《****園》施工圖設計任務書第一章節：總則目的：為使***的住宅項目設計更好地滿足居住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質量，特制訂《施工圖設計任務書》。依據：本任務書作為***施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規范的基礎之上，結合***集團以往住宅項目開發的實踐經驗，對設計中的一般要求和通常做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。適用范圍：承接*****施工圖設計的***建筑設計院、***環境設計公司、其他專業設計單位、人防設計單位、建筑材料供應商、公司產品技術部及工程經理部在設計、行銷監理、產品手冊編制及施工過程中宜參考本指導書，預防設計及施工常見問題，提高住宅設計及建設質量。設計深度要求本次設計的設計深度以滿足建設部標準、省及市、區各部門的施工圖報批報建深度為標準.內容說明：本任務書以施工圖設計的專業及其他有關重點需要關注的方面劃分章節，各專業設計人員可參考各章節的內容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。未詳盡之處按國家相關規范、強制性標準執行。解釋權：本指導書的解釋權屬***有限公司。第二章節：設計說明建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫，子項說明根據具體情況單獨編寫;建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家及**市頒發的相關規范及規定執行;所有門窗需統一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統計各單體門窗數量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。第三章節：規劃總圖部分總平面圖1∶500(屋頂線)施工圖階段再次核對用地紅線、道路紅線、建筑紅線坐標，確認與規劃局批準資料吻合。表示出地塊周圍現狀(用地紅線50米內的建筑物、構筑物)，如原有建、構筑物應標注名稱、用途層數等。設計建筑用屋頂正投影平面表示，并注明棟號、型號、層數等。人防工程、地下車庫、化糞池等隱蔽工程以虛線表示，并用文字標注。高層建筑消防登高面根據消防局要求設置，并用文字標注。建筑間距滿足消防、日照等要求。標注建筑長、寬軸線尺寸及相互關系尺寸；道路紅線與建筑紅線距離尺寸；道路分幅寬度、道路邊至建筑外墻及用地紅線尺寸。總平面中附主要技術經濟指標表。2．建筑定位平面圖1∶500（底層平面圖）標注50X50米坐標方格網，并分別標注方格線X、Y坐標值。建筑定位坐標應與地形圖測量坐標系統一致。標注建筑定位軸線編號及軸線交點坐標。每棟建筑定位坐標不少于2個（帶有特殊盡端單位的單體建筑定位坐標不少于3個）。坐標值精確到小數點后3位。淡化或刪除與建筑定位無關內容。3．建筑總圖1∶500表明建筑人行出入口層平面（通常為底層）、室外臺階、架空層與道路的高差關系；表明底層住宅單元的私家花園的界線及出入口位置；地下室在地面的采光井、通風口等構筑物或部件的尺寸及定位；表明電力、電訊等小區內市政設備在地面的尺寸及定位；道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路尺寸、組團級以上道路轉彎半徑以及不同級別道路的交接；須表明物業管理的圍墻、門衛的位置。4．道路及豎向布置圖1∶500標注建筑室內外地坪絕對標高；地下室底板絕對標高。標注道路交叉點、變坡點、場地控制點標高。注明各變坡點間縱坡坡度及坡長。標明道路橫坡雙坡、單坡、坡度。做好場地有組織排水，用箭頭表示場地排水坡向。雨水口的布置應與場地排水坡向相吻合。地下車庫頂板覆土厚度應滿足人防、綠化及管線埋深要求。原則上主要道路路基設計應滿足30噸消防車荷載壓力要求，并且路基設計需要與現場實際地質情況綜合考慮。主要車行道路采用混凝土路面。小區車行道設計注意與市政道路的標高銜接問題，并且車行道交叉口兩側不易設置遮擋視線的植物或景觀小品。圍墻、主景觀軸道路、組團宅間路等由環境景觀公司設計。5．管線綜合圖應對區內各專業管線進行平面綜合和豎向綜合。