順德高新技術產業開發園

SHUNDEGAOXINJISHUCHANYEKAIFAYUAN

“星期八”創意空間站2/3/20231第一篇

序言高新技術產業開發園2/3/20232基本情況地理位置優越:順德高新技術園區位于珠三角西岸產業發展帶中心地帶,以發達的珠江三角洲作為它的經濟腹地.交通條件便利:其陸路、水路、航空組成了一個密集的、立體的交通網絡，為原材料與產品的運輸提供了極大的方便。2/3/202332/3/20234園區高新技術企業蓬勃發展,經濟增長速度快:

科龍集團、加拿大北方電信、美國的泰科電子、日本的大冢制藥和三洋冷柜、科達機械、德美化工等全國著名企業和跨國公司進駐高新園。

2001年，從業人員1．6萬人，實現工業總產值150億元，其中高新技術企業產值達139億元，出口創匯1億多美元，稅收9億元，國內生產總值約45億元。高新園形成了家電、通信、電子、生物、醫藥、精細化工等高新技術產業。2/3/20235科龍科龍2/3/20236櫻花櫻花2/3/20237發展政策優越：順德市已經被廣東省確定為率先基本實現現代化的試點市。在其發展政策上就給予了很大的活動空間。目前高新園區正進行工業區第三、四期800畝和高新園300畝土地的五通一平基礎設施建設，享受市集約化工業區土地補貼、稅收優惠政策和國家高新區優惠政策。

基礎設施完備：園區內配套有貨柜碼頭（年吞吐量為200萬噸，30萬個標準集裝箱泊位），海關、商檢、銀行、稅務、酒店、供水、供電、通信、生活社區、會展中心、順德大學、公園等基礎設施和公共設施，環境優美、生活便捷、服務體系完善、法制健全。

2/3/202382/3/20239

增創綜合投資環境優勢，優化投資軟環境，為投資者提供方便、快捷、優質高效的全程服務園區的管理服務2/3/202310第二篇發展策略FAZANCELUE2/3/202311*規劃范圍

順德高新區位于容桂鎮的東北部，距鎮中心約6公里，北靠大崗山，南臨眉蕉河，西鄰碧桂路，東至高黎高沙村，高新區范圍用地面積為219．04公頃。2/3/202312省、市關于經濟社會與城市發展**規劃依據*珠江三角洲經濟區規劃研究（1995）*珠江三角洲城市群規劃（1995）*順德市國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要2/3/202313與之相關的城市總體規劃*廣州市城市發展戰略規劃*順德市中心城區總體規劃*容桂鎮總體規劃2/3/202314相關規劃及文件*順德高新技術產業開發園規劃設計要點*相關規劃城市設計和可行性研究報告2/3/202315相關城市規劃的法規和技術標準*城市規劃編制辦法實施細則*城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137一90）*順德市城市規劃標準與準則2/3/202316***目標定位充分利用獨特的自然生態環境的景觀資源，以構筑現代產業文明示范區，提高社會知名度，建設高效的、設施完善的城市功能區為目標，為順德市創造一個全新的、整體的、環境優美的現代科技工業產業園區。此園區以打響“順德制造”的民族產業走入世界創造一個企業孵化器為核心目的2/3/202317FIRST

創造中國第一個結合生產，研發，生活為一體的高新研發生活區，在吸引高新技術企業進駐的同時，亦為入駐企業提供餐飲、會議室、財務、律師等方面服務。使創業者能把有限的精力用于高新技術產品的研發和生產。

2/3/202318THEN

為企業提供良好的交流和合作氛圍。注意吸收不同技術類型的企業使創新中心內行業多樣化，促進各種技術的相互交流和滲透2/3/202319AND在科技創新中心附近設立工業園區為孵化成功的企業提供擴張場所2/3/202320功能定位

*體現二十一世紀城市建設水平，以科技研發和

先進工業制造為主，結合完善生活社區的生態高新研發生活園區*大規模、高效益的高新技術產業區*企業運行機制的試驗區*科技成果的轉化區

*國內、國際經濟技術的合作區2/3/202321分區布局東區：先進工業產業區

西區：科技研發區、生態居住和配套商業社區順德高新技術產業開發園具有發展從科技研發、中試、規?；a到居住、商業、辦公、展覽等多產業的潛力，高新園應充分利用各種機會，通過不同功能的有機組合，形成優良的產業發展環境。2/3/202322****規劃結構——

