§4.5

設計概算方法

本章介紹設計概算的概念，編制依據、內容，單位工程設計概算編制方法，建設工程項目總概算編制方法。

2023/2/314.5設計概算方法4.5.1設計概算概述

(1)設計概算的含義設計概算是設計文件的重要組成部分，是在初步設計或擴大初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計設計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標）、各項費用定額（或取費標準）、設備及材料預算價格等資料或參照類似工程（決算）文件，用科學的方法計算和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。2023/2/324.5設計概算方法采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的建設項目，擴大初步設計（或稱技術設計）階段必須編制修正概算。(2)設計概算的作用設計概算的主要作用為：2023/2/334.5設計概算方法1)設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。

國家規定：編制年度固定資產投資計劃，確定計劃投資總額及其構成數額，要以批準的初步設計概算為依據，沒有批準的初步設計及其概算的建設工程不能列入年度固定資產投資計劃。

2023/2/344.5設計概算方法經批準的建設項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。在工程建設過程中，年度固定資產投資計劃安排，銀行撥款或貸款、施工圖設計及其預算、竣工決算等，未經按規定的程序批準，都不能突破這一限額，以確保國家固定資產投資計劃的嚴格執行和有效控制。2023/2/354.5設計概算方法2)設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

《中華人民共和國合同法》明確規定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。合同價款的多少是以設計概算為依據的，而且總承包合同不得超過設計總概算的投資限額。2023/2/364.5設計概算方法設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設項目的全部撥款或貸款以及各單項工程的撥款或貸款的累計總額，不能超過設計概算。如果項目的投資計劃所列投資額或撥款或貸款突破設計概算時，必須查明原因后由建設單位報請上級主管部門調整或追加設計概算總投資額，凡未經批準前，銀行對其超支部分拒不撥付。

2023/2/374.5設計概算方法3)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據經批準的設計概算是建設項目投資的最高限額，設計單位必須按照批準的初步設計及其概算進行施工圖設計，施工圖預算不得突破設計概算。如確需突破總概算時，應按規定程序報經批準。2023/2/384.5設計概算方法4)設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

設計概算是設計方案技術經濟合理性的綜合反映，據此可以用來對不同的設計方案進行技術與經濟合理性的比較，以便選擇最佳設計方案。2023/2/394.5設計概算方法5)設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據。設計總概算一經批準，就作為了工程造價管理的最高限額，并據此對工程造價進行嚴格的控制。以設計概算進行招標的工程，招標單位編制標底是以設計概算造價為依據的，并以此作為評標定標的依據。承包單位為了在投標競爭中取勝，也以設計概算為依據，編制出合適的投標報價。2023/2/3104.5設計概算方法6)設計概算是考核建設項目投資效果的依據。

通過設計概算與竣工決算的對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設計概算的準確性，有利于加強設計概算管理和建設項目的造價管理工作。2023/2/3114.5設計概算方法4.5.2設計概算編制依據

(1)

設計概算編制原則為提高建設項目設計概算編制質量，科學合理確定建設項目投資，設計概算編制應堅持以下原則：①嚴格執行國家的建設方針和經濟政策的原則；②要完整、準確地反映設計內容的原則；③堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。

2023/2/3124.5設計概算方法(2)設計概算編制依據

編制設計概算的主要依據包括：①經批準的建筑安裝工程項目的可行性研究報告。②擴大）初步設計文件，包括設計圖紙及說明書，設備表、材料表等有關資料；③建設地區的自然條件和技術經濟條件資料，主要包括工程地質勘測資料，施工現場的水、電供應情況，原材料供應情況，交通運輸情況等；2023/2/3134.5設計概算方法④建設地區的工資標準、材料預算價格和設備預算價格資料；⑤國家、省、自治區頒發的現行建筑安裝工程費用定額；⑥國家、省、自治區頒發的現行建筑安裝工程概算定額或指標；⑦類似工程的概算、預算和技術經濟指標等；⑧施工組織設計文件。

