商業計劃書廈門某酒店商業計劃書1商業計劃書目錄第一章項目摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6一、項目概述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6二、項目優勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6三、項目背景,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.6四、項目投資計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.7第二章環境評估,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8一、區位優勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.,8二、區域經濟,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.11三、旅游資源,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13第三章酒店行業分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,17一、中國旅游飯店業概況,,,,,,,,,,,,,,,,,,17二、國際飯店集團競爭中國市場,,,,,,,,,,,,,,,18三、國際飯店管理模式比較,,,,,,,,,,,,,,,,,20四、高星級酒店的盈利分析,,,,,,,,,,,,,,,,,21五、某酒店管理公司,,,,,,,,,,,,,,,,,,26第四章市場分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.28一、廈門酒店概況,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28二、酒店經營指標分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28三、競爭對手及發展態勢,,,,,,,,,,,,,,,,,,29四、項目定位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,30第五章項目公司,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.31一、公司簡介,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31二、公司結構,,,.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,312商業計劃書三、股權結構,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31四、管理團隊,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,31五、項目其他背景,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,32第六章 項目規劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33一、項目位置,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,33二、法律明細,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,34三、項目詳細規劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,36第七章項目實施計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.40一、項目建設規模,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,40二、項目現狀和建設期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,41第八章 項目投資分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,42一、投資估算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,42.二、參數預測,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,43三、融資計劃及還款方案 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,443商業計劃書第一章 項目摘要一、項目概述廈門某大酒店是與國際某酒店集團簽約合作的國內第六家某大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際某酒店集團嚴格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。廈門某大酒店集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于廈門市CBD區域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風光旖旎。總投資概為7500萬美元，酒店用地面積 3367.917平方米，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層，總高度為99.15米。酒店建成后，憑借國際某酒店管理公司的專業化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業的國際經營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。二、項目優勢黃金地段、得天獨厚廈門市政府重點支持項目國際著名酒店管理公司專業化管理辦妥土地房產證、土建已經開工，正進行地基建設籌建單位成功開發過多個大型地產項目三、項目背景4商業計劃書廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區，并獲得國際花園城市和優秀旅游城市等榮譽 .廈門已成為中國南方重要的對臺貿易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對臺出口商品交易會” ，多種大型專業會展經常在廈門舉辦。廈門經濟高速發展，是中國東南沿海經濟繁榮帶的龍頭。 自廈門成立特區以來,已有戴x(Dell)、柯達(Koda)、通用電器(GeneralElectric)、可口可樂(Cocacola)、太古飛機維修公司(SwireAircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強公司入駐廈門,同時每年有大量國際、國內商務人士來廈門觀光旅游 .廈門市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。鑒于廈門的高星級酒店數量相對偏少，該項目的建成將大大地推動廈門高端旅游市場的發展，促進廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關前期費用等已完成的投資1700萬美元。（二）融資計劃根據項目建設期計劃，建設期為 2年；根據營運收支預估數據，預計項目營運 8年，即可還清本息。考慮項目的營運預算及還本付息年期，建議項目建設期免息。年度經營結余可用于償還利息、本金。融資期限為10年（含建筑期）。根據營運收支預估表，項目進入營運期后，前四年每年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元，總共用8年還本付息。5商業計劃書第二章 環境評估一、區位優勢1、自然情況廈門是一座美麗的海濱城市， 位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經濟繁榮地區之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門市轄區陸地面積 1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。廈門屬亞熱帶季風氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫 210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊秀絢麗多姿。1981年設立廈門經濟特區，廈門市已被中央政府批核為一個特別行政區域，、1994年被級為副省級市。擁有省級的經濟管理權力。現在，廈門已發展為一個現代化城市，有著強勁的經濟發展及城市建設。在過去十年內，廈門受益于國際商貿，教育及旅游的持續發展。隨著經濟建設和社會各項事業的不斷發展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。在經濟保持高速發展的同時，廈門的生態環境也得到了保護，具備可持續發展潛力。廈門先后獲得國際花園城市和優秀的旅游城市等榮譽。2、地理位置廈門市位于東經118o04?04?、北緯24o26?46?。全市由廈門島，鼓浪嶼及內陸九龍江北岸沿海部分地區和同安組成，屬海港風景城市。其主體－廈門6商業計劃書島面積約 135.5平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長公里，港島嶼星羅棋布，洪區內群山四周環抱，港闊水深，終年不凍，是條件優越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴寒，溫和多雨，年均氣溫在 21o左右。廈門市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。3、行政區域2003年5月經國務院批準，同意廈門市調、整部分行政區劃。調整的主要內容包括：一、思明區、鼓浪嶼區和開元區合并為思明區，原三區的行政區域劃歸思明區管轄。二、將杏林區的杏林街道辦事處和杏林鎮劃歸集美區管轄。杏林區更名為海滄區。三、設立翔安區，將同安區所轄新店、新圩、馬巷、內厝、大嶝5個鎮劃歸翔安區管轄。行政區劃調整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區。廈門市現轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區。其中廈門本島內的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區為經濟特區。思明區以商業鬧市區為主；開元區以工廠區和新市區為主；鼓浪嶼區是著名的風景旅游區；湖里區則是新興的工業投資區。島外的集美區以農業為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉集美鎮；杏林區是已具一定規模的工業區和臺商投資區。同安區則是全市的農副產品基地和輕工、食品行業的原料基地。4、氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oC，而最高則為38.5oC及最低為1.5oC。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。7商業計劃書5、人口2002年末，全市戶籍總人口為137．16萬，41．85萬戶。2．80萬人，其中：自然增長0．67萬人，人口自然增長率為4．93?。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數民族。由于地理環境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺同胞。6、基礎設施建設陸路交通配合贛龍鐵路建設，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈鐵路，相應規劃第二火車客運站及其配套設施。加快區域合作快速通道建設，重點建設和完善“三主”（同三國道主干線及其復線、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網和周邊地區的快速通道。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規劃和建設，構建公路運輸主樞紐。航空運輸廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國際機場已開通國內外航線 89條，其中國內航線73條，國際和地區航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等 14條航線，還有專門到日本名古