中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。一、物業管理篇1、物業管理處1、1管理處及其職能1、1、1 小區物業管理處為小區物業管理部門，按《 別墅使用公約》的規定，執行對-----小區（以下簡稱“小區”）的管理職責，并享有或承擔公約中規定的各種權利，義務及責任。管理處各員工有責任為各業主提供管理服務，但各業主不可要求員工作私人服務，另請各業主勿賞賜任何利益給本處員工。業主如有賜教，請與管理處聯絡。管理處負責維持本小區范圍內物業管理服務的正常運作及在可能的情況下協助各業主，此外還代表全體業主處理公共事務。1、1、2管理處已安排管理人員及保安管理人員在監控機房、各保安崗位提供24小時值班及巡邏以保持小區的安全環境。所有當值管理處員工皆將佩戴有照片及于有效期內的工作證。如對來人有疑、請聯絡管理處查詢。2、管理費2.、1單元管理費、1、1為保障各業主在小區的長遠利益，以達到投資保值的效果，各業主需按照公約規定承擔本物業的保養、維修及日常管理開支。物業管理的各項支出包括但不限于：—共同部位和共用、公共設施設備所引起的水費、電費、電話費、及其它能源開支。—管理人員（包括物業管理、維修技術、行政、財務、清潔、及園藝等人員）的薪津和福利、遣散費和勞保費用。—共用部位清潔衛生、滅蟲；生活垃圾清運費和環境綠化維護服務費用；—公共設施的維修及保養的費用（如給排水設備、衛星天線、保安和消防系統等）；—小區安全保衛服務I；—保險的費用；—物業管理所需行政、制服、電話及稅金等費用；—物業修繕及設備更換的費用；—本物業公約列明及物業管理需要的其他的費用。—管理小區所需之物品、物料；中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。—管理者將根據前期物業管理委托合同規定收取的管理酬金；—因提供物業服務而產生的一切申辦、年檢費用；—公共設施、共用設備的日常養護費用；—小區人工河、水景的運行成本；所有支出均根據各業主建筑面積分攤。、.2‘臨時停車費小區業主有私家車庫如有訪客，車輛可停在私家車庫門前坡道。但要收取部分臨時停車費，臨時停車費用于小區道路的修繕之用。.、3管理費繳納2、2、1管理費是保持小區正常運作的必備條件，故各業戶務必準時繳納管理費。所有管理費、車位管理費等費用，均以人民幣為計價單位。業主可按季或年預付物業管理費，凡逾期者，沒逾期一天加收應付金額的0.3%作為滯納金，逾期一個月或以上的，管理處有權采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業戶繳清所欠費用連同滯納金為止。此條款同時適用水電費及其它應繳費用的繳納。2、3、3管理費及其它有關費用可按照公約規定轉名予新業主，各業主應于業權轉讓時結算清楚。2、4付款方式2、4、1由業主交到小區物業管理處客戶服務中心由專人負責收費或劃支票到小區物業管理處專用帳號。其他付款方式以后由管理處另行通知。如有需要，管理處亦可派員工上門辦理收費業務；2、5其它費用特設服務和有償服務項目收費標準詳見屆時公布之服務收費一覽表。3、1物業內均有保安人員24小時值班，實行固定崗和機動巡邏相結合的封閉式小區安全管理模式，并輔以可靠的周界紅外線報警系統和電子攝象監控系統，以保證業主和住戶對安全防范的基本要求；3、2管理處服務中心時間為每天：8：00——18：00。辦公時間以外，如有緊急事件可與物業監控中心聯系，聯系電話 。二、業主守則中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。1、業主須知1、1業主對其購買的物業擁有/占有/使用、收益/處理等權利（如：房產權、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承）必須按國家法規執行，但土地所有全能仍屬于國家。1、2業主不可作出任何結構及外觀（如：窗戶、天臺、外墻等）的更改以維護物業的外觀整齊、美觀。不可侵占公共空間，擅作它用（如搭室外車庫、工具房及堆物等）。管理公司統一確定空調室外機的位置及空調機雨蓬的式樣和顏色。