平面綜合對各專業管線進行合理布置。布置次序為：由建筑基礎外緣向外，依次為電力管線或電信管線、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。道路東側、南側布置電力、給水管線、雨水管線；西側、北側布置電信、燃氣、污水管線。各管線間距須滿足規范規定的最小水平凈距要求。強、弱電管線橫穿軍用電纜時需在電纜兩側設立管井轉接，穿越電纜部分要做屏蔽處理以防信號干擾。化糞池檢查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化糞池設計在某些部位（如停車位處）需考慮車行荷載。單元門口的管井的設置需考慮美觀，合理性。管線豎向綜合各管線埋深及覆土厚度滿足規范要求。各管線上、下布置原則按規范要求執行，如給水管在污水管上面等。給出管線交叉點管底標高、管徑、垂距、管線名稱等。各地下管線之間垂直凈距應滿足規范規定最小垂直凈距要求。管線應結合道路路基一并施工。不良工程地質地段應妥善處理后再敷設管線，防止因不均勻沉降而造成管線開裂等現象。雨污水管的選型及管徑盡可能考慮選用水泥管。第四章節：建筑設計及技術措施屋面：屋面必須采取有組織排水方式，屋面施工圖應具體標明排水分區、分水線、排水方向和坡度、雨落口等內容。屋面需做好各管線穿板防水處理；上人屋面考慮保溫層等做法形成的室內外高差，并采取合理方式的解決。屋頂女兒墻自建筑完成面計算高度需大于1100；平屋面考慮公私分區，上人部分做150高踢腳；如頂層需出上空情況下的吊頂節點詳圖；屋面雨水管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內，以減少對立面影響。構造參考做法：不上人平屋面（從上到下）：40厚C20細石混凝土，表面收光，內配筋04@120雙向，設間距≤6000分格縫(設縫處鋼筋必須斷開)，縫寬10mm，縫內嵌密封材料；40厚發泡聚苯乙烯板保溫層(容重：32kg/m3)；體積比1：8水泥煤渣找坡2％并壓平，最薄處20厚；并根據工程情況確定是否設排汽孔；4厚SBS防水卷材(熱粘)，接縫處用抹刀熱抹平：(當屋面形狀不規則、面積不大、水溝和轉角部位較多時宜·選用2mm厚聚氨酯涂膜)；1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墻四周、水溝、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度≥250，上翻350；節點部位、陰陽角、轉角處加一層聚酯無絲布；20厚1：2.5水泥砂漿找平層、泛漿、收光、吹砂、干燥。鋼筋混凝土屋面板現澆壓光。上人平屋面（從上到下）：40厚C20細石混凝土，表面收光，內配筋04@120雙向，設間距≤6000分格縫(設縫處鋼筋必須斷開)，縫寬10mm，縫內嵌密封材料；30厚擠塑聚苯板保溫層(容重：32kg/m3)；體積比1：8水泥煤渣找坡2％并壓平，最薄處20厚；并根據工程情況確定是否設排汽孔；4厚SBS防水卷材(熱粘)，接縫處用抹刀熱抹平：(當屋面形狀不規則、面積不大、水溝和轉角部位較多時宜·選用2mm厚聚氨酯涂膜)；1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墻四周、水溝、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度≥250，上翻350；節點部位、陰陽角、轉角處加一層聚酯無絲布；20厚1：2.5水泥砂漿找平層、泛漿、收光、吹砂、干燥。鋼筋混凝土屋面板現澆壓光。墻體：外墻填充墻材料為厚250膨脹珍珠巖空心砌塊，分戶墻材料為厚200膨脹珍珠巖空心砌塊，膨脹珍珠巖空心砌塊需采取增加墻體強度的措施：戶內隔墻材料為厚100的膨脹珍珠巖空心砌塊，廳房隔墻結合空調室內機的位置設置小過梁；過梁底距地1600mm，梁長1m，寬同墻厚。廚衛隔墻為100厚膨脹珍珠巖空心砌塊；廚、衛隔墻結合熱水器的位置設置小過梁；過梁底距地1600mm，梁長1m，寬同墻厚。