2023年下半年上海房地產經紀人：房地產經紀機構組織結構形式考試試卷本卷共分為２大題5０小題,作答時間為１80分鐘，總分１00分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、房地產經紀業是房地產的潤滑劑。

A:開發經營

B：市場運營?C:管理交易

D：設施建設?Ｅ:權利型房地產投資信托2、公司風險的分類中，屬于總體風險的是。?A：市場風險

Ｂ:經營風險?C：財務風險

D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險3、客戶的分類中，按分類,可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等。?A：與本經紀機構接觸的次數?Ｂ：客戶的性質?Ｃ:物業的價格區間

D:交易過程

E:工廠的生產設備４、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中,對的的是。

A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記,房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿,不需要將債務人的名稱(姓名）記載于房屋登記簿,并明確記載其為最高額抵押權?Ｂ：最高額抵押權擔保的債權擬定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議擬定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書擬定了債權數額的,房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額擬定的事實記載于房屋登記簿

Ｄ:對符合規定條件的最高額抵押權擬定登記,登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經擬定的事實記載于房屋登記簿.

E：權利型房地產投資信托5、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，規定其。?Ａ：進行公證?Ｂ:繳納定金?C:收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協議

E：工廠的生產設備６、臨時用地辦理報批手續時,由批準。

A：鄉級以上人民政府土地行政主管部門?B:縣級以上人民政府土地行政主管部門?C：市級以上人民政府土地行政主管部門?Ｄ：省級以上人民政府土地行政主管部門?E：權利型房地產投資信托７、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特性。?A：周期性?Ｂ：可變性

C：集中性

D：潛在性

Ｅ:工廠的生產設備8、下列關于《商品房買賣協議》相關事項的表述，錯誤的是。

A:《商品房買賣協議》是買賣雙方就物業交易具體約定的書面合約?Ｂ：《商品房買賣協議》具有法律效力

C:《商品房買賣協議》簽訂后經雙方協商一致可以改變

D:銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣協議》時，需要充足了解協議內容,并提醒購房者認真閱讀?Ｅ:工廠的生產設備9、下列不屬于商業地產項目特性的是。?A：收益多樣性?B：贏利模式多元化

Ｃ:經營活動的有限性?Ｄ:權益復雜與利益平衡?Ｅ:工廠的生產設備１0、根據《業主大會規程》的規定，關于管理規約的表述中，錯誤的是。

A:管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的公共利益,業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

Ｂ:管理規約是物業管理中的一個重要的基礎性文獻

C:管理規約對全體業主具有約束力?D：管理規約是由業主通過民主協商和表決通過

E:權利型房地產投資信托?1１、根據登記的內容和方式的不同,各國房地產登記制度分為兩大類型。?A:契據登記制和產權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C:契據登記制和預告登記制?D：預告登記制和權利登記制

Ｅ：權利型房地產投資信托12、縣城、建制鎮和工礦區的土地使用稅,每平方米的年幅度稅額為。

A：0.9~18元?B:0．6~12元

C：1.5～30元?D:1．2~24元

E:權利型房地產投資信托１3、根據我國《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費,為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。

A:3~5?Ｂ:4～7?C:５~8?D：6～10

E：權利型房地產投資信托14、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指通過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索,在結識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。?A：執業道德

B：執業法規?C:執業原則?D:執業約束

E:客戶資金代收代付風險15、房屋登記的公告時間不計人規定期限,因特殊因素需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。?A：1

B：2?Ｃ：3

D：4

E:權利型房地產投資信托16、建立客戶數據資料庫涉及等工作。?Ａ：營銷表單管理、整理分析、數據輸出?B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數據輸出?Ｃ:信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理

D：信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出?E：客戶資金代收代付風險17、某建設項目總投資500０0萬元,計劃2年竣工,建設完畢后用于出租，從投資開始到投資所有收回的預期年限為２０23。則該項目的預期投資收益率為。

A：1０%

B：1２%?C:１2．5%?D：13％?E:工廠的生產設備18、物業服務公司中,業主委員會組織召開業主大會臨時會議,須經以上的業主建議或發生重大事故或者緊急事件需要及時解決的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

A:10%

B：20%

C：50%

D：60％?E:權利型房地產投資信托19、城市規劃擬定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地區界線是指。

A:城市綠線?Ｂ:城市藍線

C：城市黃線

Ｄ:城市紫線?Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、房源保管風險屬于房地產經紀業務純粹風險中的。?A：信息欠缺引起的風險?B:操作不規范引起的風險

C：承諾不妥引起的風險

D:對外合作的風險

E：工廠的生產設備21、房地產市場上交易宗數最多的是住房,住房作為人們的基本生活資料,其市場交易活動事實上也是一種活動。

Ａ:宏觀調控

B:資源優化配置

C:市場調控?D:經濟合理配置

E：客戶資金代收代付風險２2、港、澳、臺及境外人士在中國內地購房簽署商品房預售協議時,要交納的買賣協議公證費為總房款的。

A：0．１％?B:０.2％?C：0．３%

Ｄ：0．5％?E：工廠的生產設備23、城鄉體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性?B:區域性?C:地方性?Ｄ:指導性

E：權利型房地產投資信托24、客戶信息的挖掘和建立是為了。?Ａ：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求,實現攬住客戶