1、3業主進行專修、維修等工程，以不妨礙物業結構、公共設施及他人為準則。進行該等工程前需先獲得管理處批準及繳納有關管理費用1、4凡擅自改變別墅結構、用途、外貌或擴建、拆建者，管理處除要求增改者立即停止并自費恢復原貌外，同時保留報告政府有關部門及要求賠和罰款的權利。1、5物業內嚴禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。2、空調機物業內已確定了戶式中央空調機室外機座的位置，除得到管理處批準外，不得在其它任何位置安裝空調室機外。3、物業外墻物業外墻絕不容許由業戶作出任何更改以致影響物業的外觀。4、承重部分的保護為業主的安全、業主不準損害任何內部的承重結構，如發現受破壞，修補費用將由該單元業主負責。5、公共設施業主有責任保護物業內的公共設施，如排水管線、照明燈具、裝飾、電力管線及弱點系統等不受人為損壞，任何損壞最終由業主負責。其維修材料費用有業戶自行支付。6、日常養護7、1請勿損壞公共設備，否則需要賠償損失。7、2請勿把廢棄物丟入各渠道（如廁所、下水道等），及河道和水景內、否則需對損壞/堵塞/修理負責。7、3請正確地使用室內電器，失修/損壞/劣質電器易導致火警。任何電器工程須由合格技工進行。7、4請勿涂劃、亂畫物業任何的墻壁、玻璃等，亦不可隨地吐痰或便溺。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。7.5愛護物業的公共財物，若發現有人為損壞事故，請立即報告管理處。8、清潔衛生8.、1請喝業主把垃圾袋包好，再放在自家別墅邊門垃圾桶，以便物業清潔人員定時予以收集。8、2業主不得放置任何物品、家具、垃圾、自行車、神位或祭祀等于公共道路上、綠化帶等地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。任何在公眾地方擺放的物品將會被搬走而發生費用將由有關業主負責。8、3請各業主自覺清理廢物，切勿污染公共地方。8、4大型廢物及家具等須提前通知管理處，由管理處將安排車輛運走。8、5凡違反物業業主公約或---環保/市容法規者，將按有關規定處罰。9、保安事宜9、1管理處已安排保安人員在大門崗、監控機房等崗位值勤。保安崗位24小時值班及巡邏以保持物業的安全。希望訪客能遵守以下程序：? 進入物業前，請主動于保安門崗處留下姓名、身份證號碼、所進入單元并在出入登記薄上簽署。?保安人員有權要求出入物業人士出示身份證證明。9、2如有特殊需要經常進出工作的人士，可向管理處辦理臨時出入證。9、3業戶應妥善保管單元的鑰匙，若業主有鑰匙流失情況，應及時更換鎖具，對業戶單元內部因管理不善導致的損失，管理處概不承擔任何責任。9、停車管理10、1小區物業管理處會根據業主提供車輛登記表每戶配發小區車輛出入證，無證車輛未經許可，謝絕進入小區為確保小區的道路暢通，出租車不得進入小區。10、2除業主車輛外小區其它車輛大門崗保安按訪客登記要求登記請業主的訪客客人給予配合，保安將發臨時車輛出入證給予通行，須遵守小區停車管理制度，服從保安人員的指揮管理，按指定位置停放。如無車位停放，該車將不得進入小區。11、材料/貨品運送11、1業主需為他們所聘請的運送工人的行為負責。所有因運輸而對物業造成的破壞，其修補費用由有關業主負責。搬場車輛進入小區，請事先與客戶服務中心聯系，便于保安 中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。11、2在未得到管理處批準之前，業主不得運入或運出以下物品：保險柜、重型機械、辦公電器及批量性貨品等。12裝修規定管理處謹提醒各業戶必須留意及遵守業主裝修手冊的裝修規定。13、保險事宜13、1管理處將為本物業的公共設施購買火災及其他的保險，惟此保險受保范圍并不包括各業主單元。因此管理處建議各業戶其單元內的裝修、家具和家電等購買適當的保險。13、2業主不得作出或允許發生任何導致管理處為公共區域購買的保險全部或部分失效或令保險費用增加的任何行為。一切因業戶不當行為而產生的費用，須由有關業戶全部承擔14、招牌與指示牌業戶不得在未經物業管理處書面同意的情況下，在物業公眾地方或物業外圍豎立或放置任何標志、招牌、通知、旗幟、廣告及天線等物品。