空調穿孔位置及洞口尺寸需明確；所有墻體留洞均應有水平和豎向定位，梁柱上留洞應標注清楚并在結構圖中采取相應措施；衛生間C20混凝土導墻200高，寬同墻厚，與樓板一起現澆；除陰角、磚砌體位于砼構件上方的情況下，所有鋼筋砼墻體、梁、柱與磚砌體連接處必須統一掛200寬鋼絲網，鋼絲網網格間距以10mm為宜；墻面分格縫位于飄窗下沿，多層及小高層住宅單體每層設一道，夾層每5m一道；建筑立面需標明材料及詳細做法，特別是轉角和不同材料交接處；變形縫材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力；外墻節點的處理螺桿洞：在螺桿洞外側鑿出深40X40X20mm喇叭形(要求開口朝下)，用聚合物水泥防水砂漿認真封閉，高出墻面1-2mm，砂漿凝固后應進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。腳手桿洞：用細石砼堵塞密實。空調洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm以上：并在空調口內側做一半圓形防水坎。屋面分格縫：防水砂漿必須設置分格縫，縫的縱橫間距不宜大于6000mm，寬度宜為10mm，縫的深度宜為20mm：采用黑色密封膠條填縫。構造做法：外墻涂料（滾涂二道）刮外墻膩子打磨平整8厚l：2.5纖維防水砂漿壓光12厚l：2.5纖維防水砂漿外墻面磚8厚l：2.5纖維防水砂漿壓光12厚l：2.5纖維防水砂漿3厚摻適量801膠的素水泥膏，滿刮一道鋼筋砼或膨脹珍珠巖空心砌塊。外墻批蕩分倉縫間距不大于6000毫米。門窗：結合立面設計，應盡量減少門窗的尺寸類別，提高標準化的程度。對室外的窗應盡量采用平開的形式，窗戶玻璃分格線不應該設在正常視高處。門洞口頂高度應統一，入戶門高度自建筑完成面計算2100高(考慮防火門的規格，洞口高度尺寸盡量一致)，寬度1000(標準層);復式及平層連通的大戶型入戶門寬度為1200,入戶門高度2300;臥室門寬度900，廚房門寬度800，衛生間門寬度750，儲藏室及傭人房門除特別要求外寬度800。入戶門垛尺寸一般不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，門垛附近有構造柱則擴大構造柱至相應尺寸，否則用細石混凝土加固。相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。多層住宅凸窗窗臺自建筑完成面計算高500，外墻面至凸窗板外緣為600。夾層住宅凸窗窗臺高400，外墻面至凸窗板外緣為600。臥室窗臺自建筑完成面計算高900，或根據需要做落地窗連法式陽臺；廚房、衛生間窗臺自建筑完成面計算高900。住宅衛生間窗均采用磨砂玻璃，以避免視線干擾。多層住宅廳及臥室窗頂距本層自建筑完成面計算高（除特別注明外）2600或以上，多層住宅戶型的廚衛吊頂水平線高度不小于2400；夾層住宅廳及臥室窗頂距本層自建筑完成面計算高（除特別注明外）2150或以上，夾層戶型的廚衛吊頂水平線高度不小于2000。所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，詳圖中應標明立面劃分及開啟方式，開啟方向需考慮空調安裝及整體立面效果。門窗實際尺寸因施工及裝修因素而產生的誤差，不在設計中標明。窗戶劃分中單片玻璃面積不宜超過2平方米。門、窗除廚、衛部分及其他特別指定的均采用塑鋼雙玻窗。色彩：門窗色彩根據立面效果可采用彩色塑鋼材料。平開門窗：設計院應根據產品特征提供中上水平品質產品的壁厚。推拉門窗：采用防水性能較好的系列，設計院應根據產品特征提供中上水平品質產品的壁厚、玻璃壓條等配套材料壁厚標準。塞縫：除打泡外，需采用摻適量防水材料的1：2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽角，最后在外側窗框與外墻連接處用鋼筋條勾縫。密封膠：夾層住宅的外墻門窗框與外墻連接處采用硅膠密封：多層住宅的外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封：玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封：框與扇之間的密封材料采用優質非再生膠條。配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽：平開窗框料必須為高低角形式。應采用優質配件，包括執手、鎖、鉸鏈、鉚釘等。外墻門框下部統一設置小型門坎，門檻寬度同墻厚，必要時表面可用花崗石裝飾;以防止潮氣侵入。