建、安裝的建設監理、對甲方委托的工程實行施工的質量、進度、投資和安全等建筑工程施工全過程的監理。2、監理工作內容：（包括但不限于）參加施工圖紙會審及設計交底，主持協商工程設計變更，最終有設計院確認并出具設計變更文件。審核總包、分包商資質，審查施工組織設計、技術方案、質量保證體系和施工安全管理體系及其落實情況。審核施工用原材料、構配件、設備的質量保證資料與質量情況。按國家有關驗收規范及強制性標準對工程施工質量進行全面、全過程質量控制，督促工程的全面落實。組織工程中間驗收、預驗收，督促整改，參加業主組織的竣工驗收。根據甲方要求，提供工程監理月報。協助甲方整理本工程相關資料及歸檔工作。定期組織召開工程例會，對工程質量、進度及安全方面問題提出要求并進行協調，并作出例會紀要交甲方一份。按照國務院393號文件檢查、督促施工方對安全隱患的整改。向甲方提交各分部工程質量評估報告，工程竣工驗收后向甲方提交監理總結。協助甲方與承包商編寫開工報告。經甲方同意后，下達開工令。督促履行工程承包合同，協助甲方協商合同條款的變更，協商甲方與承包商之間的關系，調解合同雙方的爭議，處理違約索賠和合同未規定的事項。三、外部條件包括：與江蘇省和揚中市如重點工程辦公室、規劃建設相關部門、質量監督站等的協調工作。四、甲方提供的工程資料：提供項目