否則一經發現，管理處即可上述物品即時搬離現場而無法另行通知。所有相關費用將由有關業戶承擔。15、兜售商品、派發宣傳品及其它未得到管理處批準前，業戶不得在單元外或物業公眾地方作出任何兜售行為，或派發傳單、廣告及贈品等。16、單元用途16、1本物業僅可作為指定用途（即住宅別墅），業戶不得將住宅別墅或容許住宅別墅用作辦公、購物商鋪、貨倉、工場等其它非居住的用途。16、2業戶不得將單元或允許該單元用作違法及不道德用途。16、3業戶不得將單元或允許該單元用作儲存易燃易爆或危險物品等用途。16、4業戶不得將單元或允許該單元收留或飼養未經政府規定的在有關部門登記過的寵物，特殊情況需要事先報管理處批準。16、5業戶在任何原因下不得任意發出、產生或容許發出過大的噪音、震動等而妨礙其他業戶的正常活動。16、6業戶必須自費對其單元內的設備、裝修等進行日常的維修、保養等以維持單元的正常用途。17、業權轉讓17、1業主在轉讓業權時，需于一周內書面通知管理處有關新業主（承受人）的詳情（如：姓名、聯系地址、電話、交易日期、業權轉讓證明）。業主有責任支付此項轉讓生效中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。之前或書面通知之前（以較后者為準）的所有管理費用及其它費用。17、2業主在轉讓業權時，其受讓人應明確表示其接受公約的全部規定。受讓人有責任在該物業所有權轉讓前確定原業主以付清所有管理費用及本公約規定的其他費用。否則，該物業的所有權轉移后，受讓人有義務清償原業主所欠付的一切費用及滯納金。18、業主聯絡資料業主必須及時填妥及交回管理處分發之業主資料表以便存檔和應急使用。19、其他事宜19、1業戶須監管其聘用的承包并對其行為負責，若有損壞公共地方或設施設備或在公共地方棄遺雜物，該單元的業戶為最終負責人，并需承擔賠償責任。19、2滋擾他人行為如制造噪音、兜售商品、派發傳單等，一律禁止。三、安全事宜1、災害預防1、1請勿在物業范圍內燃放煙花（除政府規定時間）、爆竹或焚燒紙張、文件和祭品等。監管孩童切勿玩火。1、2要愛護消防設備，保持公共通道暢通。1、3經常檢查電器和煤氣燃具，發現異常及時維修或更換。2、應急程序緊急事故可能隨時發生，管理處已為處置緊急情況作好各種準備，將盡量減少生命及財產的損失。以下所提供的資料，是特別為協助業戶預防和處理緊急事故而設立。2、1緊急電話號碼：電話號碼電話號碼火警：119電話查詢：114供電所:區公安分局總機：天氣預報：121自來水公司總機：報時服務：117救護：120電話故障：112匪警：110管道煤氣公司：監控中心：監控中心可是對講機:2、2單元內物品清理中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。請定期檢查單元內存放物品，以免造成堵塞，妨礙危急是逃生的通道。任何可能引起或促成火警或危害安全的物件如廢紙、報紙或其他易燃物品等，均應及時清除，避免放置在室內。2、3鑰匙遺失一個高檔的物業，因環境高尚優美，也可能會成為不法之徒的對象，引起偷竊、其他不法行為甚至搶劫或更嚴重的罪案，切記如遺失鑰匙，請立即把門鎖更換。2、4火警2、4、1發現火警時：a）通知（即告物業消防監控中心并撥打“119”電話報警）：b）抑制（在安全情況下，緊閉失火現場的門窗、切斷電源總閥、關閉煤氣開關和封閉不密實部位，避免煙物侵入，火勢漫延）c）逃生（通過最安全的途徑離開火警現場）；2、4、2火警應急通知：a）業戶必須熟悉物業內放置的滅火器和消防設施、警報系統的位置。b）若是輕微失火（如廢紙簍、煙灰碟和油鍋等）立即用滅火器將其撲滅，但切勿驚恐及冒險。c）如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能即時受到控制，應及時逃生；d）向消防局報火警應告知以下內容：本物業及失火單元的名稱；所在的道路交界；火警蔓延的范圍及位置；你的電話號碼及姓名。e）通知本物業管理處；f）依從物業管理處職員指揮疏散；g）如被火焰或高熱所圍困：有可能的話，致電消防局求助；謹記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度亦較低，故應彎腰或爬行逃生；如情況許可，打開窗門或打破窗子以求室內空氣流通，并到陽中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業