“一軸兩區，水網+綠帶”一軸：核心區生態景觀軸

兩區：研發生活區和現代工業生產區

水網：眉蕉河及支流構成的“魚骨”狀水系

綠帶：眉蕉河濱水公園2/3/202323*****規劃原則*整體性原則*系統生態原則*環保生產原則*經濟實用原則*戰略發展原則*可操作性原則*產權明晰原則*政策開明原則*以人力本可持續發展原則2/3/202324第三篇

發展趨勢—目標定位2/3/202325分區化2/3/202326

一、現狀分析現狀兩工業區的環境與現代工業園區的要求相差甚遠，還停留在純工業的舊模式階段，園區環境、建筑特色、功能布局、社會服務都缺乏有效的建設和控制，園區建設完全忽略了容桂獨特的自然環境資源，不具備現代化產業園的環境條件。2/3/202327

二、依據的原則1.整體性原則——“一園兩區”、“山水城市”、“區域交通”；

2．系統生態原則——“山水、河網、保護區”；

3．以人力本可持續發展原則——“現代科技的宗旨，城市文明的體現。2/3/202328

三、

規劃目標

充分利用獨特的自然生態環境的景觀資源，以構筑現代產業文明示范區，提高社會知名度，建設高效的、設施完善的城市功能區為目標，為順德市創造一個全新的、整體的、環境優美的現代科技工業產業園區。2/3/202329

四、分區化根據社會發展階段，制定不同時段的對策，采取分區原則，追求建設開發過程中最大的經濟效益。分為東西二區：東區：先進工業產業區。西區：科技研發區、生態居住和配套商業社區2/3/202330

五、

區域概念規劃城市東部地區用地形態上以大崗山生態公園為中心，周圍環繞工業生產區（一園兩區）、生活配套區、漁業生態保護區、眉蕉河濕地公園等功能組團。1．以大崗山生態公園綠地為核心，以容桂水道、眉蕉河水系為紐帶，展現東部地區城市公共空間景觀特征，為創造現代先進工業生產基地提供良好的生態資源環境。2．東部地區整體城市形態應保持山水生態格局，充分利用自然條件，通過核心與帶形公共空間系統，串聯山體、水系、城市景觀節點和各功能組團，營造水鄉城市環境風貌特色。2/3/202331順德高新技術產業開發園分區圖2/3/202332科技化科技化科技化2/3/202333明確目標充分利用高科園的科技創新能力和社會進步產業的科技成果。創造與社會發展盡可能同步的物質環境空間。2/3/202334開發園的現狀首先，具有傳統優勢：在家電行業和建筑行業等有著不可取代的地位。其次，大力發展新興產：使醫藥，生物工程，電子和軟件成為其新的產業支柱。2/3/202335發展戰略立足現有基礎，發揮傳統優勢，鼓勵傳統產業的改造，升級。通過高新技術的應用，衍生新的產品，產業。大力扶持發展計算機軟件、應用系統和多煤體電子產品，促使信息業成為高新技術的主導產業。2/3/202336技術發展的各方面概況電子通訊：從新型電子元件器件，高能環保電池制造等入手?；すI：改進化工研制和生產。機械及光機電：改進設備，進行一體化數控。醫藥工業：開發和研制多種保健器械等。2/3/202337我們認為過去，順德產為較為單一，現在多元化了。傳統產為能保持其經濟發展，同時提供充實的經濟基礎，帶動容桂鎮產為結構不斷升級。新興產業潛力大，能加快其發展，使其能成為科技“航母”。2/3/202338科技盡在掌握之中2/3/202339

社會化2/3/202340園區社會化發展趨勢現狀分析：

園區內建有貨柜碼頭，海關、商檢、銀行、稅務、酒店等基礎設施，供水、供電、通信等設施完善，環境優美，生活便捷，服務體系完善，法制健全。但是，社會服務體系網絡欠發達，各自為政，現狀村莊承擔部分社會服務的功能，缺乏公共管理，商務交流的中心。