陽臺欄桿必須采用豎向分隔；樓地面：陽臺廚房衛生間部分結構統一降建筑完成面30mm，交樓時建筑完成面有高差的地面之間，在門下設20厚石材門檻，寬度與墻體厚度相同。住宅中廳及臥室樓地面交樓完成面為水泥地面。廚房、衛生間及陽臺交樓完成面為水泥地面，設涂膜防水層。住宅電梯廳和樓梯間樓面為地磚，交樓時入戶門下設石材門檻。底層電梯廳和樓梯間地面為花崗巖。建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土(或根據排水的組織情況取消散水)。底層架空層樓地板用預制混凝土內配雙向鋼筋4@150,局部（如衛生間，廚房）可用現澆混凝土，同正常做法。室內各房不宜穿梁，主要房間不應穿梁以利裝修和風水，不得已的地方可用反梁。首層地面應做防水處理，在外墻基部設防潮層，需詳圖表示。構造參考做法：地下室底板（此項由專業設計院負責設計）裝飾層（按設計確定），坡道、車庫應考慮耐磨，可考慮在細石砼層中摻屑并注意參考地方做法。40厚C20細石砼圓6@150，找坡可在100后C10混凝土墊層里完成。15厚1：2.5水泥砂漿保護層；4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用熱刀抹平。1.5厚聚合物水泥基層防水涂膜在外墻四角、水溝、管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少500。15厚1：3水泥砂漿找平層。自防水鋼筋混凝土底板（抗滲等級按設計要求）100厚C10混凝土墊層。地下室底板設計要注意考慮平戰結合，截水溝、積水井、排水溝設計不要錯、漏。地下室室外頂板（此項由專業設計院負責設計）裝飾層（依設計而定）40厚C20細石砼，設分格縫（不大于4000mm），內嵌密封材料干鋪玻纖布一層刷冷底子油一遍地下室鋼筋混凝土頂板，收光找平（如現場情況不允許，則加一層20厚1：2.5水泥砂漿找平層）廚房樓面(如果廚廚房設置地漏漏)5—10厚鋪地磚，白水泥泥(：或彩色水水泥)擦縫鋪貼地磚前滿刮一一道素水泥膏膏(摻適量801膠)20厚1：3水泥砂漿保護層2.0厚911防防水涂料，四四周卷起至少少250高l厚聚合物水性防水水涂料在地漏漏、陰陽角、穿穿板豎管等部部位局部加強強，寬度200最薄處20厚l：：3水泥砂漿從從門口處向地地漏找2％坡：鋼筋混凝土樓板。(注：廚房樓樓板建筑面標標高比主體樓樓板建筑完成成面標高降低低30)衛生間樓面(從上上至下)鋪貼地磚前滿刮一一道素水泥膏膏(摻適量801膠)20厚l：3水泥砂漿保護層2.0厚911防防水涂料，四四周卷起至少少250高：(淋浴、水池池、浴盆處加加高至1800))1厚聚合物水性防水水涂料在地漏漏、陰陽角、穿穿板豎管等部部位局部加強強，寬度200：最薄處20厚l：：3水泥砂漿從從門口處向地地漏找1％坡（和室室外地坪差20）鋼筋混凝土樓板。(注:衛生間樓板板建筑面標高高比主體樓板板建筑完成面面標高降低30)廳房樓面(從上至至下)15厚l：2.5水泥砂漿拔拔平壓光鋼筋砼樓板陽臺樓面(從上至至下)鋪貼地磚前滿刮一一道素水泥膏膏(摻適量801膠)最薄處20厚聚合合物防水砂漿漿向地漏找1%坡鋼筋混凝土樓板。(注：陽臺樓樓板建筑面標標高比主體樓樓板建筑完成成面標高降低低30)外墻飾面：建筑立面需標明材材料及詳細做做法，特別是轉角角和不同材料料交接處。墻面分格縫的劃分分間距和作法法需在立面或或詳圖中表現現。墻面抹灰采用防水水纖維水泥砂砂漿(內摻每立方方水泥砂漿00.9kg杜杜拉纖維)分兩次粉刷刷，以減少墻墻體開裂及滲滲水現象；變形縫材料和色彩彩的處理應滿滿足立面美觀觀要求，淡化化視覺注意。外墻立面設計中請注意考慮外墻涂料與外墻面磚交界面的節點大樣設計。做外墻面磚鋪貼方方式大樣圖單元出入口設計雨雨蓬電梯的住宅入口臺臺階處設坡道道.管道不宜集中設在在單元入口處處;如設置應用用輕制隔板封封堵,應在隱蔽處處設可拆卸的的檢查口.首層戶型設計中向向庭院一面設設小院形式,向道路一側側在不影響行行李,停車和人行行的前提下也也設置小院,以豐富空間間層次及增加加底層住宅的的附加值,小院的設置置不影響首層層煤氣抄表方方便,如有影響需需為抄表設置置缺口并做裝裝飾處理;首層住戶朝朝向公共道路路的陽臺以欄欄板陽臺為宜宜.(考慮視線問問題)單元入口應精心設設計,并以組團為為單位統一風風格.