資料庫微信群，月更新物業資料近千個。臺或窗前向外揮動醒目衣物求救。h）所有逃離火場的人，須在指定的空曠地聚集；i）發生火警時，管理處職員或消防局宣布有關單元安全之前，任何人士不得進入。2、4、3火警撲滅以后：a）任何已撲滅的火警，必須向消防局報告，以便進行調查；b）立即通知保險公司，商議理賠事宜。2、5地震a）保持鎮定，切勿離開處身地方；b）躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護；c）遠離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件；d）地震時不要躲在樓梯底下；e）準備應付接連更多次的余震；f）如單元內受破壞，立即通知管理處；g）切勿散播謠言或夸大的報告。2、6臺風2、6、1預報吹襲前，請采取下列防風措施：a）關緊所有門窗；b）疏通陽臺下的渠道。2、6、2臺風過后，如單元內受破壞，立即通知管理處。2、7水浸2、7、1遇有可能遭受時：a）把有可能受損的貴重物品移往較高初或他處；b）切斷受浸部位電器用具的電源；c）堤防通電的電線；2、7、2水浸以后d）檢查財務以簽定損失；e）協助及監督負責清潔的員工；f）逐漸抽去積水，以減少對物業結構造成的更大損害；中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。g）清除單元內、家具及其它他地方的積水，避免破壞環境衛生；h）做好堤防搶掠的措施，須提高警惕，防止發生盜竊進入單元；i）請電工對相關電路進行檢查，防止發生因電路短路、漏電而引發事故；j）立即通知保險公司，商議有關賠償事宜。2.、8應急聯絡2、8、1用電話報案時，請提供以下所有資料：a）報案人的姓名；b）緊急事故的位置；物業的名稱及地址；單位編號c）人員受傷與否d）財務受損情況；e）待對方確定了資料后，方可掛斷電話。2、9物業撤離程序a）當發生火警或任何其他緊急事故，所有人應該完全按指示撤離事發區域，不能有所例外。b）在撤離物業或進行火警演習時，業戶的貴重物品須自行負責，另外，最后離開的人需負責-瑣上單元內進出的門。c）開啟由物業通往室外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發現門是熱的，須小心開啟。d）若因濃煙的關系未能通往屋外，則應關上門，放置毛巾在門底的門逢間，打開窗戶和陽臺門保持空氣流通，向窗外和陽臺外人員求救，讓消防員得知你仍在單元內，保持鎮定等待消防員的援救。2、10人員受傷意外當發生意外或面對緊急醫療問題時：a）嘗試盡可能獲取有關此次損傷的資料；b）使傷者處于溫度及舒服的狀態，并加以安慰；c）撥電話要求急救醫療救護服務；d）通知管理處詳述意外情況，包括所屬單元、地點、姓名、地址、電話號碼和中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。目擊者等；e）在任何情況下就，應盡量保持鎮定。2、12結語沒有任何物業可以完全避免天災人禍的發生，制度緊急程序計劃可避免人命和財務損失，以及萬一發生意外時，將損失減至最低，以上提供了一套有系統和周全的步驟，以應付意外和災難的突然來臨。通過熟悉緊急情況應變措施及程序指引，一支受過訓練的管理隊伍，再加上業戶的合作，當萬一發生緊急事故時，本處便有信心能應付，然而，請必須緊記，無論以上指引或應變措施如何周詳，仍需業戶熟悉運用及時刻保持高度警覺，才可盡量避免意外發生。四、總結本手冊中所載的規定須各業戶共同遵守，管理處保留解釋權及修改條文及規定的權利，一切修改將會通知各業戶。本手冊所載規定若與國家法規和公約有違背之處，則以國家法規和公約的相關條款為準。閣下對本手冊內容有任何查詢，歡迎與管理聯絡。⑥+3、3本小區已配置專業的小區保潔和綠化養護服務人員，實施小區的共用部位、公共設施的清潔衛生及小區綠化的維護管理，為業主、住戶提供一個溫馨、幽雅的小區環境。