2/3/202341規劃原則：整體性原則

一園兩區，山水城市，區域交通可操作性規劃

依法管理，高效規范2/3/202342

加強園區管理服務加快社會事業和公共服務信息化2/3/2023432/3/202344生態化的原則山水，河網，保護區2/3/202345生態化的目的建立可持續發展的經濟體系，為創造現代先進工業生產基地提供良好的生態資源環境通過核心與帶形公共空間系統，串聯山體，水系，城市景觀節點和各功能組團，營造水鄉城市環境風貌特色2/3/202346生態化的設計理念人工環境必須和自然環境建立共生關系，將對自然資源的干擾減少到最低程度，并有意識地創造新區完善的城市生態系統，城市生活才有機會更具生命力，吸引力2/3/202347如何實施（1）一軸——核心區生態景觀軸水網——眉蕉河及支流構成的“魚骨”狀水系綠帶——眉蕉河河濱水公園具體為：

1充分利用大崗山，容桂水道，眉蕉河水網支流及山體植物資源，保持生態環境特征2延續現狀地理肌貌3順應大崗山指狀延伸方向，擴展生態公園的影響空間2/3/202348如何實施（2）園區中部：東西向的連續景觀走廊園區西部：濱水景觀主軸園區東部：延伸景觀主軸預留30米的景觀綠帶2/3/202349意義高科園通過完善的綠地系統與自然的河流水網相聯系，并充分利用與大崗山的借景、對景關系，使園區融合在山水相間的大環境中。并為居住于高新園有一個優美，舒適的工作環境2/3/202350

規范化2/3/202351現狀：

容桂鎮實施統一的行政和規劃管理后，在人口分

布、產業布局、環境設施等綜合平衡方面發生了整合與重組，為容桂鎮工業的發展提供了廣闊的空間，部分工業轉向桂洲，總體規劃在東部規劃以高新技術產業開發園。但是，容桂鎮的產業結構規范尚不夠完善，高新技術產業和傳統家電產品核心技術的自主開發能力有待發展。現狀兩工業區的環境與現代工業園區的要求相差甚遠，還停留在純工業的舊模式階段，園區環境、建筑特色、功能布局、社會服務，都缺乏有效的規范建設和控制。2/3/202352我們要做到---基礎設施規范化城區建設規范化資源利用規范化產業結構規范化2/3/202353B將來的發展做好高新園的規范化，有利于其合理建設，這樣，順德高新園就不僅可以提供科技研發、成果展示，同時為在高科園工作的高級技術人員和科研人員提供一個安全、舒適、方便、環境優雅、配套服務齊全的居住環境。2/3/202354

產業化產業化2/3/202355產業現狀現有行業已進入微利時代主產業的核心技術大多進口，受制于人生產方式還處在粗放型，每單位的經濟活動造成了一定的環境壓力2/3/202356產業化發展原則科技是第一生產力多種產業結合堅持可持續發展原則2/3/202357產業化發展方向

一、加大對高新技術的投入，用高新技術改造傳統產業帶動整個容桂鎮產業結構的不斷升級。

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二、多產業的有效結合是降低成本的重要途徑，將科研、中試、規?；a以及上下游產品制造有效的聯系起來，形成高效的產業鏈，可以使其在投入較低成本的前提下保持經濟發展的速度。2/3/202359三、容桂鎮要實現可持續發展，首先要建立可持續發展的制度條件，將環境資源的投入和服務計入生產成本和產品價格之中；其次，工業企業逐步集約化、規?；?，通過資產兼并，實現產品的規模化，提高產品的市場占有率，在未來的經濟競爭中繼續保持領先優勢。通過合理的規劃建設高質量的城鎮設施與環境，為人民生活和產業發展提供一個優秀的空間環境。2/3/202360第四篇

核心區城市設計-

遵循六化設計把握具體布局

2/3/202361一、城市設計目標

充分利用獨特的自然生態環境的景觀資源，

構筑現代產業服務功能區。

2/3/202362二、設計理念

1．生態的設計理念人工環境必須和自然環境建立起共生關系，并有意識地創造新區完善的城市生態系統，城市生活才有機會更具有生命力和吸引入。2．適宜性的設計理念城市景觀的結構形態只有依托地方的現狀自然特征進行設計。將適當的外來價值注入地方環境要素，從而促進并加強地方特色的表現力，獲得持續發展的原動力。2/3/202363

三、城市設計原則

1．整體設計的控制原則2．浮動發展、分期開發