墻面：構造參考做法：地下室墻面(外防防：從外向內內)回填土30厚聚苯板（密度116KG/MM3）保護層3-4厚SBS熱熱粘，拼縫抹抹平（如施工工不便，可以以采用2厚911防水涂膜）刷冷底子油15厚1：3水泥砂漿找平自防水鋼筋混凝土土墻板(抗滲等級按按設計要求)20厚(10+10)11：2.5水泥沙漿抹抹灰刮兩道摻108膠膠的白水泥膩膩子刷內墻涂料地下室墻面（內防防：從內到外外）裝飾層：按設計確確定，一般刮刮兩遍耐水膩膩子（如能保保證質量，可可刮兩遍摻1108膠的白白水泥膩子代代替)，刷兩道國國產優質睛雨雨漆10厚聚合物防水砂漿漿涂刷一遍聚合物凈凈膠乳15厚1：3水泥砂漿拔平抗滲鋼筋砼墻板((抗滲等級按按設計要求)廚房,衛生間墻面3厚聚合物水泥砂漿漿1厚聚合物水泥基防防水涂膜20厚1:3水泥砂漿鋼筋混凝土與膨脹脹珍珠巖砌塊塊墻體連接處處釘鋼絲網200寬鋼筋混凝土砌塊墻墻面用于鋼筋筋混凝土墻面面時刷一道YJ-3002混凝土界面面處理劑.廳房墻面(從上至至下)5厚1：2.5水泥砂漿壓壓光(可采用合適適配比的混合合砂漿)15厚l：3水泥砂漿(可采用用合適配比的的混合砂漿)天棚構造參考做法：地下室天棚(有專專門要求的設設備用房、辦辦公用房等除除外)滿刮一遍摻1088膠的白水泥泥膩子(民防區域以以外的天棚則則不做此項)鋼筋砼樓板廳房天棚15厚1:2.5水泥砂砂漿抹光5厚1:2.5水泥砂砂漿打底掃毛毛素水泥漿結合層((內摻水重3-5%的801膠)鋼筋砼樓板陽臺天棚打磨后刷優質外墻墻涂料兩道刮兩遍耐水膩子((如能保證質質量,可刮兩遍摻107膠的白水泥泥膩子代替)5厚1:2.5水泥砂砂漿抹光10厚1:2.5水泥砂砂漿打底掃毛毛鋼筋砼樓板家具電器布置廚衛布置平面設計時需考慮慮，每戶廚房房內櫥柜長度度3000左右，櫥柜柜布置遵循洗洗切炒的流線線。洗菜盆及及煤氣爐位置置需考慮兩人人同時操作的的可能。冰箱箱位寬度不小小于750．洗衣機位位不小于600X6600。廚房窗開開向凹槽、陽陽臺或與其它它戶開窗相近近時，應設變變壓式成品煙煙道。所有廚廚房外墻抽油油煙機留洞應應做裝飾處理理，水平定位位，并出詳圖圖.所有戶型的衛生間間均留排氣扇扇位，排氣扇扇在窗上部留留400高固定扇安安裝，排氣扇扇設帶開關插插座，開關并并聯于門口附附近順手處。廚衛布置需考慮煤煤氣表位置、煤煤氣管的走向向，盡量減少少煤氣管的戶戶內長度。衛生間放大平面設設計需考慮顧顧客二次裝修修的需要：主主人浴室設計計需考慮臺式式洗手臺的位位置，臺盆臺臺面寬度不小小于550，高度850。臺盆鏡面面寬度同臺盆盆臺面長度。公公共浴室洗手手盆為柱盆，柱柱盆寬度600，中心距側側墻不小于450：分離式公公共手盆可做做臺盆。預留浴缸尺寸為7750X17750，淋浴間寬850，長不小于850，翻口材料料為石材，槽槽內向邊角地地漏找坡。淋淋浴開關接口口距地800。座廁位寬度不小于于900，手紙盒盡盡量位于側墻墻，距后墻500，中心距地660。燃氣式熱水器應置置于廚房內;衛生間內設設熱水器，兩兩衛生間相鄰鄰時可共用一一個設熱水器器，所有熱水水器采用強排排式，熱水器器盡量避免安安裝在淋浴間間內或浴缸白白勺側面。衛衛生間梁面預預留0120熱水器排風風孔洞，中心心距地2500，管道走于于吊頂。所有抽油煙機的外外墻留洞洞底底標高不小于于2300。所有洗衣機位預留留給水龍頭和和專用地漏。衛衛生間的地漏漏及排水坡度度情況需在詳詳圖中表達清清楚。衛生間內避免有梁梁穿過，有梁梁穿過時應注注意衛生器具具樓面留孔與與梁的關系：：注意給水管管、排水管、煤煤氣管不發生生沖突，立管管不遮擋排氣氣洞口、不影影響開窗。傭人房衛生間設蹲蹲便器時需考考慮水箱吊掛掛位置。衛生間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時，結結構應降低樓樓板標高，衛衛生器具排水水方式為側排排，防水等級級宜升高。多層住宅成品煙道道尺寸為300X5500，小高層及及夾層住宅成成品煙道尺寸寸為350X5550。衛生間留插座.廚廚房至少安排排6個插座(基本滿足廚廚房家電要求求).廚房插座應應避免靠近水水盆,灶具.考慮潔具上下水管管噪音的影響響,衛生間不宜宜沿臥室墻邊邊布置,上下水立管管不得在室內內外露.陽臺及平臺陽臺充分考慮晾衣衣遮雨設計，標標明地漏并表表示排水坡度度。陽臺所有墻面，天天花涂料部分分為外墻涂料料。陽臺欄桿自建筑完完成面計算。夾夾層、小高層層高1100，多層高1050。