2023/2/3144.5設計概算方法4.5.3設計概算編制內容

設計概算的編制應包括由編制期價格、費率、利率、匯率等確定的靜態投資和編制期到竣工驗收前的工程價格變化等多種因素確定的動態投資兩部分。設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算。如圖4.2所示。2023/2/3154.5設計概算方法建設項目總概算單項工程綜合概算單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調節稅概算經營性項目鋪底流動資金概算圖4-2設計概算關系圖2023/2/3164.5設計概算方法(1)單位工程概算

單位工程概算是確定單項工程中各單位工程建設費用的文件，它是編制單項工程綜合概算的依據。單位工程概算分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。2023/2/3174.5設計概算方法建筑工程概算包括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業管道工程概算和特殊構筑物工程概算。設備及安裝工程概算主要包括：機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算等。2023/2/3184.5設計概算方法(2)單項工程綜合概算

單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件。它根據單項內各專業單位工程概算匯總編制而成，是建設項目總概算的組成部分。單項工程概算的組成內容如圖5.2所示。

2023/2/3194.5設計概算方法單項工程綜合概算單位工程概算

一般土建工程概算

給排水工程概算

采暖、通風工程概算

電氣照明工程概算

工業管道工程概算

機械設備及安裝工程概算

電氣設備及安裝工程概算

設備、工器具及生產家具購置費

工程建設其他費用概算（不編總概算時列入）設備及安裝工程概算

2023/2/3204.5設計概算方法(3)建設項目總概算

建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據各個單項工程綜合概算、其他工程和費用概算，以及預備費匯總編制而成的。建設項目總概算一般包括：工程費用、工程建設其他費用，以及預備費、固定資產投資方向調節稅、建設期貸款利息等。如圖4.3所示。

2023/2/3214.5設計概算方法建設項目總概算

工程費用

主要工程項目綜合概算

輔助和服務性工程項目綜合概算

公共建筑項目綜合概算

服務性工程項目單項工程綜合概算

生活福利工程項目單項工程綜合概算

工程建設其他費用

土地征用費

勘察設計費

建設單位管理費

供電貼費

預備費、固定資產投資方向調節稅、建設期貸款利息

2023/2/3224.5設計概算方法工程費用包括：主要工程項目綜合概算、輔助和服務性工程項目綜合概算、住宅與宿舍和文化福利及公共建筑項目綜合概算、室外工程項目綜合概算、場外工程項目綜合概算。工程建設其他費用包括：土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費和研究試驗費、聯合試運轉費和生產準備費、施工機構遷移費、引進技術和進口設備項目和其他費、供電貼費、辦公和生活用具購置費、工程監理費、工程保險費和財務費用等。2023/2/3234.5設計概算方法4.5.4單位工程設計概算編制(1)

建筑工程概算的編制1）編制方法根據工程項目規模大小，初步設計或擴大初步設計深度等有關資料的齊備程度不同，通常可以采用以下幾種方法編制建筑工程概算。①根據概算定額編制概算；②根據概算指標編制概算；③根據類似工程預算編制概算。2023/2/3244.5設計概算方法①采用概算定額編制概算的條件工程項目的初步設計或擴大初步設計具有相當深度，建筑、結構類型要求比較明確，基本上能夠按照初步設計的平、立、剖面圖紙計算分部工程或擴大結構構件等項目的工程量時，可以采用概算定額編制概算。2）根據概算定額編制概算2023/2/3254.5設計概算方法②編制方法與步驟

A.收集基礎資料。采用概算定額編制概算，最基本的資料為前面所提的編制依據。除此之外，還應獲得建筑工程中各分部工程施工方法的有關資料。對于改建或擴建的建筑工程，還需要收集原有建筑工程的狀況圖，拆除及修繕工程概算定額的費用定額及舊料殘值回收計算方法等資料。

2023/2/3264.5設計概算方法編制方法與步驟

B.熟悉設計文件。了解施工現場情況。在編制概算前，必須熟悉圖紙，掌握工程結構形式的特點，以及各種構件的規格和數量等，并充分了解設計意圖，掌握工程全貌，以便更好地計算概算工程量，提高概算的編制速度和質量。另外，概算工作者必須深入施工現場，調查、分析和核實地形、地貌、作業環境等有關原始資料，從而保證概算內容能更好地反映客觀實際，為進一步提高設計質量提供可靠的原始依據。

