螺螄灣國際商貿城1期、2期商戶購房需求及限購令影響問卷分析問卷分析問卷調研結論購房需求分析：被訪對象中有55%的商戶有購房計劃，剛性需求較大。打算購買螺螄灣70年產權住宅的高層和小高層物業，意愿購買的住房面積為90—160㎡的3房2廳、3房1廳及2房2廳房型；選擇以貸款方式付款的為主占比82.16%，首付金額集中在其中在50萬以內，購房總價的抗性點集中在100—150萬。昆明“限購令”對置業的影響：限購令出臺后有49.57%的受訪商戶未受影響，一方面因為商戶原本就沒有購房計劃，另一方面商戶原本就為昆明市戶口；同時，50.43%的受訪商戶表示限購令會對購房產生影響，認為戶籍限制和貸款壓力大是阻礙買房的主要因素。受訪商戶中有購房計劃的比例達到一半以上，主要是為滿足做生意方便路程近的需求。受訪商戶購房計劃在未來時期購房計劃分布比例圖1、看生意做得怎么樣，做得好再買房；2、積蓄都投在鋪面上了，沒有買房的錢；3、已經在新螺螄灣周邊樓盤買房了；4、擔心中豪住宅的質量問題；5、在老家有房。1、就近買房，路程近方便；2、看重新螺螄灣周邊的商業氛圍，買房可以實現值；螺螄灣國際商貿城商戶購房需求分析有購房計劃的達到一半以上，車位的需求量超過50%，主要采取租用和購買的方式。受訪商戶對車位的需求購房時對車位的需求分布比例圖車位需求：受訪商戶中考慮到車位需求的占比54.59%，其中考慮租用方式的占比16.61%，購買的占比37.98%，不考慮車尾的占比45.42%。購買車位：選擇購買車位的商戶一部分是看好車位的投資趨勢及升值空間，另一部分屬于有車一族的剛性需求；租用車位：緩解購買商鋪及買房的貸款壓力；車位配比時注重量與度的把握，同時有車一族的加入擴大了新螺螄灣商圈的輻射范圍高層物業面積區間集中在90—160㎡，小高層物業的面積區間集中在60—160㎡，多層或別墅面積集中在120㎡以上。七十年產權住宅70年產權住宅*物業類型*購房面積交叉分布圖是否購買螺螄灣國際商貿城70年產權住宅比例分布圖會購買：占比79%不會購買：占比21%高層物業：購房面積中90—120㎡最多，占比為33.8%，其次為120—160㎡占比19.8%；小高層物業：購房面積90—120㎡最多，占比為36.2%，其次為60—90㎡和120—160㎡分別占比13.7%、13.2%；多層或別墅：購房面積中120—160㎡最多，占比為20.9%，其次為90—120㎡占比19.6%；部分商戶已經擁有了新螺螄灣四十年產權物業，目前對其購買欲望表現不高，主要考慮70年產權的住宅。會購買：占比30%不會購買：占比70%是否購買螺螄灣國際商貿城40年產權物業比例分布圖四十年產權物業70年產權住宅*物業類型*購房面積交叉分布圖寫字樓：需求面積中90—120㎡最多，占比為15.6%，其次為120—160㎡占比13%；倉庫：需求面積120—160㎡最多，占比為8.3%，其次為90—120㎡占比6.4%；商鋪：需求面積中90—120㎡最多，占比為8.6%，其次為120—160㎡占比4%；購房面積主要集中在90—120平米，意愿支付購房總額50—80萬之間；其次為120—160㎡，意愿支付購房總額100萬以上。面積需求樣本面積需求統計購房面積需求：被訪對象中意向購買60㎡以下占比3.25%，60—90㎡占比46.35%，90—120㎡的需求比率最高占比46.35%，其次為120—160㎡占26.81%160㎡以上的占比8.81%。樣本統計顯示：客戶的面積需求以舒適的90——120㎡中等面積為主，大面積的需求主要是滿足商戶的改善性置業需求。意愿購房金額與面積交叉分析：計劃購買30萬以內房子的家庭意向購買面積在60平米以內；計劃購買50——80萬之間的房子家庭意向購買面積在90——120平米；計劃購買100萬以上房子的家庭意向購買面積大于120平米以上；高層及小高層洋房2房2廳1房4房2廳別墅房型的需求主要集中在3房1廳和3房2廳，緊湊型及舒適型的3房將成為商戶購房的首選戶型。房型需求：以3房1廳為主占比為31.58%，及2廳為主，占比54.56%，其次為2房2廳，占比21.73%。大戶型的4房及5房及1房也有一定的市場需要求；戶型與面積匹配：調查數據顯示，商戶意向選擇90——120平米的面積時一般會選擇3房1廳或3房2廳，120平米以上的一般會選擇4房2廳或5房3廳的戶型，60——90㎡之間會選擇2房1廳或2房2廳，60㎡以下基本會選擇1房1廳。受訪商戶房型需求統計受訪者對房型的需求受訪商戶購房面積需求統計整體來看：高層和小高層住宅最受商戶青睞；分產權來看：七十年產權住宅的物業類型以高層和小高層為主，四十年產權物業中，寫字樓的需求旺盛。受訪商戶中的部分人群已經在新螺螄灣國際商貿城購買了寫字樓、商鋪及倉庫，對這三種物業基本處于疲軟狀態，隨著商戶經營規模的不斷擴大，他們更希望在工作之余享受家的溫馨，高層及小高層住宅正是迎合了商戶對家的需求。樣本物業類型需求統計物業類型需求70年產權物業高層小高層多層或別墅占比35%35%30%40年產權物業寫字樓倉庫商鋪占比42%26%32%分產權各物業類型商戶購買需求分布表付款方式以貸款為主，首付金額集中在20—30萬之間，首付款大于50萬會對購房者產生一定的抗性隨著房地產市場價格的不斷上漲，戶型面積偏大，使得總價普遍較高，消費者在選擇付款方式上選擇余地很小，大多數的消費者很難承受得起一次性付款，選擇貸款購房的比例高達