如果結構構反梁高度超超過220，則欄桿高高度從梁頂面面開始計算。平臺設踢腳，建議議踢腳高度150。陽臺與室內地坪建建筑完成面高高差不小于330。陽臺攔板應綜合考考慮美觀性、安安全性。陽臺臺欄桿采用豎豎向分格,材料可采用用方鋼、扁鋼鋼或者圓鋼。如陽臺設洗衣機應應采用洗衣機機地漏．綜合合考慮地漏、給給水位的合理理性。洗衣機機污水排放與與屋面雨水管管分開設計。空調位空調室外機位應考考慮便于安裝裝及維修的可可能性，靠近近窗洞口設置置，盡量避免免設在山墻而而且旁邊未設設窗之處，不不便于空調機機的安裝。空空調位設在凹凹槽內時需考考慮對窗槽內內的影響，距距離過近而對對吹的兩室外外機需相互-錯位。空調室外機安裝可可采用相臨凸凸窗放置（需需考慮便于安安裝）、梁下下挑板放置、陽陽臺或平層挑挑板放置等幾幾種方式。同同一位置安裝裝兩臺空調室室外機時，在在平面相同位位置不同標高高處分別挑板板安裝。外墻墻除建筑凹槽槽處以外的空空調位均做裝裝飾處理，空空調位周邊設設鋁合金或塑塑鋼百葉進行行裝飾，并設設有活動扇以以便于安裝。空調室內機出風口口不應直接對對向床頭。空調冷媒管穿外墻墻的洞口為080，洞口內外外做PVC套管，多層層住宅壁掛式式室內機管中中心距地21150(柜式室內機機管中心距地地200)，夾層住宅宅壁掛式室內內機管中心距距地2000，向外傾斜l0度，并盡量量減少內外墻墻面暴露較長長段空調管。空調冷凝水管應盡盡量考慮結合合雨水管合并并設計，如就就近處無雨水水管則需考慮慮預埋，通常常每層留三通通。空調機位高度適當當,長度1000,凈寬600.百葉距空調調不宜緊貼。電梯廳、樓梯間及及地下室住宅部分的消火栓栓采用內嵌式式，避開廳、臥臥墻面及避開開正對戶門設設置，當嵌入入墻面為住戶戶墻面時，箱箱入墻面140厚，箱與戶戶內之間用60厚紅磚砌筑筑，室內一側側鋪聚苯板隔隔聲層和鋼板板網抹灰。同同時注意位于于樓梯休息平平臺處的消火火栓上皮與梁梁、層的關系系。電梯廳旁的水表房房、配電間等等設門檻，有有水房間需設設地漏：電梯梯口做反坡，防防止電梯井進進水。建筑設計統一協調調設備專業管管線和設備位位置，同時考考慮計量方式式和相應的位位置。地下汽車庫及汽車車進出坡道的的設計，需滿滿足小型車輛輛的行駛和停停放，并避免免汽車進出坡坡道口處雨水水倒流的情況況。汽車坡道起始兩端端應設置緩坡坡道，坡道寬寬度在轉彎處處宜適當加寬寬；地下室設設備管線的立立管布置及水水平管的管底底凈高，也需需滿足上述要要求。裝修標準外墻：采用對人體體無害的環保保外墻涂料，局局部基座可做做貼面磚或者者石材裝飾。內墻：公建（包括括住宅單體公公共樓梯間部部分）為白色色乳膠漆，素素水泥漿做100高踢腳。住住宅戶內墻體體滿刮膩子兩兩道。天花：公建（包括括住宅單體公公共樓梯間部部分）為白色色乳膠漆；住住宅戶內天棚棚滿刮膩子兩兩道。地面：住宅廳、房房、陽臺、廚廚房、衛生間間為水泥砂漿漿抹光；公建（包括括多層住宅單單體公共樓梯梯間部分）為為鋪設防滑地地磚；夾層住住宅一層入口口及電梯廳前前室為花崗石石地面，消防防樓梯間為水水泥砂漿抹光光，踏步帶防防滑條。屋面：屋面為水泥泥砂漿抹光。窗戶：公建及住宅宅單體均為塑塑鋼窗框，配配雙層白玻。門：分戶門為彩色色鋼質防盜門門，配門鎖、警警眼、防盜鏈鏈：陽臺為白白色或彩色塑塑鋼窗框，配配白玻；公建建衛生間為模模壓門，其余余門為白色或或彩色塑鋼窗窗框，配白玻玻。電梯：7層及以上上住宅，裝配配“西子奧”住宅專用電電梯。電話：·每戶設設兩條外線，客客廳、書房、主主人房各設一一插座，并且且都能使用兩兩條外線（建建議每房間均均有接口）。電視：客廳：主主人房各設一一有線電視插插座。智能化保安系統：：送非可視對對講分機，與與物業管理控控制中心聯網網：小區周界界設紅外線對對射報警及攝攝像監控系統統，小區巡更更管理系統等等。具體見“***園3、4期弱電系統統配置”要求電氣：暗埋電氣管管線，預留到到各房間。煤氣：煤氣管道安安裝到廚房、衛衛生間。(應考慮最佳佳管線走向)給排水：預設空調調機專用冷凝凝水排水管：：采用環保設設計專利“微型生活污污水處理裝置置”給水水泵。預預留給水管頭頭到各衛生間間及廚房，設設計時需考慮慮設置熱水管管，其中可考考慮廚房和直直接相鄰的衛衛生間可考慮慮共用熱水器器。廚房需考考慮煤氣熱水水器的安放位位置。其它：