2023/2/3274.5設計概算方法編制方法與步驟

C.計算工程量。編制概算時，應按概算定額手冊所列項目分列工程項目，并按其所規定的工程量計算規則進行工程量計算，以便正確地選套定額，提高概算造價的準確性。

2023/2/3284.5設計概算方法編制方法與步驟

D.選套概算定額。當分列的工程項目及相應匯總的工程量，經復核無誤后，即可選套概算定額，確定定額單價。通常選套概算定額的方法如下：a.把定額編號、工程項目及相應的定額計量單位、工程量，按定額順序填列于建筑工程概算表中4.14中。

2023/2/3294.5設計概算方法表4.14建筑工程概算表序號定額編號項目名稱工程量價值（元）單位數量單價合價

2023/2/3304.5設計概算方法編制方法與步驟

b.根據定額編號，查閱各工程項目的概算基價，填列于概算表格的相應欄內。另外，在選套概算定額時，必須按各分部工程說明中的有關規定進行，避免錯選或重套定額項目，以保證概算的準確性。

2023/2/3314.5設計概算方法編制方法與步驟

E.計取各項費用，確定工程概算造價。當工程概算直接工程費確定后，就可按費用計算程序進行各項費用的計算，可按下式計算概算造價的單方造價。

土建工程概算造價＝直接費＋間接費＋利潤＋其他費用＋稅金(4.75)單方造價＝土建工程概算造價/建筑面積

(4.76)

2023/2/3324.5設計概算方法編制方法與步驟

F.編制工程概算書。按表4.15的內容填寫概算書封面；按表4.16的內容計算各項費用；按表4.14的內容編制建筑工程概算表，并根據相應工程情況，如工程概況、概算編制依據、方法等，編制概算說明書；最后將概算書封面、各項工程費用計算、工程概算表等按順序裝訂成冊、即構成建筑工程概算書。

2023/2/3334.5設計概算方法表4.15工程概算書封面工程概算書工程編號_________建設單位________工程名稱______________________編制單位

建筑面積

編制

概算價值

審核

單方造價

年月日2023/2/3344.5設計概算方法表4.16工程費用匯總表

序號項目名稱單位計算式合價說明一12二12三四五六七直接費直接工程費措施費間接費規費企業管理費利潤其他費用稅金概算造價單方造價

2023/2/3354.5設計概算方法③工程概算的編制說明應包括下列內容：A.工程概況，包括工程名稱、建造地點、工程性質、建筑面積、概算造價和單方造價等。B.編制依據，包括初步設計圖紙，依據的定額、費用定額等。C.編制方法，主要說明具體采用概算定額，還是概算指標或類似工程預（決）算編制的。D.其他有關問題的說明，如材料差價的調整方法。

2023/2/3364.5設計概算方法3）采用概算指標編制概算①采用概算指標編制概算的條件對于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設計文件尚不完備、處于方案階段，無法計算工程量時，可采用概算指標編制概算。概算指標是一種以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據編制的計價文件（見本書附錄）。它通常以整個房屋每100m2建筑面積（或按每座構筑物）為單位，規定人工、材料和施工機械使用費用的消耗量，所以比概算定額更綜合、擴大。采用概算指標編制概算比采用概算定額編制概算更加簡化。它是一種既準確又省時的方法。2023/2/3374.5設計概算方法②編制方法和步驟

A.收集編制概算的原始資料，并根據設計圖紙計算建筑面積。B.根據擬建工程項目的性質、規模、結構內容及層數等基本條件，選用相應的概算指標。2023/2/3384.5設計概算方法C.計算工程直接費。通常可按下列公式進行計算。工程直接費＝每百平方米造價指標/100×建筑面積(4.77)D.調整工程直接費。通常按下列公式進行調整。調整后工程直接費＝工程直接費×調整費率(4.78)E.計算間接費，利潤、其他費用、稅金等。2023/2/3394.5設計概算方法③概算指標調整方法

采用概算指標編制概算時，因為設計內容常常不完全符合概算指標規定的結構特征，所以就不能簡單機械地按類似的或最接近的概算指標套用計算，而必須根據差別的具體情況，按下列公式分別進行換算。2023/2/3404.5設計概算方法單位面積造價調整指標＝原指標單價－換出結構構件單價＋換入結構構件單價