3、4妥善的計劃性維護和保養，充分發揮效用。3、5本物業管理處將依照“公約”約定之內容的規定，履行全體業主名義制止任何導致其他業主利益受損的侵權行為的職責，并同時有權追訴侵權人的賠償相關責任。3.6便民服務。如代辦訂奶、送報、燙洗、室內清潔組織就醫送藥等，及旅游咨詢服務、養花種苗出售等經營性服務。這些服務將視小區住戶入住需要適時推出，收費標準以正式通告為準。二、住戶守則篇1、住戶須知1、1本小區之住宅單元僅可作為政府規劃許可的用途，不可作為及其他非住宅用途。1、2業主不可作出任何承重結構及外觀（如：窗戶、陽臺、天臺、外墻等）的更改以維護小區的外觀整齊、美觀、不可侵占公共道路，不可在花園搭建任何違章建筑物，并禁止中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。加裝任何其他附屬物如：雨蓬或其他遮蓋物。）1、3業主進行裝修、維護等工程，必須遵守小區裝修管理規定，進行裝修工程需事先獲得管理處審核批準及繳納有關管理及裝璜垃圾清運費用。1、4凡擅自改變別墅承重結構、外貌或擴建、拆建者，管理處除要求擅改者之即停止并自費恢復原貌外，同時保留報告政府有關部門的權利。1、5別墅下水道總管道、屋面雨水管道、花園內布置公用的強弱電給排水/煤氣等管道和系統，業主同意因正常的管理和維護工作需要，管理處有權在合理通知業主前提下，進入業主別墅區域內進行公共設施設備的修繕工作。業主應當為包括維修、計劃性保潔、保安人員巡邏、管道疏通等日常工作提供便利。1、6別墅內嚴禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。2、空調機2、1別墅空調外機根據設計規定及小區外墻立面的整潔美觀，安裝時必須在建筑設計部門指定的車庫內空調外機位置處，禁止以任何其他地方式安裝在外墻立面上。2、2空調機在使用過程中，需要業主定期請合格的空調專業廠家對空調進行保養，避免噪音、滴水等不良影響。3、外立面3、1業主不得在別墅屋面天臺、花園、陽臺、外立面上違章搭建任何建筑物、構筑物體、包括私人安裝衛星天線、太陽能熱水器等。3、2業主不得改變陽臺用途如：封閉陽臺、或改變門窗式樣和顏色、晾衣架必須安裝在陽臺內，伸縮范圍不得超出外墻立面。3、3私家花園、陽臺、窗戶等作為建筑外立面必須維持別墅入伙交付使用時候的原狀，業主同意不違章搭建，不改動外墻立面外觀（包括不搭建各種圍欄）。現在種植的綠花受到政府法規保護而禁止毀壞。4、衛生間、廚房4、1業主裝修設計、施工中安做好衛生間、廚房四周及地坪的防水處理。4、2廚房、衛生間加裝設備，業主必須嚴格確保管道的連接妥當，以免內長期滲水對自己生活的影響。4、3生活垃圾請勿丟入下水管道中。以免堵塞管道。5、公共設施中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。5、1每一個業主有責任保護小區的公共設施，如：排水管道、照明燈具、裝飾、電力線管及弱電系統等不受損壞。5、2請勿涂劃/亂畫小區任何部位的墻壁、玻璃、景物等、亦不可隨地土痰或便溺。5、3愛護小區的公共財物，若發現有人為損壞事故，請立即報告管理處。6、環境衛生6、1本小區實行上門收集生活垃圾，請各業主把生活垃圾袋袋包好，放在別墅的邊門生活垃圾桶內，物業人員將每日數次收集。6、2小區內禁止飼養未經公安部門、衛生防疫部門檢疫許可的寵物，業主必須對有證寵物進養。防止寵物影響其他人業主或污染環境。如有違反政府有關寵物飼養之相關規定，管理處有權要求業主將寵物帶離小區及向政府相關職能部門報告。6、3請各業主自覺清理廢氣物，并切勿污染公共地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。6、4大宗廢棄物及廢棄家具請通知管理處特別安排運輸路線和時間，以便對公共道路及公共的影響，若廢棄物不屬于環衛部門規定的生活垃圾范圍，業主必須自行承擔相關清理所產生的費用。7、保安事宜7、1希望業主并能尊告訪客遵守小區訪客規定，訪客人員進入小區前，請主動向門崗保安說明被訪單元并在出入登記薄上登記，保安人員有權要求進出小區的訪客出示身份證明，離開小區時，敬請通知保安注銷訪客登記。