小區設背景景音樂系統。第五章節：結構部部分結構主要設計原則則：考慮成本本因素，結構構布置應體現現傳力簡捷的的原則，各項項荷載及計算算參數應按規規范合理取值值，綜合考慮慮安全性、耐耐久性、施工工方便性及經經濟性的統一一；精心計算算，控制本工工程混凝土含含量及鋼筋含含量等指標在在合理范圍之之內。結構中梁、柱構件件配筋選用I、III級鋼筋；根根據綜合造價價節約的原則則，樓板配筋筋中，構造配配筋和內力較較小處配筋采采用I級鋼筋，內內力較大處可可采用III級鋼筋或冷冷軋帶肋鋼筋筋，板內（墻墻下）加強筋筋可用II級鋼筋。一般情況，層數≤≤6工程的基礎礎、梁、板混混凝土強度等等級宜按C20設計計算：：墻、柱混凝凝土強度等級級按計算確定定。層數≥7層工程的基基礎、梁、板板，優先按C25設計；墻、柱柱混凝土強度度等級按計算算確定。場地平整和基礎問問題：填方區區填土的處理理采用分層壓壓實或分層夯夯實；有條件件時應盡量采采用天然地基基基礎形式并并進行多方案案經濟比較，無無法采用天然然地基基礎時時應進行多方方案（如人工工挖孔樁、沉沉管灌注樁、預預制樁、深層層水泥攪拌樁樁、夯擴樁、地地基處理）比比較，選用安安全可靠、經經濟合理的基基礎方案。上部結構體系應與與建筑協調；；多層住宅采采用磚混結構構，由于建筑筑功能或錯層層等原因造成成磚混結構布布置過分復雜雜或不經濟時時，可采用異異型柱框架結結構；小高層層采用異形柱柱框架或剪力力墻結構體系系；主要建筑筑空間不宜露露出梁、柱、剪剪力墻等構件件的棱角，構構件斷面、配配筋設計在滿滿足建筑功能能（層高、凈凈高、間距等等）及外觀效效果要求基礎礎上切忌過分分保守。建筑物長度超標時時應采取措施施防止樓板產產生溫度、收收縮裂縫。過梁、構造柱設計計應符合規范范要求，其洞洞口平面布置置建施圖應清清楚表示；墻墻體構造柱的的具體平面位位置可與建筑筑專業協商確確定并標注于于建筑、結構構圖上。應出電氣、設備預預留孔洞、預預埋套管位置置圖。(確保在梁中中位置，同時時滿足安裝施施工技術要求求、特別注意意排水管道距距板底距離是是否滿足安裝裝技術要求)各專業之間和專業業內部設計應應互相協調，例例如：平面位位置、尺寸一一致，細部構構造一致，其其結構布置配配筋應一致，不不要相互矛盾盾。填土厚度超過2..00米的室內非承承重墻下設計計必須有基礎礎梁，填土厚厚度不足2..00米的非承重墻墻下若無基礎礎拉梁則需設設計磚基礎，持持力層為原土土。應注意廳房與屋頂頂花園、平臺臺相連處門窗窗上口的梁斷斷面設計（必必要時可做反反梁），以保保證門窗高度度。多層住宅框架梁需需滿足梁底距距本層建筑標標高不小于2400。戶型平面中在可能能前提下客廳廳與餐廳做整整塊大跨度樓樓板結構，取取消二者之間間的梁。房間間天棚不應有有梁。如客廳廳和餐廳等無無墻處盡量不不設置結構梁梁。大跨度樓板厚度及及含鋼量需優優化設計。L形和T形等異形板板的厚度及配配筋建議按有有限元計算。注意屋頂局部有帶帶覆土層的種種植花園處其其活荷載應按按實際情況取取值。室內樓板若有局部部降低，應標標注標高并注注意板配筋形形式；廚衛地地坪作結構降降板時，周邊邊相應梁面是是否可突出廚廚衛樓板面應應與建筑相互互協商。廚房房、衛生間隔隔墻處的梁寬寬及位置應避避免和排水管管道及降板矛矛盾。設備預埋件、預留留孔洞、預留留套管的位置置、尺寸、荷荷載與相關專專業協調一致致；給排水穿穿外墻管應預預留套管。單體方案確定后研究是否需要如此要求單體方案確定后研究是否需要如此要求女兒墻、凸窗、花花壇、臺階、建建筑線條或造造型等非結構構構件，需結結構配合者均均應有結構設設計詳圖，并并應注意其傾傾覆、沉降、開開裂及與主體體結構的聯結結等問題；凸凸窗窗套做法法為整體后澆澆并與主體結結構砼構件可可靠連結。空調板應與與主體結構混混凝土構件可可靠連結，不不應簡單埋置置于非承重墻墻體內。衛生間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時，結結構應降低樓樓板標高，衛衛生器具排水水方式為側排排，避免影響響下層臥室的的使用。21．對相關專業在樓樓板、墻內埋埋設管線提出出限制條件，必必要時應有結結構加強措施施。第六章節：電氣部部分強電電氣設計時需考慮慮房間梁所在在位置，避免免燈位布置左左梁上或梁邊邊。配電箱，電表箱及及其它留洞位位置、尺寸大大小，在結構構圖中有清楚楚的表示，特特別注意在樓樓梯間電表箱箱留洞尺寸大大小，能否安安置。戶內配配電箱置于入入戶門后或較較次要位置，中中心距地1900。