式中，換出（入）結構構件單價可按下列公式進行計算。換出（入）結構構件單價＝換出（入）結構構件工程量×相應概算定額單價

工程概算直接費，可按下列公式進行計算。概算直接費＝建筑面積×單位面積造價調整指標【例4-18】修正概算指標，用表操作如表4.17所示。2023/2/3414.5設計概算方法表4.17概算指標修正表

序號概算定額編號結構及項目名稱單位數量單價合價

123

456

甲

2-32-257-(二)-2

2-32-26

一般土建工程單位體積造價其中換出部分:外墻帶型基礎一磚厚外墻檁木屋面板上鋪貼粘土瓦屋面合計其中換入部分:外墻帶型基礎一磚半厚外墻小檁木上鋪貼粘土瓦屋面合計

m3m3m3

m3m3m3

1846.599

19.662.599

23.1061.1014.60

23.1062.202.70

13.06

415.083841.151445.404702.35

452.763887.50762.305102.562023/2/3424.5設計概算方法單位造價修正指標:

2023/2/3434.5設計概算方法4）采用類似工程預（決）算編制概算①采用類似工程預（決）算編制概算的條件當擬建工程缺少完整的初步設計方案，而又急等上報設計概算，申請列入年度基本建設計劃時，通常采用類似工程預（決）算編制設計概算的方法，快速編制概算。類似工程預（決）算是指與擬建工程在結構特征上相近的，已建成工程的預（決）算或在建工程的預算。采用類似工程預（決）算編制概算，不受不同單位和地區的限制，只要擬建工程項目在建筑面積、體積、結構特征和經濟性方面完全或基本類似，已（在）建工程的相關數額即可采用。

2023/2/3444.5設計概算方法②編制步驟和方法

A.收集有關類似工程設計資料和預（決）算文件等原始資料。B.了解和掌握擬建工程初步設計方案。C.計算建筑面積。D.選定與擬建工程相類似的已（在）建工程預（決）算。2023/2/3454.5設計概算方法E.根據類似工程預（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計算工程概算造價和主要材料消耗量。F.調整擬建工程與類似工程預（決）算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價。2023/2/3464.5設計概算方法③調整類似工程預（決）算的方法

采用類似工程預（決）算編制概算，往往因擬建工程與類似工程之間在基本結構特征上存在著差異，而影響概算的準確性。因此，必須先求出各種不同影響因素的調整系數（或費用），加以修正。具體調整方法如下：

2023/2/3474.5設計概算方法調整類似工程預（決）算的方法

A.綜合系數法。采用類似工程預（決）算編制概算，經常因建設地點不同而引起人工費、材料和施工機械使用費以及間接費、利潤和稅金等費用不同，故常采用上述各費用所占類似工程預（決）算價值的比重系數，即綜合調整系數進行調整。采用綜合系數法調整類似工程預（決）算，通常可按下列公式進行計算。