C:滿足客戶需求，實現交易目的?D:促成交易，賺取服務傭金

E:工廠的生產設備２5、給客戶第一印象最直接的是房地產經紀人的。?A：職業著裝

B:談吐

Ｃ：專業知識

D：溝通能力?E:工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）１、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文獻涉及。?Ａ：商品房預售協議

Ｂ:當事人身份證明?C:購房業主商品住宅維修基金交款憑證

D：地籍圖?E：房屋平面圖２、房地產經紀示范協議文本可以發揮的多重作用涉及。

A:示范協議文本的推廣,有助于協議當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為?Ｂ：示范協議文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運營,又可以將合法的協議規則通過公開的途徑進行示范,鼓勵、督促協議當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范協議文本的推廣，有助于推動房地產經紀行業法律制度的完善?D：示范協議文本的推廣,可以保護社會的弱勢群體,避免受到違反協議規則的惡意行為的損害?Ｅ：示范協議文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳,維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段3、根據知覺的,在房地產經紀門店展示的房屋出售廣告中.著眼點放在與房屋有關的整體上比單純集中在該房屋上或其內部的效果突出。

A：整體性?B：選擇性?Ｃ:恒常性

D：理解性?Ｅ:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信４、下列對于氮氧化物及其危害的表述,對的的有。?A:污染大氣的氮氧化物重要是一氧化氮和二氧化氮

B:一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C:慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫

Ｄ：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部?E：二氧化氮還是一種腐蝕劑,能使各種織物退色,損壞棉織品及尼龍織物5、住宅室內裝飾裝修中,常見的內墻面材料涉及。

A:涂料

Ｂ：瓷磚

Ｃ:鋁扣板?D:壁紙?E：防水卷材6、制定和推行的執業規范或者執業規則是房地產經紀行業組織實行行業管理的重要手段。?Ａ:統一性?B：自律性?C:整體性

Ｄ:創新性?E:客戶資金代收代付風險7、綜合布線系統的重要優點是。

Ａ：通用性

Ｂ:靈活性?C:兼容性

D:先進性

E：重構性8、下列關于物權的表述中,對的的有。

A：物權具有優先效力?B：任何情況下的物權均優先于債權

C：物權的設定必須公示?D：不動產物權的公示方式是登記?E：動產物權的公示方式是占有9、房地產開發經營業具有等特點。?Ａ:單件性

B:投資大

C:周期長?D:回報率高?E：附加值低10、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。

Ａ：1５~20?B:18~２０

C：20~22

Ｄ:18~26?E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信?１１、房地產經紀機構人力資源管理的內容中內部選拔的優點不涉及。

A:有助于提高員工的士氣和工作績效

Ｂ：較易形成公司文化?Ｃ：有助于激勵主管人員奮發向上?D:易吸取優秀人才

E：客戶資金代收代付風險1２、房地產經紀人要學習和培養的能力涉及等。?Ａ：理解別人意向的能力

B：頭腦清楚并迅速做出反映的能力

C:觀測能力

Ｄ:分析房產買賣雙方交流問題的能力

E：保持客觀冷靜的能力13、商品房可預售面積是指。?A:已實際成交的登記備案的商品房買賣協議載明的面積

B:房地產主管部門核發給房地產開發公司的《商品房預售許可證》上裁明的面積?C:報告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預售協議的正在建設的商品房屋面積?D：報告期內經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和

E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、市場調查方法按對調核對象所采用的具體方法劃分為。?A：典型調查

Ｂ:訪問法

C：抽樣調查?D:觀測法?E:實驗法15、風險管理的意義重要涉及等。

Ａ:風險管理可認為房地產經紀公司提供穩定的經營環境

B：風險管理可以保障房地產經紀公司順利實現經營目的?C:風險管理可以使公司正常經營,改善項目的目的環境?D:風險管理可以促進決策的及時化、有效化?Ｅ:風險管理可以促進決策的科學化、合理化１6、新建商品房銷售準備的銷售文獻中價目表的內容應包含以及重要提醒。?A:購房折扣

B:樓盤名?C:公攤面積?Ｄ：樓棟號?E:單價1７、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

A:購買時間的擬定

Ｂ：購買意向的強弱

Ｃ：經濟承受能力?D:對物業品質規定的限度

E:購買的區域范圍１8、項目開發前,要對項目地塊做進一步的研究,具體研究指標有等．?A：物業地段位置狀況?B：地段位置及臨路狀況?C:交通及地塊的易達性狀況

D：項目的昭示性情況

E：周邊的商業設施狀況19、在房地產經紀市場中,住宅絕大多數是。

Ａ：集資房?B：商品房

C:經濟合用房?D：房改房?E:私房20、地震烈度分為12度,地震烈度越高,建筑物受破壞的限度越嚴重，在地震烈度的地區,除臨時建筑外,都必須進行抗震設防。?A：6度及6度以下

B:7度及７度以上

C：8度及８度以下?Ｄ:9度以上?Ｅ：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、房地產經紀門店開設的工作程序涉及。’?Ａ:組建門店工作團隊

Ｂ:開業準備?C:區域選擇?D:店址選擇

Ｅ：租賃談判和簽約22、在非全面調查中,根據樣本調核對象的調查結果推斷總體數量特性的調查，稱為。?A：抽樣調查?B:典型調查

Ｃ:重點調查

D:判斷抽樣調查?E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信23、在為客戶提供專業服務的過程中，了解客戶的相關