廚房和衛生間照明明開關設于門門邊，開關和和插座布置避避免與洗衣機機、冰箱、抽抽油煙機、燃燃氣熱水器等等廚衛設備沖沖突，除吊頂頂內距地2400處安裝抽油油煙機插座（夾夾層住宅除外外）外，灶臺臺上方不可有有開關插座。衛衛生間臺式洗洗手盆側設電電吹風備用插插座，底邊距距地1300，廚房電源源插座底邊距距地1300，熱水器及及排氣扇電源源插座安裝于于吊頂內，底底邊距地2500。廚房和衛生間的燈燈具布置，按按燈的中心位位置布置。尤尤其是鏡前燈燈位置應根據據臺面和鏡面面尺寸，標注注鏡前燈安裝裝具體位置。屋面防雷敷設為明明裝。。電氣布置圖需繪制制1：50放大平面圖圖，并經甲方方設計人員書書面認可。廚衛照明開關設于于門外。（建建議設單向開開關）衛生間窗側設排氣氣扇插座，底底邊距地2400。鏡前燈為日光燈，設設在吊頂內，以以隔柵裝飾，隔隔柵寬同鏡寬寬。主衛和公衛預留防防水熱水器插插座，中心距距地2400。吸頂燈預留位置需需結合結構梁梁位置，避免免與梁發生沖沖突。直接起動的電機使使用抗沖擊能能力強的主開開關。所有開關插座須標標明上下左右右距離尺寸，尺尺寸標注的參參照物，平面面尺寸以預埋埋時必須以墻墻體為基準，標標注的高度自自建筑完成面面計算。底層私家花園在隱隱蔽防雨處設設一個電源插插座。電梯機房內需設置置空調插座一一個。其他必需標準可由由設計人員結結合通用標準準和項目需要要確定標準；；弱電單元非可視對講機機底距地1300，室外組團團圍墻機底距距地1300，進戶線管管預留PVC25。門鈴設于于非可視對講講機正上方距距梁或天花吊吊頂下25MM。有線電視、電話、寬寬帶網、保安安對講系統從從室外弱電井井引至單元樓樓梯口的主進進線管的管徑徑分別為PVC32、PVC32、PVC40、PVC25。有線電視放大器的的弱電井增加加電源插座。燃燃氣報警器位位于燃氣灶下下方，線盒上上標高為300。在消防樓梯地下層層、1層及頂層出出屋面的消防防門邊各設置置一個門禁接接線盒，通過過PVC25線管引至本本層弱電井或或本棟弱電箱箱。C智能化系統安裝要要求室內非可視對講機機標高為距地地1400。。液化石油氣探測器器，安裝于廚廚房內，靠近近門邊30CM～40CM，離地40CM。未說明接線盒采用用86型、電線管管采用PVC220，有說明的的見說明給排排水部分第七章節：水專業業部分雨污水立管的位置置在滿足排水水技術要求的的前提下，盡盡量布置在建建筑凹槽，內內和陰角、工工作陽臺等位位置。給排水管避開空調調挑板、廚房房排油煙孔、熱熱水器排煙孔孔等外墻洞口口。高層雨水立管可以以通過附近的的小雨水口接接入雨水檢查查井。屋面雨雨水應與陽臺臺排水系統分分開，陽臺排排水應按入污污水系統。通氣管穿屋面位置置，結構預留留孔洞：，建建筑作相應防防水構造處理理。室內冷熱水管暗設設，局部埋于于板內的水管管直采用壽命命長；不易遭遭破壞的管材材，埋設管段段不宜設接頭頭。室內冷熱熱水管沿墻埋埋設日寸，其其分別距離建建筑地麗250和400毫米。廚房和衛生間各衛衛生器具給水水配件高度分分別為：坐便便器距地250，浴缸距浴浴缸上表面150，洗衣機距距地1000，淋浴器距距地800，熱水器距距地1000，洗滌盆距距地450。廚房內布置洗衣機機時，其排水水可采用洗衣衣機專用地漏漏。多層及小小高層住宅地地漏采用帶S型存水彎型型，并設有檢檢查口。夾層層住宅設防反反溢地漏。廚房衛生間采用下下排水時，其其排水橫管穿穿外墻留洞位位置宜設在梁梁下與吊頂之之間，即本段梁宜宜做成反梁，以留出從吊吊頂上穿管的的空間。依據據(深圳市民用用建筑設計技技術要求與規規定，排水管管的安裝宜采采取當管道維維修時不干擾擾下層住戶的的措施的要求求，另；可以以考慮衛生間間局部進一步步降板，將排排水管全部置置于板上的作作法。當衛生間的下層為為臥室或餐廳廳等部位時，結結構必須降低低樓板標高，衛衛生器具排水水方式必須為為側排，避免免影響下層臥臥室的使用。空調冷凝水管為11寸PVC管加保溫后后埋墻。室內消火栓管道宜宜敷設在吊頂頂，墻角等較較隱蔽的地方方，管道上布布置閥門時考考慮到安裝與與檢修空間并并不影響交通通。泵房水池中當消防防用水大于500立方米時，分分成兩個能獨獨立使用的水水池。當生活活用水在池中中停留時間超超過24小時時，宜宜將生活貯水水池與消防水水池分開設置置。生活水池池中設導流墻墻，避免死水水區，其內壁壁采取防止水水質污染的措措施。泵房布置考慮合理理的檢修空間間，對大型設設備需配有起起重裝置。水水泵房宜采取取隔震、消聲聲的措施。安安裝在樓