2023/2/3484.5設計概算方法調整類似工程預（決）算的方法

單位工程概算價值＝類似工程預（決）算價值×綜合調整（差價）系數K

(5.8)式中：綜合調整（差價）系數K可按下列公式計算K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5(5.9)2023/2/3494.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5a——人工工資在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2023/2/3504.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5b——材料費在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2023/2/3514.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5C——施工機械使用費在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2023/2/3524.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5d——間接費及利潤在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2023/2/3534.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5e——稅金在類似預（決）算價值中所占的比重，按下列公式計算2023/2/3544.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K1——工資標準因地區不同而產生在價值上差別的調整(差價)系數，按下列公式計算2023/2/3554.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K2——材料預算價格因地區不同而產生在價值上差別的調整(差價)系數，按下列公式計算2023/2/3564.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K3——施工機械使用費因地區不同而產生在價值上差別的調整(差價)系數，按下列公式計算2023/2/3574.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K4——間接費及利潤因地區不同而產生在價值上差別的調整(差價)系數，按下列公式計算2023/2/3584.5設計概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K5——稅金因地區不同而產生在價值上差別的調整(差價)系數，按下列公式計算2023/2/3594.5設計概算方法C.結構、材料差異換算法。每個建筑工程都有其各自的特異性，在其結構、內容、材質和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用類似工程預（決）算編制概算，應充分注意其中的差異，進行分析對比和調整換算，正確計算工程費。擬建工程的結構、材質和類似工程預（決）算的局部有差異時，一般可按下列公式進行換算。單位工程概算造價＝類似工程預（決）算價值－換出工程費＋換入工程費(5.27)式中：換出（入）工程費＝換出（入）結構單價×換出（入）工程量2023/2/3604.5設計概算方法【例4.19】新建某項工程，利用的類似工程體積為1000m3，預算價值為20000元，其中，人工費占20%，材料費占55%，機械使用費占13%，間接費占12%。由于結構不同，凈增加造價500元，通過計算工資修正系數K1=1.02，材料修正系數K2=1.05，機械使用費修正系數K3=0.99，間接費修正系數K3=0.99。[解]綜合修正系數K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03修正后的類似概算總造價=20000×1.03+500(1+12%×0.99)=21159.40設計對象的概算指標=21159.40/1000=21.16(元/m3)2023/2/3614.5設計概算方法(2)設備及安裝工程概算的編制設備及安裝工程分為機械及安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分。設備及安裝工程的概算造價，是由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

2023/2/3624.5設計概算方法1)設備購置概算

設備購置概算是確定購置設備所需的原價和運雜費而編制的文件。設備分為標準設備和非標準設備。標準設備的原價按各部、省、市、自治區規定的現行產品出廠價格計算；非標準設備是指制造廠過去沒有生產過或不經常生產，而必須由選用單位先行設計委托承制的設備，其原價由設計機構依據設計圖紙按設備類型、材質、重量、加工精度、復雜程度等進行估價，逐項計算，主要由加工費、材料費、設計費組成。

2023/2/3634.5設計概算方法其編制概算的方法與步驟如下：①收集并熟悉有關設備清單、工藝流程圖、設備價格及運費標準等基礎資料。②確定設備原價。設備原價通常按下列規定確定：

A.國產標準設備，按國家各部委或各省、直轄市、自治區規定的現行統配價格或工廠自行制定的現行產品出廠價格計算。

B.國產非標準設備，按主管部門批準的制造廠報價或參考有關類似資料進行估算。

C.引進設備，以引進設備貨價（FOB價）、國際運費、運輸保險費、外貿手續費、銀行財務費、關稅和增值稅之和為設備原價。2023/2/3644.5設計概算方法③計算設備運雜費。設備運雜費是指設備自出廠地點運至施工現場倉庫或堆放地點止所發生的包裝費、運輸費、供銷部門手續費等全部費用。通常可按占設備原價的百分比計算，其計算可按下列公式計算。設備運雜費＝設備原價×運雜費率(5.28)④計算設備購置概算價值。設備購置概算價值可按下列公式計算：設備購置概算價值＝設備原價＋設備運雜費＝設備原價×（1＋運雜費率）(5.29)2023/2/3654.5設計概算方法2）設備安裝工程概算根據初步設計的深度和要求明確程度，通常設備安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法和概算指標法三種。①預算單價法當初步設計或擴大初步設計文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細的設備清單，基本上能計算工程量時，可根據各類安裝工程概算定額編制設備安裝工程概算。

2023/2/3664.5設計概算方法②擴大單價法當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的數（質）量時，要采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。③概算指標法當初步或擴大初步設計程度較淺，尚無完備的設備清單時，設備安裝工程概算可按設備安裝費的概算指標進行編制。2023/2/3674.5設計概算方法A.按占設備原價的百分比計算。按下列公式計算。設備安裝工程費＝設備原價×設備安裝費率

(4.88)B.按設備安裝概算定額計算。C.按每噸設備安裝費的概算指標計算。按下列公式計算。設備安裝工程費＝設備總噸數×每噸設備安裝費(4.89)D.按每套、每座、每組設備等計量單位規定的概算指標計算。按下列公式計算。設備安裝工程費＝設備座(臺、套、組)數×每座(臺、套、組)設備安裝費(4.90)2023/2/3684.5設計概算方法4.5.5建設項目總概算編制方法(1)總概算書的組成總概算書一般由編制說明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設其他費用概算表組成。2023/2/3694.5設計概算方法1）編制說明