82%

，一次性付款僅為18%；首付金額在20萬以內占比最多達到51.64%，其次為30萬以內占比26%，最低為200萬以內占比1%。

付款方式及首付金額付款方式比例圖首付款金額分布圖樣本中購房者可以承受的最高總價在100萬以內，房屋總價超過150萬將會使購房者產生抗性。可以承受的最高總價

調查

數據顯示：可以承受購房總價在20萬以內的占22.76%，30萬以內達到19.7%，80萬以內達到14.23%，100萬以內10.14%，150——200萬總和達到7.16%。結合商戶購房的總價承受趨勢圖得知：總價的拐點出現在80——100萬以內。面對不斷上漲的房價，購房者不得不面臨更大的經濟壓力，尤其是對那些解決基本居住問題的消費者。隨著價格的不斷上揚，其心理承受能力雖然會逐漸增強，但需有序有度。

購房總價商戶購房的總價承受趨勢調查數據中有一半市民有購房計劃，昆明限購令出臺后，有50.43%的人受影響，影響因素中以貸款壓力大為主。昆明“限購令”的影響2011年有購房計化55.42%昆明“限購令”細則出臺無影響，對房地產充滿信心49.57%有影響,觀望或放棄購房計劃50.43%購房目的付款方式首付金額自住69.64%；

投資5.46%；自住兼投資24.9%按揭貸款82.16%；

一次性付款17.84%20萬內51.64%；30萬內26%；50萬內2.78%；80萬內14.23%；影響因素戶籍：28.05%；第三套房：15.25%;貸款壓力大：56.7%樣本容量中的購房目的以自住為主約占總體八成，不同年齡段中的投資目的無明顯差異均表現為自住，剛性需求比較大不同年齡段購房目的分析：18—35歲的人群主要是為滿足其自住的剛性需求占比達到36.8%，基本是首次置業；

36—60

歲的人群的置業目的集中在改善性自住定居的比例占32.2%，有較強的購買力，處于事業發展的黃金階段，需求增長較為強勁；

60歲以上的人群需求較弱，樣本中較少，不具有代表性，所以這里沒有列出，這主要是因為他們基本已經置業，生活已經很穩定。購房目的

樣本容量中購房目的占比圖投資：占比5%自住：占比70%自住兼投資：占比25%限購令出臺后接近一半的被訪對象認為會對置業產生影響，貸款壓力大是影響購房的主要因素，其次為戶籍限制，再次為三套房限制。限購令對置業的影響因素影響因素戶籍限制三套房限制貸款壓力大合計限購令對置業有影響16%6.90%24.40%47%限購令對置業無影響11.50%8.10%33%52.60%合計28%15%57.40%100%限購令對置業的影響程度及影響因素分布表限購令對置業的影響程度及影響因素交叉分布圖貸款壓力大是影響自住性購房的主因，三套房限制是影響投資性置業者的主因，貸款壓力大是影響自主兼投資性購房的主要因素

購房目的戶籍限制三套房限制貸款壓力大合計自住20%6.93%42.40%69%投資1.40%2%1.80%5%自主兼投資6.60%6.40%12.40%26%合計28%15.33%56.60%100%不同購房目的受限購令各因素影響程度分析購房目的與限購令對置業影響因素分布表購房目的與限購令對置業影響因素交叉分布圖調研目的：本次問卷調研結合中豪置業即將推出“泛亞國際”項目中的住宅供給，針對螺螄灣國際商貿城1、2期商戶的購房需求及2011年昆明限購令出臺后對商戶購房的影響等問題進行的一次摸底調查，通過對商戶購房具體需求及購房所面臨的問題進行統計分析，希望可以為相關部門的決策提供一定的參考。問卷回收情況：本次問卷調查針對螺螄灣國際商貿城的一、二期商戶共發放問卷28000份，收回25000份，占總問卷數的89.29%，其中，有效問卷6903份占總問卷數的27.61%。附件：市調人群基本資料目前租房住的占到樣本總量一半以上，這將隨著螺螄灣板塊經濟的不斷成熟，對商品房的剛性需求將不斷凸顯。樣本中現有住房情況分布圖性別：男士占比54.43%，女士占比45.57%婚否：已婚占比85.85%，未婚占比14.15%戶籍：昆明本地戶口占比12%，地州戶口占比9%，外省戶口占比79%住房來源：數據顯示，租住占59.79%，購買商品房占28.01%，父母及單位提供占12.27%，單位提供的占1.75%。性別、婚否、戶籍及住房來源樣本中戶籍所在地分布圖29-47

歲的中青年人士是主要的購房群體，今后二至三年內，兩代、三代同堂的購房欲望表現的更為迫切。

有購房計劃的商戶中各年齡段所占比例圖被訪者家庭情況統計表年齡結構：根據調查顯示，被訪年齡組中以

36-47

歲比例最高達到

47％，29-35歲之間的購房者達到30.8%，28歲以下的人群達到

22%。29-47

歲的中青年人士是主要的購房群體，這與他們所處的生命周期和經濟能力相適應；家庭結構：商戶中四口之家比例達到32.86%

，三口之家比例達到29.46%，五口達到23.23%，單身的比例則最低僅為

3%

。從螺螄灣商貿城的購房群體來看，今后的二至三年之內，兩代、三代同堂的購房欲望表現的更為迫切。

年齡及家庭結構剛性需求的樣本量約為三分