7、2業主可以就需經常進出的家擁、非本小區人士、向管理處申辦------臨時出入證，但需承擔制作成本。7、3大件物品運離小區，必須要有業主簽署的出門證明方可離開。7、4業主應妥善保管單元鑰匙，若有遺失，應及時通知管理處，同時更換瑣芯。7、5小區設備機房、將長期瑣閉（正常保養維修保養除外），業主禁止進入，以免造成人員傷害和設備損壞。7、6為了小區的安全，保安人員不定時的在小區內巡邏檢查，保安人員進入河邊開式私家花園巡邏時，請業主提供方便，管理處對您支持保安工作表示感謝！8、機動車管理8、1管理處根據業主提供車輛登記內容，向每戶發放小區車輛出入證。無證車輛未經許可，謝絕進入小區。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。8、2為確保小區的道路暢通和安全出租車不得進入小區，其他訪客車輛在有車位停放前提下（小區道路上不得而知停車），按小區訪客登記要求辦理登記手續，請業主的客人給予配合，保安將發臨時機動車出入證進入，按要求停放指定車位。出來時主動將臨時機動車出入證交還給門崗保安。8、3凡進入小區的車輛，須遵守管理處規定小區出入證管理辦法，服從保安人員的指揮管理；9、材料、貨品運送9、1業主需為他們所聘請的運送工人的行為負責，所有因運輸而對小區造成的破壞或人員傷害，其修繕費和相關損失由業主負責。9、2如業主需搬場等車輛進入小區，請業主事先與管理處聯系，便于保安做好相應的交通管理工作，搬場、貨物下貨完畢請及時將車輛開出小區，以便其它車輛通行。10、招牌與指示牌。11、兜售商品、派出宣傳品及其它。12、別墅（單元）用途。12、1為使小區業主在寧靜、舒適的生活環境中生活，為了您的家人與其他業主的正當權力，請您不要在晚上和早晨發出過大的噪音、震動等事。（專修時間設備開閉以裝璜規定為準）。12、2業主安裝、放置任何物品不要超過樓層樓板載重要求，有關單元技術資料請查閱住宅使用說明書。12、3業主對單元內設備、專修等進行日常保養、維修等以維持單元的正常用途運輸。13、業權轉讓。14、其他事宜。三、安全管理篇1、安全提示（包括但不限于以下事項）1、1小區內水景、人工河及小區環島的河道，水較深，請不要下水，特別注意小孩玩水，以免發生事故。2、應急程序。+⑦四、裝修管理篇在這里特別提請業主注意在安排單元裝修前，應考慮雇用有資格證書的專業裝璜公司，并先行至管理處辦妥有關裝璜手續，經審核通過簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》后中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。中國物業資料庫微信總群、中國物業資料庫微信1群。作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業物業資料庫微信群，月更新物業資料近千個。方可進行施工。同時請業主通知所聘請的裝璜公司，無論運輸材料、工具或進行施工，均應特別小心：如公共設施、第三者財產、綠花的安全受到損害一切責任及修理費用，概由業主或住戶負責。裝璜公司在工程進行中應及時清理垃圾，裝袋后運到管理處規定的指定地點。1、裝修管理要點：1、1業主進行裝修必須向物業管理處申請，提供裝璜公司資質證書和營業執照，審核認可并辦理有關裝修手續、簽定《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》后方可進行裝修。1、2裝修時室內原建筑結構柱、梁、板、承重墻、屋頂防水、隔熱層、管線等不得損壞、拆除，違者無條件修復。對認為損壞，一切均由業主承擔；1、3管線的檢修孔，在裝修過程中不應包沒，應留有開啟門，便于在以后維修中使用；1、4要文明施工，別墅外不得作為裝修場地，不能把建材堆放在外，不得將水泥、沙漿、啐石、油漆、溶劑、硬雜物倒入下水道以防堵塞。如發現應裝修施工造成管道堵塞、滲漏、損壞等，業主應負責疏通修復和賠償；1、5裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備，要注意每戶的額定最大功率及最大電流，以免因使