①工程概況主要說明建設項目的建設規模、范圍、建設地點、建設條件、建設期限、產量、生產品種、公用設施及廠外工程情況等。②編制依據主要說明設計文件依據、定額或指標依據、價格依據、費用標準依據等。2023/2/3704.5設計概算方法③編制方法主要說明建設項目中主要專業的編制方法是采用概算定額還是概算指標編制的。④投資分析主要說明總概算價值的組成及單位投資、與類似工程的分析比較、各項投資比例分析和說明該設計的經濟合理性等。2023/2/3714.5設計概算方法⑤主要材料和設備數量說明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等數量，主要機械設備、電氣設備數量。⑥其他有關問題主要說明編制概算文件過程中存在的其他有關問題等。2023/2/3724.5設計概算方法2）總概算表總概算表的項目可按工程性質和費用構成劃分為工程費用、其他費用和預備費用三項。總概算價值按其投資構成，可分為以下幾部分費用：①建筑工程費用，包括各種廠房、庫房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構筑物的建筑工程，特殊工程的設備基礎，各種工業爐砌筑，金屬結構工程，水利工程，場地平整、廠區整理、廠區綠化等費用。

2023/2/3734.5設計概算方法②安裝工程費用，包括各種安裝工程費用。③設備購置費，包括一切需要安裝和不需要安裝的設備購置費。④工器具及生產家具購置費。⑤其他費用。總概算表的表達形式見表4.18。2023/2/3744.5設計概算方法表4.18總概算表建設單位：___________________________概算書編號工程和費用項目名稱概算價值（萬元）技術經濟指標占投資額（%）備注建筑工程安裝工程設備購置工器具和生產家具購置工程建設其他費用合計單位數量指標

第一部分工程費用

一、主要生產項目

×××××廠房△△△△

△△△△△

…

第一部分合計△△△△

△

第二部分工程建設其他費用

土地征用費

△△

…

第二部分合計

△△

2023/2/3754.5設計概算方法(2)總概算書的編制方法與步驟①收集編制總概算的基礎資料。②根據初步設計說明、建筑總平面圖、全部工程項目一覽表等資料，對各工程項目內容、性質、建設單位的要求，進行概括性了解.③根據初步設計文件、單位工程概算書、定額和費用文件等資料，審核各單項工程綜合概算書及其他工程與費用概算書。2023/2/3764.5設計概算方法④編制總概算表，填寫方法與綜合概算類似。⑤編制總概算說明，并將總概算封面、總概算說明、總概算表等按順序匯編成冊，構成建設工程總概算書。2023/2/3774.5設計概算方法4.5.6設計概算案例分析

【例4-20】某醫科大學擬建一棟綜合實驗樓，該樓一層為加速器室，2～5層為工作室。建筑面積1360m2。根據擴大初步設計計算出該綜合實驗樓各擴大分項工程的工程量以及當地概算定額的擴大單價列于表4.6中。根據當地現行定額規定的工程類別劃分原則，該工程屬三類工程。三類工程各項費用的費率分別為：措施費率5.63%，管理費率5.40%，利潤率3.6%，規費率3.12%，計稅系數3.41%。零星工程費為概算直接工程費的5%,不考慮材料的價差。2023/2/3784.5設計概算方法[問題](1)試根據表4.19給定的工程量和擴大單價表，編制該工程的土建單位概算表，計算該工程的土建單位工程直接工程費；并根據所給三類工程的取費標準，計算其他各項費用，編制土建單位工程概算書。

表4.19實驗樓工程量和擴大單價表

2023/2/3794.5設計概算方法定額編號擴大分項工程名稱單位工程量擴大單價3-1實心磚基礎(含土方工程)10m31.9601614.163-27多孔磚外墻(含外墻面勾縫,內墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.033-29多孔磚內墻(含內墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.224-21無筋混凝土帶形基礎(含土方工程)m3206.024559.244-24混凝土滿堂基礎m3169.470542.744-26混凝土設備基礎m31.580382.704-33現澆混凝土矩形梁m337.86952.514-38現澆混凝土墻((含內墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.744-40現澆混凝土有梁板m3134.820786.862023/2/3804.5設計概算方法4-44現澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265-42鋁合金地彈門(含運輸,安裝)100m20.09735581.235-45鋁合金推拉窗(含運輸,安裝)100m20.33629175.647-23雙面夾板門(含運輸,安裝,油漆)100m20.33117095.158-81全瓷防滑磚地面(含墊層,踢腳線)100m22.7209920.948-82全瓷防滑磚樓面(含踢腳線)100m210.8808935.818-83全瓷防滑磚樓剔(含防滑條踢腳線)100m20.44410064.399-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.80

腳手架工程m21360.00019.112023/2/3814.5設計概算方法(2)若同類工程的各專業單位工程造價占單項工程綜合造價的比例如表4.21所示，試計算該工程的綜合概算造價，編制單項工程綜合概算書。表4.7各專業單位工程造價占單項工程綜合造價的比例專業名稱土建采暖通風空調電氣照明給排水設備購置設備安裝工器具占比例%401.513.52.513830.52023/2/3824.5設計概算方法【解】(1)某醫科大學擬建綜合實驗樓土建工程概算計算見表4.21。

表4.21某醫科大學擬建綜合實驗樓土建工程概算見表

定額編號擴大分項工程名稱單位工程量擴大單價合價（元）3-1實心磚基礎(含土方工程)10m31.9601614.163163.753-27多孔磚外墻(含墻面勾縫,內墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.038812.503-29多孔磚內墻(含內墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.2211196.924-21無筋混凝土帶形基礎(含土方工程)m3206.024559.24115216.864-24混凝土滿堂基礎m3169.470542.7491978.142023/2/3834.5設計概算方法4-26混凝土設備基礎m31.580382.70604.664-33現澆混凝土矩形梁m337.86952.5136062.034-38現澆混凝土墻((含內墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.74315328.294-40現澆混凝土有梁板m3134.820786.86106048.474-44現澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265817.555-42鋁合金地彈門(含運輸,安裝)100m20.09735581.233451.385-45鋁合金推拉窗(含運輸,安裝)100m20.33629175.649803.027-23雙面夾板門(含運輸,安裝,油漆)100m20.33117095.155658.498-81全瓷防滑磚地面(含墊層,踢腳線)100m22.7209920.9426984.968-82全瓷防滑磚樓面(含踢腳線)100m210.8808935.8197221.618-83全瓷防滑磚樓剔(含防滑條踢腳線)100m20.44410064.394468.592023/2/3844.5設計概算方法9-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349885.409-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.8014766.33

腳手架工程m21360.00019.1125840.001直接工程費合計

892344.952措施費=直接工程費×5.63%

50239.023管理費=直接工程費×5.40%

48186.634利潤=直接工程費×3.60%

32124.425規費=直接工程費×3.12%

27841.166零星工程費=直接工程費×5%

44617.257稅金=(1+……+6)×3.41%=

37351.558土建單位工程概算造價=1+……+7=

1132704.982023/2/3854.5設計概算方法(2)根據土建單位工程概算造價及其占單項工程綜合造價的比例，計算該單項工程綜合造價為：

單項工程綜合造價=1132704.98÷40%=2831762.45(元)按各專業單位工程造價占單項工程綜合造價的比例，計算各專業單位工程造價見表4.22所示。2023/2/3864.5設計概算方法表4.22各專業單位工程造價計算表專業名稱土建采暖通風空調電氣照明給排水設備購置設備安裝工器具購置占比例%401.513.52.513830.5

1132704.9842476.44382287.9370794.0628317.621076069.7384952.8714158.81

2023/2/3874.5設計概算方法(3)該工程單項工程綜合概算計算見表4.23所示。

表4.23某醫科大學單項工程綜合概算表

序號費用名稱概算造價（萬元）技術經濟指標占總投資比例%建安工程費設備購置費建設其它費合計單位數量單方造價元/m21建筑安裝工程165.658

165.658m213601218.0758.50%1.1土建工程113.270

113.270m21360832.87

1.2采暖工程4.248

4.248m2136031.24

1.3通風空調工程38.229

38.229m21360281.10

1.4電氣照明工程7.079

7.079m2136052.05

1.5給排水工程2.832

2.832m2136020.82

2設備及安裝工程8.495107.607

116.102m21360853.6